某住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書.ppt

1、南通33萬住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書,商務(wù)事業(yè)部,產(chǎn)品概念：即體現(xiàn)產(chǎn)品特點(diǎn)，并充分引導(dǎo)客戶需求的產(chǎn)品概念、建筑理念或生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。 建筑方案設(shè)計(jì)建議,規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議 建筑風(fēng)格建議 園林設(shè)計(jì)建議,配套設(shè)施 功能配套建議 智能化建議 會所設(shè)施建議,產(chǎn)品建議 建筑單體建議 戶型、面積建議 戶型配比建議 戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議,社區(qū)服務(wù)建議 物業(yè)管理公司建議 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議,產(chǎn)品定位的內(nèi)容：,建筑方案設(shè)計(jì)建議,規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議 分期開發(fā)，各成圍合式組團(tuán) 建筑風(fēng)格建議 內(nèi)地購房者偏愛西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式設(shè)計(jì)為西班牙式或ART DECO 園

2、林設(shè)計(jì)建議 圍合式組團(tuán)，各有各自園林設(shè)計(jì)概念，可分為英式、法式、地中海式組團(tuán)園林配合建筑組團(tuán)以形成銷售概念,參考圖例,參考圖例,參考圖例,參考圖例,參考圖例,參考圖例,參考圖例,產(chǎn)品建議 建筑單體建議 盡量考慮短板式高層，增加戶型變化與適合度 戶型面積建議 7090限制了大多數(shù)戶型可能均為90平方米以下兩房，在戶型設(shè)計(jì)上可考慮增加有限成本情況下多送面積，以便兩房達(dá)到三房的使用效果以迎合市場需求。余下30%面積戶型設(shè)計(jì)以130-140左右三房為佳。 戶型配比建議,參考圖例,參考圖例,通過市場研究，我們得到了如下的結(jié)論： 1、未來1-2年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭項(xiàng)目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項(xiàng)目 也比較多，

3、競爭比較激烈。 2、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資客群的置業(yè)熱情，。 3、從片區(qū)再售項(xiàng)目看，當(dāng)時的市場均價一般在5000元/平米左右。 4、南通本地住宅消費(fèi)趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。 5、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。 6、靠近建設(shè)中的南通新火車站，但公交系統(tǒng)不是很完善。 7、從片區(qū)競爭項(xiàng)目看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。 8、從片區(qū)競爭項(xiàng)目看，蘇建陽光新城同為受7090限制產(chǎn)品，且體量巨大，銷售進(jìn)度緩慢。,市場比較法之標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓價格擬合系數(shù)表,南通16萬商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建議書,商務(wù)事業(yè)部,建筑方案設(shè)計(jì)建議,規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議 分期開發(fā)，先推商鋪視機(jī)再推辦公樓（項(xiàng)目已限定高層部分只可能為辦公樓） 建筑風(fēng)格建議 與住宅相對應(yīng)的商業(yè)建筑風(fēng)格，高層寫字樓部分宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格 景觀設(shè)計(jì)建議 由于一號地塊形狀限制，宜將商業(yè)露天廣場作為景觀設(shè)計(jì)主亮點(diǎn)，并作為商場（商鋪）與辦公樓的過渡與連接區(qū)間。,平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議,酒店辦公區(qū)域,中央露天廣場,整體商場（大賣場）,平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議,酒店辦公區(qū),平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議,景觀與露天廣場,平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議,商場（大賣場）,產(chǎn)品組合,酒店&酒店式公寓,產(chǎn)品組合,辦公樓,產(chǎn)品組合,美食廣場,產(chǎn)品組