資產(chǎn)評估模擬題

1、資產(chǎn)評估模擬題一、單項選擇題1、資產(chǎn)評估的主體是指()。A、評估機構(gòu)和評估人員 B、評估主管部門C、交易的一方D、資產(chǎn)管理機構(gòu)2、采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應該是（ ）。A、全新資產(chǎn) B、舊資產(chǎn)C、與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D、全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)3、采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標之間存在的關(guān)系是(）。A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C、資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D、本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)4、在三種評估方法中，先進的評估方法是()。A、收益法B、成本法 C、市場法D、不一定5、計算重置成本時，不應計入的費用是()。A、購

2、建費用B、維修費用C、安裝費用D、調(diào)試費用6、在機器設備作為評估對象時，必須考慮的因素是()。A、工程技術(shù)性強 B、單位價值大、使用年限長C、價值屬性比較復雜D、通過折舊進行價值補償7、對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以()體現(xiàn)的。A、土地的功能性貶值 B、建筑物的功能性貶值C、土地的經(jīng)濟性貶值 D、建筑物的經(jīng)濟性貶值8、一般講，資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)某一（）的估算。A、時點價值B、時期價值C、未來價值D、過去價值9、資產(chǎn)評估的主體就是進行（）的法人或具備評估資格的自然人。A、資產(chǎn)管理B、資產(chǎn)經(jīng)營C、資產(chǎn)評估D、資產(chǎn)清算10、（ ）是資產(chǎn)評估業(yè)務的基礎，決定了資產(chǎn)價值類型的選擇，并在

3、一定程度上制約著評估途徑的選擇。A、評估目的 B、評估方法 C、評估規(guī)程 D、評估對象11、已知某類設備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機器設備一臺，其價值為4萬元，年產(chǎn)量為4000，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為6000件，則其重置成本為（ ）。A、4萬 B、5萬 C、6萬 D、無法確定12、某被評估設備賬面原值為100萬元，該設備已經(jīng)購置5年，在此期間，同類設備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12%，則該設備的重置成本最接近于（ ）。A、240萬元 B、176 萬元 C、185萬元 D、190萬元13、下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是()。A、商標B、專利C、商譽D、土地使用權(quán)二、多項選擇題1、

4、資產(chǎn)評估的工作原則有()。A、預期性原則 B、獨立性原則 C、科學性原則 D、客觀性原則2、進口設備的重置成本包括()。A、設備購置價格 B、設備運雜費C、關(guān)稅 D、銀行手續(xù)費3、測算建筑物重置成本的常用方法有()。A、預決算調(diào)整法B、重編預算法C、指數(shù)調(diào)整法D、詢價法4、判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的(）。A、一級市場也稱政府批租市場B、一級市場是政府壟斷市場C、二級市場也是壟斷市場 D、二級市場是競爭性市場5、貨幣資金包括()。A、現(xiàn)金 B、收票據(jù) C、銀行存款D、其他貨幣資金三、名詞解釋1、資產(chǎn)評估 2、收益法 3、無形資產(chǎn) 4、資產(chǎn)評估 5、成本法 6、商譽 7、企業(yè)

5、價值評估四、計算題1、被評估生產(chǎn)線年設計能力為2萬噸，評估時由于市場不景氣，如果不降價銷售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬噸，或每噸降價100元以保持設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折觀率10，規(guī)模指數(shù)為0.6。估測經(jīng)濟性貶值率和貶值額。2、假設某企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，不該變經(jīng)營方向、經(jīng)營模式和管理模式，待評估企業(yè)預計未來5年的預期收益分別為80萬元、90萬元、100萬元、90萬元和95萬元。據(jù)推斷，從第六年起，企業(yè)的年收益額將維持在200萬元的水平，假設折現(xiàn)率為10%，資本化率20%，嘗用年金法估測該企業(yè)的價值。（保留兩位小數(shù)）已知條件為(P/F,10%,1）=0.909；(P/F,10

6、%,2）=0.8264；(P/F,10%,3）=0.7513；(P/F,10%,4）=0.6830；(P/F,10%,5）=0.6209；(P/A,10%,5）=3.79073、被評估設備構(gòu)建與2003年11月，帳面原值為100萬元，其中設備購置價為80萬元，基礎及安裝費用為18萬元，運雜費為2萬元。2006年11月對其進行評估，收集到的資料如下： （1）2006年設備的購置價比2003年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費達到3萬元； （2）設備的實際利用率為60%，尚可使用5年； （3）與同類結(jié)束先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元； （4）該企業(yè)的正

7、常投資報酬率為10%，所得稅稅率為25%要求：計算該機器設備的重置成本和各項貶值額；并用成本法評估被評估設備的評估值。已知：（P/A，10%，5）3.7908 （F/A，10%，5）6.1051 4、某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標準新建單價為970元平方米，但該房屋裝修較好，調(diào)整增加1；設備配置齊全，增加2；地段、層次、朝向增加1.5%，其他情況同于標準房屋。經(jīng)觀場評定，該房屋為7成新。評估該房屋價格。5、假設某企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，不該變經(jīng)營方向、經(jīng)營模式和管理模式，待評估企業(yè)預計未來5年的預期收益分別為80萬元、90萬元、100萬元、90萬元和95萬元。據(jù)推斷，從第六年起，企業(yè)的年收

8、益額將維持在200萬元的水平，假設折現(xiàn)率為10%，資本化率20%，嘗用年金法估測該企業(yè)的價值。（保留兩位小數(shù)）已知條件為(P/F,10%,1）=0.909；(P/F,10%,2）=0.8264；(P/F,10%,3）=0.7513；(P/F,10%,4）=0.6830；(P/F,10%,5）=0.6209；(P/A,10%,5）=3.7907五、論述題1、理論聯(lián)系實際試論資產(chǎn)評估程序、報告內(nèi)容、評估的難點以及如何解決。2、理論聯(lián)系實際試論資產(chǎn)評估的流程、評估難點和以及評估的發(fā)展狀況。3、理論聯(lián)系實際試論評估方法的優(yōu)缺點、適用范圍以及評估方法的選擇。參考答案：一、單項選擇題1-5 ADADB 6

9、-10 ABACA 11-13 CAC二、多項選擇題1.BCD 2.ABCD 3.ABC 4.AB 5.ACD三、名詞解釋1、資產(chǎn)評估：指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的準則，按照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進行估算。2、收益法：預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。3、無形資產(chǎn)：是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。4、資產(chǎn)評估：指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的準則，按照法定的

10、標準和程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進行估算。5、成本法：是指在被評估資產(chǎn)現(xiàn)時重臵成本的基礎上，扣減其各項損耗價值，從而確定被評估資產(chǎn)價值的方法。6、商譽：指能在未來期間為企業(yè)經(jīng)營帶來超額利潤的潛在經(jīng)濟價值，或一家企業(yè)預期的獲利能力超過可辨認資產(chǎn)正常獲利能力（如社會平均投資回報率）的資本化價值。7、企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報告書的行為和過程。四、計算題1、解：(1)經(jīng)濟貶值率1-(1400020000)0.6*10019(2)貶值額=

11、100*20000*(1-33%)(P/A,10,3)=*2.48692、P=（80*0.9091+90*0.8264+100*0.7513+90*0.65830+95*0.6209）/3.7901/20%3、重置成本80*150%18*130%3 146.4萬元實體性貶值（3*60%）（3*60%5）100%26.47%實體性貶值額146.4*26.47%38.75萬元功能性貶值額0.1*12*（1-25%）*(P/A，10%，5) 3.41萬元評估值146.4-38.75-3.41 104.24萬元4、5、答案 P=（80*0.9091+90*0.8264+100*0.7513+90*0.

12、65830+95*0.6209）/3.7901/20%=452.1（萬元）五、論述題1.理論聯(lián)系實際試論資產(chǎn)評估程序、報告內(nèi)容、評估的難點以及如何解決。1）資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估工作的各個具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評估程序一般包括以下步驟：明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；形成資產(chǎn)評估計劃；資產(chǎn)勘查；收集、分析資產(chǎn)評估資料；評定估算；形成和提交資產(chǎn)評估報告；工作檔案歸檔。2）報告內(nèi)容：是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。3）

13、評估難點：確定評估對象，對評估對象方法的選擇以及相應的收集，以及參數(shù)的賦值和調(diào)整，確定相對準確的評估方法。4）解決方法：根據(jù)評估資產(chǎn)的目的選擇評估方法，并根據(jù)資產(chǎn)的狀況設置合理的評估方法，盡可能收集數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)的完整性的角度對評估對象進行評估。2.理論聯(lián)系實際試論資產(chǎn)評估的流程、評估難點和以及評估的發(fā)展狀況。答案：資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估工作的各個具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評估程序一般包括以下步驟：1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；3.形成資產(chǎn)評估計劃；4.資產(chǎn)勘查；5.收集、分析

14、資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.形成和提交資產(chǎn)評估報告；8.工作檔案歸檔。3、理論聯(lián)系實際試論評估方法的優(yōu)缺點、適用范圍以及評估方法的選擇。 資產(chǎn)評估方法是指根據(jù)評估的特定目的和計價標準，具體評定估算對象資產(chǎn)評估價值的方略、方法和專門操作技術(shù)，實質(zhì)性內(nèi)容是計算公式及計算規(guī)程。（1）成本法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。（2）收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并按照適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估方法。收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來判斷資產(chǎn)價值的評估方法。任何一個理智的投資者在購置或投資資產(chǎn)時，所愿意支付的貨幣數(shù)額不會高于他所購資產(chǎn)在未來給他帶來的收益額。因此，按照評估對象的預期收益來確定評估值，結(jié)果容易被資產(chǎn)業(yè)務各方所接受。所以，在理論上收益法是資產(chǎn)評估中最為科學的方法之一。（3）市場法，即現(xiàn)行市價法，是以市場價格作為資