第五章建設工程合同.ppt

1、第四章 建設工程合同,合同：-是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。 建設工程合同：-是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。 諾成合同、雙務合同、有償合同、承攬合同,第四章 建設工程合同第一節(jié) 概述,一、概念 二、 建設工程合同的特征 合同主體的嚴格性發(fā)包人、承包人 形式和程序的嚴格性應當采用書面形式 合同標的的特殊性 合同履行的長期性,、發(fā)包人主體資格 應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力 實行招標發(fā)包的，應當具有編制招標文件和組織 評標的能力或者委托招標代理機構代理招標事宜 進行招標項目的相應資金或者資金來源已經(jīng)落實 符合其他法律法規(guī)的要求,、承包人的主體資格 對建設工程

2、承包人，我國實行嚴格的市場準入制度 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程 從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程,三、建設工程合同體系 1、業(yè)主的主要合同關系 2、承包商的主要合同關系 3、建設工程合同關系,第四章 建設工程合同第一節(jié) 概述,業(yè)主的主要合同關系 咨詢(監(jiān)理)合同 勘察設計合同 供應合同 工程施工合同 貸款合同,承包商的主要合同關系 分包合同 供應合同 運輸合同 加工合同 租賃合同 勞務供應合同 保險合同, 咨詢(監(jiān)理)合同 業(yè)主與咨詢(監(jiān)理)公司簽訂的合同。咨詢(監(jiān)理)公司負

3、責工程的可行性研究、設計監(jiān)理、招標和施工階段監(jiān)理等某一項或幾項工作。 勘察設計合同 業(yè)主與勘察設計單位簽訂的合同?？辈煸O計單位負責工程的地質勘察和技術設計工作。, 供應合同 當由業(yè)主負責提供的工程材料和設備時，業(yè)主與有關材料和設備供應單位簽訂供應(采購)合同。 貸款合同 業(yè)主與金融機構簽訂的合同。后者向業(yè)主提供資金保證按照資金來源的不同，可能有貸款合同、合資合同或BOT合同等。,建設工程合同體系,第四章 建設工程合同第二節(jié) 建設工程施工合同,一、建設工程施工合同的概念 發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，明確雙方權利和義務的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包

4、人應提供必要的施工條件并支付工程價款。 建設工程施工合同(示范文本)(GF19990201),二、建設工程施工合同示范文本 1、建設工程施工合同示范文本概述 我國建設主管部門通過制定建設工程施工合同（示范文本）來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。 盡管示范文本從法律性質上并不具備強制性，但由于其通用條款較為公平合理地設定了合同雙方的權利義務，因此得到了較為廣泛的應用。,2、施工合同文本的組成 由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。 并附有三個附件： 附件一：承包人承攬工程項目一覽表 附件二：發(fā)包人供應材料設備一覽表 附件三：工程質量保修書,、施工合同文本解釋順序。 (1)施工合同協(xié)議書； (2)中標

5、通知書； (3)投標書及其附件； (4)施工合同專用條款； (5)施工合同通用條款； (6)標準、規(guī)范及有關技術文件； (7)圖紙； (8)工程量清單； (9)工程報價單或預算書。 當合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。,三、施工合同雙方的一般權利和義務 1、發(fā)包方工作 2、承包人工作 3、工程師的產(chǎn)生和職權 4、項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責,發(fā)包方工作 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接 至專用條款約定地點 開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用 條款約定的施工場地內的主要交通干道 向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線路 資

6、料 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)樹名木的保護工作，并承擔有關費用 發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。,承包人工作 完成施工圖設計或與工程配套的設計 向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表 提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設 施，并負責安全保衛(wèi) 向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施 遵守有關部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn) 等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù) 承包人按專用條款約定負責已完工程的

7、成品保護 工作 按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定 承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定,工程師的職權 工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同 工程師發(fā)布指令、通知 工程師應當及時完成自己的職責 工程師做出處理決定 注：發(fā)包人派駐工地履行合同的代表 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師,項目經(jīng)理的職責 項目經(jīng)理應當對施工現(xiàn)場的施工質量、成本、進度、安全等負全面的責任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權限范圍的事件，應當及時向上級有關部門和人員匯報，請示處理方案或者取得自己處理的授權 代表承包人向發(fā)包

8、人提出要求和通知 組織施工,第四章 建設工程合同第三節(jié)建設工程施工合同的質量條款,質量等級：合格、優(yōu)良 創(chuàng)獎工程：國家 省 市 一、標準、規(guī)范和圖紙 施工中必須使用國家標準、規(guī)范；沒有國家標準、規(guī)范，但有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用行業(yè)標準、規(guī)范；沒有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用工程所在地的地方標準、規(guī)范。,二、材料設備供應的質量控制 材料設備的質量及其他要求 發(fā)包人供應材料設備時的質量控制 承包人采購材料設備的質量控制,材料設備的質量及其他要求 、材料生產(chǎn)和設備供應單位應具備法定條件 建筑材料、構配件、設備供應單位必須具備相應的生產(chǎn)條件、技術裝 備和質量保證體系，具備必要的檢測人員和設備把好產(chǎn)品質量關。

9、 2材料設備質量應符合要求 (1)符合國家或者行業(yè)現(xiàn)行有關技術標準規(guī)定的合格標準和設計要求； (2)符合在建筑材料、構配件及設備或其包裝上注明采用的標準，符合以 建筑材料、構配件及設備說明、實物樣品等方式表明的質量狀況。 3材料設備或者其包裝上的標識應符合的要求 (1)有產(chǎn)品質量檢驗合格證明； (2)有中文標明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠家廠名和廠址； (3)產(chǎn)品包裝和商標樣式符合國家有關規(guī)定和標準要求； (4)設備應有產(chǎn)品詳細的使用說明書，電氣設備還應附有線路圖； (5)實施生產(chǎn)許可證或使用產(chǎn)品質量認證標志的產(chǎn)品，應有許可證或質量 認證的編號、批準日期和有效期限。,發(fā)包人供應材料設備時的質量控制 1、

10、雙方約定發(fā)包人供應材料設備的一覽表 對于由發(fā)包人供應的材料設備，雙方應當約定發(fā)包人供應材料設備的一覽表，作為合同附件。 2、發(fā)包人供應材料設備的清點 發(fā)包人應當向承包人提供其供應材料設備的產(chǎn)品合格證明，對其質量負責。 3、材料設備清點后的保管 發(fā)包人供應的材料設備經(jīng)雙方共同清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應的保管費用。發(fā)生損壞丟失，由承包人負責賠償。發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人清點，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包人負責。,發(fā)包人供應材料設備時的質量控制 4發(fā)包人供應的材料設備與約定不符時的處理 (1)材料設備單價與合同約定不符時，由發(fā)包人承擔所有差價； (2)材料設備種類、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等級與合

11、同約定不符時，承包人可以拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購。 (3)發(fā)包人供應材料的規(guī)格、型號與合同約定不符時，承包人可以代為調劑串換，發(fā)包人承擔相應的費用； (4)到貨地點與合同約定不符時，發(fā)包人負責運至合同約定的地點； (5)供應數(shù)量少于合同約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多于合同約定的數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地； (6)到貨時間早于合同約定時間，發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于合同約定的供應時間，由發(fā)包人承擔相應的追加合同價款。發(fā)生延誤，相應順延工期，發(fā)包人賠償由此給承包方造成的損失。,發(fā)包人供應材料設備時的質量控制 5、發(fā)包人供應材料設備的重新檢驗 發(fā)

12、包人供應的材料設備進人施工現(xiàn)場后需要重新檢驗或者試驗的，由承包人負責檢驗或試驗，費用由發(fā)包人負責。即使在承包人檢驗通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設備有質量問題的，發(fā)包人仍應承擔重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應順延由此延誤的工期。,承包人采購材料設備的質量控制 對于合同約定由承包人采購的材料設備，應當由承包人選擇生產(chǎn)廠家或者供應商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或者供應商。 1、承包人采購材料設備的清點 承包方根據(jù)專用條款的約定及設計和有關標準要求采購工程需要的材料設備，產(chǎn)品合格證明，對其質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。 、承包人使用代用材料 承包人需要使用代用材料時，須經(jīng)工程

13、師認可后方可使用方以書面形式議定。,承包人采購材料設備的質量控制 、承包人采購的材料設備與要求不符時的處理 承包人采購的材料設備與設計或者標準要求不符時，由承包人按照工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 工程師不能按時到場清點，事后發(fā)現(xiàn)材料設備不符合設計或者標準要求時，仍由承包人負責修復、拆除或者重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此造成工期延誤可以相應順延。 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。,三、 工程驗收的質量控制 工程質量標準 施工過程中的檢查和返工

14、 隱蔽工程和中間驗收 重新檢驗 工程試車 竣工驗收,工程質量標準 、工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定按國家或者專業(yè)的質量檢驗評定標準。發(fā)包人要求部分或者全部工程質量達到優(yōu)良標準，應支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應給予相應順延。 、達不到約定標準的工程部分，由承包人返工，直到符合約定標準。因承包人的原因達不到約定標準，由承包人承擔返工費用，工期不予順延。因發(fā)包人的原因達不到約定標準，由發(fā)包人承擔返工的追加合同價款，工期相應順延。因雙方原因達不到約定標準，責任由雙方分別承擔。 、雙方對工程質量有爭議，由專用條款約定的工程質量監(jiān)督管理部門鑒定，所需費用及因此造成的損失

15、，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。,施工過程中的檢查和返工 、承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。 、檢查檢驗不應影響施工正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。 、因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。,隱蔽工程和中間驗收 、工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通

16、知包括隱蔽和中間驗收內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格：工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格：承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。 、工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程已經(jīng)批準，承包人可進行隱蔽或者繼續(xù)施工。 、工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，承包人可自行組織驗收，發(fā)包人應承認驗收記錄。,重新檢驗 、無論工程師是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應按要求進行剝露，并在檢驗后重新覆蓋或者修復。 檢驗合格：發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包

17、人損失，并相應順延工期。 檢驗不合格：承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期也予順延。,工程試車 、試車的組織：單機無負荷試車：承包人組織 ； 聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織；投料試車：發(fā)包人全部負責 、試車雙方責任 (1)由設計原因達不到要求，發(fā)包人要求設計單位修改，承包人按修改重新安裝。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝全部費用和追加合同價款，工期相應順延。 (2)由設備制造原因達不到要求，由采購一方負責重新購置，承包人負責拆除和重新安裝。承包人采購：由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；由發(fā)包人采購：發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。 (3)由承包人施工原因達不

18、到驗收要求，承包人修改后重新試車，承擔修改和重新試車的費用，工期不予順延。 (4)試車費用除合同約定外，均由發(fā)包人承擔。 (5)工程師未在規(guī)定時間內提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。,竣工驗收 1竣工工程必須符合的基本要求 (1)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件； (2)工程質量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質量監(jiān)督機構核定為合格或優(yōu)良； (3)工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產(chǎn)品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告； (4)

19、具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)； (5)已簽署工程保修證書。 、工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，不得交付使用。發(fā)包人強行使用的，生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。,四、保修 1、質量保修書的內容 2、工程質量保修范圍和內容 3、質量保修期 4、質量保修責任,質量保修書的內容 (1)質量保修項目內容及范圍； (2)質量保修期； (3)質量保修責任； (4)質量保修金的支付方法。,工程質量保修范圍和內容 包括：地基基礎工程； 主體結構工程； 屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程； 電氣管線、上下水管線的安裝工程； 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。 工程質量保

20、修范圍是國家強制性的規(guī)定，合同當事人不能約定減少國家規(guī)定的工程質量保修范圍。,質量保修期 (1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年； （5）其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。 注：保修期：自竣工驗收合格之日起計算。,質量保修責任 承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，修理費用從質量保修金內扣除。,第四章

21、建設工程合同第四節(jié)建設工程施工合同的經(jīng)濟條款,一、施工合同價款及調整 1、施工合同價款的約定 固定價格合同 可調價格合同 成本加酬金合同,2 、可調價格合同中合同價款的調整 （1）可調價格合同中價格調整的范圍 法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款； 工程造價管理部門公布的價格調整； 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； 雙方約定的其他因素。 （2）可調價格合同中價格調整的程序： 承包商14天內書面方式提出 工程師14天內提出修改意見或批準,二、工程預付款 工程預付款主要是用于采購建筑材料。雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的

22、時間和比例逐次扣回 預付備料款限額 影響因素： (1)工程項目中主要材料（包括外購構件）占工程合同造價的比重； (2)材料儲備期； (3)施工工期。 在實際工作中，為了簡化計算，預付備料款的限額可按預付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預付備料款限額工程合同造價預付備料款額度,預付備料款扣回 當工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結構件逐步減少，建設單位應將開工前預付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結算前全部扣清。 當未施工工程所需的主要材料和結構件的價值，恰好等于工程預付備料款數(shù)額時開始起扣。,三、工程款(進度款)支付與責任 1、工程量的確認 2、工程

23、款(進度款)結算方式 按月結算方式 竣工后一次結算方式 分段結算方式 目標結算方式 結算雙方約定的其他結算方式,3、工程款(進度款)支付的程序 合同價款調整、設計變更調整的合同價款及追加的合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。 協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包人計量簽字后第15天起計算應付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。 開工前期進度款結算 施工中期進度款結算 工程尾期進度款結算,開工前期進度款結算 從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。 此時，每

24、月結算的工程進度款應等于當月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為：,本月已完成工程量預算單價相應收取的其他費用,施工中期進度款結算 當工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到“起扣點”以后，至工程竣工結束前一個月，這期間稱為施工中期。 此時，每月結算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。其計算公式為：,本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費所占比重),注：“起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當月，其計算公式為：,工程尾期進度款結算 按照國家有關規(guī)定，工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結束后，視保修情況最后支付。 工程尾期（最后月）的進度款，除按施工

25、中期的辦法結算外，尚應扣留“保留金”。其計算公式為：,應扣保留金工程合同造價保留金比例,保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%,四、確定變更價款 1、變更價款的確定程序 承包人14天內，提出變更工程價款的報告， 工程師收到變更工程價款報告之日起14天內，予以確認 2、變更價款的確定方法 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款； 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更合同價款； 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。,五、施工中涉及的其他費用 1、 安全施工方面的費用 由于承包人的安全措施不力造成事故的費

26、用，由承包人承擔。 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，費用由事故責任方承擔。 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全保護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前“天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施。安全防護措施費用由發(fā)包人承擔。,2 、專利技術及特殊工藝涉及的費用 發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝，須負責辦理相應的申報手續(xù)，發(fā)包人承擔申報、試驗、使用等費用 承包人提

27、出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。 擅自使用專利技術侵犯他人專利權，責任者承擔全部后果及所發(fā)生的費用。 3、文物和地下障礙物 承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，承發(fā)包雙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應順延。,六、竣工結算 1、承包人 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天，承包人向發(fā)包 人遞交竣工結算報告及完整的結算資料 2、發(fā)包人 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理 由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按

28、承包人同期向銀 行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任,3、竣工結算的方式 施工圖預算加簽證結算方式 預算包干結算方式 預算外包干費施工圖預算造價包干系數(shù) 結算工程價款施工圖預算造價（1包干系數(shù)） 每平方米造價包干結算方式 招、投標結算方式,七、質量保修金 1、質量保修金的支付 保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應付承 包方工程款內預留金的比例及金額由雙方約定 2、質量保修金的結算與返還 工程的質量保修期滿后，發(fā)包人應當及時結算和返還(如 有剩余)質量保修金。發(fā)包人應當在質量保修期滿后14天內， 將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。,【例】 某企業(yè)承包的建筑工程合同

29、造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結算工程款？,【解】,(1)由公式知： 該工程的預付備料款=78020%=156 萬元 由起扣點公式知： 起扣點= =520 萬元 (2)開工前期每月應結算的工程款，按計算公式計算結果如下：,以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預付備料款。,(3)施工中期進度款結算： 六月累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點=520萬元 故六

30、月開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。 六月應抵扣的預付備料款(610520)60%54萬元 六月應結算的工程款21054156萬元 (4)工程尾期進度款結算： 應扣保留金7805%39萬元 七月辦理竣工結算時，應結算的工程尾款170(160%)39=29 萬元 (5)由上述計算結果可知： 各月累計結算工程進度款9513017515629585萬元 工程預付備料款156萬元；保留金39萬元； 共計780萬元。,【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預付備料款額度為18%；工程進度款達到68%時，開始起扣工程預付備料款。經(jīng)測算其主材費所占比重為56%，

31、設該企業(yè)在累計完成工程進度64%后的當月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計算該月應收取的工程進度款及應歸還的工程預付備料款。 【解】 (1)該企業(yè)當月所完成的工程進度為： (80800)100%10% 即當月工程進度從64%開始到74%結束。起扣點68%位于月中。,(2)該企業(yè)在起扣點前應收取的工程進度款為： 800(68%64%)8004%32萬元 (3)該企業(yè)在起扣點后應收取的工程進度款為： (8032)(1-56%)4844%21.12萬元 (4)該企業(yè)當月共計應收取的工程進度款為： 3221.1253.12萬元 (5)當月應歸還的工程預付備料款為： 8053.1226.88萬元 或：(8

32、032)56%26.88萬元,第四章 建設工程合同 第五節(jié) 建設工程施工合同的進度條款,一、 施工準備階段的進度控制 1、合同雙方約定合同工期 施工合同工期，是指施工的工程從開工起到完成施工合同專用條款雙方約定的全部內容，工程達到竣工驗收標準所經(jīng)歷的時間。 2、承包人提交進度 承包人應當在專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師。 3、工程師對進度計劃予以確認或提出修改意見 4、其他準備工作,5、延期開工 （1）承包人要求的延期開工 承包人應當按協(xié)議書約定的開工日期開始施工。承包人不能按時開工，應在不遲于協(xié)議書約定的開工日期，前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求

33、。工程師在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后的 48小時內不答復，視為同意承包人的要求，工期相應順延。 如果工程師不同意延期要求，工期不予順延。 （2）因發(fā)包人原因延期開工 因發(fā)包人的原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師以書面形式通知承包人后，可推遲開工日期。承包人對延期開工的通知沒有否決權，但發(fā)包人應當賠償承包人因此造成的損失，相應順延工期。,二、施工階段的進度控制 1、監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行 承包人必須按照工程師確認的進度計劃組織施工，接受工 程師對進度的檢查、監(jiān)督。 工程實際進度與進度計劃不符時，承包人應當按照工程師 的要求提出改進措施，經(jīng)

34、工程師確認后執(zhí)行。 如果修改后的進度計劃不能按期完工，仍應承擔相應的違 約責任。,2、暫停施工 （1）工程師要求的暫停施工：應以書面形式要求承包人 發(fā)包人責任：由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，相應 順延工期； 承包人責任：由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。 因為工程師不及時作出答復，導致承包人無法復工，由發(fā) 包人承擔違約責任； （2）由于發(fā)包人違約，承包人主動暫停施工 發(fā)包人應當承擔相應的違約責任。 （3）意外情況導致的暫停施工 工期是否給予順延應視風險責任的承擔確定。 如發(fā)現(xiàn)有價值的文物、發(fā)生不可抗力事件等，風險責任應當由發(fā)包人承擔，故應給予承包人工期順延。,3、工程設計變更 發(fā)包人對

35、原設計進行變更，經(jīng)工程師同意的承包人要求的設計變更，由 發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。 4、工期延誤 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延： (1)發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件； (2)發(fā)包人不按約定日期支付工程款，致使施工不能正常進行； (3)工程師未按約定提供所需指令、批準、圖紙等，致使施工不能正常行； (4)設計變更和工程量增加； (5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； (6)不可抗力； (7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。,三、 竣工驗收階段的進度控制 1、竣工驗收的程序 承包人提交竣工驗收報告 發(fā)包人組織驗收 2、發(fā)

36、包人要求提前竣工 提前竣工協(xié)議應包括以下方面的內容： 提前的時間； 承包人采取的趕工措施； 發(fā)包人為趕工提供的條件； 趕工措施的經(jīng)濟支出和承擔； 提前竣工的收益分享。,補充,建筑工程項目合同管理,第一節(jié) 施工企業(yè)合同管理的新特點,1、合同管理時間長； 2、合同管理經(jīng)濟效益顯著； 3、合同變更頻繁，管理工作繁重； 4、合同管理系統(tǒng)性強； 5、合同管理法律要求高； 6、合同管理檔案化和信息化。,第二節(jié) 管理體系與企業(yè)運行模式（1）,模式一 組成施工企業(yè)集團，下設眾多具備獨立法人資格的施工企業(yè)和其他專業(yè)公司，集團以管理為主，承接項目后由下屬施工企業(yè)負責獨立承建。 合同管理特點 集團公司往往以自己的名

37、義投標承攬工程，中標后由下屬企業(yè)具體履行合同。 這種規(guī)模較大的企業(yè)應建立集團公司統(tǒng)一管理、下屬企業(yè)同步協(xié)調的合同管理體系。,第二節(jié) 管理體系與企業(yè)運行模式（2）,模式二 施工企業(yè)是一家獨立法人，下設多家施工隊伍。對外由施工企業(yè)提議簽署合同，內部以承包或掛靠性質承擔工程，利潤分配依承包合同或掛靠合同分享。 模式三 施工企業(yè)下放權力，授權下屬施工隊或項目部對外簽訂合同，施工企業(yè)收取管理費和利潤， 合同管理特點 1、是中小企業(yè)常見的經(jīng)營模式，模式二比模式三要規(guī)范。 2、應根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況，將合同的簽訂、履行和監(jiān)控等權利統(tǒng)一加以嚴格管理，建立完善的合同管理體系。,第三節(jié) 合同管理制度,合同會簽制度；

38、審查批準制度； 印章制度；檢查和獎勵制度； 統(tǒng)計考核制度； 建立合同管理評估制度； 合同管理目標制； 合同管理質量責任制度；,第四節(jié) 合同信息管理制度,建立合同文檔編碼及檢索系統(tǒng)； 建立文檔的收集、處理制度； 建立行文制度、傳送制度和確認制度。,第五節(jié) 工程建設模式與合同結構,一、平行承包模式 二、D+B模式（設計+施工總承包模式） 三、EPC模式（項目總承包交鑰匙模式） 四、CM模式（建設管理模式） 五、BOT模式（帶資承包模式）,一、平行承包模式,以總承包商為基礎 運作程序為設計-招投標-施工-竣工驗收 設計部門承擔設計任務 監(jiān)理工程師代表業(yè)主進行控制和協(xié)調 強調估價師的作用,二、 D+B

39、模式（設計+施工總承包模式）,D+B總承包商承擔了工程項目從設計到施工及竣工驗收的全部責任 業(yè)主雇用的業(yè)主代表做好協(xié)調、監(jiān)督和檢查工作，實行“三控”,三、EPC模式（項目總承包交鑰匙模式）,由大型建筑施工企業(yè)或承包商聯(lián)合體承擔對大型和復雜工程的設計、設備采購、工程施工，直至交付使用的“交鑰匙”工程。 業(yè)主一般不再聘請工程咨詢公司為其服務。 總承包商承擔了工程項目的全部風險。,四、CM模式（施工管理模式）,CM承包商由大型的建筑施工企業(yè)來承擔。 CM承包商既不從事設計、又不從事施工，主要從事項目管理。 CM承包商與各分包商所簽訂的合同全部向業(yè)主公開。 CM承包商在設計階段介入，可影響設計工作，以實現(xiàn)對業(yè)主承諾的最高合同價。,五、BOT模式（帶資承包模式）,建造-運營-移交 是政府吸引民間資金進入基礎設施建設的一種集融資、建造、特許經(jīng)營為一體的項目實施形式，一般適用于政府公共工程項目 。,第二節(jié) 建筑工程合同的類型及選擇,表1,第六節(jié) 建筑工程合同的類型及選擇,表2,第七節(jié) 建設工程總承包及分包管理,一、資質等級劃分及承包范圍 建設部于2001年4月18日以第87號令：施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包三個序列 1、施工總承包：房屋建筑工程、公路工程等12個類別 2、專業(yè)承包：地基與基礎工程、土石方工程等60個類別 3、勞務分包：木工作業(yè)、鋼筋作業(yè)