房地產開發(fā)項目投資合作協議書

1、.房地產開發(fā)項目投資合作協議書甲方：（* 房地產開發(fā)公司）注冊地：法定代表人：乙方：（投資合作 * 公司）注冊地：法定代表人：根據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱： _項目地址： _第二條、項目占地面積和用地性質開發(fā)項目占地 _平方米，土地性質為 _土地，項目所用土地文件以批復為準。第三條、項目規(guī)模在本協議所述地塊上開發(fā)建設的具體內容包括：1. 擬建商業(yè)及住宅工程 _平方米；2. 擬建地下車庫工程 _平

2、方米。第四條、甲乙雙方合作方式1. 甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產開發(fā)項目資金總額的 47%，乙方出資總額占房地產開發(fā)項目資金總額的 53%，以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。2. 本次合作開發(fā)項目投資總額為 _萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額為 _萬元、乙方應出資額為 _萬元。上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤;.的國有土地使用權出讓金等。第五條、合作項目付款方式該

3、項目資金在 _銀行開戶管理，在本協議經甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：1. 根據項目投資總額和各方出資比率，甲方應出資 _萬元，分 _次支付，每次支付 _萬元；乙方應出資 _萬元，分 _次支付，每次支付 _萬元。2. 雙方首次支付應出資的款項，應在本協議簽定之后 _日內將相應額度的款項撥付至上述銀行賬戶；其余分次應出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應在確定支付時間之后的 _日內將相應額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。第六條、前期工作安排合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：1. 落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權人為

4、甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2. 落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3. 完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4. 落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5. 辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設。6. 落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。第七條、項目工程建設的承包發(fā)包為保證工程質量和工程進度，合作開發(fā)項目的工程建設承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協商、科學考證合理確定。第八條、項目相關工程管理1. 本協議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務及工程進度安排、

5、與各級行政管理部門的聯絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。2. 項目聯合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協調和落實。3. 項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。;.4. 項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理能力的專人負責，關鍵程序和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在取得建設工程質量核驗證書后方可交付物業(yè)管理。第十條、項目產權確認與產權過戶1本協議簽署后應報送 _（開發(fā)項目的確權主管機關）審批，以便按本協議各方的出資比率

6、確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產權歸屬于各方的具體比率。2按相關法律及政策規(guī)定，各方在分得產權物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協調并辦理。第十一條 、項目相關財務管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務人員須具備會計從業(yè)資格。1. 財務管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；2. 嚴格執(zhí)行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結。各項財務支出須由相關領導批準，支出票據的報銷須按程序有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。各

7、項財務收入須開具正規(guī)的收入票據，杜絕打收入白條。3. 合作開發(fā)項目產品的出售，要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產品。4. 項目開發(fā)建設 成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。第十二條、售后產品的維修與管理嚴格按照國家對房地產開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。第十三條、違約責任1. 甲乙雙方應全面、實際履行本協議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議的違;.反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行

8、合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經濟損失。2. 合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應出資的額度，應當賠償由此而造成的全部經濟損失。3. 合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓其股份或財產份額，否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的全部經濟損失。4. 合作一方嚴重違反本協議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經濟損失。第十四條 、聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本合同

9、時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十五條 、保密約定甲乙雙方保證對在合作協商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供

10、方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。第十六條 、通知告知約定1根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文;.件往來及與本協議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。2一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十七條 、協議變更的約定本協議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協議的，要

11、求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出 _天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的一部分。 未經雙方簽署書面文件， 任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。第十九條 、協議轉讓的約定除本協議中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本協議所規(guī)定的雙方任何權利和義務，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三方。任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協議，均屬無效。第二十條 、雙方爭議的處理1本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本協議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協商

12、解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，可以按下列方式解決：（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十一條、不可抗力1如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件

13、的不利影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本;.合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條 、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確的，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條 、補充與附件本合同未盡事宜， 依照有關法律、 法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第