本科論文開題報告-居民小區(qū)各項收費及依據(jù)調(diào)研報告以春苑小區(qū)為例.doc

法學(xué)院本科學(xué)位論文開題報告論文名稱：居民小區(qū)各項收費及依據(jù)調(diào)研報告以春苑小區(qū)為例論文類別：案例分析指導(dǎo)老師：姓名：學(xué)號：填表時間：年月日貴州民族大學(xué)法學(xué)院制填 寫 說 明一、本表一律用電腦填寫后打印，除部分地方可以使用印章外，一律須本人親筆簽字。二、本表必須在導(dǎo)師的指導(dǎo)下填寫。三、本表填交日期：第七學(xué)期結(jié)束前。四、本表各項內(nèi)容填不下時可另加頁，但須保證格式的完整、規(guī)范。五、本表行文基本要求：（一）一級標(biāo)題用四號黑體；（二）二級標(biāo)題用小四號宋體加粗，其他標(biāo)題與正文要求相同；（三）正文用小四號宋體、1.5倍行距；（四）行文應(yīng)注意段落、間距、字體大小、標(biāo)點符號等的正確、規(guī)范。六、案例分析內(nèi)容的框架：（一）寫到二級提綱即可。（二）框架可參考下列格式：1選題原由及實際意義（立法、司法或理論意義）2案件基本情況。包括：案由、案情經(jīng)過、處理結(jié)果、爭議或分歧意見（案件焦點）等。3案件法理分析。4案件研究結(jié)論和啟示。提示：（1）案件應(yīng)真實、來源可靠；（2）涉及隱私的，應(yīng)隱去真實姓名；（3）案例來源以腳注方式注明。七、論文撰寫進(jìn)度：（一）從論文開題開始寫至定稿。（二）論文撰寫至少三稿。（三）包括時間、稿次、內(nèi)容。如2014年月至2014年月，第二稿，根據(jù)導(dǎo)師建議修改。八、同類或相似案例資料收集情況（主要參考資料和文獻(xiàn)）：分為：（一）著作類。格式：作者：著作名稱，出版社年版。（二）論文類。1期刊論文。格式：作者：論文名稱，期刊，年第期。2博士論文。格式：作者：論文名稱，大學(xué)，屆博士論文。3網(wǎng)絡(luò)論文。格式：作者：論文名稱，網(wǎng)址，訪問時間。提示：原則上參考：（1）近五年以來的案例或文獻(xiàn)。五年以前的個別經(jīng)典案例或文獻(xiàn)可列入。（2）所列案例或文獻(xiàn)應(yīng)與本論文相關(guān)。（3）案例或文獻(xiàn)作者應(yīng)是本論文涉及領(lǐng)域的知名專家、學(xué)者。（4）案例應(yīng)具有典型性，文獻(xiàn)應(yīng)是法學(xué)知名期刊或出版社發(fā)行、出版的。（5）網(wǎng)站及法典不宜以參考案例或文獻(xiàn)列出。一、案例選題原由及實際意義（立法、司法及理論意義，是否有值得研究的“法律爭議點”）物業(yè)管理直接影響到人民群眾的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理對于提升我們的生活水平來說具有重要的現(xiàn)實作用。但是當(dāng)前很多小區(qū)存在著多收費或收費不規(guī)范的現(xiàn)象，在收費上缺少相應(yīng)依據(jù)，或依據(jù)不足，這種現(xiàn)象嚴(yán)重?fù)p害了廣大居民的權(quán)益。從近年的發(fā)展趨勢上來看，物業(yè)管理的糾紛現(xiàn)象逐年上升。在物業(yè)管理糾紛中，費用收取的糾紛最為復(fù)雜，這些糾紛行為不僅影響到了業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的管理，同時也影響到了物業(yè)管理水平的提升，對業(yè)主的生活環(huán)境造成了一定影響。在這樣的條件下，我們對物業(yè)收費的法律依據(jù)進(jìn)行分析和探究有助于理清物業(yè)服務(wù)收費的法律管理，能夠有效避免物業(yè)糾紛，減少不必要的沖突。二、國內(nèi)相關(guān)、相似案例的基本現(xiàn)狀從目前國內(nèi)的發(fā)展情況上來看，我國在物業(yè)收費上仍然存在很多不規(guī)范的地方，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在著很多分歧。本文通過對惠州市惠城區(qū)的調(diào)查和了解，發(fā)現(xiàn)了物業(yè)收費上存在的一些問題。本次調(diào)查的主體為春苑小區(qū)，小區(qū)總建筑面積19.22萬平方米，其中，住宅建筑面積17.14萬平方米，居住2926戶，住宅建筑面積凈密度1：2.01，人均綠地1.68平方米。本次調(diào)查的結(jié)果為，小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理費用為每平方米1.2元，自來水費用為每噸3.4元，電梯使用費每平方米0.23元，每增加一層的話，增加0.02元，衛(wèi)生費用每人2元，車位管理為每月50元等等。關(guān)于這些費用的多少，除了水電費實行統(tǒng)一價格外，在其他費用的多少上，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間都存在著不同程度上的分歧。在進(jìn)行費用收繳過程中，業(yè)主與物業(yè)公司之間常常產(chǎn)生各種糾紛現(xiàn)象。物業(yè)服務(wù)收費的基礎(chǔ)在建筑物區(qū)分所有權(quán),從性質(zhì)上說是物業(yè)服務(wù)的價格和報酬,物業(yè)公司從中提取一定比例的酬金或賺取一定數(shù)額的利潤,其余的都取之于業(yè)主用之于業(yè)主,有結(jié)余就轉(zhuǎn)入下一年度使用,有缺口可由全體業(yè)主補(bǔ)交。我國物業(yè)服務(wù)收費難是物業(yè)服務(wù)市場存在的較為嚴(yán)重問題,從法律視角看,存在債權(quán)的不對等性和物業(yè)服務(wù)提供者的救濟(jì)手段乏力性,從經(jīng)濟(jì)視角分析,物業(yè)服務(wù)具有準(zhǔn)公共物品屬性,因而存在信息不對稱、搭便車的問題,而政府規(guī)制不夠。物業(yè)服務(wù)收費中存在的諸多問題迫切需要建立一套包括政府有關(guān)主管部門、行業(yè)協(xié)會、業(yè)主和業(yè)主委員會在內(nèi)的完善的物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制,以加強(qiáng)對物業(yè)公司的服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、收支賬目等方面的監(jiān)督。對物業(yè)收費問題進(jìn)行規(guī)范化處理，使業(yè)主能夠?qū)M用的收取予以理解。產(chǎn)生業(yè)主與物業(yè)管理部門之間之所以產(chǎn)生糾紛，很大一部分原因就在于費用的劃定不明確上，業(yè)主對費用收取的標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)缺少應(yīng)有的認(rèn)知，進(jìn)而會對物業(yè)管理公司產(chǎn)生一定的懷疑。為了能夠在未來的發(fā)展中緩解此類糾紛，我們就應(yīng)當(dāng)對物業(yè)收費的法律依據(jù)進(jìn)行深入分析和探究。三、案例分析內(nèi)容的框架及分析的重點、難點本文以建筑物區(qū)分所有權(quán)理論和業(yè)主自治理論為出發(fā)點，從物業(yè)服務(wù)收費的基礎(chǔ)法律關(guān)系為切入點，結(jié)合現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析，對完善我國居住物業(yè)服務(wù)收費制度提出作者的設(shè)想。 本文分析的主要重點在于如何規(guī)范和完善物業(yè)的收費問題，使業(yè)主們能夠?qū)ξ飿I(yè)公司的收費行為表示理解，避免糾紛現(xiàn)象的出現(xiàn)，同時也為我國相關(guān)法律的完善作出建議。但是難點在于當(dāng)前物業(yè)服務(wù)收費的含義不清，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不明，很多物業(yè)管理公司都會私自亂立收費項目。針對于這些問題如何解決成為了未來法律研究的重點。因此本文首先介紹了物業(yè)服務(wù)收費的內(nèi)涵及特征，并通過與住房專項維修資金、裝修保證金、水電公攤收費等物業(yè)費的比較，明確了研究對象和研究范圍。四、案例的分析思路與分析方法本課題采用文獻(xiàn)研究法、個案分析法以及描述性研究法等方法進(jìn)行研究。 先通過文獻(xiàn)研究法對當(dāng)前居民小區(qū)的收費法律依據(jù)進(jìn)行一定了解，并找出比較具有代表性的個例，以此為例進(jìn)行相關(guān)信息的收集，了解當(dāng)前居民小區(qū)的收費現(xiàn)狀。再根據(jù)已有的法律和法規(guī)對這些收費現(xiàn)象給予敘述。五、案例整理的進(jìn)度計劃（實施方案）、論文撰寫的進(jìn)度計劃（從初稿至定稿至少四次，寫明時間段、稿次）：第一階段：選題階段（2014年8月至9月）。確定的畢業(yè)論文撰寫指導(dǎo)教師，并在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下完成畢業(yè)論文的選題。第二階段：開題答辯階段（2014年10月）。在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下，進(jìn)行開題答辯，順利通過開題報告。第三階段：初稿階段（2014年10月下旬至2015年3月上旬）。通過認(rèn)真調(diào)研、資料檢索等，完成畢業(yè)論文撰寫初稿并提交至指導(dǎo)老師處，由指導(dǎo)老師提出修改意見。第四階段：定稿階段（2015年4月中旬至5月上旬）。依據(jù)指導(dǎo)老師的意見，對論文存在的問題和不足進(jìn)行認(rèn)真修改，進(jìn)行定稿。第五階段：結(jié)題答辯階段（2015年6月中旬）。根據(jù)安排學(xué)院統(tǒng)一安排，進(jìn)行論文結(jié)題答辯。六、同類或相似案例資料收集情況（主要參考資料和文獻(xiàn)，按要求的正規(guī)格式列出，不少于10個）：1吳忠和. B公司住宅小區(qū)物業(yè)管理顧客滿意度研究D.電子科技大學(xué),2006. 2肖艷平. 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費法律問題研究D.湖南大學(xué),2010. 3汪佳迪. 物業(yè)服務(wù)收費問題的法律研究D.天津商業(yè)大學(xué),2011. 4王益. 小區(qū)物業(yè)管理糾紛中的政府協(xié)調(diào)機(jī)制研究D.華東理工大學(xué),2011. 5蔣劍云,趙幼鳴. 湖南省城市居民小區(qū)治安防控體系建設(shè)調(diào)查報告以長沙市城市居民小區(qū)為參照J(rèn). 湖南公安高等?？茖W(xué)校學(xué)報,2005,05:38-42. 6趙丹凌. 我國居住物業(yè)服務(wù)收費制度研究D.四川大學(xué),2006. 7王文英. 物業(yè)服務(wù)收費定價問題研究D.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2009. 8肖權(quán)東. 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費法律問題研究D.西南政法大學(xué),2012. 9劉宏