蘇州城南市郊新城金郡開(kāi)盤報(bào)告.doc

3.14新城金郡開(kāi)盤報(bào)告1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介新城金郡位于蘇州城南市郊，石湖板塊東面，緊鄰石湖風(fēng)景區(qū)，人民路延長(zhǎng)線段與友新路高架就在近旁，交通便捷，項(xiàng)目占地面積300000M2，建筑面積450000M2，容積率1.5。2、土地信息新城金郡地塊東臨城市排澇河道，西臨邵昂路，北臨東吳三路，南臨城市道路。地塊方正平坦，無(wú)地面建筑物和構(gòu)筑物。總用地面積310383.6平方米，分為1、2、3三塊，其中1塊（紅色區(qū)域）8281平方米，2塊（藍(lán)色區(qū)域）109355平方米，3塊（綠色區(qū)域）192747.6平方米，用地被城市道路自然分割，其中1地塊為公共設(shè)施用地，其他地塊為居住用地。用地2塊（藍(lán)色區(qū)域）為項(xiàng)目一期，目前僅有6棟樓處于施工建設(shè)狀態(tài)。3、預(yù)售情況u 預(yù)售統(tǒng)計(jì) u 新增房源統(tǒng)計(jì)預(yù)售證（蘇房預(yù)吳2009034號(hào)）共放出房源433套，但開(kāi)盤當(dāng)天并沒(méi)有全部推出。3.14項(xiàng)目在蘇苑飯店三樓吳宮廳內(nèi)首度開(kāi)盤，所推樓棟為小高層128#、129#、132#和高層131#。3、開(kāi)盤樓棟位置新城金郡本次推出的是小區(qū)東北面靠河紅色方框內(nèi)4棟，1幢高層和3幢小高層，高層17層、前面的小高層11層、后面2幢小高層10層），面積在76135平米為主，主力戶型是90平米以內(nèi)的2、3房。4、所推房型配比 注：藍(lán)色標(biāo)注為此次開(kāi)盤樓棟5、價(jià)格和優(yōu)惠u 價(jià)格新城金郡此次開(kāi)盤定價(jià)和之前承諾的4000-5000元/平米一致，此次開(kāi)盤優(yōu)惠前價(jià)格約4900元/平米，優(yōu)惠后均價(jià)在4500元/平米左右。u 優(yōu)惠此次開(kāi)盤主要優(yōu)惠有：（1）、會(huì)員優(yōu)惠：總房?jī)r(jià)1%；（2）、誠(chéng)意金優(yōu)惠：總房?jī)r(jià)減免1.5-2.0萬(wàn)；（3）、簽約優(yōu)惠：按照協(xié)議規(guī)定日期內(nèi)簽約客戶，享受總房?jī)r(jià)1%的優(yōu)惠；（4）、選房卡優(yōu)惠：總房?jī)r(jià)減免1000-3000元.以一套2室2廳1衛(wèi)80平米的小高層房源為例，其優(yōu)惠前單價(jià)4900元/平米，優(yōu)惠前總價(jià)39.2萬(wàn)。按照項(xiàng)目開(kāi)盤可享受的最高優(yōu)惠幅度計(jì)算，其優(yōu)惠后單價(jià)約4514元/平米，單價(jià)優(yōu)惠386元