設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).ppt

建筑面積的概念,建筑面積 -是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。,勒腳-是指外墻接近室外地坪處的墻體加厚或墻身表面處理； 結(jié)構(gòu)外圍-是指不包括外墻裝飾抹灰層和鑲貼面磚的厚度；,因而，建筑積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。,建筑面積計(jì)算規(guī)則,中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告 第326號(hào) 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GBT 50353-2005，自2005年7月1日起實(shí)施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 二五年四月十五日,計(jì)算建筑面積的規(guī)定,單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：,1.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。,2.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。,單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。,（2.20m；2.20m ）,（ 2.10m；2.10m 凈高 1.20m ； 1.20m ）,多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。,多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。,（2.20m；2.20m ）,有進(jìn)入通道,(樓梯門窗等),有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計(jì)算。,雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算。,（寬度2.1m才計(jì)水平投影面積的12 ，寬度2.1m不計(jì)。 且不區(qū)分是否有柱）,（室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積）,建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等， 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。,有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。,建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算。,陽(yáng)臺(tái),外墻結(jié)構(gòu)外圍,“外墻結(jié)構(gòu)外圍”上下層是否相同,設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),一、目的與要求 （一）目的 （1）鑒別各種方案在功能上的適用性，技術(shù)上的先進(jìn)性和可行性，以及經(jīng)濟(jì)上的合理性，使方案不斷地得到改進(jìn)和完善。 （2）通過對(duì)擬定方案的定性、定量以及綜合性分析，選擇出技術(shù)上先進(jìn)、工程可行、經(jīng)濟(jì)合理的方案，從而降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。 （3）通過一系列的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，可以積累經(jīng)驗(yàn)，提高方案的設(shè)計(jì)和分析能力，促進(jìn)設(shè)計(jì)和施工水平的不斷提高。,（二）基本要求 1建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗的價(jià)值指標(biāo)。2以國(guó)家的建設(shè)方針為總標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 3應(yīng)滿足方案的可比性條件。 4定性分析與定量分析相結(jié)合。 5對(duì)建筑項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)縱觀設(shè)計(jì)、施工和管理等方面，進(jìn)行全面地、綜合地評(píng)價(jià)。 6在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論時(shí)，既要著眼于建筑工程項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；即要看局部效果，又要看宏觀效果，切忌片面性。,三、建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) （一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類 1綜合指標(biāo)（總造價(jià)、總面積、用地等）和局部指標(biāo)（單方材料用量、層高等）。 2實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo) 3建設(shè)指標(biāo)和使用指標(biāo)。 4按指標(biāo)性質(zhì)可分為定量指標(biāo)和定性指標(biāo)。,民用建筑設(shè)計(jì)方案指標(biāo)及計(jì)算方法 1建筑面積：按建筑物外墻（底層勒腳以上）的外圍水平面積計(jì)算。它包括居住面積、輔助面積、公共輔助面積和結(jié)構(gòu)面積四個(gè)部分。 2有效面積（使用面積）：建筑面積扣除結(jié)構(gòu)面積所余部分。有效面積與建筑面積的換算關(guān)系是： 有效面積建筑面積結(jié)構(gòu)面積,3居住面積：即臥室和起居室的凈面積。凡利用走廊加寬后作前室或小方廳的，若能放下一張單人床，而又不影響正常交通的條件下，可算為2m2居住面積，否則均作交通面積算入輔助面積。壁柜不論大小，按門開戶方向分別計(jì)算，如門開向居室，則算作居住面積，否則作輔助面積。,平面系數(shù)：,4輔助面積：即建筑面積扣除居住面積、結(jié)構(gòu)面積后所余面積。它包括廚房、浴所、壁柜、走道、陽(yáng)臺(tái)及公共輔助面積（如樓梯間、通道等）。,輔助面積系數(shù),5結(jié)構(gòu)面積：即房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（如墻、柱等）。在平面位置上所占的面積。,結(jié)構(gòu)面積系數(shù),6面積定額指標(biāo) 面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積。其中每戶建筑面積一般由主管部門根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平制定指標(biāo)，設(shè)計(jì)時(shí)參照?qǐng)?zhí)行。面積定額指標(biāo)包括：,其中各戶型平均居住面積，即住宅單元內(nèi)各戶型不同居住面積數(shù)相加后，除以該戶型總數(shù)的平均值。,每戶面寬指標(biāo)一個(gè)指標(biāo)用來控制每戶面寬，以利節(jié)約用地。,7工程總造價(jià)和每平方米建筑造價(jià) 工程總造價(jià)：居住建筑物本身的全部造價(jià)，而不包括室外附屬工程和設(shè)施的造價(jià)。 每平方米建筑造價(jià)（單方造價(jià)）：建筑總造價(jià)與建筑面積之比（元m2）。,8平均每戶、每人造價(jià)：計(jì)算平均每戶造價(jià)，是為了合理地確定平面系數(shù)、控制居住面積和戶室比，使投資得到更好使用。,平均每人造價(jià)，是反映住宅設(shè)計(jì)中每人需要的居住建設(shè)的投資數(shù)，可以用這一指標(biāo)進(jìn)一步分析設(shè)計(jì)居住人數(shù)與投資之間的關(guān)系。,居住總?cè)藬?shù)=(各種戶型戶數(shù)各戶型居住定額人數(shù)) 或： 居住總?cè)藬?shù)=總居住面積地區(qū)平均每人居住面積,9主要材料耗用指標(biāo)：主要材料耗用指標(biāo)是指用于建筑物本身土建工程的幾項(xiàng)主要材料，如鋼材、水泥、木材、磚等的每平方米建筑面積耗用量?？砂搭A(yù)算確定，但應(yīng)包括設(shè)計(jì)變更增減量在內(nèi)，以實(shí)物形式表示（如kgm2，m3m2，塊m2）。 10勞動(dòng)耗用指標(biāo)：勞動(dòng)耗用指標(biāo)是指住宅建造過程中直接耗用的全部勞動(dòng)量，但不包括由機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)和管理費(fèi)開支的用工用每平方米建筑面積的用工量表示。勞動(dòng)耗用量可分現(xiàn)場(chǎng)用工和預(yù)制場(chǎng)用工兩部分。,11施工工期指標(biāo)：以定額工期或計(jì)劃工期為準(zhǔn)。在評(píng)價(jià)時(shí)，計(jì)算縮短工期的經(jīng)濟(jì)效果，包括提前生產(chǎn)所獲得的經(jīng)濟(jì)收益和施工單位由于縮短工期而縮減的間接費(fèi)。 12能源耗用指標(biāo)：它反映某一些住宅建筑對(duì)能源的需求程度。計(jì)算范圍應(yīng)包括建造階段主要墻體材料生產(chǎn)、混凝土預(yù)制構(gòu)件及施工時(shí)的能源耗用量，以及建筑物在使用階段的能源耗用量。 13房屋經(jīng)常使用費(fèi)：它是反映住宅建筑使用過程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)常費(fèi)應(yīng)包括折舊、維修、管理、稅金、保險(xiǎn)、利息等項(xiàng)。一般計(jì)算折舊費(fèi)與維修費(fèi)兩項(xiàng)。,（三）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo),1建筑面積：計(jì)算方法與民用建筑相同。 2建筑系數(shù)：它是綜合說明建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值指標(biāo)，一般用百分?jǐn)?shù)形式表達(dá)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)的建筑系數(shù)，一般指建筑密度而言，用它來說明土地的使用率。,3廠區(qū)占地面積：廠區(qū)所占面積一般指各生產(chǎn)車間、各種倉(cāng)庫(kù)和生產(chǎn)動(dòng)力的建筑物、堆場(chǎng)以及供運(yùn)輸成品和材料的道路、鐵路和美化廠區(qū)的綠化的用地等。 4總產(chǎn)值：是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品總量，它是各種產(chǎn)品的產(chǎn)量與價(jià)格相乘的總和，其單位為：元年。 5總產(chǎn)量：工業(yè)產(chǎn)品以實(shí)物單位表示的產(chǎn)品產(chǎn)量（實(shí)物量）。即以適合產(chǎn)品的特征、性能并能體現(xiàn)其使用價(jià)值的計(jì)量單位所表示的產(chǎn)品產(chǎn)量，其單位為：產(chǎn)品產(chǎn)量年。,6全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，是表示全廠生產(chǎn)產(chǎn)品的勞動(dòng)效率的指標(biāo)。以實(shí)物量指標(biāo)表示的計(jì)算公式為：,以價(jià)值指標(biāo)表示的計(jì)算公式為：,7生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率：計(jì)算公式為：,8全廠總投資：系指全廠基本建設(shè)項(xiàng)目和費(fèi)用的總概算。 9利潤(rùn)指標(biāo)（元年）：包括凈利潤(rùn)；產(chǎn)值利潤(rùn)率；成本利潤(rùn)率；資金利潤(rùn)率；實(shí)際投資利潤(rùn)率等。實(shí)際投資利潤(rùn)率計(jì)算公式為：,10產(chǎn)品成本：為生產(chǎn)產(chǎn)品而支出的各種費(fèi)用，是綜合反映經(jīng)濟(jì)效果的一個(gè)重要指標(biāo)。計(jì)算公式為：,另外還有主要原材料消耗、全廠用水、用電、用氣量、全年貨物運(yùn)輸量、全廠設(shè)備數(shù)量等指標(biāo)。,五、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一）施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求與步驟 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括施工組織方案和施工工藝方案，以及采用新結(jié)構(gòu)、新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)既有為選擇方案提供依據(jù)的事前分析，也有方案實(shí)施后的效果評(píng)價(jià)。后者的目的在于確定該項(xiàng)技術(shù)方案的實(shí)際效果，為下一次制定技術(shù)方案提供依據(jù)。,1施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求 （1）應(yīng)以施工方法、進(jìn)度計(jì)劃、總平面圖和技術(shù)組織措施為主要內(nèi)容，采用一系列的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行方案的對(duì)比，并作出評(píng)價(jià)。 （2）一般是不計(jì)算生產(chǎn)使用過程（部門）的經(jīng)濟(jì)效果的。如果由于施工方案的不同，而對(duì)工程今后的使用有影響時(shí)，就要考慮這方面的因素。 （3）要注重技術(shù)方法和組織管理方法的可行性與經(jīng)濟(jì)效果，注重局部效益與整體效益的關(guān)系，同時(shí)還應(yīng)有相應(yīng)的各項(xiàng)技術(shù)組織措施。 （4）既要用定性分析，也要用定量分析。,2評(píng)價(jià)的一般程序 （1）明確方案分析的任務(wù)和范圍，即明確方案是群體工程的施工方案、單位工程的施工方案，還是工種工程的施工方案，同時(shí)收集有關(guān)資料。 （2）擬定兩個(gè)以上可行的備選方案。若評(píng)價(jià)新工藝、新技術(shù)方案時(shí)應(yīng)以傳統(tǒng)方案作為對(duì)比依據(jù)。 （3）確定反映方案特征的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系。 （4）計(jì)算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （5）方案的分析、評(píng)價(jià)與選擇。,（二）施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 1施工方案的技術(shù)性指標(biāo)：主要反映方案的技術(shù)特征或適用條件，技術(shù)性指標(biāo)可用各種技術(shù)性參數(shù)表示。如現(xiàn)澆混凝土工程總量、安裝構(gòu)件總量、構(gòu)件最大尺寸、構(gòu)件最大質(zhì)量、最大安裝高度、模板型號(hào)數(shù)、各種型號(hào)樓板的尺寸、模板單位經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)量等。 2總工期指標(biāo)：總工期是破土動(dòng)工到竣工驗(yàn)收后交付使用的全部日歷天數(shù)。它關(guān)系到工程項(xiàng)目建設(shè)投資效益能否及早發(fā)揮，資金是節(jié)約還是浪費(fèi)。施工單位造成工期延長(zhǎng)，按合同規(guī)定將受到延誤工期罰款。,3單方用工指標(biāo)：?jiǎn)畏接霉ぶ笜?biāo)即總用工數(shù)（工日）除以建筑面積（即：工日m2）。它是反映施工過程中活勞動(dòng)消耗量的指標(biāo)。 4主要材料和能源消耗的節(jié)約指標(biāo)：一般在編制施工方案時(shí)，都應(yīng)根據(jù)技術(shù)組織措施計(jì)劃中的節(jié)約措施計(jì)算主要材料和能源的節(jié)約數(shù)量，以反映物化勞動(dòng)的節(jié)約水平。 通常主要材料包括鋼材（施工用鋼和建筑用鋼）、木材（施工用木材和建筑用木材）、水泥、磚等。,5主要施工機(jī)械臺(tái)班指標(biāo)：此即按每平方米建筑面積計(jì)算的耗用臺(tái)班數(shù)量。它是用來反映機(jī)械使用水平的。 6降低成本指標(biāo)：這是綜合反映工程項(xiàng)目或分部工程采用不同施工方案而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果的重要指標(biāo)，一般用降低成本額和降低成本率來表示。,7安全生產(chǎn)指標(biāo)：應(yīng)將安全事故發(fā)生率降到最低，以保證人身安全和國(guó)家財(cái)產(chǎn)免遭損失。 8文明施工指標(biāo)：噪聲、振動(dòng)、建筑垃圾、衛(wèi)生環(huán)境，都體現(xiàn)施工方案的文明程度同時(shí)也體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理水平。,（三）施工方案的評(píng)價(jià)的應(yīng)用實(shí)例 例3.6.1 某建筑工程擬采用兩種施工組織方案，一種是用常規(guī)辦法安排施工，一種是用統(tǒng)籌法組織施工并進(jìn)行了優(yōu)化，各項(xiàng)指標(biāo)如表所示，試比較哪個(gè)方案較優(yōu)？ 解：將表所列的幾個(gè)主要指標(biāo)進(jìn)行一一對(duì)比，可見用統(tǒng)籌法安排施工，縮短了工期，降低了單方用工，降低了成本，各項(xiàng)指標(biāo)均取得較好效果，因此應(yīng)采用統(tǒng)籌法組織施工的方案。,兩種施工組織方案主要指標(biāo)數(shù)據(jù)表,1. 決策樹的畫法,七、決策樹法,2. 損益值計(jì)算和決策準(zhǔn)則 （1）損益期望值的計(jì)算：,（2）決策準(zhǔn)則：,3. 應(yīng)用例題,七、決策樹法,例4.2.5 某建筑企業(yè)擬投標(biāo)A或B工程，鑒于自身力量，只能選擇一個(gè)工程投標(biāo)。無論投標(biāo)哪個(gè)工程，均可采用兩種策略，根據(jù)以往的資料，投高標(biāo)的中標(biāo)機(jī)會(huì)為0.25，投低標(biāo)的中標(biāo)機(jī)會(huì)為0.5。中標(biāo)后對(duì)應(yīng)的損益情況如表4-14所示。若其投標(biāo)未中標(biāo)，則經(jīng)濟(jì)損失為50萬元。試進(jìn)行決策。,表4-14 各方案損益值,案例分析,解： （1）繪出決策樹。,案例分析,（2）計(jì)算（從右向左，按節(jié)點(diǎn)計(jì)算）,（3）決策：從圖中看出應(yīng)投B工程，使用低標(biāo)策略。,案例分析,表4-16 各方案損益情況表（單位：萬元/年）,例4.2.6 某建筑企業(yè)擬投資建設(shè)預(yù)制廠。有兩個(gè)方案可供選擇。一個(gè)是建大廠，需投資700萬元，一個(gè)是建小廠，需投資400萬元，兩者的使用期均為10年。各方案對(duì)應(yīng)的自然狀態(tài)的概率及每年的損益值見表4-16，試進(jìn)行決策。,案例分析,解：（1）畫出決策樹,案例分析,（2）計(jì)算各方案節(jié)點(diǎn)的期望損益值,（3）決策根據(jù)決策準(zhǔn)則，選擇建設(shè)大預(yù)制廠方案。,案例分析,例7 :承上例，假設(shè)問題分前4年和后6年兩期考慮。前4年需求量較高的概率為0.7，需求量較低的概率為0.3。若前4年需求量較高，則后6年需求量較高的概率為0.9；若前4年需求量較低，則后6年需求量較低的概率為1。試進(jìn)行決策。 解