控制性詳規(guī).ppt

詳細(xì)規(guī)劃,著眼于城市局部地區(qū) 規(guī)劃期限較短或無明確的目標(biāo)年限 分為控規(guī)和修規(guī),一、控制性詳細(xì)規(guī)劃概要,1 控制性詳細(xì)規(guī)劃,某地段控制性詳細(xì)規(guī)劃,地位與作用,（1）連接總規(guī)與修規(guī)的 承上 啟下 的關(guān)鍵性編制層次,以總規(guī)或分規(guī)為依據(jù)，以土地控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計與管理開發(fā)的銜接。,上承總規(guī)所表達(dá) 的方針、政策,向下作為修建性詳規(guī)的依據(jù),對城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行定位、定性、定量、定環(huán)境的控制和引導(dǎo),（2）規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施銜接的重要環(huán)節(jié)，更 是規(guī)劃管理的依據(jù)、建設(shè)的引導(dǎo),把規(guī)劃控制要點(diǎn)用簡練、明確的方式表達(dá)出來，作 為控制土地批租、出讓的依據(jù)，正確引導(dǎo)開發(fā)行為,（3）體現(xiàn)城市設(shè)計構(gòu)想的途徑之一,通過控制性指標(biāo)和引導(dǎo)性要求對地塊的環(huán)境景觀的設(shè)計提出指導(dǎo),二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制,1、編制程序,分析現(xiàn) 狀資料,確定總 體構(gòu)想,繪制圖 則方案,制定控 制、參 考指標(biāo),確定各 地塊控 制要求,編制規(guī) 劃成果,2、編制的主要內(nèi)容,（1）土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度等控制要求,地塊劃分,控制指標(biāo)體系 （一覽表）,定性 確定具體地塊的性質(zhì)，必須將其劃分 到小類及其以下,定量 確定每個地塊建筑用地面積及其上所 設(shè)定的項(xiàng)目的用地面積,定位 確定特別是小類建設(shè)用地或建設(shè)項(xiàng)目 的規(guī)劃范圍或具體位置、界線,定環(huán)境 主要涉及周邊用地性質(zhì)、建筑高度、 色彩、風(fēng)格、交通組織、環(huán)境保護(hù)等,用地兼容性 控制,城市用地與建筑設(shè)施的互適性,以某一種土地使用性質(zhì)為主，可以兼容其他,控制性詳細(xì)規(guī)劃用地兼容性表,表示不得設(shè)置；表示允許設(shè)置；表示有條件允許設(shè)置,確定各級道路（含支路）的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，道路斷面形式、交叉口形式、公共停車場的規(guī)模和用地范圍，配建停車場（庫）的配建標(biāo)準(zhǔn)和方位等,（2）道路交通設(shè)施及內(nèi)外交通關(guān)系控制,（3）工程管線控制,根據(jù)地塊中的建筑強(qiáng)度及人員活動容量等，計算各種工程設(shè)施的容量，確定管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線等,（4）城市特色與環(huán)境景觀控制,控制原則,體現(xiàn)不同功能 區(qū)的使用特征,對不同的控制 項(xiàng)目提出不同 控制要求,突出重點(diǎn)區(qū)段 的控制,采用指令性與 引導(dǎo)性相結(jié)合 的控制指標(biāo),居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)等因其使用功能不一樣，要求有關(guān)的指標(biāo)、規(guī)定與內(nèi)容須體現(xiàn)各區(qū)自身特征，形成各區(qū)不同的城市環(huán)境特征,沒有重點(diǎn)就沒有特色。對不同功能區(qū)找出其重點(diǎn)區(qū)段，對這些區(qū)段的建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、文化內(nèi)涵等有關(guān)城市設(shè)計的內(nèi)容，均應(yīng)提出相應(yīng)的控制指標(biāo)和意向性要求,對不同功能的項(xiàng)目，應(yīng)按其功能要求提出相應(yīng)的控制內(nèi)容和要求,從城市全局、整體出發(fā)，對各功能區(qū)、各重點(diǎn)區(qū)段的宏觀上提出引導(dǎo)性、意向性控制要求，如形體、色調(diào)、尺度、藝術(shù)風(fēng)格、文化內(nèi)涵等，以指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制，為規(guī)劃師、建筑師提供發(fā)揮其才能的設(shè)計空間,加拿大溫哥華濱水建筑,建筑色彩基調(diào)的統(tǒng)一,巴黎香榭麗大街色彩控制,三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果,常規(guī)表達(dá)與獨(dú)特表達(dá)相結(jié)合,規(guī)劃圖紙、說明書,條例化、指標(biāo)化、圖則化,規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙，附件,1、規(guī)劃文本,以簡練、明確的條款形式反映規(guī)劃范圍內(nèi)各類用地控制和管理的原則以及技術(shù)規(guī)定，批準(zhǔn)后可納入規(guī)劃管理的法規(guī)體系。,2、規(guī)劃說明書,3、規(guī)劃圖紙 （一覽表）,深化完善總規(guī)、分規(guī)內(nèi)容與闡述規(guī)劃構(gòu)思,四、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的問題,2 修建性詳細(xì)規(guī)劃,一、修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù),“依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的控規(guī)，對所在地塊的建設(shè)提出具體的安排與設(shè)計”,規(guī)劃對象城市中準(zhǔn)備實(shí)施開發(fā)建設(shè)的待建地區(qū),二、修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制,1、編制程序,收集資料,方案構(gòu)思與比較,成果制作,2、編制內(nèi)容,江陰市某村住宅群,新農(nóng)村建設(shè)的基本要求（20字概括）： 生產(chǎn)發(fā)展， 生活富裕， 鄉(xiāng)風(fēng)文明， 管理民主， 村容整潔。,三、修建性詳細(xì)規(guī)劃的特點(diǎn),1、以物質(zhì)形態(tài)規(guī)劃為主要內(nèi)容,用形象的表達(dá)手法把規(guī)劃范圍內(nèi)的各物質(zhì)空間構(gòu)