旅游地產(chǎn)重慶市鳳湖仙山前期策劃終稿.doc

目 錄 1.總論.1 1.1項(xiàng)目概況 .1 1.2研究方法及程序.2 1.3研究結(jié)論 .4 2.項(xiàng)目建設(shè)背景分析.5 2.1國(guó)際旅游業(yè)背景分析5 2.1.1.國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 5 2.1.2.國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展前景分析 5 2.2我國(guó)旅游業(yè)背景分析6 2.2.1.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 6 2.2.2.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景分析 7 2.3重慶市旅游業(yè)背景分析8 2.3.1.重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析8 2.3.2.重慶市旅游業(yè)發(fā)展前景分析8 2.4璧山縣旅游業(yè)背景分析9 2.4.1.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析9 2.4.2.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展前景分析10 3.項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià).11 3.1項(xiàng)目區(qū)位、交通條件評(píng)價(jià)11 3.2地質(zhì)條件評(píng)價(jià).13 3.2.1.項(xiàng)目水文條件13 3.2.2.項(xiàng)目地質(zhì)條件13 3.3項(xiàng)目自然資源評(píng)價(jià).13 3.3.1.氣候條件13 3.3.2.風(fēng)光地貌13 3.3.3.天然療養(yǎng)13 3.3.4.動(dòng)植物資源13 3.4項(xiàng)目人文歷史資源評(píng)價(jià)14 3.4.1.“鳳”文化資源.14 3.4.2.“仙”文化資源.16 3.4.3.其它鄉(xiāng)土文化資源.17 3.5項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件評(píng)價(jià)18 3.5.1.供水設(shè)施18 3.5.2.供電設(shè)施18 3.5.3.天然氣供應(yīng)18 3.5.4.通訊設(shè)施18 3.6項(xiàng)目資源條件總體評(píng)價(jià)19 3.6.1.評(píng)價(jià)依據(jù)與方法.19 3.6.2.本項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià).20 3.6.3.旅游資源評(píng)價(jià)的基本結(jié)論 21 4.項(xiàng)目形象定位22 4.1城郊旅游開(kāi)發(fā)六大模式22 4.1.1.森林公園模式22 4.1.2.風(fēng)景名勝區(qū)模式.22 4.1.3.旅游度假區(qū)模式.23 4.1.4.主題公園模式23 4.1.5.體育旅游模式24 4.1.6.觀光農(nóng)業(yè)模式24 4.2重慶市及周邊旅游項(xiàng)目解析26 4.2.1.重慶市旅游項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn).26 4.2.2.周邊旅游項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn).27 4.3項(xiàng)目綜合診斷與分析流程28 4.4形象定位結(jié)論.29 5.項(xiàng)目產(chǎn)品包裝31 5.1主題文化包裝.31 5.1.1.主題文化提煉31 5.1.2.主題文化包裝策略.33 5.2仙文化包裝.36 5.3康體產(chǎn)品包裝.37 5.3.1.溫泉療養(yǎng)區(qū)37 5.3.2.鹽泉療養(yǎng)區(qū)38 5.4素質(zhì)拓展產(chǎn)品包裝.39 6.項(xiàng)目概念規(guī)劃41 6.1項(xiàng)目總體規(guī)劃.41 6.1.1.規(guī)劃原則41 6.1.2.規(guī)劃期限41 6.1.3.規(guī)劃目標(biāo)41 6.2項(xiàng)目功能分區(qū).42 6.2.1.項(xiàng)目功能分區(qū)原則.42 6.2.2.項(xiàng)目功能分區(qū)方案.42 6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案.43 6.3.1.鳳凰主題文化休閑區(qū).43 6.3.2.仙道仙都文化區(qū).45 6.3.3.生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū).45 6.3.4.鳳之旅登山區(qū)45 6.3.5.五云寨模擬軍事野戰(zhàn)訓(xùn)練基地46 6.3.6.景區(qū)邊緣生態(tài)保護(hù)區(qū).46 6.4項(xiàng)目承載能力.46 6.4.1.面積法46 6.4.2.游線法46 6.4.3.生態(tài)容量法47 6.4.4.綜合承載力47 6.5游憩模式設(shè)計(jì).47 6.5.1.商務(wù)會(huì)議模式47 6.5.2.觀光游覽模式47 6.5.3.休閑度假模式48 6.6項(xiàng)目概念規(guī)劃圖.48 7.項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).54 7.1休閑度假類(lèi)旅游產(chǎn)品市場(chǎng)狀況及發(fā)展?jié)摿?4 7.1.1.發(fā)展現(xiàn)狀54 7.1.2.發(fā)展?jié)摿?4 7.2項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)55 7.2.1.區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯.55 7.2.2.人文資源豐富55 7.2.3.項(xiàng)目主題首創(chuàng)55 7.2.4.區(qū)域資源整合潛力大.55 7.3項(xiàng)目客源市場(chǎng)定位.56 7.3.1.目標(biāo)客源定位56 7.3.2.目標(biāo)市場(chǎng)定位56 7.4項(xiàng)目客源市場(chǎng)預(yù)測(cè).57 7.4.1.預(yù)測(cè)方法57 7.4.2.預(yù)測(cè)依據(jù)57 7.4.3.預(yù)測(cè)說(shuō)明58 8.項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方案60 8.1交通與通訊設(shè)施建設(shè)60 8.1.1.項(xiàng)目交通設(shè)施建設(shè).60 8.1.2.項(xiàng)目通訊設(shè)施建設(shè).60 8.2供水、供電、供氣設(shè)施建設(shè)61 8.2.1.供水.61 8.2.2.供電.61 8.2.3.供氣.61 8.3消防、安全、醫(yī)療設(shè)施及保障措施.62 8.3.1.消防.62 8.3.2.安全.62 8.3.3.醫(yī)療.62 9.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià).63 9.1環(huán)境現(xiàn)狀63 9.1.1.水環(huán)境質(zhì)量63 9.1.2.大氣環(huán)境質(zhì)量63 9.2項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響.63 9.2.1.項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響.63 9.2.2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響.63 9.3環(huán)境保護(hù)與防治措施64 9.3.1.生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施.64 9.3.2.旅游環(huán)境保護(hù)措施.64 9.3.3.環(huán)保設(shè)施建設(shè)65 9.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論.65 10.項(xiàng)目投資估算與資金籌措.66 10.1投資估算66 10.1.1.投資估算依據(jù).66 10.1.2.投資估算范圍.66 10.1.3.估算結(jié)果67 10.1.4.有關(guān)說(shuō)明67 10.1.5.投資估算表 .68 10.2項(xiàng)目資金籌措.71 10.2.1.資金來(lái)源渠道.71 10.2.2.資金籌措及使用計(jì)劃 71 11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià).72 11.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)72 11.1.1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 .72 11.1.2.經(jīng)營(yíng)收入估算.72 11.1.3.運(yùn)營(yíng)成本73 11.1.4.稅金73 11.1.5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表.74 11.1.6.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo).74 11.2經(jīng)濟(jì)運(yùn)作分析.80 12.項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)82 12.1項(xiàng)目社會(huì)影響分析.82 12.1.1.帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的繁榮，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展82 12.1.2.提供就業(yè)崗位，保證社會(huì)穩(wěn)定 .82 12.1.3.增加居民收入，提高居民生活水平.82 12.1.4.加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程82 12.1.5.項(xiàng)目實(shí)施有助于弘揚(yáng)地區(qū)傳統(tǒng)文化，提升城市形象.83 12.2項(xiàng)目與所在地互適性分析83 12.2.1.不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 83 12.2.2.各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度.83 12.2.3.地區(qū)文化狀況對(duì)本項(xiàng)目的適應(yīng)程度.83 12.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.83 13.項(xiàng)目組織管理與人力資源配置84 13.1組織管理架構(gòu).84 13.1.1.項(xiàng)目法人組建方案.84 13.1.2.管理機(jī)構(gòu)組織方案.84 13.1.3.管理機(jī)構(gòu)體系圖.84 13.2人力資源配置.84 13.2.1.公司定員84 13.2.2.員工來(lái)源及招聘方案 85 13.2.3.員工培訓(xùn)計(jì)劃.85 14.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理86 14.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別.86 14.1.1.政治風(fēng)險(xiǎn)86 14.1.2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)86 14.1.3.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)86 14.1.4.生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)86 14.1.5.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)86 14.1.6.突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn) .87 14.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)衡量.87 14.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制.87 14.3.1.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制.87 14.3.2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分散.88 14.3.3.其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避.88 1. 總論 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目名稱(chēng)：“鳳湖仙山鳳湖仙山”旅游區(qū)旅游區(qū) 項(xiàng)目業(yè)主：重慶明瑜旅游發(fā)展有限公司項(xiàng)目業(yè)主：重慶明瑜旅游發(fā)展有限公司 項(xiàng)目法定代表人：肖明瑜項(xiàng)目法定代表人：肖明瑜 建設(shè)地址：重慶市璧山縣七塘鎮(zhèn)建設(shè)地址：重慶市璧山縣七塘鎮(zhèn) 建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及規(guī)模 本項(xiàng)目擬以“鳳湖仙山”獨(dú)特的地貌、廣闊的水域和豐富的自然人文資源為背景，將 該旅游區(qū)打造成為一個(gè)集觀光旅游、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、保健養(yǎng)生為一體的綜合性度假 旅游區(qū)。 項(xiàng)目總規(guī)劃面積為 30 平方公里，包括 10 平方公里的旅游區(qū)（含 1 平方公里的核心區(qū)） ， 20 平方公里的生態(tài)保護(hù)區(qū)。 項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 （1）項(xiàng)目總建設(shè)投資 21414.53 萬(wàn)元。 （2）固定資產(chǎn)投資 18711.07 萬(wàn)元。 （3）建設(shè)投資（動(dòng)態(tài)部分）832.35 萬(wàn)元，包括啟動(dòng)建設(shè)期貸款利息 532.35 萬(wàn)元，全額 流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元。 投資計(jì)劃投資計(jì)劃 資金籌措及使用計(jì)劃資金籌措及使用計(jì)劃 資金來(lái)源及使用資金來(lái)源及使用 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目項(xiàng)目 2006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年 主要投資方向主要投資方向 業(yè)主自籌業(yè)主自籌 2000.002000.001000.001000.001000.001000.00 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 銀行貸款銀行貸款 3000.005000.00616.441020.541020.541424.65 旅游設(shè)施建設(shè) 借調(diào)資金借調(diào)資金 500.000.000.000.000.000.00 旅游設(shè)施建設(shè) 合計(jì)合計(jì) 5500.007000.001616.442020.542020.542424.65 旅游設(shè)施建設(shè) 項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期 啟動(dòng)建設(shè)期年，拓展建設(shè)期年。 1.2 研究方法及程序 本項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘、市場(chǎng)調(diào)研、訪談、Delphi 法、理論研究等方法，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了 戰(zhàn)略策劃和可行性研究。在項(xiàng)目研究的過(guò)程中，項(xiàng)目組多次與業(yè)主及相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝 通，為項(xiàng)目研究的順利展開(kāi)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的具體研究思路如下圖所示: 與與與與與與 與與與與 與與與與與與與與 與與與與與與與與 與與與與與與與與 與與與與與與與與 與與與與與與與與 與與與與與與 與與與與與與 與與與與與與與與 與與與與與與與與 與與與與 與與與與 與與與與 與與與與與與 與與與與 與與與與 與與與與 與與與與與與 與與與與與與 與與與與與 與與與與 與與與與 與與與與 與與與與 與與與與 與與與與與與 與 與 與 與 與 與 與 與 與 與與與與與與 與與與與與 具體研究步驟為：具體研究步驟為： 1)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的工具和方法論證旅游業(yè)在我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位； 2)歸納總結(jié)目前重慶市、璧山縣旅游發(fā)展的現(xiàn)狀及特點(diǎn)，研究影響旅游業(yè)發(fā)展的基 本因素并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)； 3)從區(qū)位交通、自然資源、人文地理、基礎(chǔ)設(shè)施等方面對(duì)項(xiàng)目資源條件進(jìn)行評(píng)價(jià)， 分析自身的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)； 4)通過(guò)對(duì)重慶市及本案周邊旅游項(xiàng)目的分析，并結(jié)合旅游項(xiàng)目六大開(kāi)發(fā)模式和定位 的理論方法進(jìn)行形象定位，提煉出本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力； 5)依據(jù)規(guī)劃理論原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能分區(qū)，并計(jì)算其承載能力，設(shè)計(jì)景區(qū)的休憩 模式和線路； 6)對(duì)項(xiàng)目的主題文化、競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品和特色產(chǎn)品進(jìn)行包裝，增強(qiáng)其核心競(jìng)爭(zhēng)力； 7)提出項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案； 8)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境評(píng)價(jià)，制定相應(yīng)的防治和保障措施； 9)提出項(xiàng)目投資估算和資金籌措方案，并進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)； 10) 提出公司的組織管理架構(gòu)和人力資源配置方案； 11) 進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)衡量，并提出規(guī)避措施。 1.3 研究結(jié)論 本報(bào)告在全面考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等因素的條件下，對(duì)重慶“鳳湖仙山”生態(tài)休閑 旅游度假區(qū)綜合開(kāi)發(fā)的背景、項(xiàng)目資源、建設(shè)規(guī)模與方案、資金來(lái)源、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效 益、環(huán)境影響等方面進(jìn)行了客觀的測(cè)評(píng)分析，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象定位與產(chǎn)品包裝，作出項(xiàng) 目的概念性規(guī)劃，得出如下結(jié)論： 社會(huì)效益顯著。社會(huì)效益顯著。本項(xiàng)目作為璧山縣的又一品牌工程，建成后將成為璧山周邊區(qū)縣及主 城九區(qū)居民休閑旅游的熱點(diǎn)區(qū)域，并將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提供充足的就業(yè)崗位，增加當(dāng) 地居民收入，提高居民生活水平。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)顯示，項(xiàng)目預(yù)期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，具 有經(jīng)濟(jì)可行性，但投資回收期較長(zhǎng)。 環(huán)境影響較小。環(huán)境影響較小。項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)不會(huì)對(duì)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境造成不可恢復(fù)的損失，對(duì)于存 在的某些負(fù)面環(huán)境影響，可以通過(guò)合理的防治措施降低甚至消除其影響程度；同時(shí)“鳳湖 仙山”景區(qū)面積大，自然恢復(fù)功能較強(qiáng)。 本項(xiàng)目在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面均具有可行性，可順利啟動(dòng)建設(shè)。 2. 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 2.1 國(guó)際旅游業(yè)背景分析 2.1.1.國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 二十一世紀(jì)，旅游業(yè)開(kāi)始取代石油工業(yè)和汽車(chē)工業(yè)，成為最大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。資料顯示， 國(guó)際旅游年旅游人次超過(guò)世界總?cè)丝诘?10%，年交易額超過(guò) 3000 億美元，成為世界經(jīng)濟(jì)的 支柱產(chǎn)業(yè)。 2004 年，國(guó)際旅游業(yè)持續(xù)了近年來(lái)的高速勢(shì)頭，年國(guó)際入境旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為 10%。 其中，亞太地區(qū)年增長(zhǎng)率高達(dá) 29.0%，扭轉(zhuǎn)了 2003 年由于非典型性肺炎的打擊造成增長(zhǎng)率 下降(2003 年比 2002 年下降 9.13%)的狀況，實(shí)現(xiàn)了國(guó)際入境旅游的快速恢復(fù)和振興。 20042004年世界入境旅游人數(shù)和增長(zhǎng)率年世界入境旅游人數(shù)和增長(zhǎng)率 國(guó)際入境旅游人數(shù)國(guó)際入境旅游人數(shù)( (萬(wàn)人次萬(wàn)人次) )市場(chǎng)份額市場(chǎng)份額(%)(%) 世界和區(qū)域世界和區(qū)域 2004年年增長(zhǎng)人數(shù)增長(zhǎng)率(%)2003年2004年增減百分點(diǎn) 全世界全世界 75900690010.0100100- 亞太地區(qū)亞太地區(qū)017.320.2+2.9 數(shù)據(jù)來(lái)源:WTO:WorldTourismBarometerVolume3，No.1，January2005 2.1.2.國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展前景分析 盡管?chē)?guó)際旅游需求依然會(huì)受到諸如周期性經(jīng)濟(jì)衰退、通貨膨脹、恐怖主義活動(dòng)、區(qū)域 戰(zhàn)爭(zhēng)或各種貿(mào)易保護(hù)主義等因素的制約，但旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的大趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，國(guó)際 旅游將在各種危機(jī)和挑戰(zhàn)中產(chǎn)生新的突破，出現(xiàn)新的格局，保持持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 （1 1）國(guó)際旅游發(fā)展高速化國(guó)際旅游發(fā)展高速化 據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，未來(lái)的 15 年里，國(guó)際旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)率為 4.35%，國(guó)際旅游 消費(fèi)年均增長(zhǎng)率為 6.7%，高于同期世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)值；到 2020 年，全球?qū)⒔哟?16 億人 次國(guó)際旅游者，國(guó)際旅游消費(fèi)額將高達(dá) 20000 億美元。這表明在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，國(guó) 際旅游業(yè)將繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的支撐作用將越來(lái)越明顯。 （2 2）國(guó)際旅游消費(fèi)形式多樣化國(guó)際旅游消費(fèi)形式多樣化 隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)者未來(lái)將集中追求五個(gè)目標(biāo)：時(shí)間、質(zhì)量、健康、環(huán)境 及家庭，能同時(shí)滿足這五個(gè)目標(biāo)的最佳消費(fèi)領(lǐng)域就是旅游活動(dòng)。但隨著需求的不斷升級(jí)， 傳統(tǒng)的觀光和娛樂(lè)旅游形式已經(jīng)越來(lái)越不能滿足消費(fèi)的挑剔，在未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展過(guò)程中， 商務(wù)旅游、保健旅游、生態(tài)旅游、會(huì)展旅游、體育旅游、鄉(xiāng)村旅游等新奇、個(gè)性的旅游形 式和旅游產(chǎn)品將被不斷創(chuàng)新出來(lái)，并將迅速發(fā)展成為主流方式，占據(jù)市場(chǎng)的主要份額。 （3 3）國(guó)際旅游一體化國(guó)際旅游一體化 一是同質(zhì)的方面，主要體現(xiàn)在對(duì)旅游接待設(shè)施，旅游交通基礎(chǔ)設(shè)施，城市自然環(huán)境的 國(guó)際化、現(xiàn)代化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，也表現(xiàn)為對(duì)環(huán)境的關(guān)注日益加強(qiáng)等；二是異質(zhì)的方面， 主要體現(xiàn)在對(duì)文化性的要求越來(lái)越突出，要求旅游經(jīng)營(yíng)內(nèi)涵的民族化、歷史化、個(gè)性化等， 以此來(lái)滿足旅游消費(fèi)者更高層次的需求。 2.2 我國(guó)旅游業(yè)背景分析 2.2.1.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 通過(guò) 20 多年的努力，我國(guó)旅游業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，已躋身于世界旅游國(guó)前列，是我國(guó) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)不可或缺的推動(dòng)力。 （1 1）入境旅游發(fā)展現(xiàn)狀入境旅游發(fā)展現(xiàn)狀 近年來(lái)，我國(guó)的國(guó)際旅游取得了突破性的進(jìn)展，入境旅游人數(shù)逐年上升，國(guó)際旅游收 入取得突破成就，已成為全球性的旅游強(qiáng)國(guó)。 2004 年，我國(guó)旅游業(yè)克服了“非典”個(gè)案及禽流感等不利因素的影響，扭轉(zhuǎn)了 2003 年 的下滑趨勢(shì)，全年入境人數(shù)首次突破 1 億人次，達(dá) 1.09 億人次，比 2003 年增長(zhǎng) 18%；旅游 外匯收入超過(guò) 250 億美元，比 2003 年增長(zhǎng) 43.7%，被評(píng)選為 2004 年最佳旅游目的地。 全國(guó)全國(guó)2000-20042000-2004入境旅游統(tǒng)計(jì)表入境旅游統(tǒng)計(jì)表 年份年份 2000200020012001200220022003200320042004 旅游人數(shù)（萬(wàn)人）旅游人數(shù)（萬(wàn)人） 8344.398901.299790.839166.2110903.82 旅游收入（億美元）旅游收入（億美元） 162.24177.92203.85174.06257.39 全國(guó)全國(guó)1997-20041997-2004入境旅游動(dòng)態(tài)分析入境旅游動(dòng)態(tài)分析 5758.79 6347.84 7279.56 8344.39 8901.29 9790.83 9166.21 120.74 126.02140.99162.24177.92203.85 257.39 10903.82 174.06 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 19971998199920002001200220032004 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 入境旅游者人數(shù)（萬(wàn)人）國(guó)際旅游收入（億美元） 入境旅游人數(shù)增長(zhǎng)比率國(guó)際旅游收入增長(zhǎng)比率 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心等 （2 2）國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們的生活水平得到了大幅度改善，旅游業(yè)的消費(fèi)主角開(kāi) 始從境外人士全面轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)居民，國(guó)內(nèi)旅游已成為旅游發(fā)展的主流，收入逐年擴(kuò)大，已達(dá) 到旅游業(yè)總收入的七成左右。 2004 年，國(guó)內(nèi)旅游也擺脫了“非典”的影響，開(kāi)始全面復(fù)蘇，無(wú)論是旅游人數(shù)還是旅 游收入，均創(chuàng)歷史新高：全年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)已達(dá) 11 億人次，比 2003 年增長(zhǎng) 26.6%；旅 游總收入 4711 億元，比 2003 年增長(zhǎng) 36.9%。 全國(guó)全國(guó)2000-20042000-2004國(guó)內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì)國(guó)內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì) 總?cè)舜危ò偃f(wàn)人次）總?cè)舜危ò偃f(wàn)人次）總花費(fèi)（百萬(wàn)元）總花費(fèi)（百萬(wàn)元）人均花費(fèi)（元）人均花費(fèi)（元） 年年 份份 總計(jì)總計(jì)城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民農(nóng)村居民總計(jì)總計(jì)城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民農(nóng)村居民總計(jì)總計(jì)城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民農(nóng)村居民 200074432941531755422352694028426.6678.6226.6 200178437540935223726516887069449.5708.3212.7 2002878385493387836284809103027441.8739.7209.1 2003870351519344230240410103820395.7684.9200 20041102459643471070335900135170427.5731.8210.2 全國(guó)全國(guó)1998-20041998-2004國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)總增長(zhǎng)趨勢(shì)分析國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)總增長(zhǎng)趨勢(shì)分析 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 1998199920002001200220032004 總?cè)舜卧鲩L(zhǎng)趨勢(shì)城鎮(zhèn)居民人次增長(zhǎng)趨勢(shì)農(nóng)村居民人次增長(zhǎng)趨勢(shì) 全國(guó)全國(guó)1998-20041998-2004國(guó)內(nèi)旅游花費(fèi)總增長(zhǎng)趨勢(shì)分析國(guó)內(nèi)旅游花費(fèi)總增長(zhǎng)趨勢(shì)分析 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 1998199920002001200220032004 總花費(fèi)增長(zhǎng)率城鎮(zhèn)居民花費(fèi)增長(zhǎng)率農(nóng)村居民花費(fèi)增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心等 2.2.2.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景分析 （1 1）入境旅游發(fā)展前景分析入境旅游發(fā)展前景分析 根據(jù)世界旅游組織公布的各國(guó)接待外來(lái)游客人數(shù)的排名,2004 年我國(guó)排名第四，接待的 外國(guó)游客人數(shù)為 4810 萬(wàn)，與排名第三的美國(guó)差距僅為 200 萬(wàn)。同時(shí)，根據(jù)世界旅游組織預(yù) 測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成世界第一大旅游目的地?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)幾十年里，隨著社會(huì)的 繼續(xù)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國(guó)豐富旅游資源的優(yōu)勢(shì)必定會(huì)得到更大的發(fā)揮，入境旅游 必定會(huì)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)高潮，將在相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于高速發(fā)展的黃金期。 （2 2）國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展前景分析國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展前景分析 我國(guó)是世界上第一位的人口大國(guó)，有著無(wú)與倫比的最大的國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)。目前我 國(guó)公民所能享受的法定休息日的總量是 114 天，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的閑暇時(shí)間將會(huì)越 來(lái)越充足。同時(shí)，我國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在 2003 年已超過(guò) 1000 美元，國(guó)民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)開(kāi) 始升級(jí)，由溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，由生存型消費(fèi)向享受型消費(fèi)和發(fā)展型消費(fèi)的方向發(fā)展，住 房、購(gòu)車(chē)、通訊等消費(fèi)將逐漸得到滿足，旅游需求將會(huì)反復(fù)產(chǎn)生。根據(jù)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，到 2020 年，我國(guó)將全面建成小康社會(huì)，小康社會(huì)的建設(shè)對(duì)旅游度假有著巨大的推動(dòng)作用，如 按每人每年出游兩次計(jì)算，屆時(shí)的國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)可高達(dá) 30 億人次左右，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)潛力 十分巨大。 根據(jù)世界旅行與旅游理事會(huì)（WTTC）的預(yù)測(cè)，到 2015 年，我國(guó)的旅行與旅游需求將 達(dá)到 67823 億元；2006 年至 2015 年期間，其年均增長(zhǎng)率將達(dá) 9.2%。 2.3 重慶市旅游業(yè)背景分析 2.3.1.重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 直轄七年間（1997-2003） ，重慶市旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng) 23.0%，到 2003 年旅游總收 入相當(dāng)于全市 GDP 的 9.06%。旅游業(yè)已成為城市發(fā)展最快、最具活力的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 之一。 2004 年是重慶市旅游業(yè)在遭受“非典”重創(chuàng)后實(shí)現(xiàn)恢復(fù)與振興的一年。全市旅游接待 人數(shù) 5279.04 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 23.2%；旅游業(yè)收入 259.77 億元，比上年增長(zhǎng) 27.4%，占 全市生產(chǎn)總值的 10.3%。入境旅游出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，全年接待入境旅游者 43.44 萬(wàn)人次，比上 年增長(zhǎng) 85.3%，國(guó)際旅游收入 2.03 億美元，比上年增長(zhǎng) 79.7%；同時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游也實(shí)現(xiàn)了快 速振興，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游接待 5235.6 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 22.8%；國(guó)內(nèi)旅游收入 242.92 億元，比上年增長(zhǎng) 24.9%。 2004 年末，全市旅游業(yè)直接從業(yè)人員 17.65 萬(wàn)人，比上年末增長(zhǎng) 14%；星級(jí)飯店 168 家，增長(zhǎng) 13.5%；旅行社 212 家；國(guó)家 A 級(jí)旅游區(qū) 43 個(gè)；首批全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 8 個(gè)。 全市有 19 個(gè)區(qū)縣（自治縣、市）獲得“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”稱(chēng)號(hào)。 重慶市重慶市2002-20042002-2004國(guó)內(nèi)旅游人次及收入表國(guó)內(nèi)旅游人次及收入表 年份年份國(guó)內(nèi)旅游人次（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)旅游人次（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)旅游收入（億元）國(guó)內(nèi)旅游收入（億元） 200220024619.69201.53 200320034262.80194.52 200420045235.60242.92 重慶市重慶市1997-20041997-2004國(guó)際旅游人次及收入統(tǒng)計(jì)表國(guó)際旅游人次及收入統(tǒng)計(jì)表 年份年份 1997199719981998199919992000200020012001200220022003200320042004 旅游匯收入（億美元）旅游匯收入（億美元） 1.050.880.971.381.632.181.132.03 旅游人數(shù)（萬(wàn)人次）旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） 26.1216.3418.4926.6131.3346.1523.4543.44 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒 2.3.2.重慶市旅游業(yè)發(fā)展前景分析 在全面建設(shè)小康社會(huì)的背景下，依托自身強(qiáng)大的旅游資源優(yōu)勢(shì)，未來(lái) 20 年，重慶市旅 游業(yè)必將擁有一個(gè)更為廣闊的發(fā)展空間，發(fā)展?jié)摿σ脖囟〞?huì)得到進(jìn)一步的釋放。 （1 1）豐富的旅游資源為重慶市旅游業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供了有力保證豐富的旅游資源為重慶市旅游業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供了有力保證 重慶市旅游資源異常豐富。目前，全市擁有世界文化遺產(chǎn) 1 處；全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 6 個(gè)，市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 25 個(gè)；國(guó)家森林公園 18 個(gè)，市級(jí)森林公園 34 個(gè)；全國(guó)重點(diǎn)文物保 護(hù)單位 13 處，市級(jí)文物保護(hù)單位 140 處；國(guó)家自然保護(hù)區(qū) 3 個(gè)，市級(jí)自然保護(hù)區(qū) 14 個(gè)； 全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn) 3 個(gè)，市級(jí)歷史文化名鎮(zhèn) 18 個(gè)；國(guó)家地質(zhì)公園 3 處，國(guó)家級(jí)地震遺址保 護(hù)區(qū) 1 處；國(guó)家 A 級(jí)AAAA 級(jí)旅游區(qū) 38 個(gè)，區(qū)縣級(jí)主要旅游區(qū)(點(diǎn))104 個(gè)；城市公園 25 個(gè)；全國(guó)重點(diǎn)寺廟 3 個(gè)，市級(jí)宗教寺廟(院)、教堂 44 個(gè)；大、中型水庫(kù) 34 個(gè)；全國(guó)重點(diǎn)烈 士紀(jì)念建筑物保護(hù)單位 4 個(gè)，市級(jí)重點(diǎn)烈士紀(jì)念建筑物保護(hù)單位 4 個(gè)。 （2 2）經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展為重慶市旅游業(yè)再上新臺(tái)階奠定了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展為重慶市旅游業(yè)再上新臺(tái)階奠定了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ) 直轄 8 年（1997-2004），重慶市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了顯著提高，在現(xiàn)代工業(yè)、農(nóng)業(yè)、 交通、通信、商業(yè)等方面均取得了長(zhǎng)足發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在西部 12 個(gè)省區(qū)中均列前 5 位。 2004 年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 2665.39 億元，人均 GDP 突破 1000 美元，達(dá) 9608 元，城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入達(dá) 9921 元。經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，可支配收入的增加， 都將推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。 （3 3）“全面建設(shè)小康社會(huì)全面建設(shè)小康社會(huì)”戰(zhàn)略的實(shí)施為重慶市旅游業(yè)的騰飛帶來(lái)了新機(jī)遇戰(zhàn)略的實(shí)施為重慶市旅游業(yè)的騰飛帶來(lái)了新機(jī)遇 我國(guó)目前達(dá)到的小康還是低水平的、不全面的、發(fā)展很不平衡的小康，但就是在這種 小康水平下，已經(jīng)形成了全世界規(guī)模最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)和發(fā)展最快的出國(guó)旅游客源市場(chǎng)。 全面建設(shè)小康社會(huì)，意味著我國(guó)十幾億人民將向更高水平的小康社會(huì)闊步邁進(jìn)。旅游消費(fèi) 是小康的重要標(biāo)志和特征之一，伴隨小康社會(huì)程度的加深，人們的旅游需求自然也隨之不 斷增長(zhǎng)。我們有理由相信，在 2020 年到來(lái)之時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將更加發(fā)展，民主將更加健全， 科教將更加進(jìn)步，文化將更加繁榮，社會(huì)將更加和諧，人民將更加富足，這就必定會(huì)推動(dòng) 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。重慶市作為西部經(jīng)濟(jì)的中心，有著得天獨(dú)厚的政治和區(qū)位優(yōu) 勢(shì)，在全面建設(shè)小康社會(huì)期間，其豐富的旅游資源必定會(huì)得到更大的開(kāi)發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)旅游 業(yè)的騰飛。 2.4 璧山縣旅游業(yè)背景分析 2.4.1.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 璧山縣的旅游業(yè)起步于 90 年代初，經(jīng)過(guò) 10 多年的發(fā)展，取得了一定的成績(jī)。旅游產(chǎn) 業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用和地位開(kāi)始顯現(xiàn)。 璧山縣旅游業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)比表璧山縣旅游業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)比表 項(xiàng)目項(xiàng)目 1995199519981998199919992002200220042004 旅游總收入（萬(wàn)元）旅游總收入（萬(wàn)元） 1200307547895607.65100 GDPGDP（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 160772265000280347410613581294 旅游總收入相當(dāng)于旅游總收入相當(dāng)于 GDPGDP 的比重（的比重（% %） 1.741.161.711.370.88 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（萬(wàn)元）第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（萬(wàn)元） 61930.580515.6132015183847 旅游總收入相當(dāng)于第三產(chǎn)業(yè)的比率（旅游總收入相當(dāng)于第三產(chǎn)業(yè)的比率（% %） 4.975.954.22.8 旅游游客人數(shù)（萬(wàn)人次）旅游游客人數(shù)（萬(wàn)人次） 30374346.7340.6 資料來(lái)源：重慶年鑒、璧山縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（部分年份資料缺失） 由于起步低，璧山縣旅游業(yè)曾經(jīng)在 90 年代中后期經(jīng)歷過(guò)一段高速增長(zhǎng)，其旅游業(yè)總收 入由 1995 的 1200 萬(wàn)元增長(zhǎng)到 2002 年的 5607.6 萬(wàn)元，增長(zhǎng)幅度達(dá) 370%；游客人數(shù)由 30 萬(wàn) 增長(zhǎng)到 46.73 萬(wàn)，增長(zhǎng) 56%。但近年來(lái)，由于種種因素的制約，其旅游業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸。 以 2004 年為例，旅游業(yè)總收入為 5100 萬(wàn)元，游客人數(shù)為 40.6 萬(wàn)人次，較之 2002 年，均呈 明顯下降趨勢(shì)。 從旅游業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比分析中可以看出，旅游業(yè)占 GDP 的比重卻由 1995 的 1.74%下降到 2004 年 0.88%，占第三產(chǎn)業(yè)的比重也由 1995 的 4.97%下降到 2004 年 2.8%。同 時(shí)期重慶市的旅游業(yè)占 GDP 的比重為 10%左右（占第三產(chǎn)業(yè)的比重） ，以上數(shù)據(jù)表明，璧 山縣旅游業(yè)的發(fā)展落后于重慶市平均水平，處于發(fā)展瓶頸階段。 璧山縣旅游資源開(kāi)發(fā)的深度和廣度還有待進(jìn)一步提高，從而實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)逐步向 旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變。 2.4.2.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展前景分析 （1 1）旅游資源開(kāi)發(fā)程度提供發(fā)展?jié)摿β糜钨Y源開(kāi)發(fā)程度提供發(fā)展?jié)摿?璧山縣旅游資源豐富，但其開(kāi)發(fā)深度和廣度還處于初級(jí)階段。璧山縣的形象代表“三 山三湖”具備成為市級(jí)乃至國(guó)家級(jí)旅游區(qū)的潛質(zhì)，可發(fā)展成為璧山縣、重慶市的旅游精品， 但從目前的開(kāi)發(fā)深度和接待游客的現(xiàn)狀來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的程度和規(guī)模，其經(jīng)濟(jì)潛 力尚未充分挖掘；其他的如丁家萬(wàn)畝苗木基地，龍梭艷桃、萬(wàn)畝梨園、珍禽養(yǎng)殖場(chǎng)等高新 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，基礎(chǔ)較好，開(kāi)發(fā)價(jià)值高，是今后旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)方向。可以預(yù)見(jiàn)，在改善各 項(xiàng)配套設(shè)施、加大開(kāi)發(fā)力度之后，璧山縣的旅游業(yè)必將成為重慶市旅游圈的又一增長(zhǎng)級(jí)， 璧山旅游有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?（2 2）區(qū)位條件分析優(yōu)越保證發(fā)展空間區(qū)位條件分析優(yōu)越保證發(fā)展空間 重慶市是一個(gè)擁有 3000 多萬(wàn)人口的現(xiàn)代大都市，隨著居民生活水平的提高，旅游消費(fèi) 在居民消費(fèi)中所占的比率逐年上升。市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，車(chē)程 1 小時(shí)以?xún)?nèi)的游憩型休閑旅 游區(qū)已成為重慶居民的首選，璧山恰好處于這樣的輻射范圍內(nèi)璧山縣距重慶市區(qū) 40 公 里，經(jīng)由成渝高速公路和璧青一級(jí)公路 40 分鐘即可達(dá)到。隨著重慶市城市建設(shè)的繼續(xù)擴(kuò)展， 特別是西部新城的建設(shè)，璧山縣將與重慶主城區(qū)融為一體，這將大大推動(dòng)璧山縣休閑度假 旅游的發(fā)展。此外，璧山縣處于大足石刻藝術(shù)旅游區(qū)、縉云山釣魚(yú)城古戰(zhàn)場(chǎng)旅游區(qū)、銅梁 龍鄉(xiāng)等知名的旅游區(qū)之間，這為璧山縣的旅游發(fā)展提供了優(yōu)越的外部環(huán)境，有助于旅游資 源的整合，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的良性、快速互動(dòng)發(fā)展。 3. 項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià) 3.1 項(xiàng)目區(qū)位、交通條件評(píng)價(jià) “鳳湖仙山”旅游區(qū)位于重慶市西郊璧山縣七塘鎮(zhèn)（原依鳳鄉(xiāng)）境內(nèi)，東臨銅梁、西 接重慶主城、南依璧山核心區(qū)域、北靠合川；距縣城僅 27 公里，距重慶市區(qū) 64 公里。 項(xiàng)目屬白云湖青龍湖西溫泉縉云山、北溫泉旅游線，南有重慶旅游重點(diǎn) 開(kāi)發(fā)區(qū)白云湖，西南有國(guó)家森林公園、市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)青龍湖和市級(jí)風(fēng)景區(qū)銅梁西溫泉， 東北面是國(guó)家級(jí)景區(qū)北碚縉云山和北溫泉。眾多的旅游景區(qū)為區(qū)域整合開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有利條 件。 項(xiàng)目交通條件優(yōu)越。從成渝高速公路青杠口經(jīng)璧山城，沿成渝公路經(jīng)青木關(guān)鎮(zhèn)，以及 從北碚經(jīng)璧山八塘鎮(zhèn)均可到達(dá)本項(xiàng)目。特別是 2007 年底完工的渝遂高速公路在距景區(qū)僅 3 公里路程，屆時(shí)從重慶主城沙坪壩區(qū)到本項(xiàng)目?jī)H需 30 分鐘左右車(chē)程。 此外，根據(jù)重慶 2020 都市區(qū)城市總體規(guī)劃 ，橫跨九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)和北碚區(qū)的 重慶西部新城，將成為重慶主城擴(kuò)張的又一核心區(qū)域，這為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了難得的發(fā) 展機(jī)遇。 項(xiàng)目交通區(qū)位圖 白云湖白云湖 “鳳湖仙山鳳湖仙山”旅游區(qū)旅游區(qū) 重慶大學(xué)城重慶大學(xué)城 合 川 市 大 足 縣 渝渝 遂遂 高高 速速 路路 3.2 地質(zhì)條件評(píng)價(jià) 3.2.1.項(xiàng)目水文條件 “鳳湖仙山”旅游區(qū)內(nèi)飛鳳湖（原名：雙河水庫(kù)）占地面積 436 畝，是目前璧山縣第 四大水庫(kù)，璧山縣北部地區(qū)最大的湖，總庫(kù)容量 205 萬(wàn)立方米，旅游區(qū)內(nèi)地表水豐富，主 要有靈仙溝（原名：曹家溝） ，百鳳溝（原名：韓家溝）等露頭無(wú)壓天然流泉，泉水水質(zhì)優(yōu) 良，能確保景區(qū)飲用和生活供水。 3.2.2.項(xiàng)目地質(zhì)條件 “鳳湖仙山”旅游區(qū)地處川東南弧形構(gòu)造帶，華鎣山脈向南延伸由瀝濞峽背斜構(gòu)成的 低山丘陵區(qū)。具有背斜成山，向斜成谷的特點(diǎn)，構(gòu)成山、槽、嶺組合形態(tài)，為典型的由須 家河組原砂巖浸蝕剝蝕后形成陡峭的山嶺地貌。最高海拔 786 米（朱圈槽） ，最低海拔 350 米，平均坡度 18 度。 受成土母質(zhì)的差異和發(fā)育程度的不同，鳳湖仙山土壤有山地黃壤、紫色土、水稻土等 種類(lèi)，適宜各種植物尤其是花卉生長(zhǎng)。 優(yōu)越的地質(zhì)條件為項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)提供了優(yōu)良的基礎(chǔ)條件，并成為發(fā)展觀光旅游、休 閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游等特色旅游不可或缺的資源。 3.3 項(xiàng)目自然資源評(píng)價(jià) 3.3.1.氣候條件 “鳳湖仙山”旅游區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，具有春早、夏熱、冬暖、風(fēng)小、雨量充沛、 云霧多等特點(diǎn)。 3.3.2.風(fēng)光地貌 本項(xiàng)目旅游區(qū)面積約 1 萬(wàn)多畝，風(fēng)景區(qū) 5 平方公里，飛鳳湖居中，五仙峰為座，大茅 峰，五云寨峰分列南北，靈仙溝輔左，百鳳溝翼右。森林覆蓋率高達(dá) 90%以上，水域面積 達(dá) 600 余畝。這為旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了天然的優(yōu)越條件。 3.3.3.天然療養(yǎng) 本項(xiàng)目地下泉水是景區(qū)具有重要旅游意義和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的水體，除地下飲用泉水外，地 下熱水體和鹽水體十分豐富。據(jù)有關(guān)資料記載，熱水泉溫達(dá) 50 攝氏度，內(nèi)含多種礦化元素， 對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)、血液循環(huán)系統(tǒng)、消化系統(tǒng)有一定療效，屬泳浴保健上等溫泉，單井日流量可 達(dá) 3000 多立方；天然地下鹽泉水水質(zhì)豐富，單井日出水可達(dá) 2000 多立方，屬優(yōu)質(zhì)沐浴原 料，具有極高的保健治療作用，尤其是在防病治病、美容美膚減肥、提神醒腦等方面有神 奇的功效。 3.3.4.動(dòng)植物資源 （1 1）植物植物 “鳳湖仙山”屬于亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，有高等植物 190 余科屬 900 余種。自然植被 以常綠針葉林、常綠闊葉林及竹林為主。森林原生植被少，次生植被發(fā)育旺盛。中心景區(qū) 森林覆蓋率達(dá) 90%以上。 旅游區(qū)內(nèi)主要樹(shù)種有馬尾松、杉木、柏木、香樟、黃桷、楠木、楓香、千丈、冬青、 麻櫟、皂桷、羅漢松、木荷、木姜子、銀杏、水杉、紅豆、紅椿、玉蘭、桂花、梧桐、白 楊、白蠟、黃楊、桷斗櫟、蒙梓、絲栗、合歡、樟灰木、桉樹(shù)、喜樹(shù)、刺槐、板栗、核桃、 油桐、青杠、棕櫚、烏柏、重陽(yáng)木等。 旅游區(qū)灌木樹(shù)種主要有油茶、多種柃木、黃枝子、黃蓮、米飯花、算盤(pán)子、野鴉椿、 展尾野牡丹、牛筋條、朱砂根、金櫻子、馬桑、紅紫珠等。 旅游區(qū)竹類(lèi)有慈竹、苦竹、楠竹、雞爪竹、硬頭黃、斑竹、金竹、水竹、平竹、白夾 竹、鳳尾竹、觀音竹、黑竹、方竹、人面竹、琴絲竹、桃竹、相思竹、麻竹等 30 余個(gè)品種。 （2 2）動(dòng)物動(dòng)物 據(jù)清代乾隆、嘉慶、同治、民國(guó)時(shí)修撰的璧山縣志及新中國(guó)建立后的有關(guān)資料記 載：1958 年以前，鳳湖仙山參天密林中有多種虎、豹、野豬、狐、貉、羚，而今所見(jiàn)有山 羊、獾、黃鼠狼、刺猬、渾子、野兔、松鼠、紅尾鳶、黑翅鳶、紅隼鷹、鷂子、貓頭鷹、 猴面鷹、啄木鳥(niǎo)、白頭翁、紅腹野雞、黃腹角雉、白冠長(zhǎng)尾雉、長(zhǎng)尾雉、鳳頭竹雞、五色 壽帶竹鳳、白鷺、珍珠雞、灰鷺、野鴨、杜鵑鳥(niǎo)、喜鵲、八哥、各種畫(huà)眉、秧雞、朱頂雀、 山斑鳩、點(diǎn)斑鳩、白臉、山雀、點(diǎn)水鵲、紅嘴藍(lán)鵲、燕子、蝙蝠、鵪鶉、百靈、鴿子、相 思鳥(niǎo)、黃鸝、蘭翠、夜洼、鸚鵡、裙帶鳥(niǎo)、棕背伯勞、金翅鵲，各種蛇，其中較多動(dòng)物都 具有觀賞價(jià)值。 “鳳湖仙山”旅游區(qū)內(nèi)的水生動(dòng)物主要包括一些底棲動(dòng)物和魚(yú)類(lèi)。底棲動(dòng)物主要有河 蚌、蝸牛、水生昆蟲(chóng)、甲殼動(dòng)物等；魚(yú)類(lèi)有紅鯉、巖鯉、錦鯉、鯽魚(yú)、草魚(yú)、白鰱、鳙魚(yú)、 青波、青鯉、叉口、鯰巴郎、黃辣丁、白條、花鱖、胡子鯰、母豬殼、菜板魚(yú)、鱔魚(yú)、泥 鰍等，它們是景區(qū)觀賞、垂釣魚(yú)類(lèi)。另外，區(qū)內(nèi)飛鳳湖等處還有半水棲的水獺、烏龜、團(tuán) 魚(yú)等動(dòng)物。 3.4 項(xiàng)目人文歷史資源評(píng)價(jià) “鳳湖仙山”旅游區(qū)以廣布瑞鳳和靈仙神道文化資源而聞名。早在數(shù)萬(wàn)年前已有古人 類(lèi)棲息活動(dòng)，其歷史文化沉淀深厚，最具備重大獨(dú)特題材的是鳳凰文化景觀和仙道文化景 觀。 3.4.1.“鳳”文化資源 鳳凰，乃中華神鳥(niǎo)，古人言見(jiàn)則天下大安寧。遠(yuǎn)古時(shí)，鳳凰地位高于龍，先民視其為 圖騰。鳳凰是中國(guó)不朽的文化，歷史上弄玉引鳳、鳳凰與飛、鸞鳳和鳴、一鳴驚人、鳳求 凰、龍鳳呈祥、造門(mén)題鳳等鳳凰典故已盛傳千秋。古詩(shī)人和近代偉人如：李白、韓愈、顏 真卿、李東陽(yáng)、毛澤東等皆喜詠鳳敘凰；李清照鳳凰臺(tái)、陸游釵頭鳳、郭沫若鳳凰涅磐、 徐遲火中鳳凰等皆膾炙人口；迎港歸，八運(yùn)會(huì)皆用鳳凰形象，高歌鳳凰永生。從古至今， 鳳凰影響并鼓舞著國(guó)人蓬勃奮進(jìn)。 本項(xiàng)目多鳳凰文化景觀，其湖山、峰嶺、溝谷、巖洞、坡灘、井泉、亭臺(tái)、宅墓、食 物皆與翔騰、舞鳴、老雛、大小、金銀、紅玄鳳凰緊密關(guān)聯(lián)，是實(shí)實(shí)在在的“中華鳳鄉(xiāng)” 。 本項(xiàng)目主要的鳳凰文化景觀有： （1 1）漢洞鳳跡漢洞鳳跡 位于飛鳳湖東岸，大石巖上有東漢巖幕洞，洞內(nèi)壁原有畫(huà)像，其中有翹腳展翅玄鳳圖。 （2 2）棲鳳觀棲鳳觀 靈仙溝內(nèi)，唐末女道士胡仙姑修道處，遺址猶存。 （3 3）九鳳洞九鳳洞 位于靈仙溝美女墳山腰巨崖半壁，以昔有九頭鳳鳥(niǎo)棲息而名，至今洞內(nèi)仍棲住有數(shù)只 古稱(chēng)九頭鳥(niǎo)的人面貓頭鷹。 （4 4）小鳳洞小鳳洞 與九鳳洞相鄰，為唐末胡仙姑飼養(yǎng)雛鳳鳥(niǎo)的地方，四周景幽。 （5 5）飛鳳湖飛鳳湖 飛鳳湖因湖形酷似一只展翅高飛的祥瑞飛鳳而得名，占地 600 畝，湖曲長(zhǎng) 2 公里，岸 線環(huán)長(zhǎng)約 6 公里，水最深處 20 余米，湖畔鳳頭山嘴處松林常棲息白、灰色鷺鷥，岸邊立有 石刻雙鷺相望嘴對(duì)的“鷺鷥碑” ，上刻“雙色翔鷺”大字。 （6 6）洗鳳灘洗鳳灘 位于飛鳳湖頭冠處，有清泉從五鳳潭經(jīng)黃黑雙色沙灘流入湖中，附近地下有溫泉、鹽 泉、麗人喜歡在此玩沙戲水似為湖鳳梳洗頭冠，有碑刻“沙泉洗鳳”及簡(jiǎn)介文，灘側(cè)石巖 上還有“洗鳳灘”摩崖題書(shū)。 （7 7）狀元碑狀元碑 立于鳳頭冠水中小島上，碑北面刻“群鳳生斯” ，系清光緒間，江蘇常熟狀元翁同和與 璧山依鳳翰林胡安銓郊游，談璧山風(fēng)物時(shí)書(shū)贈(zèng)。碑南面刻清代第一位狀元，官大學(xué)士兼兵 部尚書(shū)的付以漸所書(shū)“波光龍游” 。 （8 8）飛鳳碑飛鳳碑 立于鳳湖山嘴湖堤邊，上刻一只從天飛降的瑞鳳，飛鳳圖中隱藏“黛湖飛鳳”四字。 （9 9）千年鳳凰游碑千年鳳凰游碑 立于狀元碑近處，湖岸邊山嘴處，碑上刻有明代祝枝山像和他與璧山大學(xué)士江朝宗酬 唱，贈(zèng)江“千年鳳凰游”書(shū)及今人題記。記云：“長(zhǎng)洲祝允明枝山，五歲能書(shū)九歲能詩(shī)， 稍長(zhǎng)作文思路若涌泉，書(shū)名人云明朝第一，性豪爽舉止倜儻，厭世俗輕財(cái)，與唐伯虎、文 征明、吳寬友善，萬(wàn)歷宏治間，與璧山大學(xué)士時(shí)任廣東市舶提舉江朝宗酬唱，贈(zèng)江千年 鳳凰游 。今重金征得先生書(shū)像，特摹刻立石用以光耀鳳湖仙山旅游區(qū)也。 ” （1010） 花鳥(niǎo)碑花鳥(niǎo)碑 立于千年鳳凰游碑對(duì)面湖岸邊，上刻鳳鳥(niǎo)，書(shū)“澄波影里無(wú)云動(dòng)，夾岸花間碟鳥(niǎo)忙。 ” （1111） 鸞鳳泉鸞鳳泉 地近洗鳳灘，以昔有鸞鳳舞于棲鳳亭山頂，雙雙飲山前道邊井泉而名，該泉為登山游 人喜歡，并壁石碑上書(shū)刻“鸞鳳和鳴泉” 。 （1212） 鳳落坡鳳落坡 位于靈仙溝內(nèi)，有“美女墳”等景點(diǎn)，四周多翠竹青松美人蕉。 （1313） 鳳凰舞鳳凰舞 系當(dāng)?shù)孛袼孜璧?，展現(xiàn)百態(tài)千姿的鳳舞。 “鳳湖仙山”旅游區(qū)還有五鳳嶺、鳳女祠、雛鳳橋、鳳仙巖、鳳凰臺(tái)、鳳凰宅、眺鳳 亭、棲鳳亭、鳳儀亭、鳴鳳亭、翔鳳亭、鳳兒洞等鳳凰文化景觀以及較多與鳳凰緊密關(guān)聯(lián) 的民間故事，神化傳說(shuō)，極大地豐富了鳳湖仙山的鳳凰文化內(nèi)涵。 3.4.2.“仙”文化資源 仙道，是中國(guó)文化的主干之一，在光輝燦爛的中華文明中，作為國(guó)教的道教崇仙修道， 對(duì)社會(huì)政治制度、學(xué)術(shù)思想、宗教信仰、文學(xué)藝術(shù)、醫(yī)藥科技等方面都發(fā)生過(guò)重要的影響， 在漫長(zhǎng)的發(fā)展中，仙道文化已傳播到朝鮮、日本、越南、柬埔寨、新加坡、馬來(lái)西亞、菲 律賓等國(guó)及歐洲、北美等地區(qū)。 古碑記載， “鳳湖仙山”古名“西仙源山” ，曾是中國(guó)道教第五福地，其歷史早于四川 道教發(fā)源地青城山。自西漢三茅兄弟棲山修道后，東漢張道陵、三國(guó)左慈、西晉陳瑞、十 六國(guó)成漢范長(zhǎng)生、東晉孫遜、葛洪、南朝齊梁陶弘景、唐末呂洞賓、杜光庭、胡音、五代 宋初陳摶、元明時(shí)張三豐等名道均曾游憩于此，留下了道址仙蹤。 本項(xiàng)目的主要仙文化景觀有： （1 1）茅仙洞茅仙洞 位于大茅寨北門(mén)高絕壁上，此處散布大小洞穴 10 余個(gè)，主洞為茅仙修煉之所，昔有浮 雕仙像，唐宋時(shí)，在此建三茅真君觀，主洞下邊 10 米長(zhǎng)巖上刻神宅仙居茅仙洞記文： “古渝之璧山有大茅山寨，北面絕壁多穴，以茅仙洞為勝跡，公元前 218 年，有咸陽(yáng)茅蒙 游巴如此洞修道飛升，為秦始皇看重，西漢初，茅盈繼高祖志，又到洞修真養(yǎng)性數(shù)年，遇 王母授高深道經(jīng)。盈常施術(shù)除妖邪救生，鄉(xiāng)人敬重譽(yù)稱(chēng)茅仙或大茅真君，其道跡仙蹤遍渝 壁，地方史志多有載敘。 ” 茅仙洞邊有“茅仙洞” ， “高道仙跡”等摹刻大字，一側(cè)有唐代女皇武則天題字“仙庭” 和北宋大詩(shī)人黃庭堅(jiān)的題書(shū)。 （2 2）大茅寨大茅寨 古寨海拔 656 米，四周絕壁，昔為茅仙修煉游娛處，后建道教宮觀，多仙道遺跡，歷 史上，古寨又常為兵匪盤(pán)踞，登寨四眺，景色壯觀，大茅峽、大茅坪、中茅坪、小茅坪和 山中 36 秀峰盡收眼底。 （3 3）仙人洞仙人洞 位于飛鳳湖西 1 公里，在海波 577 米的仙人峰北面高 3 米的崖壁有兩洞穴，漢唐以來(lái) 歷代有名道修行仙去，故名。該石洞實(shí)為東漢末期鑿造的崖墓，距今已有 1600 多年歷史， 洞周石壁鐫刻“仙人洞” 、 “東漢崖墓” 、 “三豐室” 、 “唐明仙跡” 、 “仙蹤緲黃鶴” 、 “白日飛 升”等題字，洞頂仙人峰上有“飛仙臺(tái)” 、 “飛仙亭” 。 （4 4）西山源碑西山源碑 建國(guó)初，在大茅寨出土古殘碑，篆刻“西山源福地”數(shù)字，據(jù)此和有關(guān)資料參考，該 地曾是中國(guó)道教 72 福地中的第五福地。 （5 5）仙飲泉仙飲泉 位于仙人洞下半華里處小澗，一線形似葫蘆的石井相傳是唐末仙人呂洞賓丟寶葫蘆吸 水碰水而成，井泉甘甜可口，人喜在此小憩飲水，數(shù)步處有“遇仙亭” ，為樵子飲泉遇八仙 所在。 （6 6）侯仙亭侯仙亭 仙人洞后有秀色可餐的“迎仙峰” ，相傳樵童在此迎仙候八仙，后得金丹全家拔宅飛升 成仙。 （7 7）仙姑巖仙姑巖 位于仙人洞南大楠竹林中，面對(duì)大茅寨北門(mén)，據(jù)傳十六國(guó)時(shí)，后趙麻仙姑、唐代中葉 何仙姑、唐末胡仙姑曾游此。長(zhǎng)百米高 10 余米得絕壁有“三姑洞” ，為三仙姑棲息處，昔 有“仙姑亭”和“楠林仙跡”碑。 （8 8）壺仙三石壺仙三石 相傳為神仙壺公所遺， “壺石”中有樓臺(tái)重閣，系神仙居所， “藥石”為壺仙采藥曬處， “弈石”系壺仙用鐵棋盤(pán)子與樵夫下棋處。 （9 9）張道陵遺跡張道陵遺跡 東漢末年，曾任巴郡江州令得張陵棄官到山中尋訪茅仙蹤跡，并在此萌發(fā)創(chuàng)建道教第 一個(gè)教派“五斗米教” ，而后才轉(zhuǎn)隱大邑鶴鳴山修長(zhǎng)生之道，大茅寨山中遺有張陵為百姓治 病得“符咒泉” ，著道書(shū)得“靜思巖” ，思考劃分 24 治教區(qū)得“畫(huà)治石”及入教門(mén)徒繳納信 米得“存米洞”等古跡。 （1010） 仙道宮觀仙道宮觀 鳳湖仙山歷代建有許多道教宮觀祠殿，尤以靈仙溝至大茅寨一帶為最多，除茅仙道觀 外，主要有三清觀，主供道教信奉的三位最高尊神，即玉清元始天尊、上清靈寶天尊和太 清道德天尊（老子） ，天師殿，供張道陵；靈宮殿，供赤面三目、披甲執(zhí)鞭的鎮(zhèn)山門(mén)神王靈 宮；四御殿，供玉皇北極、天皇、后土皇（女像）四神：雙帝廟、祭關(guān)羽和文昌帝君；玄 壇殿，供財(cái)神趙公明；九天廟，供九天玄女；碧霞祠，供女神碧霞元君；群仙觀，供數(shù)十 神仙；呂祖庵、祀八仙之一的呂洞賓。 （1111） 三心潭三心潭 位于大茅寨下靈仙溝入口處，半華里長(zhǎng)澗中有三處水潭，清流懸瀑，景色秀麗，附近 昔多道觀仙跡，人有此有欲脫凡塵之感。三潭石壁上鐫刻“洗心潭” 、 “清心潭” 、 “正心潭” ,還有“二聽(tīng)仙樂(lè)” 、 “玄” 、 “正心誠(chéng)意” 、 “神龍?jiān)谔丁?、 “入溝多仙氣，出山少塵心”等書(shū)刻。 風(fēng)湖仙山還有天門(mén)、天梯、聚仙坪、老君巖、北斗谷、七星石、升表臺(tái)、煉丹處、睡 仙龕、圣母泉、玉女盆、仙女塚、青牛樹(shù)、仙蓮池、鎮(zhèn)妖劍、試