房地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc

- 1 - 招標(biāo)文件附件 室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 目錄目錄 一 項(xiàng)目概況 二 委托設(shè)計(jì)范圍及功能描述 三 設(shè)計(jì)工作內(nèi)容 四 設(shè)計(jì)要求 五 設(shè)計(jì)依據(jù)（設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料） 六 與其他設(shè)計(jì)單位（及其他專業(yè)）的工作協(xié)調(diào) 七 各設(shè)計(jì)階段需完成的內(nèi)容及成果要求 八 答疑 九 日程安排及設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間要求 十 設(shè)計(jì)成果提交方法 十一 設(shè)計(jì)變更手續(xù) 十二 其他事項(xiàng) 附件附件 1、全套施工圖電子光盤（見(jiàn)附件二） 2、裝修區(qū)域示意圖（見(jiàn)附件三） - 2 - 一 項(xiàng)目總體概況： 1、項(xiàng)目名稱: 華泰保險(xiǎn)全國(guó)發(fā)展后援中心 2、工程地點(diǎn)：康橋工業(yè)區(qū) 24 號(hào)地塊 3、建設(shè)性質(zhì)：辦公、研發(fā)、呼叫中心 4、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 二 委托設(shè)計(jì)范圍及功能描述： 1、1#樓，共 5 層，主要功能底層為大堂接待，二層為 IT 機(jī)房，三至五層 為數(shù)據(jù)維護(hù)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等辦公用房；設(shè)計(jì)范圍包括大堂、電梯廳、公共走 道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域及辦公區(qū)域，其中二層其中二層 ITIT 機(jī)房除外，二層設(shè)計(jì)范圍機(jī)房除外，二層設(shè)計(jì)范圍 僅包括電梯廳、衛(wèi)生間及挑空部位的圍欄、圍欄上方的擋煙垂壁僅包括電梯廳、衛(wèi)生間及挑空部位的圍欄、圍欄上方的擋煙垂壁。 2、2#樓，共 5 層，電話呼叫中心，主要功能為智能化 24 小時(shí)全天候電話 客戶服務(wù)、電話直銷；設(shè)計(jì)范圍包括大堂、電梯廳、公共走道、衛(wèi)生間等 公共區(qū)域及辦公區(qū)域。 3、附樓，單層建筑，多功能廳，主要功能兼顧室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)及會(huì)議禮堂， 1#和 2#樓共同使用；設(shè)計(jì)范圍包括多功能廳、準(zhǔn)備室以及多功能廳與 1#樓、 2#樓的過(guò)廊。 4、地下室，一層，功能涵蓋停車及員工餐廳等，設(shè)計(jì)范圍僅包括員工餐 廳、電梯廳及電梯廳通往餐廳的過(guò)道。 以上設(shè)計(jì)范圍以附件三圖紙的彩色區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，最終以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。 三 設(shè)計(jì)工作內(nèi)容： 1、方案設(shè)計(jì)階段： 1) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位必須清楚了解設(shè)計(jì)范圍及建設(shè)方功能定位、進(jìn)度及造 價(jià)控制等方面的相關(guān)要求； 2) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位根據(jù)建設(shè)方對(duì)進(jìn)度的要求，編排設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃報(bào)建設(shè) 方確認(rèn)，并按設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃展開(kāi)各階段設(shè)計(jì)； 3) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位在概念設(shè)計(jì)階段需對(duì)設(shè)計(jì)理念、構(gòu)思、表現(xiàn)手法特點(diǎn) - 3 - 進(jìn)行闡述； 4) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)空間功能、人流組織、平面布局、主要區(qū)域效果 及材料樣板等提供分析圖、效果圖和樣板； 5) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位對(duì)家具（辦公桌椅、會(huì)議桌椅、沙發(fā)等） 、軟裝（裝 飾畫(huà)、窗簾、花藝等）設(shè)計(jì)提供示意圖片； 6) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位就概念設(shè)計(jì)方案提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)估算（應(yīng)將軟裝、硬 裝、家具等分列） ； 2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段： 1) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位在方案設(shè)計(jì)得到建設(shè)方確認(rèn)的前提下，展開(kāi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)； 2) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行完善、優(yōu)化和深化，進(jìn)一步細(xì)化各層 平面布置圖、天花圖、立面圖，明確主要節(jié)點(diǎn)的具體做法并提供相 應(yīng)大樣圖； 3) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位對(duì)天花圖與總體設(shè)計(jì)單位和專業(yè)深化設(shè)計(jì)單位就空調(diào)、 消防、強(qiáng)弱電等專業(yè)溝通，以確保室內(nèi)設(shè)計(jì)在符合美觀的同時(shí)也能 達(dá)到相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求，并在擴(kuò)初設(shè)計(jì)中落實(shí)到位； 4) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位對(duì)電源插座位置、開(kāi)關(guān)位置、電話、網(wǎng)絡(luò)、噴淋、煙 感、消防廣播、消防疏散指示、監(jiān)控、門禁等與總體設(shè)計(jì)單位和專 業(yè)深化設(shè)計(jì)單位的強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)復(fù)核用電負(fù)荷、系統(tǒng)配置等事項(xiàng)的合 理性，并在擴(kuò)初設(shè)計(jì)中落實(shí)到位； 5) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位對(duì)地面裝飾完成面高度應(yīng)與總體設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì) 復(fù)核，并與電梯安裝廠商確認(rèn)電梯?？繕?biāo)高等； 6) 應(yīng)進(jìn)一步明確家具（辦公桌椅、會(huì)議桌椅、沙發(fā)等）的樣式及尺寸 等要求； 7) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供準(zhǔn)確齊全的材料樣板，以供建設(shè)方確認(rèn)； 8) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供擴(kuò)初設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)概算； 9) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供與擴(kuò)初設(shè)計(jì)相符的主要區(qū)域效果圖； 3、施工圖設(shè)計(jì)階段： 1) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位在擴(kuò)初設(shè)計(jì)得到建設(shè)方確認(rèn)的前提下，展開(kāi)施工圖設(shè) - 4 - 計(jì)； 2) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位在擴(kuò)初設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)；進(jìn)一步明確各 層平面布置圖、天花圖、立面圖，明確所有節(jié)點(diǎn)的具體做法并提供 相應(yīng)大樣圖； 3) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位在施工圖中應(yīng)明確所有強(qiáng)電點(diǎn)位及走線和系統(tǒng)（電源 插座、開(kāi)關(guān)、應(yīng)急照明等）以及消防（噴淋、煙感、消防廣播、消 防疏散指示等）點(diǎn)位、弱電（監(jiān)控、門禁、電話、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、 視頻會(huì)議等）點(diǎn)位等； 4) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)在施工圖中明確所有飾面材料的規(guī)格和材料的說(shuō)明 并提供實(shí)樣； 5) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)在施工圖中明確所有木作制品和器物的飾面及小五 金的尺寸、材料等要求并提供相應(yīng)的要求說(shuō)明書(shū)； 6) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)在此階段明確所有家具（辦公桌椅、會(huì)議桌椅、沙 發(fā)等）飾面材料、織物、五金件的尺寸、材料要求并提供相應(yīng)的要 求說(shuō)明書(shū)； 7) 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)在此階段對(duì)特殊部位的裝飾照明類燈具提供細(xì)節(jié)、 規(guī)格等要求說(shuō)明書(shū)； 4、施工招標(biāo)階段： 1）提供滿足業(yè)主進(jìn)行施工單位招標(biāo)的技術(shù)性能（規(guī)格）說(shuō)明書(shū)，推薦 3 家以上同檔次材料品牌。 2）協(xié)助甲方在投標(biāo)前對(duì)投標(biāo)者進(jìn)行技術(shù)評(píng)估及篩選。參加招標(biāo)會(huì)議， 參與資格審查，向參與投標(biāo)公司簡(jiǎn)單介紹裝修項(xiàng)目。 3）評(píng)審?fù)稑?biāo)公司的投標(biāo)技術(shù)文件，出具回標(biāo)分析報(bào)告及疑問(wèn)清單。 4）出席投標(biāo)面試，在簽定分包合同之前，準(zhǔn)備一份正式投標(biāo)論證報(bào)告， 提供技術(shù)方面的意見(jiàn)。 5）派員配合業(yè)主和管理公司考察投標(biāo)單位，并給予書(shū)面的考察評(píng)價(jià)報(bào) 告。 5、施工階段： 1) 配合建設(shè)方進(jìn)行裝修工程報(bào)審和驗(yàn)收提供所需資料； - 5 - 2) 配合建設(shè)審核施工單位提供裝修預(yù)算； 3) 對(duì)施工單位提供的材料實(shí)樣進(jìn)行審核并簽字確認(rèn)； 4）在開(kāi)工前應(yīng)對(duì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底并答疑； 5）在施工過(guò)程中主設(shè)計(jì)師須每周不少于 1 次至現(xiàn)場(chǎng)，檢查施工工藝并 協(xié)助控制精裝修的施工質(zhì)量，現(xiàn)場(chǎng)答疑，及時(shí)解決施工中所遇到的技術(shù) 問(wèn)題，并及時(shí)完成補(bǔ)充修改圖紙。 6）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合建設(shè)方對(duì)需另行采購(gòu)的家具、燈具、窗簾、裝 飾畫(huà)、地毯等提供招標(biāo)所需的資料； 7）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合建設(shè)方對(duì)供應(yīng)商提供成品的裝飾照明燈具、家 具、窗簾、地毯、裝飾畫(huà)等提供驗(yàn)收確認(rèn)服務(wù)并對(duì)軟裝飾進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo) 配飾； 8）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合建設(shè)方對(duì)施工質(zhì)量和竣工驗(yàn)收提供相應(yīng)的服務(wù)； 四 設(shè)計(jì)要求： 1、設(shè)計(jì)要求及風(fēng)格建議： 1）功能布局合理，動(dòng)線流暢,充分體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)意圖。 2）關(guān)于設(shè)計(jì)風(fēng)格的描述:現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、實(shí)用，充分考慮使用者的人性 化需求。 3）需滿足下列設(shè)計(jì)要求： 完善室內(nèi)空間組織和邊界處理:要求基于對(duì)原建筑設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行充 分理解及功能分析,采取適當(dāng)設(shè)計(jì)手段弱化建筑空間的缺陷; 室內(nèi)照明設(shè)計(jì):通過(guò)照明設(shè)計(jì)表現(xiàn)空間的形體、色彩和材料質(zhì)感， 以創(chuàng)造室內(nèi)不同功能需要的環(huán)境氣氛; 色彩及材質(zhì)：主材的選用,色彩的搭配,主要是借助于內(nèi)部空間各 部分色彩的選擇和調(diào)配，增強(qiáng)對(duì)人的心理影響，以渲染和塑造室內(nèi) 特定的空間環(huán)境氣氛。 家具布置:表現(xiàn)各室內(nèi)空間的功能和場(chǎng)景,符合總體風(fēng)格趨向。 2、設(shè)計(jì)要求不破壞原有結(jié)構(gòu); - 6 - 3、設(shè)計(jì)須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定; 五 設(shè)計(jì)依據(jù)（設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料）： 1、建設(shè)方向室內(nèi)設(shè)計(jì)單位提供主體全套施工圖電子文件（見(jiàn)附件二） ，建 筑效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等設(shè)計(jì)文件。 2、室內(nèi)設(shè)計(jì)單位在收到建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，如有需 要其他設(shè)計(jì)單位提資的數(shù)據(jù)，建設(shè)方會(huì)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。需要補(bǔ)充提資的內(nèi)容， 請(qǐng)?zhí)崆皶?shū)面通知。 3、一切往來(lái)設(shè)計(jì)文件手續(xù)以文字、日期、經(jīng)辦人簽名為準(zhǔn)。 六 與其他設(shè)計(jì)單位（及其他專業(yè)）的工作協(xié)調(diào) 1、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)需要建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等各其他相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)銜接、 相互配合、相互提資。各單位必須在建設(shè)方的協(xié)調(diào)下，相互配合開(kāi)展 工作。 2、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)必須統(tǒng)籌考慮其他諸如結(jié)構(gòu)、空調(diào)、水電、消防等各專 業(yè)與裝飾設(shè)計(jì)的矛盾與問(wèn)題，并在美觀與規(guī)范要求間尋求統(tǒng)一，予以 解決。 3、室內(nèi)設(shè)計(jì)單位必須統(tǒng)一圖紙?jiān)O(shè)計(jì)比例和設(shè)計(jì)圖幅。 七 各階段需完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容及成果要求： 1、方案設(shè)計(jì)-方案設(shè)計(jì)文本 6 套，光盤 2 張，內(nèi)容應(yīng)包含： 設(shè)計(jì)說(shuō)明，包含設(shè)計(jì)理念、構(gòu)思、空間功能、人流組織等分析及功能定 位分布； 主要區(qū)域彩色效果圖； 各層平面布置圖； 主要區(qū)域的家具及軟裝示意圖； 設(shè)計(jì)估算。 2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)-擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本 10 套，光盤 3 張，內(nèi)容應(yīng)包含： 設(shè)計(jì)說(shuō)明； - 7 - 主要區(qū)域效果圖； 各層平面布置圖及機(jī)電點(diǎn)位圖； 立面圖； 天花造型、燈具布置圖（顯示原建筑結(jié)構(gòu)梁位置） ； 地面材料布置圖； 材料樣板； 家具及軟裝示意圖； 設(shè)計(jì)概算。 3、施工圖設(shè)計(jì)-施工圖藍(lán)圖 15 套，光盤 3 張，內(nèi)容應(yīng)包含： 圖紙目錄； 設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明； 材料表及供應(yīng)商聯(lián)系方式（同等檔次需推薦三種以上品牌備選） ； 原建筑（墻體）平面圖； 平面布置圖； 拆除墻體及新砌墻體圖； 墻體定位尺寸圖； 天花造型、燈具布置圖（顯示原建筑結(jié)構(gòu)梁位置） ； 天花空調(diào)定位圖（顯示原建筑結(jié)構(gòu)梁位置） ； 天花尺寸圖； 天花綜合布置圖； 地面材料布置圖； 機(jī)電施工系統(tǒng)圖(含給排水/強(qiáng)弱電/空調(diào)等)； 立面索引平面圖； 立面圖； 剖面圖； 節(jié)點(diǎn)大樣圖； 材料樣板（包括圖片資料） ； 木作制品和器物的飾面及小五金的尺寸、材料要求說(shuō)明書(shū)； 家具飾面材料、織物、五金件的尺寸、材料要求說(shuō)明書(shū)； - 8 - 裝飾照明類燈具要求說(shuō)明書(shū)。 八 答疑： 建設(shè)方指定專人答疑，設(shè)計(jì)方如有技術(shù)方面疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)?月 日 前以書(shū)面及數(shù)據(jù)提資要求提出，以便設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行。 九 設(shè)計(jì)成果提交方法要求： 1、設(shè)計(jì)單位必須按照上述內(nèi)容編制設(shè)計(jì)成果。 2、圖紙和報(bào)告的文字使用中文，度量單位為公制。 3、設(shè)計(jì)階段成果按要求以文本、展板、圖紙（施工圖以藍(lán)圖） 、電子文 件方式提交。 4、階段設(shè)計(jì)成果需由建設(shè)方負(fù)責(zé)人簽收。 十 設(shè)計(jì)變更手續(xù) 凡是有設(shè)計(jì)變更，必須以文字形式說(shuō)明原因和具體修改內(nèi)容，雙方指 定聯(lián)絡(luò)人書(shū)面達(dá)成一致后