重慶南方集團蘋果派2期開盤前營銷推廣溝通提案.ppt

南方集團蘋果派2期 開盤前營銷推廣溝通提案 重慶晟城房地產顧問有限公司 2012.5.3,項目5月20日要按預定時間完成首次開盤，但目前所有推廣工作尚未展開，僅15天時間，我們不僅需要完成首次開盤所需客戶，而且需要完成項目現場包裝及售房部開放等一系列事務。 時間緊、任務重！,序,時間越是緊迫 營銷推廣越要考究！,15天內，我們需要解決的問題： 1、如何讓客戶快速從關注到認購？ 2、如何為項目樹立品質形象，為后續(xù)銷售加分？,品質與客戶同樣重要，缺一不可！ 如此短的時間解決以上問題，我們只能：,營銷策略,雙 管 齊 下,一手樹品質，一手抓客戶。實現項目名利雙贏。,如何樹立項目品質？ 關鍵詞：品牌、區(qū)位、產品,印象南方,從南方花園、到南方新城、到蘋果派1期，再到蘋果派2期， 自1993年開始，縱跨20年， 南方帶動和見證了石橋鋪的成長與發(fā)展， 他深刻理解石橋鋪的原著生活， 他最懂石橋鋪，最懂生活在石橋鋪的那群人， 南方在不斷兌現一座城,品牌,精耕二十年，兌現一座城,區(qū)位,雙 核 共 振,大坪 到2015年規(guī)劃目標,本案,亞洲最大商貿中心,第三大百億商圈,渝中第二核心區(qū),5年內將投700億元,新勢力 注入新活力,老字號 積淀成熟生活,渝中總部經濟圈,產品,mini 洋 樓,突出戶型特點 面積小、總價低、剛需型,突出品質特點 環(huán)境好、密度低、品質高,產品配套：教育資源是本項目后期銷售中，最大的溢價支撐賣點,借勢品牌（企業(yè)） 將區(qū)域定位于“南方大社區(qū)”的品牌概念之下，統一傳播 塑造光環(huán)（區(qū)域） 借勢雙核共振的成熟大社區(qū)，塑造區(qū)域光環(huán) 稀缺戶型（王道） 舒適：8f、11+1f、12f洋樓級產品才有的標準 王道：建面主力49-110，兩房（61.4%）與三房（22.8%）主導，隸屬市場“王道”產品，為剛需、首改所需,我們的策略,客戶之上的 項目整體定位,南方大社區(qū) mini洋樓,形象推廣階段劃分,推廣主題 精耕二十年，兌現一座城。 附帶項目定位語 南方大社區(qū)，mini洋房,推廣主題 開盤時間，開盤價格為主 附帶產品信息 推出產品的面積區(qū)間,投放渠道 報版 小區(qū)桁架 小區(qū)x展架 小區(qū)電梯轎廂 dm宣傳單,投放渠道 報版 小區(qū)桁架 小區(qū)x展架 小區(qū)電梯轎廂 dm宣傳單,如何快速抓住客戶？ 關鍵詞：資源、電商、渠道,資源,廣泛撒網，集中營銷,針對以下客戶資源進行短信覆蓋、電話call客廣泛覆蓋 針對有效客戶進行追蹤，集中營銷。 資源一：南方地產入住小區(qū)業(yè)主 資源二：晟城周邊項目客戶名單 資源三：石橋鋪南方新城電話call客,南方花園c4區(qū),南方新城香榭里,南方新城北苑,南方新城鑫苑,南方新城風林麗舍,南方蘋果派一期,本案,南方新城西苑,南方花園a區(qū),南方花園b區(qū),南方花園c5區(qū),南方花園c2區(qū),南方花園c1區(qū),南方花園彩甸苑,南方花園c3區(qū),資源一：南方地產入住小區(qū)業(yè)主,資源二：晟城周邊項目客戶名單,資源三：石橋鋪南方新城電話call客,電商,聯手搜網，借勢網絡,與搜房網合作，借勢房地產購房客對搜房網的關注人氣；迅速擴大項目在市場的影響力和客戶關注度。,渠道,巡展拓客 深挖周邊,利用有效資源，進行巡展登記深挖周邊目標客群！ 方式： 一、周邊南方地產入住小區(qū)，門口桁架覆蓋 二、周邊南方地產入住小區(qū)，入戶大堂x展架覆蓋 三、周邊南方地產入住小區(qū)，小區(qū)業(yè)主郵箱宣傳資料直投 四、周邊南方地產入住小區(qū)，電梯轎廂廣告投放 五、周邊主要商圈巡展（楊家坪、沙坪壩、石橋鋪）,門口桁架覆蓋,重點小區(qū)車口出入口，擋板廣告設置！,重點小區(qū)主要出入口，桁架廣告設置！,入戶大堂x展架覆蓋,重點小區(qū)入戶大堂x展架設立,建議設置品質較高桁架！,小區(qū)業(yè)主郵箱宣傳資料直投,對周邊小區(qū)，進行地毯式覆蓋！ 置業(yè)顧問輪流值班，進行覆蓋！,電梯轎廂廣告投放,在項目周邊項目中，盡可能的多鋪設小區(qū) 電梯，覆蓋周邊客群。,小區(qū)巡展,小區(qū)門口設置咨詢登記臺，接待、登記客戶！,如何做？ 營 銷 執(zhí) 行 線上樹品質 線下抓客戶,首次開盤營銷目標 80%認籌率,首次開盤推出房源59套 要達到80%的認籌率 需銷售約47套房源,按35%的認購率換算 認購47套房源，誠意金客戶需到達135張。 再按要達到30%的轉卡率 前期普卡需辦約450張,450張vip客戶如何保障？,電商,渠道,現場,450張卡,100張,100張,130張,120張,搜房網絡,100張卡如何保障？ 執(zhí)行要點： 與搜房網簽訂任務協議,配合物料： 形象宣傳廣告設計 產品戶型單頁,商圈巡展,100張卡如何保障？ 執(zhí)行要點 一、時間段、范圍要廣； （三箭齊發(fā)石橋鋪、楊家坪、沙坪壩同時巡展。） 二、置業(yè)顧問輪位守點； （置業(yè)顧問分組，輪流守展位，商圈附近派單） 三、銷售團隊獎勵機制； （建議設置一定獎勵機制，帶動置業(yè)顧問把卡激情） 四、辦卡即送精美小禮品 （方便置業(yè)顧問索要客戶電話，以便后期電話call營銷）,配合物料： 置業(yè)顧問名片 形象dm單 戶型單頁 精美小禮品 展板,小區(qū)巡展,120張卡如何保障？ 執(zhí)行要點： 一、時間段、范圍要廣； （四區(qū)齊展，南方花園a/b/c/d區(qū)及南方新城四小區(qū)同時開展） 二、置業(yè)顧問輪位守點； （置業(yè)顧問分組，輪流守展位，商圈附近派單） 三、銷售團隊獎勵機制； （建議設置一定獎勵機制，帶動置業(yè)顧問把卡激情） 四、辦卡即送精美小禮品 （方便置業(yè)顧問索要客戶電話，以便后期電話call營銷）,配合物料： 置業(yè)顧問名片 形象dm單 戶型單頁 精美小禮品 展板,銷售中心,120張卡如何保障？ 執(zhí)行要點： 一、現場包裝（干凈、整潔） 二、現場服務（著裝、態(tài)度、禮儀全面培訓） 三、周邊導視系統設置（圍擋、樓體字）,配合物料： 銷售沙盤 戶型模型 區(qū)位圖展示 戶型單頁 置業(yè)預算表 形象dm單 vip辦理方式，及優(yōu)惠信息,營銷線,10日，第一版形象廣告出街,20日,4日,9日，南方地產入住小區(qū)入口桁架、大堂x展架、小區(qū)電梯轎廂出街,10日14日，周邊