買二手房怎么辦理過戶.doc

買二手房怎么辦理過戶 流程：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”?！昂灱s”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置 房地產(chǎn)買賣契約 ，“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，“取證”指買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新 房屋所有權(quán)證 。 買房除了買新房，二手房也是一塊很大的市場(chǎng)。購(gòu)買二手房需要辦理過戶手續(xù)，那么應(yīng)該如何辦理呢?需要準(zhǔn)備些什么手續(xù)?購(gòu)買二手房需要注意些什么?小編帶您一一了解。一、買二手房怎么辦理過戶首先您購(gòu)買了二手房后最關(guān)鍵的一步是及時(shí)到房屋管理中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。1、所謂“簽約”是指買賣雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)主管部門簽訂房地產(chǎn)買賣契約，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新房屋所有權(quán)證，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。二、買二手房要注意哪些問題1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。2、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。3、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。4、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。5、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。6、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。購(gòu)買二手房和新房一樣需要注意很多事項(xiàng)，但是兩者需要注意的很多又不相同。小編希望您