2009年無錫太湖國際科技園戰(zhàn)略規(guī)劃項目園區(qū)發(fā)展規(guī)劃報告.ppt

無錫（太湖）國際科技園戰(zhàn)略規(guī)劃項目園區(qū)發(fā)展規(guī)劃報告2009年02月26日2目錄無錫（太湖）國際科技園功能環(huán)境建設規(guī)劃產業(yè)功能環(huán)境建設規(guī)劃城市功能環(huán)境建設規(guī)劃無錫（太湖）國際科技園招商和品牌規(guī)劃品牌定位品牌建設策略招商模式建議品牌和招商渠道建議無錫（太湖）國際科技園運營管理策略運營機制探討盈利模式分析無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.CID“”“”智力核心區(qū)無錫無錫的無錫（太湖）國際科技園心臟3定位于集高科技產業(yè)功能和城市現代服務功能于一身的綜合性城市副中心，太科園重點建設“一區(qū)兩中心”，成為無錫的智力核心區(qū)（CID)愿景目標那如太果科說園新就城是是無無錫錫市市未未來來的的大腦產業(yè)功能“兩中心”研發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)智服務中心中心CID城市現代服務業(yè)聚集區(qū)城市功能“一區(qū)”無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.4因此，我們從產業(yè)功能和城市環(huán)境兩方面對太科園進行規(guī)劃生活功能空間布局城市環(huán)境太科園功能環(huán)境建設產業(yè)功能產業(yè)基礎保障產業(yè)活動支持無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.5目錄無錫（太湖）國際科技園功能環(huán)境建設規(guī)劃產業(yè)功能環(huán)境建設規(guī)劃城市功能環(huán)境建設規(guī)劃無錫（太湖）國際科技園招商和品牌規(guī)劃品牌定位品牌建設策略招商模式建議品牌和招商渠道建議無錫（太湖）國際科技園運營管理策略運營機制探討盈利模式分析無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.場所6產業(yè)功能環(huán)境建設包括產業(yè)運營場所、產業(yè)基礎保障、產業(yè)活動支持三方面基本需求產業(yè)運營場所產業(yè)軟環(huán)境產業(yè)活動支持基礎保障基礎保障基礎設施安全保障人員交通水保安道路交通流通存儲倉儲物流產業(yè)硬環(huán)境運營Text電氣消防公交系統(tǒng)停車泊位設施通訊設施數據存儲產業(yè)活動支持企業(yè)運營工商稅務銀行電信郵政政策扶持稅收售地房租企業(yè)注冊出口政策扶持基金人力供應人才服務職業(yè)培訓高等教育業(yè)務支持財務服務法律服務知識產權工商稅務服務產業(yè)服務技術服務電子商務推廣展示供需整合企業(yè)孵化融資平臺產業(yè)投資信用擔保投融資中介上市策劃交流轉化知識、信息交流創(chuàng)新成果產業(yè)化產品展示和商檢海關無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.交易運營場所/產業(yè)活動空間需求協(xié)作分工程度創(chuàng)新含量7園區(qū)的產業(yè)定位決定了產業(yè)運營場所的基本形態(tài)，太科園未來應建設適合智密型產業(yè)發(fā)展的活動場所產業(yè)活動支持基礎保障太科園產業(yè)定位產業(yè)活動Text小低高創(chuàng)造型研究應用型研究智力型勞動操作型勞動城市型高新技術制造生產制造軟件及信息服務金融服務現代生產性服務生產性服務自主研發(fā)設計及研發(fā)設計外包應用研發(fā)基礎性研究作為無錫市的CID智力核心區(qū)，太科園將重點發(fā)展智力密集型產業(yè)，著力打造產業(yè)“兩中心”研發(fā)創(chuàng)新中心、創(chuàng)智服務中心智力型產業(yè)發(fā)展模式決定了太科園內的主要產業(yè)運營場所形態(tài)應為寫字樓和研發(fā)大樓另外，太科園打造大高低大高實用工業(yè)樓宇寫字樓研發(fā)大樓場所占用空間場所集中度場所舒適性獨立研究所小低舒適制造業(yè)相關生產性服務集群需要定制型的工業(yè)樓宇，但應該保證此類生產場所的集約性產業(yè)運營場所資料來源：畢博分析無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.8處于產業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的企業(yè)對產業(yè)活動場所的需求各不相同基礎性研究應用研發(fā)生產性服務生產制造空間性平面占地空間空間垂直延伸性小中強最強大弱產集中度低建筑密度場所空間獨立性高高低業(yè)運營場舒適性綠化率建筑舒適度高舒適低實用所產業(yè)特征高建筑功能同一性建筑結構相似性相似低不同建筑形態(tài)主要形態(tài)低層獨立研究所研發(fā)大樓寫字樓工業(yè)樓宇資料來源：畢博分析圖例：很高高中低很低無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.示例9太科園的產業(yè)根據其特點和需求可以劃分為三個群組，太科園可以據此有針對性地建設產業(yè)運營場所建設重點研發(fā)創(chuàng)新產業(yè)場所創(chuàng)智服務產業(yè)場所資源型產業(yè)場所太科園產業(yè)群組建筑類型辦公環(huán)境特點關注點自主研發(fā)設計及研發(fā)設計外包獨立研發(fā)型建筑以研發(fā)類工作為主，需要舒適的工作空間，工作場所的空間分布分散，獨立性強建筑的形態(tài)風格要體現出人文關懷；應該布局在自然風景良好的區(qū)域小型低層辦公樓，樓與樓之間配以綠地、園林作為間隔，專樓專用軟件及信息服務、金融服務、現代生產性服務密集辦公型建筑以智力密集型工作為主，從業(yè)人員多，主要辦公設備多為數字化設備，占用空間少，樓宇多在垂直方向延伸，土地集約性好建筑以現代的設計風格為主，體現出高科技的特征；現代化的信息基礎設施；寫字樓盡量集中，形成樓宇群，樓與樓之間要實現互通互聯(lián)，方便員工辦公交流寫字樓宇群，可多家企業(yè)入駐同一樓宇，高檔酒店、公寓、會展、文化娛樂、商業(yè)等配套設施完善城市型高新技術制造產業(yè)特征型建筑不同產業(yè)需要不同形態(tài)的建筑，共同點都是占用較大面積的土地空間，并且產業(yè)場所對功能性的要求較高如果這類建筑以出租形式提供給產業(yè)客