2009年無錫太湖國際科技園戰(zhàn)略規(guī)劃項(xiàng)目園區(qū)發(fā)展規(guī)劃報(bào)告.ppt

無錫（太湖）國際科技園戰(zhàn)略規(guī)劃項(xiàng)目園區(qū)發(fā)展規(guī)劃報(bào)告2009年02月26日2目錄無錫（太湖）國際科技園功能環(huán)境建設(shè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)功能環(huán)境建設(shè)規(guī)劃城市功能環(huán)境建設(shè)規(guī)劃無錫（太湖）國際科技園招商和品牌規(guī)劃品牌定位品牌建設(shè)策略招商模式建議品牌和招商渠道建議無錫（太湖）國際科技園運(yùn)營管理策略運(yùn)營機(jī)制探討盈利模式分析無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.CID“”“”智力核心區(qū)無錫無錫的無錫（太湖）國際科技園心臟3定位于集高科技產(chǎn)業(yè)功能和城市現(xiàn)代服務(wù)功能于一身的綜合性城市副中心，太科園重點(diǎn)建設(shè)“一區(qū)兩中心”，成為無錫的智力核心區(qū)（CID)愿景目標(biāo)那如太果科說園新就城是是無無錫錫市市未未來來的的大腦產(chǎn)業(yè)功能“兩中心”研發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)智服務(wù)中心中心CID城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)城市功能“一區(qū)”無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.4因此，我們從產(chǎn)業(yè)功能和城市環(huán)境兩方面對太科園進(jìn)行規(guī)劃生活功能空間布局城市環(huán)境太科園功能環(huán)境建設(shè)產(chǎn)業(yè)功能產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)保障產(chǎn)業(yè)活動(dòng)支持無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.5目錄無錫（太湖）國際科技園功能環(huán)境建設(shè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)功能環(huán)境建設(shè)規(guī)劃城市功能環(huán)境建設(shè)規(guī)劃無錫（太湖）國際科技園招商和品牌規(guī)劃品牌定位品牌建設(shè)策略招商模式建議品牌和招商渠道建議無錫（太湖）國際科技園運(yùn)營管理策略運(yùn)營機(jī)制探討盈利模式分析無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.場所6產(chǎn)業(yè)功能環(huán)境建設(shè)包括產(chǎn)業(yè)運(yùn)營場所、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)保障、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)支持三方面基本需求產(chǎn)業(yè)運(yùn)營場所產(chǎn)業(yè)軟環(huán)境產(chǎn)業(yè)活動(dòng)支持基礎(chǔ)保障基礎(chǔ)保障基礎(chǔ)設(shè)施安全保障人員交通水保安道路交通流通存儲(chǔ)倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)硬環(huán)境運(yùn)營Text電氣消防公交系統(tǒng)停車泊位設(shè)施通訊設(shè)施數(shù)據(jù)存儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)支持企業(yè)運(yùn)營工商稅務(wù)銀行電信郵政政策扶持稅收售地房租企業(yè)注冊出口政策扶持基金人力供應(yīng)人才服務(wù)職業(yè)培訓(xùn)高等教育業(yè)務(wù)支持財(cái)務(wù)服務(wù)法律服務(wù)知識產(chǎn)權(quán)工商稅務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)技術(shù)服務(wù)電子商務(wù)推廣展示供需整合企業(yè)孵化融資平臺(tái)產(chǎn)業(yè)投資信用擔(dān)保投融資中介上市策劃交流轉(zhuǎn)化知識、信息交流創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品展示和商檢海關(guān)無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.交易運(yùn)營場所/產(chǎn)業(yè)活動(dòng)空間需求協(xié)作分工程度創(chuàng)新含量7園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位決定了產(chǎn)業(yè)運(yùn)營場所的基本形態(tài)，太科園未來應(yīng)建設(shè)適合智密型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活動(dòng)場所產(chǎn)業(yè)活動(dòng)支持基礎(chǔ)保障太科園產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)活動(dòng)Text小低高創(chuàng)造型研究應(yīng)用型研究智力型勞動(dòng)操作型勞動(dòng)城市型高新技術(shù)制造生產(chǎn)制造軟件及信息服務(wù)金融服務(wù)現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)生產(chǎn)性服務(wù)自主研發(fā)設(shè)計(jì)及研發(fā)設(shè)計(jì)外包應(yīng)用研發(fā)基礎(chǔ)性研究作為無錫市的CID智力核心區(qū)，太科園將重點(diǎn)發(fā)展智力密集型產(chǎn)業(yè)，著力打造產(chǎn)業(yè)“兩中心”研發(fā)創(chuàng)新中心、創(chuàng)智服務(wù)中心智力型產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式?jīng)Q定了太科園內(nèi)的主要產(chǎn)業(yè)運(yùn)營場所形態(tài)應(yīng)為寫字樓和研發(fā)大樓另外，太科園打造大高低大高實(shí)用工業(yè)樓宇寫字樓研發(fā)大樓場所占用空間場所集中度場所舒適性獨(dú)立研究所小低舒適制造業(yè)相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)集群需要定制型的工業(yè)樓宇，但應(yīng)該保證此類生產(chǎn)場所的集約性產(chǎn)業(yè)運(yùn)營場所資料來源：畢博分析無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.8處于產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的企業(yè)對產(chǎn)業(yè)活動(dòng)場所的需求各不相同基礎(chǔ)性研究應(yīng)用研發(fā)生產(chǎn)性服務(wù)生產(chǎn)制造空間性平面占地空間空間垂直延伸性小中強(qiáng)最強(qiáng)大弱產(chǎn)集中度低建筑密度場所空間獨(dú)立性高高低業(yè)運(yùn)營場舒適性綠化率建筑舒適度高舒適低實(shí)用所產(chǎn)業(yè)特征高建筑功能同一性建筑結(jié)構(gòu)相似性相似低不同建筑形態(tài)主要形態(tài)低層獨(dú)立研究所研發(fā)大樓寫字樓工業(yè)樓宇資料來源：畢博分析圖例：很高高中低很低無錫（太湖）國際科技園園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究2008BearingPoint,Inc.示例9太科園的產(chǎn)業(yè)根據(jù)其特點(diǎn)和需求可以劃分為三個(gè)群組，太科園可以據(jù)此有針對性地建設(shè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營場所建設(shè)重點(diǎn)研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)場所創(chuàng)智服務(wù)產(chǎn)業(yè)場所資源型產(chǎn)業(yè)場所太科園產(chǎn)業(yè)群組建筑類型辦公環(huán)境特點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)自主研發(fā)設(shè)計(jì)及研發(fā)設(shè)計(jì)外包獨(dú)立研發(fā)型建筑以研發(fā)類工作為主，需要舒適的工作空間，工作場所的空間分布分散，獨(dú)立性強(qiáng)建筑的形態(tài)風(fēng)格要體現(xiàn)出人文關(guān)懷；應(yīng)該布局在自然風(fēng)景良好的區(qū)域小型低層辦公樓，樓與樓之間配以綠地、園林作為間隔，專樓專用軟件及信息服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)密集辦公型建筑以智力密集型工作為主，從業(yè)人員多，主要辦公設(shè)備多為數(shù)字化設(shè)備，占用空間少，樓宇多在垂直方向延伸，土地集約性好建筑以現(xiàn)代的設(shè)計(jì)風(fēng)格為主，體現(xiàn)出高科技的特征；現(xiàn)代化的信息基礎(chǔ)設(shè)施；寫字樓盡量集中，形成樓宇群，樓與樓之間要實(shí)現(xiàn)互通互聯(lián)，方便員工辦公交流寫字樓宇群，可多家企業(yè)入駐同一樓宇，高檔酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂、商業(yè)等配套設(shè)施完善城市型高新技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)特征型建筑不同產(chǎn)業(yè)需要不同形態(tài)的建筑，共同點(diǎn)都是占用較大面積的土地空間，并且產(chǎn)業(yè)場所對功能性的要求較高如果這類建筑以出租形式提供給產(chǎn)業(yè)客