遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū).ppt

產(chǎn)品案例分析 遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū) 遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū) 南山、溫泉、高爾夫、 SINO別墅區(qū) 項(xiàng)目關(guān)鍵詞一 首部、高端力作 項(xiàng)目關(guān)鍵詞二 SINO別墅區(qū) 項(xiàng)目關(guān)鍵詞三 舒適、養(yǎng)生 1 企業(yè)戰(zhàn)略 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)重慶首部、高端力作 區(qū)位屬性 南山資源帶， 整合南山、溫泉、高爾夫三大稀缺優(yōu)勢(shì)資源 產(chǎn)品屬性 獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、平墅、高層豪宅、小高層住宅、公寓、溫泉高爾夫會(huì)所、養(yǎng)生溫泉 SPA、 30000 風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)等綜合配套于一體 項(xiàng)目主要關(guān)鍵詞 2 3 項(xiàng)目屬性 遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū) 產(chǎn)品亮點(diǎn)分析 亮點(diǎn)一、南山森林、溫泉、高爾夫，多資源一體的配套； 亮點(diǎn)二、“平墅”概念，三樓以下均有地下室、花園，頂樓躍層； 亮點(diǎn)三、私家電梯、公共電梯、樓梯通道三種方式入戶； 亮點(diǎn)四、別墅采用法式鄉(xiāng)村風(fēng)格， 典雅清新 。 一、項(xiàng)目初步認(rèn)知 二、項(xiàng)目區(qū)位分析 三、項(xiàng)目產(chǎn)品解析 四、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息 五、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 目 錄 一、項(xiàng)目初步認(rèn)知 1、基本概況： 項(xiàng)目屬 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)重慶首部高端力作 2、總體規(guī)劃： 沿高爾夫球場(chǎng)前后高低布局建筑 3、公共配套： 高爾夫球 場(chǎng)、 風(fēng)情商業(yè) 街、溫泉會(huì)所 項(xiàng)目初步認(rèn)知 /基本概況 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)重慶首部高端力作 1.1 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房、高層、小高層 開(kāi)盤(pán)日期 預(yù)計(jì) 2011年 11月 占地面積 570畝（不含高爾夫用地） 建筑面積 51萬(wàn) 綠化率 45% 容積率 1.34 車(chē)位數(shù) 裝修情況 清水 投資商 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商 重慶遠(yuǎn)騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商 世聯(lián)地產(chǎn) 物業(yè)管理 中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司 本案 本案 項(xiàng)目初步認(rèn)知 /總體規(guī)劃 沿高爾夫球場(chǎng)前后高低布局建筑 1.2 18洞高爾夫球場(chǎng) 高爾夫會(huì)所 溫泉會(huì)所及商業(yè)中心 聯(lián)排別墅 小高層 平墅 后期半山別墅 后期高層 項(xiàng)目總 占地面積約 570畝 （不含高爾夫用地），總建筑面積約 51萬(wàn) m，項(xiàng)目容積率為 1.34。 項(xiàng)目緊依 1800米重慶龍脈南山山脈，并環(huán)繞 18洞 72桿國(guó)際山地高爾夫球場(chǎng)而建， 集類(lèi)獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、平墅、高層豪宅、小高層住宅、公寓、溫泉高爾夫會(huì)所、養(yǎng)生溫泉 SPA、 30000 風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn) 等綜合配套于一體； 項(xiàng)目地塊為以高爾夫球場(chǎng)為中心，中間地勢(shì)較低，兩邊地勢(shì)較高，保證了景觀、視野均好性。 項(xiàng)目初步認(rèn)知 /公共配套 1.3 30000 北美風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn) 18000養(yǎng)生溫泉 SPA 18洞 72桿國(guó)際錦標(biāo)級(jí)山地高爾夫球場(chǎng) 社區(qū)公共配套： 18洞 72桿國(guó)際錦標(biāo)級(jí)山地高爾夫球場(chǎng)、 30000 北美風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、 7500 溫泉高爾夫會(huì)所、 1000 業(yè)主御山會(huì)所、 18000 養(yǎng)生溫泉 SPA、 1500 雙物業(yè)服務(wù)中心、半山森林禪修公園、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、洲際短桿俱樂(lè)部、國(guó)際知名品牌青少年高爾夫?qū)W院 。 二、項(xiàng)目區(qū)位分析 2、區(qū)位交通： 內(nèi)環(huán)、輕軌、城市干道構(gòu)筑立體交通 1、板塊特征： 旅游城區(qū)、溫泉之鄉(xiāng) 3、市場(chǎng)現(xiàn)狀： 以首置首改類(lèi)剛需產(chǎn)品為主 項(xiàng)目區(qū)位分析 /板塊特征 旅游城區(qū)、溫泉之鄉(xiāng) 2.1 本案 項(xiàng)目位于巴南區(qū)緊鄰龍洲灣生態(tài)園林新城，巴南區(qū) 資源豐富 。全區(qū) 森林覆蓋率超過(guò) 40%，有南溫泉、東溫泉、橋口壩溫泉和圣燈山、云篆山、樵坪山以及桃花島、南湖和重慶國(guó)際高爾夫球場(chǎng)等多個(gè)旅游休閑勝地，是“ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū) ”，全國(guó)第十個(gè)、西部第一個(gè)“ 中國(guó)溫泉之鄉(xiāng) ”。 龍洲灣 至南岸至貴州至界石至大渡口至上橋至九龍坡上界路渝南 大道李九路李家沱大橋馬桑溪大橋中壩大橋魚(yú)洞大橋龍洲灣組團(tuán)本案 項(xiàng)目區(qū)位分析 /交通 內(nèi)環(huán)、輕軌、城市干道構(gòu)筑立體交通 2.2 內(nèi)環(huán)高速公路、城市一級(jí)主干道渝南大道、渝南分流道等貫穿全境； 李家沱、馬桑溪和魚(yú)洞長(zhǎng)江大橋等 3座長(zhǎng)江大橋溝通南北； 重慶輕軌 2號(hào)、 3號(hào)、 8號(hào)線延伸到巴南，并形成環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目區(qū)位分析 /市場(chǎng)現(xiàn)狀 區(qū)域 市場(chǎng)以首置首改類(lèi)剛需產(chǎn)品為主 2.3 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 1 融匯半島 2 巴比亞半山 3 恒大城 4 曼哈頓城 5 曦園柳鎮(zhèn) 6 宗申動(dòng)力城 7 藍(lán)光十里藍(lán)山 8 申燁太陽(yáng)城 9 華宇小泉微 Villa 10 金源御府 11 浩立碧海灣 12 顏龍山水城 13 康利爾風(fēng)花樹(shù) 14 同景躍層 15 東原香郡 本案 15 6 1 10 2 11 12 3 4 5 8 13 14 7 9 周邊在售項(xiàng)目一覽 本案 項(xiàng)目：藍(lán)光十里藍(lán)山 容積率： 0.89 物業(yè)形態(tài)：洋房 在售面積： 108-152 在售價(jià)格： 6800元 / 項(xiàng)目：華宇小泉微 Villa 容積率： 1.0 物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排、獨(dú)棟、疊拼 面積： 120-500 預(yù)計(jì)價(jià)格： 10000元 / 項(xiàng)目：宗申動(dòng)力城 容積率： 3.53 物業(yè)形態(tài)：高層 在售面積： 52-108 在售價(jià)格： 6200元 / 項(xiàng)目：融匯半島 容積率： 1.8 物業(yè)形態(tài)：高層、洋房 在售面積：洋房 72-130 高層 30-65 在售價(jià)格：高層 7450元 / 三、項(xiàng)目產(chǎn)品解析 2.戶型： 平墅： 140-195 ； 聯(lián)排： 348-355 3. 景觀： 借高爾夫、花溪河、南山資源打造景觀平臺(tái) 1. 建筑： 法式風(fēng)格 4. 配套： 主要 依靠自身配套滿足業(yè)主日常生活所需 項(xiàng)目建筑效果圖 項(xiàng)目建筑風(fēng)格為 法式鄉(xiāng)村風(fēng)格 。法式風(fēng)格的特點(diǎn)主要有： 1.布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間； 2.貴族風(fēng)格，高貴典雅； 3.細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究； 4.點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美。 項(xiàng)目建筑 既對(duì)建筑的整體方面嚴(yán)格把握，又在細(xì)節(jié)的雕琢上下功夫 ， 外立面色彩典雅清新 ，高貴氣質(zhì)脫穎而出。 軸線對(duì)稱 氣勢(shì)恢宏 老虎窗、廊柱 細(xì)節(jié)精細(xì)考究 3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /建筑 法式風(fēng)格 3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /建筑 法式風(fēng)格 入戶大門(mén) 銷(xiāo)售中心 立面 干掛石材 入戶步道 3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /建筑 法式風(fēng)格 智能化控制系統(tǒng) 標(biāo)識(shí)牌 門(mén)口林間鳥(niǎo)籠裝飾 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型 平墅，一、二、三層三戶地下室均在負(fù)一層，獨(dú)享下沉式私家花園，四層為躍層；負(fù)二層集中車(chē)庫(kù)，無(wú)墻體分割，統(tǒng)一出入口 負(fù)一層 負(fù)二層 車(chē)庫(kù) 一層 二層 三層 四層 負(fù)一層戶型分割 負(fù)二層戶型分割 三層 二層 一層 各戶獨(dú)立電梯入口 出入口 公共入戶電梯 二、三層私家電梯 集中車(chē)庫(kù) 3.2項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 A戶型： 159 可變空間 19 地下 143 花園 86 優(yōu)點(diǎn)： 1、私家庭院獨(dú)立入戶，體現(xiàn)尊貴感，與自然融合無(wú)間； 2、超大面寬、橫廳設(shè)計(jì)，采光良好，空間感強(qiáng)，豪宅氣質(zhì)； 3、地下私家會(huì)所全采光設(shè)計(jì)； 4、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、書(shū)房開(kāi)間相對(duì)較小，僅為 3米； 2、臥室設(shè)計(jì)太少，僅 2個(gè)； 3、車(chē)位前后設(shè)計(jì)，停放不便。 3.2項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 B戶型： 140 可變空間 22 地下 61 花園 83 優(yōu)點(diǎn)： 1、獨(dú)有三種入戶方式，生活靈動(dòng)便捷，其中私家電梯入戶，更顯不凡品質(zhì)，重慶首例； 2、超大面寬、橫廳設(shè)計(jì)，全明落地窗意向高爾夫景觀； 3、奢闊主臥空間，居住舒適度安然在握； 4、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、書(shū)房開(kāi)間相對(duì)較小，僅為 2.7米； 2、車(chē)位前后設(shè)計(jì)，停放不便。 3.2項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 C戶型： 143 可變空間 22 地下 61 花園 88 優(yōu)點(diǎn)： 1、獨(dú)有三種入戶方式，生活靈動(dòng)便捷，其中私家電梯入戶，更顯不凡品質(zhì)，重慶首例； 2、超大面寬、橫廳設(shè)計(jì)，全明落地窗意向高爾夫景觀； 3、奢闊主臥空間，居住舒適度安然在握； 4、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、書(shū)房開(kāi)間相對(duì)較小，僅為 2.7米； 2、車(chē)位前后設(shè)計(jì)，停放不便。 3.2項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 D戶型： 143 可變空間 22 地下 61 花園 88 優(yōu)點(diǎn)： 1、獨(dú)立主臥區(qū)，功能完善，凸顯主人奢華私享； 2、多露臺(tái)設(shè)計(jì)； 3、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、車(chē)位前后設(shè)計(jì)，停放不便。 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 A戶型： 348 可變空間 153 花園 208 優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送、花園面積大，帶獨(dú)立泳池； 2、闊氣面寬，超大空間，提升生活舒適感； 3、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、一層廚房和餐廳距離較遠(yuǎn)，使用不便； 2、餐廳位于樓梯旁邊，動(dòng)線混亂； 3、二層臥室布局緊湊，單套房設(shè)計(jì)。 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 B戶型： 355 可變空間 211 花園 100 優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送、花園面積大； 2、中庭院落設(shè)計(jì)，采光極佳； 2、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、廚房和餐廳在負(fù)一層，使用不便； 2、二層臥室布局緊湊，單套房設(shè)計(jì)。 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 C戶型： 349 可變空間 111 花園 240 優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送、花園面積超大，帶獨(dú)立泳池； 2、闊氣面寬，超大空間，提升生活舒適感； 3、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、一層廚房和餐廳距離較遠(yuǎn)，使用不便； 2、餐廳位于樓梯旁邊，動(dòng)線混亂； 3、二層布局緊湊，單套房設(shè)計(jì)。 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 D戶型： 352 可變空間 158 花園 150 優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送、花園面積大，帶獨(dú)立泳池； 2、多露臺(tái)設(shè)計(jì)； 3、雙車(chē)位設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 1、廚房和餐廳在負(fù)一層，使用不便； 2、二層臥室布局緊湊，單套房設(shè)計(jì)且次臥面積較小。 項(xiàng)目借助高爾夫球場(chǎng)打造 7重高爾夫全景平臺(tái)、 4公里高爾夫景觀漫步道；借助花溪河打造 1000米濱河休息公園和花溪河休閑長(zhǎng)廊；依靠南山打造禪修公園。各景觀穿插建筑之中，將建筑串聯(lián)一體，生態(tài)休閑貫穿始終。 3.3 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /景觀 借高爾夫、花溪河、南山資源打造景觀平臺(tái) 1 2 3 4 5 6 7 高爾夫景觀步道 景觀平臺(tái) 花溪休閑長(zhǎng)廊、公園 高爾夫球場(chǎng) 森林禪修公園 3.3 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 /景觀 借高爾夫、花溪河、南山資源打造景觀平臺(tái) 高爾夫球場(chǎng) 高爾夫景觀 四、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息 1、項(xiàng)目推售 ： 預(yù)計(jì) 2011年 11月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2、媒體推廣： 以南山、高爾夫?yàn)橹黝}宣傳 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息 /項(xiàng)目推售 4.1 項(xiàng)目于 8月 20日召開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)， 10月 15日開(kāi)放樣板示范區(qū)。 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2011年 11月開(kāi)盤(pán)發(fā)售， 首批將推出 78套 348-355 的聯(lián)排別墅及174套 140-195 的平墅房源 。 項(xiàng)目推廣主題 ”SINO 別墅區(qū) ” Superior（占據(jù)城市未來(lái)的卓越遠(yuǎn)見(jiàn)）、International(國(guó)際化的全系列創(chuàng)新產(chǎn)品）、 Natural(上風(fēng)上水的南山生態(tài)資源）、 Oxygenated(高爾夫有氧生活高貴典范） 。 遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息 /媒體推廣 4.2 項(xiàng)目 7月底開(kāi)始