房地產(chǎn)開發(fā)公司部門職責(zé)及人員崗位職責(zé)說明書

房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 部門職責(zé) 2010.12 第一章 部門職責(zé)和各類人員崗位職責(zé) 第一節(jié) 職能部門職責(zé) 一、綜合部職責(zé) 1、根據(jù)總經(jīng)理指示，檢查各個時期的行政工作開展情況，為總經(jīng)理部署工作提交材料；起草各個時期的工作計劃、總結(jié)和各種文件。 2、根據(jù)總經(jīng)理的指示召集總經(jīng)理辦公會議和專題會議，做好會議記錄；組織編制公司行政工作計劃和工作總結(jié)。 3、制定公司行政、人事、勞動、工資、后勤、文書、檔案、保密、安全生產(chǎn)、消防和治安保衛(wèi)等方面規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理批準后組織實施。 4、通過 戰(zhàn)略環(huán)境分析，會同有關(guān)部門擬定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，報總經(jīng)理批準后組織實施。 5、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營計劃，擬定人力資源發(fā)展規(guī)劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃。 6、根據(jù)公司的總體目標，制定本部門的工作目標并組織實施 。 7、負責(zé)公司辦公用品及設(shè)備、行政辦公車輛、食堂、宿舍、辦公環(huán)境、門衛(wèi)值班等總務(wù)后勤管理。 9、負責(zé)員工績效考核、考勤管理和勞動紀律管理。 10、制定員工培訓(xùn)計劃，集中組織各部門、公司在崗人員和新員工開展相應(yīng)的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)。 11、負責(zé)對公司各部門勞動紀律、安全保衛(wèi)、總務(wù)后勤 等方面的檢查監(jiān)督。 12、負責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)的日常服務(wù)、會議服務(wù)和對外 事務(wù)以及與政府及業(yè)務(wù)部門的溝通聯(lián)系 。 13、負責(zé)企業(yè)工商資質(zhì)管理工作。 二、財務(wù)部職責(zé) 1、 參與制定本公司財務(wù)制度及相應(yīng)的實施細則 . 2、 參與本公司的工程項目可信性研究和項目評估中的財務(wù)分析工作 . 3、 負責(zé)董事會及總經(jīng)理所需的財務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報 . 4、 負責(zé)對財務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門 的 聯(lián)絡(luò)溝通工作 . 5、 負責(zé)資金管理 ,調(diào)度 .編制月 ,季 ,年度財務(wù)情況說明分析 ,向公司領(lǐng)導(dǎo)報告公司經(jīng)營情況 . 6、 負責(zé)銷售統(tǒng)計 ,復(fù)核工作 ,每月負責(zé)編制銷售應(yīng)收款 報表 ,并督促銷售部及時催交樓款 .負責(zé)銷售樓款的收款工作 ,并及時送交銀行 . 7、 負責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制 ,匯總所有的記賬憑證 . 8、 負責(zé)公司總長及所有明細分類賬的記賬 ,結(jié)賬 ,核對 ,每月 按時 完成會計報表的編制 ,并及時清理應(yīng)收 ,應(yīng)付款項 . 9、 協(xié)助出納做好樓款的收款工作 ,并配合銷售部門做好銷售分析工作 . 10、 負責(zé)公司全年的會計報表 ,帳薄裝訂及會計資料保管工作 . 11、 負責(zé)銀行財務(wù)管理 ,負責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買 ,領(lǐng)用及保管 ,辦理銀行收付業(yè)務(wù) . 12、 負責(zé)先進管理 ,審核收付原始憑證 . 13、 負責(zé)編制銀行收付憑證 ,現(xiàn)金收付憑證 ,登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬 ,月末與銀行對賬單和對銀行存款余額 ,并編制余額調(diào)節(jié)表 . 三、經(jīng)營管理部職責(zé) 1、 結(jié)合行業(yè)、競爭對手以及自身的情況分析，對公司重大問題進行研究，提出建議；對競爭對手進行跟蹤研究，對競爭對手的重大舉措進行預(yù)警，并給予相應(yīng)的建議 。 2、 通過對戰(zhàn)略環(huán)境分析，會同有關(guān)部門擬定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略，制定企業(yè)長遠發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)批準后組織實施。 3、制定公司計劃管理、統(tǒng)計管理、內(nèi)部審計管理、目標管理、固定資產(chǎn)管理、經(jīng)濟合同管理和信息管理等基礎(chǔ)管理方面的規(guī)章制度，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后組織 實施。 4、 負責(zé) 組織制定 公司各項制度與流程 ，對下屬部門 重大制度與流程進行 審核及執(zhí)行效果監(jiān)督 。 5、督導(dǎo)和檢查公司各部門的基礎(chǔ)管理工作，促進提升企業(yè)管理水平和經(jīng)濟效益。 6、全面實行經(jīng)營計劃管理。擬定年度經(jīng)營計劃，組織開展經(jīng)濟活動分析，并通過組織實施，提升經(jīng)濟工作的運行質(zhì)量。 7、全面實行審計監(jiān)督管理。對各公司的各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)定期或隨機進行財務(wù)方面的審計和監(jiān)督，建立經(jīng)常性防錯糾弊的機制，及時發(fā)現(xiàn)和糾正 財務(wù)管理 、 會計 核算過程中出現(xiàn)的各種不良情況與問題，防止差錯和違紀現(xiàn)象發(fā)生。 8、加強統(tǒng)計管理，編報各類統(tǒng)計報表，真實全面反映企業(yè)運營狀況 。通過數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計分析，找出管理的薄弱環(huán)節(jié)，提出改進建議報公司領(lǐng)導(dǎo) ， 為領(lǐng)導(dǎo)決策提供經(jīng)營管理方面的信息支持。 9、配合財會和采購部門加強固定資產(chǎn)和物資管理，對資產(chǎn)與物資進行盤點。 10、負責(zé) 公司各部門 經(jīng)營業(yè)績的考核 ，并對 生產(chǎn)經(jīng) 營綜合計劃的執(zhí)行情況進行跟蹤、監(jiān)督和考核。 11、 協(xié)調(diào)公司各項法 律事 務(wù)工作 ， 與顧問單位進行溝通 ，協(xié)同做好經(jīng)濟糾紛的調(diào)解和起訴、應(yīng)訴工作，保障公司合法權(quán)益不受侵犯。 12、加強業(yè)務(wù)部門之間的橫向溝通，對經(jīng)營中出現(xiàn)的問題及時協(xié)調(diào)解決，仲裁經(jīng)營管理過程中部門間發(fā)生的爭議。加強對集團所屬公司日常業(yè)務(wù)流程管理和經(jīng)營管理的監(jiān)督和檢查。 13、負責(zé)集團公司檔案管理工作，對公司各類檔案進行收繳、整理、登記和保管，認真履行檔案管理制度。 14、負責(zé)經(jīng)濟合同管理，對公司各類合同進行審查，規(guī)避法律風(fēng)險，同時做好合同的登記、保管工 作。 15、對各階段工作計劃和業(yè)務(wù)會議決議事項落實情況進行跟蹤、檢查、考核。 四、資本部職責(zé) 四、采購部職責(zé) 1、負責(zé)公司的招標采購。 2、負責(zé)標底的編制、審核工作。 3、配合招標小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購。 4、及時收集整理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的施工工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品以及各種建筑裝飾材料的相關(guān)信息為公司產(chǎn)品研發(fā)提供信息支持。 5、負責(zé)根據(jù)項目采購計劃以及工程施工需要做好項目采購資金使用計劃。 6、負責(zé)根據(jù)項目工程進度對所需建筑、裝飾材料的價格進行詢價、審核，并負責(zé)對公司采購的材料進行談判工作。 7、負責(zé)根據(jù)工程制定的各階段施工進度和采購計劃做好材料采購計劃。 8、對采購進場的材料按規(guī)范進行抽驗等工作，不符合要求的須督促進行退換等手續(xù)。 五、項目開發(fā)部工作職責(zé) （一）新項目開發(fā)工作 在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負責(zé)新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。 1、研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求； 2、根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地； 3、對擬開發(fā)土地進行詳細調(diào)研，并會同有關(guān)部門進行可行性分析； 4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司 領(lǐng)導(dǎo)進行深入談判； 5、會同律師協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進行合同的起草與簽署工作； 6、依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作； （二）負責(zé)房地產(chǎn)市場信息的搜集、整理及研究工作。 1、項目前期市場調(diào)研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學(xué)地調(diào)查； 2、對宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢進行全面地分析； 3、定期撰寫市場調(diào)查報告； （三）根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對公司開發(fā)的項目進行收益評估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 1、項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面的分析； 2、對項目環(huán)境、項目條件進行全面的分析； 3、根 據(jù)市場情況，協(xié)同財務(wù)部、預(yù)算部、工程部進行新項目的經(jīng)濟收益評估工作； 4、會同各業(yè)務(wù)部門，對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。 （四）根據(jù)市場研究結(jié)果，進行市場行銷策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑設(shè)計要求。 1、進行項目樓盤的細分市場定位、產(chǎn)品定位； 2、確定新項目客戶群定位、競爭定位； 3、制定營銷費用預(yù)算，編制項目推廣計劃書； 4、根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場物業(yè)特征及市場熱點，會同規(guī)劃設(shè)計部對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設(shè)計、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要求 ； 5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部編寫項目委托設(shè)計任務(wù)書，跟蹤規(guī)劃設(shè)計部的設(shè)計修改結(jié)果； 6、根據(jù)市場情況，會同規(guī)劃設(shè)計部、工程配套部、預(yù)算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準； 7、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部，參與建筑設(shè)計各階段的方案評審工作。 六、策劃部工作職責(zé) 1、負責(zé)項目運作的策劃和推廣工作。 2、針對新項目進行廣泛的市場調(diào)查、綜合相關(guān)方面情況分析和銷售預(yù)測，編制項目可行性研究報告，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準后，全面組織實施。 3、負責(zé)項目策劃方案的制定和推廣，根據(jù)項目具體情況擬定廣告推廣計劃。 4、負責(zé)對外宣傳和廣 告工作及廣告評估、媒體及執(zhí)行。 5、負責(zé)市場調(diào)研工作及評估。 6、負責(zé)奕豐品牌的提升、維護工作，多途徑探討企業(yè)文化的縱深發(fā)展，不斷增添全新的企業(yè)文化元素。 7、結(jié)合內(nèi)外活動營銷狀況，深入調(diào)研，組織執(zhí)行相關(guān)活動方案，開展事件營銷及事件公務(wù)事務(wù)，提升項目及奕豐品牌的知名度、美譽度。 8、積極拓展地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（廣 告政府部門等）戰(zhàn)略伙伴，提升企業(yè)品牌和行業(yè)號召力。 9、負責(zé)項目招商的整體包裝，入駐商家整體商業(yè)活動的策劃執(zhí)行。 七、 銷售部職責(zé) 1、 正確掌握市場 定期組織市場調(diào)研 ,收集市場信息 ,分析市場動向 ,特點和發(fā) 展趨勢 . 收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息 ,掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài) ,分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況 ,提出改進方案和措施 . 負責(zé)收集 ,整理 ,歸納客戶資料 ,對客戶群進行透徹的分析 . 2、 確定銷售策略 ,建立銷售目標 ,制定銷售計劃 . 以 完成公司下達的銷售任務(wù)為目的 ,確定銷售目標 ,制定銷售計劃 . 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況 ,將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理 . 根據(jù)項目的賣點 (賣點是可以創(chuàng)造的 )和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神 . 完善房地產(chǎn)營銷策劃方案 ,制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果 . 3、 管理銷售活動 制定銷售管理制度 ,工作程序 ,并監(jiān)督貫 徹實施 . 營銷隊伍的組織 ,培訓(xùn)與考核 . 客觀 ,及時的反映客戶的意見和建議 ,不斷完善工作 八、預(yù)算合同部工作職責(zé) （一）項目前期 1、協(xié)助營銷部、 策劃 部評估項目經(jīng)濟效益和撰寫可行性研究報告的相關(guān)部分，參與規(guī)劃設(shè)計部組織的圖紙會審并提出有關(guān)預(yù)算意見； 2、與工程部、策劃 部緊密協(xié)助，組織安排好建設(shè)工程招投標工作，辦理與招投標工作有關(guān)的一切手續(xù)； 3、在工程設(shè)計階段協(xié)助公司決策層優(yōu)化設(shè)計，降低工程造價； 4、在工程招投標階段認真編制招投標文件、組織完成標底編制工作，必要時編制標底并全面審核各專業(yè)標底，起草工程承包 合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂工程承發(fā)包合同，確定合同價。 （二）工程施工階段 1、及時調(diào)整合同價，動態(tài)監(jiān)控工程造價，組織各專業(yè)計算和審核月工程款的撥付數(shù)額，根據(jù)需要向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工程款撥付及調(diào)整后合同價之狀況； 2、對所有指導(dǎo)材料實行嚴格限價； 3、對所有設(shè)備嚴格限價，組織安排好部分設(shè)備的招投標工作； 4、組織好可分包工程之概預(yù)算工作，起草保修合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂分包工程施工合同，確定分包工程合同價； 5、配合工程配套部做好本專業(yè)范圍內(nèi)隱蔽工程記錄、驗收，及時計算隱蔽工程土石方及地下管線工程量； 6、加強工程施工合同管理，配合工程配套部、規(guī)劃設(shè)計部做好反索賠工作、做好設(shè)計變更或洽商的簽證工作，及時準確計算設(shè)計變更或洽商工程量及造價； 7、組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標工作，起草合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂配套工程施工合同，確定合同價； （三）工程竣工階段 1、組織各專業(yè)完成工程決算編制工作，全面審核各專業(yè)決算值，必要時辦理工程決算，起草保修合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂保修合同； 2、做好工程造價文件匯總存檔工作。 （四）其他 1、半年內(nèi)總結(jié)一次工程造價管理經(jīng)驗，逐步建立和完善本部門的 質(zhì)量管理和行為規(guī)范，形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管理辦法； 2、每月召開一次會議，學(xué)習(xí)新的專業(yè)知識，進行業(yè)務(wù)建設(shè)和職業(yè)道德教育，討論有關(guān)專業(yè)問題，了解同行業(yè)工程造價管理之動態(tài)，掌握最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定； 3、遵守公司規(guī)章制度，完成公司制訂的總體工作部署，配合其他業(yè)務(wù)部門的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項任務(wù)。 九、總工辦職責(zé) 1、對項目提供宏觀指導(dǎo)及要求，提供手續(xù)報建、外部協(xié)調(diào)等支持 。 2、對項目質(zhì)量、安全、進度等進行指導(dǎo)和監(jiān)督， 負責(zé)處理和解決各項工程技術(shù)問題。 3、 參與工程項目的設(shè)計方案討論和審 核工作。 4、 參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作 ，對項目提供造價審定、合同管理、工程量進度核算、竣工結(jié)算等支持與配合。 5、 參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作。 6、 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。 7、 主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。 8、 審批各工程項目施工、組織設(shè)計方案 十、工程管理部職責(zé) 1、負責(zé) 公司的技術(shù)管理工作 2、 負責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。 3、 負責(zé)審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。 4、 制定或組織審 定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 5、 負責(zé)施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定 、圖紙變更的審定 工作。 6、 負責(zé)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作 7、 認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 8、 負責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃；負責(zé)審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。 9、 負責(zé)組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。 10、 負責(zé)組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。 11、 負責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工 作。 12、 負責(zé)對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 13、 參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。 14、 參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。 15、 協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。 16、 負責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進措施。 17、 負責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。 18、 負責(zé)核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；負責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實工作。 19、 負責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。 20、 負責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的收集、整理和 溝通工作。 21、 負責(zé)對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。 22、 負責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。 第二節(jié) 各類人員崗位職責(zé) 一、集團公司總經(jīng)理崗位職責(zé) （一）總經(jīng)理崗位職責(zé) 1、 直接對集團公司總經(jīng)理負責(zé)； 2、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，管理各部門的日常工作； 3、全面參與項目的可行性研究及立項工作 ； 4、負責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案； 5、負責(zé)項目勘察、設(shè)計委托及管理工作； 6、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)； 7、負責(zé)監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作； 8、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作； 9、各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款； 10、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控； 11、負責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)； 12、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作； 13、公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣； 14、負責(zé)組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設(shè)工作； 15、參與選聘、任用主管部門各崗位人選； 負責(zé) 考核下屬各部 門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案； 16、 對內(nèi)負責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作； 17、負責(zé)樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導(dǎo)、推動等項工作。 （二） 綜合部經(jīng)理崗位描述 1、負責(zé)制定 公司行政后勤、人事工資、文秘保密、安全保衛(wèi)等方面規(guī)章制度和工作流程， 并監(jiān)督檢查制度執(zhí)行情況。 2、參與制定公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營戰(zhàn)略，協(xié)助制定公司經(jīng)營目標、經(jīng)營計劃和經(jīng)營政策。 3、 檢 查公司行政工作開展情況；督導(dǎo)和檢查各部門執(zhí)行集團公司會議決議的情況；起草有關(guān)的工作計劃、總結(jié)和文件。 4、 負責(zé)公司員工的考勤管理工作、 工作評定及人員調(diào)配工作 ，負責(zé)檢查員工勞動紀律和工作秩序情況。 5、 擬定人力資源發(fā)展規(guī)劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃； 負責(zé)人事甄選招募工作和制訂實施人事薪資管理方案。 6、組織制定員工教育培訓(xùn)計劃，開展全員業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能訓(xùn)練；負責(zé)新進員工上崗前培訓(xùn)。 7、嚴格控制公司的通訊費、車輛費、水電費、采暖費等費用的支出，定期向總經(jīng)理匯報費用的使用情況。 8、負責(zé)擬定公司 福利、辦公用品和勞保用品計劃及其標準，并做好發(fā)放工作。 9、組織制定企業(yè)文化建設(shè)實施綱要，組織開展各項文化活動。 10、組織制定實施員工績效考核方案。 11、負責(zé)企業(yè)形象設(shè)計和宣傳工作。 12、 負責(zé) 檢查公司車輛管理、 環(huán)境美化 、 清潔衛(wèi)生 和食堂宿舍管理等工作。 13、負責(zé) 公司生產(chǎn)安全和治安 保衛(wèi)工作 ，為生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造穩(wěn)定和諧的環(huán)境 。 14、 負責(zé) 公司及 本部的報刊、資料的預(yù)訂工作。 15、負責(zé)公司重要來賓的接待。 （三）經(jīng)營管理部經(jīng)理崗位 1、 主持企業(yè)管理部全面工作 。 2、根 據(jù) 集團公司 安排負責(zé)組織擬定和實施經(jīng)批準實施的 企業(yè)管理體制、運行方式、資源整合等各方面的長期規(guī)劃和短期計劃 。 3、 負責(zé)組織對企業(yè)經(jīng)營狀況跟蹤，及時了解企業(yè)狀況，幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中的實際問題 。 4、組織編制集團公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃，報總經(jīng)理批準后組織實施；對各公司的生產(chǎn)經(jīng)營計劃完成情況進行定期檢查；主持召開經(jīng)濟活動分析會議，研究解決生產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題。 5、 負責(zé)協(xié)調(diào)和組織對企業(yè)資產(chǎn)的有效管理。與 集團公司 財務(wù)部有效合作，防止資產(chǎn)流失，盡力確保資產(chǎn)保值增值 。 6、 負責(zé) 集團公司 下屬企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績 考核 ，及時收取、統(tǒng)計企業(yè)的經(jīng)營月報、季報和年報，并適時進行有 效分析，為集團領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營決策提供真實依據(jù) 。 7、督導(dǎo)和檢查各級職能部門和下屬公司基礎(chǔ)管理工作，建立完善高效的經(jīng)營管理體系。定期調(diào)研和向總經(jīng)理報告基層單位經(jīng)營管理和運行情況。 8、根據(jù)公司事業(yè)發(fā)展需要，擬定機構(gòu)改革和部門職能設(shè)計方案，報總經(jīng)理批準后組織實施。 9、主持責(zé)任范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)會議，處理業(yè)務(wù)管理方面存在的問題。 10、根據(jù)集團公司的總體目標，制訂本部門的工作目標，并組織實施；制訂下屬人員的崗位描述，并對其工作績效進行考核評價。 （四） 財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé) 具體負責(zé)本公司的財務(wù)會計工作 對各項財務(wù)會計工作定期 研究 ,布置 ,檢查 ,總結(jié) .嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度 .不斷改進和提高財務(wù)會計工作水平 . 督促本公司加強定額管理 ,原始記錄和計量檢驗等基礎(chǔ)工作 . 認真審核會計憑證和會計報表 ,做到數(shù)字真實 ,計算準確 ,內(nèi)容完整 ,說明清楚 ,報送及時 . 組織制定本公司的各項財務(wù)管理制度 制定的各項財務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門管理和核 算 并有利于提高經(jīng)濟效益 隨時檢查各項財務(wù)制度的執(zhí)行情況 ,發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律 ,財務(wù)會計制度的 ,及時制止和糾正 ,重大問題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報 . 及時總結(jié)經(jīng)驗 ,不斷完善各項財務(wù)管理制度 . 組織編制本公司的財務(wù)收支計 劃 ,按時報送公司領(lǐng)導(dǎo) ,并檢查各部門執(zhí)行情況 在編制財務(wù)收支計劃前 ,應(yīng)要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表 ,經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制本公司的財務(wù)收支計劃和編制說明 . 經(jīng)總經(jīng)理審批的財務(wù)收支計劃 ,應(yīng)組織有關(guān)職能部門嚴格實施 ,不得隨意突破 . 資金掉要如實反映矛盾和問題 ,有效利用現(xiàn)有資產(chǎn) ,保證經(jīng)營活動正常進行 . 組織編制本公司的成本計劃和費用預(yù)算 ,并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況 . 編制的成本計劃應(yīng)現(xiàn)金合理 ,費用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約 ,費用開支不突破規(guī)定范圍 . 在本公司總經(jīng)理的組織下 ,應(yīng)將成本計劃和費用預(yù)算案項 目分解 ,逐步落實到各職能部門 . 設(shè)計必要的臺帳及時反映 ,分析計劃或預(yù)算執(zhí)行情況 .并向各職能部門反饋 . 充分運用會計資料 ,分析經(jīng)濟效果 ,提供可靠信息 ,預(yù)算經(jīng)濟前景 ,為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù) . 組織本公司財務(wù)人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù) ,負責(zé)財會人員的考核 . 負責(zé)協(xié)調(diào)財務(wù)和各部門的工作 ,多于其他部門聯(lián)系 ,協(xié)調(diào) ,把財務(wù)工作納入正軌 . 負責(zé)保管公司財務(wù)專用印鑒 ,并按公司財務(wù)制度使用印鑒 . 負責(zé)銷售統(tǒng)計 ,復(fù)核工作 ,每月負責(zé)編制銷售應(yīng)收款報表 ,并督促銷售部及時催交樓款 . （五） 前期副總崗位職責(zé) 1、負責(zé)建立健全公司項目開 發(fā)前期管理相關(guān)的制度和規(guī)定。 2、負責(zé)協(xié)調(diào)與公司其他部門之間的工作關(guān)系，以及與監(jiān)理單位、施工單位等業(yè)務(wù)相關(guān)單位的關(guān)系。 3、負責(zé)根據(jù)運營總監(jiān)要求收集土地信息，并組織土地獲取的具體工作。 4、負責(zé)組織用地手續(xù)的辦理和簽訂土地使用合同書。 5、負責(zé)組織辦理項目立項、規(guī)劃和施工許可等相關(guān)證照及項目開發(fā)的其他前期報建工作。 6、負責(zé)處理與國土局、規(guī)劃局、質(zhì)檢站等項目報建報批相關(guān)的政府部門的關(guān)系。 7、負責(zé)組織國家房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)相關(guān)信息的收集、整理和提交。 8、負責(zé)指導(dǎo)下屬項目公司的前期報建工作。 9、負責(zé)部門日 常管理工作： 1）制定部門日常計劃并組織計劃的實施、協(xié)調(diào)、檢查及評價。 2）明確下屬職責(zé)，負責(zé)下屬工作的分配、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核。 3）組織下屬員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 4）改進內(nèi)部管理流程，提高部門工作效率和質(zhì)量。 5）審核本部門的費用開支，控制管理成本。 （六） 營銷部副經(jīng)理崗位職責(zé) 1負責(zé)項目的“定制”單位的協(xié)調(diào)、銜接、聯(lián)系工作。 2負責(zé)項 目營銷推廣小眾傳播渠道的建立、完善和監(jiān)督工作 。 3負責(zé)組織房地產(chǎn)銷售市場調(diào)研信息收集和政策法規(guī)的研究工作 ,及時掌握市場動態(tài) ,跟蹤把握市場行情 ,及時提出合理的整體促 銷計劃和方案 ,認真組織和努力完成項目的銷售工作。 4負責(zé)部門各項業(yè)務(wù) (如銷售、合同、公證、按揭、催款、戶口的辦理房產(chǎn)證 )的完成。 5 及時協(xié)調(diào)和處理解決客戶和業(yè)主的各類投訴并反饋有關(guān)信息 ,認真做好售前售后的反饋工作。 6 負責(zé)各公司及有關(guān)部門提交銷售統(tǒng)計與分析報表 。 7負責(zé)售出單位認購書的簽收及審核。 8制定實施銷售費用計劃及預(yù)算 ,嚴格控制銷售成本。 9參與項目策劃工作 ,負責(zé)售樓處、樣板房方案及裝修標準方案的制定工作和組織實施工作。 10負責(zé)制定銷售提成方案及定期統(tǒng)計提交公司審核發(fā)放。 11負責(zé) 對置業(yè)顧問進行培訓(xùn)和管理 ,根據(jù)實際工作情況向公司建議獎勵、留用、處罰及解聘置業(yè)顧問。 12每月或定期向總經(jīng)理提交工作報告及工作計劃。 （七） 生產(chǎn)副經(jīng)理崗位職責(zé) 1、 對項目部的施工過程負主要組織、管理責(zé)任。 2、 負責(zé)項目部施工現(xiàn)場安全管理、材料動力設(shè)備管理、文明施工管理。參與交、竣工驗收組織項目部施工計劃、物資采購計劃和機械設(shè)備檢修 /維護保養(yǎng)計劃。 3、 批準程的策劃。負責(zé)組織施工準備工作。 4、 參與工程產(chǎn)品實現(xiàn)過工作。 5、 參與物資采購、勞務(wù)分供方的調(diào)查。主持入場教育。 6、 分管生產(chǎn)安全組、材料動力組。 一 般管理人員崗位職責(zé) 綜合部 行政人事主要職責(zé)： 1負責(zé)組織對人力資源發(fā)展、勞動用工、勞動力利用程度指標計劃的擬訂、檢查、修訂及執(zhí)行； 4負責(zé)制定公司人事管理制度。設(shè)計人事管理工作程序，研究、分析并提出改進工作意見和建議； 5負責(zé)對本部門工作目標的擬訂、執(zhí)行及控制； 6負責(zé)人事考核、考查工作。建立人事檔案資料庫，規(guī)范人才培養(yǎng)、考查選拔工作程序，組織定期戒不定期的人事考證、考核、考查的選拔工作； 8制定勞動人事統(tǒng)計工作制度。建立健全人事勞資統(tǒng)計核算標準，定期編制勞資人事等有關(guān)的統(tǒng)計報表；定期 編寫上報年、季、月度勞資、人事綜合或?qū)ｎ}統(tǒng)計報告； 10負責(zé)做好公司員工勞動紀律管理工作。定期或不定期抽查公司勞動紀律執(zhí)行情況，及時考核，負責(zé)辦理考勤、獎懲、差假、調(diào)動等管理工作； 11嚴格遵守 勞動法 及地方政府勞動用工政策和公司勞動管理制度，負責(zé)招聘、錄用、辭退工作，組織簽訂勞動合同，依法對員工實施管理； 12負責(zé)核定各崗位工資標準。做好勞動工資統(tǒng)計工作，負責(zé)對日常工資、加班工資的報批和審核工作，辦理考勤、獎懲、差假、調(diào)動等工作； 13負責(zé)對員工勞動保護用品定額和計劃管理工作； 14 負責(zé)編制培訓(xùn)大綱，抓好員工培訓(xùn)工作。在抓員工基礎(chǔ)普及教育的同時，逐步推行崗前培訓(xùn)與技能、業(yè)務(wù)的專業(yè)知識培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)知識與綜合管理知識相結(jié)合的交替教育提高培訓(xùn)模式及體系； 項目征地動拆遷人員崗位職責(zé) 1 負責(zé)主辦征動拆遷工作。 2 負責(zé)調(diào)查基地有關(guān)情況，了解基地環(huán)境，理順各方面關(guān)系，訪問一些周圍有關(guān)單位。 3 在規(guī)劃局發(fā)出確定用地范圍文件后，項目工作人員及時與城建接洽相應(yīng)工作。 4 配合有關(guān)部門做好人員安置工作。 5 參與核查動遷土地上原財產(chǎn)補償項目，參加財產(chǎn)補償?shù)恼勁?，提出用款的?shù)量和時間。 6 管理好代征土地。 7 參與向土地管理部門申請辦理土地使用證。 8 提供所需動遷戶數(shù)和房屋面積及其要求。 9 參與動遷方案的審定和委托動遷單位的協(xié)談。 10 參與解決基地范圍內(nèi)公房拆遷后產(chǎn)權(quán)補償事宜。 11 動拆遷進度、獎勵、補償、測估等工作。 后勤部崗位職責(zé) 1、嚴格控制公司的手機費、車費、水電費、采暖費等費用的支出，每月向公司匯報費用的使用情況。 2、負責(zé)司機、保安員、保潔員制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，宿舍管理、衛(wèi)生管理，并作好記錄。 3、負責(zé)公司員工的考勤管理工作。 4、負責(zé)食堂用餐與采購工作，要有采購計劃，葷素搭配，保證質(zhì)量。 5、 定期檢查食堂衛(wèi)生炊具物品管理工作，定期檢查易燃易爆品，保證安全。 6、負責(zé)車輛安全檢查、保養(yǎng)、維修、養(yǎng)路費、油料費使用工作。 7、負責(zé)公司福利及辦公用品的采購，發(fā)放等工作。 8、定期組織部門人員培訓(xùn)。 11、樹立公司的專業(yè)形象，保證公司的名譽不受到侵炊事員崗位職責(zé) （ 1）保持個人及廚房、餐廳的衛(wèi)生，做到衣著干凈、炊具清潔。 （ 2）不要把購進食品亂堆亂放，生、熟、肉、菜分別擺放。 （ 3）做到主副食搭配，多品種、粗糧細做、粗菜精做、有涼有熱，味道鮮美可口。 （ 4）非開餐時間，不許帶外人進入廚房。 （ 5）負 責(zé)食堂炊具等低值易耗品的保管、使用，嚴防丟失及毀損。 （ 6）控制食堂費用，努力降低各種食品加工成本。 （ 7）保證食品的質(zhì)量安全，嚴防食物中毒。 （ 8）管理好易燃易爆用具，飯后嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。 （ 9）增強節(jié)能意識，節(jié)約用水、用電。 （ 10） 食堂工作人員下班前，要關(guān)好門窗，檢查各類電源開關(guān)、設(shè)備等。做好防火、防盜、防凍工作。 更夫崗位職責(zé) 1、每天夜間對財務(wù)室、總經(jīng)理辦公室等重地進行檢查，看是否有異?，F(xiàn)象，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報警。 2、負責(zé)辦公樓用電管理，對公司復(fù)印機、飲水機、電腦檢查是否關(guān)機 。 經(jīng)營管理部 內(nèi)部審計員崗位職責(zé) （ 1） 按照國家審計法規(guī)、公司財會審計制度的有關(guān)規(guī)定，負責(zé)擬訂公司具體審計實施細則，在批準后組織 實施 。 （ 2） 調(diào)審或就地審查集團公司以及所屬公司的會計憑證、帳簿、決算及分配方案，查詢有關(guān)的文件、工藝設(shè)計圖紙及其他資料，確保財務(wù)收支、經(jīng)濟往來、會計報表的真實性和合法性。 （ 3） 檢查有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營和財務(wù)活動的資料、文件和實物 。 （ 4） 監(jiān)督 集團 公司各部門 、公司 對各項財經(jīng)規(guī)章制度的執(zhí)行 情況，控制、考核、糾正下屬單位偏離公司整體財務(wù)目標計劃的行為 。 （ 5） 負責(zé)或會同其他部門查處公司內(nèi) 濫用職權(quán)、有章不循、違反財務(wù)制度、貪污挪用財物、泄密、賄賂等 違紀違法 行為 。 （ 6） 定期或不定期地進行必要的專項審計、專案審計和財務(wù)收支審計 ， 協(xié)助政府審計部門和會計師事務(wù)所對公司的獨立審計活動。 （ 7） 負責(zé)或參與對公司重大經(jīng)營活動、重大項目、重大經(jīng)濟合同的審計活動 。 （ 8） 負責(zé)對所有涉及的審計事項，編寫內(nèi)部審計報告， 提出制止、糾正和處理違反財經(jīng)法紀和嚴重失職等事項的意見 以及改進經(jīng)濟管理、提高經(jīng)濟效益的建議 。 （ 9） 負責(zé)做好有關(guān)審計資料的原始調(diào)查的收集、整理、建檔工作，按規(guī)定保守秘密和保護當事人合法權(quán)益。 （ 10）對阻撓、拒絕和破壞審計工作的，有權(quán)提出處理意見或提出追究有關(guān)人員責(zé)任的建議。 綜合計劃員崗位職責(zé) （ 1） 組織起草公司發(fā)展 戰(zhàn)略 規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃，編制季度 、 月度工作計劃并監(jiān)督實施。 （ 2） 組織收集國家宏觀 經(jīng)濟 政策 、市場 競爭 格局及市場需求動態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部市場信息數(shù)據(jù)庫。 （ 3）對下屬單位定期進行經(jīng)營狀況調(diào)研， 并形成專題研究報告上報主管領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)。 （ 4）組織制訂各項技術(shù)經(jīng)濟指標，并對指標完成情況和各項計劃完成情況進行追蹤、督查、考 核、評價。 （ 5）審核公司各部門的生產(chǎn)計劃、采購計劃、大修維修計劃、費用計劃等，并對不合理的計劃有提出修訂建議的權(quán)力。 （ 6）組織經(jīng)濟活動綜合分析，督促、指導(dǎo)各相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行專項分析，提出綜合分析報告。 （ 7）做好與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，及時發(fā)現(xiàn)、掌握和解決經(jīng)營中暴露的各種問題，理順業(yè)務(wù)程序，疏通經(jīng)營中阻礙環(huán)節(jié)。 項目開發(fā)部 市調(diào)崗位職責(zé) 1、負責(zé)組織進行項目市場調(diào)查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據(jù)。 2、協(xié)助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調(diào)查，做出報告。 3、與技術(shù)部門銜接，確定區(qū)域市場的調(diào) 查并形成市調(diào)報告。 4、定期閱讀相關(guān)信息及其他經(jīng)濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。 5、負責(zé)對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務(wù)質(zhì)量等進行專項調(diào)查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。 6、負責(zé)本地區(qū)樓盤銷售形勢的調(diào)查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調(diào)整提供參考。 策劃部 策劃崗位職責(zé) 1、進行項目前期策劃，負責(zé)編制項目開發(fā)可行性報告。 2、負責(zé)營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。 3、負 責(zé)項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創(chuàng)意和執(zhí)行過程。 4、負責(zé)營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。 5、參與公司各類廣告片和宣傳片的創(chuàng)意、拍攝、協(xié)助工作。 6、參與項目的設(shè)計，負責(zé)其中文字寫作。 7、負責(zé)公司品牌形象的維護，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。 8、負責(zé)對宣傳項目和廣告承諾進行評審，保證對外發(fā)布信息的正確性。 9、對電視、報紙等傳播媒體的廣告?zhèn)鞑ミM行效果評估，并作出書面報告。 規(guī)劃設(shè)計人員崗位責(zé)任 1 認真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標準。認真執(zhí)行基建程序。 2 不斷學(xué)習(xí) 規(guī)劃設(shè)計知識，提高業(yè)務(wù)水平。 3 參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。 4 項目確立后，參加勘測設(shè)計及招標工作。 5 會同設(shè)計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見和聽取其要求。 6 負責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。 7 參加組織擴初審批會議，整理有關(guān)紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。 8 熟悉施工圖紙，組織設(shè)計交底會審，并負責(zé)整理會議紀要。負責(zé)工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。 9 經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進度情況。 銷售部 1、銷售部 經(jīng)理崗位職責(zé) ： 1) 制訂本部門框架設(shè)計及職責(zé)分工方案； 2) 各項業(yè)務(wù)工作計劃、安排、推進、指導(dǎo)； 3) 銷售指標制定、落實、完成； 4) 現(xiàn)場銷售管理， 負責(zé)處理客戶提出的各種問題，解決銷售現(xiàn)場出現(xiàn)的突發(fā)事件 ； 5) 各種促銷活動策劃、組織、實施； 6) 廣告策略、價格策略的制定； 7) 各類培訓(xùn)的計劃、組織與考評； 8) 與上級及各部門之間的協(xié)調(diào)溝通； 9) 負責(zé)銷售合同的審核； 10)負責(zé)撰寫本部門相應(yīng)應(yīng)用文稿； 11)監(jiān)督、檢查、落實各項工作執(zhí)行情況。 銷售部內(nèi)勤職責(zé) 1、準備所有客戶合同協(xié)議報告和記錄。 2、準備所有信件及內(nèi)部備忘錄。 3、收 集及處理所有進出的傳真，將所有來往信件進行編檔并交銷售總監(jiān)。 4、為銷售部經(jīng)理接聽電話，如有必要并做記錄。 5、經(jīng)銷售部經(jīng)理授權(quán)，按要求代表部門經(jīng)理回復(fù)傳真和分發(fā)傳真稿。 6、準備總檔案，在交給總經(jīng)理之前先給部門經(jīng)理檢查，然后按順序分檔。 7、為本部門打印各類申請單。 8、 認真完成員工的考勤工作，及時做好統(tǒng)計及月底報表工作。 2、 銷售 員 崗位職責(zé) ： 1、了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī) ， 熟悉房地產(chǎn)市場情況。 2、 熟練掌握房地產(chǎn)銷售技巧，詳細熟練的回答客戶問題。 3、詳細掌握項目銷售信息，為客戶提供準確 信息。 4、具備高尚的職業(yè)道德，以誠待人，不能夸大其談，與客戶建立良好關(guān)系，為企業(yè)和樓盤樹立良好形象。 4、依照銷售工作流程 ,負責(zé)接待、看樓、 回訪、 談判、簽約 、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等 工作 ,完成公司制定的銷售任務(wù) 。 6、及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。 7、配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。 8、按照公司要求填寫相關(guān)表格 ,并建立客戶檔案。 9、嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。 10、學(xué)習(xí)、吸收新知識 ,不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平 ,在工作中學(xué)習(xí) ,在學(xué)習(xí)中更好的工作。 資本部 財務(wù)部 1、 財務(wù)部 經(jīng)理崗位 職責(zé)： 1、 編制和執(zhí)行預(yù)算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益； 2、 建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析； 3、 負責(zé)本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備、培訓(xùn)等管理工作； 4、 協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等； 5、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。 6、 具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督； 7、 組織制定本單位的財務(wù)、會計制度，并負責(zé)貫徹執(zhí)行； 8、 參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃； 財務(wù)會計崗位職責(zé) 設(shè)置和登記 總帳和各明細賬 ,并編制各類報表 . 編制總長科目余額表 ,并與有關(guān)明細賬核對 ,保證帳帳相符 . 編制會計報表 .各種會計報表做到數(shù)字真實 ,計算準確 ,內(nèi)容完整 ,及時使報送政府有關(guān)部門 . 協(xié)助辦公室建立低值易耗品臺帳 . 各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全 ,明晰 ,同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細表 根據(jù)工財務(wù)管理制度和會計制度 ,登記總賬和明細帳 ,賬戶應(yīng)按幣種分別設(shè)置 . 會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查 ,及時清理往來帳 . 根據(jù)本公司財務(wù)管理制度 ,負責(zé)設(shè)計下發(fā)清查明細表 ,定期組織對固定資產(chǎn) ,低值易耗品 ,庫存商品和物資 ,應(yīng)收帳款 ,銀行存款和現(xiàn)金進行 盤點清查 . 對盤盈 ,盤虧 ,報廢毀損 ,壞帳損失 ,應(yīng)查明原因 ,分清責(zé)任 ,專項報告 .按規(guī)定的審批權(quán)限批準后方的進行會計處理 . 編制和保管會計憑證及報表 . 負責(zé)編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證 ,記賬憑證并分月編號 ,做到規(guī)格化 .每月終了 ,要整理會計憑證和資料 ,集中保管 .年終辦完財務(wù)決算后 ,應(yīng)將全年的會計資料收集齊全 ,整理清楚 ,分類排列 ,以便查閱 .需要歸檔的會計資料 ,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔 . 負責(zé)控制財務(wù)收支不突破資金計劃 ,費用支出不突破規(guī)定的范圍 . 會同有關(guān)部門擬定固定資產(chǎn)管理 ,材料管理 ,資金管理與核算實施辦法 .對于固定資產(chǎn) ,商品 ,材料 ,低值易耗品等手法 ,轉(zhuǎn)移 ,領(lǐng)退和保管 ,都要會同有關(guān)部門制定手續(xù)制度 ,明確責(zé)任 . 負責(zé)成本核算和利潤核算 擬定本公司成本核算辦法 ,編制成本 ,費用計劃 ,加強成本管理的基礎(chǔ)工作 ,核算成本和費用 . 編制成本 ,費用報表 ,編制 ；利潤計劃 ,辦理銷售款項的結(jié)算業(yè)務(wù) ；負責(zé)銷售和利潤的明細核算 . 正確計算銷售收入 ,成本費用 ,稅金和利潤以及其他各項收支 . 2、 出納 崗位 職責(zé)： 1、 會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法； 2、 貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)； 3、 負責(zé)登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清 日結(jié)； 4、 每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整； 5、 定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況； 合同預(yù)算部 土建預(yù)算員崗位職責(zé) 1、負責(zé)編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準確。 2、參加圖紙會審和設(shè)計交底。 3、負責(zé)審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。 4、負責(zé)編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據(jù)。 5、編制招標文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。 6、參與工程招投標，重點進行商務(wù)評標。 7、參與施工合同的簽訂 ，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握合同規(guī)定條款。 8、參與材料設(shè)備招投標及材料設(shè)備采購合同會簽。 9、 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準確的原始資料。 10、參加工程竣工驗收。 11、審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準確。 12、 負責(zé)審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。 13、 參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價單會簽。 合同招標職責(zé) 一、 負責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟洽商、建筑施工合同。 二、 負責(zé)各種 建筑材料、設(shè)備詢價和價格確認工作。 三、 負責(zé)組織建安工程的招標工作，辦理招標手續(xù)。 四、 負責(zé)市政工程招標、監(jiān)理招標的組織協(xié)調(diào)工作。 五、 負責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。 六、 負責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價分析。 七、 負責(zé)組織內(nèi)部招標、評審工作。 八、 負責(zé)收集與招投標相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時溝通。 九、 負責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場價格變化的信息。 十、 負責(zé)與招投標有關(guān)資料的積累、歸檔工作。 檔案員崗位職責(zé) （ 1） 檔案管理人員要嚴格執(zhí)行公司檔案管理規(guī)定，認真細致地做好檔案保管 以及利用工作，充分發(fā)揮檔案資料的作用。 （ 2） 公司檔案管理人員有責(zé)任對二級檔案管理工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。每年對二級檔案管理進行一次檢查驗收。 （ 3） 公司檔案管理人員 有權(quán)監(jiān)督各部門檔案文件的形成、積累、保管、整理、立卷和歸檔工作，保證歸檔文件材料的完整、準確、系統(tǒng)。 （ 4）負責(zé)日常資料、公司內(nèi)外信息交流資料的收集和整理工作。 （ 5） 歸檔案卷做到組卷合理，頁號編寫準確，案卷目錄清楚， 卷內(nèi)目錄表填寫準確， 案卷標題簡明扼要。 （ 6） 保管好本部門應(yīng)歸檔的案卷，注意文件材料的安全和保密。 及時整改檔案管理中存在的問題。 采購部 采購員崗位職責(zé) （ 1） 在采購經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴格按照公司規(guī)定 的詢價 報價原則進行對外 詢價 報價。協(xié)助經(jīng)理搞好供貨渠道建設(shè)。 （ 2） 采購員 須 嚴格 執(zhí)行采購業(yè)務(wù)流程 并做到貨比三家，控制降低采購成本，對供應(yīng)商進行管理及考評，每年按一定比例更新供應(yīng)商（形成表單）。 （ 3） 嚴格執(zhí)行合同管理規(guī)定，要按時簽訂，不得延誤，并在第一時間將合同傳遞給與項目相關(guān)的人員。 （ 4）采購員在購銷業(yè)務(wù)活動中要認真執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)，不徇私情，不謀私利。 （ 5）嚴格按照材料計劃、數(shù)量、規(guī)格、型號采購，不得盲目采購，采購過程中價格合理力求 便降。 （ 6）采購來的物品應(yīng)及時辦理入庫手續(xù)，品種和數(shù)量應(yīng)準確無誤，認真研究市場產(chǎn)品的價格信息情況。 （ 7） 綜合調(diào)配公司庫存資源，訂貨時掌握好實際庫存和在途物料情況，在有庫存的情況下要以先出庫存為主。 （ 8）按合同約定或公司規(guī)定結(jié)算貨款，不得將空白支票抵押貨款，對采購的劣質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)及時辦理退貨手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （ 9）加強票據(jù)管理，防止丟失。有些物品涉及商業(yè)秘密的須做好保密工作。 （ 10）熱愛本職工作，恪盡職守，按時完成采購任務(wù)，樹立為生產(chǎn)一線服務(wù)的觀點，為公司的發(fā)展提高工作效率和經(jīng)濟效益。 總工辦 總工 程師崗位職責(zé) 1、負責(zé)項目經(jīng)理部的施工技術(shù)管理和科技管理工作。負責(zé)組織本項目經(jīng)理部的全體技術(shù)人員按工程設(shè)計圖紙、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則、工藝標準及施工組織設(shè)計（質(zhì)量計劃）進行施工。直接領(lǐng)導(dǎo)工程部和工地試驗室的工作。 2、組織工程技術(shù)人員學(xué)習(xí)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程和工藝標準、質(zhì)量檢驗評定標準，并督促其實施。 3、組織技術(shù)人員熟悉設(shè)計圖紙，現(xiàn)場調(diào)查，辦理管內(nèi)交接樁和復(fù)測并組織審查設(shè)計文件，提出審查、改善設(shè)計建議。組織編制管內(nèi)實施性施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃和指定的重點工程施工組織設(shè)計，進行工藝設(shè)計和工藝設(shè)施設(shè)計，組 織實施。 4、組織項目的技術(shù)交底工作。 5、依照公司下達的年度、季度施工計劃和月作業(yè)計劃要求，指導(dǎo)編制本項目的月作業(yè)計劃。 6、審查和批準工程部以及項目隊編報的施工技術(shù)方案，臨時工程設(shè)計和臨時工程項目、數(shù)量和經(jīng)費計劃。解決施工生產(chǎn)中的技術(shù)問題。 7、組織施工過程控制技術(shù)工作的具體實施。主要是：交底、測量、檢查（隱蔽和分部、分項工程）保證每個環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，并做出完善的記錄。 8、主管工程試驗工作，組織工地試驗室完成工程用料、用水及土工、混凝土、砂漿等試驗與檢驗工作。組織計量管理和全面質(zhì)量管理工作，督促開展 工程創(chuàng)優(yōu)活動。 9、組織處理一般工程質(zhì)量事故和參與人身傷亡事故的調(diào)查。 10、參與工程竣工檢查，組織編制工程竣工文件工作，參加工程驗交工作。 11、組織開展科技推先活動，具體落實科研項目實施，總結(jié)和推廣行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。組織編寫工程技術(shù)總結(jié)和工法開發(fā)工作。 12、組織科技文件材料的收集、積累和整理工作。 工程部 工程部經(jīng)理崗位責(zé)任 1、在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作。 2、貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準及有關(guān)政策規(guī)定。 3、 負責(zé)編制工 程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實施。 4、參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案研討工作。 5、組織施工圖紙會審，負責(zé)聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。 6、負責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。 7、參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。 8、參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標工作，并會簽合同。 9、編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。 10、現(xiàn)場工程簽證管理。 11、組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗 收及整個工程驗收。 12、審核工程付款，對材料付款予以會簽。 13、負責(zé)工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。 14、組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。 15、對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。 16、配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 17、開發(fā)部負責(zé)協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù) 土建工程師崗位職責(zé) 1、 學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程 、標準以及政策法規(guī)。 2、 負責(zé)工 程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量 計劃的實施完成情況。 3、 負責(zé)工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進度。 4、 負責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。 5、 負責(zé)解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更。 6、 參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。 7、 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。 8、 負責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。 9、 負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 10、 負責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 11、 準確掌握本專業(yè)工程形象進度。 12、 材料、設(shè)備付款會簽。 13、 做好成本控制工作。 14、 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的 簽證審核工作。 15、 嚴格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。 16、 記好工程日記，作好工作總結(jié)。 17、 學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。 給排水、暖通工程師崗位職責(zé) （ 1） 學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。 （ 2） 負責(zé)工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。 （ 3） 負責(zé)給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。 （ 4） 負責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。 （ 5） 參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。 （ 6） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同 會簽。 （ 7） 負責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。 （ 8） 負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 （ 9） 負責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 （ 10） 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。 （ 11） 材料、設(shè)備付款會簽。 （ 12） 做好成本控制工作。 （ 13） 組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。 （ 14） 配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。 （ 15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 強、弱電工程師崗位職責(zé) （ 1） 學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。 （ 2） 負責(zé)工程強、弱電工程部 分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。 （ 3） 負責(zé)強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。 （ 4） 負責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。 （ 5） 參與本專業(yè)的工程招投標及合同會簽。 （ 6） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。 （ 7） 負責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。 （ 8） 負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 （ 9） 負責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 （ 10） 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。 （ 11） 材料、設(shè)備付款會簽。 （ 12） 做好成本控制工作。 （ 13） 組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。 （ 14） 配 合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。 （ 15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 工程技術(shù)檔案員崗位職責(zé) （ 1）認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。 （ 1） 負責(zé)收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。 （ 2） 負責(zé)將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。 （ 3） 負責(zé)合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。 （ 4） 負責(zé)管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。 （ 5） 負責(zé)工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作； （ 6） 負責(zé)各種款項的登記、送達及催辦工作； （ 7） 負責(zé)工程付款統(tǒng)計工作，每月 25 日統(tǒng)計一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)； （ 8） 負責(zé)復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。 （ 9） 負責(zé)工程部的日常事物工作。 集團公司財務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé) （一） 在董事會和總經(jīng)理領(lǐng)