商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議-.docx

委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議協(xié)議編號(hào)：漢江商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托方：_受托方：_漢江商業(yè)廣場(chǎng)_棟_層_號(hào)漢江商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方（委托方）：1、個(gè)人姓名（中文）： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 郵寄地址： 2、公司名稱（中文）：（英文）法人代表： 聯(lián)絡(luò)電話：E-mail： 公司注冊(cè)編號(hào)： 公司注冊(cè)地址： 郵寄地址： 乙方（受委托方）：公司名稱：襄陽(yáng)水西門漢江商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司法人代表：_住所： 電話：傳真： 為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質(zhì)量、保證統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間、快速做旺商業(yè)廣場(chǎng)，甲乙、雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其購(gòu)買的“老河口漢江商業(yè)廣場(chǎng)”商鋪全權(quán)委托乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：商鋪的基本情況該商鋪位于湖北省的“漢江商業(yè)廣場(chǎng)” 棟_ 層_ 號(hào)，共計(jì) 間，總建筑面積為 平方米，裝修狀況_ ，其他 該房屋（ 未 ）設(shè)定抵押。第二條 商鋪權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為：甲方對(duì)該商鋪享有所有權(quán)。第三條 委托經(jīng)營(yíng)期限（一）該商鋪的委托經(jīng)營(yíng)期自_年_月_日起至_年_月_日止（共計(jì)10年）。（二）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更委托經(jīng)營(yíng)期限。（三）甲方應(yīng)于房屋交接手續(xù)辦理完畢后即將該商鋪交付乙方；如因開發(fā)商的原因造成商鋪不能立即交付，則以開發(fā)商實(shí)際交付商鋪時(shí)間作為甲方向乙方交付商鋪的時(shí)間，并由開發(fā)商直接交付乙方。開發(fā)商向甲方實(shí)際交付商鋪的時(shí)間遲延的，如甲方放棄向開發(fā)商主張延遲交房責(zé)任，則本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)期開始時(shí)間不變；如甲方向開發(fā)商主張延遲交房責(zé)任，則本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)期開始時(shí)間順延至開發(fā)商實(shí)際向甲方交房之日開始計(jì)算。如因甲方未付齊相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于總房款、契稅、物業(yè)維修基金、房產(chǎn)稅等自身原因造成商鋪無(wú)法交付使用的，則委托經(jīng)營(yíng)期限從實(shí)際交付使用之日起順延6個(gè)月起算。第四條 甲方的權(quán)利及義務(wù)（一）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤消或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理。（二）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金）。（三）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪。（四）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，甲方如向第三人出讓商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前一個(gè)月（30天）以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人應(yīng)事先確認(rèn)繼受甲方地位并受本協(xié)議之約束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)。否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的損失（含可得利益之損失）均全部由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在第三方續(xù)簽本協(xié)議之前，甲方不得辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（五）如果商鋪在本協(xié)議簽訂之時(shí)尚未辦理抵押的，自本協(xié)議簽訂之時(shí)起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束，甲方未經(jīng)乙方同意，不得向第三人提供房產(chǎn)抵押。（六）為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對(duì)漢江商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，并同意接受乙方對(duì)甲方商鋪的經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。甲方購(gòu)買的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。（七）為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個(gè)體利益與整體利益發(fā)生不一致時(shí)，服從整體利益，進(jìn)行整體出租。第五條：乙方的權(quán)利及義務(wù)（一）乙方擁有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約等相關(guān)事宜。（三）代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（四）與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛由乙方全權(quán)處理，與甲方無(wú)關(guān)。（五）監(jiān)督承租方按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)以乙方自己名義通過(guò)法律途徑全權(quán)處理。（六）乙方向甲方支付款項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定甲方應(yīng)繳納的稅金乙方有權(quán)代扣代繳。（七）在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。（八）在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應(yīng)向守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第六條 經(jīng)營(yíng)收益及支付方式（一）委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方將物業(yè)使用權(quán)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，考慮市場(chǎng)初期的穩(wěn)定與繁榮，為擴(kuò)展招商，培育市場(chǎng)，并考慮甲方的長(zhǎng)期利益，甲方放棄委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)前三年向乙方收取任何形式的經(jīng)營(yíng)收益，委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)前三年內(nèi)如有收益的，作為乙方的商業(yè)服務(wù)費(fèi)收入。乙方將該資金用于培育市場(chǎng)，包括改善市場(chǎng)環(huán)境、提高市場(chǎng)檔次、舉辦各種活動(dòng)，提高市場(chǎng)的知名度和交易活躍程度，以期提高今后的市場(chǎng)租金水平，增進(jìn)甲方的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。如商鋪交付時(shí)間早于本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)開始期限的，在商鋪交付乙方后至委托經(jīng)營(yíng)期開始前，甲方放棄向乙方收取該期間內(nèi)的任何形式的經(jīng)營(yíng)收益，如有收益的，作為乙方的商業(yè)服務(wù)費(fèi)收入。（二）委托經(jīng)營(yíng)第四年起，乙方租金收益為買入價(jià)除以整層賣出價(jià)乘以整層租金：具體計(jì)算方法第四、五年的收益為該商鋪房?jī)r(jià)款目標(biāo)值不低于8%/年；第六年、七年的目標(biāo)收益為該商鋪房?jī)r(jià)款目標(biāo)值不低于9%/年；第八年、九年的目標(biāo)收益為該商鋪房?jī)r(jià)款目標(biāo)值不低于10%/年；第十年的目標(biāo)收益為該商鋪房?jī)r(jià)款目標(biāo)值不低于10%/年，如超出部分具體應(yīng)以乙方實(shí)際收取的該商鋪?zhàn)饨馂闇?zhǔn)。結(jié)算方式為：乙方收取租金后，在依法所繳納相應(yīng)的稅賦后（即為“稅后租金收入”），甲乙雙方對(duì)稅后租金收入按甲方分配90%、乙方分配10%作為市場(chǎng)發(fā)展基金；乙方按季度支付經(jīng)營(yíng)收益給甲方(每季度首月25日前），乙方向商鋪承租人收取的商業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有（三）甲方收到乙方支付的經(jīng)營(yíng)收益后應(yīng)向乙方出具等額的收據(jù)，如乙方按有關(guān)稅收征管法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求，須代扣代繳相關(guān)稅金，甲方對(duì)此不持異議，但乙方須向甲方提供代扣代繳依據(jù)和憑證。（四）甲方同意將所購(gòu)商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益支付到以下賬戶：開戶行：_開戶人姓名：_開戶人賬號(hào)：_ （五）如該商鋪與其他業(yè)主商鋪共同出租給同一承租戶的，實(shí)際收取的經(jīng)營(yíng)收益按照各業(yè)主購(gòu)鋪總價(jià)的比例進(jìn)行分配，乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求經(jīng)營(yíng)收益最大化。（六）在委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)，如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營(yíng)期相應(yīng)順延到租期屆滿之日止，順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實(shí)際收到的經(jīng)營(yíng)收益轉(zhuǎn)交甲方，稅賦按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方確認(rèn)，在順延期間內(nèi)乙方仍可按照本協(xié)議第六條第（二）款約定的商業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)向商鋪承租人收取商業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，為培育市場(chǎng)，吸引商戶，擴(kuò)大甲方的長(zhǎng)期利益，可能與承租人訂立較長(zhǎng)期限的租賃合同，故可能會(huì)導(dǎo)致委托經(jīng)營(yíng)期順延較長(zhǎng)的時(shí)間，屆時(shí)甲方不得以乙方與承租人訂立的租賃合同期限過(guò)長(zhǎng)為由或以順延的委托經(jīng)營(yíng)期過(guò)長(zhǎng)為由解除本協(xié)議。（七）前三年委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)甲方要求收回所購(gòu)商鋪?zhàn)杂?，需提?個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)并征得乙方同意；即使屆時(shí)該商鋪實(shí)際未租出的，亦應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意，否則不影響本協(xié)議第三條約定的委托經(jīng)營(yíng)期限。在甲方自用期間，甲方需向乙方繳納以下費(fèi)用，包括但不限于：1、水電費(fèi)、電話費(fèi)；2、電視收視費(fèi)；3、治安費(fèi)、消防費(fèi)；4、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、5、市場(chǎng)推廣費(fèi)；6、市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。第七條 其他費(fèi)用（一）委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定，以下費(fèi)用包括但不限于：1、水電費(fèi)、電話費(fèi)；2、電視收視費(fèi)；3、治安費(fèi)、消防費(fèi)；4、市場(chǎng)推廣費(fèi)；5、市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等均由實(shí)際承租人支付。以上費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際情況與實(shí)際承租人約定具體支付責(zé)任。（二）國(guó)家稅收及政府職能部門應(yīng)收的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)依法繳納，繳納方式按協(xié)議約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條 協(xié)議的解除（一）在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，但經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的，可以提前終止本協(xié)議。（二）有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；2、因不可抗力事件致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。（三）甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)：1、開發(fā)商向甲方實(shí)際已經(jīng)交付商鋪，甲方延遲向乙方交付該商鋪達(dá)三十日且未征得乙方同意的；2、不承擔(dān)約定的維護(hù)義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該商鋪的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：1、未按約定支付補(bǔ)償金達(dá)三個(gè)季度以上的；2、擅自更改商鋪性質(zhì)的。第九條 違約責(zé)任（一）委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方需提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90日通知乙方，征得乙方同意后，甲方按剩余未履行期間的預(yù)計(jì)總租金的50%（年租金標(biāo)準(zhǔn)參照甲方購(gòu)買商鋪總價(jià)款的7%計(jì)算）向乙方支付違約金，并賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（二）委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方需提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90日通知甲方，征得甲方同意后，乙方按剩余未履行期間的預(yù)計(jì)總租金的50%（年租金標(biāo)準(zhǔn)參照甲方購(gòu)買商鋪總價(jià)款的7%計(jì)算）向甲方支付違約金，并賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（三）因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效、解除、提前終止的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失。（四）委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲乙雙方不履行本合同所約定的義務(wù)及責(zé)任，造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租上述委托經(jīng)營(yíng)商鋪導(dǎo)致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及/或相關(guān)商鋪出租的，甲方應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十條 其他約定（一）在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，就該商鋪與承租的商戶產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛由乙方全權(quán)處理，與甲方無(wú)關(guān)。甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期限屆滿后，乙方或?qū)嶋H承租方可恢復(fù)原狀移走裝修、裝飾物，或協(xié)商一致后甲方對(duì)裝修、裝飾物折價(jià)補(bǔ)償，該物所有權(quán)歸甲方。（二）委托經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個(gè)月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，委托經(jīng)營(yíng)期出現(xiàn)順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如原經(jīng)營(yíng)戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該經(jīng)營(yíng)戶。（三）委托經(jīng)營(yíng)期滿后，如甲方把該商鋪?zhàn)鳛樽约航?jīng)營(yíng)的場(chǎng)所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營(yíng)，甲方或該第三方應(yīng)當(dāng)符合乙方規(guī)定的商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標(biāo)準(zhǔn)）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方和市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理之約束。（四）甲方確認(rèn)本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系電話為其準(zhǔn)確地址及聯(lián)系電話，如有變化應(yīng)當(dāng)立即書面告知乙方。協(xié)議履行過(guò)程中因地址及電話錯(cuò)誤、變更等歸屬甲方的原因致使乙方無(wú)法聯(lián)系時(shí)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。（五）委托經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方及其權(quán)利繼承人應(yīng)當(dāng)全面履行本協(xié)議的約定條款。（六）雙方就本協(xié)議未盡事宜可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。第十一條 協(xié)議爭(zhēng)端的解決方法甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向商鋪所在地人民法院起訴。第十二條