北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告1.doc

ahF 武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報告可行性研究報告 委托單位 武夷山市城市建設(shè)投資有限公司委托單位 武夷山市城市建設(shè)投資有限公司 編制單位 四川迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司編制單位 四川迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司 二二 0 一三年十一月一三年十一月 ahF 武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報告可行性研究報告 項(xiàng)目單位 項(xiàng)目單位 武夷山市城市建設(shè)投資有限公司 編制單位 編制單位 四川迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司 單位資質(zhì) 單位資質(zhì) 國家甲級 發(fā)證機(jī)關(guān) 發(fā)證機(jī)關(guān) 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 資格證書 資格證書 工咨甲 12720080008 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 蔣 浩 工程師 審審 核 核 方恒高 工程師 ahF 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 1 1 1 項(xiàng)目概況 1 1 2 項(xiàng)目背景 2 1 3 編制依據(jù) 3 1 4 編寫目的 3 1 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3 1 6 棚戶區(qū)改造回遷戶安置標(biāo)準(zhǔn) 4 1 6 主要研究結(jié)論及建議 4 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景項(xiàng)目建設(shè)的背景 4 2 1 項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4 2 2 武夷新區(qū)城市總體規(guī)劃概述 4 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4 3 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于和諧社會的建設(shè) 4 3 2 有利于城市建設(shè)促進(jìn)環(huán)境和諧 4 3 3 有利于社會治安和物業(yè)管理 4 3 4 有利于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)增長 4 第四章第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 4 4 1 項(xiàng)目建設(shè)地址 4 4 2 環(huán)境與資源條件 4 第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4 5 1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 4 5 2 建設(shè)內(nèi)容 4 5 3 建設(shè)規(guī)模 4 第六章第六章 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 4 6 1 建筑設(shè)計(jì) 4 ahF 6 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 4 6 3 給排水設(shè)計(jì) 4 6 4 電氣設(shè)計(jì) 4 6 5 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) 4 6 6 弱電專業(yè)設(shè)計(jì) 4 6 7 消防設(shè)計(jì) 4 6 8 人防工程 4 6 7 環(huán)保設(shè)計(jì) 4 第七章第七章 節(jié)能評估節(jié)能評估 4 7 1 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 4 7 2 總圖布置 4 7 3 節(jié)能設(shè)計(jì) 4 7 4 能耗分析 4 7 5 項(xiàng)目節(jié)能管理措施 4 7 6 節(jié)能評價結(jié)論 4 第八章第八章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全環(huán)境保護(hù)與勞動安全 4 8 1 概述 4 8 2 建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 4 8 3 環(huán)境影響分析 4 8 4 環(huán)境保護(hù)措施 4 8 5 勞動安全 4 第九章第九章 水土保持水土保持 4 9 1 組織領(lǐng)導(dǎo)和管理措施 4 9 2 技術(shù)保證措施 4 9 3 監(jiān)督保證措施 4 9 4 水土流失防治措施 4 9 5 評價結(jié)論 4 ahF 第十章第十章 項(xiàng)目組織管理與人員培訓(xùn)項(xiàng)目組織管理與人員培訓(xùn) 4 10 1 項(xiàng)目實(shí)施組織與管理 4 10 2 項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃 4 10 3 人員培訓(xùn) 4 10 4 管理運(yùn)行機(jī)制模式 4 第十一章第十一章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 4 11 1 建設(shè)工期 4 11 2 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 4 第十二章第十二章 工程招投標(biāo)方案工程招投標(biāo)方案 4 12 1 編制依據(jù) 4 12 2 招標(biāo)形式 4 12 3 招標(biāo)信息發(fā)布 4 12 4 招投標(biāo)工作組織 4 第十三章第十三章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 4 13 1 投資估算 4 13 2 資金籌措 4 第十四章第十四章 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 4 14 1 項(xiàng)目社會影響分析 4 14 2 社會穩(wěn)定風(fēng)險分析 4 第十五章第十五章 建議建議 4 ahF 附件附件 附件 1 武夷山國土資源局關(guān)于對武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目的用地 初審意見 武國土資綜 2013 56 號 附件 2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 350782201300097 附件 3 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地字第 350782201300060 附件 4 環(huán)境影響報告表批復(fù) 附圖附圖 附圖 1 項(xiàng)目總平面布置圖 1 第一章第一章 總總 論論 1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1 1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造 1 1 2 承辦單位承辦單位 武夷山市城市建設(shè)投資有限公司 公司于 2004 年 8 月成立 直屬武夷山市政府 具有獨(dú)立法人資格的國有獨(dú)資企 業(yè) 注冊資本金 6166 萬元 公司經(jīng)營范圍 負(fù)責(zé)市政基礎(chǔ)設(shè)施及公用事業(yè)項(xiàng)目策劃 對經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行推介 招標(biāo) 受市政府委托 按市場化企業(yè)運(yùn)作 對公益性 非盈利性公共設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行投資 經(jīng)營城市國有資產(chǎn) 監(jiān)管持有的國有資產(chǎn) 確保其 保值增值 公司在冊人員 11 位 其中日常工作人員 5 位 董事長法人是武夷山市財 政局局長吳雄斌兼任 總經(jīng)理翁華清農(nóng)業(yè)推廣碩士畢業(yè) 高級工程師 財務(wù)負(fù)責(zé)人熊 相興 市財政局委派人員 會計(jì)師 三名員工 程健大學(xué)本科畢業(yè) 高級工程師 張 賢彪 經(jīng)濟(jì)師 安靜 出納 另有董事會成員三位 韓奕 黃添孫 林麗炳 監(jiān)事 會成員二位 李平生 黃潤志 1 1 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)場地位于武夷山市崇安街道城西村 東臨工業(yè)路 西 北 南三面抵城 市規(guī)劃路 本項(xiàng)目用地面積 152 2 畝 總建筑面積 87280m2 地上 75880rn2 地下室 11400rn2 住宅總戶數(shù) 790 戶 主要建設(shè)內(nèi)容為 建設(shè) 11 層 部分 9 層 高層住宅 樓 8 幢 6 層 部分 9 層 建筑 1 幢 并沿南 西兩面規(guī)劃道路布置 2 層商業(yè)用房 在兩幢高層建筑之間布置 2 5 層配套服務(wù)用房 配套建設(shè)小區(qū)綠化景觀 休閑廣場 道路等設(shè)施 1 1 4 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 該地塊改造后將徹底改變過去各棚戶區(qū)臟 亂 差的面貌 完善城市公共基礎(chǔ)配 套設(shè)施設(shè)備 給水 排水 道路暢通 使棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境得到徹底的改善 使 2 棚戶區(qū)居民生活的質(zhì)量有所提高 1 1 5 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 該項(xiàng)目所處的武夷山市崇安街道 交通便利 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全 水電供應(yīng)充足 道路 通訊等設(shè)施較為完善 建設(shè)環(huán)境十分優(yōu)越 1 1 6 項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目估算建設(shè)投資 31236 49 萬元 其中工程費(fèi)用 18748 72 萬元 工程建設(shè)其他 費(fèi)用 10173 96 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 2313 81 萬元 資金由政府撥款專用 1 2 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 棚戶區(qū)改造工作是黨中央 國務(wù)院和省委 省政府提出的保障和改善民生 構(gòu)建 和諧社會 營造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重大舉措 福建 省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū) 危房 改造工作的實(shí)施意見 要求 從 2010 年起 用 3 年左右時間基本完成集中成片棚戶區(qū)改造 優(yōu)先安排連片規(guī)模較 大 居住條件困難 住房功能不全 房屋抗震性能差 結(jié)構(gòu)和消防安全隱患嚴(yán)重 群 眾要求迫切的項(xiàng)目 著力改善我省棚戶區(qū)居民特別是住房困難群眾的住房條件 促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展 武夷山市在推進(jìn)城市建設(shè)戰(zhàn)役中 以 民生優(yōu)先 為宗旨 全力實(shí)施棚戶區(qū)改造 以提高城區(qū)整體環(huán)境 為加強(qiáng)武夷山市城市規(guī)劃管理 完善城市規(guī)劃 充分利用土地 資源 改善居民住房條件 提升城市形象 進(jìn)而有效遏制違法違章建筑 在政府的主 導(dǎo)下 對武夷山市舊城區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè) 武夷山市人民政府于 2009 年 12 月 10 日決定成立武夷山市棚戶區(qū)改造建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室為棚戶區(qū)改 造建設(shè)的常設(shè)工作機(jī)構(gòu) 武政綜 2009 168 號 2010 年 1 月 武夷山市人民政府 關(guān)于印發(fā)武夷山市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見的通知 結(jié)合武夷山市實(shí)際對棚戶區(qū)界定 改造原則 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策 回遷房定價原則等提出了具體實(shí)施意見 武夷山市北城工礦棚戶區(qū)位于武夷山市崇安街道 該棚戶區(qū)大都為上世紀(jì)六 七 十年代修建的磚木簡易平房 由于年久失修 居住條件破舊簡陋 水電設(shè)施不全 消 防隱患大 基礎(chǔ)設(shè)施落后 北城工礦柵戶區(qū)改造項(xiàng)目 是省發(fā)改委立項(xiàng)報國家確定的 工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 同時也是列入武夷山市 2011 年柵戶區(qū)改造項(xiàng)目 是市委 政 府下達(dá)的 2011 重點(diǎn)工作 列入北城工礦棚戶區(qū)區(qū)改造的有經(jīng)貿(mào)局下屬的 6 個企業(yè) 9 3 分別是造紙廠 水泥廠 器廠 商業(yè)良種場 機(jī)磚廠 并入水廠路改造統(tǒng)一安置 涉 及征收土地總面積 152 畝 拆遷總面積 33084 01 平方米 征收安置戶數(shù) 168 戶 造紙 廠 93 戶 水泥廠 55 戶 瓷器廠 7 戶 機(jī)磚廠 13 戶 武夷山市北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將按高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃 高起點(diǎn)建設(shè)的要求 將棚戶 區(qū)改造成為設(shè)施完善 生態(tài)優(yōu)美 環(huán)境宜居的精品工程 改造后的新小區(qū)商業(yè) 衛(wèi)生 停車 公園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全 城市功能和人文環(huán)境渾然一體 不僅將成為武夷山 市城區(qū)的一個亮點(diǎn) 而且將極大地改善拆遷安置居民的居住環(huán)境和城市容貌 建設(shè)實(shí)施水泥廠棚戶區(qū)改造工程是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展和加快武夷山市城 市建設(shè)發(fā)展的需要 可以充分利用城市土地資源 改善棚戶區(qū)居民的居住條件 提高 城市住房環(huán)境質(zhì)量及現(xiàn)代化功能水平 對解決城市重要節(jié)點(diǎn)交通及停車等系列問題具 有重要的意義 1 3 編制依據(jù)編制依據(jù) 國家計(jì)委計(jì)辦投資 2002 15 號審定的 投資項(xiàng)目可行性研究指南 試用版 國家計(jì)委 建設(shè)部頒發(fā)的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) 第三版 福建省發(fā)改委 福建省建筑節(jié)能 十二五 專項(xiàng)規(guī)劃 武夷山市城市建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料 1 4 編寫目的編寫目的 本報告的研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)條件 建設(shè)方案 環(huán)境保護(hù) 建 設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資 項(xiàng)目可行性研究報告 對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析 論證 得出合理 正確的結(jié)論 為項(xiàng)目建設(shè)單位及審批部門提供決策依據(jù) 并作為開展下階 段工作的基礎(chǔ) 1 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)能夠著力解決和改善棚戶區(qū)居民生活條件 推進(jìn)城市化進(jìn)程 提升城 市規(guī)劃建設(shè)水平 加快國際性旅游度假城市建設(shè) 促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展 4 1 6 棚戶區(qū)改造回遷戶安置標(biāo)準(zhǔn)棚戶區(qū)改造回遷戶安置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 武夷山市人民政府關(guān)于印發(fā)武夷山市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見的通知 武政 綜 2010 13 號 1 回遷房定價原則 被拆遷人選擇回遷房戶型原則 根據(jù)被拆遷房面積大小決定被拆遷人選擇回遷房的面積戶型 被拆遷房面積在 70 平方米以內(nèi)的 回遷房以小戶型面積回遷 回遷房套戶型建 筑面積控制在 70 平方米左右 回遷戶可享受的按成本價回遷的套戶型建筑面積上限 為 70 平方米 超出部份在 20 平方米以內(nèi)的可享受政府指導(dǎo)價 被拆遷房面積在 70 平方米以上 回遷戶以中戶型面積回遷 回遷房套戶型建筑 面積控制在 110 平方米左右 回遷戶可享受的按成本價回遷的套戶型建筑面積上限為 110 平方米 超出部份在 20 平方米以內(nèi)的可享受政府指導(dǎo)價 被拆遷房面積超過 70 平方米的整倍數(shù)以上 如 140 平方米 210 平方米 280 平 方米等以上 的 允許被拆遷戶選擇 70 平方米的整倍數(shù)的最小整數(shù)作為回遷的套數(shù) 如 2 套 3 套 4 套等 回遷戶可享受的按成本價回遷的套戶型 70 平方米的整倍 數(shù)的最小整數(shù)建筑面積為上限 超出部份在 20 平方米以內(nèi)的可享受政府指導(dǎo)價 被拆遷人不需要房屋回遷安置的 可選擇貨幣安置 非私有產(chǎn)權(quán)部份面積 符合本實(shí)施意見第六條第 一 款規(guī)定的被拆遷戶 其回遷的戶型面積在其享受 范圍內(nèi)面積部份實(shí)行成本價 成本價格按 經(jīng)濟(jì)適用住房成本價 土地出讓金攤樓面 價計(jì)算 經(jīng)濟(jì)適用住房成本價由市物價局測定 超出被拆遷戶可享受回遷的戶型面積上限部份 價格以該地段政府指導(dǎo)價計(jì)算 2 補(bǔ)償安置辦法 棚戶區(qū)改造的拆遷補(bǔ)償可采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行 具體 私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償按原面積 房屋所有權(quán)證注明的建筑面積 拆 一補(bǔ)一 同時需按房地產(chǎn)市場評估價格補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價 公有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋拆遷 實(shí)際居住人屬單位的正式職工且未參加房改購房的 按誰居住誰回遷的原則執(zhí)行 實(shí)際居住人非本單位正式職工或雖屬單位職工但已參加 房改購房的 回遷的住房產(chǎn)權(quán)歸屬單位 5 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償 按照 福建省房屋拆遷管理?xiàng)l例 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 對于棚戶區(qū)改造涉及的特困戶 低保戶 在民政部門確認(rèn)并出具相關(guān)手續(xù)后 有產(chǎn)權(quán)證照的房屋 按原面積 拆一補(bǔ)一 不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差 實(shí)行回遷安置的 按簽定拆遷協(xié)議的先后順序選擇房屋 同時簽定的實(shí)行抽簽 確定 1 6 主要研究結(jié)論及建議主要研究結(jié)論及建議 1 6 1 主要研究結(jié)論主要研究結(jié)論 1 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)場地位于武夷山市崇安街道城西村 東臨工業(yè)路 西 北 南三面抵城 市規(guī)劃路 地理位置優(yōu)越 場址工程地質(zhì) 交通 給排水 供電 通信等基礎(chǔ)條件基 本可滿足項(xiàng)目建設(shè)需求 選址合理 2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積 152 2 畝 總建筑面積 87280m2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模符合用 地條件和棚戶區(qū)拆遷安置需求 總平面布置及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合武夷山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 關(guān)于該地塊規(guī)劃指標(biāo)的要求 3 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求 功能定位準(zhǔn)確 功能分區(qū)合理 項(xiàng)目建 設(shè)的前置條件已具備 建設(shè)地交通便利 具有較好的建設(shè)條件 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技 術(shù)上可行 4 節(jié)能 項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗為 9 50kgce m2 單位建筑面積電耗為 54 56kwh m2 項(xiàng)目采取的節(jié)能措施合理 可行 5 投資估算和經(jīng)濟(jì)評價 項(xiàng)目總投資為 31236 49 萬元 資金全部由政府撥款 項(xiàng)目建成后 將拆遷戶提 供居住保障 大幅度改善 提高拆遷居民生活 居住條件 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí) 施 為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障 為進(jìn)一步提升城市形象做出 一定貢獻(xiàn) 因此本項(xiàng)目具有較好的社會效益 6 建設(shè)工期 建設(shè)期預(yù)計(jì)為 3 年 具體為 2013 年 07 月 2016 年 07 月 6 7 環(huán)境影響評價和水土保持 項(xiàng)目符合國家和福建省的產(chǎn)業(yè)政策 項(xiàng)目選址符合武夷山市總體規(guī)劃的要求 符 合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃 項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工 裝修及物業(yè)管理等方面均做到清潔生 產(chǎn)要求 項(xiàng)目施工期和運(yùn)營期產(chǎn)生的廢氣 廢水 噪聲等污染物采取有效措施后可實(shí) 現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放 各類固體廢物采取措施后可得到妥善安全處置 因此項(xiàng)目實(shí)施后對周圍 環(huán)境的影響程度和范圍在可接受范圍內(nèi) 該工程建設(shè)要認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)水土保持措施 從水土保護(hù)措施角度分析 工程建設(shè)是可行的 1 6 2 建議建議 在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序 實(shí)行工程監(jiān)理制度 確保 工程質(zhì)量和安全生產(chǎn) 以及符合環(huán)境保護(hù)要求 在工程建設(shè)過程中 應(yīng)加強(qiáng)管理 在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資 把 項(xiàng)目建成形象工程 在建設(shè)中 以爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程為目標(biāo) 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 按商品房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 狠 抓項(xiàng)目工程質(zhì)量 著力提升建設(shè)品位 應(yīng)積極做好回遷安置 根據(jù)建成的時間節(jié)點(diǎn) 細(xì)化安置方案 認(rèn)真做好回遷戶的安置工作 確保廣大拆遷戶能夠盡早搬入新居 確 保社會和諧穩(wěn)定 7 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景項(xiàng)目建設(shè)的背景 2 1 項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 武夷山市位于福建省北部 隸屬福建省南平市 位于東經(jīng) 117 37 22 118 19 44 北緯 27 27 31 28 04 49 全境東西寬 70km 南北長 72 5km 東連浦城縣 南接建陽市 西臨光澤縣 北與江西省鉛山縣毗鄰 距省會福州 382km 全市總面積 2813 平方公里 總?cè)丝?22 37 萬人 轄 3 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng) 3 個街道 4 個 農(nóng)茶場 115 個行政村 1999 年 12 月 被聯(lián)合國教科文組織批準(zhǔn)列入 世界遺產(chǎn)名 錄 成為我國第 4 處 世界 23 處世界文化與自然 雙遺產(chǎn) 地之一 境內(nèi)擁有首 批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 國家重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū) 國家旅游度假區(qū) 國家一類航空口岸 國家森林公園 國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位 中國歷史文化名村等 2013 年 1 6 月全市完成生產(chǎn)總值 431084 萬元 比上年同期增長 10 5 按可比 價格計(jì)算 經(jīng)南平市統(tǒng)計(jì)局評估 三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率及拉動點(diǎn)為 第一 二 三產(chǎn)業(yè) 貢獻(xiàn)率分別為 5 3 50 44 7 拉動 GDP 增長 0 6 個 5 2 個和 4 7 個百分點(diǎn) 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重分別為 24 54 31 6 和 43 87 全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn) 值 331099 萬元 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值完成 164478 萬元 全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 524144 萬元 外貿(mào)出口累計(jì)完成 2734 31 萬美元 旅游直接創(chuàng)匯 2148 26 萬美元 實(shí) 現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 167394 2 萬元 財政總收入完成 54199 萬元 城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入 12495 02 元 2 2 武夷新區(qū)城市總體規(guī)劃概述武夷新區(qū)城市總體規(guī)劃概述 2 2 1 規(guī)劃期限規(guī)劃期限 遠(yuǎn)景 2030 年以后 規(guī)劃期限為 2010 2030 年 其中 近期為 2010 年 2015 年 規(guī)劃遠(yuǎn)期為 2016 年 2030 年 規(guī)劃遠(yuǎn)景為 2030 年以后 2 2 2 規(guī)劃范圍及重點(diǎn)規(guī)劃范圍及重點(diǎn) 本規(guī)劃按照地域范圍 劃分為 武夷新區(qū) 中心城區(qū) 規(guī)劃區(qū) 新城區(qū) 8 三個空間層次 1 武夷新區(qū) 用地面積 4132 平方公里 涉及區(qū)域 包括武夷山市全境 建陽市的潭城 童游 將口 崇雒 莒口 黃 坑等鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道 及武夷山自然保護(hù)區(qū)涉及的邵武市水北街道 光澤縣寨里鎮(zhèn) 司前 鄉(xiāng)和鸞鳳鄉(xiāng)等 規(guī)劃重點(diǎn)研究區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略定位 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展與生態(tài)保護(hù) 2 中心城區(qū) 即規(guī)劃區(qū) 用地面積 539 平方公里 涉及區(qū)域 包括武夷山市的崇安 新豐 武夷 興田和建陽市的潭城 童游 將口等 5 個街道辦事處 2 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 規(guī)劃重點(diǎn)研究城市性質(zhì)與規(guī)模 城市空間組織與 基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃 生態(tài)環(huán)境與歷史文化保護(hù)等 3 新城區(qū) 用地面積 328 平方公里 涉及區(qū)域 包括武夷山市的興田鎮(zhèn)和建陽市的童游街道和將口鎮(zhèn)等 規(guī)劃重點(diǎn)研究新城的空間布局 落實(shí)各類建設(shè)用地 2 2 3 城市性質(zhì)及規(guī)模城市性質(zhì)及規(guī)模 城市性質(zhì) 世界文化與自然遺產(chǎn)地 國際性生態(tài)旅游城市 海西北部重要的交通 樞紐及中心城市 城市職能 武夷新區(qū)城市職能主要圍繞 三大中心 兩大基地 即把武夷新區(qū) 建設(shè)成為閩北的社會 經(jīng)濟(jì)和文化中心 海西旅游集散中心 商貿(mào)物流中心和國際性 旅游度假基地 閩北工業(yè)生產(chǎn)與研發(fā)創(chuàng)新基地 人口規(guī)模 2030 年武夷新區(qū)中心城區(qū)常住人口規(guī)模宜控制在 66 萬人 用地規(guī)模 2030 年中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模宜控制在 89 平方公里 人均建設(shè)用地 135 平方米 2 2 4 城市總體發(fā)展布局城市總體發(fā)展布局 城市空間結(jié)構(gòu) 一帶 兩翼 六片 的組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu) 一帶 沿崇陽溪 和縱向交通干線形成的城市發(fā)展軸帶 兩翼 以將口為城市交通支點(diǎn) 南北縱向延展 北翼包括崇安 度假區(qū)和興田 突出旅游度假 南翼包括童游 將口和建陽 突出中 心城市 六片 包括崇安 武夷山景區(qū)及度假區(qū) 興田 將口 童游和建陽城區(qū) 9 城市分區(qū)與主導(dǎo)功能 崇安片區(qū)為旅游商貿(mào) 創(chuàng)意研發(fā) 教育培訓(xùn) 居住 武夷山景區(qū)及度假區(qū)為旅游度假 會展 醫(yī)療 興田片區(qū)為旅游度假 文化創(chuàng)意 科技研發(fā) 將口片區(qū)為綜合交通 商貿(mào)物流 居住 童游片區(qū)為行政辦公 商業(yè) 金融 工業(yè) 居住 建陽城區(qū)為居住 商貿(mào)服務(wù) 工業(yè) 城市中心等級結(jié)構(gòu) 武夷新區(qū)城市中心等級結(jié)構(gòu)為 一主三副 一主 城市主中心 即童游南林片區(qū) 是城市的政治 經(jīng)濟(jì)和文化中心 三副 城市副中心 分別是崇安城市副中心 為北部區(qū)域的副中心 興田城市副 中心 為新興的旅游度假服務(wù)中心 建陽城市副中心 為南部區(qū)域的副中心 10 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)的項(xiàng)目建設(shè)的必要性必要性 3 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于和諧社會的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)有利于和諧社會的建設(shè) 棚戶區(qū)的改造是一項(xiàng)安居工程 同時也適時化解了社會矛盾 預(yù)防了沖突的發(fā)生 有良好的社會效益 項(xiàng)目的建設(shè) 解決了群眾的現(xiàn)實(shí)困難 棚戶區(qū)的居民大多數(shù)無力 改善居住狀況 棚戶區(qū)改造利用政府補(bǔ)貼及廉租房的形式 改變了棚戶區(qū)居民的居住 條件 使棚戶區(qū)居民花很少的錢就能住進(jìn)新建的居民小區(qū) 生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有 了很大的改善 作為政府主導(dǎo)的一項(xiàng)住房救助工程 注重了城市困難群眾的基本生活 保障 改變了困難群眾惡劣的居住和生活條件 顯著提高了他們的生活質(zhì)量 充分體 現(xiàn)了以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的要求 3 2 有利于城市建設(shè)促進(jìn)環(huán)境和諧有利于城市建設(shè)促進(jìn)環(huán)境和諧 棚戶區(qū)是城市肌體上的一片傷疤 在城市不斷發(fā)展和建設(shè)的過程中 新蓋的高樓 大廈與低矮的棚戶區(qū)形成了鮮明的對比 它以形式的不和諧反映了社會存在的差距 因此 棚戶區(qū)的改造在縮小社會差距的同時 也是一個市容環(huán)境再造工程 改變了城 市的面貌 促進(jìn)了人與社會環(huán)境的和諧發(fā)展 體現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧發(fā)展 城市發(fā)展 與資源 環(huán)境的協(xié)調(diào) 良好的城市面貌有助于營造良好的社會氛圍 使群眾保持良好 的精神狀態(tài)和對于居住境的熱愛 同時 棚戶區(qū)是城市衛(wèi)生條件最差的地區(qū) 而改造 以后的社區(qū)無論從環(huán)境還是管理上都變得井井有條 充分體現(xiàn)了人與社會環(huán)境的和諧 發(fā)展 在棚戶區(qū)改造中 按照城市總體規(guī)劃 配套進(jìn)行道路 綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 也將進(jìn)一步完善城市整體功能 集約利用土地資源 改善生態(tài)環(huán)境 大規(guī)模的棚戶區(qū) 改造 必將使武夷山市城市面貌發(fā)生重大的變化 為城市建設(shè)奠定基礎(chǔ) 3 3 有利于社會治安和物業(yè)管理有利于社會治安和物業(yè)管理 棚戶區(qū)居住的大多數(shù)是困難職工和低保戶 特困戶等社會弱勢群體 由于居住條 件差 人口雜亂 棚戶區(qū)內(nèi)的計(jì)劃生育 治安 社區(qū)管理的難度非常大 棚戶區(qū)的改 造 變無序?yàn)橛行?不僅使棚戶區(qū)群眾的生存環(huán)境發(fā)生了巨大的變化 更方便了對于 小區(qū)的管理 遏制犯罪的產(chǎn)生 人人有其屋 緩和了群眾之間以及 11 政府和群眾之間的矛盾 增強(qiáng)了轉(zhuǎn)型過程中的社會穩(wěn)定與和諧 3 4 有利于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)增長有利于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)增長 當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)增長 棚戶區(qū)改造是重大的擴(kuò)大內(nèi)需舉措 是將促進(jìn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展與改善民生的有機(jī)結(jié)合 是推動經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的根本要求 從一定意義上說 棚戶區(qū)改造不僅是一項(xiàng)民生工程 事關(guān)地方經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù) 發(fā)展 是拉動經(jīng)濟(jì)增長的有效途徑 它可以一手拉動投資增長 一手拉動消費(fèi)增長 是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 項(xiàng)目的建設(shè) 可拉動建筑業(yè) 建材業(yè) 交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 帶動家電 家具 裝修等消費(fèi)增長 因此發(fā)展?jié)摿艽?可充分增加以服務(wù)業(yè)為 主的第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就業(yè)崗位 同時也是擴(kuò)大居民消費(fèi)最有效的途經(jīng) 同時 由于房價 上漲 已引起低收入者在內(nèi)的普通百姓的不滿 此舉將有利于從供給的角度平抑房價 從需求的角度緩和社會矛盾 總之 棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)惠及民生 造福后代 對全市居民有著重大利益的惠民 改造工程 12 第四章第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 4 1 項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目建設(shè)場地位于武夷山市崇安街道城西村 東臨工業(yè)路 西 北 南三面抵城 市規(guī)劃路 場地現(xiàn)狀主要為低層磚混民用建筑及廠房 場地地形基本為梯形 經(jīng)拆遷 平整后比較平坦 開闊 地面高程在 200mm 左右 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地 城鎮(zhèn) 住宅用地 商服用地 批發(fā)零售用地 項(xiàng)目地理位置詳見圖 4 1 圖圖 4 1 項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目地理位置圖 13 4 2 環(huán)境與資源條件環(huán)境與資源條件 4 2 1 環(huán)境環(huán)境條件條件 4 2 1 1 地形地貌地形地貌 武夷山市屬中亞熱帶地區(qū) 境內(nèi)東 西 北部群山環(huán)抱 峰巒疊嶂 中南部較平 坦 為山地丘陵區(qū) 市區(qū)海拔 210m 地貌層次分明 呈梯狀分布 地勢由西北向東 南傾斜 最高處黃崗山海拔 2158m 在我國大陸稱為 華東屋脊 最低處興田鎮(zhèn) 海拔 165m 河床標(biāo)高海拔 160m 最高與最低點(diǎn)高差 1993m 地勢高低相差之大 為全省之最 4 2 1 2 地質(zhì)條件地質(zhì)條件 1 地質(zhì)災(zāi)害 擬建場地現(xiàn)狀不易發(fā)生崩塌 滑坡 泥石流 地面塌陷 地裂縫 地面沉降等地 質(zhì)災(zāi)害 地下室基坑開挖過程中 應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施 場地適宜擬建項(xiàng)目的建設(shè) 2 巖土體特征 參照臨近工程的地勘報告 場地巖土層可分為 5 層 自上而下分別為 素填土 層厚 0 3 1 1m 粉質(zhì)粘土 厚 5 6 7 6m 粉砂 厚 0 4 1 5m 卵石 厚 2 0 5 5m 4 2 1 3 水文水文 崇陽溪是武夷山市主要河流 系閩江上游建溪支流 有東溪和西溪兩源 武夷山 市城區(qū)位于崇陽溪上游的河畔上 北面為匯入崇陽溪的東 西溪匯流口 控制流域面 積 1081km2 多年平均流量 41 825 m3 s 東溪發(fā)源于嵐谷鄉(xiāng)東坑自然村附近 流域面 積 671km2 全長 60 5km 平均河道坡降 0 8 東溪水庫座落在離東 西溪匯流口上 游 7km 處的東溪上 控制流域面積 554km2 水庫大壩下游河道坡降 0 31 水庫泄 洪只需 20 40 分鐘洪水就可到達(dá)市區(qū) 西溪發(fā)源于洋莊鄉(xiāng)黃連木山南麓 流域面積 410km2 全長 41 7km 平均河道坡降 2 17 其它幾條主要支流有黃柏溪 流域面積 251 4km2 梅溪流域面積 283 5km2 九 14 曲溪流域面積 530 85km2 均在市區(qū)下游 7 至 12km 處匯入崇陽溪 在建成區(qū)范圍內(nèi) 河流水面及砂洲灘地約占 196 2 公頃 水面較大 主要由北溪 西溪匯合 從北往南 靠東繞城而過 并匯集城區(qū)四周山地的部分徑流水 并入崇陽 溪 根據(jù)水文站提供的 1953 1981 年 29 年的資料測算 歷年平均水位 203 05 米 年平均流量 49 58m3 s 每年徑流量達(dá) 94 013 億噸 旺水期均在 4 5 6 7 月份 平 均流量為 82 3m3 s 平均最大流量 121 78m3 s 枯水期約在 11 12 1 三個月 其平 均流量為 10 39m3 s 平均最小 9 23m3 s 4 2 1 4 氣候氣候 武夷山屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū) 氣候溫和濕潤 雨量充沛 四季分明 因地 形差異主體氣候十分明顯 山地溫涼 盆地濕熱 夏季盛吹東南風(fēng) 氣溫高 濕度大 冬季盛吹東北風(fēng)氣溫低 根據(jù)實(shí)測資料統(tǒng)計(jì) 武夷山城區(qū)多年平均氣溫為 17 9 極 端最高氣溫 40 4 最低氣溫 8 1 多年平均年日照總數(shù)為 1910 2 小時 多年平均 風(fēng)速 1 6 米 秒 全年無霜期 270 天左右 多年平均蒸發(fā)量 950 毫米 全市多年平均雨 量 1933 毫米 因地形復(fù)雜 受其影響降雨分布不均 西北和東北部為高值區(qū) 多年 平均雨量達(dá) 2300 毫米 南部及東南部多年平均雨量只有 1750 毫米 由于受季風(fēng)環(huán)流 影響 降雨年內(nèi)分配不均 全年雨量主要集中在 3 7 月間 3 4 月為春雨 5 7 月 為主雨季 這五個月降雨約占全年雨量的 68 3 4 2 2 資源條件資源條件 森林資源 武夷山是中國江南著名的林區(qū) 森林覆蓋率達(dá) 79 2 擁有林業(yè)用地 318 2 萬畝 珍稀樹種 50 余種 總蓄積木材量 1157 萬立方米 年出材量 10 萬立方米 竹林面積 55 3 萬畝 年產(chǎn)毛竹 350 萬根以上 1997 年獲全國造林綠化百佳縣 市 稱號 全市擁有各類花卉資源近 130 種 茶葉資源 武夷山是中國江南著名的茶葉產(chǎn)區(qū) 全市現(xiàn)有茶園 9 66 萬畝 大多 集中在武夷 星村 興田等鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道 年產(chǎn)茶 8 萬多擔(dān) 有茶農(nóng) 2 2 萬戶 從事茶 葉生產(chǎn)人員近 5 萬人 有大 小茶葉加工廠 130 多家 2003 年年產(chǎn)干毛茶 0 5 萬噸 產(chǎn)值 9600 萬元 大多出口外銷 2000 年 武夷巖茶榮獲國家原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù) 目 前已有 40 家?guī)r茶生產(chǎn)企業(yè)申請使用武夷巖茶原產(chǎn)地域產(chǎn)品專用標(biāo)志 水利資源 武夷山有建溪 崇陽溪 南浦溪 麻溪等 4 條主要河流 河流面積 15 3 89 萬畝 全市水利資源蘊(yùn)藏量 21 5 萬千瓦 可開發(fā) 8 3 萬千瓦 已開發(fā) 4 3 萬千瓦 水資源十分豐富 現(xiàn)已開發(fā)大 小水電站 85 座 裝機(jī)容量 2 28 萬千瓦 正在建設(shè)及 進(jìn)行前期工作的水電站還有東溪電站技改 楓溪 連墩 龍門 前 后溪等水電站 礦產(chǎn)資源 經(jīng)初步勘察 探明有金屬 非金屬礦 14 種 金屬有黃金 銅 鎢 鉬 硫 鐵 錫等 非金屬有石油 煤 石英 石墨 瓷土 花崗石等 旅游資源 武夷山市列首批歷史文化名城 武夷山為八閩第一勝跡 列首批國家 重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 著名景點(diǎn)有九曲溪 流香澗 玉女峰 大王峰 三仰峰 天心巖 虎嘯巖 鷹嘴巖 水簾洞 桃源洞 云窩 慧苑 天游觀 萬年宮 一線天 九龍寨 臥龍?zhí)?芙蓉灘 架壑船棺 武夷精舍 還有百花巖景區(qū) 武夷山自然保護(hù)區(qū)是綜合 性科研基地 世界聞名的生物標(biāo)本產(chǎn)地 興田城村漢城遺址是目前中國江南發(fā)現(xiàn)的年 代最早 保存最完整的古城址 星村太廟有遇林亭北宋 烏金兔毫 瓷窯址 城區(qū)人 民公園 列寧公園 有朱德題詞的閩北革命烈士紀(jì)念碑以及閩北革命歷史紀(jì)念館 烈 士墓亭 下陽上梅后壢是揭開閩北武裝斗爭序幕的 1929 年上梅暴動遺址 赤石渡口 是 1942 年震動全國的赤石暴動遺址 古跡還有城關(guān)余慶橋 清代崇安齋教起義舊址 五夫朱子社倉 興賢書院 劉公神道碑 紫陽樓遺址 4 2 3 基礎(chǔ)設(shè)施條件基礎(chǔ)設(shè)施條件 武夷山交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善 是閩北的重要交通中心 擁有 4C 級武夷山民用機(jī) 場 已開通北京 上海及香港 澳門旅游包機(jī)等 25 條航線 橫貫武夷山的橫南鐵路 是福建省第二條出省通道 武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站 公路干線四通八達(dá) 101 省道橫貫?zāi)媳?擁有福建省對外開放的一類口岸 設(shè)有海關(guān) 邊防 出入境檢驗(yàn) 檢疫等口岸查驗(yàn)機(jī)構(gòu) 同時 供水 供電 通訊 廣電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善 4 2 4 項(xiàng)目選址評價項(xiàng)目選址評價 本項(xiàng)目是在武夷山市崇安街道進(jìn)行 能夠充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地資源和各項(xiàng)生活 服務(wù) 交通 通訊 配電和給排水等基本配套設(shè)施 是對現(xiàn)有資源的整合利用 該項(xiàng) 目的選址符合建設(shè)用地及規(guī)劃要求 本項(xiàng)目場地區(qū)域內(nèi)地形較平坦 場地自然邊坡穩(wěn)定 屬簡單地貌 工程水文地質(zhì) 條件較好 場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用 項(xiàng)目選址不會造成相關(guān)不利影響 不壓覆礦床和文物 不影響通航及軍事設(shè)施等 16 本項(xiàng)目所處地勢平坦 周邊交通便利 地理位置優(yōu)越 具備建設(shè)和發(fā)展的良好條 件 并可充分利基礎(chǔ)設(shè)施 適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的需要 符合選址要求 17 第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5 1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 國辦發(fā) 2010 4 號 2 關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見 建保 2009 295 號 3 福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū) 危房 改造 工作的實(shí)施意見 閩政文 2010 106 號 4 武夷山市人民政府關(guān)于印發(fā)武夷山市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見的通知 武政綜 2010 13 號 5 2 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 建設(shè) 11 層 部分 9 層 高層住宅樓 8 幢 6 層 部分 9 層 建筑 1 幢 并沿南 西兩面規(guī)劃道路布置 2 層商業(yè)用房 在兩幢高層建筑之間布置 2 5 層 配套服務(wù)用房 配套建設(shè)小區(qū)綠化景觀 休閑廣場 道路等設(shè)施 5 3 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目用地面積 152 2 畝 總建筑面積 87280m2 地上 75880rn2 地下室 11400rn2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 5 1 表表 5 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號用地面積101466 7m2 152 2 畝 1建筑占地面積9800m2 總建筑面積87280 m2 地上建筑面積75880m2 住宅71500m2 商業(yè)3450m2 社區(qū)配套900m2 其 中 門衛(wèi)30m2 2其 中 地下建筑面積11400m2 3建筑密度25 6 4容積率1 80 5綠地面積16434m2 6綠地率43 0 7住宅總戶數(shù)790 戶 8停車位 地下室 240 輛 18 第六章第六章 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 6 1 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 6 1 1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1 招標(biāo)文件中規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及功能要求 2 規(guī)劃紅線圖 3 武夷山市建設(shè)局已批準(zhǔn)的總平面圖 4 福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016 2006 6 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096 2011 7 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038 2005 8 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045 95 2005 年版 9 汽車庫建筑設(shè)計(jì)火規(guī)范 JGJ100 98 10 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180 93 2002 年版 11 住宅建筑規(guī)范 GB50368 2005 12 汽車庫 修車庫 停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067 97 13 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50098 2009 14 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140 2005 15 福建省高層建筑防火設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見 閩建設(shè) 2011 18 號 16 現(xiàn)行國家及福建省 福州市有關(guān)規(guī)范 規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 6 1 2 總體布局總體布局 小區(qū)以 11 層高層住宅為主 力圖創(chuàng)造高綠化率 環(huán)境優(yōu)美的城市高尚綜 合居住區(qū) 通過區(qū)域的劃分 綠化 硬化 水面 小區(qū)的景觀環(huán)境 被賦予老 人活動 少兒游藝 健身場 慢跑小徑等不同功能 充分滿足不同的人群的生 活需求 小區(qū)高層住宅以大間距基本平行布置 創(chuàng)造最大限度的內(nèi)部花園景觀 沿 周邊道路設(shè)置集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 與外界形成連續(xù)的商業(yè)界面 與內(nèi)部居住環(huán)境安 全分開 互不干擾 19 小區(qū)位于城市中心區(qū) 西面 南面隔路為山頂公園和河濱公園 沿路布置 6 層 9 層住宅建筑將公園納入小區(qū)視野 融為一體 并以高度的變化形成高 低錯落 層次有序的空間效果 地塊東 西 南 北面分別為 24m 寬 12m 寬 1 2m 寬 40m 寬的工業(yè) 路和規(guī)劃道路 東行出入口位于西面 12m 寬的城市規(guī)劃路 與地下車庫出入口 銜接 人行出入口位于東 南 北面 實(shí)現(xiàn)人車分流 小區(qū)內(nèi)布置 9 幢高層 少量多層 建筑 以板式高層住宅為主 沿西 南側(cè) 城市規(guī)劃道路布置 2 層商業(yè)配套設(shè)施用房和休閑廣場 使之與對面地塊的建筑 與景觀連成一體 體現(xiàn)街景的連續(xù)性和整體性 6 1 3 建筑設(shè)計(jì)理念建筑設(shè)計(jì)理念 住宅建筑設(shè)計(jì)遵循以人為本的原則 功能分區(qū)明確 空間尺度宜人 使用 功能完整 小區(qū)建筑采用簡約風(fēng)格 以米黃為建筑主色 配以深咖啡色與淺咖 啡色 通過明快的色調(diào)打造欣欣向榮的生活氣息 引入外凸窗 陽臺通透式玻 璃欄板 將室外景觀引入室內(nèi) 建筑外墻細(xì)節(jié)上用百頁 水平肋板等組合 形 成較強(qiáng)的虛實(shí)搭配和線型對比 豐富立面空間效果 商業(yè) 物業(yè)管理 居委會及活動中心 衛(wèi)生站等公共設(shè)施的配置 體現(xiàn)人 性商業(yè)空間 沿街商業(yè)用房采用深咖啡色的砂巖石材 上部用米黃色高級外墻 涂料 通過精心設(shè)計(jì) 創(chuàng)建獨(dú)特建筑風(fēng)格 6 1 4 建筑及功能布局建筑及功能布局 建筑形式以板式住宅為主 盡可能降低建筑密度 提升環(huán)境空間品質(zhì) 住 宅樓層分為 11 層 9 層 6 層三類 高層建筑不大于 33 5m 戶型分為 50 m2 60 m2 70 m2 90 m2 100 m2 110 m2 120 m2七 種 以 70 m2 90 m2戶型為主 剖面設(shè)計(jì) 住宅門廳 4 5m 標(biāo)準(zhǔn)層層高 2 9m 商業(yè)及配套設(shè)施用房一層為 4 5m 二層為 4 2m 小區(qū)地塊布置 8 幢 l1 層 部分 9 層 住宅樓 l 幢 6 層 部分 9 層 住宅樓 西 南兩面沿街布置 2 層商業(yè)配套設(shè)施樓 與住宅樓連體 小區(qū)兩幢高層間布 置 1 處 2 5 層配套服務(wù)用房 地上建筑面積 75880m2 其中住宅面積 71500 m2 商業(yè)面積 3450 m2 社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施及門衛(wèi)面積 930m2 20 地下室位于基地中部和南部住宅樓下 建筑面積 11400 m2 設(shè)計(jì)高度 4 5m 平時為停車庫和設(shè)備用房 戰(zhàn)時用于人防 6 1 5 豎向交通豎向交通 住宅樓每一樓門設(shè) 1 部電梯 800kg 依據(jù)平時使用要求和消防疏散要 求 每一樓門布置 1 座樓梯 6 1 6 無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì) 建筑主要出入口設(shè)無障礙坡道及扶手 出入口內(nèi)外均留有 1 5mX1 5m 的輪 椅回轉(zhuǎn)面積 垂直交通電梯兼無障礙電梯 可通達(dá)各層 配套服務(wù)設(shè)施用房樓 公共衛(wèi)生間均設(shè)殘疾人專用廁位 室外停車場設(shè)殘疾人專用車位 小區(qū)公共綠 地及廣場在有高差的地方設(shè)殘疾人坡道 6 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6 2 1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2012 2 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010 2010 3 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011 2010 4 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007 2011 5 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94 2008 6 地下程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108 2008 7 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3 2010 8 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038 2005 6 2 2 結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ) 住宅樓以高層建筑為主 采用鋼筋混凝土框架一剪力墻結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土 梁板式樓蓋和樁基礎(chǔ) 樁型依據(jù)地質(zhì)勘察資料確定 配套服務(wù)設(shè)施用房樓為多層建筑 采用鋼筋混凝框架結(jié)構(gòu)和樁基礎(chǔ) 按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限 50 年 結(jié)構(gòu)安全等級為二級 抗震設(shè)防類別為丙類 框架抗震等級為四級 上部結(jié)構(gòu)剪力墻抗震等級為四級 設(shè)計(jì)活荷載按規(guī)范取值 采用 50 年一遇基本風(fēng)壓值 0 35KN M2 21 6 2 3 主要結(jié)構(gòu)材料主要結(jié)構(gòu)材料 1 混凝土 基礎(chǔ) C30 梁 板 C30 墻 柱 基礎(chǔ) 三層 C40 以上 C35 C25 構(gòu)造柱 圈過梁為 C20 2 鋼筋 HRB335 級鋼筋 fyk 335N mm2 HRB400 級鋼筋 fyk 400N mm2 砌體 復(fù)合陶?；炷疗鰤K 內(nèi)墻 A3 5 B05 加氣混凝土砌塊 砂漿 如有條件則采用商品砂漿 M7 5 混合砂漿 6 3 給排水設(shè)計(jì)給排水設(shè)計(jì) 6 3 1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015 2003 2009 年版 2 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50013 2006 3 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014 2006 2011 年修訂版 4 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045 95 2005 年版 5 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038 2005 6 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50098 2009 7 汽車庫 修車庫 停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016 2006 8 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084 2001 2005 年版 9 水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50219 95 10 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140 2005 6 3 2 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng) 1 水源 生活給水水源為市政自來水 供水水壓暫定為 0 25Mpa 地下室 一至二 層由市政給水管網(wǎng)壓力直接供水 三層及三層以上由變頻水泵系統(tǒng)供水 生活 22 用水水池 180m3 及生活力日壓水泵房設(shè)在地下室 變頻加壓供水的住宅每區(qū)供 水壓力 0 45Mpa 住宅入戶支管水壓大于 0 35Mpa 的樓層設(shè)置支管減壓閥 2 給水管道 室外給水干管擬由東面工業(yè)路市政自來水管引進(jìn)一路 DN150 進(jìn)水管接入 小區(qū) 消防水表后給水管在地塊內(nèi)成環(huán)布置 生活水表后市政水管根據(jù)住宅 配套用房 綠化等不同用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計(jì)費(fèi) 一戶一表 住宅水表前加壓給水采用襯塑鋼管 室內(nèi)建筑給水管立管采用鋼塑復(fù)合管 橫管一般采用 PPR 管 3 生活用水量 水量標(biāo)準(zhǔn) 本工程住宅生活用水量按 250L 人 天 商業(yè)及配套用水按 8L m2 d 澆灑道路 綠化 停車庫地面沖洗用水按 3L m2 d 未預(yù)見水量按總 用水量的 10 計(jì)量 總?cè)沼盟繛?890 8m3 d 表表 6 1 項(xiàng)目用水量估算表項(xiàng)目用水量估算表 用水單位用水標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模用水量 m3 d 住宅用水250L 人天2765 人691 3 商業(yè)及配套用水8L m2 天4380m235 0 綠化用水3L m2 d16434m2 49 3 地下室沖洗用水3L m2 d11400m234 2 未預(yù)見水量按總用水量 10 計(jì)量81 0 合計(jì)890 8 6 3 3 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng) 1 本工程總排污量為 801 7m3 d 污水量按 90 用水量考慮 2 室內(nèi)污廢合流 設(shè)主通氣立管 3 室外雨污分流 污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng) 含油廢水經(jīng) 隔油池排入市政污水管網(wǎng) 屋面雨水采用重力流的排水方式排入雨水井 室外 雨水收集后排入市政雨水管道 6 4 電氣設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì) 6 4 1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096 2011 2 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16 2008 3 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057 2010 2011 年版 23 4 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034 2004 5 住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范 DB50846 2012 6 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200 94 7 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB T50311 2000 8 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50198 94 9 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ13 32 2000 6 4 2 設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍 包括 10KV 變配電 自備發(fā)電機(jī) 低壓配電 電氣照明 防雷接地 室外 配電等 6 4 3 負(fù)荷等級負(fù)荷等級 工程以二類高層住宅為主 消防設(shè)備及其應(yīng)急照明按二級負(fù)荷 生活水泵 排水泵按二級負(fù)荷要求供電 其余用電按三級負(fù)荷供電 分項(xiàng)分類采用負(fù)荷密度法和單位指標(biāo)測算 本工程計(jì)算負(fù)荷為 1892KW 表表 6 2 用電負(fù)荷計(jì)算表用電負(fù)荷計(jì)算表 單位單位 KW 名稱 建筑面積 m2 負(fù)荷密度 W m2 設(shè)備容 量 pe 計(jì)算負(fù)荷 pjs 住宅 71500 50 3575 1430 kx 0 4 配套用房 4380 80 350 4 280 kx O 8 地下室 11400 20 228 182 kx O 8 合計(jì) 4153 4 1892 6 4 4 供電設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì) 擬由市政 10KV 電源供電 即從市政規(guī)劃路預(yù)埋 DN150 電力排至地 塊建筑一層的 10KV 變電所 保證消防等重要負(fù)荷供電可靠性 在地下一 層設(shè)一臺 200KW 應(yīng)配備自動柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源 6 4 5 低壓配電低壓配電 1 照明系統(tǒng) 地下室分配電箱 上部建筑的配電小間等處設(shè)配電箱 電源從配電間放射 狀引至 每層再根據(jù)需要獨(dú)立設(shè)置分照明配電箱 2 動力系統(tǒng) 24 在水泵房 風(fēng)機(jī)房 消防電梯機(jī)房等消防設(shè)備機(jī)房內(nèi)均設(shè)置雙電源箱 在 末端進(jìn)行雙電源切換 水泵房 風(fēng)機(jī)房 消防電梯機(jī)房等消防設(shè)備的主電源從配電房引來 備用 電源引自發(fā)電機(jī) 雙電源末端互投后接入消防設(shè)備 動力線路均采用阻燃 消防設(shè)備采用耐火 電纜沿橋架 豎井引去各用電 設(shè)備 3 室外低壓線路采用電纜沿排管埋地暗敷 6 4 6 電氣照明電氣照明 1 照明種類為正常照明和應(yīng)急照明 2 正常照明的設(shè)計(jì)照度標(biāo)準(zhǔn)為 地下室車庫 75lX 配電房 300lx 商業(yè) 用房 300lx 消控室 300lx 電梯機(jī)房 200lx 3 室外道路照明選用具有特色的庭院燈 4 照明線路均采用銅芯電線套管暗埋敷設(shè) 應(yīng)急照明采用阻燃電線套鍍 鋅鋼管暗敷 6 4 7 防雷接地防雷接地 本工程建筑物為二類防雷建筑物 屋頂設(shè)置避雷帶及避雷針作接閃器 利 用建筑物周邊柱子外側(cè)兩根主筋作引下線 每隔一層利用周邊梁 主梁及核心 筒周邊剪力墻之間