施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書.doc

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：“山水庭院”住宅小區(qū)建設(shè)地點(diǎn)：井圭路二、設(shè)計(jì)依據(jù)、批準(zhǔn)文號1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、用地范圍1：5001000地形圖；3、該項(xiàng)目紅線外管線配套圖；4、用地范圍內(nèi)的水文資料；5、用地范圍內(nèi)地質(zhì)勘察報(bào)告；6、已獲審批的詳規(guī)總圖及方案7、民用建筑設(shè)計(jì)通則8、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范10、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范11、施工圖設(shè)計(jì)深度要求12、其它國家及地方跟此項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范及規(guī)定。三、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目所在區(qū)域概述：“山水庭院”項(xiàng)目規(guī)劃用地約110畝，東至煤科所，西至洞井路，南至蓮湖村，北至井圭路2、項(xiàng)目周邊已有建筑物描述：北邊的井灣小區(qū)與本項(xiàng)目僅一路相隔，東邊緊鄰省科技職業(yè)學(xué)院及煤炭科學(xué)研究所，西有融成苑小區(qū)，南至蓮湖村。3、項(xiàng)目場地描述：本項(xiàng)目位于長沙市雨花區(qū)井灣子三紡織廠廠區(qū)內(nèi)，一、二期項(xiàng)目用地為不規(guī)則的長條形，場地北臨30米寬的井圭路，西臨規(guī)劃中的洞井路，東靠省科技職業(yè)學(xué)院及煤炭科學(xué)研究所，系利用拆除原有建筑物后的地址重建，地勢起伏，高差較大，現(xiàn)有地面標(biāo)高約為從90.00至75.00米之間，最大高差在15米左右，總的地勢是北部較平緩，一期南向由西向東標(biāo)高變化為：低高低，形成雙向斜坡。4、項(xiàng)目自身描述：建筑占地面積：約6700，建筑面積：約62700，其中住宅面積約44900、公建面積約4500、地下室面積約13500，建筑層數(shù)：多層住宅為六層，小高層為部分地下一層地上十一層、部分地下二層地上十一層，容積率：1.62，停車位：370輛左右。四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容1、本項(xiàng)目作為一個新型小區(qū)，擬推出“庭院共享”的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，從大處著眼，整體設(shè)計(jì)，院落式圍合布局。在規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時，輔以景觀設(shè)計(jì)、庭院設(shè)計(jì)，完整統(tǒng)一，做到人、住宅、環(huán)境三者的融合與統(tǒng)一。2、本項(xiàng)目要與地形相結(jié)合，要利用地塊南部規(guī)劃道路與用地之間的高差，設(shè)計(jì)一個與規(guī)劃道路相平的架空平臺中心花園，可作為地下車位用，負(fù)二層作為國家規(guī)定的人防設(shè)施約為3000平米的人防地下室。根據(jù)地形、地勢及周邊的道路，確定在主要道路井圭路與洞井，小區(qū)主要出入口、疏散口及小區(qū)內(nèi)道路的位置與走向，從而確定了南北向的多層與東西方向的小高層兩條軸線，多層沿軸線方南序列布置，臨街均布置兩層商鋪及酒店式公寓，12棟小高層沿軸線分為兩排錯落布置，圍成小區(qū)構(gòu)圖中心中心綠化廣場，使其成為小區(qū)居民休閑、游玩、交往的主要公共空間，這不僅是整個小區(qū)檔次、形象的代表，更是圍繞它周圍的住宅品質(zhì)及價(jià)格的保證，整個建筑均南北朝向布置。整體布局不但要充分考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，而且要有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)，冬季避免形成高壓帶和風(fēng)品。同時還要將噪聲大的部位（如設(shè)備用房、停車位）均設(shè)置在地下層，并采取多種隔音、降噪等措施加以解決。圍線兩條軸線及中心綠地廣場要形成多層兩個、高層兩個居住組團(tuán)，且每個組團(tuán)都有自已的圍合空間與綠化空間。3、公建配套：用地北端為洞井路與井圭路交匯處，屬于黃金地段，規(guī)劃成15層高的酒店式公寓及大型商場（二期），沿洞井路一側(cè)留足消防通道外，盡量布置商鋪，所有商鋪均要對外經(jīng)營，不影響小區(qū)內(nèi)部居民的生活，在主入口設(shè)置小區(qū)會所，利用高層架空層來做設(shè)備用房及物管用房、居委會。小區(qū)要配置垃圾站。4、建筑單體設(shè)計(jì)：根據(jù)長沙市居民的居住習(xí)慣，小區(qū)內(nèi)所有住宅均為南北向，一梯兩戶的11層小高層須將公攤面積及消防等公攤費(fèi)用減少到最低限度，住宅戶型多樣化、功能合理化。立面設(shè)計(jì)要擺脫隨波逐流的歐陸風(fēng)格的建筑形式，要運(yùn)用簡潔的線條創(chuàng)造現(xiàn)代風(fēng)格的建筑形態(tài)，要充分體現(xiàn)簡潔、現(xiàn)代、輕盈的建筑風(fēng)格與城市特色。5、在滿足國家規(guī)定設(shè)計(jì)深度，同時滿足設(shè)計(jì)圖紙深度要求的前提下，完成總圖（包括室外綜合管網(wǎng)及設(shè)備專業(yè)總圖）、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)。6、作為設(shè)計(jì)總包單位配合異型結(jié)構(gòu)、室外裝修等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖。7、配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直至蓋章出圖。8、配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接。9、針對政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對新材料、新技術(shù)應(yīng)用的研究。10、全力配合甲方完成報(bào)審報(bào)建工作，直至報(bào)批完成。11、按照甲方要求完成合同附圖及各部分面積指標(biāo)。五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)時間要求方案總圖及單位方案：7月上旬詳規(guī)總圖：8月底初步設(shè)計(jì)圖紙：9月底至10月初施工圖設(shè)計(jì)圖紙：10月底至12月六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果要求1、方案調(diào)整設(shè)計(jì)圖及文件圖紙12套，其中六套精裝本，其余為平裝本，電子文件光盤一份。2、1：50單元平面圖等各階段性圖紙8份；電子文件光盤一份；3、交付開工的基礎(chǔ)、樁位施工圖及報(bào)建的基礎(chǔ)施工圖圖紙8套，電子文件光盤一份。4、全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙12套，各專業(yè)電子文件光盤一份，概算一份。七、現(xiàn)場服務(wù)要求1、設(shè)計(jì)方配合施工進(jìn)度，負(fù)責(zé)派人在施工現(xiàn)場辦公，代表設(shè)計(jì)