【廣告策劃-PPT】2011快樂女聲廣西報名通道指定贊助商招商方案

“快樂女聲”是中國湖南衛(wèi)視和天娛傳媒于 2009年起舉辦的大眾歌手選秀賽，參賽者必須是年滿 18周歲女性公民。 “快樂女聲”前身為湖南衛(wèi)視 2004年起舉辦的“超級女聲”，自 2004年起共舉辦多屆并在中國刮起了年輕女孩的追夢熱潮。 2011年“快樂女聲”號角再次響起，依然啟用2009年“快樂女聲”總導(dǎo)演馬昊。全國將分沈陽、西安、廣州、成都、長沙、杭州六大唱區(qū)。 2009年代表南寧快女參賽的中印混血兒談莉娜，在全國十強突圍賽中順利晉級，最終成為全國 6強。 談莉娜的出現(xiàn)，讓更多的人關(guān)注南寧，關(guān)注南寧的女聲力量，同時，也讓更多廣西人有了期待，有了夢想。期待自己成為下一個談莉娜，期待自己夢想到來的時刻，也期待有更多的人能夠代表南寧！ 2009年快樂女聲報名人數(shù)已超過5000人，“快樂女聲”的品牌力量，2011在廣西的釋放張力，已毋庸置疑！ 強勢聯(lián)合 2011“快樂女聲”廣西報名通道 由廣西電臺 FM95.0、廣西科教頻道強勢聯(lián)合，重磅打造！ 為您的品牌提供最有效的傳播平臺和最具品牌影響力的品質(zhì)活動！ 活動規(guī)劃 4月 15日 4月 28日 5月 2日 5月 4日 覆蓋宣傳 報名啟動 時間： 2011年 4月 15日 -28日 地點：廣西電臺、廣西科教頻道 報名方式： 電話 設(shè)立報名熱線，由專人接受報名、咨詢 信箱 設(shè)立專用報名電子信箱 短信 發(fā)送短信報名 報名點 直接到廣西電臺、廣西科教頻道報名 網(wǎng)絡(luò) 設(shè)立廣西賽區(qū)官方網(wǎng)站，選手可登錄網(wǎng)站進(jìn)行報名 現(xiàn)場 海選現(xiàn)場報名 報名條件：年滿 18歲的女性均可報名參加 期間，廣西電臺 FM95.0、廣西科教頻道進(jìn)行全程覆蓋式宣傳。 繁華地段 路演海選 時間： 2011年 4月 29日 -5月 2日 地點：萬達(dá)廣場、新夢之島 賽制：根據(jù)湖南衛(wèi)視“快樂女聲”海選流程進(jìn)行 評委：廣西知名音樂人、專業(yè)院校教授、資深媒體人 廣西電臺 FM95.0現(xiàn)場連線播報、推出專題節(jié)目進(jìn)行全程報道 廣西科教頻道推出專題節(jié)目進(jìn)行全程報道 廣西賽區(qū)決賽 時間： 2011年 5月 3日 地點：演播廳 賽制：根據(jù)湖南衛(wèi)視“快樂女聲”賽區(qū)決賽賽制進(jìn)行 評委：廣西知名音樂人、專業(yè)院校教授、資深媒體人 決選出廣西 10強推送廣州進(jìn)行晉級比賽 廣西電臺 FM95.0現(xiàn)場連線播報、推出專題節(jié)目進(jìn)行全程報道 廣西科教頻道全程錄播 后續(xù)報道 時間： 2011年 5月 4日至全國總決賽結(jié)束 廣西電臺 FM95.0、廣西科教頻道排除專業(yè)團(tuán)隊隨選手至廣州、長沙進(jìn)行后續(xù)比賽報道 招商合作 指定贊助商 線下回報： 宣傳海報（不少于 1000張）、宣傳單頁、報名表（不少于 5000份）出現(xiàn)指定贊助商品牌 /產(chǎn)品標(biāo)識、名稱； 報名點、海選場地、決賽場地主背板出現(xiàn)指定贊助商品牌 /產(chǎn)品標(biāo)識、名稱；在醒目位置擺放指定贊助商品牌 /產(chǎn)品宣傳 X展架、易拉寶。海選現(xiàn)場外圍可設(shè)置協(xié)辦單位專屬宣傳點； 評委席、現(xiàn)場報名點出現(xiàn)指定產(chǎn)品品牌 /產(chǎn)品標(biāo)識； 主持人現(xiàn)場口播出現(xiàn)指定贊助商單位信息； 線上回報：廣西科教頻道 硬廣部分：全程播出 30秒宣傳片，體現(xiàn)指定贊助商單位信息（ 5秒為指定贊助商廣告落幅）； 12次 /天，黃金時段不少于 4次，全程不少于 360次； 走字部分：全天滾動播出，體現(xiàn)指定贊助商信息； 5次 /天，黃金時段不少于 2次； 官方網(wǎng)站：廣西科教頻道官方網(wǎng)站（ www.gxkj.tv）全程首頁大通欄廣告，鏈接廣西唱區(qū)活動官網(wǎng)。明顯位置出現(xiàn)指定贊助商品牌 /產(chǎn)品名稱、標(biāo)識，鏈接協(xié)辦單位網(wǎng)站； 決賽全程錄播：廣西科教頻道將全程錄播廣西唱區(qū)決賽，重播 1次以上； 后續(xù)報道：廣西科教頻道將派遣專業(yè)團(tuán)隊追蹤廣西唱區(qū) 10強選手晉級賽歷程，并繼續(xù)制作特別節(jié)目進(jìn)行跟蹤報道，延續(xù)指定贊助商品牌傳播效應(yīng)。 價值： 9.8萬元 贊助回報： 強勢品牌 主力媒體 期待您的強力加盟！ 如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析 學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告 市場 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 開發(fā)商 建筑師 消費者 1。 評估項目所處的市場環(huán)境 2。 尋找項目潛在的市場機(jī)會，挖掘需求尚未被滿足的市場 3。 制定項目的發(fā)展方向和市場定位 4。 推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議 5。 評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。 市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行 整合與提煉 的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析 是基于對市場的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 概念，即指： 針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。 需求方：物業(yè)的購買者或租賃者 供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等） 市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 1。思路 三個層次 區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場 兩個方面 供給、需求 三個時段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場分析 專業(yè) 市場分析 項目 市場分析 廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場 廣州住宅市場 項目所在地市場 例如： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？ 項目市場處于何種競爭格局？ 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭樓盤分析 客戶需求分析 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 2。步驟 第一步：市場區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分 。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。 第三步：專業(yè)市場分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。 第四步：項目市場分析 根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機(jī)會點、預(yù)估項目的市場占有率。 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 （一）基本內(nèi)容 + 對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （二）基本資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù) 2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu) 3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平 4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源 各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 8003000 3000 4000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 4-5% 停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 25% 適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求 房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP 0.2 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為 0.1-0.15 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 37 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為 20%-25% 銷售面積/ 竣工面積 1.1 反映商品房供求是否平衡的指標(biāo) 商品房銷售額 / 房地產(chǎn)投資額 1.1 反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率 房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 消費類型 恩格爾系數(shù) 住房消費占總消費性支出的比重（ %） 恩格爾系數(shù) 住房消費占總消費支出的比重（ %） 溫飽型 0.50.59 9.4 0.550.59 7.6 0.500.55 11.2 小康型 0.40.5 15.5 0.450.5 12.1 0.40.45 18.9 富裕型 0.20.39 2030 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額 /總支出金額 與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京 上海 天津 重慶 成都 武漢 西安 人均可支配收入 （元） 13882 14867 10313 8094 9641 8524 7748 較上年增速 11.4% 12.2% 10.5% 11.6% 7.4% 9.0% 7.9% 恩格爾系數(shù) 31.7% 37.2% 37.7% 38.1% 38.3% 40.6% 34.8% 2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù) 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第三步 專業(yè)市場分析（住宅） 1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格 2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分） 3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析 4、住宅商品房成交價格分析 5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié) 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第四步 項目市場分析 （微觀層面） 對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。 地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度 周圍環(huán)境：自然 景觀、人文環(huán)境 關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性 項目自身資源條件分析 (swot分析 ) 競爭對手分析 目標(biāo)客戶分析 現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng) 目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式 1. 找出項目的目標(biāo)客戶 2. 目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好 3. 找出項目面對競爭市場的機(jī)會點 最終目標(biāo) S T O W 內(nèi)部因素 外部因素 SWOT分析 SWOT工具（項目 +環(huán)境 +競爭） SWOT分析的價值要素 S/W（優(yōu)勢/劣勢） 的價值要素 地段要素 環(huán)境要素 地塊要素 項目要素 具體地說，針對一個 地塊 的價值要素包括： 地段要素 地段 /片區(qū)認(rèn)知度 /周邊配套（商業(yè) /教育） /交通等（可總結(jié)為便利性 /成熟度 /知名度） 環(huán)境要素 自然環(huán)境 /四至景觀 /社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） 地塊要素 地形地貌 /規(guī)模 /技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間） 項目要素 目標(biāo) /開發(fā)商品牌 /可利用資源等 O/T（機(jī)會 /威脅）的價值要素 宏觀要素 經(jīng)濟(jì)形勢（宏觀政策） /重大城市變革 中觀要素 行業(yè)形勢（一、二、三級市場） /城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素 市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型） /客戶流向 觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。 在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機(jī)會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機(jī)會 這是我們 “ 挖掘物業(yè)價值 ” 的要旨所在。 SWOT分析 我們的戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會 利用機(jī)會，克服劣勢 減少劣勢，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅 優(yōu)勢 S 機(jī)會 O 威脅 T 劣勢 W 進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤 1。 大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯 2。 過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性 3。 過于偏重對 “ 二手資料 ” 的應(yīng)