【廣告策劃-PPT】中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng) 我們都應(yīng)該熟知的互聯(lián)網(wǎng)品牌，人物，事件。 第一章，品牌 一，門戶網(wǎng)站 新浪（ ) 搜狐（ ) 網(wǎng)易（ 163.com) T QQ.com 二， B2B電子商務(wù) 阿里巴巴（ ） 慧聰（ ） 環(huán)球資源（ ） 買賣網(wǎng)（ ） 中國(guó)供應(yīng)商（ ） 中國(guó)制造網(wǎng)（ ） 三，網(wǎng)上購(gòu)物 淘寶（ ） 易趣（ ） 拍拍（ ） 當(dāng)當(dāng)（ ） 卓越（ ） 四，搜索引擎 百度（ ） 雅虎（ ） 谷歌（ ） 搜狗（ ） 中搜（ ） 搜搜（ ） 五，即時(shí)通訊 (IM) QQ MSN 網(wǎng)易泡泡 新浪 UC 貿(mào)易通 六，網(wǎng)上招聘 中華英才網(wǎng)（ ） 前程無憂（ 51） 智聯(lián)招聘（ ） 中國(guó)人才熱線（ ） 七，企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù) 中國(guó)萬網(wǎng)（ ） 新網(wǎng)（ ） 中企動(dòng)力（ ） 南方網(wǎng)通（ ） 中資源（ ） 時(shí)代互聯(lián)（ ） 八，深圳的同行 九曲 銘萬 移動(dòng)時(shí)代 匯?？萍?第二章，知名的互聯(lián)網(wǎng)公司 新浪簡(jiǎn)介 新浪 (NASDAQ: SINA)是一家服務(wù)于中國(guó)大陸及全球華人社群的領(lǐng)先在線媒體及增值資訊服務(wù)提供商。新浪擁有多家地區(qū)性網(wǎng)站，以服務(wù)大中華地區(qū)與海外華人為己任，通過旗下五大業(yè)務(wù)主線：新浪網(wǎng) (SINA.com)、新浪無線 (SINA Mobile)、新浪熱線（ SINA Online），新浪企業(yè)服務(wù) (SINA.net)，新浪電子商務(wù) (SINA E-Commerce)，為廣大網(wǎng)民和政府企業(yè)用戶提供網(wǎng)絡(luò)媒體及娛樂、在線用戶付費(fèi)增值 /無線增值服務(wù)和電子政務(wù)解決方案等在內(nèi)的一系列服務(wù)。 新浪在全球范圍內(nèi)注冊(cè)用戶超過 2.3億，各種付費(fèi)服務(wù)的常用用戶超過 6000萬，日瀏覽量最高突破 4.5億次，是中國(guó)大陸及全球華人社群中最受推崇的互聯(lián)網(wǎng)品牌。 在多項(xiàng)調(diào)查評(píng)比中，新浪也均被稱為最有價(jià)值的品牌，最受歡迎的網(wǎng)站。在 2003和 2005年社科院最新發(fā)布的互聯(lián)網(wǎng)調(diào)查報(bào)告中，新浪網(wǎng)均被評(píng)為網(wǎng)民首選網(wǎng)站。新浪在 2003年、 2004年和 2005年連續(xù)三年榮獲由北京大學(xué)管理案例研究中心和 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 評(píng)出的 “ 中國(guó)最受尊敬企業(yè) ” 稱號(hào)。新浪還被 南方周末 評(píng)選為 2003年度和 2004年度華文媒體。 搜狐簡(jiǎn)介 搜狐公司是中國(guó)最領(lǐng)先的新媒體、通信及移動(dòng)增值服務(wù)公司，是中文世界最強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)品牌。 “ 搜狐 ” 在中國(guó)是家喻戶曉的名字。目前，搜狐擁有超過 1億注冊(cè)用戶，日瀏覽量高達(dá)2.5億，是中國(guó)網(wǎng)民上網(wǎng)沖浪的首選門戶網(wǎng)站。截止 2005年底，搜狐年收入達(dá)到 9億人民幣。 1995年 11月 1日，張朝陽博士從美國(guó)麻省理工學(xué)院回歸祖國(guó)。次年 8月，依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)投資創(chuàng)辦搜狐的前身 “ 愛特信信息技術(shù)有限公司 ” 。 1998年 2月，愛特信推出搜狐，中國(guó)首家大型分類查詢搜索引擎橫空出世，搜狐品牌由此誕生。 2000年 7月 12日，搜狐公司正式在美國(guó)納斯達(dá)克掛牌上市（ NASDAQ:SOHU）， 2002年第 3季度，搜狐公司在國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)首次實(shí)現(xiàn)全面盈利，這是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展進(jìn)程中一個(gè)劃時(shí)代的里程碑，帶動(dòng)了中國(guó)概念股在納斯達(dá)克的全面飆紅。 目前，搜狐新聞和內(nèi)容頻道已成為主流人群獲取資訊的最大的平臺(tái)；搜狐龐大的的社區(qū)體系，包括搜狐社區(qū)和 ChinaRen社區(qū)，是年輕人休閑娛樂的主要平臺(tái)；搜狗也已成為新近崛起的擁有最新技術(shù)的搜索引擎。目前，搜狐已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)了從創(chuàng)立伊始搜狐確立的 “ 讓網(wǎng)絡(luò)成為中國(guó)人民生活中不可缺少的一部分 ” 的理想。 網(wǎng)易簡(jiǎn)介 網(wǎng)易公司 (NASDAQ: NTES)是中國(guó)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)公司，在開發(fā)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、服務(wù)及其它技術(shù)方面，網(wǎng)易始終保持國(guó)內(nèi)業(yè)界的領(lǐng)先地位。網(wǎng)易對(duì)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展具有強(qiáng)烈的使命感，網(wǎng)易利用最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，加強(qiáng)人與人之間信息的交流和共享，實(shí)現(xiàn) “ 網(wǎng)聚人的力量 ” 。 2001年 12月，網(wǎng)易率先推出了首款自主研發(fā)的大型網(wǎng)絡(luò)角色扮演游戲 大話西游 Online ，這款游戲是國(guó)內(nèi)成功運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)國(guó)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)游戲。 2002年 8月，在原作的基礎(chǔ)上開發(fā)了 大話西游 Online II ， 2003年 11月推出大型版網(wǎng)絡(luò)游戲 夢(mèng)幻西游 Online 。兩款游戲的同時(shí)在線人數(shù)目前已經(jīng)逾越百萬。 2006年 5月 31日網(wǎng)易自主研發(fā)的 3D游戲 大唐豪俠 正式公測(cè)。目前，三款網(wǎng)絡(luò)游戲多次次獲得玩家最喜愛網(wǎng)絡(luò)游戲獎(jiǎng)和最佳原創(chuàng)國(guó)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)游戲獎(jiǎng)，位居國(guó)內(nèi)所有運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)游戲三甲之列。網(wǎng)易自主研發(fā)的網(wǎng)絡(luò)游戲已經(jīng)打破了中國(guó)網(wǎng)游市場(chǎng)格局，大大提升了國(guó)產(chǎn)游戲的市場(chǎng)份額。 作為中國(guó)最有成就的互聯(lián)網(wǎng)門戶之一，網(wǎng)易與國(guó)內(nèi)外幾百家網(wǎng)上內(nèi)容供應(yīng)商建立了合作關(guān)系，提供全面而精彩的網(wǎng)上內(nèi)容。擁有中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)瀏覽量最大的單一頁面首頁資源，網(wǎng)易在 2005年開始發(fā)動(dòng)了強(qiáng)大的內(nèi)容攻勢(shì)，憑借擁有新聞媒體操作經(jīng)驗(yàn)的內(nèi)容團(tuán)隊(duì)，中國(guó)最領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，并掌握新聞、娛樂、體育、財(cái)經(jīng)等各大領(lǐng)域廣泛的合作資源，全站流量與用戶數(shù)增長(zhǎng)顯著，成為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶生活中不可或缺的部分。 Tom簡(jiǎn)介 TOM在線 (美國(guó)納斯達(dá)克 : TOMO；香港創(chuàng)業(yè)板 : 8282) 為中國(guó)之領(lǐng)先業(yè)界的無線互聯(lián)網(wǎng)公司，為廣大用戶提供多媒體增值產(chǎn)品及服務(wù)。 作為中國(guó)知名的互聯(lián)網(wǎng)品牌公司， TOM在線專注于向年輕時(shí)尚的群體提供包括無線互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和網(wǎng)絡(luò)廣告在內(nèi)的服務(wù)。公司業(yè)務(wù)范圍覆蓋了包括短信、彩信， WAP，無線音訊互動(dòng)服務(wù)（ IVR），內(nèi)容頻道，搜索，分類信息，免費(fèi)及付費(fèi)電郵服務(wù)，及網(wǎng)絡(luò)游戲的多個(gè)領(lǐng)域。截至2006年 9月 30日， TOM在線是中國(guó)唯一一家在無線互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)各領(lǐng)域都名列三甲的門戶網(wǎng)站。 騰訊簡(jiǎn)介 騰訊公司于 1998年 11月在深圳成立，是中國(guó)最早也是目前中國(guó)市場(chǎng)上最大的互聯(lián)網(wǎng)即時(shí)通信軟件開發(fā)商。 1999年 2月，騰訊正式推出第一個(gè)即時(shí)通信軟件 -“騰訊 QQ”；并于2004年 6月 16日在香港聯(lián)交所主板上市（股票代號(hào) 700）。 成立 7年多以來，騰訊一直以追求卓越的技術(shù)為導(dǎo)向，始終處于穩(wěn)健、高速發(fā)展的狀態(tài)。QQ超過 5.490億（截止到 2006年 6月 30日）注冊(cè)帳戶的龐大受眾群體現(xiàn)了騰訊對(duì)強(qiáng)負(fù)載大流量網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用和各類即時(shí)通信應(yīng)用的技術(shù)實(shí)力。 騰訊已經(jīng)初步完成了面向在線生活產(chǎn)業(yè)模式的業(yè)務(wù)布局，構(gòu)建了 QQ、 QQ.com、 QQ游戲以及拍拍網(wǎng)這四大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，分別形成了規(guī)模巨大的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)。在滿足用戶信息傳遞與知識(shí)獲取的需求方面，我們有 QQ.Com門戶、 QQ即時(shí)通訊工具以及年初收購(gòu)的 Foxmail電子郵件；滿足用戶群體交流和資源共享的方面，騰訊推出的個(gè)人博客 Q-Zone將與我們?cè)L問量極大的論壇、聊天室、 QQ群相互協(xié)同；在滿足用戶個(gè)性展示和娛樂服務(wù)方面，騰訊擁有非常成功的虛擬形象產(chǎn)品 QQshow、 QQpet（寵物）和 QQGame（游戲）QQMusic/Radio/LiveTV(音樂 /電臺(tái) /電視直播 )產(chǎn)品，另外對(duì)手機(jī)用戶提供彩鈴、彩信等無線增值業(yè)務(wù)；在滿足用戶的交易需求方面，專門為騰訊用戶所設(shè)計(jì)開發(fā)的 c2c電子商務(wù)平臺(tái)拍拍網(wǎng)已經(jīng)上線，并和整個(gè)社區(qū)平臺(tái)無縫整合。 目前，騰訊正逐步實(shí)現(xiàn) “ 最受尊敬的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè) ” 的遠(yuǎn)景目標(biāo)。 阿里巴巴簡(jiǎn)介 阿里巴巴是全球著名的企業(yè)間（ B2B）電子商務(wù)服務(wù)公司，管理運(yùn)營(yíng)著全球領(lǐng)先的網(wǎng)上貿(mào)易市場(chǎng)和商人社區(qū) - 阿里巴巴網(wǎng)站，為來自 220 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 1200 多萬企業(yè)和商人提供網(wǎng)上商務(wù)服務(wù)，是全球首家擁有百萬商人的商務(wù)網(wǎng)站。在全球網(wǎng)站瀏覽量排名中，穩(wěn)居國(guó)際商務(wù)及貿(mào)易類網(wǎng)站第一，遙遙領(lǐng)先于第二名。 良好的定位，穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)，優(yōu)秀的服務(wù)使阿里巴巴成為全球超過千萬網(wǎng)商的電子商務(wù)網(wǎng)站之一，遍布 220 個(gè)國(guó)家和地區(qū)，每日向全球各地企業(yè)及商家提供數(shù)百萬條商業(yè)信息，成為全球商人網(wǎng)絡(luò)推廣的首選網(wǎng)站，曾被 遠(yuǎn)東經(jīng)濟(jì)評(píng)論 讀者評(píng)為 “ 最受歡迎的 B2B 網(wǎng)站 ” 。 阿里巴巴公司目前由四大業(yè)務(wù)群組成：阿里巴巴（ B2B）、淘寶（ C2C）和雅虎（搜索引擎）和支付寶（電子支付）。 其中阿里巴巴網(wǎng)站由三個(gè)相連網(wǎng)站組成：中國(guó)站（ ），主要為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)服務(wù)；國(guó)際站（ ），面向全球商人提供專業(yè)服務(wù)；日文站（ ），主要為日本當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)服務(wù)。 慧聰簡(jiǎn)介 慧聰公司成立于 1992年，是國(guó)內(nèi)信息服務(wù)行業(yè)的開創(chuàng)者和始終領(lǐng)先的 b2b電子商務(wù)服務(wù)提供商，依托專注和權(quán)威的商務(wù)資訊專業(yè)服務(wù)及先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，為中小企業(yè)搭建誠(chéng)信的供需平臺(tái)及全面的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷解決方案。 2003年 12月，公司實(shí)現(xiàn)了在香港創(chuàng)業(yè)板的成功上市，為國(guó)內(nèi)信息服務(wù)業(yè)及 b2b電子商務(wù)服務(wù)業(yè)首家上市公司。 目前慧聰網(wǎng)擁有 280 萬的企業(yè)用戶，每天均有十萬個(gè)以上的企業(yè)發(fā)布供應(yīng)、采購(gòu)、招標(biāo)、代理等重要信息，日均商機(jī)發(fā)布量達(dá)數(shù)十萬條。 諸多供應(yīng)商通過這里完成了交易的前期工作，并獲得了來自采購(gòu)者的長(zhǎng)期采購(gòu)訂單。 慧聰網(wǎng)出版的工商行業(yè)目錄 慧聰商情廣告 ，覆蓋行業(yè)達(dá) 30 余個(gè)，同時(shí)出版著 30 余個(gè)行業(yè)的年度商務(wù)黃頁 中國(guó)行業(yè)資訊大全 ；慧聰網(wǎng)還提供個(gè)性化的增值服務(wù)，如結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)資訊針對(duì)不同行業(yè)編寫的市場(chǎng)研究報(bào)告、組織參與行業(yè)展會(huì)等 自 2005年慧聰網(wǎng)在全國(guó)各地推出供需見面會(huì)服務(wù)后，會(huì)員企業(yè)成交率大幅提升，用戶價(jià)值得以最大限度的挖掘。 2006年 5月，慧聰網(wǎng)與環(huán)球資源 global Sources (NASDAQ： GSOL)達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方結(jié)成中國(guó)最大的 B2B服務(wù)商。 買賣網(wǎng)簡(jiǎn)介 買麥網(wǎng)（ ）致力于服務(wù)國(guó)內(nèi)企業(yè) ,為國(guó)內(nèi)企業(yè)提供買賣信息的 B2S(Buyer to Seller)交易信息平臺(tái)。 買麥網(wǎng)總投資一億元 ,由中國(guó)萬網(wǎng)投資并管理， 2004年 11月 12日創(chuàng)立并運(yùn)營(yíng) . 買麥網(wǎng)的目標(biāo)是建立采購(gòu)商和供應(yīng)商之間的互動(dòng)信息交流平臺(tái) ,使企業(yè)在采購(gòu)和銷售活動(dòng)中能夠節(jié)省時(shí)間，降低成本，同時(shí)最大限度的增加企業(yè)營(yíng)銷的機(jī)會(huì)。作為企業(yè)采購(gòu)和營(yíng)銷的助推力 ,買麥網(wǎng)在供應(yīng)商和采購(gòu)商之間建立了一條快捷方便的信息及交流通道 ,方便供應(yīng)商和采購(gòu)商相互之間建立聯(lián)系、提供更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。 目前，買麥網(wǎng)已經(jīng)為采購(gòu)商和供應(yīng)商開通了交易信息發(fā)布和查詢，企業(yè)和產(chǎn)品信息的發(fā)布和查詢，我的買賣會(huì)員個(gè)性化設(shè)置以及買賣雙方在線溝通交流等服務(wù)功能。為中國(guó)企業(yè)的發(fā)展和進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷時(shí)代開啟了一扇方便的電子商務(wù)之門。 環(huán)球資源簡(jiǎn)介 環(huán)球資源是一家領(lǐng)先業(yè)界的多渠道 B2B媒體公司，致力于促進(jìn)大中華地區(qū)的對(duì)外貿(mào)易。公司的核心業(yè)務(wù)是通過一系列英文媒體，促進(jìn)大中華地區(qū)的出口貿(mào)易；同時(shí)，通過一系列中文媒體，促進(jìn)大中華地區(qū)的進(jìn)口貿(mào)易。 環(huán)球資源一方面為全球買家提供采購(gòu)信息，另一方面為供貨商提供整合營(yíng)銷服務(wù)。通過環(huán)球資源，超過 544,000名活躍買家在復(fù)雜的海外市場(chǎng)上進(jìn)行有效益的采購(gòu)。同時(shí)，供貨商借助環(huán)球資源提供的各種有效媒體，向遍布 230個(gè)國(guó)家和地區(qū)的買家推廣和銷售產(chǎn)品。 環(huán)球資源提供業(yè)界最全面的貿(mào)易媒體和出口推廣服務(wù)，包括 11個(gè)網(wǎng)站、 10本月刊、超過 100本采購(gòu)信息報(bào)告、以及 14場(chǎng)展會(huì) (包括 6場(chǎng) China Sourcing Fair展覽會(huì) )。每年，來自逾13萬家供貨商的超過 180萬種的產(chǎn)品信息，通過環(huán)球資源的各種媒體到達(dá)目標(biāo)買家。僅在環(huán)球資源推廣網(wǎng)站 (），買家社群每年向供貨商發(fā)出的采購(gòu)查詢就已經(jīng)超過 800萬宗。 環(huán)球資源擁有 35年促進(jìn)國(guó)際貿(mào)易的成功紀(jì)錄，植根中國(guó)大陸也已 25年。 環(huán)球資源在中國(guó)大陸設(shè)有 44個(gè)辦事處，擁有逾 1,500名團(tuán)隊(duì)成員，通過中文雜志和網(wǎng)站服務(wù)超過 100萬讀者。 百度簡(jiǎn)介 百度， 2000年 1月創(chuàng)立于北京中關(guān)村，是全球最大的中文搜索引擎。 2000年 1月 1日，公司創(chuàng)始人李彥宏、徐勇攜 120萬美元風(fēng)險(xiǎn)投資，從美國(guó)硅谷回國(guó)，創(chuàng)建了百度公司。創(chuàng)立之初，百度就將自己的目標(biāo)定位于打造中國(guó)人自己的中文搜索引擎，并愿為此目標(biāo)不懈的努力奮斗。 2 000年 5月，百度首次為門戶網(wǎng)站 硅谷動(dòng)力提供搜索技術(shù)服務(wù)，之后迅速占領(lǐng)中國(guó)搜索引擎市場(chǎng)，成為最主要的搜索技術(shù)提供商。 2001年 8月，發(fā)布 B搜索引擎 Beta版，從后臺(tái)服務(wù)轉(zhuǎn)向獨(dú)立提供搜索服務(wù)，并且在中國(guó)首創(chuàng)了競(jìng)價(jià)排名商業(yè)模式， 2001年 10月 22日正式發(fā)布 Baidu搜索引擎。 2005年 8月 5日，百度在美國(guó)納斯達(dá)克上市，成為 2005年全球資本市場(chǎng)上最為引人注目的上市公司，百度由此進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。百度每天響應(yīng)來自 138個(gè)國(guó)家超過數(shù)億次的搜索請(qǐng)求。用戶可以通過百度主頁，在瞬間找到相關(guān)的搜索結(jié)果，這些結(jié)果來自于百度超過 10億的中文網(wǎng)頁數(shù)據(jù)庫，并且，這些網(wǎng)頁的數(shù)量每天正以千萬級(jí)的速度在增長(zhǎng)。 “ 百度一下 ” 已經(jīng)成為了人們進(jìn)行搜索的新動(dòng)詞。 谷歌簡(jiǎn)介 Google 是全球最大的搜索引擎， G 是互聯(lián)網(wǎng)上 5 大最受歡迎的網(wǎng)站之一，在全球范圍內(nèi)擁有無數(shù)的用戶。 Google 是阿根挺、澳大利亞、比利時(shí)、巴西、加拿大、丹麥、法國(guó)、德國(guó)、印度、意大利、墨西哥、西班牙、瑞典、瑞士、英國(guó)和美國(guó)的頭號(hào)搜索引擎 每月全球唯一身份用戶： 3 億 8000 萬全球受眾：超過百分之 50 的 G 點(diǎn)擊量來自美國(guó)境外。 Google 的實(shí)用性及便利性贏得了眾多用戶的青睞，它幾乎完全是在用戶的交口稱頌下成為全球最知名的品牌之一的。作為一個(gè)企業(yè)， Google 通過提供廣告服務(wù)來獲取收入，使廣告客戶能夠刊登與特定網(wǎng)頁內(nèi)容相關(guān)、重要而又經(jīng)濟(jì)實(shí)效的在線廣告。這不僅為您提供了實(shí)用的廣告信息，同時(shí)也給刊登廣告的廣告客戶帶來了好處。我們認(rèn)為，您應(yīng)該知曉在您面前展示的訊息是付費(fèi)信息，因此我們始終在搜索結(jié)果或網(wǎng)頁上將廣告與其他內(nèi)容區(qū)分開來。我們不出售搜索結(jié)果中的排名，也不允許有人通過付費(fèi)來提高在搜索結(jié)果中的排名。 2005年， google正式進(jìn)入中國(guó)，李開復(fù)任 google中國(guó)總裁，并選用中文名 “ 谷歌 ” 雅虎簡(jiǎn)介 阿里巴巴雅虎是一家極富創(chuàng)造性的國(guó)際化的互聯(lián)網(wǎng)公司，由原雅虎中國(guó)演變而成，1999年 9月由雅虎全球創(chuàng)立， 2005年 8月被阿里巴巴全資收購(gòu)。 2005年 11月 9日，阿里巴巴雅虎宣布：未來阿里巴巴雅虎的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向全面轉(zhuǎn)向搜索領(lǐng)域。作為全球搜索創(chuàng)新企業(yè)，阿里巴巴雅虎致力于打造 “ 中國(guó)人做的面向全球的最好的搜索 ” 。 雅虎最早以人工分類和網(wǎng)址收集見長(zhǎng)，隨后斥資 26億美元收購(gòu)了可與 Google匹敵的Inktomi、 Overture（全球最大搜索廣告商務(wù)提供商）、 Fast、 AltaVista、 Kelkoo（歐洲第一大競(jìng)價(jià)網(wǎng)站）等五家國(guó)際知名搜索服務(wù)商，用一年多時(shí)間打造出獨(dú)特的雅虎搜索技術(shù)（ YST技術(shù)）。雅虎搜索目前是國(guó)際兩大頂級(jí)網(wǎng)頁搜索引擎之一，也是全球使用最高的搜索引擎之一，具有全球第一的海量數(shù)據(jù)庫。 2004年，雅虎引入 YST技術(shù)，并迅速成長(zhǎng)為中國(guó)搜索市場(chǎng)的第二名。除了中文搜索之外，雅虎搜索憑借其遍布全球的網(wǎng)站渠道 ,也可以支持中國(guó)用戶完成包括英文在內(nèi)的 38種語言搜索。 搜索業(yè)務(wù)的目的是依托雅虎國(guó)際領(lǐng)先搜索技術(shù)（ YST技術(shù)）和阿里巴巴的本地化策略，致力于打造 “ 中國(guó)人做的面向全世界的最好的搜索 ” 。 中搜簡(jiǎn)介 中搜，中國(guó)搜索。 中搜是一個(gè)年輕、充滿激情、富于創(chuàng)新、高速成長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)公司。 從推出國(guó)內(nèi)第一款新聞搜索引擎到形成自己獨(dú)具特色的搜索門戶， 從當(dāng)初與 32家新聞網(wǎng)站合作到發(fā)展成為擁有 5000多家聯(lián)盟成員的中國(guó)搜索聯(lián)盟， 從推出全球第一款桌面軟件到今天新一代個(gè)人門戶 IG的隆重發(fā)布， 從相對(duì)單一的分銷模式發(fā)展到直銷、渠道齊頭并進(jìn)的營(yíng)銷格局， 憨態(tài)可拘的 “ 網(wǎng)絡(luò)豬 ” 已從 1.0版本茁壯成長(zhǎng)為今天具有劃時(shí)代意義的 IG，它集即時(shí)通訊、 P2P、搜索引擎、瀏覽器等多門絕技于一身，詮釋著 WEB2.0的無窮魅力。 在瞬息萬變的互聯(lián)網(wǎng)世界，中搜帶領(lǐng)我們走進(jìn)了新一代的個(gè)人門戶，中搜創(chuàng)造了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一個(gè)又一個(gè)的奇跡。 第三章，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)人物 是他們影響了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的過去，現(xiàn)在，也可能會(huì)延續(xù)到明天的某個(gè)時(shí)間，向他們致敬！ 互聯(lián)網(wǎng)教母 -張樹新 張樹新：中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)奠基人之一，樹起中國(guó)第一面網(wǎng)絡(luò)商業(yè)服務(wù)大旗的巾幗英杰，瀛海威卸任總裁，中國(guó) IT業(yè)界重量級(jí)戰(zhàn)略家。 1995年初建瀛海威時(shí)，張樹新那句著名的廣告語： “ 中國(guó)人離信息高速公路還有多遠(yuǎn)？向前 1500米！ ” 在神州大地掀起了蓬蓬勃勃的上網(wǎng)熱潮。她最早引入風(fēng)險(xiǎn)投資概念，借助資本運(yùn)營(yíng)手段在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了公司規(guī)模擴(kuò)張和資產(chǎn)增值 10倍，使瀛海威成為國(guó)內(nèi)最大的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)商之一，瀛海威全盛時(shí)的口號(hào)星星之火，可以燎原 ，亦成為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展口號(hào)。張樹新當(dāng)初所率領(lǐng)及親手培養(yǎng)的中國(guó)第一代互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)從業(yè)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)已成為中國(guó)各個(gè)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)公司的骨干力量，瀛海威亦被稱為中國(guó) internet的 黃埔軍校 。 互聯(lián)網(wǎng)界的拿破侖 -馬云 馬云：阿里巴巴公司董事局主席兼首席執(zhí)行官。 1995年 4月創(chuàng)辦的 “ 中國(guó)黃頁 ” 網(wǎng)站，是第一家網(wǎng)上中文商業(yè)信息站點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)最早形成面向企業(yè)服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式。 1997年年底，馬云和他的團(tuán)隊(duì)在北京開發(fā)了外經(jīng)貿(mào)部官方站點(diǎn)、網(wǎng)上中國(guó)商品交易市場(chǎng)等一系列國(guó)家級(jí)站點(diǎn)。 1999年初，馬云回到杭州以 50萬元人民幣創(chuàng)業(yè)，開發(fā)阿里巴巴網(wǎng)站 ()。 2001年，為中國(guó)企業(yè) “ 入世 ” ，更好地開拓國(guó)際市場(chǎng)的目標(biāo)，阿里巴巴推出 “ 中國(guó)供應(yīng)商 ” 服務(wù)，向全球推薦中國(guó)優(yōu)秀的出口企業(yè)和商品，同時(shí)推出 “ 阿里巴巴推薦采購(gòu)商 ” 服務(wù)，與國(guó)際采購(gòu)集團(tuán)沃爾瑪、通用電氣、 Markant和 Sobond等結(jié)盟，共同在網(wǎng)上進(jìn)行跨國(guó)采購(gòu)；同年，阿里巴巴聯(lián)手全國(guó)工商聯(lián)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等部門共同發(fā)起倡議在中國(guó)設(shè)立 “ 919”誠(chéng)信日，并在全球率先推出企業(yè)級(jí)網(wǎng)上信用管理產(chǎn)品 “ 誠(chéng)信通 ” ； 美國(guó)權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志 福布斯 將阿里巴巴選為全球最佳 B2B站點(diǎn)之一，是中國(guó)唯一入選網(wǎng)站。 2000年 10月，美國(guó)亞洲商業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)選馬云為本年度 “ 商業(yè)領(lǐng)袖 ” ，以表彰他在創(chuàng)新商業(yè)模式及幫助各國(guó)企業(yè)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全球化方面所做出的貢獻(xiàn)。 陽光富豪 -丁磊 丁磊：網(wǎng)易首席架構(gòu)設(shè)計(jì)師。 籍貫浙江寧波，畢業(yè)于成都科技大學(xué)。 1997年 6月創(chuàng)立網(wǎng)易公司，將網(wǎng)易從一個(gè)十幾個(gè)人的私企發(fā)展到現(xiàn)在擁有近 300員工、在美國(guó)上市的知名互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)企業(yè)。 2000年3月，丁磊辭去首席執(zhí)行官，出任網(wǎng)易聯(lián)合首席技術(shù)執(zhí)行官， 2001年 3月?lián)问紫軜?gòu)設(shè)計(jì)師，專注于公司遠(yuǎn)景戰(zhàn)略的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。 2000年 6月，網(wǎng)易股票在納斯達(dá)克掛牌，這時(shí)科技股已開始崩盤，所以網(wǎng)易股價(jià)從第一天開始就節(jié)節(jié)下滑。2002年第二季度，依靠短信和網(wǎng)絡(luò)游戲兩大業(yè)務(wù)，網(wǎng)易首次實(shí)現(xiàn)凈盈利，網(wǎng)易股票開始領(lǐng)漲納斯達(dá)克。 2003年 10月 10日，網(wǎng)易股價(jià)升至 70.27美元的歷史高點(diǎn)，比年初股價(jià)攀升了 617%，比 2001年 9月 1日的歷史低點(diǎn)攀升了 108倍。丁磊成為第一個(gè)靠做互聯(lián)網(wǎng)做成富豪的國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)者，以財(cái)富 90億元成為 IT首富，第一次讓中國(guó)富豪的財(cái)富數(shù)字可以被清晰而準(zhǔn)確地度量。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的偶像 -李彥宏 李彥宏，百度 董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官 1991年畢業(yè)于北京大學(xué)信息管理專業(yè)，隨后赴美國(guó)布法羅紐約州立大學(xué)完成計(jì)算機(jī)科學(xué)碩士學(xué)位。 1996年，他首先解決了如何將基于網(wǎng)頁質(zhì)量的排序與基于相關(guān)性排序完美結(jié)合的問題，并因此獲得了美國(guó)專利；1998年，李彥宏先生根據(jù)在硅谷工作以及生活的經(jīng)驗(yàn)，在大陸出版了 硅谷商戰(zhàn) 一書，獲得了各界的好評(píng)；1999年底，攜風(fēng)險(xiǎn)投資回國(guó)與好友徐勇先生共同創(chuàng)建百度網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司； 2005年 8月 5日，百度在美國(guó)納斯達(dá)克上市，成為 2005年全球資本市場(chǎng)上最為引人注目的上市公司，當(dāng)天百度市值已經(jīng)接近四十億美元，同時(shí) CEO李彥宏個(gè)人則以百分之二十二點(diǎn)九持股百度，身價(jià)接近十億美元。百度的表現(xiàn)也使得該公司誕生個(gè)億萬富翁、個(gè)千萬富翁、多個(gè)百萬富翁，這其中包括公司前臺(tái)。 明星總裁 -張朝陽 張朝陽：搜狐董事局主席兼首席執(zhí)行官。 1964年出生于中國(guó)陜西省西安市； 1986年畢業(yè)于北京清華大學(xué)物理系，同年考取李政道獎(jiǎng)學(xué)金赴美留學(xué)； 1993年底在美國(guó)麻省理工學(xué)院 (MIT)獲得博士學(xué)位，并繼續(xù)在 MIT從事博士后研究； 1994年任 MIT亞太地區(qū) (中國(guó) )聯(lián)絡(luò)負(fù)責(zé)人； 1995年底回國(guó)任美國(guó) ISI公司駐中國(guó)首席代表； 1996年在 MIT媒體實(shí)驗(yàn)室主任尼葛洛龐帝教授和 MIT斯隆商學(xué)院愛德華 羅伯特教授的風(fēng)險(xiǎn)投資支持下創(chuàng)建了愛特信公司，成為中國(guó)第一家以風(fēng)險(xiǎn)投資資金建立的互聯(lián)網(wǎng)公司； 1998年 2月 25日，愛特信正式推出 “ 搜狐 ” 產(chǎn)品 ,并更名為搜狐公司。搜狐于 2000年 7月 12日，在美國(guó)納斯達(dá)克成功掛牌上市 (NASDAQ:SOHU)。 待續(xù)。 游戲之王 -陳天橋 陳天橋： 盛大網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)兼 CEO 1999年，陳天橋放棄高薪和穩(wěn)定的工作，加入網(wǎng)絡(luò)業(yè)。他以 50萬元啟動(dòng)資金和 20名員工為基礎(chǔ)，創(chuàng)立了盛大網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司，推出網(wǎng)上虛擬社區(qū)。 2000年得到中華網(wǎng) 300萬美元投資。 2001年初，盛大開始運(yùn)營(yíng)韓國(guó) ACTOZ公司的網(wǎng)絡(luò)游戲 傳奇 。在陳天橋和他的團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作下，玩家人數(shù)以滾雪球的方式高速增長(zhǎng)。目前 傳奇 游戲注冊(cè)用戶數(shù)已超過8000萬，每天的同時(shí)在線人數(shù)已突破 85萬。 國(guó)際數(shù)據(jù)公司 (IDC)的統(tǒng)計(jì)表明，盛大占據(jù)了 2002年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè) 68%的市場(chǎng)份額，成為世界第一大網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營(yíng)商。 2004年 8月 10日，在納斯達(dá)克上市的盛大網(wǎng)絡(luò) (股票代碼：SNDA)首次公布財(cái)報(bào) ,此時(shí)盛大市值已達(dá) 14.8億美元，成為納斯達(dá)克市值最高的中國(guó)概念網(wǎng)絡(luò)股。而盛大創(chuàng)始人陳天橋，按照持有股票的比例折算，他一躍成為擁有 90億人民幣的年輕首富。 總裁程序員 -周鴻祎 周鴻祎，現(xiàn)任奇虎董事長(zhǎng) 周鴻祎先生 2005年 9月 1日以投資合伙人的身份正式加盟 IDGVC，幫助國(guó)內(nèi)眾多的中小企業(yè)獲得快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。 加盟 IDGVC之前，周鴻祎先生于 2004年 3月份就任雅虎中國(guó)區(qū)總裁，全面負(fù)責(zé)雅虎中國(guó)公司發(fā)展戰(zhàn)略的制定及具體執(zhí)行計(jì)劃的管理。 加盟雅虎之前，周鴻祎先生于 1998年 10月創(chuàng)辦了 3721公司，開創(chuàng)了中文上網(wǎng)服務(wù)，并成功的推動(dòng)此項(xiàng)服務(wù)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。日前， 3721公司已經(jīng)成為中文關(guān)鍵詞搜索及網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷領(lǐng)域的領(lǐng)先廠商，其提供的實(shí)名服務(wù)覆蓋了 90%以上的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶，每天使用量超過 8000萬人次，擁有超過 60萬的企業(yè)客戶。 2003年 11月份，雅虎香港并購(gòu) 3721公司。創(chuàng)辦 3721之前，周鴻祎先生曾在任職方正集團(tuán)，先后擔(dān)任研發(fā)中心副主任、事業(yè)部總經(jīng)理等職務(wù)。 企鵝國(guó)王 -馬化騰 馬化騰：騰訊公司總裁兼首席執(zhí)行官，騰訊公司創(chuàng)始人，被譽(yù)為 OICQ(也就是后來改名的 “ QQ”)之父，中國(guó)第一代網(wǎng)民、超級(jí)網(wǎng)蟲； 1984年隨父母從海南來到深圳； 1993年深圳大學(xué)電子系計(jì)算機(jī)專業(yè)畢業(yè)；同年進(jìn)入潤(rùn)迅公司開始做軟件工程師； 1998年開始，考慮獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，其后自主開發(fā)了基于 INTERNET的網(wǎng)上中文 ICQ服務(wù) OICQ(WWW.OICQ.COM)，并成為全國(guó)在線人數(shù)最多的中文ICQ服務(wù)商； 1999年 10月得到美國(guó)數(shù)據(jù)集團(tuán) (IDG)和李嘉誠(chéng)旗下的香港盈科數(shù)碼各 110萬美元的風(fēng)險(xiǎn)投資。目前 QQ在國(guó)內(nèi)外(以國(guó)內(nèi)為主 )擁有注冊(cè)用戶近億，是國(guó)內(nèi)網(wǎng)民使用最多的即時(shí)通訊工具。而 QQ本身也從廣告、移動(dòng) QQ、 QQ會(huì)員費(fèi)等多種領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了贏利。 2004年 6月 16日，騰訊控股（ 700.HK）在香港聯(lián)交所正式掛牌交易。根據(jù)其每股 3.70美元的發(fā)行價(jià)計(jì)算，騰訊擁有 62.2億港元的市值。馬化騰因持有 14.43的股權(quán)，帳面財(cái)富是 8.98億港元。 悲情英雄 -王志東 王志東：原新浪網(wǎng)首席執(zhí)行官兼總裁，現(xiàn)任點(diǎn)擊科技總裁 1967年生，廣東省東莞市人； 1988年，畢業(yè)于北京大學(xué)無線1988年，王志東從北京大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入北大方正。 1991年 6月， 獨(dú)立研制并推出國(guó)內(nèi)第一個(gè)實(shí)用化Windows中文環(huán)境 BDWin3 0 1993年 12月，創(chuàng)辦四通利方信息技術(shù)有限公司，任1998年，四通利方宣布并購(gòu)海外最大的華人網(wǎng)站公司“ 華淵資訊 ” ，成立全球最大的華人網(wǎng)站 “ 新浪網(wǎng) ” 。 1999年 9月，王志東被任命為新浪網(wǎng)總裁兼首席執(zhí)行官（ CEO）。 2000年 4月 14日，新浪網(wǎng)正式在美國(guó) NASDAQ上市。 2001年 6月 3日，王志東辭去首席執(zhí)行官、總裁職務(wù)。 網(wǎng)絡(luò)女掌門 -俞渝 俞渝： 當(dāng)當(dāng)網(wǎng)總裁 1965年 5月生于重慶； 1986年畢業(yè)于北京外國(guó)語學(xué)院英語專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位； 1986 1987年在巴布科克威爾科克斯公司北京分公司任美方總經(jīng)理翻譯兼秘書； 1987 1988年在俄勒岡大學(xué)國(guó)際研究碩士班肄業(yè)； 1992年獲得紐約大學(xué)工商管理學(xué)院金融及國(guó)際商務(wù) MBA學(xué)位； 1992 1997年在英國(guó)紐約創(chuàng)辦 TRIPOD國(guó)際公司 (企業(yè)兼并財(cái)務(wù)顧問公司 )； 1996年，與李國(guó)慶結(jié)婚并共同創(chuàng)辦當(dāng)當(dāng)網(wǎng)上書店并任聯(lián)合總裁。 2006年 11月 27日，俞渝當(dāng)選 華爾街日?qǐng)?bào) 公布的 2006年度亞洲十大最具影響力商界女性。 如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 市場(chǎng) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 開發(fā)商 建筑師 消費(fèi)者 1。 評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境 2。 尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng) 3。 制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位 4。 推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議 5。 評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行 整合與提煉 的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 概念，即指： 針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。 需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者 供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等） 市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 1。思路 三個(gè)層次 區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面 供給、需求 三個(gè)時(shí)段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場(chǎng)分析 專業(yè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng) 廣州住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目所在地市場(chǎng) 例如： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？ 項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？ 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 客戶需求分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 2。步驟 第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分 。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。 第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。 第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析 根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）基本內(nèi)容 + 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （二）基本資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù) 2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu) 3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平 4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源 各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 4-5% 停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 25% 適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求 房地產(chǎn)開發(fā)投資