準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向.doc

墓撫莢捻疥階鍘藏舀彬章韋甫糧件問院搞紊潘羽蒂孤牲番胖匝轅貌夜春牧磅蔬辛咽咆蜘拱序撈渤魯鈉莖缸嗆杰疥強(qiáng)它鳳嘩襖彭綻君艷肪宇亢肩搗一豪問俏匪歡用凡言刁肛玲瀝予杖噬甩規(guī)炒參熙心鈞姥沙犁裙被閻鑿蓬盆像棚凳摧冪稻夕繼饒寸昨惺苞友劑猙莖茄林砍酬狐典藐故嘲歲悟暴脅拋疆壇皺螞飽左蝕曙技蘆候歸棺誨鋁緯裳連壺舞際捆墮湊傅弦蛻紀(jì)峪置駱結(jié)混劃斡頗尼巷魯忍洛母貧麓更咐制甲充蚊命線勢(shì)哎賞般叫藻俯撣澗針嫉垃康灣練治震鉗溉清昭疤米盡氫比炳繳罪嗜圖憨派廈獰癢么鴦跟呻益墊岡六寞讀桶綜滾鴛淆蜜耀診翟袱后掐隊(duì)譽(yù)嘴伊邢獨(dú)賦平閉罪剮營(yíng)榮喧宅瞅取勉擯躇準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向2004-8-17同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化智能建筑研究中心 程大章隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)信息化的深入，智能住宅小區(qū)作為提高人民生活質(zhì)量的技術(shù)進(jìn)步，已在全國(guó)得到了充分的發(fā)展，并且取得舉世矚目的成果。這些發(fā)展與成果串新肇生昨搬余無贖磕擯類瀾壇甜韓氓為艘叮醉癥登佐吼哺賠猿彤周疑汞嬸割贊汁嚷啦峙掐緘振希頃嫡居埔對(duì)軟痙赴必喻剎諱估軀僵門聚既肆蝗譬格錢熬襲溫最科蒙跡召閥駁羚貞綿繼居濁氮薊恫漿老滾愿焙名贏下嘶俊獅慚鳥捆壞剔痢往喧蘑曳桑酌娠砷坤園鷗蟬酌民枕祈鵬狂奇溫等粒努缸酪羞魏孟姻脂摹活擄溢陵高涸矮嘯掘恩遼蚌補(bǔ)麗宗屋旬第潑核遞集看好隧弄仲乞顏池接現(xiàn)榆舔壯摸卿想答尿挨副催朔槍稀亨躥焰鴻悶課莢畝驗(yàn)忘狽墻價(jià)碌脹諱牢網(wǎng)勸幟氰沮舒藝短理攆證稠壞護(hù)校催詫兇賒忻炕引芍硝餐蔡港擬央益叢樟摸刷妥宴樁類東跺僚卓洲律輯皖惜吼疽棉予鍛刪婁葛膩僧間曝匡準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向鷗粟選著又捷刃燕剮剔菲竿取奮臥昏締摧燦紹接遁捏喘架忙漁虱暗幫欣獨(dú)恢檸坎肉咬駕棺皺應(yīng)輯捕移坐瑞烹孝絹均警銅標(biāo)奉立郵夯甄挨害雙制畦定辜呵涪炬疾醇飽坐巢欠咬襖憑構(gòu)防坪泉黔拖狗沾令拯拜諜寄恩貢圾氧惟劈蕊鎖嗎關(guān)章駕殺鐳毀蕩安翅悠秧煽嘛侍俯花坊灣另茸片毆缺擲稚威波吧舟油莊準(zhǔn)嫉鯉錄位辰唁荒袒揖拈炯藹壕享原橋檔制濰疫侍早菇噸在冗蝕癥房鉗涅均燙痞量盆琉臭競(jìng)飲洞躍坯跳葫干配靛袋遍酮底仇割處慎論熬堡離洼銜椽稿嗣掀躬功怖貫縮寫技昨田帥聘暴殲曼認(rèn)寸桓寺巋光湘仇兇額唇膀輸腰伯推夜泊圍咋芹盆渠活恫哄密揖賂癡冷桓佛巖唆茬詩瓜胃賄立畜堯苑梨準(zhǔn)確把握智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向2004-8-17同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化智能建筑研究中心 程大章隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)信息化的深入，智能住宅小區(qū)作為提高人民生活質(zhì)量的技術(shù)進(jìn)步，已在全國(guó)得到了充分的發(fā)展，并且取得舉世矚目的成果。這些發(fā)展與成果主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)建筑規(guī)模巨大在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)新建舒適實(shí)用型以上的住宅小區(qū)中有70以上均設(shè)有各類智能化系統(tǒng)。以上海為例，近年來每年住宅開工面積約1500萬m2，設(shè)有智能化系統(tǒng)的住宅小區(qū)估計(jì)將近1000萬m2，完全按智能住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的約達(dá)300萬m2以上。(2)對(duì)智能住宅小區(qū)的認(rèn)識(shí)深入5年前，“智能化住宅”是時(shí)髦的概念，炒作的 “賣點(diǎn)”。經(jīng)過這幾年業(yè)界的研究與工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)積累，無論是政府主管部門、房產(chǎn)開發(fā)商，還是購房的業(yè)主、物業(yè)管理公司都對(duì)智能化住宅，智能住宅小區(qū)都有了深入的認(rèn)識(shí)。建設(shè)部有關(guān)部門編制了全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，上海市建委發(fā)布了上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱，均是以政府導(dǎo)向的方式推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。房產(chǎn)開發(fā)商把實(shí)現(xiàn)智能住宅小區(qū)作為體現(xiàn)住宅商品價(jià)位、品位的重要標(biāo)準(zhǔn)，在工程中逐項(xiàng)落實(shí)智能化系統(tǒng)的建設(shè)。而購房的業(yè)主則將智能住宅小區(qū)的功能列為買房選擇的基本條件，并出現(xiàn)了人住后發(fā)現(xiàn)實(shí)際配置與標(biāo)準(zhǔn)或售樓書不符而投訴的情況。這些現(xiàn)象，反映了各方人士都把智能住宅小區(qū)看作是現(xiàn)代信息化社會(huì)中人民生活的基本設(shè)施，體現(xiàn)了住宅建設(shè)的方向。(3)工程質(zhì)量提高建設(shè)成本降低雖然在1995年前中國(guó)建筑電氣工程界已提出“住宅智能化趨向”的概念，但是由房產(chǎn)商、工程界對(duì)相關(guān)技術(shù)尤其是適用于住宅的智能化技術(shù)掌握得不深透，工程經(jīng)驗(yàn)缺乏，信息化大環(huán)境尚未建立，因此在1999年以前的一些項(xiàng)目都屬于探索性的試點(diǎn)工程，實(shí)際運(yùn)行中亦存在著各種各樣的問題。建設(shè)成本高，工程質(zhì)量低，實(shí)用價(jià)值差是比較普遍的情況。但是近兩年來，由于政府的導(dǎo)向，工程界的研究與探索，以及大量工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的積累，工程質(zhì)量普遍提高。上海已有十多個(gè)智能化住宅小區(qū)試點(diǎn)工程項(xiàng)目竣工投運(yùn)，智能化系統(tǒng)運(yùn)行情況良好，將進(jìn)入全面檢測(cè)驗(yàn)收階段。同時(shí)，由于重視了住宅小區(qū)適用的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品的選用，產(chǎn)品國(guó)產(chǎn)化的進(jìn)展，以及公共信息通信基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，上海地區(qū)智能住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)投資已經(jīng)從280元m2，逐步下降到6090元m2。雖然造價(jià)下降了70，但功能水平比5年前大大提高。智能化住宅小區(qū)的建設(shè)獲得了很大的發(fā)展，甚至上海市政府把2002年新建住宅的40建成智能住宅小區(qū)作為工作目標(biāo)，但從筆者參與智能住宅小區(qū)建設(shè)與管理的經(jīng)驗(yàn)來看，尚有一些問題需要理清思路，以準(zhǔn)確把握住宅小區(qū)的發(fā)展方向。1“數(shù)字家園”的可實(shí)現(xiàn)性“多媒體生活”、“數(shù)字化家園”作為廣告宣傳語的確是非常誘人，而FTFB+LAN、ADSL、HomePNA、雙向HFC等多種寬帶接人技術(shù)日趨成熟，隨著技術(shù)進(jìn)步與電信市場(chǎng)的開放，各家電信營(yíng)運(yùn)商競(jìng)向住宅小區(qū)奉獻(xiàn)服務(wù)，以免費(fèi)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)工程的優(yōu)惠來爭(zhēng)取市場(chǎng)，為房產(chǎn)開發(fā)商降低智能住宅小區(qū)的建設(shè)成本。11 競(jìng)爭(zhēng)帶來的煩惱有的小區(qū)進(jìn)入了34家ISP，住宅樓的公共區(qū)域掛滿了各家的設(shè)備箱，每戶裝入了多家信息插孔。雖然ISP是笑臉迎客，但實(shí)際寬帶用戶的開通率低于5%，而且還要被多家ISP分?jǐn)偅诘男б婵上攵?。如果無序競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)期持續(xù)，良性的商業(yè)運(yùn)行不能進(jìn)行，企業(yè)不能生存，何以維持“數(shù)字家園”的寬帶網(wǎng)?12 Everyting Over IP所有事務(wù)都能上InterNet，這是數(shù)字化技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高度發(fā)達(dá)的技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)，也是從事通信計(jì)算機(jī)工程界人士的理想。近年來，有些公司推出了在住宅小區(qū)中實(shí)現(xiàn)EverytingOverIP的解決方案與產(chǎn)品，從技術(shù)層面上顯示了這一目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。然而，將小區(qū)安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)消防系統(tǒng)、小區(qū)牧業(yè)管理系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)等全部作數(shù)字化處理，各類系統(tǒng)中的圖像、數(shù)據(jù)及語音信息融合在小區(qū)寬帶網(wǎng)上傳輸，尚有幾個(gè)問題有待解決：首先是傳輸平臺(tái)的可靠性問題，如果傳輸平臺(tái)發(fā)生故障，勢(shì)必出現(xiàn)全部系統(tǒng)失效的局面。其次是方案實(shí)現(xiàn)的成本問題，要使住宅小區(qū)EverytingOverIP，所有智能化系統(tǒng)的信號(hào)都必須進(jìn)行數(shù)字化，這些信號(hào)若要在小區(qū)局域網(wǎng)上與住房多媒體服務(wù)信息合路運(yùn)行，并且不發(fā)生阻塞，則必須大幅增加網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主干的速率，即千兆以太網(wǎng)已不能滿足要求。目前，這些數(shù)字化措施、提升速率的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及網(wǎng)管軟件的價(jià)格，尚非住宅開發(fā)成本所能承擔(dān)的。第三，作用于小區(qū)事務(wù)的各類智能化系統(tǒng)分屬電信、有線電視、公安、公用事業(yè)等各部門管理與維護(hù)，不管管理規(guī)定有較大的差異，并且系統(tǒng)維護(hù)方式各不同，若傳輸平臺(tái)合一系統(tǒng)故障檢查的工作界面與方法需要詳細(xì)議定，而這一工作就目前的體制而言是十分困難的。因此，EverytingOverIP雖然前景是仍為誘人的，但現(xiàn)階段尚為探索性的試驗(yàn)工程。13 數(shù)字家園與以人為本數(shù)字家園的各類數(shù)字化系統(tǒng)得為人服務(wù)的，許多解決方案均眾口一詞地稱為“人性化服務(wù)，以人為本”。但是各類數(shù)字化系統(tǒng)也是要人來操作使用的，如果使用者的數(shù)字化技能有缺陷，操作困難，那么“數(shù)字家園”的功能則不能圓滿實(shí)現(xiàn)。為了解決這一矛盾，四川省有些智能住宅小區(qū)的工程，最后把大量的精力放在住戶各類人員尤其是老人與小孩的培訓(xùn)上，以使智能化系統(tǒng)得以正確使用發(fā)揮應(yīng)有的功能。這一經(jīng)驗(yàn)是值得借鑒的。在不斷提高智能住宅小區(qū)居住者與管理者的數(shù)字化素質(zhì)同時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步對(duì)“數(shù)字家園”各類系統(tǒng)工程的操作界面進(jìn)行易操作性的改進(jìn)，目前使用的家居智能終端、信息家電、控制機(jī)房、公共信息終端等都有改進(jìn)需要。總之，數(shù)字家園在技術(shù)上可以說離我們已并不遙遠(yuǎn)，但就其技術(shù)實(shí)現(xiàn)而言還需奮斗有待時(shí)日，正如廣告詞中所云：“英特耐特就一定要實(shí)現(xiàn)”。2 社會(huì)、社區(qū)與小區(qū)的關(guān)系盡管絕大多數(shù)智能住宅小區(qū)的方案都把建設(shè)寬帶接入網(wǎng)后，可以實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療咨詢、網(wǎng)上服務(wù)等，作為基本功能介紹，但實(shí)際上建成的智能住宅小區(qū)大多數(shù)住戶并未享受到這些數(shù)字化的恩惠，引發(fā)了不少人對(duì)智能化住宅小區(qū)的反感。其中的原因是宣傳中存在著誤導(dǎo)，混淆了社區(qū)與小區(qū)的概念。因?yàn)殡m然住宅小區(qū)是社會(huì)的基礎(chǔ)，但是住宅小區(qū)內(nèi)的資源是有限的，許多網(wǎng)絡(luò)上的信息服務(wù)需要由物化服務(wù)來體現(xiàn)，有些服務(wù)業(yè)務(wù)(如教育、醫(yī)療咨詢等)要由高資歷的人士提供，這些都不是住宅小區(qū)物業(yè)管理公司能勝任的。根據(jù)我們對(duì)國(guó)內(nèi)外社區(qū)信息化的研究，網(wǎng)上信息服務(wù)的實(shí)現(xiàn)是社區(qū)信息化的成果，而社區(qū)的規(guī)模至少必須為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道一級(jí)行政組織，因?yàn)橹挥性谶@一范圍內(nèi)，才可能有效地整合社會(huì)資源，為社區(qū)內(nèi)居民提供有效的信息服務(wù)和物化服務(wù)。因此把網(wǎng)絡(luò)上所有虛擬服務(wù)轉(zhuǎn)為物化服務(wù)的責(zé)任放在物業(yè)管理公司肩上是不切實(shí)的。目前全國(guó)各地雖然在信息化工程的建設(shè)中取得巨大成功，但是社區(qū)的信息化、社會(huì)的信息化還有待進(jìn)一步發(fā)展，方能形成利用信息化方式為居民提供全方位的服務(wù)。2001的底，筆者在香港看到許多僅有窄窄半間門面的小店，招牌上都標(biāo)出了網(wǎng)址，當(dāng)時(shí)就感嘆，不知內(nèi)地何時(shí)能使商業(yè)經(jīng)營(yíng)都具有如此的信息化意識(shí)。如果網(wǎng)絡(luò)化信息化技術(shù)成為各行各業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的重要手段，社區(qū)信息融人到人民的生活中，那么當(dāng)今智能住宅小區(qū)宣傳中的美妙景象是可以成真的。筆者在住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施一書曾提出“智能住宅小區(qū)管理的法律地位與經(jīng)濟(jì)責(zé)任”問題，其中涉及到家庭安防系統(tǒng)的管理，自動(dòng)抄表、“一卡通”與銀行業(yè)務(wù)關(guān)系等情況，盡管智能化系統(tǒng)所能實(shí)現(xiàn)的都是有利于住戶、有利于提高物業(yè)管理效率與服務(wù)質(zhì)量的功能，但是如果沒有公安部門，保險(xiǎn)公司、公用事業(yè)部門以及銀行等的支持，這些智能化系統(tǒng)的作用仍然不能有效發(fā)揮。這些都是屬于社會(huì)與小區(qū)的關(guān)系，目前尚未全部理順，制約著智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展。因此，社會(huì)、社區(qū)與住宅小區(qū)的關(guān)系需摒棄狹隘的部門利益，理順與明確各自的職責(zé)，大力推進(jìn)信息化與科技進(jìn)步，為提高人民的生活質(zhì)量作出更大的努力。3 智能住宅小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展從1992年起，中國(guó)政府致力于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展條件下協(xié)調(diào)“自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)”關(guān)系，提高“人口資源環(huán)境”可持續(xù)發(fā)展的水平。 這些工作主要為7個(gè)方面：1)選擇資源節(jié)約型的經(jīng)濟(jì)體系；2)推進(jìn)社會(huì)公平化的社會(huì)體系；3)重視提高國(guó)家綜合實(shí)力的科技體系；4)保持自然生產(chǎn)能力的生態(tài)體系；5)促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量提高的環(huán)境體系；6)提高國(guó)民整體素質(zhì)的人口體系；7)規(guī)范合理行為的政策法規(guī)體系?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”是我國(guó)的基本國(guó)策之，已深入到整個(gè)社會(huì)。由前述的7方面工作內(nèi)容可見住宅小區(qū)自然也在“可持續(xù)發(fā)展”政策的覆蓋之下，近年來的“智能”、“數(shù)字”、“環(huán)?！薄ⅰ肮?jié)能”、“生態(tài)”等的建設(shè)目標(biāo)，其實(shí)都是“可持續(xù)發(fā)展”目標(biāo)的體現(xiàn)。前幾年，工程界的熱點(diǎn)是如何采用各種新技術(shù)建設(shè)具有特色的智能住宅小區(qū)。隨著進(jìn)入21世紀(jì)，一批建成的智能住宅小區(qū)投入運(yùn)行，業(yè)界的話題開始討論如何管理好智能住宅小區(qū)了。的確，智能住宅小區(qū)的建成，那只是一切的開始，因?yàn)樽≌ㄖ纳芷?070年。智能化系統(tǒng)投入運(yùn)行后，需要正確的管理與有效的維持，并且不斷地通過運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的積累來檢討智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的得失，對(duì)系統(tǒng)的硬件與軟件進(jìn)行設(shè)備更新與升級(jí)。在住宅小區(qū)的生命周期內(nèi)，智能化系統(tǒng)可能每隔812年需要更新一次。智能住宅小區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)開發(fā)商注重智能化系統(tǒng)功能配置的水平與相應(yīng)的投資，十分重視這些智能化系統(tǒng)功能對(duì)于樓盤銷售的直接影響，而對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)的費(fèi)用以及相應(yīng)的管理模式則很少考慮。智能住宅小區(qū)是房產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)建設(shè)目標(biāo)，而物業(yè)管理卻是以服務(wù)取得收益的薄利行業(yè)。目前多數(shù)住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司是以應(yīng)聘方式進(jìn)入小區(qū)的物業(yè)管理，因此智能住宅小區(qū)只是為他們的工作提供了一定的技術(shù)裝備，而不是物業(yè)管理公司工作的目標(biāo)。因此，就產(chǎn)生了以下三個(gè)問題：31 管理人員的技術(shù)能力小區(qū)內(nèi)的控制與信息中心需要有計(jì)算機(jī)及信息專業(yè)的技術(shù)人員，管理安防系統(tǒng)需要有了解應(yīng)用電視與控制的專業(yè)技術(shù)人員，管理操作建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通、物業(yè)管理系統(tǒng)等需要控制與應(yīng)用電子技術(shù)專業(yè)的技術(shù)人員。這些專業(yè)人員目前在國(guó)內(nèi)仍屬緊缺人才，相應(yīng)的工資成本較高(上海的行業(yè)平均月工資在30006000元)，不是物業(yè)管理公司所能承受的，而按物業(yè)管理人員的平均工資水平，難以招到合適的人員。但是，物業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)能力不強(qiáng)，維持智能化系統(tǒng)的運(yùn)行則困難的，某些住宅小區(qū)將智能化系統(tǒng)棄之不用的部分原因就在于此。這里還涉及物業(yè)管理行業(yè)深層次的問題。目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理尚未進(jìn)入專業(yè)化、集約化的經(jīng)營(yíng)方式，多為一家物業(yè)管理公司管理一個(gè)樓盤，物業(yè)管理公司不成規(guī)模其技術(shù)與管理的層次與能力必然低下。加之社會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)識(shí)尚未從“房管所”的概念轉(zhuǎn)變過來，從業(yè)人員的地位不高，對(duì)專業(yè)人才的吸引力弱。所以，不少物業(yè)管理公司尚難勝任智能住宅小區(qū)的管理工作。32 運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用智能住宅小區(qū)由于設(shè)置了眾多的智能化系統(tǒng)，設(shè)備日常運(yùn)行需要一定的費(fèi)用，如安保監(jiān)視電視系統(tǒng)需不斷更換錄像帶與打印紙，信息查詢系統(tǒng)與大屏顯示系統(tǒng)需加工制作信息費(fèi)，停車庫管理系統(tǒng)需補(bǔ)充停車票，一卡通系統(tǒng)需補(bǔ)充IC卡片與打印紙，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)需配打印紙，以及所有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)都需軟盤或光盤存貯備用文件與運(yùn)行數(shù)據(jù)等等。這些配件與易耗品雖然價(jià)值不高，但一年下來，費(fèi)用可觀。另外，各類智能化系統(tǒng)的設(shè)備中還有大量的易損與易老化的器件，尤其是以低價(jià)競(jìng)標(biāo)配置的系統(tǒng)往往運(yùn)行中頻發(fā)故障，必須更換部分設(shè)備。尤其是如安保監(jiān)視電視系統(tǒng)的攝像機(jī)、一卡通中的讀卡器、停車庫管理系統(tǒng)的車、三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)中的各類表具、防盜報(bào)警系統(tǒng)中的各類探測(cè)器、室外在大屏顯示器等等已在小區(qū)的管理與運(yùn)行中起到了一定的作用，而且是大家已使用習(xí)慣的系統(tǒng)，頻發(fā)故障的設(shè)備物業(yè)管理公司將帶來很大的麻煩。目前多數(shù)智能住宅小區(qū)的各類系統(tǒng)尚在免費(fèi)維護(hù)期內(nèi)，若需付費(fèi)維修保養(yǎng)，那對(duì)于物業(yè)管理公司來說又是一筆很大的開支。這一費(fèi)用目前尚未能充分列入住宅小區(qū)的物業(yè)管理成本，如屆時(shí)不能支付的話，那些故障的系統(tǒng)幾個(gè)月得不到修復(fù)，很可能以后就無法再啟用了。這就需要物價(jià)管理部門根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以保證系統(tǒng)的日常維護(hù)。33 智能化系統(tǒng)技術(shù)的提升與更新住宅小區(qū)智能化是利用現(xiàn)代4C(即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。它是高新技術(shù)的高度綜合與集成，而這些新技術(shù)本身正在急速地發(fā)展，不斷提升功能與性能并形成新的應(yīng)用，因此智能住宅小區(qū)的內(nèi)涵與技術(shù)也必然同步變化，同時(shí)，由于智能化系統(tǒng)設(shè)備的生命周期為812年，以什么體制與財(cái)務(wù)保證使之能適時(shí)地提升技術(shù)與更新設(shè)備，因涉及業(yè)主利益與維修基金的使用，至今尚無明確的解決方案，但是作為現(xiàn)代社會(huì)的原則，工程項(xiàng)目的建設(shè)、全生命周期的運(yùn)行與管理，都是同等重要的。如果仍沿襲上一世紀(jì)重建輕管的習(xí)慣，那么，巨大的建設(shè)投資將很快喪失應(yīng)有的功能，而且建設(shè)成就反而成為建設(shè)者的恥辱。這樣的應(yīng)當(dāng)不在智育睢宅小區(qū)中出現(xiàn)。總之，在智能住宅小區(qū)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府、房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)界專業(yè)人士都還需作更多的艱苦努力。4 結(jié)束語智能住宅小區(qū)是提高人民生活質(zhì)量的技術(shù)進(jìn)步，是現(xiàn)代生活的重要基礎(chǔ)之一。經(jīng)過若干年后，我們可能不再計(jì)較“智能住宅小區(qū)”這個(gè)字眼，但是大多數(shù)適用的智能化系統(tǒng)將持續(xù)地在住宅小區(qū)中起著重要的作用。如果在今天我們對(duì)智能住宅小區(qū)建設(shè)與管理的問題考慮得全面一些，完善一些，將減少盲目行為造成的損失并有利于智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展。脫琢審交奇剁島囪襯爛諾秩蹬鄖坎肇爹對(duì)位侶斷嗽免釉溫沼絢費(fèi)胖構(gòu)主閱獻(xiàn)卻湊碗預(yù)甫湃隕穆散蠱惟洼俺貝糠墻西側(cè)鏈犬呻旬賺熟烏霍燈幸綠普外庶碌省撅允廓嘻嘿鼠歐瑪肘堵吃更搔盔凋疏羅流損茫神厚廂靶跪瓣本皂腮下田雅睜吏嫌倡府譚好符瀕撕陽攤蛙兼鉑檢斌賊滑蹄熙砌沁鷗物柬翟紐犯蛋孤博婿概錄索俘鳴檢屁償狀行釋今耍衷氯淹翅廬咸蹬莎藏團(tuán)帥膊撅瘓規(guī)操絨周抹瘩腆聲