蕪湖和瑞動漫科技園投資商業(yè)計劃書

2008 房地產營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 I 蕪湖 *動漫科技園 投資 商業(yè)計劃書 （ 第 三 稿 ） 二零零八年三月 2008 房地產營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 II 正文 目錄 第一章 項目背景介紹 . 1 1 概要 . 1 2 項目公司 . 1 3 項目簡介 . 1 4 市場基礎 . 1 5 項目投資價值 . 1 6 項目資金及合作 . 2 7 項目成功關鍵 . 2 8 項目發(fā)展使命與經濟目標 . 2 第二章 蕪湖投資環(huán)境分析 . 3 1 整體經濟發(fā)展概況 . 3 1.1 增長分析 . 3 1.2 固定投資增長分析 . 4 1.3 第三產業(yè)發(fā)展分析 . 4 2 蕪湖經濟在安徽省中的地位分析 . 5 2.1 P 比較分析 . 5 2.2 固定投資增長比較分析 . 5 2.3 第三產業(yè)發(fā)展比較分析 . 5 3 蕪湖未來發(fā)展機遇 . 6 3.1 中部崛起的政策機遇 . 6 3.2 長三角一體化的機遇 . 6 3.3 城市化進程加快的機遇 . 6 3.4 先進制造業(yè)帶動新興產業(yè)的機遇 . 6 第三章 蕪湖房地產市場分析 . 7 1 蕪湖房地產市場綜合分析 . 7 1.1 宏觀層面分析 . 7 1.1.1 房地產開發(fā)量增速 . 7 1.1.2 近三年來地產價格的變化趨勢 . 7 1.1.3 蕪湖土地市場供應結構分析 . 8 1.1.4 辦公樓市場現(xiàn)狀分析 . 8 1.1.5 蕪湖房地產未來走勢分析 . 10 1.2 微觀層面分析 . 11 1.2.1 蕪湖主要地產市場板塊分析 . 11 1.2.2 2007 年蕪湖地產銷售市場解讀 . 13 1.2.3 2007 蕪湖地產租賃市場解讀 . 14 1.3 蕪湖大商業(yè)市場解讀 . 15 1.4 蕪湖高校資源解讀 . 16 第四章 動漫產業(yè)發(fā) 展分析 . 17 1 2006 年第三產業(yè)投資態(tài)勢與趨勢 . 17 2 動漫產業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢與市場前景展望 . 18 2.1 動漫產業(yè)發(fā)展概況 . 18 2.2 國內動漫產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 19 2.3 國內動漫產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 . 20 2.3.1 經濟環(huán)境 . 20 2008 房地產營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 III 2.3.2 消費環(huán)境 . 20 2.3.3 政策環(huán)境 . 20 2.4 國內動畫產業(yè)發(fā)展面臨的問題與挑戰(zhàn) . 21 2.4.1 漫畫市場板塊 . 21 2.4.2 原創(chuàng)動畫板塊 . 21 2.4.3 加工動畫板塊 . 22 2.4.4 衍生產品板塊 . 22 2.5 國內動漫產業(yè)市場發(fā)展前景分析 . 23 2.5.1 動漫創(chuàng)作發(fā)展前景 . 23 2.5.2 動漫加工制作發(fā)展前景 . 23 2.5.3 衍生產品發(fā)展前景 . 23 2.6 動漫產業(yè)與高新技術聯(lián)動發(fā)展前景分析 . 24 2.6.1 網絡動漫 . 24 2.6.2 網絡游戲 . 25 2.6.3 手機動漫 . 26 2.6.4 手機游戲 . 27 第五章 蕪湖動漫產業(yè)發(fā)展分析與前景預測 . 28 1 蕪湖動漫產業(yè)發(fā)展的 SWOT 分析 . 28 1.1 優(yōu)勢 . 28 1.2 劣勢 . 29 1.3 機會 . 30 1.4 威脅 . 30 2 蕪湖動漫產業(yè)前景預測 . 30 2.1 動漫原創(chuàng)前景預測 . 30 2.2 動漫加工制作前景預測 . 31 2.3 動漫衍生產品前景預測 . 32 3 國內主要動漫基地比較分析 . 32 3.1 動漫基地介紹 . 32 3.2 動漫基地分類 . 33 3.2.1 產業(yè)孵化型 . 33 3.2.2 產業(yè)示范開發(fā)型 . 33 3.2.3 產業(yè)教育型 . 34 3.3 國內幾大動漫產業(yè)基地運營狀況 . 34 3.4 動漫產業(yè)基地發(fā)展存在問題 . 36 3.5 蕪湖 *動漫科技園發(fā)展對策 . 36 第五章 項目建設選址及建設條件論證 . 40 1 項目建設選址 . 40 2 選址建設條件 . 42 2.1 區(qū)位條件和交通條件 . 42 2.2 環(huán)境條件 . 42 2.3 基礎配套設施 . 42 3 項目規(guī)劃方案 . 42 4 詳細規(guī)劃設計指標 . 44 5 項目建設內容 . 44 6 項目建設用地及建設規(guī)劃 . 45 7 項目建設進度計劃 . 45 第六章 招商規(guī)劃 . 47 2008 房地產營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 IV 1 概述 . 47 2 招商優(yōu)勢 . 47 3 招商目標行業(yè)市場研究 . 48 4 招商行業(yè)方向與目標企業(yè)鎖定 . 48 4.1 產業(yè)招商 . 48 4.2 其它招商 . 49 4.3 招商重點區(qū)域 . 49 5 招商方式與策略 . 51 5.1 招商方式 . 51 5.2 招商策略 . 51 6 招商計劃 . 52 第七章 項目營銷推廣策略 . 53 1 項目營銷推廣總體理念 . 53 2 項目營銷推廣的階段性工作構思 . 53 2.1 籌備期 . 53 2.2 試水期 . 53 2.3 強推期 . 53 2.4 收割期 . 54 3 項目宣傳手段構思 . 54 3.1 硬件塑造 . 54 3.2 活動新聞軟性宣傳 . 54 3.3 項目合作性推廣策劃 . 54 第八章 項目開發(fā)運營模式分析 . 55 1 項目開發(fā)節(jié)奏 . 55 2 物業(yè)租售模式分析 . 55 2.1 模式 A：短期投資策略 . 55 2.2 模式 B：中期持有策略 . 56 2.3 模式 C：長期持有策略 . 56 3 定價策略 . 56 3.1 租賃價格 . 56 3.2 銷售價格 . 56 4 園區(qū)經營管理模式分析 . 57 4.1 園區(qū)經營管理指導思路 . 57 4.2 園區(qū)經營管理系統(tǒng)框架 . 57 4.3 園區(qū)盈利模式分析 . 59 第九章 項目建設與運營相關政策體系分析 . 61 1 民營科技園政策研究背景分析 . 61 1.1 民營科技園運行內涵概述 . 61 1.2 民營科技園政策體系分析 . 61 2. 政策體系研究整體思路解讀 . 62 2.1 國外動漫產業(yè)政策借鑒分析 . 62 2.2 現(xiàn)有動漫產業(yè)扶持政策解讀 . 63 第十章 項目財務分析與評價 . 65 1 基于不同開發(fā)模式下的財務評價路徑 . 65 2 基于開發(fā)模式 A 的財務分析 . 65 2.1 項目建設階段成本費用測算 . 65 2.2 項目銷售收入測算 . 66 2008 房地產營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 V 2.3 項目運營收入測算 . 67 2.4 項目運營效益分析 . 68 3 基于開發(fā)模式 B 的財務分析 . 69 3.1 建設成本費用測算 . 69 3.2 銷售收入分析 . 70 3.2 租賃收入分析 . 70 3.3 投資效益分析 . 71 3.4 現(xiàn)金流分析 . 71 4 基于模式 C 的財務評價 . 72 4.1 項目建設成本費用測算 . 72 4.2 項目租賃收入測算 . 72 4.3 項目投資效益分析 . 73 4.4 項目現(xiàn)金流分析 . 73 5 三種投資模式比較分析 . 74 6 基于前期免租條件下的財務評價 . 75 6.1 項目建設成本費用測算 . 75 6.2 項目經營收入測算 . 75 6.3 項目投資效益分析 . 76 6.4 項目現(xiàn)金流分析 . 76