佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司.doc

佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司拍賣文件二五年七月二十七日編制本拍賣文件包括以下組成部分：1、拍賣公告2、競買須知3、拍賣成交確認(rèn)書（樣本）4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（樣本）5、拍賣說明6、順建要點(diǎn)（2004）第0569號規(guī)劃設(shè)計條件7、宗地平面圖佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司拍賣公告受委托，我公司定于2005年9月26日上午10時（星期一）在本公司拍賣廳內(nèi)公開拍賣以下標(biāo)的：佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)龍洲西路北側(cè)5-5之一地塊的國有土地使用權(quán)一宗，宗地號：154016-066，用地面積：2010.56平方米，使用性質(zhì)：住宅、商業(yè)，容積率：3.15，建筑密度：首層60%，二層及以上42.5%，土地使用年限至2063年4月30日止。有意競買者，個人持本人身份證，企業(yè)持營業(yè)執(zhí)照和法人代表證明書、授權(quán)書，帶保證金于2005年9月23日上午12點(diǎn)前到帳（底價20%，款到本公司帳戶為準(zhǔn)），當(dāng)日下午5點(diǎn)前到本公司辦理競買手續(xù)。（特殊情況經(jīng)本公司同意的除外）。標(biāo)的物展示期9月15、16日。公司地址：順德大良新寧路76號六樓聯(lián)系電話22267808佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司拍賣規(guī)則第一章 總 則第一條 佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司（以下簡稱本公司）經(jīng)順德區(qū)人民政府和廣東省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會批準(zhǔn)，在順德區(qū)工商行政管理局依法注冊設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格。本公司根據(jù)中華人民共和國拍賣法及有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條 本公司在組織拍賣活動時，遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的拍賣原則。第三條 凡參加本公司拍賣活動的人仕必須閱讀并遵守本規(guī)則，并對自己執(zhí)行規(guī)則之行為負(fù)責(zé)。第二章 拍賣活動規(guī)則第四條 辦理競買手續(xù)競買人須在本公司公告規(guī)定的時間內(nèi)交納競買保證金，個人持本人居民身份證，單位持有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，代表企業(yè)辦理登記手續(xù)及參加競買的人仕應(yīng)為企業(yè)法定代表人或持有企業(yè)出具的授權(quán)委托書，并索取當(dāng)期拍賣的有關(guān)資料。第五條 看貨看樣 本公司按拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人須在本公司公告的時間、地點(diǎn)查閱拍賣標(biāo)的資料，并看貨看樣，仔細(xì)審視其質(zhì)量、數(shù)量、真?zhèn)?、瑕疵等情況。進(jìn)入拍賣會后，競買者應(yīng)視為行使該款權(quán)利，并認(rèn)可拍賣物現(xiàn)狀，競買者自行決定競買行為，并自行承擔(dān)責(zé)任。本公司及工作人員的介紹和評價均為參考性意見。本公司對此拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第六條 拍賣標(biāo)的1本公司無特別說明的，一般以英格蘭式拍賣方式進(jìn)行（拍賣若采用荷蘭式拍賣方式進(jìn)行，拍賣前將另行聲明）。2拍賣開始，拍賣師按標(biāo)的從起拍價開始報價后，競買人若應(yīng)價，須高舉號牌，亦可舉牌口頭報出高于拍賣師宣布的競價幅度的報價，競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回。但有其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價喪失約束力。拍賣師在應(yīng)價的基礎(chǔ)上再報價，經(jīng)三聲仍無人應(yīng)價，落槌以示成交。拍品有保留價的，競買人最高應(yīng)價未達(dá)保留價時，拍賣不成交。3標(biāo)的成交后，買受人須當(dāng)場簽署成交憑證；拍賣會結(jié)束后，買受人持成交憑證與本公司當(dāng)場簽署由廣東省工商行政管理局統(tǒng)一核發(fā)的拍賣成交確認(rèn)書。第七條 結(jié)算及過戶（或提貨）1競買人在拍賣會上競買成功，其競買保證金自動轉(zhuǎn)為成交確認(rèn)書的履約保證金或價款；若競買人競價未成功，保證金于拍賣會后七天內(nèi)全額退還。2除拍賣前特別聲明外，原則上動產(chǎn)類買受人須在拍賣后三個工作日內(nèi)交齊各種價款，并辦理提貨手續(xù)。不動產(chǎn)類買受人在七個工作日內(nèi)交齊全部價款，并辦理過戶手續(xù)。過期不交齊價款、辦理提貨或過戶手續(xù)的，視買受人自動放棄處理，本公司除沒收其履約保證金外，還要根據(jù)中華人民共各國拍賣法及有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任。3房地產(chǎn)拍賣成交后（除拍賣前特別聲明外），買受人應(yīng)按房地產(chǎn)交易管理部門有關(guān)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬買方支付部分的由買方負(fù)擔(dān)。4機(jī)動車拍賣成交后，本公司只提供合法拍賣手續(xù)，過戶手續(xù)及費(fèi)用由買受人負(fù)責(zé)。成交機(jī)動車，買受人必須在產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)完畢后方能使用。在辦理過戶手續(xù)期間，買受人必須對該機(jī)動車負(fù)全部責(zé)任。第八條 傭金 買受人須向本公司繳交拍賣成交的傭金（每項(xiàng)標(biāo)的成交傭金=標(biāo)的成交額傭金率），傭金與價款一起繳交；傭金率以拍賣會前宣布為準(zhǔn)。第三章 附 則第九條 本公司有權(quán)拒絕本公司有正當(dāng)理由認(rèn)為不適合參加拍賣活動的人仕參加拍賣活動或進(jìn)入拍賣現(xiàn)場，有權(quán)提高競投價、撤消或分拆拍賣標(biāo)的，以及在出現(xiàn)爭議時，將拍賣標(biāo)的再次拍賣。本公司有義務(wù)為交易雙方保守秘密，并根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本規(guī)則，維護(hù)買受人、委托人和本公司的正當(dāng)權(quán)益不受損害。第十條 除特別聲明外，本公司拍賣標(biāo)的物的底價一律以人民幣表示。第十一條 本公司根據(jù)國家及廣東省工商行政管理局關(guān)于拍賣監(jiān)督暫行辦法的通知精神，在每場拍賣會有順德區(qū)工商行政管理機(jī)關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，對拍賣過程中有違法行為或有損委托人、競買人利益的請向有關(guān)部門投訴。第十二條 本公司有權(quán)依照本規(guī)則處理解決在拍賣活動中發(fā)生的各項(xiàng)爭議，在本規(guī)則以外的特殊問題和未盡事項(xiàng)，由本公司依照本規(guī)則的原則予以解釋和處理，對有爭議的法律問題，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條 本公司對此拍買規(guī)則擁有最終解釋權(quán)和修改權(quán)。佛山市富思進(jìn)拍賣有限公司拍賣成交確認(rèn)書（樣本） 拍賣人： 合同編號： 簽訂地點(diǎn)：買受人： 簽訂時間： 年 月 日 買受人于 年 月 日在拍賣人于 舉行第 期拍賣會上，通過公開競價成交下列拍賣標(biāo)的，依照中華人民共和國拍賣法及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方簽訂成交確認(rèn)書如下：一、成交的拍賣物：編號拍賣物名稱規(guī)格數(shù)量質(zhì)量成交價傭金率傭金額總金額合計金額（大寫）： （小寫）：二、本拍賣成交確認(rèn)書生效后，買受人即應(yīng)向拍賣人以 方式支付拍賣成交物成交金額及傭金。買受人不能當(dāng)場全部支付拍賣物成交金額及傭金的，應(yīng)向拍賣人支付定金 元，并承諾在 年 月 日前付清余款 元。買受人逾期不付清款項(xiàng)，拍賣人應(yīng)通知買受人在確定的期限內(nèi)支付。買受人經(jīng)通知后仍不能在確定的期限內(nèi)支付的，則無權(quán)要求返還定金。拍賣人經(jīng)委托人同意對該項(xiàng)成交的拍賣物再行拍賣的，買受人應(yīng)承擔(dān)再行拍賣所產(chǎn)生的費(fèi)用，再行拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的，其差價由買受人負(fù)責(zé)支付。三、買受人在付清全部款項(xiàng)后應(yīng)于 天內(nèi)到 （拍賣物存放地）提取成交的拍賣物；買受人過期不提取拍賣物的，應(yīng)向拍賣人支付拍賣物成交金額每天 %的保管費(fèi)，超過保管期限又不宜保存的物品，拍賣人可依法再行拍賣，所得款項(xiàng)扣除支出的費(fèi)用后，多余款項(xiàng)退回原買受人或其名義存入銀行。四、拍賣人到期不能交付成交的拍賣物，應(yīng)向買受人雙倍返還定金，沒有定金的，按拍賣物成交（總）金額的20%計算違約金；拍賣人逾期交付成交拍賣物的，應(yīng)向買受人支付成交拍賣物總金額每天 %的違約金。五、買受人要求對其身份進(jìn)行保密的，拍賣人應(yīng)予保密。六、買受人在提取成交拍賣物時，應(yīng)對拍賣物進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)拍賣物與拍賣資料不符，應(yīng)當(dāng)場向拍賣人提出，拍賣人應(yīng)予以解決。七、本確認(rèn)書在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取下列第（ ）種方式解決：（1）向 仲裁委員會申請仲裁；（2）向 人民法院起訴。八、買受人辦理的競買申請手續(xù)及其提供的文件和資料為本確認(rèn)書的有效組成部分；拍賣人在拍賣前宣布的拍賣規(guī)則與本拍賣成交確認(rèn)書有不同規(guī)定的，以本拍賣成交確認(rèn)書的規(guī)定為準(zhǔn)。九、本成交確認(rèn)書自雙方簽字蓋章后生效。十、其他約定：買受人（簽章）： 拍賣人（簽章）： 鑒證機(jī)關(guān)意見：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 經(jīng)辦人：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 開戶銀行、帳號： 開戶銀行、帳號： 日期：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（樣本）轉(zhuǎn)讓方： （下稱甲方）受讓方： （下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)國家、省、市關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、甲方自愿將位于 地段的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)已作充分了解，愿意受讓該國有土地使用權(quán)。甲方擁有的國有土地使用權(quán)基本情況已載于編號為順府國用（ ）字第 號的國有土地使用證中，面積為 平方米；甲方擬轉(zhuǎn)讓該國有土地使用權(quán)的全部給乙方，轉(zhuǎn)讓面積為 平方米（詳見附圖）。甲方已收到乙方預(yù)付的定金 萬元。二、乙方為取得上述國有土地使用權(quán)，愿意向甲方支付地價款共 元（折合單價： 元/平方米）。乙方應(yīng)于 年 月 日前把地價款分 期支付給甲方，定金將在最后一次付款沖抵。具體付款方式： 三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述土地使用權(quán)移交給乙方。四、上述土地使用權(quán)是依據(jù)順國出讓字（ ）第（ ）號佛山市順德區(qū)國有土地使用權(quán)出讓合同書（下稱出讓合同書）的有關(guān)條款受讓取得。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，出讓合同書所載明的土地使用者的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方履行。五、根據(jù)出讓合同書的規(guī)定，乙方取得本地塊使用權(quán)只限作 用途，使用年期從土地行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起至 年 月 日止。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方不得自行改變用途和已批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃條件。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃國土部門的同意，依照規(guī)定重新簽訂出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)費(fèi)用，并辦理變更登記手續(xù)。七、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)（甲乙雙方另有約定的，從其約定）。八、甲方保證對上述土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前所設(shè)定的債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。九、違約責(zé)任：乙方在本合同簽訂后，登記過戶前悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方在本合同簽訂后，登記過戶前悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期付清地價款，或甲方不能按期向乙方移交土地使用權(quán)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ礁断喈?dāng)于上述地價款