馬耳山生態(tài)旅游區(qū)概況.doc

蘇家屯區(qū)是沈陽市十個市轄區(qū)之一，位于渾河南岸，距市中心15公里，總面積782平方公里，人口43.5萬，是國務(wù)院批準(zhǔn)的沈陽南部副城，是沈陽這座區(qū)域性中心城市連接遼寧中部城市群的一個戰(zhàn)略門戶，也是沈陽開放的前沿。由于合并了眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成為“全國第一大屯”。如今，這個“關(guān)東第一屯”，早已走出歷史的塵封，正以沈陽南部副城的嶄新形象，濃墨重彩今日的輝煌。自然地理地形地貌蘇家屯區(qū)地處遼東丘陵遼河、渾河過度帶上，東部為低山區(qū)，中部為丘陵，西部為平原，土地肥沃。馬耳山位于蘇家屯區(qū)姚千戶鎮(zhèn)南部，為千山余脈，主峰海拔330.8米，是沈陽南部最高峰。 蘇家屯區(qū)地圖其山勢險峻，切割深度達(dá)15米以上，山脊窄而長，多支溝谷伸向峰額，谷寬不逾10米，谷長達(dá)3001000米，谷內(nèi)植被茂密，十分深幽。山上有落葉闊葉林、刺槐林、櫟樹林等二十余種原生植物。 氣候特點蘇家屯地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風(fēng)氣候，特點是四季分明，雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫8左右，最冷是1月份，最熱是7月份。年平均降水量為659.6毫米，年日照時數(shù)為2498.4小時，日照百分率為57%。 水文狀況蘇家屯區(qū)有渾河、北沙河、十里河、柳溝河，均屬遼河水系。河流橫貫東西，境內(nèi)流程共149. 蘇家屯區(qū)5公里，流域面積759平方公里。馬耳山生態(tài)旅游區(qū)地塊1號地塊一、地塊名稱馬耳山生態(tài)旅游區(qū)馬耳山村二、地塊面積總面積8971畝，其中：耕地面積：1900畝；林地面積：5255畝；宅基地面積：95畝；建設(shè)用地面積：300畝；果園面積：1231畝；水域面積：190畝三、人口狀況戶數(shù)：222戶人口：724人四、適合項目本地塊適合建設(shè)農(nóng)業(yè)健康旅游體驗類項目，可結(jié)合馬耳山生態(tài)旅游區(qū)采摘基地，設(shè)置自助采摘園、農(nóng)事體驗園、果樹認(rèn)養(yǎng)園、雪地游憩場、鄉(xiāng)村垂釣園等項目，同時可建設(shè)餐飲住宿及鄉(xiāng)村休閑娛樂場所。2號地塊一、地塊名稱馬耳山生態(tài)旅游區(qū)烏金溝村二、地塊面總面積4759畝，其中：耕地面積：2106畝；林地面積：1662畝；宅基地面積：119畝；建設(shè)用地面積：310畝；果園面積：332畝；水域面積：230畝三、人口狀況戶數(shù)：270戶人口：800人四、適合項目本地塊適合建設(shè)老年生態(tài)度假公寓等旅游地產(chǎn)項目，迎合老年人對生活自然化和豐富化的需求，使老年人非常方便的參與馬耳山生態(tài)旅游區(qū)的健康休閑話活動之中。開發(fā)商可以采用產(chǎn)權(quán)可以采用產(chǎn)權(quán)銷售和出租服務(wù)相結(jié)合的方式進(jìn)行綠營。3號地塊一、地塊名稱馬耳山生態(tài)旅游唐家臺村二、地塊面積總面積4927畝，其中：耕地面積：1295畝；林地面積：2202畝；宅基地面積：125畝；建設(shè)用地面積：315畝；果園面積：450畝；水域面積：549畝三、人口狀況戶數(shù)：227戶人口：920人四、適合項目本地塊適合建設(shè)城市農(nóng)莊等旅游地產(chǎn)項目，利用采摘基地地優(yōu)美環(huán)境，建設(shè)果蔬花園中的獨棟住所。針對不同的采摘種植環(huán)境，賦予不同的住區(qū)主題，如“草莓想墅”、“櫻桃人家”、“梨園之筑”、“耘蔬草堂”等等。4號地塊一、地塊名稱馬耳山生態(tài)旅游區(qū)靠山屯村二、地塊面積總面積3346畝，其中：耕地面積：2100畝；林地面積：621畝；宅基地面積：95畝；建設(shè)用地面積：300畝；果園面積：40畝；水域面積：190畝。三、人口狀況戶數(shù)：195戶人口：700人四、適合項目本地塊適合建設(shè)極底密度山水環(huán)境中的度假別墅等旅游地產(chǎn)項目，風(fēng)格上利用秋月湖及周邊山水環(huán)境，體現(xiàn)自然人文馬耳山生態(tài)旅游區(qū)概況馬耳山生態(tài)旅游區(qū)是沈陽綠島空港旅游經(jīng)濟區(qū)的五大功能景區(qū)之一，位于蘇家屯區(qū)姚千戶屯鎮(zhèn)，規(guī)劃面積39.35平方公里平方公里，與本溪、遼陽毗鄰，距沈陽市區(qū)28公里，距桃仙機場15公里，距沈丹高速公路楊千出口7.5公里。 旅游區(qū)景色秀麗、果味飄香、風(fēng)光無限，與原始生態(tài)園、各類水果采摘園、葫蘆泉和秋月湖渾然一體構(gòu)成了一幅美麗的自然生態(tài)山水畫卷。目前已成為全市種植面積最大、果蔬種類最全的生態(tài)自助采摘基地。 旅游區(qū)以“生態(tài)健康之旅”為主打品牌，主要景點有山峰秀美的馬耳山沈陽境內(nèi)南部第一高峰、天然的森林氧吧、摸魚溝、杏花谷和全國農(nóng)業(yè)旅游示范點櫻桃谷莊園等。未來將以現(xiàn)有比較成熟的生態(tài)采摘為基礎(chǔ)，綜合開展生態(tài)健康居住、山地健康運動、水畔健康活動、輕體力農(nóng)事勞動等，打造為恢復(fù)活力、亞健康療養(yǎng)康復(fù)的“生命谷”、“生命湖”。 馬耳山生態(tài)旅游區(qū)地塊地塊圖地塊名稱馬耳山生態(tài)旅游區(qū)馬耳山村 地塊面積總面積8971畝，其中：耕地面積：1900畝；林地面積：5255畝；宅基地面積：95畝；建設(shè)用地面積：300畝；果園面積：1231畝；水域面積：190畝 人口狀況戶數(shù)：222戶 人口：724人 地塊名稱馬耳山生態(tài)旅游區(qū)烏金溝村 地塊面積總面積4759畝，其中：耕地面積：2106畝；林地面積：1662畝；宅基地面積：119畝；建設(shè)用地面積：310畝；果園面積：332畝；水域面積：230畝 人口狀況戶數(shù)：270戶 人口：800人 地塊名稱馬耳山生