某某生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 1 某某生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 2 目錄 第一章 總 論 . 3 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 . 10 第三章 基 本情況 . 15 第四章 風(fēng)景資源與開(kāi)發(fā)建設(shè)條件評(píng)價(jià) . 21 第五章 規(guī)劃依據(jù) . 24 第六章 總體布局與功能分區(qū) . 25 第七章 環(huán)境容量與游客規(guī)模預(yù)測(cè) . 36 第八章 游覽線路規(guī)劃 . 42 第九章 植物景觀規(guī)劃 . 43 第十章 保護(hù)工程規(guī)劃 . 46 第十一章 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 . 50 第十二章 基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃 . 56 第十三章 投資估算與開(kāi)發(fā)建設(shè)順序 . 67 第十四章 效益評(píng)價(jià) . 72 第十五章 項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展與規(guī)劃實(shí)施政策措施 . 78 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 3 第一章 總 論 1.1項(xiàng)目提要 1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)與地點(diǎn) 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)： 1.1.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 功能區(qū) 內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)模 休 閑 采 摘 區(qū) 入口管理小區(qū) 牌坊 1 座 服務(wù)房 520 楊梅采摘園 公廁 2 座 管理房 60 2 垃圾筒 12 個(gè) 設(shè)施農(nóng)業(yè)園 農(nóng)耕文化展覽館 450 管理房 370 大棚 100 畝 苗圃 60 畝 農(nóng)家樂(lè) 民居改造 2000 健身中心 800 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 4500 擴(kuò)大水面 17000 觀景臨水平臺(tái) 100 管理房 60 公廁 1 座 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 4 柑之蜜語(yǔ) 垃圾筒 7 個(gè) 種植果樹(shù) 635 畝 桃苑芬芳 垃圾筒 1 個(gè) 種植果樹(shù) 230 畝 武裝參建點(diǎn) 擴(kuò)大水面 20000 營(yíng)房 1000 管理房 225 垂釣式小木屋 40 6 茶樓 160 修建竹林游樂(lè)設(shè)施 300 卓府遺址 修繕保護(hù) 溪 灘 活 動(dòng) 區(qū) 入口 管理房 200 溪灘楊梅采摘 管理房 60 垃圾筒 4 個(gè) 溪灘垂釣 垂釣點(diǎn) 10 處 溪灘燒烤 管理房 60 燒烤臺(tái) 10 處 座凳 20 個(gè) 溪灘露營(yíng) 修建露營(yíng)平臺(tái) 30 處 溪灘活動(dòng) 設(shè)置活動(dòng)展示牌 5 個(gè) 薯芋種植園 種植薯芋 20 畝 水上游樂(lè) 擴(kuò)大水面 15000 科 普 教 育 區(qū) 入口 楊梅文化館 1200 高樓古廟 修繕 高樓茶廠 修繕 楊梅品種園 垃圾筒 6 個(gè) 望梅亭 1 座 掛牌介紹 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 5 種植楊梅 產(chǎn) 業(yè) 觀 光 區(qū) 入口 管理房 700 楊梅產(chǎn)業(yè)展 示街 民居改造 農(nóng)家樂(lè) 民居改造 楊梅產(chǎn)業(yè)觀光園 管理房 60 垃圾筒 5 個(gè) 茶園 管理房 60 生 產(chǎn) 區(qū) 楊梅生產(chǎn) 9050 畝 （原有） 1.1.5 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目立足于綠色環(huán)保，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀。 1.1.6 項(xiàng)目用地 根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。 1.1.7 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目立項(xiàng)后，立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后 ，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。 1.1.8 勞動(dòng)定員 1.1.9 總投資及資金籌措 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 6 本項(xiàng)目總投資 3723.94 萬(wàn)元， 1.1.10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總投資 萬(wàn)元 2 建設(shè)投資 萬(wàn)元 3 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 債務(wù)資金 萬(wàn)元 5 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 6 年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 7 年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 8 年平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 9 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 10 年平均 所得 稅 萬(wàn)元 11 年平均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 投資利潤(rùn)率 % 13 投資利稅率 % 14 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 稅后 % 15 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%) 稅前 萬(wàn)元 稅后 萬(wàn)元 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 7 16 全部投資回收期 稅前 年 稅后 年 17 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % 1.1.11 項(xiàng)目承辦單位 1.1.12 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： 1.2研究工作的依據(jù)、目的 及范圍 1.2.1 依據(jù) 1、關(guān)于編制生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)、合同書(shū)； 2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 (1989 年 )； 3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2007年本）； 4、 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 ； 5、建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定； 6、國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定； 7、生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃 8、投資項(xiàng)目可行性研究指南； 9、國(guó)家 發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定； 10、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料； 11、現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 8 1.2.2 目的 編制本報(bào)告主要為達(dá)到下述目的： 1、論述工程的必要性和可行性，確定工程項(xiàng)目； 2、確定工程建設(shè)規(guī)模； 3、提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化； 4、提出工程投資估算、效益分析、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 5、提出資金籌措方案； 6、作為工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程運(yùn)營(yíng)的工作依據(jù)。 1.2.3 范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括： 1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、 必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進(jìn)行分析； 2、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、工藝、土建等技術(shù)方案的研究； 3、對(duì)項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)保、安全 等 措施的評(píng)價(jià)； 4、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等的確定； 5、對(duì)項(xiàng)目作出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)； 6、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。 1.3編制原則 1、積極貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 9 地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計(jì)做到切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用； 2、重視優(yōu)化設(shè)計(jì)方案工作，通過(guò)設(shè)計(jì)方案的論證來(lái)提高設(shè)計(jì)水平和降低工程投資額； 3、 “ 三廢 ” 治理措施與主體工 程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出物符合國(guó)家及地方的 “ 三廢 ” 排放標(biāo)準(zhǔn)。 4、節(jié)能與降耗并重。 1.4結(jié)論 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 因此，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的，建 議盡早建設(shè)、盡早受益。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 10 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 2.1項(xiàng)目背景 2.1.1 我國(guó)正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，工業(yè)化不斷推進(jìn)，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來(lái)越大?；诖耍泄仓醒腙P(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議明確提出： “ 我國(guó)土地、淡水、能源、礦產(chǎn)資源和環(huán)境狀況對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已構(gòu)成嚴(yán)重制約。要把節(jié)約能源作為基本國(guó)策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。 ” 由此可見(jiàn)，面對(duì)當(dāng)前能源、 資源日益緊張的形勢(shì)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、走循環(huán)經(jīng)濟(jì)道路已經(jīng)成為我們的必然選擇。 建設(shè) “ 山莊生態(tài)觀光園 ” 項(xiàng)目，打造 “ 旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū) ” ，就是希望在 “ 旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì) ” 方面做一些有益的嘗試和突破。 2.1.2 中央推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院以 “ 科學(xué)發(fā)展觀 ” 統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)、惠農(nóng)的重大政策。全國(guó)各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)中央部署，切實(shí)加強(qiáng) “ 三農(nóng) ” 工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。但是，當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階 段，農(nóng)業(yè)某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 11 基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的矛盾依然突出。正因?yàn)槿绱?，連續(xù)幾年，中央的 “ 一號(hào)文件 ”都是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題，這充分顯示了中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人解決“ 三農(nóng) ” 問(wèn)題的決心。 “ 十一五 ” 時(shí)期（ 2006-2010）是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的關(guān)鍵時(shí)期，中央將在農(nóng)村改革和建設(shè)方面推出重大舉措。提出 “ 山莊生態(tài)觀光園 ” 項(xiàng)目， 向“生態(tài)”要效益， 順應(yīng)了中央推進(jìn) “ 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ” 、加快發(fā)展 “ 循環(huán)農(nóng)業(yè) ” 的時(shí)代要求。 2.1.3 生態(tài)觀光旅游符合人們的需求 1、生態(tài) 觀光旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久 的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是 “ 生態(tài)熱 ” 、 “ 休閑熱 ” 成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“ 上山下鄉(xiāng) ” 的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的 “ 當(dāng)一天農(nóng)民 ” 、 “ 插隊(duì)落戶 ” 等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。 2、 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 12 條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 -地 -人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。可以預(yù)見(jiàn)，基于 “ 天時(shí)、地利、人和 ” 的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 3、 觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期 社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車(chē)、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。 2.2建設(shè)必要性 2.2.1 美化 旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要 “ 地球呼喚綠色，人類(lèi)渴望 田園 ” 是 旅游形象的基調(diào)和主題。以?xún)?yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢(shì)之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國(guó)策。某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 13 建設(shè) “ 山莊生態(tài)觀光園 ” ，可深化和突出 旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動(dòng)、植物及生物群為目標(biāo)， 發(fā)揮生態(tài)效益。 2.2.2 圍繞 旅游經(jīng)濟(jì)，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅 游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)薛城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè) 園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動(dòng)物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位 2.2.3 發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費(fèi)市場(chǎng)的需要 實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成 “ 以旅游帶動(dòng)各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游 ”的良性循環(huán)， 促使 旅游成為薛城人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 14 的靈魂。 山莊生態(tài)觀光園 建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過(guò)程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合 的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。 2.2.4 為 城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場(chǎng)地 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補(bǔ)了 人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個(gè)集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂(lè)、休閑、會(huì)議、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。 2.2.5 旅游內(nèi)容中文化含量的補(bǔ)充 “ 城市是文化的容器 ” 。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺(jué)不同地域所獨(dú)有的文化底蘊(yùn)，希望在自然風(fēng)光之外對(duì)歷史的、地理地質(zhì)的、生產(chǎn)生活的、藝術(shù)的等方面有所涉獵和了 解。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，增加了 旅游的文化含量，無(wú)疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營(yíng)造斑瀾豐富的立體化時(shí)空里遨游，才會(huì)獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 15 第 三 章 基本情況 一、自然地理概況 1、地理位置 浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于浙江省東南部的瑞安市境內(nèi)，飛云江兩側(cè)，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 12011 12019 ，北緯2746 2749 ，臨近花巖國(guó)家森林公園，是省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū) 的中心區(qū)域。觀光園東距瑞安市區(qū) 35 公里，北距溫州市65公里，緊鄰 56、 57省道，交通方便，總面積 1577.45公頃。 2、地文條件 觀光園地質(zhì)構(gòu)造屬侏羅系上統(tǒng)磨石山組，母巖主要為酸性火山碎屑巖，局部夾有中性熔巖。觀光園境內(nèi)山脈屬洞宮山支脈，由文成古洞山向東延伸而來(lái)，最高海拔 325米，最低點(diǎn)海拔約 7.7 米，山體較平緩。 觀光園地帶性土壤為紅壤，沿溪灘地塊以石砂土為主，結(jié)構(gòu)疏松。 3、氣候水文 觀光園地處中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，因受海洋影響，氣候特點(diǎn)表現(xiàn)為溫暖濕潤(rùn)，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，冬暖夏涼，溫度 適中。年平均氣溫在 28 左右，多年極端平均最高氣溫為 38.7 ，多年極端平均最低溫度為 4.3 ，年平均降水量 1100-1800 毫米，相對(duì)濕度在 80%左右，無(wú)霜期約 265 天，春秋氣候占全年一半，適宜亞熱帶多種林木和作物發(fā)育生長(zhǎng)。每年 8 月開(kāi)始有臺(tái)風(fēng)影響。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 16 觀光園周邊溪流眾多，主要為飛云江及其支流高樓溪，另有作為溫州市飲用水水源的飛云江水庫(kù)，水質(zhì)良好。 4、森林動(dòng)植物資源 觀光園植被在全國(guó)植被分類(lèi)中屬中亞熱帶常綠闊葉林南部與北部亞地帶的交匯地帶，由于人為活動(dòng)頻繁，原生植被已不復(fù)存在，目前園內(nèi)植被以人工楊梅林為主 ，局部也有茶園、竹林、馬尾松林和杉木林等。其中楊梅林有 1488.14 公頃，按栽植年數(shù)具體細(xì)分為 20 年以上（ 10.37 公頃）、 10-20年（ 45.83公頃）、 5-10年（ 2.69 公頃）、1-4 年（ 188.25 公頃）和其他（ 1241.00 公頃）等五類(lèi) ,茶園有 15.04公頃。公園內(nèi)野生動(dòng)物繁多，有野豬、山羊、竹雞等。 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 觀光園所在的瑞安市位于中國(guó)黃金海岸線中段，上海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和廈漳泉金三角之間，全市陸地面積 1270.90 平方公里，海域面積3037平方公里，人口 113.48 萬(wàn)，是溫州大都市南翼 中心，中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市），是 “ 溫州模式 ” 的重要發(fā)祥地。 2005年瑞安財(cái)政收入 27.5億元，旅游產(chǎn)值約 14 億元，占瑞安市總產(chǎn)值的 4.5%。瑞安區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施完善。瑞安市區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng)僅 29 公里，可通航全國(guó)各大城市和香港、澳門(mén)等地。溫州萬(wàn)噸級(jí)碼頭、金溫鐵路與瑞安相距 32 公里， 104 國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路貫穿全境， 56 省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項(xiàng)目將構(gòu)筑起以公某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 17 路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 作為歷史悠久的甌越古邑，瑞安氣候宜人、物產(chǎn)豐富、人杰地靈 、文風(fēng)鼎盛，是浙江東南沿海著名的歷史文化名城。素有 “ 東南小鄒魯 ” 之稱(chēng)。開(kāi) “ 永嘉學(xué)派 ” 先聲的陳傅良、 “ 南戲鼻祖 ” 高則誠(chéng)、經(jīng)學(xué)大師孫詒讓、歷史學(xué)家周予同、水生物學(xué)家伍獻(xiàn)文、報(bào)壇泰斗趙超構(gòu)、國(guó)旗設(shè)計(jì)者曾聯(lián)松、體壇名將夏煊澤、周小菁、文藝界明星黃宗江、黃宗英、黃宗洛、姜嘉鏘、陶慧敏等，為瑞安譜寫(xiě)了燦爛的人文篇章。 作為 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” ，瑞安山水奇特，風(fēng)光旖旎，風(fēng)景資源占國(guó)土面積 20.8%，屬旅游資源大市，擁有七大風(fēng)景名勝區(qū)：寨寮溪、圣井山、梅龍溪、桐溪、銅盤(pán)島、龍井、臥龍峽；十大旅游區(qū)點(diǎn)：水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)林垟、玉海文 化游覽區(qū)、江溪龍?zhí)?、白巖山、金雞山、隆山公園、山皇古寨、尖山八水、順泰梅尖、瑞安外灘；四處國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位：玉海樓、石棚墓、利濟(jì)醫(yī)學(xué)堂、圣井山石殿；一處國(guó)家級(jí)森林公園 花巖。瑞安旅游資源不斷整合提升，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū)的中心區(qū)域，臨近花巖國(guó)家森林公園，可以與以上景點(diǎn)開(kāi)辟本地旅游環(huán)線，且地處浙江南部，可北通蘇、杭、千島湖、黃山，西南到武夷山、三清山、廬山風(fēng)景區(qū)，周邊至仙都、楠溪江、雁蕩山，組成大區(qū)域的聯(lián)網(wǎng)旅游，相互促進(jìn)。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 18 觀光園位于瑞安市西部， 飛云江中上游西岸，氣候溫和，熱量豐富，雨水充沛，是楊梅生產(chǎn)適宜區(qū)。規(guī)劃范圍內(nèi)涉及 2個(gè)行政鄉(xiāng) 高樓鄉(xiāng)和營(yíng)前鄉(xiāng)，以高樓鄉(xiāng)為主。高樓鄉(xiāng)轄 21 個(gè)行政村和 1 個(gè)茶場(chǎng)，4730戶， 17272 人，全鄉(xiāng)區(qū)域面積 27.2平方公里，耕地面積 7847 畝，其中水田 5361 畝，旱地面積 2386 畝，林地面積 29668 畝。 2005 年末，全鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)總收入 1.5387億元，其中第一產(chǎn)業(yè)收入 6219 萬(wàn)元，人均收入 5603 元；營(yíng)前鄉(xiāng)面積 31.20平方公里，人口 1.10 萬(wàn)人，轄17個(gè)行政村， 2004年財(cái)政收入 307萬(wàn)元。 高樓是瑞安西部的農(nóng)業(yè)大 鄉(xiāng)，也是瑞安的第一水果大鄉(xiāng)，其楊梅產(chǎn)業(yè)尤為突出，已成為溫州市楊梅產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)區(qū)之一。 2005 年高樓楊梅種植面積達(dá) 8550 畝，其中投產(chǎn) 5100 畝，產(chǎn)量 3500 噸，產(chǎn)值2100 萬(wàn)元，占全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 33.8%，人均收入 1235 元，占全年農(nóng)民人均收入的 22%。 2006 年楊梅種植面積已達(dá)到 9050 畝，投產(chǎn)面積 5350 畝，預(yù)計(jì)產(chǎn)量 3650 噸。 三、歷史沿革 1982年，高樓鄉(xiāng)大京村率先引種 100畝黑炭梅。 5 年后，以形佳色艷、果大核小、酸甜可口倍受消費(fèi)者青睞，暢銷(xiāo)市場(chǎng)，果農(nóng)也獲得了豐厚的回報(bào)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益 。為此，鄉(xiāng)政府因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)、典型引路、廣泛宣傳，不斷加大資金投入力度，全面開(kāi)展楊梅種植，實(shí)行技術(shù)培訓(xùn)，使楊梅生產(chǎn)蓬勃發(fā)展。特別是 90 年代后，某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 19 高樓楊梅生產(chǎn)進(jìn)入了快車(chē)道，全鄉(xiāng)形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為高樓鄉(xiāng)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 2000 年被瑞安市政府命名為 “ 楊梅之鄉(xiāng) ” ； 2001 年 6 月在溫州市第三屆楊梅鮮果品嘗會(huì)上榮獲銀質(zhì)獎(jiǎng)， 2001 年 11月在浙江省國(guó)家農(nóng)業(yè)博覽會(huì)上榮獲優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，同年注冊(cè) “ 高樓 ” 牌楊梅商標(biāo)； 2002 年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無(wú)公害基地稱(chēng)號(hào)； “ 高樓 ” 牌楊梅獲浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)； 2003 年榮獲浙江省鮮果評(píng)比精品獎(jiǎng)； 2004 年榮獲溫州市楊梅鮮果評(píng)比精品獎(jiǎng)； 2005 年獲得溫州市名牌農(nóng)產(chǎn)品，并參加浙江省楊梅推薦會(huì)。 高樓鄉(xiāng)因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展楊梅生產(chǎn)，增加村民收入，走共同富裕道路。堅(jiān)持 “ 民辦、民管、民受益 ” 的原則，形成了以楊梅合作社為中心，以種植大戶為骨干，以全鄉(xiāng)村民為依托的楊梅生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化格局。合作社結(jié)合高樓鄉(xiāng)寨寮溪風(fēng)景旅游，聯(lián)合有關(guān)部門(mén)辦好高樓楊梅文化節(jié)，以楊梅文化節(jié)宣傳為主體，宣傳 高樓楊梅。同時(shí)在高樓的風(fēng)景區(qū)或風(fēng)景區(qū)附近，開(kāi)辟楊梅旅游觀光果園，以楊梅旅游觀光果園為依托，推出以 “ 游高樓山水，品高樓楊梅 ” 為主題的楊梅觀光旅游活動(dòng)。 四、觀光園建設(shè)和旅游現(xiàn)狀 1、觀光園建設(shè) 為了切實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標(biāo)，近年來(lái)，觀光園所在某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 20 鄉(xiāng)在楊梅發(fā)展思路上堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，以提高效益為中心，依靠科技進(jìn)步，開(kāi)展楊梅種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，做好冷凍、保鮮、營(yíng)銷(xiāo)等售后服務(wù)，拓展了楊梅流通領(lǐng)域，推進(jìn)了楊梅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了楊梅數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的良好勢(shì)頭。并通過(guò)政策扶持、典型引路，引導(dǎo)果農(nóng)引種早熟 (黑炭梅 )、中熟 (東魁梅 )、遲熟 (東方明珠 )的優(yōu)良品種，錯(cuò)開(kāi)投產(chǎn)時(shí)間，拉開(kāi)楊梅供應(yīng)期。并且全面細(xì)致地規(guī)劃配套設(shè)施建設(shè) (如楊梅山機(jī)耕路、交易市場(chǎng)、冷藏庫(kù)加工廠、配量噴灌機(jī)、黑光燈和自來(lái)水等都明確地納入了規(guī)劃范圍之內(nèi) )，同時(shí)重視楊梅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后投入 100 多萬(wàn)元，建成楊梅山機(jī)耕路 8 公里、基地路亭 5座、保鮮冷庫(kù) 2 座和高樓農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具有了一定的接待能力。其中高樓鄉(xiāng)按照鄉(xiāng)區(qū)域特點(diǎn)，合理布局，編制了高樓鄉(xiāng)萬(wàn)畝楊梅五年發(fā)展計(jì)劃，初步形成集效益農(nóng)業(yè)和旅游觀光為一體的楊梅示范園區(qū)；營(yíng)前鄉(xiāng)也抓住機(jī)遇，大 力發(fā)展楊梅產(chǎn)業(yè)，近幾年楊梅種植面積翻了幾番，取得了顯著的成效。 2、旅游現(xiàn)狀 觀光園游覽者主要是瑞安市本地及周邊游客，年游客量在 5 萬(wàn)人左右。每年夏至前后，正是楊梅應(yīng)市時(shí)節(jié)，漫山滿坡的楊梅林，吸引了眾多游客。同時(shí)，觀光園游客的增多，也出現(xiàn)了服務(wù)接待條件跟不上，游覽時(shí)間短等種種不足，給游客的吃、住、行帶了不便。通過(guò)系統(tǒng)科學(xué)合理的規(guī)劃，隨著楊梅觀光園景點(diǎn)和游覽接待設(shè)施的進(jìn)一步建設(shè)，觀光園發(fā)展前景喜人。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 21 第四章 風(fēng)景資源與開(kāi)發(fā)建設(shè)條件評(píng)價(jià) 一、有利條件 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 高樓楊梅生態(tài)觀光園距瑞安市城區(qū)為 35 公里。瑞安市是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人民物質(zhì)生活水平相對(duì)較高的地區(qū)，觀光園具有優(yōu)越的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。瑞安區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，市區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng)僅 29 公里，可通航全國(guó)各大城市和香港、澳門(mén)等地。溫州萬(wàn)噸級(jí)碼頭、金溫鐵路與瑞安相距 32 公里， 104 國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路貫穿全境， 56 省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項(xiàng)目將構(gòu)筑起以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 瑞安旅游資源不斷整合提升，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，高樓楊梅生態(tài)觀光園臨近花巖國(guó)家森林公園，是寨寮溪省級(jí)風(fēng)景區(qū)的中心服務(wù)區(qū)域，觀 光園可以依托以上景點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，開(kāi)辟本地旅游環(huán)線。 2、旅游資源特色顯著 1982 年，高樓鄉(xiāng)大京村率先引種 100 畝黑炭梅。目前本觀光園已形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為當(dāng)?shù)匦б孓r(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聞名于瑞安周邊地區(qū)，以楊梅為核心開(kāi)展的旅游休閑活動(dòng)具有非常明顯的特色，初期建設(shè)就吸引了眾多游客。同時(shí)，該園深厚的人文底蘊(yùn)、恬靜的田園風(fēng)光和濃郁的鄉(xiāng)村氣某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 22 息，也為現(xiàn)代都市居民所心馳神往。旅游資源特色顯著，為楊梅生態(tài)觀光園的開(kāi)發(fā)建設(shè) 奠定了基礎(chǔ)。 3、楊梅生態(tài)觀光園生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯 高樓楊梅生態(tài)觀光園臨近花巖國(guó)家森林公園及溫州市引用水取水點(diǎn) 飛云江水庫(kù)，是寨寮溪省級(jí)風(fēng)景區(qū)的中心服務(wù)區(qū)，整體環(huán)境非常好。 2002 年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無(wú)公害基地稱(chēng)號(hào)， “ 高樓 ” 牌楊梅獲浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)，良好的生態(tài)環(huán)境也為觀光園活動(dòng)的開(kāi)展提供了上佳的環(huán)境背景。 4、開(kāi)發(fā)建設(shè)熱情高漲 高樓楊梅生態(tài)觀光園因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展楊梅生產(chǎn)，堅(jiān)持 “ 民辦、民管、民受益 ” 的原則，形成了以楊梅合作社為中心，以種植大戶為骨干，以全鄉(xiāng)村民為依托的楊梅生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn) 業(yè)化格局。觀光園的建設(shè)不僅有利于生態(tài)建設(shè)，還增加了楊梅銷(xiāo)售渠道，提高了高樓楊梅的知名度，擴(kuò)大了楊梅銷(xiāo)售量，增加了農(nóng)民收入。當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)此表現(xiàn)出極大的熱情，也得到了瑞安市政府、農(nóng)林局的大力支持。同時(shí)走進(jìn)鄉(xiāng)村，親近自然也是日益富裕的瑞安市及周邊市民追求高層次精神享受的重要選擇，已成為廣大居民的迫切需求。因此，日益高漲的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱情，為高樓楊梅生態(tài)觀光園建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。 二、不利條件 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 23 高樓楊梅生態(tài)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)不利因素主要有以下幾個(gè)方面：一是觀光園以楊梅林為主的森林植被景觀單調(diào)，以楊梅采摘為特色的觀光園由 于楊梅保鮮采摘期短，產(chǎn)期又逢梅雨時(shí)節(jié)，不易久貯的缺點(diǎn)，限制了觀光園的游客市場(chǎng)范圍；二是早期楊梅林主要分布于各村莊附近，零散分布對(duì)觀光園開(kāi)發(fā)利用的整體性有一定的影響，不便于觀光園的管理；三是浙江是楊梅盛產(chǎn)地，隨著旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，各地區(qū)都在大做旅游的文章，與楊梅相關(guān)的旅游項(xiàng)目也是層出不窮。高樓楊梅生態(tài)觀光園既有自身優(yōu)勢(shì)，又不可避免地帶的劣勢(shì)，只有加快建設(shè)步伐，發(fā)揮自身特色，與周邊景區(qū)密切合作，形成整體優(yōu)勢(shì)，才能在諸多楊梅旅游項(xiàng)目中脫穎而出。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 24 第五章 規(guī)劃依據(jù) 一、法 律規(guī)章 l 中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（ 1993 年） l 中華人民共和國(guó)森林法（ 1998 年） l 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（ 1989 年） l 中華人民共和國(guó)土地管理法（ 1998 年） l 中華人民共和國(guó)水土保持法（ 1991 年） l 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法（ 2002 年） 二、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 l 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（ GB50298 1999） l 旅游規(guī)劃通則（ GB/18971 2003） 三、相關(guān)規(guī)劃 l 寨寮溪風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（ 2003 年） l 高樓鄉(xiāng)萬(wàn)畝楊梅五年發(fā)展計(jì)劃 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 25 第 六 章 總體布局與功能分區(qū) 一、觀光園范圍 浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園由高樓鄉(xiāng)各村莊周邊楊梅林及營(yíng)前鄉(xiāng)飛云江水庫(kù)兩岸山坡的楊梅林組成，規(guī)劃總面積 1577.45 公頃。 二、觀光園性質(zhì)定位 根據(jù)高樓楊梅生態(tài)觀光園的地理位置、旅游資源及開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，確定觀光園的性質(zhì)是以楊梅的采摘、生產(chǎn)、品賞和農(nóng)家田園等內(nèi)容為特色，以高樓優(yōu)良的山水生態(tài)環(huán)境和濃郁的鄉(xiāng)土文化 為基礎(chǔ)，集楊梅生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、趣味采摘、假日休閑、健身娛樂(lè)和科普教育于一體的生態(tài)觀光園。力爭(zhēng)全方位展示 “ 生態(tài)楊梅文化游 ” 主題和 “ 鄉(xiāng)土田園休閑游 ” 的旅游特色，建設(shè)成聞名于溫州乃至長(zhǎng)三角地區(qū)具有楊梅特色的觀光休閑勝地。 三、規(guī)劃原則 1、發(fā)揮特色，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則 作為浙江省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū)的綜合服務(wù)區(qū)域，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮到該區(qū)域的環(huán)境特點(diǎn)及周邊景區(qū)旅游項(xiàng)目的布局，本著體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相互促進(jìn)的原則，生態(tài)楊梅文化和農(nóng)家鄉(xiāng)土文化為核心進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置。 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 26 2、可持續(xù)發(fā)展的原則 生態(tài)是高樓楊梅生態(tài) 觀光園發(fā)展的命脈之一，尊重生態(tài)系統(tǒng)和生態(tài)過(guò)程，利用以保護(hù)為前提，開(kāi)發(fā)以可持續(xù)為原則。嚴(yán)格控制旅游基礎(chǔ)設(shè)施和游人規(guī)模，把旅游帶給資源和環(huán)境的負(fù)面影響控制在資源環(huán)境可承受的限度，維護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡，同時(shí)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土田園文化，做到人與自然的和諧。 3、因地制宜的原則 人工構(gòu)筑物的設(shè)置盡量不破壞原有的地形地貌，以利用為主，人工改造為輔，必須與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，建設(shè)項(xiàng)目所用材料就地取材，以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土建筑形式為風(fēng)格，植物綠化改造也以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主。 4、統(tǒng)籌兼顧的原則 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要立足整體，遠(yuǎn)近結(jié)合，實(shí)行滾動(dòng) 式開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，根據(jù)實(shí)際情況，選擇投資少、見(jiàn)效快、受人喜愛(ài)并與環(huán)境協(xié)調(diào)的建設(shè)項(xiàng)目，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，以取得生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的全面發(fā)展。 5、生產(chǎn)、觀光相結(jié)合的原則 本生態(tài)觀光園充分利用其優(yōu)勢(shì)條件發(fā)展旅游觀光，同時(shí)狠抓楊梅生產(chǎn)。只有生產(chǎn)與觀光相結(jié)合，才能更好的發(fā)揮優(yōu)勢(shì)在諸多楊梅旅游項(xiàng)目中脫穎而出。 四、規(guī)劃期限 某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 27 近期： 2007 2010年；遠(yuǎn)期： 2011 2015 年。 五、總體布局 根據(jù)觀光園旅游資源分布狀況及道路交通、地理位置等特點(diǎn)和觀光園的性質(zhì)、特色，遵循觀光園規(guī)劃原則，把觀光園 分為五個(gè)區(qū)：休閑采摘區(qū)、溪灘活動(dòng)區(qū)、科普教育區(qū)、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)和生產(chǎn)區(qū)。本次詳細(xì)規(guī)劃以休閑采摘區(qū)和溪灘活動(dòng)區(qū)為主，進(jìn)行先期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以盡快形成旅游規(guī)模，占有旅游市場(chǎng)；同時(shí)生產(chǎn)區(qū)也在現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上繼續(xù)完善。 六、分區(qū)說(shuō)明 1、休閑采摘區(qū) （ 1）范圍 休閑采摘區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京底村西面山谷，面積 263公頃。 （ 2）景觀特色和性質(zhì) 休閑采摘區(qū)內(nèi)多是栽植 10 年以上的楊梅林，植被茂密，梅林莽莽，每年夏至前后，楊梅應(yīng)市時(shí)節(jié)，漫山滿坡的楊梅林，綠葉凝碧流翠，紅果烏亮爍紫，使人心醉。山谷間有良田 300 余畝，視野開(kāi)闊，錯(cuò)落 而居的村落點(diǎn)綴其間，粉墻黛瓦、桃紅柳綠、阡陌交通、雞犬相聞，如一幅桃源畫(huà)卷，向游人展示優(yōu)美的田園生活意境，在自然山水某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 28 之中充分享受桃花源式的樂(lè)趣。休閑采摘區(qū)具有楊梅采摘、生態(tài)觀光、休閑度假、娛樂(lè)休閑、農(nóng)家體驗(yàn)等多種功能。 （ 3）規(guī)劃布局 a.入口管理小區(qū)：面積約為 160 畝，其中的建設(shè)項(xiàng)目有： 高樓生態(tài)楊梅觀光園牌坊：是楊梅觀光園的標(biāo)志，毗鄰 57 省道，采用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)牌坊形式，同時(shí)融入些體現(xiàn)野趣的元素，醒目而不突兀。 楊梅市場(chǎng)：將原有楊梅市場(chǎng)延續(xù)到入口廣場(chǎng)周邊，設(shè)置有服務(wù)房一座，建筑面積 520 平方米，建筑為當(dāng)?shù)孛窬?風(fēng)格，一至二層，錯(cuò)落有致，是每年楊梅采摘季節(jié)集中銷(xiāo)售的場(chǎng)所，同時(shí)配套當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)銷(xiāo)售店，規(guī)劃 4000 平方米左右的集散廣場(chǎng)，成為每年楊梅節(jié)的大批游客聚散場(chǎng)所。 入口生態(tài)停車(chē)場(chǎng)：入口廣場(chǎng)對(duì)面規(guī)劃 6000 平方米左右的停車(chē)場(chǎng)，可同時(shí)容納約 100 輛小型汽車(chē)，滿足日益升溫的自駕車(chē)的需求，同時(shí)設(shè)休閑采摘區(qū)電瓶車(chē)的起始?？空?。停車(chē)場(chǎng)按生態(tài)原則設(shè)計(jì)，減少汽車(chē)帶來(lái)的污染。 b.楊梅采摘園：一共有兩部分，分別位于休閑采摘區(qū)的南北兩側(cè)山坡，總占地面積約為 2344 畝。以楊梅園為主景，最佳旅游時(shí)期便是每年的楊梅成熟期，滿山紅果，飽覽美 景之余還可親自采摘楊梅，別有一番趣味。規(guī)劃在楊梅園中適當(dāng)點(diǎn)綴秀麗槭、楓香等季相明顯的色葉樹(shù)種，豐富景觀層次，并設(shè)亭等休憩設(shè)施和入口管理房等管理設(shè)施；并將北側(cè)采摘園的西端作為認(rèn)養(yǎng)掛牌園，游客可以根據(jù)自己的喜好，掛牌認(rèn)養(yǎng)自己的楊梅樹(shù)，委托或親自參與種植和管理?xiàng)蠲窐?shù)的過(guò)某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 29 程，趣味十足。 c.設(shè)施農(nóng)業(yè)園：位于楊梅市場(chǎng)西側(cè)，總面積約為 300畝，規(guī)劃建設(shè)占地約為 100畝的大棚，以進(jìn)行多種蔬菜、農(nóng)作物及苗木的生產(chǎn)；其余部分為苗圃及農(nóng)田。種植內(nèi)容有水稻、茄子、甘蔗、蓮藕、慈姑、荸薺等。規(guī)劃建設(shè)農(nóng)耕文化展覽館，建筑占地面積大約 450 平方米，兩層。第一層放置農(nóng)家古老的生產(chǎn)、生活用具供游人玩賞，讓游人體會(huì)農(nóng)家生活，弘揚(yáng)農(nóng)耕文化；第二層利用展板、模型等形式來(lái)向人們展示現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的優(yōu)秀成果。整個(gè)設(shè)施農(nóng)業(yè)園既有生產(chǎn)，又對(duì)游客進(jìn)行了農(nóng)業(yè)知識(shí)普及。 d.農(nóng)家樂(lè)：規(guī)劃保留原有村落民居，修舊如舊，其中大部分民居改造為接待場(chǎng)所，可吃可住，菜肴大部分使用農(nóng)耕園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜；小部分改造為手工藝鋪，游人可觀看手工造紙、腳踏水車(chē)、古農(nóng)具操作等。這里是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味 “ 住一天農(nóng)家屋，干 一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯 ” 樂(lè)趣的理想渡假園，在這里你可以體味到粉墻黛瓦，古樹(shù)掩映，炊煙裊裊，鳴啼聲聲，真正能讓你忘卻都市的喧囂，體會(huì)鄉(xiāng)村的淳樸與熱情；在其西端設(shè)置健身休閑園，規(guī)劃有一座建筑占地面積約為 800 平方米的健身中心，里面可容納各種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；另外還設(shè)置有戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，其中有室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、和供兒童玩的滑梯、蹺蹺板、蕩秋千等和具有農(nóng)業(yè)文化特色的睡吊床、踏水車(chē)、紡棉線車(chē)等；另外將農(nóng)家樂(lè)的南面的原有自然河道擴(kuò)寬，形某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 30 成總面積約為 17000 平方米的水面，規(guī)劃設(shè)置游泳、垂釣等水上活動(dòng)，并在水邊設(shè)置觀景臨水 平臺(tái)。 e.柑之蜜語(yǔ)：占地面積約為 634 畝，集中種植多種品種的柑，同時(shí)修建果林管理房等服務(wù)設(shè)施。 f.桃苑芬芳：占地面積約為 228 畝，集中種植多種品種的桃。與“ 柑之蜜語(yǔ) ” 一起豐富了整個(gè)休閑采摘區(qū)的采摘品種，使游客在楊梅采摘季之外仍可獲得采果豐收的喜悅。 g.武裝參建點(diǎn)：加固并加高原大京山水庫(kù)的蓄水位，形成約 20000平方米的水面，主要建設(shè)項(xiàng)目位于大京湖西側(cè)，內(nèi)容為依山勢(shì)而建的營(yíng)房，建筑總占地面積約為 1000 平方米，可讓游客住營(yíng)房、吃食堂，體驗(yàn)真正的軍旅生活，也可為在校學(xué)生提供軍訓(xùn)教育的場(chǎng)所；營(yíng)房設(shè)南北管理入 口，南管理房建筑面積約為 80 平方米，北入口管理房建筑面積約為 145平方米，進(jìn)行封閉式管理。另外在大京湖北邊沿湖邊布置 6 棟垂釣式小木屋，每棟建筑占地面積約為 40 平方米，可開(kāi)展一些垂釣活動(dòng)，并于局部水面設(shè)立人工網(wǎng)箱養(yǎng)殖場(chǎng)，湖邊修建茶樓，兩層，建筑面積約為 160 平方米，游客可一面品茗香茶，一面欣賞湖周美景；在大京湖南面保留原有竹林，可增加如穿竹迷宮、破梅花等游樂(lè)休閑設(shè)施。 h.卓府遺址：位于大京底村，始建于明代中葉，明惠帝時(shí)期被誅殺的忠臣戶部侍郎卓敬的兄弟所建府第。現(xiàn)存正房五間、庭院和墻及臺(tái)門(mén) “ 翠華門(mén) ” 匾一方，院 右側(cè)山腰有卓敬衣冠冢。這處古建筑庭院某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 31 布置較為別致，頗有觀賞價(jià)值。規(guī)劃修繕并保護(hù)遺址。 2、溪灘活動(dòng)區(qū) （ 1）范圍 溪灘活動(dòng)區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京村附近高樓溪的東岸，面積 27.22公頃，與休閑采摘區(qū)隔溪相望。 （ 2）景觀特色和性質(zhì) 溪灘活動(dòng)區(qū)毗鄰高樓溪，溪水碧清見(jiàn)底，魚(yú)蝦成群，溪岸上是色彩紛呈的卵石，是開(kāi)展溪灘活動(dòng)的最佳場(chǎng)所。同時(shí)有約 10 公頃的溪灘楊梅林，也可體驗(yàn)采摘的樂(lè)趣。溪灘活動(dòng)區(qū)與休閑采摘區(qū)之間修建步道和汀步，方便游覽。 （ 3）規(guī)劃布局 a.入口：設(shè)在活動(dòng)區(qū)的東面，有公路直通入口，設(shè)置約 1000 平方米的停車(chē)場(chǎng) 、約 1400 平方米的入口廣場(chǎng)及一棟入口管理房，建筑面積約為 200 平方米。 b.溪灘楊梅采摘：在 10 余公頃平坦的溪灘楊梅林修建游路，并設(shè)置亭、廊、座椅、垃圾箱等輔助設(shè)施，游客可以體會(huì)溪灘采摘楊梅的樂(lè)趣，也可以在楊梅樹(shù)下露營(yíng)、野餐等。 c.溪灘垂釣：高樓溪水清澈見(jiàn)底，于溪灘臨水處壘大卵石當(dāng)垂釣臺(tái)，用自制的鴨浮魚(yú)桿垂釣溪魚(yú)，趣味無(wú)窮。 d.溪灘燒烤：毗鄰垂釣區(qū)，親自垂釣上來(lái)的小溪魚(yú)可以在這加工成美味佳肴。設(shè)置簡(jiǎn)易燒烤臺(tái)、坐凳和管理房，為游客提供燒烤用具，某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 32 炭火和食品。 e.溪灘露營(yíng)：設(shè)置管理房，修建簡(jiǎn)易露營(yíng)平臺(tái)，提 供必要的露營(yíng)帳篷、吊床等設(shè)施。夜晚，星月交輝，風(fēng)清氣爽，灘暖石香。夜臥灘床，耳貼扁石，潺潺流水，激石沖沙，聲細(xì)音柔，曲美樂(lè)輕，催人酣眠縈夢(mèng)。夢(mèng)醒仰臥，眼前閃閃螢火繚繞，附近沙沙茅葉摩挲，偶爾啾啾夜鶯飛過(guò)，通體絲絲清風(fēng)撫摸，是露營(yíng)的最佳場(chǎng)所。 f.溪灘活動(dòng)：拾卵石、打水仗、摸魚(yú)捉蟹、打水飄等都是傳統(tǒng)的溪灘活動(dòng)，在農(nóng)村生活過(guò)的人可以在此回味兒時(shí)的快樂(lè)，城市兒童也可以多一種接觸自然的活動(dòng)。設(shè)置活動(dòng)展示牌，給游人提供活動(dòng)的方便。 g. 水上游樂(lè)：在溪灘活動(dòng)區(qū)的北部筑壩形成一面積約為 15000平方米的水面，可開(kāi)展游泳 等水上活動(dòng)。 h. 薯芋種植園：在溪灘活動(dòng)區(qū)中開(kāi)辟一個(gè)薯芋種植園，不僅使種植產(chǎn)業(yè)多樣化，還豐富了整個(gè)觀光園的活動(dòng)項(xiàng)目，人們可以參加薯芋的種植與收獲。 3、科普教育區(qū) （ 1）范圍 科普教育區(qū)位于溪灘活動(dòng)區(qū)東面，面積 34.96公頃。 （ 2）景觀特色和性質(zhì) 科普教育區(qū)內(nèi)有高樓古廟和高樓茶廠等景點(diǎn)，其中高樓古廟是體現(xiàn)高樓歷史的代表。此外科普教育區(qū)的楊梅林多為 1 4 年的幼林，某某 生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 33 不宜開(kāi)展大規(guī)模的采摘活動(dòng)。規(guī)劃該區(qū)為科普教育、楊梅文化展示、楊梅品種展示等功能的區(qū)塊，也是學(xué)校進(jìn)行 “ 寓教于游，寓教于樂(lè) ”的科普教育理想之地。 （ 3）規(guī)劃布局 a.高樓古廟：院落式結(jié)構(gòu)，歷史悠久，建筑形式獨(dú)具特色，石木結(jié)構(gòu)，美觀而堅(jiān)固。規(guī)劃修繕并保護(hù)好古廟，作為高樓