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商品房質(zhì)量分戶驗收規(guī)范,大家參考一下!質(zhì)量分戶驗收規(guī)范,各位參考一下一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容: 1)、地面空鼓、裂縫、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2)、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。(裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理)2)、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二 門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每一處不少于2點(每一窗臺記錄最低點)。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。3) 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量:觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4) 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1) 外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2) 外窗及周邊無滲漏。3) 推拉窗必須有防脫落裝置。4) 應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三 欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1) 欄桿高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。2) 豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。3) 防攀登措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。4) 護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1) 臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2) 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3) 欄桿應(yīng)防止攀登。4) 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(JGJ1132003)的規(guī)定,且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)屋面滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(檢測)報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2)有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量:蓄水(蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無滲漏為合格)。全數(shù)檢查。3)外墻滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2)地面無滲漏、排水順暢。3)墻面無滲漏。五 室內(nèi)空間尺寸偏差(表式見附表二)1、驗收內(nèi)容:1)室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(其中距墻、柱四角300500mm處各測1點,中間測1點)。2)室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測2處,(其中距墻、柱四角300500mm處各測1處)無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處)。3)地面水平度檢查方法及數(shù)量:激光水平儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(其中距墻(柱)角300500mm處各測1點,中心處測1點)。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)凈高負(fù)偏差不超過20mm,極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。2)凈開間、凈進(jìn)深極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。3)測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5m以內(nèi)不超過20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深)超過5m時每延米不超過5mm。4)精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六 給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)管道滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2)管道坡向檢查方法及數(shù)量:水平尺檢查。全數(shù)檢查。3)地漏水封高度檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4)伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管)設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。2)管道坡向正確、無倒坡。3)地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4)伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m),高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5)、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2)開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠。2)開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。八 其它1、驗收內(nèi)容:1)煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2)空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求。2)空調(diào)孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。九 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2)地面裂縫、空鼓、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3)樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4)豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5)防攀滑措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。6)電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7)地下室凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8)地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。9)地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)外墻無滲漏、裂縫。2)樓地面無裂縫、空鼓、起砂3)六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4)樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.20m。5)扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6)防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7)樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。8)電梯門凈寬不得小于0.80m。9)首層疏散外門凈寬必須
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