房屋拆遷行政裁決書(shū).doc

。房屋拆遷行政裁決書(shū) 裁字（）第號(hào)申請(qǐng)人： 受委托單位：被申請(qǐng)人：申請(qǐng)人因與被申請(qǐng)人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜無(wú)法達(dá)成協(xié)議，申請(qǐng)人于 年 月 日向本機(jī)關(guān)提出房屋拆遷裁決申請(qǐng)。本機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)人的房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，按照城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程第十條規(guī)定，向被申請(qǐng)人送達(dá)了裁決申請(qǐng)書(shū)的副本及答辯通知書(shū)，并于 年 月 日上午 時(shí)在本機(jī)關(guān)五樓會(huì)議室組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了答辯調(diào)解，被申請(qǐng)人沒(méi)有參加調(diào)解，本案現(xiàn)已審查終結(jié)。經(jīng)查：申請(qǐng)人經(jīng) 文件批復(fù)、浙規(guī) 規(guī)劃許可、嵊土預(yù)字 號(hào)文件批準(zhǔn)后，向本機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理 拆遷許可。本機(jī)關(guān)按照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第七條、浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第九、十條的規(guī)定進(jìn)行了審核和聽(tīng)證，于 年 月 日對(duì)該項(xiàng)目核發(fā)了房屋拆遷許可證（ 建拆許字 第 號(hào)），并按照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第八條、浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十一條的規(guī)定在拆遷范圍內(nèi)公布了房屋拆遷公告。房屋拆遷前期，申請(qǐng)人制定 建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，并委托拆遷公司與被拆遷人就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成協(xié)議。房屋拆遷中，申請(qǐng)人安置補(bǔ)償方式為：一是被申請(qǐng)人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；二是被拆遷房屋和安置房的價(jià)值，均按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定，評(píng)估采用市場(chǎng)比較法。房屋建筑和土地使用的面積、用途，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)；三是被申請(qǐng)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，并按評(píng)估價(jià)值再增加10%的貨幣補(bǔ)償資金；四是被申請(qǐng)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋與安置房按照評(píng)估確定的價(jià)值結(jié)算差價(jià)，申請(qǐng)人提供的安置房為： 的新建商品房；五是按規(guī)定補(bǔ)償被申請(qǐng)人的房屋搬遷、周轉(zhuǎn)的費(fèi)用。被申請(qǐng)人提出：“ ”的補(bǔ)償要求。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，均達(dá)不成協(xié)議。由于被申請(qǐng)人未選擇具體補(bǔ)償方式，申請(qǐng)人在裁決申請(qǐng)中對(duì)被申請(qǐng)人作出的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體內(nèi)容如下：一、住宅安置房為座落于 幢 單元 室。建筑面積為： 。 計(jì)算方式： 以上安置房總價(jià)款計(jì)人民幣： 元整（￥： 元）。由被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人。 二、被拆遷房屋建筑面積： ，其中住宅為： ，商業(yè)為： 。經(jīng)評(píng)估其補(bǔ)償金額為： 計(jì)算方式 以上被拆遷房屋補(bǔ)償款合計(jì)人民幣： 元整（￥： 元），由申請(qǐng)人支付被申請(qǐng)人。 三、雙方收付相抵后，被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人安置房差價(jià)款計(jì)人民幣： 元整（￥: 元）。本機(jī)關(guān)對(duì)雙方當(dāng)事人提供的材料進(jìn)行了審核后認(rèn)為：一、申請(qǐng)人根據(jù) 工程的有關(guān)批準(zhǔn)文件，組織實(shí)施該地段的房屋拆遷工作，持有 建拆許字（ ）第 號(hào)房屋拆遷許可證等合法手續(xù)，程序完備，是合法的拆遷人。申請(qǐng)人作出的 建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置方案符合浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三章的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人作出的補(bǔ)償方案應(yīng)予以支持。 二、被申請(qǐng)人系座落于 號(hào)的被拆遷房屋的合法所有人，在鹿山路商貿(mào)步行街二期改造工程的拆遷范圍內(nèi)，被拆遷房屋建筑面積 。房屋性質(zhì)屬 ， 結(jié)構(gòu)。但被申請(qǐng)人提出“原地段內(nèi)同一位置、同一朝向安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換不找補(bǔ)差價(jià)”的補(bǔ)償要求不予支持。其依據(jù)為：一是“原地段同一位置、同一朝向安置”不符合城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。按照浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十八條的規(guī)定，被申請(qǐng)人在原地段只有同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，同時(shí)申請(qǐng)人在拆遷安置中已將拆遷地段改建后的新建商品房提供被申請(qǐng)人選擇；二是“產(chǎn)權(quán)調(diào)換不找補(bǔ)差價(jià)”違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十五條、浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十九條的規(guī)定。為維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第三十五條、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十六條、浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十八條的規(guī)定，并經(jīng)本機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定，裁決如下： 一、申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人座落于 房屋的拆遷安置補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房為： ，建筑面積為： ； 安置房總價(jià)款計(jì)人民幣 元整（￥： 元）。被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償款（已包括搬遷、周轉(zhuǎn)過(guò)渡費(fèi)）合計(jì)人民幣 元整（￥： 元）。雙方收付相抵后，被拆遷房屋與安置房的差價(jià)款計(jì)人民幣 元整（￥: 元），該款由被申請(qǐng)人于 年 月 日前支付給申請(qǐng)人。 二、房屋搬遷期限：被申請(qǐng)人自收到本行政裁決書(shū)之日起15日內(nèi)自行搬遷完畢。 當(dāng)事人如不服本裁決，可以在接到本行政裁決書(shū)之日起60日內(nèi)向 市人民政府或 市建設(shè)局申請(qǐng)復(fù)議；也可以在接