14-第十四講

第十四講專題五 招投標(biāo)與合同管理【考點(diǎn)三】施工合同變更與索賠一、合同變更1、變更權(quán)發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的變更指示后，方可實(shí)施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對(duì)工程的任何部分進(jìn)行變更。涉及設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)人提供變更后的圖紙和說明。如變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等審批手續(xù)。2、變更估價(jià)原則（見造價(jià)與成本計(jì)算-變更價(jià)款確定）3、變更估價(jià)程序（見造價(jià)與成本計(jì)算-變更價(jià)款確定）二、索賠分析：1.索賠必須符合的基本條件客觀性；合法性；合理性2.索賠步驟（1）索賠意向通知。在干擾事件發(fā)生后，承包商必須按照合同約定迅速做出反應(yīng)，在一定時(shí)間內(nèi)（合同示范文本為28天），向工程師和業(yè)主遞交索賠意向通知。（2）索賠的內(nèi)部處理。（3）提交索賠報(bào)告。承包商必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向工程師和業(yè)主提交索賠報(bào)告。（4）解決索賠?！纠?】某公司投資建設(shè)一幢商場(chǎng)工程，地下1層、地上5層，建筑面積12000，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)。經(jīng)過公開招標(biāo)投標(biāo)，乙方施工企業(yè)中標(biāo)。雙方采用建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201簽訂了合同，合同工期為280d，并約定提前或逾期竣工的獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)為每天5萬元。合同履行中發(fā)生了以下事件：事件一：乙方施工至首層框架柱鋼筋時(shí)，甲方書面通知將首層及以上各層由原設(shè)計(jì)層高4.20m變更為4.80m，當(dāng)日乙方停工。25d后甲方才提供正式變更圖紙，工程恢復(fù)施工。復(fù)工當(dāng)日乙方立即提出停窩工損失60萬元和順延工期25d的書面報(bào)告及相關(guān)索賠資料，但甲方收到后始終未予答復(fù)。事件二：在工程裝修階段，甲方將外墻門口處鑲貼瓷磚變更為干掛大理石，乙方收到了經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更文件，調(diào)整相應(yīng)的施工安排。乙方在施工完畢2個(gè)月后的結(jié)算中申報(bào)了該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)80萬元，但遭到甲方的拒絕。問題1、事件一中，乙方的索賠是否成立?結(jié)合合同索賠條款說明理由。2、事件二中，乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否符合約定?結(jié)合合同變更條款說明理由。網(wǎng)校答案：1、事件一中，乙方的索賠生效；理由：根據(jù)合同（范本）索賠條款，承包方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28d內(nèi)向工程師（甲方或監(jiān)理）提出索賠意向通知并送交最終索賠報(bào)告相關(guān)資料（或在索賠事件終了后28d內(nèi)向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告）。本工程連續(xù)停工25d，復(fù)工后乙方立即送交了索賠報(bào)告和相關(guān)資料，但甲方超期未答復(fù)，視為甲方已經(jīng)認(rèn)可，所以乙方的索賠已經(jīng)生效。2、事件二中，乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)不符合約定；理由：按照合同通用條款的規(guī)定，總承包方在確認(rèn)設(shè)計(jì)變更后14d內(nèi)不提出設(shè)計(jì)變更增加款項(xiàng)的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款變更?？偝邪绞窃谠O(shè)計(jì)變更施工2個(gè)月后才提出設(shè)計(jì)變更報(bào)價(jià)，已超過合同約定的14d期限，因此發(fā)包方有權(quán)拒絕該項(xiàng)報(bào)價(jià)的簽認(rèn)?！纠?】某項(xiàng)目工作（特種混凝土工程）進(jìn)行1個(gè)月后，因建設(shè)單位原因修改設(shè)計(jì)導(dǎo)致停工2個(gè)月。設(shè)計(jì)變更后，施工總承包單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出了費(fèi)用索賠申請(qǐng)（如表所示），索賠內(nèi)容和數(shù)量經(jīng)監(jiān)理工程師審查符合實(shí)際情況。費(fèi)用索賠申請(qǐng)一覽表中有哪些不妥之處？分別說明理由。網(wǎng)校答案：索賠申請(qǐng)表中有下列不妥：（1）機(jī)械設(shè)備閑置費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算不妥。理由是：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，機(jī)械設(shè)備閑置不應(yīng)按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算，而應(yīng)該折舊費(fèi)計(jì)算。（2）人工窩工補(bǔ)償計(jì)算不妥。理由：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人工窩工應(yīng)按工效降低計(jì)算，不應(yīng)按原人工費(fèi)單價(jià)計(jì)算。第二部分 建筑工程專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)專題一 建造構(gòu)造要求【考試說明】本專題主要考查民用建筑分類、建筑組成、建筑高度的確定、地下室用房、欄桿高度、樓梯構(gòu)造、防潮層位置、光源選擇、體型系數(shù)、保溫層的位置、混凝土結(jié)構(gòu)抗震、砌體結(jié)構(gòu)抗震等內(nèi)容，要熟記有關(guān)數(shù)據(jù)。一般命題方式為選擇題?！究键c(diǎn)一】民用建筑構(gòu)造要求1.民用建筑分類P1住宅建筑按層數(shù)分類；除住宅建筑之外的民用建筑按照高度。2.建筑的組成3.民用建筑主要構(gòu)造要求P3（1）建筑高度計(jì)算實(shí)行建筑高度控制區(qū)內(nèi)建筑高度；非實(shí)行建筑高度控制區(qū)內(nèi)建筑高度（2）凈高：有人員活動(dòng)的地方2m；地下一層地面與室外出入口地坪的高差不應(yīng)大于10m；樓梯平臺(tái)過道處的凈高不應(yīng)小于2m。梯段凈高不宜小于2.20m；（3）不允許突出道路和用地紅線的建筑突出物：地下建筑及附屬設(shè)施包栝：結(jié)構(gòu)擋土墻、擋土樁、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池。地上建筑及附屬設(shè)施包括：門廊、連廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；（4）凡陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，要求：臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止攀登的構(gòu)造、當(dāng)采用垂直欄桿做欄桿時(shí)，其桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。（5）梯段改變方向時(shí)，扶手平臺(tái)轉(zhuǎn)向端的最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不小于1.20m；每個(gè)梯段的踏步一般不應(yīng)超過18級(jí)，亦不應(yīng)少于3級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m；直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。3.砌體墻應(yīng)在室外地面以上，位于室內(nèi)地面墊層處設(shè)置連續(xù)的水平防潮層；室內(nèi)相鄰地面有高差時(shí)，應(yīng)在高差處墻身的側(cè)面加設(shè)防潮層。濕度大的外墻或內(nèi)墻內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置防潮層。4.門窗與墻體應(yīng)連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性要求?！究键c(diǎn)二】建筑物理環(huán)境技術(shù)要求1.光源選擇開關(guān)頻繁、要求瞬時(shí)啟動(dòng)和連續(xù)調(diào)光等場(chǎng)所，宜采用熱輻射光源。有高速運(yùn)轉(zhuǎn)物體的場(chǎng)所宜采用混合光源。圖書館存放或閱讀珍貴資料的場(chǎng)所，不宜采用具有紫外光、紫光和藍(lán)光等短波輻射的光源。長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)工作的辦公室、閱覽室、計(jì)算機(jī)顯示屏等工作區(qū)域，宜控制光幕反射和反射眩光；在頂棚上的燈具不宜設(shè)置在工作位置的正前方，宜設(shè)在工作區(qū)的兩側(cè)，并使燈具的長(zhǎng)軸方向與水平視線相平行。2.室內(nèi)熱工環(huán)境P6建筑物的高度相同，其平面形式為圓形時(shí)體形系數(shù)最小，依次為正方形、長(zhǎng)方形以及其他組合形式。體形系數(shù)越大，耗熱量比值也越大。【考點(diǎn)三】建筑抗震構(gòu)造要求1.框架結(jié)構(gòu)的抗震構(gòu)造措施P7框架結(jié)構(gòu)震害的嚴(yán)重部位多發(fā)生在框架梁柱節(jié)點(diǎn)和填充墻處。一般是柱的震害重于梁，柱頂?shù)恼鸷χ赜谥?，角柱的震害重于?nèi)柱，短柱的震害重于一般柱。箍筋加密區(qū)要求：柱端，取截面高度（圓柱直徑）、柱凈高的1/6和500mm三者的最大值；底層柱的下端不小于柱凈高的1/3;剛性地面上下各500mm;剪跨比不大于2的柱、因設(shè)置填充墻等形成的柱凈高與柱截面高度之比不大于4的柱、框支柱、一級(jí)和二級(jí)框架的角柱，取全高。2.多層砌體房屋的抗震構(gòu)造措施P9多層砌體結(jié)構(gòu)材料脆性大，抗拉、抗剪、抗彎能力低，抵抗地震的能力差。在強(qiáng)烈地震作用下，多層砌體房屋的破壞部位主要是墻身，樓蓋本身的破壞較輕。構(gòu)造柱可不單獨(dú)設(shè)置基礎(chǔ)，但應(yīng)伸入室外地面以下500mm，