租賃合同(始峰五金).doc

房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：鑒于甲方將北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)_部分房屋及場地出租給乙方，雙方就承租有關事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，在自愿、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽署以下租賃合同：一、租賃物位置及面積租賃物位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)_，總占地面積為_平方米，建筑面積_平方米，作為標的物租賃給乙方使用。二、租賃物權(quán)屬1. 甲方已依法取得本合同項下租賃物的出租權(quán)，保證在租賃期內(nèi)乙方作為承租方應享有的權(quán)利。2. 甲方向乙方保證本合同項下租賃物無對外抵押。三、租賃物期限本合同項下租賃物租賃期限為_6_年，自_年 月 日起至 _ 年 月 _ 日止；甲方應在_年_月_日將租賃物交給乙方使用，本合同租賃物裝修期為60天，裝修期內(nèi)免租金。四、租金的數(shù)額和支付方式1.租賃物每年租金為壹拾叁萬元人民幣；2房租支付方式為每年一付，在上次租金到期前一個月支付下年租金，不得拖欠，如有拖欠按照每日租金的3倍賠償，按照天數(shù)累計！拖欠天數(shù)超過15天，甲方有權(quán)利終止租賃合同。3簽訂本合同時乙方應向甲方預付租金人民幣兩萬元，剩余應付租金在合同約定起始日前30日內(nèi)付清。4、房租租賃期間第一年乙方須向甲方支付1萬元用于協(xié)調(diào)與前承租人關系，即第一年房租為14萬元，今后每年需支付房租13萬元。5、房租自簽訂合同之日起繳納。五、其他費用1. 租賃期內(nèi)，乙方按照北京市相關部門制定的標準自行承擔水費、電費、電話費、網(wǎng)費等耗費，在應付以上費用時，乙方不能拖欠。六、租賃物的財產(chǎn)返還1.租賃期滿或本合同解除終止時，乙方須將本合同項下租賃物歸還甲方。2.乙方本合同項下租賃物上進行的改造裝修及其它地上物投資，在租賃期滿或本合同解除終止時，可移動部分設備、設施由乙方自行處理。3. 合同期滿后，乙方對本合同項下租賃物在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 七、其他事項1. 租賃期間，甲方不得將本合同項下租賃物用于債務抵押或租賃給第三方。2. 租賃期間，如遇國家征用或開發(fā)商占用土地，則本合同自動解除，乙方已付給甲方的租金按實際使用時間結(jié)算，余款10日內(nèi)無條件退還乙方；乙方不享有任何補償。 3甲方負責提供水、電接口，并按當?shù)卣y(tǒng)一標準收費，費用由乙方承擔。4.租賃期間，有關市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔。5租賃期間，乙方對本合同項下租賃物有關設施進行改造時需征得甲方同意，并保證原有房屋的穩(wěn)固與安全，如出現(xiàn)安全事故責任全部由乙方承擔。擴增相關設施時如需辦理相關手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用由乙方承擔。6租賃期間，乙方須保護好及合理使用好本合同項下租賃物，如發(fā)生滅失及損壞由乙方負責賠償及承擔責任，自然磨損除外。房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修由甲方負責。7租賃期間，乙方可以開展多種模式經(jīng)營，甲方不得干涉。八、合同的解除 1. 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除終止本合同。 2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并由甲方賠償乙方全部經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方已付甲方租金）： （1）租賃期內(nèi)，甲方將該房屋對外抵押、出售，造成乙方無法使用； （2）違反本合同相關約定；（3）租賃期內(nèi)，甲方在約定數(shù)額外提出增加租金。 3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并無償收回本合同項下租賃物： （1）惡意不付或者按約定的時間超過15天仍未支付租金時； （2）違反本合同相關約定； （3）將合同項下租賃物整體轉(zhuǎn)租。 九、違約責任1. 甲方的違約責任（1） 甲方如不能按本合同規(guī)定的時間向乙方提供本合同項下租賃物，應向乙方承擔違約責任并支付違約金，每遲延一日違約金為合同總額的千分之三。（2） 如甲方逾期交付本合同項下租賃物超過一個月，乙方有權(quán)解除合同并收回已付租金。（3） 甲方在乙方遵守本合同約定情況下，不得單方面提出解除本合同，否則需賠償乙方全部經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方已付甲方租金）。2. 乙方的違約責任（1） 乙方在甲方遵守本合同約定情況下，不得單方面提出解除本合同，否則需賠償甲方全部經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方應付甲方租金）。十、免責條款凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵寄或傳真通知對方，由于上述不可抗力造成的損失，雙方各自承擔經(jīng)濟損失。十一、爭議的解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。 十二、本合同書未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同書及其補充條款和合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 注：簽訂本合同時雙方需提供本公司營業(yè)執(zhí)照復印件，法定代表人身份證明，授權(quán)代理人身份證明；甲方需向乙方提供合法取得合同租賃物出租