消防維保合同[1].doc

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同委托方（以下簡稱甲方）： 甲方地址：受托方（以下簡稱乙方）： 乙方地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法、公安部機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部61號令）及北京市有關(guān)法規(guī)規(guī)定，并依照國家相關(guān)技術(shù)標準，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公平、誠實、守信的原則訂立本合同。第一條 維保范圍及地址 1、維保內(nèi)容：北京大廈寫字樓消防系統(tǒng)1.1 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)含消防報警系統(tǒng)主機、回路板、聯(lián)動控制板、管線、報警設(shè)備（各類探頭）、手報按鈕、消火栓按鈕、各類模塊、聯(lián)動控制系統(tǒng)及軟件等。1.2 自動噴水滅火系統(tǒng)含報警閥、水流指示器、信號閥、水警鈴、壓力表末端試驗裝置、噴頭、管路等。1.3 消火栓系統(tǒng)含水泵接合器、消火栓、閘閥、管路等。1.4 消防電話系統(tǒng)含電話管線、電話主機、電話分機及電話插孔等。1.5 防火卷簾門系統(tǒng)含卷簾門控制箱、卷簾門等。1.6 消防廣播及背景音樂系統(tǒng)含廣播管線、廣播主機、揚聲器等。2、合同區(qū)域：包括B3層B4層停車場、B2層寫字樓區(qū)域、首層、五層、六層寫字樓區(qū)域、三層全層、七層二十八層寫字樓塔樓和寫字樓屋面及寫字樓物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施，具體內(nèi)容詳見雙方確認的圖紙附件。3、維保工程地址：第二條 維保工作期限及合同總價1、 合同期限：2012 年 1月 1 日開始至 2012 年 12 月 31 日結(jié)束。2、 合同總價：人民幣（大寫）： 萬元整（RMB 元）。3、 此合同總價包含消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)、檢修、工時費用，并保證維修質(zhì)量。但不包括各類探頭及模塊清洗、更換費用（該費用雙方另行約定）和新增設(shè)備。4、 合同期限內(nèi)零部件更換費用累計在叁萬元以內(nèi)（含叁萬元）的（單價以后附報價單為準，數(shù)量以甲乙雙方書面確認為準）由乙方承擔。累計超過叁萬元的部分，由甲方承擔。5、 乙方提供感煙探測器、溫感探測器、手報按鈕、消火栓按鈕、各類模塊、報警閥、聲光報警器、水泵接合器、安全閥、快速排氣閥、止回閥、壓力表、水流指示器、信號閥、噴頭、警鈴等零部件的型號和價目表作為合同附件。第三條 雙方權(quán)責乙方權(quán)責：依據(jù)公安部機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部61號令）中相關(guān)規(guī)定，乙方負有如下權(quán)責：1、乙方負責對本合同約定的甲方所承接物業(yè)管理項目的消防系統(tǒng)工程進行維保及改造的統(tǒng)一管理。2、乙方負責協(xié)助甲方編制消防安全制度。3、乙方不定期派出巡查及督查人員對乙方各項工作進行檢查，保證維保改造工作的正常進行和質(zhì)量監(jiān)控。4、乙方保證按照建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要求，對建筑消防報警設(shè)施的完好有效情況進行檢查和維修保養(yǎng)。5、乙方保證按照有關(guān)規(guī)定每季度對自動消防報警設(shè)施進行檢查測試，并出具測試報告，存檔備查。6、依據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范中4.2.3條款之規(guī)定，乙方按時、保質(zhì)、保量地對甲方使用的消防系統(tǒng)進行日常維護保養(yǎng)、季度測試服務(wù)，在完成每次季檢服務(wù)后5個工作日內(nèi)及時向甲方提交消防系統(tǒng)測試報告（測試報告中含有測試數(shù)據(jù)、故障分析及解決辦法等）并由甲方簽收確認，乙方以郵寄方式送達報告的以郵寄回執(zhí)日期為準。乙方在每次的季檢工作中，均應(yīng)對消防系統(tǒng)設(shè)備總數(shù)的25%進行測試，以保證每年對全部設(shè)備測試一遍，保證系統(tǒng)處于正常監(jiān)控狀態(tài)。7、乙方保證對甲方運行、管理的消防系統(tǒng)的使用達到國家及北京市有關(guān)標準規(guī)范的要求。因非乙方原因未能達到消防標準的，乙方及時以書面形式將存在的火災(zāi)隱患向甲方單位的消防安全管理人或者消防安全責任人報告，并提出整改方案。8、當發(fā)生影響或危及消防系統(tǒng)正常運行的意外故障時，乙方保證在收到甲方書面或電話通知后24小時內(nèi)（通知時間以到達乙方時為準）派工程技術(shù)人員到達現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行及時的維修，并做好維修登記工作。對非乙方工程質(zhì)量原因造成的故障，經(jīng)甲乙雙方商定另行收取服務(wù)費。9、當發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)范圍內(nèi)事故時，及時書面通知甲方整改，當事故嚴重影響設(shè)備安全運行時，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方停止使用該設(shè)備。若甲方未及時整改或停止使用該設(shè)備，乙方不承擔由此所造成的一切損失。10、乙方在合同期內(nèi)對甲方管理維修人員進行兩次培訓(xùn)，并提供相關(guān)法律、法規(guī)匯編使甲方人員了解國家及北京市相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。11、乙方負責通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。對甲方員工進行消防安全宣傳、培訓(xùn)。12、乙方進行施工的改造項目，乙方負責協(xié)助甲方辦理相關(guān)消防報審、報驗手續(xù)。若由于甲方或其客戶方未按相關(guān)規(guī)定進行改造，在乙方勸阻未果后導(dǎo)致的報審、驗收不合格，乙方免責。 13、工程質(zhì)保期未解決的消防工程遺留問題，由甲方出具工程遺留問題清單作為合同附件。經(jīng)乙方確認后，由乙方在本合同簽訂之日起半年內(nèi)解決。14、乙方改造服務(wù)承諾： 圖紙?zhí)峁r間：（1）300以下（含300），乙方接到甲方裝修改造有效電子圖紙后2個工作日內(nèi)出具消防專業(yè)設(shè)計圖紙。（2）300-1000，乙方接到甲方裝修改造有效電子圖紙后3個工作日內(nèi)出具消防專業(yè)設(shè)計圖紙。（3）1000以上，根據(jù)實際施工改造情況和甲方要求，協(xié)商具體出圖時間。乙方出具的消防施工改造圖紙應(yīng)符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范，并由乙方蓋章確認。進場施工時間：甲乙雙方簽訂消防改造協(xié)議后，在甲方具備施工條件后，乙方收到甲方書面通知二個工作日內(nèi)進場施工。施工質(zhì)量保證：乙方保證我公司施工范圍內(nèi)的工程質(zhì)量達到國家合格標準，不影響整個消防系統(tǒng)正常運行。甲方權(quán)責：1、依據(jù) 中華人民共和國消防法 第二十二條及公安部機關(guān)團體企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第八條、第九條之規(guī)定，“任何單位、個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材；消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位統(tǒng)一管理?！奔追綉?yīng)將此規(guī)定以及其他要求編入業(yè)主服務(wù)公約。甲方應(yīng)確保在本合同履行期內(nèi)除乙方外任何單位、個人不得承攬北京海航大廈本合同約定范圍內(nèi)消防改造工程。2、甲方應(yīng)保證在維保期內(nèi)除乙方工作人員外，任何人不得私自拆改、移動維保區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備，不得將其它線路接入消防主機及更改主機程序，如有違反乙方可不再對本工程進行維保，不承擔相應(yīng)責任，并有權(quán)單方面解除合同，由此而給乙方造成的損失由甲方承擔。3、甲方或甲方客戶方改造項目報價由乙方制定，報價形式是統(tǒng)一的，甲方應(yīng)向甲方客戶方公布此報價。具體報價見附件。4、甲方在合同開始執(zhí)行之前向乙方進行現(xiàn)場情況交底，負責提供乙方維保的必要工作條件，并提供免費水、電供應(yīng)。5、甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對乙方工作的全過程進行監(jiān)督，如有問題以書面形式通知乙方進行整改。6、 甲方應(yīng)負責維保工作中與相關(guān)專業(yè)、部門及單位的協(xié)調(diào)工作。第四條 安全管理雙方應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定做好安全教育、安全防護等消防安全工作，保證施工安全和人身安全。第五條 維保費用付款方式1、合同簽訂后15日內(nèi)支付50%維保款。即人民幣：元 （大寫）RMB 元（小寫）；2、維保工作進行6個月后15日內(nèi)甲方支付乙方30%維?？?。即人民幣：（大寫）RMB 元（小寫）；3、維保工作結(jié)束后15日內(nèi)，甲方支付乙方20%維?？?。第六條 違約責任 1、甲、乙雙方任何一方未按合同規(guī)定的條款執(zhí)行，給另一方造成損害的，應(yīng)賠償相應(yīng)的直接損失。2、若由于乙方未能按照本合同規(guī)定的規(guī)范、標準進行維保工作，甲方有權(quán)書面通知乙方進行更正（通知時間以到達乙方時為準），且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。3、甲方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定造成損失 時，甲方自行承擔。4、乙方違反本合同第三條第5、6、7、8款和維修保養(yǎng)服務(wù)承諾及措施之規(guī)定，每違反一次，甲方扣除合同金額的1%。違反本合同第三條第13款之規(guī)定，甲方扣除合同金額的2%。第七條 爭議解決在履行合同的過程中，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可提請合同履行地法院進行解決。第八條 其 他1、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、本合同