2013陳印一級建造師法規(guī)精講班講義.ppt

1 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精講講義陳印 2013年1月 全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 2 3 考試政策 成績兩年內(nèi)滾動有效為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科 實(shí)務(wù)是三合一的概念 全科通過率完全受限于實(shí)務(wù)通過率 實(shí)務(wù)現(xiàn)在就要開始自學(xué) 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 4 1 正確的判斷 學(xué)習(xí) 研究 還是應(yīng)試 考哪里學(xué)哪里 考點(diǎn) 2 方法 怎么考怎么學(xué) 題型 先看題后看書3 依據(jù) 歷年真題 聽課 邊做題邊翻書 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 5 4 真題研究的基本方法 1 公共課的關(guān)鍵 信真題 得永生 題目質(zhì)量極高 配套 復(fù)習(xí)題集 作用有限 絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年的題型 考點(diǎn) 09年起法規(guī)科目難度總體在降 2 翻書做題 反復(fù)操練真題 3 模擬題為什么是毒藥 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 6 5 學(xué)習(xí)進(jìn)度安排 2 8法則 真題做的爛熟 掌握全部被歷史證明的重點(diǎn) 熟悉題型的演進(jìn) 變化 真題只幫助信它的人 將從未考過的點(diǎn) 熟悉 葵花題庫 上的題型 逐個掌握 最后兩周要將自認(rèn)為絕不可能考到的點(diǎn)逐個復(fù)習(xí)到 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 7 6 題型分析 1 單選題只有一個正確答案 這告訴了我們什么 2 考試的關(guān)鍵在于多選題多選題的游戲規(guī)則 ABCDE 2分 0 5 0 0 50 5 1 5AAC賠率 1 1 1 310 5 1ACACD賠率 2 1 1 11 50 5ACDACDE賠率 3 1 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 8 3 多選的正確做法 應(yīng)按確信度排序A60 A60 B80 B80 C90 C90 D100 D100 E0 E0 A60 B100 C100 D100 E0 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 9 7 實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵 多動筆 1 案例占120 160 與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過100頁 目標(biāo)明確將節(jié)省大量時間 2 案例務(wù)必要做 從做題抄題開始 讓自己的答題有章法 做一遍頂?shù)纳峡词?3 案例先做一級真題 后做二級真題 先做本專業(yè) 后看外專業(yè) 4 7月底以前解決案例問題 選擇題放在8 9月份解決 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 10 5 不要迷信 踩點(diǎn)給分 踩點(diǎn)給分 只是個傳說 實(shí)務(wù)答題技巧 寫得多涂得少 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1 2 3 4 5 11 8 其他事項 1 上有關(guān)考試論壇了解 學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗(yàn) 摸清方法 2 課件資料下載 ntjzs2011 密碼 1234569 課后答疑電話答疑客答疑 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 12 1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301012法的形式和效力層級1 法的制訂機(jī)關(guān) 幾個要點(diǎn) 1 全國人大不負(fù)責(zé)法律解釋 并注意法律解釋與司法解釋根本不同2 行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱 法規(guī) 部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱 行政規(guī)章 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 13 2 法的縱向效力 地方性法規(guī) 地方政府規(guī)章憲法 法律 行政法規(guī) 部門規(guī)章3 法的橫向效力 注意前提 同一機(jī)關(guān)制訂的 新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法不溯及既往原則 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 14 1Z301020法人甲乙丙A公司法人張某法人代表案例審計單位建設(shè)單位施工單位 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 9400萬 9080萬 15 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301030代理一 代理的基本結(jié)構(gòu)被代理人內(nèi)部授權(quán)委托或法律規(guī)定代理人外部行為第三人二 本質(zhì)特征 以被代理人的名義實(shí)施 行為的法律后果歸于被代理人 16 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 三 準(zhǔn)確掌握無權(quán)代理的后果 不是無效而是效力待定 被代理人被代理人 追認(rèn) 被代理人 拒絕 代理人代理人代理人第三人第三人第三人 17 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四 表見代理 無權(quán)代理 但 善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的 該行為有效 被代理人無拒絕權(quán) 即 表見代理是一種無權(quán)代理 但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果 被代理人被代理人無權(quán)表見代理人代理人第三人第三人 18 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一 掌握物的分類 動產(chǎn) 占有轉(zhuǎn)移占有 交付 風(fēng)險權(quán)利公示歸于所有人方法不動產(chǎn) 登記轉(zhuǎn)移登記 過戶 孳息 1Z301040物權(quán)制度 19 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二 掌握物權(quán)的分類 例如 甲 房東 將房產(chǎn)出租給乙 并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙 則 甲是所有權(quán)人 自物權(quán)人 乙是用益物權(quán)人 丙是擔(dān)保物權(quán)人 甲 占 用 益 處 期權(quán)乙 占 用 益 丙 處 20 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 三 地役權(quán) 由合同約定 四 物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 工廠 停車場 飯店 21 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 五 合同效力與物權(quán)效力相區(qū)分原則 物權(quán)效力 由 物權(quán)法 評價 合同效力 由 合同法 評價 物權(quán)效力與合同效力無關(guān) 22 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301050債權(quán)制度一 不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系 案例 某裝修公司誤將某大樓606室當(dāng)作609室裝修完畢 則606室戶主與裝修公司之間存在 A因重大誤解而產(chǎn)生的合同之債B侵權(quán)之債C無因管理之債D不當(dāng)?shù)美畟?23 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301060知識產(chǎn)權(quán)制度 24 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301070工程擔(dān)保一 掌握各種擔(dān)保方式的概念 區(qū)別與聯(lián)系 25 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301072保證擔(dān)保保證保證人債權(quán)人債務(wù)人一般保證期間保證人債權(quán)人債務(wù)人 主合同 保證合同 6個月 起訴并執(zhí)行 26 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 連帶保證期間保證人債權(quán)人債務(wù)人 6個月 27 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一般保證案例保證人 丙 債權(quán)人 甲 債務(wù)人 乙 3000萬 6個月 28 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 重復(fù)抵押案例房地產(chǎn)70萬珠寶70萬3 1張50萬 3 1張50萬20萬3 2李50萬 3 2李50萬 3 3李登記3 3李公證定金案例1 60 20 12萬 定金 2 20 12 8萬 不承認(rèn)是定金 3 12 2 8 32萬 29 1 甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同 并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保 擔(dān)保方式為一般保證 現(xiàn)甲到期未能支付工程款 則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法 正確的是 A 丙公司應(yīng)代甲清償B 乙可要求甲或丙清償C 只能由甲先行清償D 不可能由甲或丙共同清償2 下列關(guān)于保證擔(dān)保的說法 正確的是 A 保證人須向債權(quán)人證明其有代為清償能力B 保證方式?jīng)]有約定的 保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任C 保證人可能是主合同的當(dāng)事人D 保證期間債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的 須取得保證人書面同意 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 C A 30 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 3 某項目 建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押 銀行同時要求建設(shè)單位提供保證人 保證方式?jīng)]有約定 工程竣工后 甲建設(shè)單位無力償還貸款5000萬元 則銀行有權(quán) A 直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價B 向法院起訴拍賣該工程項目后優(yōu)先受償C 直接變賣該工程項目D 直接轉(zhuǎn)移占有該工程項目直接要求保證人代為清償債務(wù)4 某房屋預(yù)售合同房價60萬元 交付定金20萬元 房屋建成后 房產(chǎn)商高價把這套房子賣給了別人 買房人可要求房產(chǎn)商返還 萬元 A 20B 24C 32D 40 ABE C 31 1Z301090法律責(zé)任違約責(zé)任 不履行合同或履行合同不符合約定民事責(zé)任 民 民 侵權(quán)責(zé)任 侵犯他人財產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)行政處罰 針對行政相對人作出法律責(zé)任行政責(zé)任 官 民 行政處分 針對國家工作人員作出主刑刑事責(zé)任附加刑 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 32 掌握民事制裁 行政處罰 刑罰種類的區(qū)分 重點(diǎn)掌握 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 33 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z303010招標(biāo)投標(biāo)法 合同無效 招標(biāo)無效 投標(biāo)無效 評標(biāo)無效 中標(biāo)無效 范圍 規(guī)模 不予受理 廢標(biāo) 招標(biāo)程序 評標(biāo)委員會組成 串標(biāo)不得低于成本競標(biāo)不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判 34 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201071項目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)直接發(fā)包建設(shè)項目發(fā)包方式公開招標(biāo)招標(biāo)發(fā)包 國資或重點(diǎn) 邀請招標(biāo)依法或必須招標(biāo)直接發(fā)包 6項法定豁免事由要求熟悉 經(jīng)批準(zhǔn) 范圍 規(guī)模 兩條件同時具備 才需要招標(biāo) 35 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201072投標(biāo)一 投標(biāo)保證金和履約保證金 36 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二 投標(biāo)有效期與投標(biāo)保證金有效期 確定中標(biāo)人 投標(biāo)截止時間 開標(biāo) 確定中標(biāo)人 發(fā)出中標(biāo)通知 簽訂合同 評標(biāo) 投標(biāo) 30日 投標(biāo)有效期 投標(biāo)保證金有效期 30日 37 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z303020承包制度一 違法分包必考 二 工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別必考 三 總分包連帶責(zé)任及其內(nèi)部追償問題必考 四 工地上常見的合同關(guān)系圖 38 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304000合同法 勞動合同法合同的訂立合同有效 4個要件 合同無效 5種情形 要約邀請要約承諾 合同成立 未撤消 自始有效合同可撤消 4種情形 受損害方請求 法院 仲裁裁定 被撤消 自始無效被追認(rèn) 自始有效合同效力待定 3種情形 取決于有權(quán)人是否追認(rèn) 被拒絕 自始無效 39 1Z304011合同法基本原則及合同分類案例 甲為出租車司機(jī) 乙為乘客 甲送乙去往機(jī)場 結(jié)果下車時候二人皆走神 乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車的行李箱內(nèi) 乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車公司通知甲將行李送回 甲要求乙賠償空車行駛損失 乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失 本案中 應(yīng)當(dāng)誰賠償誰 起步價 單價約定義務(wù)目的地行車線路 合同義務(wù)警示說明法定義務(wù)注意保密謹(jǐn)慎 勤勉 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 40 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304012要約 承諾規(guī)則一 要約撤銷的時間限制可撤回可撤消可撤回要約邀請要約發(fā)出要約到達(dá)承諾發(fā)出承諾到達(dá)兩個例外 合同成立 41 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二 合同成立1 務(wù)必掌握 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的 自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時 合同才成立 而不是通常的 承諾生效時合同成立 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的 當(dāng)事人未采用書面形式但 一方已經(jīng)履行主要義務(wù) 并且對方接受的 該合同成立 事實(shí)合同 2 建設(shè)工程施工合同是一典型例子 中標(biāo)通知書是承諾 但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同 因此承諾到達(dá)時合同并未成立 只有當(dāng) 1 合同書簽訂 或 2 施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù) 且建設(shè)單位接受 未做拒絕表示 的情況下 合同才成立 42 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 3 建設(shè)工程合同訂立的特殊性 1 要約到達(dá)受要約人時生效 但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時生效 而是自投標(biāo)截止時生效 2 承諾到達(dá)要約人時生效 但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時生效 而是發(fā)出時就生效 3 承諾生效時合同成立 但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同 因此 發(fā)出中標(biāo)通知書時合同不成立 而是自雙方簽訂合同書時合同才成立 43 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 案例3月1日招標(biāo) 要約邀請 4月1日投標(biāo) 要約 5月1日中標(biāo)通知書 承諾 成立5月7日簽訂合同書成立 44 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304014工期和價款合同約定不明時的處理原則 61條 62條 協(xié)議補(bǔ)充交易習(xí)慣62條欠款和墊資 45 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 承包人優(yōu)先受償權(quán)拍賣所得6000萬銀行5000萬施工單位3000萬 2500萬 500萬 優(yōu)先債 普通債 6個月內(nèi) 普通債 6個月后 46 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304015賠償損失計劃利潤5 10000萬 500萬賠償損失 直接損失 可得利益 47 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304016無效合同案例13月1日甲乙 裝修 4月1日丙 登記 案例23月1日甲乙 30萬 40萬 30萬 20萬 買賣 10萬 裝修 48 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同無效后工程款的結(jié)算工程不當(dāng)?shù)美?000萬竣工驗(yàn)收合格工程款不當(dāng)?shù)美?00萬合同無效工程不構(gòu)成0竣工驗(yàn)收不合格工程款構(gòu)成300萬 49 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304017合同的變更 轉(zhuǎn)讓和終止合同變更 主體不變內(nèi)容變合同轉(zhuǎn)讓 內(nèi)容不變主體變履行抵消雙方協(xié)議解除解除約定解除 附解除條件合同 合同終止提存單方解除不可抗力免除預(yù)期違約混同法定解除遲延履行根本違約其他 50 合同變更案例2007年3月1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同 2007年6月1日 因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加 2007年10月1日鋼結(jié)構(gòu)完工 雙方辦理竣工結(jié)算 鋼結(jié)構(gòu)公司提出 由于2007年6 7月份期間 鋼材價格發(fā)生大幅上漲 該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定 請求建設(shè)單位對該部分損失予以合理補(bǔ)償 對超出的用鋼量單價按6月份實(shí)際價格調(diào)整 雙方發(fā)生爭議 問 本案應(yīng)如何處理 答案 仍按3月1日訂立合同時約定的單價計價 理由如下 1 合同變更內(nèi)容約定不明確 推定為未變更 即單價不變 2 結(jié)合司法解釋中16條 設(shè)計變更 價格約定不明確 按訂立合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價格信息計價 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 51 合同變更案例某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格 監(jiān)理工程師在巡視時要求承包人 把活兒做得更細(xì)些 到時不會少了你們的 于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 因此增加了費(fèi)用 則該筆費(fèi)用應(yīng)由 承擔(dān)A 發(fā)包人B 承包人C 監(jiān)理工程師D 承包人和發(fā)包人共同某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格 甲方代表在巡視時要求承包人 把活兒做得更細(xì)些 到時不會少了你們的 于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 因此增加了費(fèi)用 則該筆費(fèi)用應(yīng)由 承擔(dān)A 發(fā)包人B 承包人C 監(jiān)理工程師D 承包人和發(fā)包人共同 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B B 52 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同轉(zhuǎn)讓案例 施工單位甲向水泥廠乙購買水泥 乙因生產(chǎn)能力所限無法按時供貨 便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙 約定屆時一起向甲供貨和收款 并將此事通知了甲 但甲未置可否 最終 因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求 造成質(zhì)量事故 則 A 甲有權(quán)追究乙 丙的連帶責(zé)任B 甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同 但只能要求丙賠償損失C 甲只能要求乙繼續(xù)履行合同 并賠償損失D 甲只能要求丙繼續(xù)履行合同 并賠償損失如甲同意呢 C 53 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1 A省的施工單位甲將其工地上的廢渣 廢料賣給B省的乙廢品收購站 回答 1 4 題 1 若施工單位沒有銷售廢品業(yè)務(wù)許可 則此合同 A 有效B 無效C 效力待定D 可撤消 2 若工地上的廢渣 廢料歸建設(shè)單位所有 則此合同中的相應(yīng)條款屬于 A 有效B 無效C 效力待定D 可撤消 3 若工地上的廢渣 廢料歸施工單位所有 但廢品收購站對部分廢料的性能發(fā)生重大誤解 則此合同中的相應(yīng)條款屬于 A 有效B 無效C 效力待定D 可撤消 4 若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立 則該合同在 的情況下無效 A 施工單位拒絕B 李某事后撤消C 乙單位明知李某越權(quán)D 經(jīng)過法院宣告 A C D C 54 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304018違約責(zé)任違約責(zé)任的種類繼續(xù)實(shí)際履行法定采取補(bǔ)救措施賠償損失違約責(zé)任違約金約定定金 55 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約金與賠償損失不能同時適用 補(bǔ)償性原理 4萬違約金3萬實(shí)際損失4萬違約金3萬 1 3倍實(shí)際損失400 56 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約形態(tài)的區(qū)分 補(bǔ)充知識 不履行瑕疵履行履行不符合約定遲延履行 注意 定金罰則只適用于 不履行 場合 57 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約責(zé)任的相互適用情況繼續(xù)實(shí)際履行 賠償損失采取補(bǔ)救措施 違約金定金 58 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約行為的免責(zé)法定 不可抗力免責(zé)事由政策變化拆遷不順利約定市場波動 59 1 甲與乙簽訂房屋買賣合同 將一棟房屋賣給乙 雙方同時約定 一方不履行合同應(yīng)支付購房款35 的違約金 遲延履行合同應(yīng)支付1000元 天的違約金 但在交房前適逢房價飚升50 甲提出房屋不打算賣了 并表示愿意承擔(dān)違約金 A 乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同 并支付購房款35 的違約金B(yǎng) 乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同 并支付遲延履行期間1000元 天的違約金C 乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同 并減少房屋價款D 乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋 但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B 60 2 甲與乙訂立了一份水泥購銷合同 約定 甲向乙交付200噸水泥 貨款為40萬元 乙向甲支付定金4萬元 如任何一方違約應(yīng)支付違約金6萬元 后發(fā)現(xiàn)水泥過期 但乙因處理及時未遭受實(shí)際損失 則乙除拒付貨款外 還應(yīng)向甲主張 A 請求甲雙倍返還定金8萬元B 請求甲支付違約金6萬元C 請求甲雙倍返還定金8萬元 同時請求甲支付違約金6萬元D 請求甲支付違約金6萬元 同時請求返還支付的定金4萬元 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 D 61 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304020勞動合同法勞動法是獨(dú)立的法律部門 有獨(dú)特的游戲規(guī)則 需要掌握 勞動合同不是民事合同 不適用 合同法 勞動仲裁不是民事仲裁 不適用 仲裁法 62 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一 要求重點(diǎn)掌握幾個地方 1 未訂立書面勞動合同的法律后果例如 10年5月25日上班 a 10年6月25日 11年5月24日 共11個月 雙倍工資 b 11年5月25日起 視為已訂立無固定期限勞動合同 2 試用期的時間長度和次數(shù)限制 3 競業(yè)禁止期限不超過2年 4 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn) 試用期 3個月 1年 合同期 0 1個月 2個月 6個月 3年 63 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二 勞動合同不是民事合同 不受 合同法 調(diào)整 欺詐 脅迫訂立的勞動合同是無效勞動合同 不是可撤消 同樣 15周歲童工訂立的勞動合同 無效而不是效力待定 三 勞動合同解除的框架單位無過錯 無補(bǔ)償勞動者辭職 提前3日或30日通知 單位有過錯 有補(bǔ)償勞動合同解除勞動者有過錯 無補(bǔ)償 無須提前書面通知 單位辭退勞動者無過錯 有補(bǔ)償 須提前30日書面通知 64 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四 注意掌握不得解除的情形 競合時如何處理 如 一個懷孕的女職工大拿回扣 營私舞弊 或一個即將退休老職工犯重婚罪坐牢預(yù)告解除隨時解除不得解除經(jīng)濟(jì)性裁員五 勞務(wù)派遣用工單位用人單位 派遣單位 勞動者 優(yōu)先于 優(yōu)先于 勞動合同 勞務(wù)派遣合同 65 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304025勞動爭議勞動仲裁不是民事仲裁 不適用 仲裁法 1 勞動糾紛 先裁后審 民事糾紛 或裁或?qū)?2 勞動仲裁 法定管轄 民事仲裁 約定管轄 1 勞動仲裁 由一方單獨(dú)發(fā)動 民事仲裁 必須有仲裁協(xié)議2 勞動案件要不要仲裁 在哪里仲裁 仲裁員是誰均不存在意思自治3 勞動仲裁時效 自知道被侵害之日起或勞動關(guān)系終止之日起1年 民事仲裁 適用訴訟時效 66 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 勞動仲裁時效案例07年5月25日60日07年6月1日辭職60日1年07年7月25日申請勞動仲裁 67 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z306021施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任專職安全員配備要求 2人 3人 6人 勞務(wù)分包 專業(yè)二級 專業(yè)一級 總承包二級 4人 總承包一級 總承包特級 68 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z306041生產(chǎn)安全事故 3人 10人 30人 死亡 10人 50人 100人 重傷 1000萬 5000萬 1億 直接經(jīng)濟(jì)損失 調(diào)查 縣 市 省 國 報告 市 省 國 國 報告 市 省 報告 市 省 市 省 報告 市 省 國 報告 市 省 國 國 報告 市 省 調(diào)查 國 國 報告 市 省 縣 調(diào)查 國 國 報告 市 省 縣 市 縣 報告 市 縣 調(diào)查 報告 市 縣 報告 調(diào)查 報告 調(diào)查 報告 縣 調(diào)查 報告 市 縣 調(diào)查 市 省 市 省 省 市 國 省 省 市 國 國 省 省 市 國 國 國 省 省 市 縣 國 國 國 省 市 市 縣 國 國 國 省 市 調(diào)查 市 國 國 國 省 市 一般 較大 重大 特別重大 69 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z306053 54一 監(jiān)理單位的安全責(zé)任 安全事故隱患要求施工單位整改拒不整改報告主管部門嚴(yán)重事故隱患要求暫時停工拒不停工 報告建設(shè)單位二 機(jī)械設(shè)備安裝 檢測程序甲 施 合格驗(yàn)收登記乙 安 拆 丙 檢 不合格 70 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1 某項目落實(shí)的安全生產(chǎn)措施費(fèi)用為20萬元 施工單位將其中5萬元用于工人甲的一次性傷殘賠償 1萬元用于獎勵為安全生產(chǎn)作出突出貢獻(xiàn)的專職安全員乙和丙 并花費(fèi)2萬元購買了安全網(wǎng) 安全帽 5萬元用于支付外腳手架的租賃費(fèi) 1萬元用于深基坑專項施工方案的編寫和專家論證 則施工單位違法挪用的措施費(fèi)共 萬元 A 5萬元B 6萬元C 11萬元D 12萬元了解措施費(fèi)的組成 一 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 二 文明施工費(fèi) 三 安全施工費(fèi) 四 臨時設(shè)施費(fèi) 五 夜間施工增加費(fèi) 六 二次搬運(yùn)費(fèi) 七 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 八 混凝土 鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 九 腳手架費(fèi) 十 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 十一 施工排水降水費(fèi) B 71 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2 某市區(qū)一高架道路的施工現(xiàn)場總平面圖如下 該施工現(xiàn)場總平面布置存在的問題有 A 生活區(qū)與辦公區(qū)未保持安全距離B 辦公區(qū)與作業(yè)二區(qū)未保持安全距離C 作業(yè)垃圾離生活水源太近D 食堂離生活水源太近E 作業(yè)垃圾離食堂太近 生活水源 河 生活水源 河 BCE 72 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z307043消防規(guī)定一 消防工程的分類管理屬新消防法大改內(nèi)容 必考 大型人員密集場所按照消防技術(shù) 特殊建設(shè)工程設(shè)計審核消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的工程其他工程設(shè)計備案竣工備案 抽查 抽查 二 注意時間上的區(qū)別 消防設(shè)計審核 取得施工許可前 和消防驗(yàn)收為前置程序 消防設(shè)計備案 取得施工許可后7個工作日內(nèi) 和竣工備案為后置程序 三 公眾聚集場所營業(yè)前 應(yīng)申請消防安全檢查 73 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z307044竣工結(jié)算規(guī)定結(jié)算時限 500萬 2000萬 5000萬 20天 30天 45天 60天 74 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z308000建設(shè)工程糾紛的處理一 基本框架和解私了民 民調(diào)解 民事糾紛 仲裁公了 適用訴訟時效 訴訟行政復(fù)議行政訴訟民 官公了 行政糾紛 行政訴訟 或 60天內(nèi) 3個月內(nèi) 15天內(nèi) 或 75 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二 注意有法律效力與有強(qiáng)制執(zhí)行力是兩個不同的概念 和解 包括仲裁和解 訴訟和解 私了的成果有法律效力民間調(diào)解但無強(qiáng)制執(zhí)行力行政調(diào)解仲裁調(diào)解 裁決公了的成果有強(qiáng)制執(zhí)行力訴訟調(diào)解 生效判決 76 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1 施工單位與物資供應(yīng)單位因采購的防水材料質(zhì)量問題發(fā)生爭議 雙方多次協(xié)商 但沒有達(dá)成和解 則關(guān)于此爭議的處理 下列說法中 正確的是 A 雙方依仲裁協(xié)議申請仲裁后 仍可以和解B 如果雙方在申請仲裁后達(dá)成了和解協(xié)議 該和解協(xié)議具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力C 如果雙方通過訴訟方式解決爭議 不能再和解D 如果在人民法院執(zhí)行中 雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議 則原判決書終止執(zhí)行 A 77 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z308020民事訴訟法1Z308021訴訟管轄與回避級別管轄一般地域管轄 原告就被告地域管轄特殊地域管轄 重點(diǎn)掌握合同糾紛中的協(xié)議管轄專屬管轄 不動產(chǎn)糾紛 不動產(chǎn)所在地 注意掌握建設(shè)工程合同糾紛不屬于房地產(chǎn)糾紛不適用專屬管轄移送管