土地出租合同.docx

.土地出租合同出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：甲方受本經(jīng)濟合作社農(nóng)戶委托，將 所涉及農(nóng)戶分散經(jīng)營的林地集中后,租賃給乙方用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)營性公墓一重慶市.公墓。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲、乙雙方就土地租賃承包經(jīng)營權(quán)協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積和用途甲方將位于 ，111.9畝出租給乙方用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)營性公墓一重慶市.公墓。出租面積依據(jù): 1: 500的勘測圖二、出租期限自簽定協(xié)議起至2018年12月31日期間，乙方給甲方一次性補助肆萬元，雙方繼續(xù)履行 鎮(zhèn)企業(yè)辦公室與 簽定的承包合同書。雙方協(xié)議出租期限從2019年1月1日起至2068年12月31日止，租期為50年。租賃期滿后，乙方需要繼續(xù)租賃，在同等條件下，享有對該土地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、出租價格、支付方式及支付時間租金標(biāo)準(zhǔn)：按林地每畝每年266斤稻谷執(zhí)行，稻谷單價按當(dāng)年8月31日江津區(qū)糧食局公布的中等稻谷(黃谷)收購價結(jié)算。支付方式為現(xiàn)金支付，支付時間:第一年租金于2019作1月1日前全額支付給甲方，以后每年乙方于9月15 日前將土地租金支付給甲方。乙方在獲取重慶市關(guān)于公墓審批資質(zhì)后10 日內(nèi)將一次性補助肆萬元支付給甲方。四、違約責(zé)任甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如甲方不履行合同約定，影響乙方不能正常建設(shè)和運行，甲方必須一次性向乙方支付壹年的租金作為違約金。如乙方不按時支付租金，甲方將按逾期按日加收5%o違約金，逾期半年以上未付租金，甲方可收回上地。五、權(quán)利和義務(wù)1、甲方在按照合同約定的期限到期后，若乙方仍在實施公墓建設(shè)項目，甲方要繼續(xù)出租土地給乙方。出租期限內(nèi)若國家繼續(xù)實行對農(nóng)民的政策性補助由被租地農(nóng)戶享受。2、若土地在租用期間被征用或占用，其征用或占用補償費由甲方享有，涉及的土地終止出租。乙方所建設(shè)的附屬設(shè)施和種植的附作物賠償費用歸乙方享有。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。4、乙方在受讓地塊上具們使用權(quán)、收益權(quán)、白主組織生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。5、乙方無權(quán)將所承租的土地轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約并終止合同。六、合同的變更和解除1、在不損害國家、集休和第三人利益的前提下，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致;2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;3、一方根本違約，致使合同無法履行或履行合同已沒有意義的。4、乙方喪失經(jīng)營能力致使合同不能履行的:5、因租用土地全部或部分被國家征用或占用等，區(qū)級以上人民政府的其他要求致使合同不能履行的;6、因不可抗力因素(重大自然災(zāi)害等)致使合同無法履行的。七、若乙方因重大疾病、身故(死亡)導(dǎo)致無法經(jīng)營的，由乙方的法定繼續(xù)人繼續(xù)經(jīng)營，履行合同的權(quán)利和義務(wù)。八、生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。九、其他條形碼款1、本合同期滿，乙方繼續(xù)租賃該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，租金參照此合同的租金標(biāo)準(zhǔn)。2、 本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。4、本合同一式陸份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份， 人