購物中心的生態(tài)體系建設(shè)概況.doc

購物中心的生態(tài)體系建設(shè)一、生態(tài)資源包括：1.森林生態(tài)景觀。2.草原生態(tài)景觀。3.靜止水域生態(tài)景觀。4.流動(dòng)水域生態(tài)景觀。5.海岸生態(tài)景觀。6.特殊動(dòng)、植物生態(tài)景觀。7.特殊地形景觀。8.歷史遺跡生態(tài)景觀。二、生態(tài)體系的維護(hù)1.區(qū)內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)應(yīng)依其類別、規(guī)模、完整性、原始性、稀有性等予以區(qū)分歸類，作為管理保育措施的依據(jù)。2.經(jīng)分類分析后，對于各項(xiàng)生態(tài)體系，屬完整、稀有、自然者，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，建立資料庫及作觀察記錄。3.對該項(xiàng)生態(tài)體系的組成、影響因素、繁殖、生長、活動(dòng)或變化狀況進(jìn)行研究。4.就該項(xiàng)生態(tài)體系的利用及保育訂定策略、法規(guī)及執(zhí)行步驟。5.合理規(guī)劃利用該項(xiàng)生態(tài)資源，在土地使用方面，對于邊際土地的利用，應(yīng)著重于受保護(hù)區(qū)的保護(hù)配合。6.定期檢查保護(hù)區(qū)及附近的土地利用情形，避免出現(xiàn)不符和規(guī)定的使用情形。7.對于開放供觀賞地區(qū)，應(yīng)適當(dāng)配置園地及利用據(jù)點(diǎn)，限制使用范圍及活動(dòng)方式。8.限定使用路線、時(shí)間、季節(jié)等，以減少對生態(tài)的破壞。9.對于森林樹木、水資源等，應(yīng)擬訂最佳使用方案，作為控制、開發(fā)、保育、調(diào)配、利用的依據(jù)。10.自然生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止下列行為：（1）建筑物、工作物、道路或其他工事的新建、改建或增建。（2）土地的開墾、填補(bǔ)、挖掘及其他變更地形及地貌的行為。（3）礦物、土石、砂石的采掘。（4）干擾水文工事或其他干擾、抽取水流的行為。（5）植物的砍伐、采集、焚燒。（6）未經(jīng)主管機(jī)關(guān)許可的植物栽植。（7）養(yǎng)殖魚、貝、藻類等水產(chǎn)或放牧牲畜。（8）廢油、污水、廢棄物排放或堆置等污染自然環(huán)境的行為。（9）使用或丟棄影響自然環(huán)境的化學(xué)藥品。（10）變更土質(zhì)、水質(zhì)或污染空氣的行為。 購物中心的污水處理系統(tǒng) 一、污水系統(tǒng)在規(guī)劃污水系統(tǒng)前需先調(diào)查基地所在地區(qū)是否有公共污水下水道系統(tǒng)。若有公共污水下水道系統(tǒng)，基地范圍內(nèi)的污水便可直接排放至該處，若無公共污水下水道系統(tǒng)，由于購物中心內(nèi)可能產(chǎn)生的污水應(yīng)為生活用水及廚房的雜排水，并無工業(yè)廢水等，因而僅需配合排放的廢水量設(shè)置適宜的污水處理設(shè)施，使區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)過處理后，達(dá)到法規(guī)規(guī)定的放流水標(biāo)準(zhǔn)后排放至一般下水道系統(tǒng)或承受水體。（一） 污水處理設(shè)施配置污水處理設(shè)施的配置位置應(yīng)單獨(dú)位于較隱蔽的場所，避免破壞購物中心商圈的景觀及活動(dòng)。若位于山坡地上等有坡度的基地上，則需配合地形及排水方向?qū)⑽鬯幚碓O(shè)施配置于地勢較低及基地內(nèi)的排水管線末端處，有利于完整地處理區(qū)內(nèi)所有的污水。污水處理設(shè)施最好配置于一處。其設(shè)置可配合購物中心的分期分區(qū)發(fā)展，分期建設(shè)。所使用的處理方法應(yīng)由專業(yè)人員設(shè)計(jì)并決定。（二） 計(jì)劃污水量污水量的計(jì)算可通過如下步驟進(jìn)行：1.處理對象人口數(shù)根據(jù)各使用空間如商店、電影院、餐廳、超級市場等的分類，分別計(jì)算各空間內(nèi)的處理對象人口數(shù)，將各空間的人口數(shù)相加后匯總即為該全區(qū)的處理對象人口數(shù)。2.平均污水量用各使用空間的每人每日產(chǎn)生的污水量乘上各空間的處理對象人口數(shù)，所得的數(shù)值即為該空間每日的平均污水量。各空間的平均污水量相加匯總后即為購物中心每日所產(chǎn)生的平均污水量。二、污水排水設(shè)備（一） 基本原則1.排水系統(tǒng)應(yīng)避免出現(xiàn)終端管，但因清潔口的需要而延長至合適的位置時(shí)則不在此限。2.雨水排水管不得與污水處理設(shè)備所接續(xù)的污水管及雜排水管相接續(xù)。3.含有對下水道及污水處理設(shè)備有害的油脂（grease）、可燃性廢水、土砂等排水系統(tǒng)，或含有能再生、再利用物質(zhì)的排水系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置截留器截留之。4.排水管應(yīng)設(shè)置清潔口或其他清潔方式清潔管內(nèi)，避免阻塞。5.排水系統(tǒng)上應(yīng)有排水口空間等防護(hù)措施以防止排水逆流；特定器具、裝置、設(shè)施等排水，應(yīng)行間接排水。6.與排水系統(tǒng)接續(xù)的器具類，均應(yīng)具備存水彎。7.與排水系統(tǒng)接續(xù)之高溫排水，原則上應(yīng)冷卻至40度以下后才排放。（二） 排水系統(tǒng)工程的配管1.排水管接合部應(yīng)具水密性，避免植物的根或土砂進(jìn)入。2.污水或雜排水配置，不得使用具有兩向或三向承口的接頭。3.無論橫管或立管，排水管皆不得在下游方向縮小其管徑。（三） 存水彎1.封水深度不得小于50mm，不得大于100mm。2.器具存水彎之水封部應(yīng)容易檢查，且在便于清潔處設(shè)置清潔口。3.不得設(shè)置雙重存水彎。（四） 截留器1.截留器應(yīng)裝設(shè)于易于清潔保養(yǎng)的位置。2.截留器應(yīng)裝設(shè)通氣管。3.營業(yè)用大廚房或類似場所應(yīng)設(shè)置足夠容量的油脂截留器。4.營業(yè)性質(zhì)的洗滌場，應(yīng)設(shè)置能分離不溶性物質(zhì)如線頭等的截留器。三、間接排水（一） 需行間接排水裝置需行間接排水的裝置分為機(jī)械設(shè)備及配管、裝置的排水以及蒸氣系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的排水。在購物中心內(nèi)出水口需要使用間接排水的機(jī)械設(shè)備包括：1冰箱、冰柜、洗滌槽、蒸氣柜等有關(guān)食品儲(chǔ)存或加工的設(shè)備。2給水水池及水箱的溢、排水管。3洗碗機(jī)、洗滌機(jī)、脫水機(jī)。4飲水機(jī)、飲料用冷水器、給茶器等。四、通氣設(shè)備（一）一般事項(xiàng)1排水立管上部，應(yīng)以伸頂通氣管向上延長，并向大氣開放。2個(gè)別通氣方式或回路通氣方式應(yīng)設(shè)有通氣立管。3間接排水系統(tǒng)或其它特殊排水系統(tǒng)的通氣管，不得與其它通氣系統(tǒng)相連接，應(yīng)單獨(dú)有效直接地排向大氣。若此等排水設(shè)施有兩套以上系統(tǒng)時(shí)，不同種類的排水系統(tǒng)仍應(yīng)獨(dú)立排放。4通氣立管不得與雨水立管相連接。5大型油脂截留器應(yīng)設(shè)置通氣管。6含有油份等比空氣重的蒸汽，為防其冷卻凝結(jié)成液狀而積留在管底，其橫向通氣管應(yīng)向上斜，且不得有凹部存在。 購物中心的消防系統(tǒng)規(guī)劃 提示：本文僅在于提供購物中心消防系統(tǒng)的規(guī)劃中的內(nèi)容要點(diǎn)，資料列之具體指標(biāo)雖與我國國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對，但不承諾沒有誤差。引用前，務(wù)必請會(huì)員認(rèn)真依據(jù)國家或地方之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核查，以防止出現(xiàn)任何偏差。特別聲明準(zhǔn)確指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格依據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB來制定實(shí)行。一、 建筑物的防火二、消防主管機(jī)關(guān)及資格三、一般原則（一）為了在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能很快地?fù)錅缁鹈纾竺娣e的空間必須以防火墻、防火天花板、防火門及防火樓板做防火分隔。建筑技術(shù)規(guī)則第七十九條規(guī)定：“防火構(gòu)造建筑物或防火建筑物，其總樓地板面積在1500平方公尺以上者，應(yīng)按每1500平方公尺，以具有一小時(shí)防火時(shí)效的防火墻、防火樓板及甲種防火門窗區(qū)劃分隔。（二）入口大廳及過道等都必須以耐燃的材料來建筑。（三）煙塵的排出需藉由可開啟的門窗及機(jī)械排煙來處理，可開啟的門窗同時(shí)也利于消防人員自外部進(jìn)入救災(zāi)。若建筑物采用如帷幕墻等不能開啟的墻面，則需設(shè)有緊急進(jìn)口或緊急用升降梯，以利消防人員及其設(shè)備進(jìn)入救災(zāi)。（四）所有的樓梯都必須能自成一封閉獨(dú)立空間，且該門需具有1.5小時(shí)防火時(shí)效。（五）自動(dòng)警報(bào)設(shè)備應(yīng)與管理中心及工程師辦公室連接，同時(shí)亦需依法設(shè)置自動(dòng)撒水頭。依法在重點(diǎn)位置設(shè)置消防隊(duì)專用出水口。同時(shí)亦需注意通風(fēng)換氣的需要，特別是地下室的服務(wù)區(qū)部分。（六）可在各商店單元的店門處設(shè)置撒水設(shè)備，以形成一消防撒水網(wǎng)，阻斷火勢的蔓延。（七）玻璃制品不適用于做為防火區(qū)劃的墻面。四、防火避難設(shè)施（一）出入口商場的樓地板面積合計(jì)超過500平方公尺者，其直通樓梯應(yīng)在避難層的適當(dāng)位置，開設(shè)兩處以上不同方向的出入口，每處寬度不得小于1.2公尺。其中最小一處應(yīng)直接通向道路，其他各處可開向?qū)?.5公尺以上的通路，通路凈高不得小于3公尺，并應(yīng)接通道路。而在避難層的出入口，其總寬度不得小于該用途層最大一層之樓地板面積每100平方公尺寬36公分之計(jì)算值，但上述使用性質(zhì)之總樓地地板面積超過1500平方公尺時(shí)，36公分應(yīng)增加為60公分。但每處出入口之寬度不得小于2公尺，其他出入口每處寬度不得小于1.2公尺，高度不得小于1.8公尺。避難層以外之樓層，通達(dá)供避難使用的走道或直通樓梯間，其地面層以上各樓層的出入口不得小于各該樓層樓地板面積每100平方公尺寬27公分計(jì)算值；地面層以下的樓層，27公分應(yīng)增為36公分。但每處出入口寬度，不得小于1.2公尺，并應(yīng)裝設(shè)甲種防火門。（二）走廊在同一層樓內(nèi)的居室樓地板面積在200平方公尺以上（地下層時(shí)為100平方公尺以上），其走廊兩側(cè)有居室者，其走廊配置應(yīng)在1.6公尺以上，其他走廊在11公尺以上。走廊的地板面有高低時(shí)，其坡度不得超過1/10，并不得設(shè)置臺階。防火建筑內(nèi)各層連接直通樓梯的走廊通道的墻壁，應(yīng)為防火構(gòu)造或不燃材料。（三）樓梯樓梯應(yīng)能完全隔離煙及火。任何建筑物自避難層以外的各樓層均應(yīng)設(shè)置一座以上的直通樓梯（包括坡道）通達(dá)避難層或地面，樓梯位置應(yīng)設(shè)于明顯處所。若避難層上層的樓地板面積超過400平方公尺，其他任一層超過240平方公尺，或地下層樓地板面積在200平方公尺以上，則應(yīng)設(shè)置兩座以上的直通樓梯。自樓面居室任一點(diǎn)至樓梯口的步行距離不得超過30公尺，15層以上的建筑物則應(yīng)減為20公尺。避難層自樓梯口至屋外出入口的步行距離不得超過30公尺。通達(dá)3層以上供商場或類似使用的樓層，應(yīng)設(shè)置安全梯及特別安全梯，通達(dá)5層以上，供商場或類似使用的樓層，至少應(yīng)有一座特別安全梯。1安全梯構(gòu)造（1）室內(nèi)安全梯的構(gòu)造安全梯間四周墻壁應(yīng)為防火構(gòu)造，天花板及墻面，應(yīng)以不燃材料裝修。進(jìn)入安全梯的出入口，應(yīng)裝設(shè)安全門，其構(gòu)造應(yīng)符合甲種防火門或鑲嵌鐵絲網(wǎng)玻璃的乙種防火門，并不得設(shè)置門檻；安全門的寬度不得小于安全梯的寬度。安全門應(yīng)向避難方向開啟。安全梯間應(yīng)設(shè)有緊急電源之照明設(shè)備，其開設(shè)采光用的向外窗戶或開口者，應(yīng)與其他窗戶或開口或非防火構(gòu)造的外墻等相距90公分以上。（2）戶外安全梯的構(gòu)造安全梯應(yīng)為防火構(gòu)造。安全梯與建筑物任一開口間的距離，除至安全梯的安全門外，不得小于2公尺，但開口面積在1平方公尺以內(nèi)，并裝置鑲嵌鐵絲網(wǎng)的固定玻璃者不在此限。出入口應(yīng)裝設(shè)符合甲種防火門或鑲嵌鐵絲網(wǎng)玻璃的乙種防火門規(guī)定的安全門，但從室外走廊連接安全梯者，其出入口應(yīng)免裝設(shè)安全門。對外開口面積應(yīng)在2平方公尺以上。（3）特別安全梯構(gòu)造自室內(nèi)至安全梯，應(yīng)由陽臺或排煙室開始進(jìn)入。樓梯間及排煙室的四周墻壁應(yīng)為防火構(gòu)造，其天花板及墻面的裝修應(yīng)為不燃材料。樓梯間及排煙室，應(yīng)設(shè)有緊急電源的照明設(shè)備。其開設(shè)采光用固定窗戶或在陽臺外墻開設(shè)的開口，除開口面積在1平方公尺以內(nèi)并鑲嵌鐵絲網(wǎng)的固定者外，應(yīng)與其他開口相距90公分以上，但在防火帶范圍內(nèi)，不得開口。自室內(nèi)通陽臺或進(jìn)入排煙室的出入口，應(yīng)裝設(shè)甲種防火門，自陽臺或排煙室進(jìn)入樓梯間的出入口，應(yīng)裝設(shè)甲種或乙種防火門。樓梯間與排煙室或陽臺之間所開設(shè)的窗戶應(yīng)為固定窗。建筑物達(dá)15層以上或地下層3層以下者，各樓層的特別安全梯樓梯間與排煙室或樓梯間與陽臺的面積，不得小于各該層居室樓地板面積3%。供商場使用的直通樓梯總寬度，以該建筑物各層中任一樓層（不包括避難層）商場的最大樓地板面積每100平方公尺，樓梯寬60公分為計(jì)算值。但若其面積之和達(dá)到建筑面積1/8且大于15平方公尺者，應(yīng)再增加樓梯寬度。一棟建筑物在不同的樓層有兩種以上不同用途，直通樓梯總寬度應(yīng)逐層核算，以使用較嚴(yán)（最嚴(yán)）的樓層為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。同一樓層有兩種以上的不同用途，該樓層的直通樓梯寬度應(yīng)分別計(jì)算后合計(jì)。建筑物在5層以上的樓層供公眾使用時(shí)，應(yīng)設(shè)置樓梯通達(dá)可供避難使用的屋頂平臺，其面積不得小于建筑面積的1/2。在該面積范圍內(nèi)不得建造其他設(shè)施。（四） 排煙設(shè)備1排煙設(shè)備每層樓地板面積超過5000平方公尺者應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)備。但每100平方公尺以內(nèi)以分隔墻或防煙壁區(qū)劃分隔者不在此限。所謂防煙壁是指以不燃材料建造的垂壁，自天花板下垂50公分以上。2排煙設(shè)備構(gòu)造排煙壁區(qū)劃范圍內(nèi)任一部份至排煙口的水平距離不得超過45公尺。排煙口、排煙風(fēng)道（管）及其他與火煙接觸的部份，均應(yīng)以不燃材料建造。排煙風(fēng)道（管）貫穿防煙壁部份的空隙，應(yīng)以水泥砂漿或以不燃材料填充。需要電源的排煙設(shè)備，應(yīng)有緊急電源及配線的設(shè)置。建筑物高度超過30公尺或地下層樓地板面積超過1000平方公尺的排煙設(shè)備，應(yīng)將控制及監(jiān)視工作集中于中央管理室。3緊急升降梯間及特別安全梯的進(jìn)風(fēng)排煙設(shè)備緊急升降梯間及特別安全梯的進(jìn)風(fēng)排煙設(shè)備應(yīng)設(shè)置可開向戶外的窗戶，若無，則需開設(shè)排煙口，并直接連通排煙管道。排煙管道應(yīng)垂直裝置，其頂部直接通向戶外。若設(shè)有每秒鐘可進(jìn)、排4立方公尺以上，并可隨進(jìn)風(fēng)口、排煙口的開啟而自動(dòng)操作的進(jìn)風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)者，則可不受上述限制。（五）緊急照明設(shè)備依建筑技術(shù)規(guī)則第一百零四條的規(guī)定，商場的居室部份及自居室至避難層所需經(jīng)過的走廊、樓梯、通道及其他平時(shí)依賴人工照明的部份應(yīng)設(shè)置照明設(shè)備。緊急照明的構(gòu)造應(yīng)依建筑技術(shù)規(guī)則建筑設(shè)備編的規(guī)定。（六）緊急用升降梯建筑物高度超過10層樓以上部份的最大一層樓地板面積，在1500平方公尺以上者，至少應(yīng)設(shè)置一座；超過1500平方公尺時(shí)，每達(dá)到3000平方公尺設(shè)置一座。五、消防設(shè)備（一）滅火設(shè)備1室內(nèi)消防栓各層樓地板面積在500平方公尺以上者需設(shè)室內(nèi)消防栓。建筑物在第六層以上樓層或地下室層或無開口的樓層，各層樓地板面積在150平方公尺以上者亦需設(shè)室內(nèi)消防栓。但建筑物為防火構(gòu)造，且內(nèi)部裝修材料使用阻燃材料耐火板者，則面積可加倍計(jì)算。2自動(dòng)灑水設(shè)備建筑物在第六層以上，第十層以下的樓層，各層的樓地板面積在150平方公尺以上者，以及建筑物在第十一層以上的樓層，各層的樓地板面積在100平方公尺以上者需設(shè)置自動(dòng)灑水設(shè)備。室內(nèi)停車空間部分可有自動(dòng)灑水設(shè)備、自動(dòng)干粉滅火設(shè)備、自動(dòng)二氧化碳滅火設(shè)備、自動(dòng)泡沫滅火設(shè)備或自動(dòng)揮發(fā)性液體滅火設(shè)備等選擇設(shè)置。但室內(nèi)停車空間的外墻開口面積（非金屬門窗部分）達(dá)1/2以上，或各樓層防火區(qū)劃范圍內(nèi)停車位數(shù)在20輛以下者可免設(shè)置。在大型購物中心內(nèi)，灑水設(shè)備是不可或缺的設(shè)備。即使是防火區(qū)劃已經(jīng)小到無須設(shè)置灑水系統(tǒng)，仍以設(shè)置為宜。設(shè)置灑水系統(tǒng)必然會(huì)使天花板降低，在設(shè)計(jì)樓高時(shí)應(yīng)予以考慮。3消防水管及消防立管除了灑水系統(tǒng)之外，消防水管也應(yīng)有所規(guī)范。消防水管的長度及配置位置應(yīng)能完全覆蓋Mall內(nèi)所有的面積，甚至它提供一個(gè)功能，即在剛起火而火場溫度尚未能啟動(dòng)灑水系統(tǒng)之前，便能以此系統(tǒng)撲滅火源。（二）報(bào)警設(shè)備建筑物應(yīng)依規(guī)定設(shè)置報(bào)警設(shè)備，其受信機(jī)（器）應(yīng)集中管理，設(shè)于總機(jī)室或值班室。但若依建筑技術(shù)規(guī)則設(shè)有自動(dòng)灑水系統(tǒng)的樓層，可免設(shè)報(bào)警設(shè)備。第六層以上設(shè)火警自動(dòng)報(bào)警設(shè)備的樓層應(yīng)裝設(shè)廣播設(shè)備。 購物中心的照明系統(tǒng)規(guī)劃 提示：本文僅在于提供購物中心照明系統(tǒng)的規(guī)劃中的內(nèi)容要點(diǎn)，資料列之具體指標(biāo)雖與我國國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對，但不承諾沒有誤差。引用前，務(wù)必請會(huì)員認(rèn)真依據(jù)國家或地方之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核查，以防止出現(xiàn)任何偏差。特別聲明準(zhǔn)確指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格依據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB來制定實(shí)行。一、一般規(guī)則（一）光源在圍封型之購物中心內(nèi)，仍應(yīng)提供自然光線入內(nèi)。自然光對于購物環(huán)境而言，可提供購物者心理層面上舒適的感覺。但也有人認(rèn)為人工光線是較為適宜的，因?yàn)樽匀还獾牧炼忍?，且使用人工光線可在商店店面加強(qiáng)以吸引顧客。但無論如何，即使在白天，人工光線在大多數(shù)時(shí)間內(nèi)仍是必須的。（二）照明需求購物中心內(nèi)的照明需求是需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]的。美國的標(biāo)準(zhǔn)在mall的部分是40-100lux，而在商店單元的店面部分是在250-1000 lux之間。店面的燈光并不是要比mall內(nèi)的一般燈光來的亮，而是要用對比的方式來強(qiáng)化。某些商品被特定顏色的燈光照射后會(huì)有特別良好的效果，例如，不同顏色與亮度的霓虹燈。但有一點(diǎn)必須注意，即商店的燈光應(yīng)較mall上的燈光來得溫暖。照明設(shè)備不僅照亮商店及商品（低亮度、強(qiáng)對比），同時(shí)也照亮整個(gè)賣場（高亮度、低對比）。例如，在精品服飾店內(nèi)，多采用較暗或模糊的光源，而以集中光源照在商品上。但近來在食品店部分，則采用較亮的光源及背景。然而在同一間商店內(nèi)，很少使用不同形式的打光方法，以避免相互抵消效果。（三）照明產(chǎn)生的溫度影響及解決對策購物中心應(yīng)避免由于燈光造成熱度上升的情況。最有效的方法是確保通過通風(fēng)換氣的方式使燈光所產(chǎn)生的熱能由mall的入口排到外面去。因而燈管的選擇也必須一并考慮。因而為照明所升高的溫度，也可納入暖氣系統(tǒng)的計(jì)算內(nèi)。二、VMD照明計(jì)劃VMD為Visual Merchandising的簡稱，為具象推銷之意，本身為一種商品推銷的方式。其主要概念為將各種商品，依消費(fèi)者的消費(fèi)特性，歸納整理成為消費(fèi)者易于接受的販?zhǔn)鄯绞?，且以簡明清楚的方式展出。VMD的概念反應(yīng)到購物中心實(shí)質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)上，則以賣場的配置、照明、櫥窗展示等形式出現(xiàn)。可以MVD概念所為的照明計(jì)劃如下：（一）中庭挑空部分照明在中庭挑空部分，可利用提高中庭四周樓面的照明度，強(qiáng)調(diào)展示于樓面上的商品及標(biāo)志。而其它部分的基本照明則可降低，以彰顯其對比效果。（二）依展示物特質(zhì)變更照明購物中心內(nèi)所展售的商品會(huì)隨著季節(jié)、節(jié)日等變化而有種類及展示方式上的變化，故照明形式也需依展示物的特質(zhì)而有所調(diào)整，使展售物能以最清楚的形態(tài)招攬消費(fèi)者。（三）考慮眼睛的舒適度規(guī)劃照明系統(tǒng)時(shí)除應(yīng)強(qiáng)調(diào)商品的展示清晰度以外，對于人體視覺對照明的舒適度亦應(yīng)考慮，無論是顧客或店員，都在考慮范圍之內(nèi)。最顯著的例子如販?zhǔn)矍嗌倌甑牧餍蟹?、用品及唱片等商店，常于店面使用眩目的燈光及霓虹燈，這種過于搶眼的照明容易造成眼睛的疲勞，對于店員而言更是長期的視覺干擾，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)特別予以考慮。（四）適光適所的照明使用VMD照明計(jì)劃可以照明強(qiáng)調(diào)展示物，其它部分的基本照明降低，因而整體而言在節(jié)能上較一般照明計(jì)劃來得經(jīng)濟(jì)。另一方面也強(qiáng)調(diào)出展示商品，為適光適所的照明，故于銷售效率上也應(yīng)能有所助益。 購物中心的開發(fā)規(guī)劃要點(diǎn) 內(nèi)容包括：（一）街廓及道路計(jì)劃1、都市空間除滿足交通量及空間機(jī)能需求的道路寬度及動(dòng)線配置外，對于街道景觀等面向的需求也可以管制街廓及道路的形式來達(dá)成。如區(qū)內(nèi)的景觀是否需要街墻（Street Wall）的效果?或應(yīng)為某種尺度的開放性空間?皆可以街廓及道路計(jì)劃來掌握。2、道路及街道設(shè)施必須妥善設(shè)計(jì)道路及街道設(shè)施，以提高區(qū)內(nèi)車行及人行環(huán)境的品質(zhì)。舉凡車道及人行道鋪面材料及形式、保護(hù)樹根的鐵架、交通號志、路燈、行人座椅、垃圾桶、告示標(biāo)識、電話亭等服務(wù)性裝備或設(shè)施，均需妥為整體規(guī)劃設(shè)置。（二）建筑配置計(jì)劃1、建筑物量體建筑物量體在法規(guī)上的規(guī)定僅有建蔽率、容積率、建筑高度及退縮距離上的控制。開發(fā)著的建筑師所為的設(shè)計(jì)至少必須符合法規(guī)上的需求。除此之外，為達(dá)到特殊的或統(tǒng)一的視覺上或空間感的要求，在規(guī)劃時(shí)可針對業(yè)主的需要實(shí)施其他控制，例如長寬比例、尺度限制、高度限制等，使統(tǒng)一的建筑物量體控制能達(dá)到視覺及空間上的一致性。2、天際線天際線為建筑物頂部高度變化的集合性連接線，與建筑物量體及外觀造型及都市景觀皆有密切的關(guān)系。因而在規(guī)劃前可先調(diào)查基地周圍土地的天際線及未來發(fā)展的情形，并考量基地外未來的使用及立面走向，在滿足開發(fā)者需求的前提下，規(guī)劃天際線的形式，作為未來建筑設(shè)計(jì)時(shí)的參考，以達(dá)到完美的都市景觀。（三）人車動(dòng)線及停車計(jì)劃（四）開放空間系統(tǒng)計(jì)劃開放空間及景觀部分與建筑物的外觀同為視覺及空間體驗(yàn)的決定要素，因而應(yīng)于規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)配合建筑物各主要入口、活動(dòng)節(jié)點(diǎn)、景觀方向，妥為規(guī)劃開放空間及景觀植栽，以加強(qiáng)建筑物使用機(jī)能，并美化周遭環(huán)境，提供民眾休息場所。開放空間設(shè)計(jì)可利用如下因子管制：1、開放空間留設(shè)的寬度或面積。2、留設(shè)公共人行通道系統(tǒng)的寬度及位置。（五）綠地及綠帶系統(tǒng)計(jì)劃以植栽設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)等來規(guī)范，如樹種或樹型的限制，植栽排列情形，植穴位置、形式及距離，與人行橫道規(guī)格的整體規(guī)劃配合等。（六）造型、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想1、建筑物造型建筑物造型對于購物者而言，可能是對購物中心的第一印象。且在大型購物中心的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地上可能不止一棟建筑物，而建筑群之間的立面關(guān)系為何，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)有構(gòu)想。是否要求立面形式統(tǒng)一，使建筑群在外觀上具有整體感？或是依機(jī)能的差異塑造不同的立面，營造活潑多樣的購物中心意象？在建筑物的造型上是應(yīng)有特殊的設(shè)計(jì)手法以彰顯整體性或其他意念？這些不同的概念反映在空間設(shè)計(jì)上會(huì)產(chǎn)生差異性頗大的結(jié)果。因而在都市設(shè)計(jì)管制計(jì)劃內(nèi)便必須由開發(fā)商及建筑師相互溝通獲得基本構(gòu)想，依構(gòu)想所示擬訂建筑物造型的規(guī)范，以作為未來建筑設(shè)計(jì)時(shí)的準(zhǔn)則。2、鋪面設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)鋪面的材料與組合的方式，坡度等。3、地標(biāo)為突顯開發(fā)案的獨(dú)特識別風(fēng)格，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)或景觀規(guī)劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)塑造建筑量體及景觀特征，以加強(qiáng)地標(biāo)特性。4、材料及質(zhì)感建筑材料及質(zhì)感選擇，除反映建筑物造型風(fēng)格及物理環(huán)境的融合之外，并應(yīng)把握下列原則：（1）符合成本預(yù)算。（2）符合公共安全規(guī)范。（3）符合長期容易維護(hù)保養(yǎng)的需求。5、色彩建筑物的色彩選擇，可依循如下原則：可全部或局部采用企業(yè)獨(dú)特的色彩，塑造鮮明的企業(yè)形象。如長榮企業(yè)的綠色，麥當(dāng)勞的黃色及紅色等。可選擇融合與當(dāng)?shù)丨h(huán)境的色彩作為基調(diào)，另重點(diǎn)選擇對比強(qiáng)烈的色系作為強(qiáng)調(diào)，把握“變化中求和諧，統(tǒng)一而不單調(diào)”的配色原則。6、招牌廣告區(qū)內(nèi)的招牌、指示牌、霓虹燈、廣告牌等，在都市設(shè)計(jì)管制計(jì)劃內(nèi)便應(yīng)針對其尺度、設(shè)置位置、數(shù)量、材質(zhì)、色彩予以整體規(guī)劃，力求滿足和諧、清楚及美觀的需要。 我國購物中心的開發(fā)策略 在我國當(dāng)前條件下，開發(fā)購物中心大體上存在兩種主要的方式，一是，地產(chǎn)公司開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的購物中心項(xiàng)目，二是商業(yè)管理公司開發(fā)的商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的購物中心項(xiàng)目。發(fā)展商的不同將決定未來購物中心不同的經(jīng)營思想。地產(chǎn)公司憑借多年開發(fā)住宅和其它建筑的經(jīng)驗(yàn)，通常會(huì)采取將開發(fā)好的購物中心出售出去的做法，實(shí)行物業(yè)管理式的“商業(yè)管理”；而商業(yè)公司依靠自身多年的商業(yè)經(jīng)營思想，通常會(huì)實(shí)行統(tǒng)一化的商業(yè)管理。這是對當(dāng)前條件下基本狀況的一種結(jié)論。而國外的購物中心大多采取 “三權(quán)分離”的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)相分離，把購物中心交由專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行管理。1、地產(chǎn)商發(fā)展購物中心拓寬了地產(chǎn)公司開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的新途徑從2001年中開始，中國房地產(chǎn)業(yè)的旗艦萬達(dá)與沃爾瑪達(dá)成了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，合作項(xiàng)目遍布長春、北京、天津、沈陽、青島、濟(jì)南、南京、西安、長沙、成都等城市，可謂開創(chuàng)了商業(yè)地產(chǎn)的先河，萬達(dá)將陸陸續(xù)續(xù)在上述各城市中的黃金地段投資興建大型購物廣場。屆時(shí)，除沃爾瑪以外，一些國際知名的高檔百貨公司、連鎖快餐店、連鎖建材超市、連鎖家具店和大批國內(nèi)知名品牌也將加盟各城市的萬達(dá)國際購物廣場，從而形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、集團(tuán)式發(fā)展的態(tài)勢。萬達(dá)國際購物廣場將在各城市原本興旺的商業(yè)黃金地段再添一把大火，并為周圍地區(qū)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2、商業(yè)公司發(fā)展購物中心改變了傳統(tǒng)的經(jīng)營方式商業(yè)公司發(fā)展購物中心改變了傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，以實(shí)現(xiàn)與商戶共贏為目標(biāo)，進(jìn)而將傳統(tǒng)的商業(yè)公司與供應(yīng)商的經(jīng)銷代銷關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)管理公司與商戶之間的租賃契約關(guān)系。根據(jù)2001臺灣地區(qū)大型店鋪總覽的調(diào)查，百貨公司已朝向大型化發(fā)展、進(jìn)駐購物中心也將是臺灣百貨業(yè)未來的競爭重點(diǎn)；而且量販店也大多與購物中心相結(jié)合，這些趨勢都日益明顯的顯露了出來。這些發(fā)展策略對于購物中心的價(jià)值提升將會(huì)產(chǎn)生極大的積極影響，而百貨公司、量販店也將因此把自己的開店成本大大降低。臺灣地區(qū)的大型購物中心，憑借其強(qiáng)大的競爭能力已經(jīng)逐漸在零售領(lǐng)域成為主流。購物中心以一位經(jīng)營管理者的身份出現(xiàn)，將招攬?jiān)S多的百貨公司、精品專賣店、各種連鎖店進(jìn)場經(jīng)營，形成綜合性商店組合，求得多方的共同發(fā)展和繁榮。百貨公司、專賣店進(jìn)駐大型購物中心己成為業(yè)者的一種普遍選擇，也將帶動(dòng)臺灣地區(qū)的零售業(yè)發(fā)生更為劇烈的演變。3、開發(fā)購物中心的基本思路和關(guān)鍵控制因素零售業(yè)是一個(gè)比較傳統(tǒng)的行業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是新興的行業(yè)、發(fā)展很快的行業(yè)。房地產(chǎn)商和零售商進(jìn)行結(jié)合的前景應(yīng)該是非常廣闊的，因?yàn)橹袊牧闶凼袌隹臻g還很大。所以在未來的購物中心開發(fā)中，我們首先要統(tǒng)一理念、共同開發(fā)。這樣就可以準(zhǔn)確定位，在設(shè)計(jì)上少走彎路，力求招商和基建的同時(shí)進(jìn)行，更有效地去爭取時(shí)間、減少購物中心的開發(fā)成本、避免不必要的浪費(fèi)、提高物業(yè)的使用效率，縮短投資回報(bào)期。其次，我們應(yīng)該注意優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享。零售商有成熟的經(jīng)驗(yàn)，有招商的能力和一整套有效的管理方法；房地產(chǎn)商有雄厚的開發(fā)實(shí)力和資金實(shí)力，也有良好的開發(fā)土地。需要的只是雙方的協(xié)調(diào)與合作。商業(yè)公司與地產(chǎn)公司合作有利于化解開發(fā)和經(jīng)營上的風(fēng)險(xiǎn)，有利于實(shí)現(xiàn)雙贏。對房地產(chǎn)公司而言，如果房產(chǎn)不能順利銷售出去，風(fēng)險(xiǎn)是很大的；而對于商業(yè)公司而言，如果沒有好的物業(yè)設(shè)施和條件，就無法更快地發(fā)展和壯大，競爭實(shí)力也不能得到增強(qiáng)，同樣也將面臨巨大的競爭壓力。如果把兩者很好地結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)商業(yè)公司與地產(chǎn)公司的將是極為可能的。從國內(nèi)的情況看，能夠?qū)I(yè)進(jìn)行購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的公司還不是很多，專業(yè)的建筑院所也難以完成購物中心的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，因?yàn)橘徫镏行牡脑O(shè)計(jì)不是單純的一座靜止的建筑物，購物中心需要有對商業(yè)的極深理解和準(zhǔn)確把握。在購物中心的整體設(shè)計(jì)上，國內(nèi)有不少購物中心缺乏一個(gè)鮮明的主題，甚至連基本定位都不確定，采用的方式還主要是照搬別人的模式，這對一個(gè)個(gè)性化和本土化很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)來說，是要為此而承受很大風(fēng)險(xiǎn)的。作為一個(gè)國際化程度比較高的產(chǎn)業(yè)來說，購物中心實(shí)現(xiàn)國際化與本土化的有機(jī)結(jié)合是置關(guān)重要的，而本土化的概念對不同地區(qū)又將具有不同的特點(diǎn)，決不是一個(gè)簡單的“土洋結(jié)合”的問題，而是洋模式與本地區(qū)以及購物中心個(gè)體的風(fēng)俗、文化底蘊(yùn)、消費(fèi)傾向、市場環(huán)境等等諸多方面的結(jié)合問題。當(dāng)前最需要我們的購物中心業(yè)者首先要明確的是基本的定位，并在確定的定位下，通過有效招商和建筑語言更好地表現(xiàn)出來。所有的發(fā)展商都希望自己建設(shè)的購物中心能取得成功，面對百貨店和各種類型的連鎖店，大家各自都存在著一定經(jīng)營上的局限，建立準(zhǔn)確而且正確的市場定位是最為重要的一點(diǎn)，所以，發(fā)展商和管理者一定要通過市場的周密調(diào)查，在最重要的因素的引導(dǎo)下去取得相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行縝密的研究分析，以滿足調(diào)查主題的需要。比如，商品的品類、服務(wù)消費(fèi)者的范圍、競爭性的價(jià)格、服務(wù)的質(zhì)量、租約的分類以及相應(yīng)的鼓勵(lì)措施，等等，并且發(fā)展商和管理者還要全盤考慮如何增加購物中心價(jià)值的課題。4、購物中心的定位不應(yīng)脫離“特色”購物中心已經(jīng)進(jìn)入到了追求特色化的時(shí)代，特色正在成為購物中心生存與發(fā)展的靈魂。讓人欣喜的是，國內(nèi)已經(jīng)相當(dāng)一部分的購物中心開始了各種主題化的有益嘗試，并且取得了一定的成功。但同時(shí)讓人擔(dān)心的是，也有一些在建和正在招商的購物中心還沒有對此引起高度的重視，仍然沒有對原有的模式進(jìn)行調(diào)整和完善，其實(shí)這在現(xiàn)在來說，的確是令產(chǎn)業(yè)擔(dān)憂的一件事情。定位中高檔層面的廣州時(shí)代廣場目前引進(jìn)了旅游廣場和高檔家具中心，為時(shí)代廣場的特色增加了“分?jǐn)?shù)”；而天河娛樂廣場的定位就是娛樂運(yùn)動(dòng)，首先以電影院吸引消費(fèi)者，然后再加入攀巖等運(yùn)動(dòng)的元素；中華廣場也特意開辟了數(shù)碼城和摩托城；而萬國廣場引進(jìn)了史奴比餐廳和電器城。 5、購物中心要注重自身價(jià)值的創(chuàng)造與提高購物中心通常是由一定數(shù)量的主力店及中小型店鋪組成的，購物中心的主要收入就是來自于主力店和專業(yè)店鋪的租金。為了保證購物中心從整體運(yùn)營上進(jìn)入健康發(fā)展的軌道，并且獲得消費(fèi)者的認(rèn)同，購物中心除了要規(guī)劃好市場的區(qū)隔、尋求差異化客層策略、建立舒適享受的購物娛樂環(huán)境、完善良好的信息管理系統(tǒng)外，專業(yè)化的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)、購物中心品牌形象的塑造都應(yīng)該成為購物中心業(yè)者所關(guān)注的重點(diǎn)?？傮w而言，購物中心的價(jià)值來源主要來自租金收入，而租金收入的支付者則需要依靠對來客信息的準(zhǔn)確掌握而帶來的營業(yè)收入來維持持續(xù)的運(yùn)營，購物中心的管理者同樣也要在客流的統(tǒng)計(jì)與分析上積極為商戶創(chuàng)造更加便利的條件。換句話來說，購物中心的價(jià)值來自于自身的位置、商品多樣化所帶來的集客能力，來自于主力店(如百貨公司或超市)和專業(yè)店品牌的號召能力，這三個(gè)因素的集合，創(chuàng)造了商戶的營業(yè)收入，也創(chuàng)造和增加了購物中心自身的價(jià)值。6、探索購物中心的“三權(quán)分離”的經(jīng)營開發(fā)體制零售業(yè)的一般業(yè)態(tài)，比如超市、便利店以及真正意義上的百貨公司都是自己開發(fā)、自己經(jīng)營、自我管理。與之不同，購物中心是開發(fā)與經(jīng)營分開，物業(yè)管理與商品管理分離，雙方各司其責(zé)，實(shí)行真正的分工合作，從而構(gòu)成了購物中心雙主體運(yùn)行的統(tǒng)一體。這樣的好處就是可以最大限度地減少商業(yè)資金的投入，發(fā)揮商業(yè)公司在商業(yè)管理方面的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)與地產(chǎn)開發(fā)商的雙贏；一般而言，此舉可以有效地提高商業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，因?yàn)橘徫镏行膬?nèi)的專業(yè)店和百貨公司的管理人員要比其它單體店少得多，其管理費(fèi)用將大大降低，購物中心營業(yè)員人均所負(fù)責(zé)的面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同類的單體店；購物中心實(shí)行的是特色化、細(xì)分化和專業(yè)化的經(jīng)營，相對而言的集客能力，特別是有效顧客的能力比較強(qiáng)。 入口設(shè)計(jì)的詮釋方法 在討論關(guān)于購物街與中央空間的設(shè)計(jì)主題與問題時(shí)，有時(shí)候也很難避免不談到歷史上的建筑范例。在米蘭的拱廊商場中，曼哥尼師法圣彼得教堂，而且很確定地是，此舉并不是因?yàn)樗V心妄想要?jiǎng)?chuàng)造出一樣的宏偉空間，而是基于他希望能挑出一種類似的空間需求，來解決這種類似教堂中殿般簡狀拱頂交叉部分的空間；而在本書中所討論的許多購物中心案例里，其所采用之大教堂大廳基本剖面的形式，也就是類似許多古典建筑的類型。舉例而言，關(guān)于如何在購物街/中殿立面上，整合屋頂拱圈之重量較輕的結(jié)構(gòu)體與低樓層重量較大之結(jié)構(gòu)體的問題，對于哥德式以及文藝復(fù)興式建筑物而言，這是最常碰到的典型設(shè)計(jì)問題，因此該設(shè)計(jì)就以類似的手法，營造出面對購物街/中殿空間的回廊柱距空間的縮小版；然而，為了營造中央空間，再度又衍生出另一個(gè)問題，就是如何達(dá)到既可以維持中殿空間所帶來的空間延續(xù)性，卻又使空間本身保有某些獨(dú)特的空間高潮。根據(jù)前述的這一些討論，我們或許就可以理解，為什么購物中心入口的設(shè)計(jì)特色，通常看起來都是模仿歷史建筑物的造型(然而手法并不太高明)，因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，都是基于類似的設(shè)計(jì)考量都為了在建筑物的外觀立面上，表現(xiàn)出購物街的剖面空間韻律，同時(shí)又要使這個(gè)剖面空間的韻律與大門的尺寸，在立面上互相融合在一起。關(guān)于上述的這一項(xiàng)入口設(shè)計(jì)考量，位在泰晤士河上游京斯頓(Kingston)已規(guī)劃完成之班鐸購物中心(Bentall Centre)，其設(shè)計(jì)就清楚地說明了一個(gè)最常見的處理手法；在該商場中，四層樓高之購物街的剖面空間，向外延伸到街道立面上，然后在立面上的這一個(gè)交接點(diǎn)，伸出一個(gè)較小的雨庇，以呼應(yīng)購物廊上方的圓拱造型，購物街剖面穿插在立面上，形成了一個(gè)符合行人尺度的、有頂蓋式的入口。圣路易斯購物中心的案例，則說明了北美地區(qū)在這一類的入口安排上，常用的二種設(shè)計(jì)版本，二者的目標(biāo)都是要協(xié)調(diào)二種不同的尺寸；所謂的二個(gè)尺寸就是指，將購物街剖面同樣大小的幾何形，簡單地復(fù)制在立面上，使入口部分出現(xiàn)二種不同的尺寸規(guī)格。入口設(shè)計(jì)還面對另一項(xiàng)難題，就是在既存的、尺度較大的構(gòu)件上，如何試著用一種具有說服力的整合手法，將較小的元素結(jié)合上去，因此，設(shè)計(jì)手法的推敲發(fā)展，就鎖定在如何達(dá)成這個(gè)目標(biāo)(包含如何處理界于二個(gè)極端尺度間的中間尺度的元素)。舉例而言，位于巴爾地摩郡的白沼澤購物中心(White MarshCenter，于1981年開幕)，以及拉斯維加斯的時(shí)尚廣場(Fashion Show)，就是采用這樣的一種復(fù)制元素的手法，將大門元素的尺寸縮小，以形成商場真正的入口，因?yàn)閷⒊叽缈s小的效果，可以使人們將注意焦點(diǎn)集中在入口的點(diǎn)上。這個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想，在三度空間上更真實(shí)呈現(xiàn)的一個(gè)案例，就是大洋洲建筑師事務(wù)所(Architects Oceania)與RTKL聯(lián)合建筑師事務(wù)所，在雪梨聯(lián)合設(shè)計(jì)的港濱節(jié)慶市集廣場(Harbourside Festival Markets)，這個(gè)案例令人想起，類似于西薩佩里(Ccsar Pelli)在紐約炮臺公園的采光大廳中，所采用的縮小圓拱圈的造型。入口設(shè)計(jì)策略的另一個(gè)詮釋手法，乃是將一層一層的墻面，穿插配置在進(jìn)入購物中心的路徑上面，使該路徑穿透一道一道的墻，而且這種手法也不斷地提醒訪客入口路徑的設(shè)計(jì)主題，這種設(shè)計(jì)手法，在實(shí)際墻厚不足的情況下，或許也可以彌補(bǔ)從室外空間進(jìn)入商場室內(nèi)世界，空間轉(zhuǎn)換之緩沖區(qū)太短的情形。帕莎迪納廣場(Plaza Pasadena)的入口，就是一個(gè)實(shí)例，在該商場中，有一條短的、圓拱形的入口購物街，與主要的購物街交錯(cuò)，同時(shí)以一道穿進(jìn)去的獨(dú)立墻面，拉開入口空間的序幕，猶如位在圓拱立面盡頭的一道凱旋門。許多位于美國的城郊型購物中心，其沒有開窗、像一個(gè)箱子之量體的單調(diào)外觀，特別喜歡采用這種造型富某些變化、三度空間的設(shè)計(jì)手法，有的是將一層一層的墻面設(shè)計(jì)成不同的樣子，有的則是在整個(gè)箱型量體后面，再加上一個(gè)實(shí)的量體，只有在入口的部分，才裂開一個(gè)口，例如：核心廣場/圣塔安娜商場的百貨公司的入口，就是這樣設(shè)計(jì)的。最后，這樣的入口特質(zhì)，可以被發(fā)展成真正的三度空間門廊，配置在建筑外墻上。在南灣蓋樂瑞雅購物中心里，以及再度被點(diǎn)到名的水晶峰商場，其室內(nèi)購物街不同的幾何形，被加以運(yùn)用而產(chǎn)生尺度較小的亭篷式建筑物，這些亭篷建筑所配置之處，就像入口前面的警衛(wèi)室。在前者案例中，植栽、一座噴泉、以及一些桌椅，從商場的中央空間到這個(gè)入口遮蔽物之間，散置在各個(gè)角落，這段空間的營造，幾乎就像是商場內(nèi)部中央空間的縮小翻版。在南街海港的17號碼頭中，這個(gè)設(shè)計(jì)原則，更延伸至室外，創(chuàng)造出一個(gè)復(fù)層式的門廊空間，將室內(nèi)的劇院，往外延伸至建筑物的外觀上，來處理鄰接的開放空間。購物街外觀的表現(xiàn)手法，使人們開始討論新的購物中心類型在都市設(shè)計(jì)中所蘊(yùn)含之意義的問題，但是，在探討這一方面的問題前，我們有必要先提出一個(gè)更進(jìn)一步的設(shè)計(jì)議題，這個(gè)議題在最近這幾年來，變得越來越重要。 城郊區(qū)域型購物中心配置 所有自二次大戰(zhàn)以后才陸續(xù)發(fā)展成形的新興購物中心類型中，最具影響力的就屬位于城郊的區(qū)域性購物中心，它不但對都市的形態(tài)產(chǎn)生影響，而且對于購物中心的設(shè)計(jì)也造成相當(dāng)大的沖擊。正當(dāng)戰(zhàn)后歐洲人在尋求如何調(diào)整過去都市發(fā)展的紋理，以重建飽受炮火摧殘的市中心區(qū)、或是建立新鎮(zhèn)時(shí)，所產(chǎn)生的新需求與新環(huán)境條件之際，在北美地區(qū)，某些大城市的外圍地帶，過去曾是小機(jī)場與農(nóng)場的區(qū)域，也出現(xiàn)了新型態(tài)的城郊型區(qū)域性購物中心。這類購物中心，完全擺脫了諸如都市紋理之類的限制條件，根據(jù)商場內(nèi)部經(jīng)營的需要，自由地發(fā)展出理想的空間型態(tài)。結(jié)果，該類商場型態(tài)，經(jīng)過一連串成功的轉(zhuǎn)型，來自世界各地的開發(fā)商與建筑師歷經(jīng)二十年，最后終于訂定出一套購物中心設(shè)計(jì)的規(guī)劃綱領(lǐng)，在這段漫長的追尋歷程當(dāng)中，他們的目標(biāo)，就是要找出最新的商場營建技術(shù)、設(shè)計(jì)原則與商場標(biāo)準(zhǔn)的典范。城郊型購物中心的型態(tài)發(fā)展沿革，可以簡單地用幾個(gè)階段、或幾個(gè)從它持續(xù)演變出來的子類型，來扼要說明之?；旧?，一般認(rèn)為最早出現(xiàn)的城郊型購物中心，是由一群臨時(shí)搭設(shè)、販?zhǔn)鄹黝惿唐返男∨褡铀M成，一開始，該商場的組織架構(gòu)，相當(dāng)松散而且非常不正式，周圍環(huán)繞著大面積的停車場，并在篷子與篷子之間的路面，鋪上地坪，猶如一條露天的人行購物街。不過，很快地，這些商場的平面，或多或少都做了程度不一的調(diào)整，例如：在伊利諾州斯科基市(Skokie)的老歐嘉商場(Old Orchard，1956年開幕)的平面，就被簡化，變得比較井然有序，因此奠定了購物中心的平面配置原則。這些配置原則，完全依照那些販?zhǔn)坌∨褡又凶馍碳业慕M合特性而定，尤其刻意配合少數(shù)大型的“主力”或具有“磁力”的百貨公司的特色，因?yàn)檫@些百貨公司，是吸引顧客前來此地最重要的賣點(diǎn)，還有許多小的店面單元，則靠過路性的購物人潮量，來維持生意。為了尋找最適當(dāng)?shù)纳虉鲂蛻B(tài)，以維系這種小店家依賴百貨公司主力店生存的依存關(guān)系，因而產(chǎn)生了一套典型的平面配置方式，以商場內(nèi)主力商店的數(shù)目為依據(jù)，盡量使正面入口到商場最冷清的角落之間(即使只有極少的顧客會(huì)經(jīng)過的角落)的距離最短，同時(shí)，盡量使主要購物人潮，可以十分方便地從一家主力商店逛到另一家。這些“風(fēng)車形”、“啞鈴形”“L形”或“十字形”的平面配置方式，分別針對具有一個(gè)、二個(gè)、三個(gè)、四個(gè)“磁力”商店的購物中心，而精心發(fā)展出來，這幾個(gè)配置方式，在過去，也一直都是接續(xù)下去的所有商場發(fā)展演進(jìn)階段中，最廣為采用的基本規(guī)劃概念圖。 規(guī)劃內(nèi)容上應(yīng)考慮的重點(diǎn) 艾柏哈德，柴德勒(Eberhard Zcider)長期以來大力倡導(dǎo)復(fù)合式使用開發(fā)計(jì)劃的先進(jìn)，他認(rèn)為這種開發(fā)方式，可以為市區(qū)環(huán)境帶來很多正面的影響。他的公司所開發(fā)的港灣廣場購物街(Gdllery at Harborplace)，是一個(gè)集合四種使用機(jī)能的開發(fā)計(jì)劃，有獨(dú)門精品商店、餐廳、辦公室、旅館，還有停車空間，這一些東西全部都出現(xiàn)在一個(gè)街廓之內(nèi)，該案就緊鄰班哲明湯普森聯(lián)合建筑師事務(wù)所在巴爾地摩內(nèi)灣畔所設(shè)計(jì)的港灣廣場北面。柴德勒簡單的解說圖，很清楚地解釋了，如何將建筑物內(nèi)部使用的計(jì)畫與外部都市空間的規(guī)劃內(nèi)容，相互結(jié)合在一起。建筑師以圖文并茂的解說文字，說明如下：規(guī)劃內(nèi)容方面的考量重點(diǎn)l 雖然港灣廣場，已經(jīng)抓到一個(gè)都會(huì)型人行空間場所的重要精神，不過，這些人行通道與市中心地區(qū)的連系關(guān)系，還是相當(dāng)薄弱。二者主要的連系，是透過卡佛特街(Calvert Street，是往北通往市中心商業(yè)區(qū)的主要道路)。2 之想要在這一塊介于普瑞特街(Pratt Street，通往巴爾地摩內(nèi)灣)與卡佛特街之間的街廓上開發(fā)成功，最關(guān)鍵的因素，就是要把這一條人行軸線上的活動(dòng)，延伸越過卡佛特街，并創(chuàng)造出一個(gè)很能吸引人目光的焦點(diǎn)(包括許多家商店、餐廳、街道活動(dòng)、表演)。3 將這一類人行軸線的活動(dòng)焦點(diǎn)再往下延伸，延著普瑞特街的港邊散步道，來到東端的旅館入口；另一方面，延著卡佛特街，一條騎樓空間通到市中心以及辦公大樓的大廳。4 除了西南角有活動(dòng)焦點(diǎn)之外，其他三個(gè)角落也都有不同的活動(dòng)，以便在環(huán)繞基地四周的街道上，創(chuàng)造出一個(gè)適合人行的環(huán)境。但除此之外，還賦予這 一棟建筑物三個(gè)面向的立面，都各具不同的格調(diào)，以區(qū)分出其不同的使用機(jī)能分別是購物、旅館及辦公空間。5 為了把西南角的人行焦點(diǎn)，在視覺上及實(shí)質(zhì)空間上，延伸進(jìn)入建筑物，就必 須注入各種不同活動(dòng)的活力泉源(例如：商店、餐廳、酒吧、旅館大廳及辦公大樓)，使這一棟建筑物更加豐富。6 電扶梯把人潮往上帶，穿過整棟建筑物空間到達(dá)高處，這一個(gè)舉動(dòng)，本身就可以變轉(zhuǎn)成一件活動(dòng)。電扶梯緩緩地往上移動(dòng)，人們的視野因而展開，可以俯瞰到整個(gè)采光大廳，而且也可以看旅館、辦公大樓與海港。7 在第五層樓配置了旅館的公共性機(jī)能，但是也同時(shí)在南側(cè)提供了一個(gè)公共平臺，海港美麗的景色，盡收眼底，同時(shí)也可以感受到海港的活力。8 把旅館的入口放在西南角的目的，在于使人潮可以由普瑞特街的港邊散步道，或是南大街(South Street)，進(jìn)入本旅館。9 旅館的走道，增加了景觀，并且可以通達(dá)空中花園的平臺，使走道空間更為豐富、有變化性。10本建筑物的量體高度，與旁邊的IBM大樓相仿，并且與其他港邊的建筑群，維持和諧的量體關(guān)系。11辦公大樓的入口從卡佛特街的騎樓空間進(jìn)入，讓辦公大樓有其獨(dú)特的自明性，并與市中心的方向，產(chǎn)生緊密的銜接。而辦公大樓的大廳，也透過電扶梯與購物廊之間產(chǎn)生連結(jié)。12汽車與巴士可以停靠在旅館的南大街入口。有很充裕的停等空間，并可從此處直接進(jìn)入旅館的停車場。13旅館大廳的接待區(qū)，設(shè)置于一樓，可以由普瑞特街及南大街進(jìn)入。14旅館的附屬性設(shè)施：餐廳、會(huì)議廳、酒吧，可以由旅館的大廳或是購物廊，直接進(jìn)入。15公共停車場，可以由卡佛特街與南大街進(jìn)入。所有的裝卸貨與服務(wù)動(dòng)線，都設(shè)于建筑物內(nèi)部的室內(nèi)通道中，也一樣可以由卡佛特街與南大街進(jìn)入。建筑意象方面的考量重點(diǎn)16創(chuàng)造建筑物外觀的整體感，在視覺上整合成一棟建筑物的感覺(而不是把低層部突顯出來，處理成一段基座的造型)。17將本建筑物的造型，作為銜接市中心的高層建筑群之量體尺度，與港濱低矮的亭篷式建筑物之中介角色。18運(yùn)用既有的元素，讓這一棟建筑物融入基地所在的環(huán)境當(dāng)中，但是同時(shí)也賦予其強(qiáng)烈的獨(dú)特性格，以助于本開發(fā)在市場競爭之下，還可以存活下來。19在視覺上展現(xiàn)出動(dòng)線垂直移動(dòng)的特性，以增加此建筑物的動(dòng)感。20電扶梯持續(xù)不斷的往上移動(dòng)，將活動(dòng)以對角線的方向，帶進(jìn)本建筑物里。這種手法有點(diǎn)類似羅馬西班牙大階梯的效果。21透過各個(gè)平臺，把這一棟建筑物內(nèi)的各種活動(dòng)，在人們一踏入大廳時(shí)，就可以一覽無遺，而且可以掌握很清楚的方向感。22透過這一棟建筑物的造型，使之與基地的既存條件產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性，并將之轉(zhuǎn)換，使它與環(huán)境結(jié)合成一個(gè)整體的都市景觀。從上述這一系列的論述，我們了解設(shè)計(jì)如何處理建筑物的量體、在基地上引入的活動(dòng)、入口設(shè)置的位置、以及建筑立面上的特色，甚至包括建筑物內(nèi)部公共空間的安排，以及這些元素如何延伸或強(qiáng)化基地與周遭環(huán)境之間的關(guān)系等等，這就是任何一位設(shè)計(jì)者，在做一個(gè)都會(huì)型購物中心開發(fā)案時(shí)，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)出來的都市設(shè)計(jì)觀點(diǎn)。在這個(gè)案例中，這種都市設(shè)計(jì)的觀點(diǎn)，關(guān)心如何在一個(gè)全面推動(dòng)的都市更新案中，強(qiáng)化該地區(qū)的特色，并且修正現(xiàn)存都市環(huán)境中，空間在尺度上、人行動(dòng)線上、視覺上的不連續(xù)性。在其他不同的都市環(huán)境條件下，可能需要考慮不同的因素，但是，都是以同樣的論述觀點(diǎn)來發(fā)展。 購物中心的交通改善計(jì)劃 大型購物中心的開發(fā)，對周邊交通勢必造成影響，而且?guī)缀蹩深A(yù)期的是其影響負(fù)面多于正面。因此在分析完基地周邊的背景交通量及基地開發(fā)衍生的交通量及服務(wù)水準(zhǔn)后，必然會(huì)發(fā)現(xiàn)許多因本基地開發(fā)所造成的交通問題。一般對于交通問題的改善策略，不外乎運(yùn)輸系統(tǒng)管理（TSM）及運(yùn)輸需求管理（TDM）。TSM指的是現(xiàn)有的運(yùn)輸系統(tǒng)上，以短期且低成本的系統(tǒng)改善策略，有效地增加運(yùn)輸系統(tǒng)功能的方法。TDM指的是對于一個(gè)已充分發(fā)展的地區(qū)，增加供給已不能改善交通問題時(shí)，必須籍由需求管理的手段來解決交通問題。以下的問題及改善對策即包含TSM及TDM的策略。問題一：道路擁堵。由于大型購物中心的開發(fā)將吸引大量消費(fèi)者，因此無可避免地將造成周邊道路的交通量增加，至于其影響程度如何，可由背景交通量分析及衍生需求推測估算而得到基地開發(fā)后的道路交通量變化情形。改善對策：可能造成基地周邊道路擁堵的原因有很多，例如路口標(biāo)志、信號的無法配合、路邊停車影響道路容量、購物中心推出干道選擇不當(dāng)或行人太多干擾車流等均可能造成基地周邊道路的擁堵。1、路口標(biāo)志、信號無法配合，路邊停車影響道路容量：重新調(diào)整標(biāo)志、信號設(shè)置，實(shí)施干道連鎖，禁止主要干道路邊停車，由大型購物中心提供足夠的停車空間供車輛停放。2、購物中心進(jìn)出干道選擇不當(dāng)：規(guī)劃時(shí)即慎選大型購物