《多層住宅建筑間距》PPT課件.ppt

多層住宅建筑間距 建筑間距指相鄰建筑外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 最近點之間的水平距離 建筑半間距指建筑布局時 相鄰建筑的外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 各自應當退讓的最小水平距離 建筑半間距規(guī)定 建筑計算高度24米及以下的居住建筑 主采光面半間距為計算高度的0 5倍 且不小于4米 山墻面半間距為4米 多層住宅建筑間距 建筑計算高度平屋頂建筑的建筑計算高度指各立面對應的室外地坪最低點至屋面結構層面的高度 見下圖 坡屋頂建筑的建筑計算高度指各立面對應的室外地坪最低點至檐口或者屋脊的高度 屋面坡度小于或者等于30度的 計算高度算至檐口 大于30度的 計算高度算至屋脊 屋頂上的水箱 電梯機房 樓梯間 煙囪等不計入建筑計算高度 多層住宅建筑間距 多層住宅建筑間距 主采光面建筑計算高度小于或者等于24米的建筑 開設有起居室 廳 臥室 辦公 客房等主要房間門 窗的外墻面 以及寬度大于16米的外墻面 建筑計算高度小于或者等于24米的建筑 寬度小于或者等于16米的外墻設計有槽口 且槽內開設有起居室 廳 臥室 辦公 客房等主要房間門 窗的 其建筑外墻面視為主采光面 見下圖 與起居室 廳 臥室 辦公 客房等主要房間相連的陽臺視為主采光面 多層住宅建筑間距 山墻建筑計算高度小于或者等于24米 平面呈矩形 L形 T形 十字形 U字形的建筑 其端墻寬度小于或者等于16米 未開設門 窗或者僅開設公共走道 廚房 衛(wèi)生間的門 窗的外墻 居住建筑山墻上可設與廚房相連的生活陽臺 多層住宅建筑間距 建筑間距控制原則 居住建筑之間的間距 按照以下規(guī)定執(zhí)行 一 相對布置 夾角小于或者等于60度的 不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對面各自半間距之和 二 相對布置 夾角大于60度 建筑計算高度均為24米以下的 不小于12米 其他建筑計算高度的 不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值 見下表 之和 三 錯位布置的 按照第 二 項執(zhí)行 多層住宅建筑間距 相對布置建筑外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 的正投影面與相鄰建筑的外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 相交的 為相對布置 見下圖 多層住宅建筑間距 錯位布置建筑任一外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 的正投影面與相鄰建筑的各外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 均不相交的 為錯位布置 見下圖 多層住宅建筑間距 特殊建筑間距規(guī)定 下列各類建筑的間距 按照以下標準執(zhí)行 居住建筑與建筑計算高度4米以下的門衛(wèi)房 車庫人行出入口等獨立設置的附屬建筑物的間距 應當符合相應設計規(guī)范 且不小于4米 標高不一致時的間距 相鄰建筑底層標高不一致時 其間距按照相對高度確定 其中一棟屋頂標高在另一棟底層室外地坪標高以下的 在滿足相關規(guī)范的前提下 建筑間距不作要求 主采光面的特別規(guī)定 一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的 或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的 均按主采光面相對確定間距 退臺建筑的間距計算 建筑退臺時 按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定 視其不同建筑計算高度分別確定間距 多層住宅建筑間距 建筑與堡坎的間距 建筑與高度大于1米的堡坎相對時 其外墻面 含陽臺 外廊 飄窗 與堡坎的距離不得小于堡坎高度的0 4倍 且不得小于3米 與堡坎的間距計算值大于18米的 按照不小于18米控制 堡坎退臺時 可以分階計算 多層住宅建筑間距 相對高度指相鄰布置的兩棟建筑在計算建筑間距時所使用的立面計算高度 相對高度按以下方式確定 建筑相對布置且夾角小于或者等于60度時 相對高度為建筑相對面各自的計算高度 如圖1 2 建筑相對布置但夾角大于60度或者錯位布置時 相對高度為兩建筑最近點所屬外墻面各自的計算高度 如圖3 4 同一裙樓屋面上的建筑相對高度為相鄰外墻面所在的裙房屋頂結構面至各自屋面的計算高度 如圖5 多層住宅建筑間距 多層住宅建筑間距 拼接規(guī)定 超高層建筑不得拼接 其他建筑需要拼接的 應當符合以下規(guī)定 一 居住建筑沿江 規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路 大于1萬平方米的廣場或者公園綠地布置時 計算高度小于或者等于18米的建筑之間 拼接后的建筑面寬不得超過80米 計算高度大于18米 小于或者等于60米的建筑與計算高度小于或者等于60米的建筑之間 拼接后的建筑面寬不得超過70米 居住建筑在第 一 項規(guī)定的范圍外布置時 計算高度小于或者等于18米的建筑之間 在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎上 拼接后的建筑面寬不作要求 其他拼接情形的 拼接后的建筑面寬不得超過70米 多層住宅建筑間距 臨街開敞空間 居住項目的內部環(huán)境應當對城市開敞 濱江或者臨規(guī)劃路幅寬度大于16米道路布局的居住項目 其建設用地沿江或者沿道路長度大于或者等于100米的 該側