商業(yè)物業(yè)委托合同樣本.doc

商業(yè)物業(yè)委托合同樣本 商業(yè)物業(yè)委托合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 物業(yè)管理委托合同有限公司認(rèn)真研究，決定將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目交公司實(shí)施。 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。 第一章總則 一、本合同當(dāng)事人:委托方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方:（以下簡(jiǎn)稱乙方） 二、物業(yè)基本情況物業(yè)類型:餐飲業(yè)休閑業(yè)服裝娛樂業(yè)商業(yè)街區(qū)座落位置:占地面積:約公頃建筑面積:約平方米主配電房:座，其中高壓室座應(yīng)急發(fā)電機(jī)組組水池:個(gè)，共計(jì)平方米綠地面積:約萬平方米男女公廁:座經(jīng)營(yíng)性垃圾房:座辦公樓:約平方米 三、乙方提供服務(wù)的受益人為甲方和商場(chǎng)各商戶。 第二章委托管理事項(xiàng) 一、商場(chǎng)公共部位環(huán)境衛(wèi)生的保潔工作（不含商家內(nèi)部保潔工作），包括商場(chǎng)樓道、過道、廣場(chǎng)、綠地、水池、垃圾桶、垃圾站、垃圾房、果皮箱、公共衛(wèi)生間、室內(nèi)外公共設(shè)施設(shè)備等場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備的清掃、本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 清潔、除塵、漂浮物及落葉的清理、垃圾歸集以及經(jīng)營(yíng)性垃圾的收集清運(yùn)等。 綠化修剪后的殘留物，乙方必須監(jiān)督綠化養(yǎng)護(hù)單位自行清理，否則由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理。 二、交通與車輛停放秩序的導(dǎo)引和管理。 三、24小時(shí)維護(hù)商場(chǎng)公共秩序、公共安全，包括安全監(jiān)控、消防監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、公共突發(fā)事件的應(yīng)急處理、設(shè)施設(shè)備看護(hù)等。 四、24小時(shí)值班保證街區(qū)內(nèi)能源供應(yīng)（供水、供電、供氣）正常，設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，及商場(chǎng)內(nèi)外的應(yīng)急維修工作。 五、商場(chǎng)內(nèi)房屋、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、巡檢、修繕和管理。 （其中材料費(fèi)由甲方另行支付，正常維護(hù)所產(chǎn)生的耗材和工具費(fèi)用除外）。 六、經(jīng)商場(chǎng)商戶委托，可提供有償服務(wù)并合理收費(fèi)。 七、與甲方相互配合對(duì)商鋪裝修進(jìn)行管理。 八、對(duì)物業(yè)使用人違反業(yè)主公約施工安全責(zé)任書裝修管理規(guī)定的行為，根據(jù)其情節(jié)輕重，采取提醒、批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、罰款等手段進(jìn)行管理，并對(duì)決意不糾的負(fù)有向甲方或商場(chǎng)“綜治辦”報(bào)告的責(zé)任。 九、按照消防法及有關(guān)法規(guī)對(duì)街區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備、及其它有關(guān)消防事項(xiàng)，商家消防進(jìn)行管理。 十、按照安全、公平、合理的原則，協(xié)調(diào)街區(qū)內(nèi)商家之間物業(yè)方面的相互關(guān)系。 十一、按照本合同附件:業(yè)主公約施工安全責(zé)任書裝修管理規(guī)定等對(duì)商場(chǎng)、商家進(jìn)行管理，并負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。 十二、甲方按照財(cái)產(chǎn)清冊(cè)移交房屋、設(shè)施、設(shè)備以后由乙方對(duì)其進(jìn)行管理，乙方負(fù)有管理、維護(hù)責(zé)任和權(quán)利。 十三、其它:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 11、向商家提供報(bào)紙、信件、郵件投遞到戶。 22、開設(shè)24小時(shí)服務(wù)熱線、接受商家、甲方的咨詢、投訴及要求協(xié)助解決的其它問題。 33、協(xié)調(diào)商場(chǎng)與各管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，為保障甲方、商家正常合法公平經(jīng)營(yíng)提供幫助。 44、無條件配合甲方對(duì)商戶的管理。 55、配合甲方的在商場(chǎng)內(nèi)或廣場(chǎng)的活動(dòng)。 （產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方另行商議結(jié)算）第三章委托管理期限委托管理期限年，自年月日起至年月日止，本合同期滿前30日內(nèi)，若甲乙雙方均未提出異議，本合同在期滿后將按照年為一周期繼續(xù)履行。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 11、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約和施工安全責(zé)任書裝修管理規(guī)定并作為商場(chǎng)房屋物業(yè)合同的附件，要求商場(chǎng)商戶或其它使用人共同遵守。 甲方負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。 22、審定乙方根據(jù)甲方要求、結(jié)合街區(qū)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)所制定的賣場(chǎng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)、考核辦法和標(biāo)準(zhǔn)、制度。 33、每季召集一次商戶聯(lián)系會(huì)，檢查監(jiān)督乙方商場(chǎng)管理服務(wù)工作實(shí)施及制度執(zhí)行情況，每月對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)水平進(jìn)行一次全面測(cè)評(píng)，若考核測(cè)評(píng)結(jié)果較差，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，仍未整改的并造成重大損失的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。 44、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。 55、收集、物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本合本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供。 66、按合同或甲乙雙方協(xié)議及時(shí)足額支付交由乙方實(shí)施的特約維修費(fèi)用。 77、向乙方無償提供經(jīng)簡(jiǎn)裝的辦公用房、工具房各一間，男女更衣室各一間，共計(jì)100平方米。 88、甲方提供乙方用水用電（其中水:30噸/月，電:300度/月由甲方無償提供，超出上述額度的部分由乙方按照相應(yīng)單價(jià)按實(shí)際使用數(shù)量向甲方支付費(fèi)用）。 99、對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。 10、對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清冊(cè)，并在合同簽訂以后向乙方進(jìn)行移交。 11、甲方對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有外立面、公共區(qū)域享有改造、改變、發(fā)布廣告、增加永久、臨時(shí)設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利。 12、甲方有權(quán)根據(jù)本合同向乙方授予、解除乙方與甲方簽約商戶簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。 14、項(xiàng)目?jī)?nèi)水、電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)代收代繳，乙方予以配合。 15、甲方對(duì)各商戶承租區(qū)域的外墻體及以外部分，享有完全的處分和管理權(quán)，乙方不享有此項(xiàng)權(quán)利，乙方對(duì)此有配合甲方之義務(wù)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 11、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定商場(chǎng)物業(yè)管理制度。 22、向商戶或其它物業(yè)使用人告知業(yè)主、公約、施工安全責(zé)任書裝修管理規(guī)定，并按法規(guī)、及上述規(guī)定對(duì)商戶或其它物業(yè)使用人進(jìn)行管理，并對(duì)管理負(fù)有相應(yīng)職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。 33、不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 44、負(fù)責(zé)編制房屋、商場(chǎng)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備的階段性養(yǎng)護(hù)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 計(jì)劃和有償維修服務(wù)方案，并在甲方認(rèn)定簽字后組織實(shí)施。 55、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃、代購物品采購計(jì)劃。 66、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，對(duì)確需改、擴(kuò)建或需要完善的項(xiàng)目必須征得甲方的書面許可。 77、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部辦公、工具用房、代購的各類工具、器材和辦公用品，并保證完好。 88、本合同終止時(shí)，乙方按財(cái)產(chǎn)清冊(cè)記載的項(xiàng)目和數(shù)量將合同項(xiàng)目房屋、設(shè)施、設(shè)備等如數(shù)完整地(正常損耗除外)交還甲方，若有故意損壞、滅失，乙方應(yīng)予修復(fù)或賠償。 經(jīng)甲方同意乙方變更或甲方變更的除外。 99、乙方不享有在項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)布任何廣告的權(quán)利，甲方書面同意的除外。 10、乙方在本合同簽訂生效后、經(jīng)甲方書面授權(quán)后按照與甲方共同商議的方式與甲方簽約商戶簽訂物業(yè)管理協(xié)議并按協(xié)議收取物業(yè)管理費(fèi)及提供相應(yīng)服務(wù)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由甲方確認(rèn)，乙方未得到甲方書面同意不得擅自更改收取標(biāo)準(zhǔn)。 11、無條件配合甲方對(duì)商家進(jìn)行管理、及采取的相應(yīng)措施。 包括乙方按甲方書面要求對(duì)商家進(jìn)行的切斷水、電供應(yīng)的工作。 12、因乙方管理不力造成甲方損失的，乙方應(yīng)給以賠償。 因甲方直接原因造成乙方損失的，甲方給予賠償。 13、商場(chǎng)商戶向乙方申報(bào)的門頭，房屋外立面、戶外店招、戶外廣告、戶外亮化等項(xiàng)目的裝飾、裝修以及營(yíng)銷廣告、節(jié)日景觀的設(shè)置、空調(diào)室外機(jī)、制冷室外機(jī)及排風(fēng)機(jī)等戶外設(shè)施、設(shè)備安裝，由甲方進(jìn)行審批，乙方予以配合并進(jìn)行管理，乙方不享有審批的權(quán)利。 商場(chǎng)商戶向乙方所報(bào)圖紙、資料應(yīng)向甲方報(bào)備。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理: 一、公共環(huán)境:商場(chǎng)通道及過道:每日清掃22次，循環(huán)保潔，目視過道路要求干凈、整潔，無垃圾、雜物、浮砂，地磚無污跡，無積水，每100痰跡、煙頭、紙屑平均不超過55個(gè)，無直徑2cm以上的石子；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過11小時(shí)；標(biāo)識(shí)、宣傳牌、導(dǎo)視圖、標(biāo)識(shí)、宣傳牌每日擦拭11次，保持干凈、整潔。 清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物。 綠化帶:每日清掃22次綠化帶、草坪上垃圾，撿11次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，地面基本干凈、無積塵、無污漬、無垃圾。 辦公室:辦公室每日清潔22次，內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺(tái)及其它臺(tái)面，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時(shí)處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，無積灰；工、器具排放整齊、有序。 垃圾箱、垃圾桶:垃圾箱隔日抹布抹11次；垃圾桶、垃圾箱定期沖洗清潔，保證無異味、積垢（具體時(shí)間）；垃圾桶、垃圾池周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡、油污，無明顯異味。 垃圾收集與處理:保持垃圾桶清潔，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋；再蓋好垃圾桶蓋；每日定時(shí)收集、清運(yùn)商場(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)、生活垃圾并集中堆放在隱蔽位置，做到垃圾日產(chǎn)日清，每日按時(shí)運(yùn)離街區(qū)；建筑垃圾定點(diǎn)堆放；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。 衛(wèi)生消殺:夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每月消殺22次，其它根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠:每季進(jìn)行11次；特殊情況根據(jù)需要增加次數(shù)；確保操作人員和經(jīng)營(yíng)戶安全，有切實(shí)可行措施。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 公共衛(wèi)生間:保持空氣暢通無異味、不堵、不露，衛(wèi)生潔具包括鏡子無污跡，地面無水跡、污跡。 公共水池:保持清潔無雜物、定期清洗，保持水質(zhì)，并每日有人進(jìn)行檢查確保硬件完好，無淌水漏水現(xiàn)象。 綠化:每月對(duì)公共區(qū)域綠化，進(jìn)行兩次維護(hù)保養(yǎng)，修剪草坪。 二、交通和車輛停放秩序:各類車輛按指定方向行駛，分類有序停放。 無車輛混雜停放，無易燃、易爆及有毒物品放置。 按甲方要求進(jìn)行管理。 三、安全護(hù)衛(wèi): 11、護(hù)管人員一律佩帶工號(hào)牌，著裝整齊、儀容、儀表規(guī)范，不留長(zhǎng)發(fā)、胡須，行為規(guī)范、語言禮貌文明。 22、各出入口設(shè)立固定崗，值班中不得擅自離崗、并崗，不得聚集聊天，高聲喧嘩。 不得在崗位上或禁煙區(qū)域內(nèi)吸煙。 謝絕推銷或其它閑雜人員、衣冠不整者進(jìn)入商場(chǎng)、辦公室。 對(duì)于從商場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)物品者，需要持有世紀(jì)天成歡樂谷書面簽署同意的撤場(chǎng)申請(qǐng)流程單，方可放行。 各區(qū)域設(shè)立流動(dòng)崗，實(shí)行24小時(shí)值勤制度，24小時(shí)不間斷巡邏，保持商場(chǎng)內(nèi)外的治安秩序，巡邏縱向到底，橫向到邊，不留死角，不留空點(diǎn)，做好記錄。 巡邏中要多看、多聽、多嗅以檢查治安、防火、防盜等情況。 33、嚴(yán)格控制易燃易爆、有毒有害的違禁物品進(jìn)入商場(chǎng)。 44、嚴(yán)格按照商場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)準(zhǔn)確處理事故隱患或停電、火災(zāi)、治安等各類突發(fā)事件。 55、熟悉商場(chǎng)情況，遇有問訊，準(zhǔn)確耐心地給予回復(fù)，態(tài)度溫馨周到，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。 66、監(jiān)控室人員持證上崗，熟練掌握各系統(tǒng)的工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作及操作方法。 并準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰地填寫監(jiān)控值本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 班記錄。 77、愛護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，廉潔奉公，秉公執(zhí)勤，互相配合、互相幫助、團(tuán)結(jié)一致 88、認(rèn)真處理好客戶的投訴，做好記錄工作。 四、供配電、供水、供氣: 11、嚴(yán)格執(zhí)行配電房運(yùn)行制度和電氣設(shè)備操作程序。 22、保持總配電房及街區(qū)內(nèi)各分配電房的清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬。 33、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線及街區(qū)內(nèi)各分配電房設(shè)備等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理。 44、每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行22次以上清潔、保養(yǎng)。 55、每年按照當(dāng)?shù)毓╇娋种嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)供電主設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商場(chǎng)供電正常安全有序。 66、保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知經(jīng)營(yíng)戶。 77、每年檢測(cè)11次護(hù)管接地電阻和配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測(cè)44次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好。 88、潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥。 99、每月檢測(cè)11次配電房?jī)?nèi)有無蛙、鼠、蟻害，及時(shí)采取措施消除隱患。 10、每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。 11、按日、周、月周期安排作好對(duì)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作并做好記錄。 特殊天氣狀況下增加對(duì)商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的巡檢。 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理解決。 12、對(duì)商場(chǎng)內(nèi)水、電、氣定期進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防止漏水、本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 漏電、漏氣事件、事故的發(fā)生，對(duì)水、電計(jì)量器具加強(qiáng)巡查防止偷竊發(fā)生。 五、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù): 11、保持商場(chǎng)內(nèi)外道路暢通，無貨品堆積占道現(xiàn)象。 22、化糞池每月巡查11次。 出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)； 33、樓面落水管落水口等保持完好，及時(shí)上報(bào)更換開裂、破損的落水管落水口，每季度檢查一次； 44、每周清掃11次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔除溝內(nèi)生長(zhǎng)；的雜草；目視基本干凈無污漬、雜草，排水暢通，無積水，無臭味； 55、每33個(gè)月對(duì)地下管井疏通、清理11；次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物； 66、堅(jiān)持每日對(duì)地下室設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，認(rèn)真做好巡視紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每年對(duì)地下室水泵保養(yǎng)兩次（材料費(fèi)由甲方支付）。 77、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃按季度編制報(bào)送甲方確認(rèn)，并在甲方確認(rèn)后一周內(nèi)組織實(shí)施。 臨時(shí)性維修及時(shí)呈報(bào)甲方，甲方確。 認(rèn)后及時(shí)實(shí)施。 88、大雨、大風(fēng)、大雪及災(zāi)害性天氣前要做好預(yù)防、告知工作，發(fā)生時(shí)要作好巡查和緊急處理，發(fā)生后要作好善后和補(bǔ)救工作。 99、負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)外廣場(chǎng)路面基礎(chǔ)設(shè)施的維修，包括路牙、路面、樹池、水管、公共洗手間設(shè)備等。 10、必須每年對(duì)消防監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行日常維修和檢測(cè)，確保商場(chǎng)消防監(jiān)控系統(tǒng)正常有序，無監(jiān)控死角。 如因此工作延誤而造成消防檢查處罰，由乙方自行負(fù)責(zé)。 六、水電維修時(shí)限急修:5分鐘內(nèi)到達(dá)。 七、甲方和商場(chǎng)商戶對(duì)乙方服務(wù)的滿意率:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 95%以上（非乙方因素除外）。 八、以上未詳盡部分，按照甲乙雙方所確定的相應(yīng)附件（。 ）執(zhí)行。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、財(cái)務(wù)收支總的原則 11、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著“既節(jié)約費(fèi)用開支、又確保服務(wù)質(zhì)量”，的目的，世紀(jì)天成歡樂谷物業(yè)管理服務(wù)范圍將根據(jù)甲方對(duì)外招商的進(jìn)度和實(shí)際入駐經(jīng)營(yíng)的面積的不斷增加而逐步擴(kuò)大、分階段實(shí)施。 22、在確保物業(yè)管理服務(wù)人員素質(zhì)、數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量的前提下，甲方同意乙方按每平方米元/月的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)入駐的商鋪收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，乙方如不能足額收取與甲方無關(guān)。 乙方可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)位以及管理成本實(shí)際情況，在取得物價(jià)局批文或備案的情況下，合理對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)價(jià)，但必須事先與甲方溝通并取得甲方書面同意。 33、乙方不得向甲方商戶收取超過本合同有效期以外的物業(yè)管理費(fèi)，否則除必須無條件退還外，還需承擔(dān)一切可能引起的相關(guān)責(zé)任。 同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方保證金作為補(bǔ)償。 二、乙方物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包括下列費(fèi)用: 11、人員工資、福利費(fèi)用 22、環(huán)衛(wèi)部門收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)用 33、辦公、耗材、低質(zhì)易耗品、設(shè)備維修保養(yǎng)的正常費(fèi)用。 44、各項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)用。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 55、管理費(fèi)用、稅金。 66、政府部門向街區(qū)收取的涉及物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)和雜費(fèi)。 77、服裝、設(shè)備更新費(fèi)。 88、配電房、供水、供氣設(shè)施的檢測(cè)、保養(yǎng)費(fèi)用。 99、設(shè)施、設(shè)備非正常損壞，或?yàn)橐曳焦芾聿涣υ斐蓳p壞的維修相關(guān)費(fèi)用。 10、街區(qū)環(huán)境保潔工作所需要的各種工具或耗材，包括垃圾桶、垃圾袋、保潔用具等。 11、乙方物業(yè)人員的培訓(xùn)費(fèi)。 12、乙方人員的勞保、工傷、事故、社會(huì)福利等費(fèi)用。 13、乙方為商戶提供的其它服務(wù)。 14、因乙方管理不力造成的街區(qū)商戶、第三方損失的相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)賠償。 15、以上費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不再予以支付。 三、乙方物業(yè)費(fèi)中不含以下費(fèi)用: 11、甲方對(duì)商場(chǎng)的建設(shè)費(fèi)用，或主動(dòng)為乙方添置的設(shè)備費(fèi)用。 22、因綠化公司清潔不力，甲方委托乙方處理的費(fèi)用。 （費(fèi)用額甲乙雙方另行商議） 33、公共設(shè)施、設(shè)備的水、電正常消耗費(fèi)用。 44、管委會(huì)發(fā)生的費(fèi)用、公安部門從安全角度向街區(qū)派駐的公安人員所發(fā)生的費(fèi)用。 55、因甲方進(jìn)行街區(qū)或建筑物改造而產(chǎn)生的建筑渣土、裝修垃圾本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 的清運(yùn)費(fèi)用。 66。 、公共設(shè)施設(shè)備的大修，以及其它可申請(qǐng)維修基金的維修