公司國有工礦棚戶區(qū)改造異地搬遷實施方案 .docx

公司國有工礦棚戶區(qū)改造異地搬遷實施方案 為徹底改善公司職工的居住條件,加快公司國有工礦棚戶區(qū)改造異地搬遷工作進程，確保礦區(qū)職工*，根據(jù)建?！?0XX】295號文件關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見，特制定本方案。一、指導思想和工作目標以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，按照構建和諧社會的要求，統(tǒng)籌做好棚戶區(qū)改造工作。把礦區(qū)棚戶區(qū)改造作為一項民生工程、環(huán)境工程、維穩(wěn)工程抓好推進，解決棚戶區(qū)職工居住條件及生活環(huán)境問題，提高職工的生活質(zhì)量，促進公司健康、穩(wěn)步發(fā)展。力爭“十二五”時期完成改造任務。二、棚戶區(qū)搬遷補償適用對象及原則1. 適用對象 ：. 截止到20XX年12月31日止在冊的正式職工;.礦區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權住宅的正式職工、離退休職工及職工遺屬。.礦區(qū)內(nèi)無住宅且未參加房改的職工、離退休職工、職工遺屬。2、適用原則：、住宅戶須有合法的產(chǎn)權證明。、20XX年2月28日后，新建房屋不在實施范圍內(nèi)。、參加過房改，在礦區(qū)無住房的企業(yè)員工、離退休職工，職工遺屬不在適用實施方案之內(nèi)。、在礦區(qū)內(nèi)的自購房，應有合法的產(chǎn)權證明，若未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購買協(xié)議須經(jīng)司法公證且有效，可視為其產(chǎn)權，否則只認定其50%產(chǎn)權。、在礦區(qū)內(nèi)的自建房，若無產(chǎn)權證明，根據(jù)合法用地證明，認定其50%產(chǎn)權。、棚戶區(qū)改造的住房，8年內(nèi)，住戶不準上市交易，如需轉(zhuǎn)讓，優(yōu)先考慮本公司內(nèi)部員工，按實際購房價轉(zhuǎn)讓。三、住房類型及建筑面積1、住房類型：16棟11層住宅樓，剪力墻結(jié)構；分：廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房。2、房屋建筑面積：50平米占10%；75平米、85平米、95平米占70%；95平米以上占20%。四、搬遷順序：此次棚戶區(qū)改造計劃分三期實施，改造期限擬定為三年，即20XX年12月30日止。每期根據(jù)建設的戶型、套數(shù)和利于片區(qū)管理，優(yōu)先安置危房和特困職工，其次為：住平房的職工、無房職工和部分樓房的職工第一期初步搬遷400戶：二號斜井家屬區(qū)50戶，大庫房以南家屬區(qū)250戶，礦區(qū)9棟、1棟、2棟樓100戶。第二期500戶：二號斜井家屬區(qū)50戶，大庫房以南家屬區(qū)100戶，以北30戶，老學校150戶，托兒所周圍50戶，3棟、4棟、5棟、6棟樓100戶。第三期613戶整體全部搬遷完畢。具體實施步驟根據(jù)改造的實際進展情況確定。五、拆遷補償安置及方案：1.棚戶區(qū)改造拆遷補償安置依照國家、自治區(qū)和市有關法律、法規(guī)執(zhí)行。2.凡在棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)，公安戶籍管理、工商、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等部門相關行政審批手續(xù)截止到20XX年2月28日。此后的相關證明不予認定。3、補償置換方案：方案一 ：.礦區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權住宅的正式職工、離退休職工、職工遺屬，無論何種建筑性質(zhì)的住房均按1：1置換，棚戶區(qū)內(nèi)面積超過改造后的最大戶型面積，以改造后的最大戶型面積為準，超出部分不做補償。.根據(jù)被拆遷戶的意愿及購買能力，置換小于原棚戶區(qū)的面積，不足部分不做補償。根據(jù)被拆遷戶的面積及購買能力，置換大于原棚戶區(qū)的住宅面積且為50平米的，超出部分按建筑成本價購買；置換大于原棚戶區(qū)的住宅面積且為75-95平米以內(nèi)按市場價90%購買；置換大于原棚戶區(qū)的住宅面積且為96平米以上按市場價購買。.礦區(qū)內(nèi)無住房且未參加房改的職工、離退休工人、職工遺屬：50平米以下，按建筑成本價購買；75平米以上部分按市場價購買。方案二：1. 礦區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權住宅的職工、離退休工人、職工遺屬，無論何種性質(zhì)結(jié)構，根據(jù)每戶現(xiàn)有住宅面積和購買能力及意愿分別采取以下方式：、50平方米之內(nèi)由企業(yè)和政府承擔。、大于50平米、小于等于75平米部分，按建筑成本價購買。、大于75平米、小于等于95平米部分 ，按市場價的90%購買。、大于95平米以上的部分，按市場價購買。2. 礦區(qū)內(nèi)無住宅且未參加過房改的職工、離退休工人，職工遺屬采取以下方式：25平方米之內(nèi)由企業(yè)和政府承擔，26-50平米按建筑成本價購買。.50-75平米部分按市場價的90%購買。.75平米以上部分按市場價購買。若無力購買可申請廉租房。方案三：1、有產(chǎn)權住房的職工、離退休工人、職工遺屬，采用貨幣補償方式，邀請具有資質(zhì)的中介評估機構對棚戶區(qū)登記注冊的具有產(chǎn)權的房屋實行評估，評估的價值作為改造后的住房價格進行抵扣，其余部分按以下方式進行：. 改造后的住房50平米以內(nèi)，扣除評估價值后的剩余面積部分，按建筑成本價購買。.50平米-75平米，扣除評估價值后的剩余面積部分，按市場價的90%購買。.75平米以上，扣除評估價值后的剩余面積部分，按市場價購買。若無力購買住房，評估后進行貨幣補償，個人申請廉租房。2. 礦區(qū)內(nèi)無住宅且未參加過房改的職工、離退休工人，職工遺屬，按以下方式進行：50平米以下按建筑成本價購買。.50-75平米部分按市場價的90%購買。.75平米以上部分按市場價購買。若無力購買可申請廉租房。以上三種方案預算建筑成本價1950元/平方米，政府占25%，企業(yè)和個人占75%。六、改造后的住房分配方案：根據(jù)上第五項第3條補償置換方案及綜合考核評分制確定分配標準。改造后住房分配的職工一律按積分多少為序，由高分到低分進行選房，評分的具體公式是：最終積分=工齡分+職稱分+職務分+學歷分。1、工齡：以人事檔案為準，每年按1 分計算，不足一年的按：工齡分=月數(shù)計算。2、職務：公司級正職：按20分計算；公司級副職：按15分計算；部門主任級：按10 分計算； 部門副主任級：按8 分計算。3、職稱：正高級職稱： 按10 分計算；副高級職稱： 按8 分計算；中 級職 稱： 按6 分計算；初 級職 稱： 按4 分計算。4、學歷(包括國家認可的后續(xù)學歷)：研究生學歷 ：按10 分計算；本 科 學 歷 ：按8 分計算；大 專 學 歷 ：按6 分計算；中 專 學 歷：按4 分計算；中專以下學歷：按2 分計算。雙職工或多職工家庭住戶按得分較高的一方計算，另外加10 分，獲得省、部級勞動模范者或相關榮譽另加5 分，礦區(qū)內(nèi)有住房的另加10分。若積分相同的情況，按下列順序排列：1.職務高低；2.職稱高低；3.任職時間先后；4.來公司時間先后；5.參加工作先后；6.年齡大??；7.抽簽。按照礦區(qū)職工住房分配辦法規(guī)定，由住房分配小組進行打分并公示。公示無異議后，依據(jù)積分先后順序在認購申請時確認的戶型中選擇住房，并在戶型圖表上簽字確認。當住戶按序選房時所認購房源已無，可在其它房源中進行選擇，排名不變；若按排序選房時申請更換戶型者，無論積分高低需待第一次選房完全結(jié)束后，方可在