房地產(chǎn)銷售百問.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 天一國際廣場銷售百問1、項目開發(fā)商名稱？ 答：貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。2、項目建筑設(shè)計單位名稱？ 答:深圳市清華苑建筑設(shè)計有限公司。3、項目環(huán)境設(shè)計(景觀設(shè)計)單位名稱? 答: 易道景觀規(guī)劃設(shè)計咨詢（深圳）有限公司。4、項目建筑施工單位為哪一家？答: 湖南第六建筑工程有限公司。5、項目監(jiān)理單位為哪一家？ 答: 重慶新魯班工程監(jiān)理有限責(zé)任公司。6、項目物業(yè)管理公司是哪一家? 答：正在和仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等世界一線物業(yè)管理公司洽談，最終選擇其中一家。7、項目銷售策劃代理公司是哪一家? 答：未確定，或者甲方自行銷售8、項目組成、名稱、使用性質(zhì)？ 答:項目由二十四棟樓組成:1#-4#樓是住宅，5#-12#樓是寫字樓，13#-24#樓是獨棟商業(yè)別墅。9、項目規(guī)劃用地面積是多少平米？ 答:本項目規(guī)劃用地面積為106115平米,其中：住宅用地12042平米，公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，綠化用地22418平方米。10、項目總建筑面積是多少平米？ 答:本項目總建筑面積約為445400平米，其中：地上建筑面積為331150平米。11、項目東西向距離、南北向距離是多少? 答:東西向距離約200米,南北向距離約400米。12、項目建筑靠長嶺南路后退紅線多少米? 答:30米。13、項目建設(shè)用地面積? 答:本項目建設(shè)用地面積為60210平米14、項目綠地面積、綠地率是多少? 答:本項目綠地面積為22418平米,綠地率為30%。15、項目建筑容積率,建筑密度是多少? 答:本項目建筑容積率是5.5,建筑密度是35%。16、項目人防地下室的建筑面積有多少平米? 答:本項目人防地下室的建筑面積為11910平米。17、項目社區(qū)服務(wù)及物業(yè)用房的建筑面積有多少平米? 答:本項目社區(qū)服務(wù)及物業(yè)用房的建筑面積為722平米。18、項目垃圾收集點和公廁的建筑面積有多少平米? 答:本項目垃圾收集點和公廁的建筑面積為90平米。19、項目住宅總建筑面積有多少平米? 答:本項目住宅總建筑面積約為60000 平米。20、項目寫字樓總建筑面積有多少平米? 答:本項目寫字樓總建筑面積約為 225000平米。21、項目商業(yè)位置？總建筑面積有多少平米? 答:本項目商業(yè)位于-1F、-2F、1F、2F和商業(yè)別墅，面積約為45000 平米。22、項目停車場位置面積有多少?預(yù)計有多少個車位? 答:本項目停車場位于-2F、-1F和部分-3F、-4F,停車場的面積約為120000平米,預(yù)計有2980個停車位。23、項目開發(fā)周期？ 答：本項目分兩期開發(fā)：一期為南區(qū)，共20棟樓，四棟住宅；二期為北區(qū)，共4棟樓，均是寫字樓。24、 項目整體定位是什么？ 答：CBD中樞，45萬方全球商務(wù)聚場。25、項目1#、2#樓的定位是什么？ 答：本項目1#、2#樓是住宅，定位為博士樓，已賣給政府，作為高新區(qū)引進人才的居住住房，按-3+1+32F設(shè)計，256套，總建筑面積約26000平米。2014年6月交房。26、項目3#、4#樓是什么？ 答：本項目3#、4#樓是住宅，定位為總裁官邸。按3棟-4+1+29F設(shè)計，總建筑面積為16320平米。4棟-4+1+28F設(shè)計，總建筑面積為14690平米。合計兩棟總建筑面積約31000平米。2015年底交房。27、 項目5#樓的定位是什么？答：本項目5#樓是寫字樓，定位為總部基地，按-3+17F設(shè)計，總建筑面積約9000平米。28、 項目6#、7#樓的定位是什么？答：本項目6#、7#樓是寫字樓，定位為創(chuàng)意平臺辦公樓，6#樓按-2+17F 設(shè)計，總建筑面積約6200平米，7#樓按-2+14F設(shè)計，總建筑面積約4300平米。29、項目8#樓的定位是什么？ 答：本項目8#樓是寫字樓，定位為100米高的甲級寫字樓，按-3+23F設(shè)計，總建筑面積27600平米。?30、項目9#樓的定位是什么？ 答：本項目9#樓是寫字樓，定位為180米高的超高層地標(biāo)性甲級寫字樓，按-3+45F設(shè)計，總建筑面積76500平米。?31、項目10#樓的定位是什么？ 答：本項目10#樓是寫字樓，定位為130米高的超高層甲級寫字樓，按-3+35F設(shè)計，總建筑面積42000平米。?32、項目11#、12#樓的定位是什么？ 答：本項目11#、12#樓是寫字樓，定位為100高的準(zhǔn)甲級寫字樓，按-2+25F設(shè)計，總建筑面積60000平米。2014年12月底交房。33、 項目13#24#樓的定位是什么？答：本項目13#24#樓是商業(yè)，定位為獨棟商業(yè)別墅，建筑面積從300至1800平米。13#樓暫做售樓中心（1800平米）。一期：南區(qū)34、項目正在銷售一期的具體情況？ 答：除了項目二期的6#、7#、8#、9#樓，都是一期，即南區(qū)。本項目一期1#、2#樓-博士樓，已賣給政府，作為高新區(qū)政府引進人才的高檔居住房；準(zhǔn)備銷售的是11#、12#樓，是100米高的準(zhǔn)甲級寫字樓；接下來推出的是3#、4#住宅樓，共有168套總裁官邸；其他的房源將陸續(xù)推出。 寫字樓：35、項目11#、12#樓寫字樓的具體情況？ 答：本項目11#、12#樓地下負2層，地上有25層，規(guī)劃為總高100米的準(zhǔn)甲級寫字樓，單層建筑面積分別約為1200平米，每棟有6臺蒂森克虜伯電梯，服務(wù)于9-25層，單梯服務(wù)面積550，可享受房屋總價二十萬元優(yōu)惠；交納誠意金人民幣二十萬元，成功購買一個物業(yè)單位面積1100，享受房屋總價五十萬元優(yōu)惠。96、項目付款方式及折扣答:付款方式分為:一次性付款,銀行按揭,折扣以銷售中心最新規(guī)定為主。97、項目起價、均價分別是？答:預(yù)計開盤均價8500元/。98、項目為什么叫天一國際廣場?答:本項目取名“天一國際廣場”，是因為尚書洪范九疇曰：五行，一曰水，二曰火，三曰木，四曰金，五曰土。以水列第一。又曰：水曰潤下，潤下作咸。滋養(yǎng)天下萬物，周流不息。是為“天一”。99、項目的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答:主要以合同裝修標(biāo)準(zhǔn)為主。公共部分精裝修。100、你們的物業(yè)費是多少？服務(wù)條款有哪些？答：預(yù)計物業(yè)費是住宅1.5元-2元每平米每月，寫字樓的物業(yè)費是4元-6元每平米每月。服務(wù)條款？101、買賣稅費多少？答:：契稅：總房款的3%（高新區(qū)可減半）。公共維修基金：總房款1%102、由哪家銀行提供貸款，辦理幾成幾年按揭。 答:建行和中信銀行,商業(yè)（寫字樓和商鋪）最低首付5成、