房地產項目設計招投標管理辦法_secret.doc

項目策劃委員會工作辦法附件三：設計招投標管理辦法第一條 為規(guī)范公司建設項目規(guī)劃、建筑方案設計招投標工作，提高規(guī)劃、建筑設計水平，保證設計質量，特制定本管理辦法。第二條 凡公司投資的建設項目都須納入設計招標管理范圍。其中：建筑面積不超過6萬平方米的高層住宅單體或建筑群體；以及總用地面積不超過5萬平方米的各類規(guī)劃建筑設計，由公司自行組織招標；建筑面積小于30000平方米的項目一般情況下可直接委托設計；（一） 建筑面積超過6萬平方米（含6萬平方米）的高層住宅單體或建筑群體；（二） 總用地面積超過5萬平方米（含5萬平方米）的各類藍圖規(guī)劃設計；（三） 重要的公共性建筑（或單棟面積超過2萬平方米的綜合性建筑）需按政府規(guī)定由國土局組織招標。第三條 設計招投標工作實行分級管理，上設“項目策劃委員會”，下設招標工作小組。第四條 招標工作小組由項目部、策劃設計中心、公司分管領導組成，負責設計招投標工作的具體組織及運作。第五條 “項目策劃委員會”由公司相關專家組成，負責設計招標的指導、審查工作。第六條 招標工作小組負責擬定標書、初選投標單位、擬定評標辦法，組織評標活動。第七條 “項目策劃委員會”負責審定標書，決定投標單位，審查評標辦法，負責評定標書，處理招標過程中的重大事項。第八條 設計招標可采用公開招標或邀請招標方式，根據公司項目重要性以及擴大社會影響力的需要由招標工作小組初定招標方式，報“項目策劃委員會”批準后執(zhí)行。第九條 投標單位的選擇（一） 針對不同性質規(guī)模的項目在國內外挑選合適的具備相應設計資質的設計公司。（二） 在招標前應對設計公司的設計資質、設計能力、公司實力、業(yè)績與運作方式進行考察，擇優(yōu)選用。（三） 優(yōu)先選擇與招商地產有過良好合作經驗的以及設計作品得到社會廣泛認可的優(yōu)秀設計公司。（四） 對于境外設計公司，優(yōu)先選擇在國內有成功設計經驗、與中方設計公司有合作經驗的優(yōu)秀設計公司。（五） 是否同意擬簽訂合同的主要條款應作為選擇設計公司的條件之一。第十條 招標操作：（一） 招標工作小組負責進行招標或邀標工作。（二） 屬于公開招標的，應通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布招標公告；邀請招標的，應向三個以上國內外設計單位發(fā)出招標邀請書。（三） 招標文件應包括以下內容：工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；已批準的項目建議書或者可行性研究報告；市場定位要求；城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；可供參考的工程地質、水文地質、工程測量等建設場地勘察成果報告；供水、供電、通訊、供氣、供熱、排水、排污、環(huán)保、市政道路等方面的基礎資料；招標文件答疑、踏勘現場的時間和地點；投標文件送達的截止時間；擬簽訂合同的主要條款；未中標方案的補償辦法;其他需要說明的事項.（四） 由招標工作小組召開發(fā)標會，發(fā)放招標文件或發(fā)布招標公告，組織踏勘現場；招標文件一經發(fā)出，不得隨意變更。確需進行必要的澄清或者修改，應當在提交投標文件日期15日前，書面通知所有招標文件收受人。要求投標人提交投標文件的時限為：重要及大型項目不少于45日；一般項目不少于30日；概念設計招標不少于20日。第十一條 評標辦法（一） 屬公司自行組織招標的，方案評定由“項目策劃委員會”負責。策劃設計中心負責規(guī)劃、方案的初評，項目策劃委員會負責終審。屬國土局主持招標的，“評標委員會”由社會有關專家組成。（二） 招標工作小組在招標書規(guī)定的時間內接受投標文件，對于公開招標的投標文件進行保密編號；（三） 招標工作小組按照設計招標書對投標文件進行初審，確認有效投標文件；（四） 有下列情況之一者，投標文件作廢：1. 公開招標的投標文件未經密封；2. 內容不全或字跡模糊、辨認不清者；3. 不符合建設用地規(guī)劃許可證要求、或謊報建筑面積、或被主管部門認定嚴重違反有關規(guī)定者；4. 未在規(guī)定的時間內送達。（五） 由“評標委員會”組織召開評標會，評標會由“評標委員會”主任主持，“評標委員會”主任由評委選舉產生。（六） 方案設計評標應采用科學方法，按照適用、經濟、美觀的原則，以及技術先進、結構合理、滿足建筑節(jié)能，富有創(chuàng)意等要求，綜合評價設計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中標方案。評標會議時間一般不少于一天。（七） 方案設計評標會按以下程序進行：1. 選舉評標委員會主任；2. 評標委員會宣布有效投標方案，并解釋廢標原因；3. 評委傳閱各投標方案，聽取方案介紹；4. 評委通過評議或投票方式評選中標或得獎方案；5. 起草并通過評審決議；6. 評標委員會簽名。（八） 確定中標單位后，評標委員會于15天內發(fā)出中標通知書，同時抄送未中標單位。中標單位應將中標方案完善，經深圳市規(guī)劃國土局的審查通過后，方案設計招投標工作宣告結束。第十二條 中標單位具備承接該項工程設計的，原則上繼續(xù)承擔下階段設計，工程設計合同應在中標通知書發(fā)出30天內簽訂，計取費標準雙方協(xié)商確定。第十三條 中標單位若不進行下階段設計，應負責將中標方案的設計構思、意圖完整地傳達給承接單位，并提供完整、準確的方案設計文件和數據資料。第十四條 對于未中標的投標單位應給予合理的補償費，補償費一般不應低于投標的成本費。第十五條 本辦法由深圳*地產有限公司負責解釋。附件：建筑方案設計招標書（樣張）一、招標項目名稱_ _二、建設用地位置_ _三、投標單位 邀請單位：1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 招標單位歡迎其他設計單位參加投標，其設計成果在評標時同等對待，請準備投標的設計單位于發(fā)標會之日起7日內書面通知招標單位。但如未中標，招標單位不支付補償費。四、發(fā)標時間 定于 年 月 日 時 分在_ 召開發(fā)標會， 年 月 日時組織踏勘現場。五、收標時間 投標單位 年 月 日前將投標資料送交招標單位。送交地點_。聯(lián)系人：_。 聯(lián)系方式：_.六、評標結果 評標結果將于 年 月 日前書面通知投標單位。七、費用支付 （一）招標單位于 年 月 日前支付給未中標單位 _萬元人民幣，作為未中標補償費。對于未被邀請，或雖被邀請但其方案設計深度未達到規(guī)定要求的設計單位，招標單位不支付補償費。 （二）若中標單位具備承接該項工程設計的條件，招標單位于 年 月 日前與中標單位簽訂設計合同。設計取費標準按國家和深圳市有關規(guī)定執(zhí)行，不低于_。 （三）若中標單位不承接下階段設計，方案設計原則上按工程設計標準取費的30支付，即_萬元人民幣。中標方案通過主管部門審查后，招標單位于15日內支付。八、工程內容及使用要求九、計劃規(guī)模及投資控制十、成果要求投標方案設計文件除按國家及深圳市對方案設計報審圖紙的有關規(guī)定執(zhí)行外，還做如下要求： （一）彩色透視圖或鳥瞰圖； （二）建筑工程模型（應表明與周圍建筑的關系）。 1：_；2:_. （三）介紹方案構思的錄音磁帶。磁帶長度不多于_分鐘；