房地產(chǎn)項目設(shè)計招投標管理辦法_secret.doc

項目策劃委員會工作辦法附件三：設(shè)計招投標管理辦法第一條 為規(guī)范公司建設(shè)項目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計招投標工作，提高規(guī)劃、建筑設(shè)計水平，保證設(shè)計質(zhì)量，特制定本管理辦法。第二條 凡公司投資的建設(shè)項目都須納入設(shè)計招標管理范圍。其中：建筑面積不超過6萬平方米的高層住宅單體或建筑群體；以及總用地面積不超過5萬平方米的各類規(guī)劃建筑設(shè)計，由公司自行組織招標；建筑面積小于30000平方米的項目一般情況下可直接委托設(shè)計；（一） 建筑面積超過6萬平方米（含6萬平方米）的高層住宅單體或建筑群體；（二） 總用地面積超過5萬平方米（含5萬平方米）的各類藍圖規(guī)劃設(shè)計；（三） 重要的公共性建筑（或單棟面積超過2萬平方米的綜合性建筑）需按政府規(guī)定由國土局組織招標。第三條 設(shè)計招投標工作實行分級管理，上設(shè)“項目策劃委員會”，下設(shè)招標工作小組。第四條 招標工作小組由項目部、策劃設(shè)計中心、公司分管領(lǐng)導(dǎo)組成，負責設(shè)計招投標工作的具體組織及運作。第五條 “項目策劃委員會”由公司相關(guān)專家組成，負責設(shè)計招標的指導(dǎo)、審查工作。第六條 招標工作小組負責擬定標書、初選投標單位、擬定評標辦法，組織評標活動。第七條 “項目策劃委員會”負責審定標書，決定投標單位，審查評標辦法，負責評定標書，處理招標過程中的重大事項。第八條 設(shè)計招標可采用公開招標或邀請招標方式，根據(jù)公司項目重要性以及擴大社會影響力的需要由招標工作小組初定招標方式，報“項目策劃委員會”批準后執(zhí)行。第九條 投標單位的選擇（一） 針對不同性質(zhì)規(guī)模的項目在國內(nèi)外挑選合適的具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計公司。（二） 在招標前應(yīng)對設(shè)計公司的設(shè)計資質(zhì)、設(shè)計能力、公司實力、業(yè)績與運作方式進行考察，擇優(yōu)選用。（三） 優(yōu)先選擇與招商地產(chǎn)有過良好合作經(jīng)驗的以及設(shè)計作品得到社會廣泛認可的優(yōu)秀設(shè)計公司。（四） 對于境外設(shè)計公司，優(yōu)先選擇在國內(nèi)有成功設(shè)計經(jīng)驗、與中方設(shè)計公司有合作經(jīng)驗的優(yōu)秀設(shè)計公司。（五） 是否同意擬簽訂合同的主要條款應(yīng)作為選擇設(shè)計公司的條件之一。第十條 招標操作：（一） 招標工作小組負責進行招標或邀標工作。（二） 屬于公開招標的，應(yīng)通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布招標公告；邀請招標的，應(yīng)向三個以上國內(nèi)外設(shè)計單位發(fā)出招標邀請書。（三） 招標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；已批準的項目建議書或者可行性研究報告；市場定位要求；城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報告；供水、供電、通訊、供氣、供熱、排水、排污、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料；招標文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時間和地點；投標文件送達的截止時間；擬簽訂合同的主要條款；未中標方案的補償辦法;其他需要說明的事項.（四） 由招標工作小組召開發(fā)標會，發(fā)放招標文件或發(fā)布招標公告，組織踏勘現(xiàn)場；招標文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意變更。確需進行必要的澄清或者修改，應(yīng)當在提交投標文件日期15日前，書面通知所有招標文件收受人。要求投標人提交投標文件的時限為：重要及大型項目不少于45日；一般項目不少于30日；概念設(shè)計招標不少于20日。第十一條 評標辦法（一） 屬公司自行組織招標的，方案評定由“項目策劃委員會”負責。策劃設(shè)計中心負責規(guī)劃、方案的初評，項目策劃委員會負責終審。屬國土局主持招標的，“評標委員會”由社會有關(guān)專家組成。（二） 招標工作小組在招標書規(guī)定的時間內(nèi)接受投標文件，對于公開招標的投標文件進行保密編號；（三） 招標工作小組按照設(shè)計招標書對投標文件進行初審，確認有效投標文件；（四） 有下列情況之一者，投標文件作廢：1. 公開招標的投標文件未經(jīng)密封；2. 內(nèi)容不全或字跡模糊、辨認不清者；3. 不符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求、或謊報建筑面積、或被主管部門認定嚴重違反有關(guān)規(guī)定者；4. 未在規(guī)定的時間內(nèi)送達。（五） 由“評標委員會”組織召開評標會，評標會由“評標委員會”主任主持，“評標委員會”主任由評委選舉產(chǎn)生。（六） 方案設(shè)計評標應(yīng)采用科學方法，按照適用、經(jīng)濟、美觀的原則，以及技術(shù)先進、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能，富有創(chuàng)意等要求，綜合評價設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中標方案。評標會議時間一般不少于一天。（七） 方案設(shè)計評標會按以下程序進行：1. 選舉評標委員會主任；2. 評標委員會宣布有效投標方案，并解釋廢標原因；3. 評委傳閱各投標方案，聽取方案介紹；4. 評委通過評議或投票方式評選中標或得獎方案；5. 起草并通過評審決議；6. 評標委員會簽名。（八） 確定中標單位后，評標委員會于15天內(nèi)發(fā)出中標通知書，同時抄送未中標單位。中標單位應(yīng)將中標方案完善，經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局的審查通過后，方案設(shè)計招投標工作宣告結(jié)束。第十二條 中標單位具備承接該項工程設(shè)計的，原則上繼續(xù)承擔下階段設(shè)計，工程設(shè)計合同應(yīng)在中標通知書發(fā)出30天內(nèi)簽訂，計取費標準雙方協(xié)商確定。第十三條 中標單位若不進行下階段設(shè)計，應(yīng)負責將中標方案的設(shè)計構(gòu)思、意圖完整地傳達給承接單位，并提供完整、準確的方案設(shè)計文件和數(shù)據(jù)資料。第十四條 對于未中標的投標單位應(yīng)給予合理的補償費，補償費一般不應(yīng)低于投標的成本費。第十五條 本辦法由深圳*地產(chǎn)有限公司負責解釋。附件：建筑方案設(shè)計招標書（樣張）一、招標項目名稱_ _二、建設(shè)用地位置_ _三、投標單位 邀請單位：1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 招標單位歡迎其他設(shè)計單位參加投標，其設(shè)計成果在評標時同等對待，請準備投標的設(shè)計單位于發(fā)標會之日起7日內(nèi)書面通知招標單位。但如未中標，招標單位不支付補償費。四、發(fā)標時間 定于 年 月 日 時 分在_ 召開發(fā)標會， 年 月 日時組織踏勘現(xiàn)場。五、收標時間 投標單位 年 月 日前將投標資料送交招標單位。送交地點_。聯(lián)系人：_。 聯(lián)系方式：_.六、評標結(jié)果 評標結(jié)果將于 年 月 日前書面通知投標單位。七、費用支付 （一）招標單位于 年 月 日前支付給未中標單位 _萬元人民幣，作為未中標補償費。對于未被邀請，或雖被邀請但其方案設(shè)計深度未達到規(guī)定要求的設(shè)計單位，招標單位不支付補償費。 （二）若中標單位具備承接該項工程設(shè)計的條件，招標單位于 年 月 日前與中標單位簽訂設(shè)計合同。設(shè)計取費標準按國家和深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不低于_。 （三）若中標單位不承接下階段設(shè)計，方案設(shè)計原則上按工程設(shè)計標準取費的30支付，即_萬元人民幣。中標方案通過主管部門審查后，招標單位于15日內(nèi)支付。八、工程內(nèi)容及使用要求九、計劃規(guī)模及投資控制十、成果要求投標方案設(shè)計文件除按國家及深圳市對方案設(shè)計報審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還做如下要求： （一）彩色透視圖或鳥瞰圖； （二）建筑工程模型（應(yīng)表明與周圍建筑的關(guān)系）。 1：_；2:_. （三）介紹方案構(gòu)思的錄音磁帶。磁帶長度不多于_分鐘；