上海市監(jiān)理工程師培訓(xùn)講義(下).docx

第五章、建設(shè)工程造價(jià)控制與合同管理1、項(xiàng)目監(jiān)理投資控制的宗旨：是指不能超出總控制目標(biāo)值，也即不超出由各階段投資控制目標(biāo)，共同組成投資控制目標(biāo)系統(tǒng)。包括：1）投資估算2）設(shè)計(jì)概算3）施工圖預(yù)算（或建安工程承包合同價(jià)）2、建設(shè)工程投資構(gòu)成：1）建筑安裝工程投資2）設(shè)備工器具投資3）工程建設(shè)其他投資4）預(yù)備費(fèi)5）固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅6）建設(shè)期投資貸款利息7）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金3、直接費(fèi)用：(1)、人工費(fèi)：1）基本工資2）工資性補(bǔ)貼3）生產(chǎn)工人輔助工資（包括探親假期的工資等）4）職工福利費(fèi)5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（2）、材料費(fèi)（3）、施工機(jī)械使用費(fèi)1）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（臺(tái)班人工費(fèi)）4、建筑安裝工程費(fèi)： 1、直接工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)） 2、規(guī)費(fèi)（工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)） 3、企業(yè)管理費(fèi)（勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)）5、預(yù)備費(fèi)： 1、基本預(yù)備費(fèi) （1）、設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； （2）、一般自然災(zāi)害造成損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用 （3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 2、工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料、施工機(jī)械價(jià)差、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率、調(diào)整等6、工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制的目標(biāo)與任務(wù)（5點(diǎn)）1）確定目標(biāo)2）按計(jì)劃控制支出3）將實(shí)際支出與計(jì)劃目標(biāo)值進(jìn)行比較、分析4）發(fā)現(xiàn)偏差采取措施糾偏5）必要時(shí)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整目標(biāo)。7、項(xiàng)目監(jiān)理設(shè)和施工圖預(yù)算的內(nèi)容（3點(diǎn)）1）、審查工程量2）審查預(yù)算（定額）單價(jià)的套用3）審查其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、施工圖預(yù)算：由設(shè)計(jì)單位根據(jù)施工圖、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算定額、費(fèi)用定額（取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）以及地方設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制的建筑安裝工程造價(jià)的文件9、施工圖預(yù)算審核步驟（簡(jiǎn)答）1）做好審查前的準(zhǔn)備工作：熟悉施工圖紙；了解預(yù)算包括的范圍；弄清合適的審查方法。2）選擇合適的審查方法3）綜合整理審查資料，編制調(diào)整預(yù)算10、項(xiàng)目經(jīng)理在施工階段投資控制措施：1）組織措施2）經(jīng)濟(jì)措施3）技術(shù)措施4）合同措施11、預(yù)算定額含義：是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。所謂工程基本構(gòu)造要素，即通常所說(shuō)的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件。12、概算定額的概念：是指生產(chǎn)一定計(jì)量單位的擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程所需要的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。13、概算定額與（綜合）預(yù)算定額的不同處，在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異，同時(shí)，概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項(xiàng)工程的預(yù)算定額，因此使概算工程量計(jì)算和概算表的編制，都比編制施工圖預(yù)算簡(jiǎn)化了很多。14、概算指標(biāo)的含義：概算指標(biāo)比概算定額更為綜合和概括，它是對(duì)各類建筑物以面積、體積或萬(wàn)元造價(jià)為計(jì)算單位所整理的造價(jià)和人工、主要材料用量的指標(biāo)15、工程計(jì)量的內(nèi)容：對(duì)照合同的工程量清單，根據(jù)各分部分項(xiàng)及相應(yīng)部位，將相應(yīng)項(xiàng)目已完成的工程量進(jìn)行計(jì)量，并與工程量清單做增減對(duì)比表，計(jì)算出已完成的工程量及其工程價(jià)款16、工程計(jì)量方法：（3點(diǎn)）1）中間計(jì)量2）按圖紙計(jì)量3）按實(shí)際完成工程量實(shí)測(cè)計(jì)算17、工程計(jì)量依據(jù)：（3點(diǎn)）1）質(zhì)量合格證書(shū)或簽證2）工程量清單及其前言和技術(shù)規(guī)范3）批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及工程變更簽證18、承包單位遵照監(jiān)理工程師發(fā)生的工程變更通知及有關(guān)事項(xiàng)，對(duì)工程進(jìn)行變更的內(nèi)容有：1）、更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸2）增減合同中約定的工程量3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作5）更改工作局部設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師所簽發(fā)的工程變更，均需經(jīng)建設(shè)單位簽證認(rèn)可。凡修改、變更設(shè)計(jì)圖，必須通過(guò)設(shè)計(jì)單位簽發(fā)，項(xiàng)目監(jiān)理單位無(wú)權(quán)修改設(shè)計(jì)圖。但是，凡工程變更均需監(jiān)理工程師認(rèn)可。19、監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程變更的指令前需認(rèn)真研究的過(guò)程：1）監(jiān)理工程師提出工程變更內(nèi)容2）并分析提出工程變更對(duì)本工程項(xiàng)目目標(biāo)的影響3）分析提出工程變更的合理性4）變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求，并向業(yè)主提交變更評(píng)估報(bào)告5）建設(shè)單位簽批本工程變更事項(xiàng)6）根據(jù)建設(shè)單位簽批意見(jiàn)，確認(rèn)本工程變更20、承包單位提出對(duì)工程變更的程序：1）承包單位提出變更要求2）監(jiān)理工程師核實(shí)3）承包單位提出變更價(jià)款4）監(jiān)理工程師審查5）調(diào)整合同價(jià)21、承包單位在工程變更14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款。變更后合同價(jià)款按下列方式進(jìn)行：1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包單位提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。22、工程變更指令的內(nèi)容：1）變更的原因和依據(jù)2）變更的內(nèi)容和范圍3）變更價(jià)格的確定23、監(jiān)理工程師造價(jià)控制的內(nèi)容：1）審核施工技術(shù)方案和措施（施工組織設(shè)計(jì)），進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析-造價(jià)控制的主動(dòng)措施。2）準(zhǔn)確進(jìn)行工程計(jì)量（要通知承包商參加）審核，簽署工程付款憑證。3）按照工程變更程序，嚴(yán)格審批工程變更，簽發(fā)工程變更指令。4）及時(shí)、準(zhǔn)確處理施工索賠。5）參與審查工程結(jié)算。第六章 建設(shè)工程信息管理1、建設(shè)工程文件：在工程建設(shè)過(guò)程中形成的各種形式的信息記錄：工程準(zhǔn)備階段、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖和竣工驗(yàn)收文件。2、監(jiān)理文件：監(jiān)理單位在工程設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等階段監(jiān)理過(guò)程中形成的文件。3、設(shè)工程文件檔案資料載體：（1）紙質(zhì)載體：以紙張為基礎(chǔ)的載體形式。（2）縮微品載體：以膠片為基礎(chǔ)。（3）光盤(pán)載體：以光盤(pán)為基礎(chǔ)。（4）磁性載體：以磁性記錄材料（磁帶、磁盤(pán)等）為基礎(chǔ)。4、工程文件的具體歸檔范圍和要求按照現(xiàn)行建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001）執(zhí)行5、歸檔文件質(zhì)量要求：工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，與工程實(shí)際相符合。工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書(shū)寫(xiě)材料，如碳素墨水，藍(lán)黑墨水，不得使用易褪色 書(shū)寫(xiě)材料，如紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫(xiě)紙、鉛筆。6、利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過(guò)圖面的1/3的，應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。7、立卷的方法：施工文件可按單位工程、分部工程、專業(yè)、階段等組卷。8、長(zhǎng)期保管：是指工程檔案的保存期等于該工程的使用壽命。9、城建檔案管理部門(mén)在進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收時(shí)，重點(diǎn)驗(yàn)收以下內(nèi)容：（簡(jiǎn)答題）（1）、工程檔案分類齊全，系統(tǒng)完整；（2）、工程檔案內(nèi)容真實(shí)，準(zhǔn)確的反映工程建設(shè)活動(dòng)和工程實(shí)際狀況；（3）、工程檔案已整理立卷，立卷符合現(xiàn)行建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的規(guī)定；（4）、竣工圖繪制方法、圖式及規(guī)格等符合專業(yè)技術(shù)要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章；（5）、文件的形成、來(lái)源符合實(shí)際，要求單位或個(gè)人簽章的文件，其簽章手續(xù)完備。（6）、文件材質(zhì)、幅面、書(shū)寫(xiě)、繪圖、用墨、托裱等符合要求；工程檔案由建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收，屬于向地方城建檔案管理部門(mén)報(bào)送工程檔案的工程項(xiàng)目會(huì)同地方城建檔案管理部門(mén)共同驗(yàn)收。10、移交：列入城建檔案管理部門(mén)接受范圍的工程，建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城建檔案管理部門(mén)移交一套符合規(guī)定的工程檔案。11、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（建設(shè)單位、監(jiān)理單位長(zhǎng)期保存、送城建檔案管理部門(mén)保存）12、開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表：承包單位認(rèn)為已具備開(kāi)工條件時(shí)，向項(xiàng)目監(jiān)理部申報(bào)（工程開(kāi)工報(bào)審表），監(jiān)理工程師應(yīng)從下列幾個(gè)方面審核，認(rèn)為具備開(kāi)工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)，報(bào)建設(shè)單位。13、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表：施工單位在開(kāi)工前向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）的同時(shí)，填寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表。施工方案應(yīng)包括工程項(xiàng)目監(jiān)理部要求報(bào)送的分部（分項(xiàng)）工程施工方案，季節(jié)性施工方案，重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序的施工工藝方案，采用新材料、新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝的方案等。14、施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核內(nèi)容：施工組織設(shè)計(jì)（方案）是否有承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的簽字15、分包單位資格報(bào)審表：（簡(jiǎn)答題）（1）、分包單位資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)）；（2）、分包單位業(yè)績(jī)材料；（3）、擬分包工程內(nèi)容、范圍；（4）、專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。16、工程最終延期審批表：工程最終延期審批表表中“說(shuō)明“是指總監(jiān)理工程師同意或不同意工程最終延期的理由依據(jù)，同時(shí)應(yīng)注明最終同意延長(zhǎng)的日數(shù)及竣工日期，本表由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，簽發(fā)前應(yīng)征得建設(shè)單位同意。17、監(jiān)理規(guī)劃：監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同，收到施工合同、施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)方案）、設(shè)計(jì)圖紙文件后一個(gè)月內(nèi)，由總監(jiān)理工程師組織完成該工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃編制工作，經(jīng)監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，在監(jiān)理 交底會(huì)前報(bào)送建設(shè)單位。18、工程竣工的監(jiān)理總結(jié)內(nèi)容有六點(diǎn)：（簡(jiǎn)答題）（1）、工程概況（2）、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施（3）、監(jiān)理合同履行情況（4）、監(jiān)理工作成效（5）、施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及其處理情況和建議（該內(nèi)容為總結(jié)的要點(diǎn)，主要內(nèi)容有質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故、合同爭(zhēng)議、違約、索賠等處理情況）（6）、工程照片（有必要