合同法關(guān)于定金退還范文

合同法關(guān)于定金退還篇一：(整理)關(guān)于合同中定金、訂金、違約金、關(guān)于合同中的定金、訂金、違約金一、定金（一）定金的概念“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢(qián)款。（二）定金的特征根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:：1、定金是一種金錢(qián)擔(dān)保方式。其擔(dān)保性體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）2、定金是通過(guò)給付行為設(shè)定的。定金合同是實(shí)踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。3、定金必須以明確的意思表示約定。當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢(qián)為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。（最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋第118條規(guī)定,當(dāng)事人交付留臵金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。）（三）定金的分類(lèi)1、訂約定金訂約定金，又稱(chēng)為立約定金,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2、成約定金成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。（因其未見(jiàn)有“定金罰則”，故實(shí)際非債的擔(dān)保。）司法解釋第116條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。3、解約定金解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定 ，否則對(duì)合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金（一方當(dāng)事人有利可圖時(shí),就會(huì)以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠(chéng)實(shí)信用的原則）。解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對(duì)該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。當(dāng)事人如果申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、違約定金違約定金實(shí)際就是履約定金，即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。擔(dān)保法第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。5、證約定金證約定金，是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金。證約定金不是合同成立的必備要件，合同是否成立與定金的交付沒(méi)有關(guān)系。擔(dān)保法及其最高法院司法解釋沒(méi)有對(duì)證約定金作出專(zhuān)門(mén)規(guī)定，但是司法實(shí)踐認(rèn)可交付定金的書(shū)面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已經(jīng)成立的證據(jù)。事實(shí)上，證約定金是一般定金都具有的共性，大多數(shù)情況下，定金的證約性質(zhì)不因當(dāng)事人專(zhuān)門(mén)約定而產(chǎn)生和獨(dú)立存在，而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生。（三）關(guān)于定金的法律法規(guī)如下：1、合同法第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。2、擔(dān)保法第六章 定金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。3、最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋關(guān)于定金部分的解釋第一百一十五條 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定。第一百一十八條 當(dāng)事人交付留臵金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 第一百一十九條 實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。第一百二十條 因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。第一百二十一條 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。什么是定金罰則1、定金罰則具體內(nèi)容 給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。3、擔(dān)保解釋對(duì)適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。不完全履行合同時(shí)的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。 因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。定金與訂金的區(qū)：1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具擔(dān)保性質(zhì)。2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制（不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%）；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定。4、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。定金與違約金的區(qū)別定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。違約金是合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)預(yù)先約定的或法律規(guī)定的，當(dāng)一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)。 區(qū)別：前者為擔(dān)保方式，后者為違約責(zé)任。 定金與保證金的區(qū)別1、保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢(qián)。2、在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中流行的保證金主要有兩種形式：一種是合同當(dāng)事人為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在篇二：定金的法律規(guī)定1. 定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋。部門(mén)規(guī)章有：商品房銷(xiāo)售管理辦法等。中華人民共和國(guó)合同法第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。篇三：雙倍返還定金的法律規(guī)定雙倍返還定金的法律規(guī)定 日期：11-02-23在司法實(shí)踐中，支付定金的一方雖以貨款、預(yù)付款、保證金、留置金、擔(dān)保金、押金、訂金等名義支付，但支付的數(shù)額、時(shí)間與定金合同約定的權(quán)利和義務(wù)一致的，不影響定金合同的效力。定金罰則適用的條件，一是以違反有效合同為前提。亦可說(shuō)，它以違約責(zé)任的存在為前提，是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式，無(wú)違約責(zé)任，則不能適用定金罰則。二是一般只能針對(duì)不履行這種違約形態(tài)，對(duì)部分履行的，定金罰則可針對(duì)不履行部分適用。有學(xué)者認(rèn)為，違約定金僅在債務(wù)人拒絕履行和不能履行兩種情形下發(fā)生罰則效力，逾期履行和不完全履行發(fā)展到不能履行時(shí)產(chǎn)生罰則效力，否則不發(fā)生不再返還或雙倍返還的效果。我們認(rèn)為，合同義務(wù)的“不履行”應(yīng)當(dāng)包括拒絕履行、不完全履行、遲延履行、不能履行等多種違約情形。定金具有雙向擔(dān)保的作用，根本目的并不在于懲罰違約行為，而在于擔(dān)保或督促當(dāng)事人依照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，當(dāng)事人的任何違約行為，均構(gòu)成對(duì)設(shè)定定金擔(dān)保目的的違反。我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例第17條、第18條對(duì)不完全履行合同情形作出了規(guī)定。最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)合同執(zhí)行案件中適用經(jīng)濟(jì)合同法的若干問(wèn)題的解答第8條對(duì)不完全履行合同的情況適用定金罰則作出了司法解釋。因此，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，定金的違約制裁效力得以發(fā)生的條件“不履行”，包括拒絕履行、不完全履行、遲延履地、不能履行等違約形式。我國(guó)新合同法第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”一般認(rèn)為，該條采用了無(wú)過(guò)錯(cuò)原則，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除法定免責(zé)的以外。因此，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，就可適用定金罰則。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否適用定金罰則，存在著分歧。有人認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械牟贿m用定金罰則。筆者認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械?，違約方仍應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。理由是：一、定金罰則的目的旨在對(duì)違約行為予以制裁，從而擔(dān)保合同債的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除適用定金罰則，則使相對(duì)方在無(wú)任何過(guò)錯(cuò)情形下處于不利地位，且極易給違約方提供“借口”，也容易造成法官自由裁量權(quán)的濫用。二、根據(jù)最高人民法院法函(1995) 76號(hào)關(guān)于因第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何適用定金罰則問(wèn)題的復(fù)函中指出：“凡當(dāng)事人在合同中明確約定預(yù)付定金的，在實(shí)際交付定金后，如一方不履行合同除有法定免責(zé)的情況外，即應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。因該合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，除該合同另有約定的以外，仍應(yīng)對(duì)違約方適用定金罰則。合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后可依法向第三人追償?！痹搹?fù)函為第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械倪`約方仍應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任提供了法律依據(jù)，在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)參照?qǐng)?zhí)行，并根據(jù)此復(fù)函辯駁違約方以此理由所進(jìn)行的抗辯。根據(jù)我國(guó)新合同法第116條之規(guī)定，“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款”。人們對(duì)該條的解釋亦不盡相同，有人認(rèn)為，本條的規(guī)定，違約金和定金不能同時(shí)適用，即一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金條款或者定金條款，不能既請(qǐng)求支付違約金又請(qǐng)求執(zhí)行定金罰則。亦有人認(rèn)為，違約金和定金能否并罰，取決于定金的種類(lèi)和性質(zhì)，也取決于違約金的性質(zhì)和完全賠償原則，并認(rèn)為違約定金與違約金不能并罰，而證約定金、成約定金、解約定金和違約金可以并罰。筆者認(rèn)為，由于我國(guó)尚未從立法上或司法解釋上對(duì)定金性質(zhì)作出明確規(guī)定，而實(shí)務(wù)中和學(xué)理上一般認(rèn)為屬違約定金，因此，同意前一種觀點(diǎn)，嚴(yán)格按合同法第116條之規(guī)定要么選擇違約金條款，要么選擇定金條款，在法律、司法解釋尚未明確規(guī)定前，兩者不得并用。由于擔(dān)保法對(duì)定金的數(shù)額已作了限制性的規(guī)定，因此，一方當(dāng)事人不履行合同給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失較大，超過(guò)定金罰則的數(shù)額時(shí)，超出的部分還可以要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，即請(qǐng)求賠償金。所以說(shuō)，定金與賠償金可以并用。在審判實(shí)踐中，也不少遇到借款合同約定有定金擔(dān)保條款的問(wèn)題，我們認(rèn)為，該約定于法無(wú)據(jù)，即在借款合同中不適用定金擔(dān)保，其約定定金擔(dān)保條款無(wú)效。理由是：一、根據(jù)我國(guó)合同法第196條之規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。該法第200條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。因此，若在借款合同中借款人向貸款人支付一定數(shù)額的定金，等于減少使用借款數(shù)額，定金沒(méi)有利息，借款按貸款利率計(jì)息，顯然對(duì)借款人有失公平，所以說(shuō)，借款合同中不適用定金，應(yīng)按實(shí)際借款數(shù)額返本付息。二、根據(jù)貸款通則第9條之規(guī)定，借款合同只能適用保證、抵押、質(zhì)押三種擔(dān)保方式，定金擔(dān)保方式(也包括留置)不適用于借款合同。基于上述理由，借款合同中不適用定金擔(dān)保。 本案的焦點(diǎn)是，原告預(yù)先交付4萬(wàn)元定金的性質(zhì)。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)。我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱(chēng)的“定金罰則”。根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”該司法解釋明確了當(dāng)事人可依意思自治設(shè)立立約定金，擔(dān)保當(dāng)事人未來(lái)的正式締約行為。如果當(dāng)事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒(méi)收定金;反之，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權(quán)的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來(lái)解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，為保證被告未來(lái)能夠正式締約，原告即交付被告4萬(wàn)元定金。很明顯，這4萬(wàn)元定金應(yīng)為立約定金。被告收受定金后，應(yīng)當(dāng)按照約定與原告簽訂正式的書(shū)面合同，但被告明確拒絕簽訂，由此可以認(rèn)定被告構(gòu)成締約違約。根據(jù)解釋第115條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)房地產(chǎn)管理法第40規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。本案的當(dāng)事人由于沒(méi)有按照約定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同，因此其房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有生效。一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效。但這主要是對(duì)證約定金合同而言的，對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。本案的4萬(wàn)元定金屬于立約定金，且原告已實(shí)際交付，定金合同成立并生效。作為主合同的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立或生效對(duì)本案的定金是不起決定作用的。所以，本案第一種意見(jiàn)“主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效”的主張不能得到支持的。當(dāng)然，定金的約定不能超過(guò)必要的限額。擔(dān)保法第91條規(guī)定：“ 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。”最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋第121條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。”本案主合同的標(biāo)的額為22萬(wàn)元，雙方約定的定金為4萬(wàn)元，從數(shù)額上看，本案的定金也沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定的限額。篇四：合同法中定金與訂金的區(qū)別合同法中定金與訂金的區(qū)別首先，“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類(lèi)，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在擔(dān)保法上是債的一種擔(dān)保方式，在合同法上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”由此可見(jiàn)，買(mǎi)受方在簽訂“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。1、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：商品房銷(xiāo)售管理辦法(20XX年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會(huì)被人民法院支持。2、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“定金”：最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(20XX年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币簿褪钦f(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人一方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)擔(dān)保法還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，擔(dān)保法中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別專(zhuān)家目前提醒費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當(dāng)“訂金”。 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。對(duì)于“定金”，依據(jù)合同法相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。訂金和定金哪個(gè)受保護(hù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購(gòu)房者簽訂預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。訂金與定金的具體區(qū)別“訂金”與“定金”的含義：“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%.“訂金”則在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。篇五：合同解除定金是否應(yīng)返還？【合同解除定金】預(yù)約合同解除 定金應(yīng)予返還：中顧法律我來(lái)說(shuō)兩句(0)復(fù)制鏈接 大 中 小提要本文介紹了.預(yù)約合同，其作用及意義在于為當(dāng)事人公平、誠(chéng)信磋商達(dá)成本約創(chuàng)造條件。預(yù)約合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，其中的已決條款，非經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致不得更改，否則則構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約。，并提供專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢(xún). 2202 更新時(shí)間：20XX-01-21 09:48:33 免費(fèi)法律咨詢(xún) 合同解除定金 定金 【合同解除定金】定金罰則不以解除合同為前提 【合同解除定金】淺析合同解除后違約金及定金 【合同解除定金】合同被解除后能否適用定金罰【合同解除定金】預(yù)約合同解除 定金應(yīng)予返還戴某訴蘇州華新國(guó)際房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛案(20XX)蘇中民一終字第0068號(hào)裁判要旨預(yù)約合同，其作用及意義在于為當(dāng)事人公平、誠(chéng)信磋商達(dá)成本約創(chuàng)造條件。預(yù)約合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，其中的已決條款，非經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致不得更改，否則則構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約。對(duì)其中的未決條款，則由雙方當(dāng)事人繼續(xù)談判，以達(dá)成正式、完備的本約。在無(wú)悖于公平原則的情況下磋商不成，或因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因未能訂立本約，則不存在違約，預(yù)約合同解除，如附定金應(yīng)予返還。案情20XX年4月18日，戴某與蘇州工業(yè)園區(qū)華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華新國(guó)際)簽訂都市花園天域 住宅定購(gòu)協(xié)議一份，約定由戴某向華新國(guó)際定購(gòu)蘇州工業(yè)園區(qū)星漢街189號(hào)都市花園天域2幢203室住宅一套，面積約為平方米，單價(jià)為每平方米7720元。同時(shí)約定戴某在簽訂該協(xié)議時(shí)需向華新國(guó)際交定金50000元，若戴某在華新國(guó)際通知的簽約日前放棄選定物業(yè)購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者到期不簽約，50000元定金不予退還，若華新國(guó)際在通知的簽約日前將該房屋賣(mài)與他人，則雙倍返還定金。當(dāng)日，戴某向華新國(guó)際交納了50000元定金，華新國(guó)際出具了收據(jù)，并通知戴某于20XX年4月25日至天域會(huì)所簽訂正式商品房預(yù)售合同。4月25日，戴某前往華新國(guó)際售樓處協(xié)商訂約事宜，雙方未能達(dá)成一致，故未簽訂預(yù)售合同。5月7日，戴某在華新國(guó)際處書(shū)面提出：其在該日與華新國(guó)際簽約時(shí)，要求所構(gòu)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房一致，刪除合同中“樣板房?jī)H供參考”、“華新國(guó)際保留最終解釋權(quán)”等條款，華新國(guó)際不能給予明確答復(fù)，需另?yè)袢蘸灱s。華新國(guó)際銷(xiāo)售人員在該書(shū)面材料上寫(xiě)明“該客戶意見(jiàn)已收到”。5月9日，華新國(guó)際通知戴某。因其未于4月25日到華新國(guó)際處簽訂預(yù)售合同，已違反定購(gòu)協(xié)議約定，因此所交定金予以沒(méi)收。雙方交涉未果，戴某遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令華新國(guó)際雙倍返還定金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。審判蘇州工業(yè)園區(qū)法院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房定購(gòu)協(xié)議依法成立，雙方在該協(xié)議中約定的定金為訂約定金，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方具有拘束力。按照協(xié)議約定，原告應(yīng)當(dāng)在被告通知的20XX年4月25日到被告處與其協(xié)商簽訂商品房預(yù)售合同，但在被告否認(rèn)的情況下，原告不能證明其于當(dāng)日踐約。因此，原告應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。判決：駁回原告戴某的訴訟請(qǐng)求;案件受理費(fèi)人民幣3510元，由原告戴某負(fù)擔(dān)。戴某不服一審判決上訴稱(chēng)：20XX年4月25日上訴人到被上訴人處，被上訴人未出示商品房預(yù)售合同，而直至5月7日才出示該合同，原審認(rèn)定上訴人4月25日未能前往協(xié)商訂約與事實(shí)不符。5月7日雙方進(jìn)行協(xié)商時(shí)，因被上訴人提供的格式合同中有“樣板房?jī)H供參考”、“華新國(guó)際保留最終解釋權(quán)”等內(nèi)容，完全違背法律規(guī)定，上訴人要求修改并希望繼續(xù)協(xié)商，而被上訴人不顧此合理要求，于5月9日通知上訴人沒(méi)收定金，房屋另售他人。請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判，判令被上訴人雙倍返還定金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。華新國(guó)際則辯稱(chēng)：上訴人20XX年4月25日到被上訴人處是試圖壓價(jià)。不論上訴人的行為是談價(jià)格還是要求延期簽約，均是對(duì)定購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的變更，屬違反誠(chéng)信的惡意磋商，被上訴人沒(méi)收上訴人的定金合理合法。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。蘇州市中級(jí)人民法院認(rèn)為：戴某與華新公司于20XX年4月18日簽訂的“都市花園天域 住宅定購(gòu)協(xié)議”系相對(duì)于本約合同而言的預(yù)約合同，其作用及意義在于為當(dāng)事人公平、誠(chéng)信磋商達(dá)成本約創(chuàng)造條件。預(yù)約合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，其中的已決條款，非經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致不得更改，否則則構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約。對(duì)其中的未決條款，則由雙方當(dāng)事人繼續(xù)談判，以達(dá)成正式、完備的本約。在無(wú)悖于公平原則的情況下磋商不成，或因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因未能訂立本約，則不存在違約，預(yù)約合同解除，如附定金應(yīng)予返還。一方當(dāng)事人主張對(duì)方當(dāng)事人違反預(yù)約合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。上訴人主張4月25日、5月7日雙方進(jìn)行訂約協(xié)商而未達(dá)成一致的事實(shí)足以認(rèn)定，但其認(rèn)為對(duì)方違反預(yù)約協(xié)議以至訂約不成也無(wú)證據(jù)。被上訴人認(rèn)為4月25日因上訴人壓價(jià)而未能定約，并無(wú)證據(jù)證實(shí);其主張上訴人延期訂約即構(gòu)成違約，理由不能成立。當(dāng)事人均履行了訂約行為，對(duì)本約訂約不成的原因，雙方都不能舉證證明，應(yīng)推定為磋商不成。該院根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第八十九條、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條、中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定判決：撤銷(xiāo)原判;華新國(guó)際于判決生效后三日內(nèi)返還戴某定金50000元;一、二審案件受理費(fèi)合計(jì)7020元由雙方當(dāng)事人各半負(fù)擔(dān)。評(píng)析本案是一起較為典型的商品房定購(gòu)合同糾紛案件。雙方當(dāng)事人簽訂商品房定購(gòu)協(xié)議后，未能訂立正式的商品房預(yù)售合同。爭(zhēng)議的主要問(wèn)題為訂約不成的原因何在，哪一方構(gòu)成對(duì)定購(gòu)協(xié)議的違約而應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。處理本案主要涉及三個(gè)方面的問(wèn)題：1.預(yù)約合同的性質(zhì)及其效力。按照傳統(tǒng)民法理論，契約可分為本約和預(yù)約。在預(yù)約中約定將來(lái)要訂立的契約是本約，而約定將來(lái)訂立一定契約的契約為預(yù)約。一般認(rèn)為：第一，預(yù)約合同為諾成性合同。雖然當(dāng)事人訂立預(yù)約合同的目的在于為訂立本約創(chuàng)造條件，但這并不意味著預(yù)約合同為本約合同之補(bǔ)充或所附條件或擔(dān)保，預(yù)約合同應(yīng)為獨(dú)立有效的合同。雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，合同即成立。第二，預(yù)約合同是對(duì)本約相關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃。預(yù)約既可以明確本約的訂約行為，也可以是對(duì)本約內(nèi)容進(jìn)行預(yù)先設(shè)定。對(duì)經(jīng)協(xié)商一致設(shè)定的本約內(nèi)容，本約應(yīng)予直接確認(rèn)，其他事項(xiàng)，則留待訂立本約時(shí)繼續(xù)磋商。第三，預(yù)約合同之標(biāo)的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本約合同而進(jìn)行磋商。這是預(yù)約合同最突出的特征。預(yù)約合同的主要意義就在于為當(dāng)事人設(shè)定了按照公平、誠(chéng)信原則進(jìn)行磋商以達(dá)成本約的義務(wù)。因此，當(dāng)事人是否承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，亦應(yīng)以是否違反公平誠(chéng)信磋商義務(wù)為要件。第四，有效的預(yù)約對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人非經(jīng)協(xié)商一致不得更改，任一方違反合同義務(wù)，都將依法承擔(dān)違約責(zé)任。2.預(yù)約合同的文義辨析。本案雙方當(dāng)事人在預(yù)約中約定：若戴某在華新國(guó)際通知的簽約日前放棄已取得的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或者到期不簽約，50000元定金不予返還。此約定的理解與適用與否，既是當(dāng)事人糾紛的起因，也是本案實(shí)體裁判的關(guān)鍵。戴某在簽訂本約前放棄物業(yè)購(gòu)買(mǎi)權(quán)，構(gòu)成違約，適用定金罰則，文義明確。戴某也自始至終愿意購(gòu)買(mǎi)選定物業(yè)，華新國(guó)際也未證明其棄權(quán)，故此種違約情況顯然不存在。至于戴某到期不簽約，50000元定金不予返還的約定，其含義卻不十分明晰，需作進(jìn)一步解釋。(1)根據(jù)合同法第一百二十五條第一款規(guī)定，以誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)解釋上述約定條款，上述條款雖未約定明確，但必然隱含和涉及買(mǎi)受人到期不簽本約的原因因素。若理解為買(mǎi)受人無(wú)論出于何種原因到期不簽約都構(gòu)成違反預(yù)約，顯悖公平誠(chéng)信，違背承擔(dān)違約責(zé)任的基本法理，也與合同法有關(guān)免責(zé)事由等規(guī)定不符。再以有關(guān)預(yù)約合同的性質(zhì)以及交易習(xí)慣解釋?zhuān)A(yù)約合同當(dāng)事人約定的是為特定行為的義務(wù)，而并非對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。只有當(dāng)買(mǎi)受方違背公平磋商本約的義務(wù)，以致到期不簽約，方合乎該款應(yīng)有之義。(2)定購(gòu)協(xié)議是出賣(mài)方作成的格式合同，對(duì)約定不明確的條款依法應(yīng)作有利于相對(duì)方的解釋。上述約定，含有要求買(mǎi)受方按時(shí)接受出賣(mài)方提供的格式合同之意，體現(xiàn)了對(duì)買(mǎi)受方本約內(nèi)容磋商權(quán)利的限制，應(yīng)作有利于買(mǎi)受方的限縮解釋?zhuān)此^買(mǎi)受方如期簽約是指經(jīng)協(xié)商一致后簽約，而非無(wú)條件接受合同內(nèi)容。因磋商不成而未簽約，不適用定金罰則。3.預(yù)約協(xié)議實(shí)際履行情況的認(rèn)定。承擔(dān)預(yù)約協(xié)議違約責(zé)任的前提是當(dāng)事人違反公平誠(chéng)信磋商的義務(wù)，那么本案雙方是否違反了這一義務(wù)呢(1)20XX年4月25日雙方磋商情況。訴訟中雙方當(dāng)事人確認(rèn)，戴某曾于通知的20XX年4月25日至被上訴人處協(xié)商簽約，但訂約未成。其中原因雖各執(zhí)一詞，但可以確認(rèn)：第一，戴某如期前往;第二，戴某愿意購(gòu)房;第三，未簽約原因雙方均不能舉證證明;第四，戴某稱(chēng)要求延期簽約是需要與丈夫商定，此應(yīng)屬于對(duì)預(yù)售合同內(nèi)容磋商之合理因素，尚不構(gòu)成違反公平磋商的預(yù)約義務(wù);第五，即使按華新國(guó)際所述簽約不成是因戴某壓價(jià)，但其并不能證明因己拒絕減價(jià)而對(duì)方不予簽約。(2)同年5月7日雙方協(xié)商情況。戴某對(duì)預(yù)售合同有關(guān)格式條款提出異議的書(shū)面意見(jiàn)，華新國(guó)際工作人員在書(shū)據(jù)上簽字收到。對(duì)此雖不能視同華新國(guó)際同意戴某的異議，但卻可以證明戴某確對(duì)預(yù)售合同條款不能全面接受。而關(guān)于樣板房裝修以及解釋權(quán)等問(wèn)題的條款顯失公平，戴某的異議具有合理性，對(duì)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方并未協(xié)商一致，同時(shí)也間接反映出戴某并未惡意磋商。這一具有本約磋商性質(zhì)的事實(shí)可資合理推斷與印證4月25日磋商未達(dá)成一致的可能性。(3)本案一、二審期間，戴某明確表示愿意繼續(xù)完成交易，而華新國(guó)際則拒絕繼續(xù)交易，此亦可佐證戴某并非無(wú)故違反預(yù)約協(xié)議。因此，本案本約簽約不成的原因應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出于正常磋商不成的原因，雙方當(dāng)事人在不能證明可歸責(zé)于對(duì)方的情況下，要求適用定金罰則條款的主張均不應(yīng)予以支持。篇六：定金的法律規(guī)定定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋。部門(mén)規(guī)章有：商品房銷(xiāo)售管理辦法等。中華人民共和國(guó)合同法第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。篇七：定金返還起訴狀范本民事起訴狀原告：段*，男，*族，19*年*月*日生，身份證號(hào)碼：*，住址：湖南省*組。被告：惠州市*公司，住址：惠州市*。法定代表人：鄒*訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令解除原被告之間的*房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。2、請(qǐng)求依法判令被告返還原告已付房款（定金）人民幣20XX0元。3、請(qǐng)求依法判令被告向原告承擔(dān)人民幣20XX0元賠償責(zé)任。4、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：20XX年11月18日，被告與原告簽訂編號(hào)為*號(hào)*房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“認(rèn)購(gòu)書(shū)”）。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)被告位于惠州市*項(xiàng)目的3棟1單元12層03號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“認(rèn)購(gòu)房”）。原告依約向被告交付定金人民幣20XX0元（定金在簽訂廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同后將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款）。 原告在簽訂上述認(rèn)購(gòu)書(shū)后通過(guò)“惠州市房產(chǎn)局官”交易版查詢(xún)得知，上述認(rèn)購(gòu)房處于“不可售”和“被抵押”狀態(tài)，被告在與原告簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)亦未明確告知認(rèn)購(gòu)房已經(jīng)被抵押的事實(shí)。為此，原告在對(duì)查詢(xún)結(jié)果做了證據(jù)保全公證后依法通過(guò)律師函的形式向被告告知要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)并要求被告返還定金，但被告一直不予答復(fù)。原告認(rèn)為，被告故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致原告購(gòu)買(mǎi)商品房的目的不能實(shí)現(xiàn)，原告根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第九條等相關(guān)法律法規(guī)，依法提起訴訟，望判如所請(qǐng)。此致*區(qū)人民法院具狀人：20XX年12月30日篇八：根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人一方在收受定金后,不履行合同約定的義務(wù)時(shí),一、整體解讀試卷緊扣教材和考試說(shuō)明，從考生熟悉的基礎(chǔ)知識(shí)入手，多角度、多層次地考查了學(xué)生的數(shù)學(xué)理性思維能力及對(duì)數(shù)學(xué)本質(zhì)的理解能力，立足基礎(chǔ)，先易后難，難易適中，強(qiáng)調(diào)應(yīng)用，不偏不怪，達(dá)到了“考基礎(chǔ)、考能力、考素質(zhì)”的目標(biāo)。試卷所涉及的知識(shí)內(nèi)容都在考試大綱的范圍內(nèi)，幾乎覆蓋了高中所學(xué)知識(shí)的全部重要內(nèi)容，體現(xiàn)了“重點(diǎn)知識(shí)重點(diǎn)考查”的原則。1回歸教材，注重基礎(chǔ)試卷遵循了考查基礎(chǔ)知識(shí)為主體的原則，尤其是考試說(shuō)明中的大部分知識(shí)點(diǎn)均有涉及，其中應(yīng)用題與抗戰(zhàn)勝利70周年為背景，把愛(ài)國(guó)主義教育滲透到試題當(dāng)中，使學(xué)生感受到了數(shù)學(xué)的育才價(jià)值，所有這些題目的設(shè)計(jì)都回歸教材和中學(xué)教學(xué)實(shí)際，操作性強(qiáng)。2適當(dāng)設(shè)置題目難度與區(qū)分度選擇題第12題和填空題第16題以及解答題的第21題，都是綜合性問(wèn)題，難度較大，學(xué)生不僅要有較強(qiáng)的分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，以及扎實(shí)深厚的數(shù)學(xué)基本功，而且還要掌握必須的數(shù)學(xué)思想與方法，否則在有限的時(shí)間內(nèi)，很難完成。3布局合理，考查全面，著重?cái)?shù)學(xué)方法和數(shù)學(xué)思想的考察在選擇題，填空題，解答題和三選一問(wèn)題中，試卷均對(duì)高中數(shù)學(xué)中的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)考查。包括函數(shù)，三角函數(shù)，數(shù)列、立體幾何、概率統(tǒng)計(jì)、解析幾何、導(dǎo)數(shù)等幾大版塊問(wèn)題。這些問(wèn)題都是以知識(shí)為載體，立意于能力，讓數(shù)學(xué)思想方法和數(shù)學(xué)思維方式貫穿于整個(gè)試題的解答過(guò)程之中。篇九：根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人一方在收受定金后,不履行合同約定的義務(wù)時(shí),一、整體解讀試卷緊扣教材和考試說(shuō)明，從考生熟悉的基礎(chǔ)知識(shí)入手，多角度、多層次地考查了學(xué)生的數(shù)學(xué)理性思維能力及對(duì)數(shù)學(xué)本質(zhì)的理解能力，立足基礎(chǔ)，先易后難，難易適中，強(qiáng)調(diào)應(yīng)用，不偏不怪，達(dá)到了“考基礎(chǔ)、考能力、考素質(zhì)”的目標(biāo)。試卷所涉及的知識(shí)內(nèi)容都在考試大綱的范圍內(nèi)，幾乎覆蓋了高中所學(xué)知識(shí)的全部重要內(nèi)容，體現(xiàn)了“重點(diǎn)知識(shí)重點(diǎn)考查”的原則。1回歸教材，注重基礎(chǔ)試卷遵循了考查基礎(chǔ)知識(shí)為主體的原則，尤其是考試說(shuō)明中的大部分知識(shí)點(diǎn)均有涉及，其中應(yīng)用題與抗戰(zhàn)勝利70周年為背景，把愛(ài)國(guó)主義教育滲透到試題當(dāng)中，使學(xué)生感受到了數(shù)學(xué)的育才價(jià)值，所有這些題目的設(shè)計(jì)都回歸教材和中學(xué)教學(xué)實(shí)際，操作性強(qiáng)。2適當(dāng)設(shè)置題目難度與區(qū)分度選擇題第12題和填空題第16題以及解答題的第21題，都是綜合性問(wèn)題，難度較大，學(xué)生不僅要有較強(qiáng)的分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，以及扎實(shí)深厚的數(shù)學(xué)基本功，而且還要掌握必須的數(shù)學(xué)思想與方法，否則在有限的時(shí)間內(nèi)，很難完成。3布局合理，考查全面，著重?cái)?shù)學(xué)方法和數(shù)學(xué)思想的考察在選擇題，填空題，解答題和三選一問(wèn)題中，試卷均對(duì)高中數(shù)學(xué)中的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)考查。包括函數(shù)，三角函數(shù)，數(shù)列、立體幾何、概率統(tǒng)計(jì)、解析幾何、導(dǎo)數(shù)等幾大版塊問(wèn)題。這些問(wèn)題都是以知識(shí)為載體，立意于能力，讓數(shù)學(xué)思想方法和數(shù)學(xué)思維方式貫穿于整個(gè)試題的解答過(guò)程之中。篇十：雙倍返還定金法律分析雙倍返還定金法律分析 所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)。我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱(chēng)的“定金罰則”。根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹撍痉ń忉屆鞔_了當(dāng)事人可依意思自治設(shè)立立約定金，擔(dān)保當(dāng)事人未來(lái)的正式締約行為。如果當(dāng)事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒(méi)收定金;反之，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權(quán)的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來(lái)解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，為保證被告未來(lái)能夠正式締約，原告即交付被告4萬(wàn)元定金。很明顯，這4萬(wàn)元定金應(yīng)為立約定金。被告收受