公用通信基站房屋使用合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除公用通信基站場地使用合同 甲方：南昌方大物業(yè)管理有限公司湖口分公司聯(lián)系地址：江西省九江市湖口縣通站大道東側(cè)【法定代表人/負(fù)責(zé)人】：廖震宇【營業(yè)執(zhí)照】號碼：【委托】代理人： 聯(lián)系電話方：-聯(lián)系地址：- 【法定代表人】：-【營業(yè)執(zhí)照】號碼：-【委托】代理人：- 聯(lián)系電話:-為構(gòu)建完善的公用移動通信網(wǎng)絡(luò)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例等規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方使用甲方的樓頂場地用于設(shè)置公用通信基站（以下簡稱：基站）等事宜簽訂本合同。第一條 樓頂場地的情況1-1 甲方作為房屋樓頂?shù)姆梢?guī)定的其他權(quán)利人同意將座落在方大上上城10棟樓頂場地（簡稱：該樓頂場地）給乙方使用，作為設(shè)置基站用房。1- 該樓頂場地使用面積為10平方米。1-3 甲方同意向乙方提供該樓頂場地，用于安裝無線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天線、天線支架、走線架等設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供與此相配套的光纜或電纜入戶通道。第二條 合同期限2-1 甲、乙雙方約定，該樓頂場地使用期限為5年，使用日期自2015年11月15日至2020年11月4日止。第三條 費(fèi)用3-1甲、乙雙方約定，乙方向甲方繳納該樓頂場地年使用費(fèi)用為：（人民幣）4000元（大寫：肆仟元整）；5年總使用費(fèi)為20000元（大寫：貳萬元整）。使用費(fèi)中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。第四條 支付方式4-1 甲、乙雙方約定采取先付后用的方式，由乙方通過銀行劃帳按年支付，在本合同簽定之日起30日內(nèi)支付該年度的使用費(fèi)，其余年度的支付時間為每年11月30日前。4-2 根據(jù)上述約定采取的支付方式，由乙方通過銀行劃帳支付，甲方應(yīng)自銀行劃轉(zhuǎn)的使用費(fèi)到帳之日起10日內(nèi)，向乙方提供合法的收費(fèi)憑證。4-3 甲方銀行信息如下：開戶行：【中國建設(shè)銀行湖口支行】戶名：【南昌方大物業(yè)管理有限公司湖口分公司】賬號：【36001853500052511282】第五條 基站裝修和設(shè)備安裝5-1甲方同意，自本合同簽定之日起的3日內(nèi)，向乙方交付該樓頂場地，由乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝工作。在裝修和設(shè)備安裝期間，甲方承諾積極予以配合，并提供以下支持：（一）向乙方提供該樓頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)安裝位置；（二）向乙方提供人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放、電梯和樓道使用以及臨時用水、用電等便利；（三）向乙方提供裝修和設(shè)備安裝所需的房屋和樓頂場地結(jié)構(gòu)平面圖，以及本樓電源及工作接地的技術(shù)資料，或者進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底；（四）向乙方提供該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的通信、電力及管線位置（含樓棟紅線內(nèi)入樓管道井、預(yù)埋入樓管道等），配合乙方做好光纜引入、消防及安全保障工作；5-2為保證小區(qū)的正常運(yùn)行，并盡可能減少裝修和設(shè)備安裝對樓棟其他使用人的影響和干擾，乙方向甲方承諾，在裝修和設(shè)備安裝期間履行以下義務(wù)：（一）向甲方提供具體的施工方案和計劃，并在認(rèn)真聽取甲方意見的基礎(chǔ)上，作出相應(yīng)的調(diào)整；樓頂場地天線的安裝應(yīng)與建筑物及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（二）基站安裝設(shè)備不得對附近居民和甲方現(xiàn)有設(shè)備產(chǎn)生干擾和影響，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除干擾；（三）施工期間人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放等服從甲方的調(diào)度和安排；使用電梯、樓道和公共場地時，應(yīng)盡量避開使用高峰，有特殊情況的應(yīng)提前告知甲方；（四）施工期間要盡可能減少施工帶來的噪聲、粉塵等污染，對施工中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時進(jìn)行清理，保持樓棟的整潔；（五）采用有效的工程措施，確保通信設(shè)備的荷載，不影響該樓頂結(jié)構(gòu)和使用，并保持該建筑物的外貌；（六）不得破壞房屋防水層。5-3 在裝修和設(shè)備安裝期間，為加強(qiáng)聯(lián)系，協(xié)調(diào)和解決施工中出現(xiàn)的有關(guān)問題，甲、乙雙方授權(quán)相互之間的聯(lián)系人為：甲方聯(lián)系人：陳作榮，聯(lián)系電話方聯(lián)系人：-，聯(lián)系電話:-上述聯(lián)系人或聯(lián)系電話如有變動，變動一方應(yīng)于變動當(dāng)日通知另一方。第六條 基站用電6-1經(jīng)甲、乙雙方商定，采取由乙方自行解決方式提供基站的用電電源：（1）乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T聯(lián)系接引外電，配電箱和計量電表的安裝應(yīng)事先與甲方協(xié)商，甲方應(yīng)予以支持；（2）甲方應(yīng)配合乙方接電施工，接引外電所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條 使用要求和維修責(zé)任7-1 甲方承諾，在合同期內(nèi)，保證乙方能正常使用基站場地、樓頂場地天線及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。7-2 乙方承諾，在基站使用期間，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，采取相應(yīng)的管理措施，制定相應(yīng)的內(nèi)部管理制度，配合甲方，共同維護(hù)樓棟及原有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。7-3 乙方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對附近居民的人身安全和電器設(shè)備不造成損害，否則乙方應(yīng)立即停止使用。7-4 甲、乙雙方商定，合同期內(nèi)，基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7-6 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用等原因，致使基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，其維修費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。7-7 乙方因維護(hù)和改善公用移動通信質(zhì)量，更新或改造通信設(shè)備的，甲方應(yīng)予以支持和配合；如需對使用的樓頂場地進(jìn)行重新裝修的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并保證不對甲方現(xiàn)有設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響。7-8 甲方因維護(hù)和改善樓棟的使用，更新或改造原有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知乙方，并避免對乙方的通信設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響；如需乙方搬遷設(shè)備的，應(yīng)事先與乙方進(jìn)行協(xié)商。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)給他人使用。8-2 經(jīng)甲方的書面同意，乙方在將標(biāo)的物轉(zhuǎn)給他人使用，應(yīng)與第三人簽訂書面轉(zhuǎn)讓使用權(quán)合同，繼續(xù)履行本合同。第九條 合同的變更、解除和續(xù)簽9-1 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9-2 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同應(yīng)當(dāng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方向乙方退還提前天數(shù)的使用費(fèi)，合同雙方應(yīng)在辦理清算手續(xù)后，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同：（一）該樓頂占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該樓頂因社會公共利益或者城市建設(shè)需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi)的；（三）該樓頂在合同期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）因非甲乙雙方原因，確實(shí)致合同無法履行的或履行對一方利益構(gòu)成重大損失的；因上述第一、二項(xiàng)原因需遷移基站的，甲方應(yīng)及時將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等有關(guān)事項(xiàng)書面告知乙方，由乙方和拆遷人按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。在乙方和拆遷人就基站遷移未達(dá)成一致意見，甲方應(yīng)繼續(xù)保證基站的正常運(yùn)行，不得擅自中斷通信電源，或阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。9-3 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情況之一的，一方可提前30日書面通知另一方解除本合同。責(zé)任方除承擔(dān)相關(guān)責(zé)任外，需另行賠償另一方4000元。（一）甲方提供的房屋存在重大的結(jié)構(gòu)安全隱患；（二）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方逾期不支付使用費(fèi)累計超過-個月的；因上述原因提前終止合同的，合同雙方應(yīng)辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。9-4 為確保公眾利益，維護(hù)移動通信網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行。甲、乙雙方承諾，合同期滿，無異議繼續(xù)履行，價格雙方再商議，雙方應(yīng)在合同期滿三個月前再行簽訂新的合同。第十條 房屋、場地返還時的狀態(tài)10-1除續(xù)簽外，乙方應(yīng)在本合同終止或租期屆滿后的10日內(nèi)返還該樓頂場地和原有設(shè)施設(shè)備，非甲方原因逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣50元/日向甲方支付占用期間的使用費(fèi)，不可抗力除外。10-2樓頂場地和原有設(shè)施設(shè)備返還時，除甲方同意保留的之外，乙方的裝修和安裝的設(shè)施設(shè)備應(yīng)予以拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10-3 乙方返還的樓頂場地和原有設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時，由甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十一條 違約責(zé)任11-1該樓定場地和原有設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，經(jīng)甲方同意可核減使用費(fèi)并變更有關(guān)使用費(fèi)條款。11-2在簽訂本合同時，因甲方未告知乙方該樓頂已抵押造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11-3合同期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)本合同第七條的約定及時履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，凡不履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使樓頂和原有設(shè)施設(shè)備損壞的，承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11-4乙方未征得甲方的書面同意，或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或擅自鋪設(shè)電源線路、增添設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)，造成損失的乙方應(yīng)予以賠償。11-5因甲方的原因，影響乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝及系統(tǒng)維護(hù)，造成乙方基站通信無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)通信損失的賠償責(zé)任以及相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條 解決爭議的方式12-1 如果合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決該爭議。如協(xié)商不成，雙方同意選擇下列第2種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）向房屋所在地的人民法院提起訴訟第十三條 其它條款13-1 本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等情況。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律規(guī)定或者本合同另有約定的除外。13-2 本合同自雙方【簽字蓋章】生效。13-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。13-4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同