購房合同中的費用.doc

購房合同中的費用開發(fā)商房屋申請書，全額發(fā)票，自己的身份證，戶口本到房產局辦理。（保證開發(fā)商的證件齊全是合法的開發(fā)商）費用：如果小于144平方大于90平方繳納3%的公共維修積極，還有1.5%的契稅，測繪費1.36元/平方米，手續(xù)費90元一本契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化抵押費：貸款額1.4登記費：80印花稅：5元物業(yè)管理費1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運費：20元/居室6120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）3、保潔費：36元/年戶。4、保安費：24元/年戶。5、各項費用統(tǒng)收費：12元年戶。6、自行車存車費：48元年戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費：3984元年戶（以每戶有兩端計）。8、生活垃圾外運費：7元年戶。9、化糞池清淘費：243元年戶。10、管理費：1134元年。11、小修費：15552元年。12、中修費：55432元年。13、小區(qū)公共設施維修費：81元年。14、供暖費：1296元采暖季。備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。在購房消費中除房價款以外，還要繳納相關稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納物業(yè)管理費。新浪房產提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。購買二手房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手住房中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5，如需貸款為7；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。抵押費：貸款額1.4登記費：80元印花稅：5元注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。簽訂合同要注意哪些問題 作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？ 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。 第六，一定要認準交房日期是否確定。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 三、違反合同的責任如何劃分 按目前合同條款內容來看，購房者特別要掌握以下四點： 第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。的兩倍。 第二，開發(fā)商未經預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。第四，新建房屋買賣轉讓的保修責任的確定。二手房：身份證、房產證有需要提供：契稅發(fā)票、購房發(fā)票、公共維修基金發(fā)票、原購房合同如果是央產房還要提供：央產上市審批表、物業(yè)供暖結清協(xié)議新購房屋：查看開發(fā)商品的營業(yè)執(zhí)照 、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 、國有土地使用證 、建設工程施工許可證、商品房預售許可證 如果現(xiàn)房，則應該查看商品房銷售許可證 買商品房先看“五證” 為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點： 1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。 2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。 5、消費者購買的房產發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 買商品房注意事項 1、雙方應簽訂商品房買賣合同，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量 3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作 5、向開發(fā)商索要質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。今天起，市民個人出售5年以上二手房屋，必須先填報“售房人家庭唯一住房承諾表”并經過審核屬實后，方可免征個人所得稅。在昨天發(fā)布的關于進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告中，市地稅局和市住建委再次明確二手房免征個人所得稅的政策。按照財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知（財稅1999278號）的規(guī)定，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策。 但實際上，在北京的二手房交易中，無論是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時限，一直以來都免征個人所得稅。新的公告堵住了這一漏洞。公告明確，從今天起，售房人應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，如實填寫售房人家庭唯一住房承諾表。主管稅務機關根據(jù)納稅人提供的售房人家庭唯一住房承諾表，通過北京市房屋交易權屬系統(tǒng)對售房人及其家庭成員住房登記記錄進行查詢和核驗。如果查詢顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應依法繳納個人所得稅。記者在住房承諾表中看到，售房人必須填寫本人和家庭成員的情況，擬售住房的信息以及作出保證真實承諾。其中家庭成員包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成員則包括父母及其未成年兄弟姐妹?！靶乱?guī)嚴格了5年以上二手房免征個人所得稅的范圍，擁有多套住房的投資客將不能再鉆漏洞了。不過，由于目前北