農村土地托管服務合同.doc

農村土地托管服務合同甲方： 固鎮(zhèn)縣石湖鄉(xiāng) 村乙方： 為增加農民收入，提高土地利用率和產量，推進生態(tài)、和諧、綠色鄉(xiāng)村建設，發(fā)展適度規(guī)模化的高質量農業(yè)，根據相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，雙方就農村土地托管及經營中相關服務事項作出如下約定，以茲遵守。一、托管定義1、農村土地托管：在農村土地承包關系不變的前提下，由農村土地的權利人（包括所有權人、承包權人）授權給村委會或政府將用于生產經營的農村土地交由托管服務方托管，并由托管服務方自主經營該土地。2、托管標的：本協議特指甲方委托乙方托管的本協議第二條及附件約定的農村土地。二、托管標的1、甲方委托乙方托管的土地位于安徽省固鎮(zhèn) 縣 石湖鄉(xiāng) 鄉(xiāng) 村 組，托管標的面積 畝。 2、甲方于2018 年9月30日前將連片托管標的交由乙方托管經營種植小麥、玉米。3、托管標的詳細情況見附件一。三、服務內容1、甲方將托管標的托管給乙方。托管標的的經營由乙方自主進行，乙方享有托管標的經營權.2、費用計算及支付方式：乙方根據托管標的具體面積，在每年4月1日前按 700元/畝/年的最低收益保證金以銀行轉賬的方式向甲方或甲方所在鄉(xiāng)的相關部門指定賬戶支付最低保底收益。收割后根據乙方賬目核算當年農作物銷售利潤。若當年盈利，乙方將凈利潤的20%作為額外分紅金額給乙方，核算后 在當年10月30日前以銀行轉賬的方式支付至甲方指定賬戶；若當年出現虧損或持平，乙方只向甲方支付最低保底收益，不支付額外分紅。盈利分紅方式根據種植的農作物不同，由乙方另行規(guī)定。乙方按10元/畝/年協調服務經費支付給甲方，甲方負責協調解決托管期內出現的相關問題。乙方一次性支付20元/畝的保證金給甲方，合同期滿后甲方不再托管本土地，甲方退回乙方保證金，若合同沒有到期乙方不再托管本土地，甲方不退回保證金。簽訂合同當日乙方把協調服務經費和保證金支付給甲方指定賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：賬戶名稱賬號開戶行乙方銀行賬戶信息如下：賬戶名稱賬號開戶行3、乙方與甲方結算后，由甲方于4月10日前與托管標的權利人（享有土地承包權的農戶）結算結束。4、本合同簽訂生效后，托管標的的承包經營權人在同等條件下，享有優(yōu)先到該托管標的上工作的權利，具體工作內容與報酬以雙方簽訂的有關合同為準。5、甲方負責協調解決關于各農戶土地邊界線和修建溝渠、用水、用電等問題。四、托管期限托管標的托管期限為 10 年，自本協議生效之日至 2028 年 9 月 30 日。托管期限內，除非發(fā)生影響合同目的實現的事件，否則，甲方不得單方解除合同、取消托管。五、約定保證1、 甲方保證其在本協議約定托管有效期內，不得將該協議約定的部分或全部托管事項再委托其他方。2、甲方保證其托管給乙方的土地已取得托管標的權利人的授權。3、乙方保證在本協議約定托管有效期內，根據托管標的情況進行種植，用心經營。4、應乙方生產經營需要，甲方同意乙方在托管標的上修建活動板房作工作站，并協助解決其供水、供電。5、甲方保證其在本協議托管有限期內，負責與農戶協調處理好土地邊界線和修建溝渠等問題。6.如果村民因為托管標的發(fā)生糾紛（包括但不限于提前收回、甲方結算等），由甲方負責協商解決。7、 若遇國家征地政策，地上附著物的賠償歸乙方所有，土地賠償歸甲方所有，如相關賠償款項系支付給甲方的，甲方應當自收到賠償款項之日起5日內，將地上附著物的賠償款項支付給乙方。8、 本合同托管期限屆滿后，若一方不再托管本土地，乙方 9月30 日前將連片土地歸還給甲方。9、 在本合同托管期限內，若乙方連續(xù)出現虧損或乙方公司經營方針發(fā)生重大變化，乙方應在下一季農作物收割前60日書面通知甲方，經雙方協商解除合同。若甲方 10 日內未回復，乙方有權單方面解除合同。 六、保密原則本協議任何條款、及本協議所涉及的對方的任何未公開資料，均屬于應該保密的信息，任何一方均負有保密義務。任何一方未經對方書面正式許可，不能以任何理由，在任何場合泄露、披露本協議任何條款及本協議所涉及的對方的任何資料。若任何一方違反本條約定情形的，經對方查證屬實，應向守約方支付違約金并賠償因此給守約方造成的實際損失。七、違約責任雙方同意，如果任何一方違反其在本協議項下義務、承諾、聲明或保證，或任何一方在本協議項下作出的聲明或保證被證明為不真實、不準確、不完整或具有誤導性的，致使另一方遭受損失的，違約方應當向守約方賠償其因此遭受的全部損失，包括但不限于因違約給守約方造成的直接損失、守約方支付的訴訟費、訴訟保全擔保費、律師費、調查費、公證費、強制執(zhí)行費、差旅費等。1、 如果村民因為托管標的發(fā)生糾紛（包括但不限于提前收回、甲方結算等），由甲方負責協商解決。若協商不成造成乙方生產經營損失的，由甲方按本合同最低保底收益的10%向乙方支付違約金，并負責賠償乙方全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失）。2、 若甲方無故斷水、斷電，造成乙方生產經營損失的，甲方應向賠償乙方實際損失。若超過三次出現上述情況，乙方有權單方解除合同。3、 若甲方提前收回托管標的， 甲方應賠償乙方從種植當季農作物之日起至甲方收回土地之日止的已投入成本、當季農作物的損失、地上附著物，如雙方對賠償金額有異議的，以乙方聘請的評估機構評估報告為準。4、 乙方未在規(guī)定時間內向甲方結算款項的，除應支付全部款項外，還應按所欠款項的日之萬分之五向甲方支付逾期違約金，時間為10天。10天后乙方仍未能結清款項，甲方有權單方解除合同，同時甲方負責收割乙方種植的農作物作為托管土地最低收益保證金。5、 乙方若在托管標的上修建永久性建筑物，乙方應負責拆除并恢復土地原貌。八、不可抗力1、不可抗力定義：指在本協議簽署后發(fā)生的、本協議簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據法律或一般商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。2、不可抗力的后果：2.1如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協議項下的義務，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。2.2宣稱發(fā)生不可抗力的一方應在恢復通訊后2日內書面通知對方，并在其后的十五(15)天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據。2.3如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即互相協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。九、變更通知1、任何一方的上述通訊地址或通訊號碼發(fā)生變化時，應當在該變更發(fā)生后的7日之內通知另一方，否則另一方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。（1） 甲方聯系地址聯 系 人聯系電話電子郵箱（2） 乙方聯系地址重慶市北部新區(qū)金開大道西段106號6幢6樓聯 系 人劉必正聯系電子郵箱liubizhengmeicun.xin2、第1款規(guī)定的各種通訊方式應當按照下列方式確定其送達時間：（1）任何面呈之通知在被通知人簽收時視為送達，被通知人未簽收的不得視為有效的送達。（2）任何以郵寄方式進行的通知均應采用掛號快件或特快專遞的方式進行，并在投郵并經受送達人簽收48小時后視為已經送達被通知人（法定節(jié)假日順延）。（3）任何以傳真方式發(fā)出的通知在發(fā)出并取得傳送確認時視為送達，但是，如果發(fā)出通知的當日為節(jié)假日，則該通知在該節(jié)假日結束后的第一個工作日內視為已經送達。3、任何一方的上述通訊地址或通訊號碼發(fā)生變化時，應當在該變更發(fā)生后的7日之內通知另一方，否則另一方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。十、爭議解決1、本協議的全部事項，包括但不限于本協議的效力、解釋、履行以及爭議的解決均適用中國法律。2、因本協議的簽訂或履行而引起的相關爭議，雙方應當通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權就該等爭議事項向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他1、如本協議中的任何條款與中國法律強制性規(guī)定沖突，則該條款無效，但該無效條款不影響本協議其他條款的效力。2、本協議未盡事宜，由雙方另行協商確定。對本協議的任何修改或補充