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51淘房-http:/51神奇淘房秘笈高智軍 神奇淘房秘笈目錄一、房產(chǎn)投資很簡單，一切皆有可能！2“以租代售”方案2印鈔機的威力“以租代售”對房東的3 大益處3“以租代售”對買家的 6大好處4二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產(chǎn)。6三、沒錢也可以做房地產(chǎn)！8我再次給大家分享一個成功邏輯： 相信行動-擁有11關于，魚餌戰(zhàn)略，12從“經(jīng)濟適用房、福利房”入手！13再談聚焦15“做房產(chǎn)最大的技巧是真誠誠信！”17四、如果你現(xiàn)在沒錢沒工作，就做“房東”吧！18五、房產(chǎn)投資前，先改變一下你的投資思維方式21錯誤觀念：總想著先“購買房產(chǎn)”22如何走好你房產(chǎn)投資的第一步？341， 聚焦區(qū)域342， 聚焦分類了解各種房產(chǎn)353， 借力房產(chǎn)中介36一、房產(chǎn)投資很簡單，一切皆有可能！ 前幾天，我分享了一個有關零首付的案例，引來很多人的好奇甚至懷疑，甚至當很多人已經(jīng)看了這個案例之后，還說我是不是騙人的，零首付怎么可能呢？你說的這些零首付在國外可以，在國內(nèi)肯定不可以！再看一下這個案例：“以租代售”方案 張女士有一套出租房產(chǎn)，出租3年，遇到過4個租客。收租、家具保養(yǎng)讓 她費盡心機。有一次，租客甚至打壞了空調(diào)就跑了。害得她賠了2000多塊。 想賣房，一時又找不到合適的買家；繼續(xù)出租，又擔心找不到穩(wěn)定的租客 讓她犯愁。 經(jīng)人介紹，張女士決采用新的出租方法。經(jīng)評估，該房產(chǎn)價值 14 萬， 所在地段同類房屋的平均月租為 1000 元。她采取“以租代售”模式，與租 客小陳達成協(xié)議：新房租為1350元（即名義租金），其中450元作為以后購 房款的預付定金。協(xié)議有效期為 3 年，約定 3 年后購買房價為 15 萬，簽訂 協(xié)議時，外加兩個月的租房押金2700元。 并同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的 押金及名義租金不能 退還。 從此以后，張女士一個月都不用去看房子。小陳把房子當作自己的一樣照 顧，甚至還多買了兩盆花放在陽臺，過節(jié)時還主動邀請張女士在家吃飯。張女士 再也不為房子操心了。 其實，這是一次成功的雙贏交易，請看我們下面的詳細分析。張女士與小陳的這次交易有什么“隱藏”的神奇嗎？為什么要這樣安排呢？ 看到這點租金的變化了嗎？ 就是這一點變化，導致張女士的租金每月租金立即增加 35%，三年后總收益 增加 51%。印鈔機的威力“以租代售”對房東的3 大益處 （1）收益高、風險低 由于采取了“有吸引力”的方案，房東可以立即把房價（市場價）提升10% 作為交易價。l 租客最后不會購買而且，無論租客是否購買，都可以實現(xiàn)收益的大幅提升。（2）鎖定穩(wěn)定的租客，管理更省心 l 您的“一 紙租約”實現(xiàn)直接鎖定了一個“3 年期”的租客。無需您再去為“招租”煩惱了。（3）毫無風險，充分的法律保障 l 您在 3 年的“以租代售”期中，并沒有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權給“租客”，大家只是 l 普通的“租賃”關系。3 年后，“租客”必須補足房款，才可以獲得產(chǎn)權。 l 作為房東的您，還會有什么風險呢？ “以租代售”對買家的 6大好處l （1）無需高額首付，即可立即入住 l （2）月供不高，容易承受 l 雖然“以租代售”的名義租金比市場租金要高出 30%左右，但由于其中的三分之一可用于最后購買時扣減房價，所以其實際租金 900 要比市場租金 1000 要低。（3）預付定金可以起到“強制儲蓄”作用 （4）免除裝修、家具購置等開銷，直接進行試住體驗 （5）心理歸屬感完全不同（6）可轉(zhuǎn)手做投資，即使違約也不會受多大損失。既然“以租代售”完全是一種“雙贏”的交易，為什么市場上此類交易如此 之少呢？ 那是因為，大多數(shù)房東不是專業(yè)的房產(chǎn)交易師，他們沒有時間、沒有精力、 沒有渠道去了解這些技巧所以，賺大錢的人，一定有與別人不一樣的地方。 而剛接觸這個領域的朋友疑問表現(xiàn)有，房東賣方都急于套現(xiàn)，如果你采用零首付，房東不可能在短期之內(nèi)拿到房款；憑什么讓房東能相信你呢？這種交易在現(xiàn)實中太難遇到了.等等很多疑問、借口和有關零首付純粹是理論不能在現(xiàn)實中得以實現(xiàn)的留言、回復以及qq交流，讓我很郁悶， 所以今天想再次陳明。 我想先問這些持疑問和各種猜測者們一句話，你實踐過零首付嗎？ 當然很多的人的回答是”no”,那既然你連實踐都沒實踐過，你怎能說不可能呢？所以當你現(xiàn)在還停留在原點時，是因為有太多“不可能”包圍著你，有些人別說去做了，連深入了解都沒了解就對零首付加以懷疑批判，讓我很無語，我只能在心底里對這些愚蠢之極的家伙們說“你就原地踏步吧！”我不愿在這些人身上浪費我半點時間。前面我給大家，介紹了零首付購買房產(chǎn)的思路。 今天再給大家說一種，對那些沒有太多資金怎樣快速擁有自己的房產(chǎn)？ 前提條件是你沒有太多資金，甚至沒有什么錢，又怎么通過一定的方式，也不用零首付方式獲取房產(chǎn)呢？我的思路就是二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產(chǎn)。 對于現(xiàn)在生活在大都市的朋友來說，擁有一套自己的房子，舒舒服服的住在里面享受美滿人生可說是一種奢侈。要想解決住房問題最起碼的解決兩個問題： 一是：首付問題，至少20%首付款，外加一些辦證稅費等； 二是：月供問題，當然你很有錢，一次性付款買房，這條對你意義不大。買一個100萬的房產(chǎn)，首付20萬元，商貸80萬元，利率按08年12月23日利率下限（7折），貸款30年，選擇等額本息還款法，每月需還款3893.48元，這3893.48元是需要月月付的，對于一個工薪族的話，這的確不是一個小數(shù)字。 因為在這漫長的30年里，你能保證你的收入穩(wěn)定嗎？單靠人賺錢模式，除非你不生病、不住院、不下崗、工資有保障。如果你稍有不慎，還不上款或延期逾期還款，都有可能在中國人民銀行的征信系統(tǒng)上留下不誠信的檔案。 所以，對于一個工薪族來說，在大城市購房，簡直是要命，呵呵！應該不夸張的。 那么怎樣才能在沒有多少資金的情況下來解決如上兩個問題呢？ 首先，徹底改變傳統(tǒng)賺錢思維，盡可能增加資產(chǎn)性收入，減少工資收入；也就是盡量擺脫人賺錢模式，快速掌握資產(chǎn)賺錢或錢賺錢模式。 試想你現(xiàn)在靠工資一個月能拿10000元，而我現(xiàn)在靠房產(chǎn)房租收益一個月5000元，你會選擇哪個？ 我想你不會糊涂，你定會選擇后者，因為，你選擇后者，就是選擇了一種保障，選擇了一種新的賺錢模式，選擇了新的生活方式。你的賺錢會異常的輕松，你會很有保障的持續(xù)受益，越賺錢越輕松，真正過上有錢有閑的瀟灑生活。 看看那些全國各地到處都有的，那些天天游手好閑，養(yǎng)鳥下棋，壘長城的甚至大字都不識幾個的房東們，他們可以不上班，可以不用朝九晚五，可以不擠公交車，就靠他們手中的房子就可以一輩子吃喝不愁而你呢？你比他們辛苦的不知要多少倍，累的不知死活，連一個好覺都是奢侈，稍有不慎，交不起房租，就有可能被房東掃地出門的危險 你說你混的慘不慘！ 所以，及早擺脫人賺錢的求生模式，學習掌握資產(chǎn)賺錢的模式，將是你今后明智的選擇！ 用神奇淘房的思路，你可以在一到兩年內(nèi)，在沒有多少資金的情況下，快速真正擁有你自己的房產(chǎn)。解決首付問題：你可以采用神奇淘房委托術，神奇淘房限時包租，神奇淘房包售，神奇淘房快速轉(zhuǎn)售，神奇淘房裝修控制包售，神奇淘房空手賺來快速實現(xiàn)；解決月供問題：你可以利用神奇淘房包租，如果平均一套房子被動收益200元，你包租20套房子，月被動收益就可以達到4000元了。三、沒錢也可以做房地產(chǎn)！ “高老師，房產(chǎn)投資的確不錯，可是我沒錢，怎么辦呢？” 這是我遇到的最多的問題。是的，現(xiàn)在很多人，都有這種觀念：認為錢是做房地產(chǎn)的首要因素，沒錢不可能做房地產(chǎn)。 不知你是否有此想法，倘若在五年前，我也有此想法，當時，我之所以一直關注房地產(chǎn)而遲遲未有行動，就是因為在大腦里有這樣一個“金錢至上”的觀念。這個觀念體現(xiàn)在兩方面：一是，我當時認為起步資金門檻，沒有幾萬十幾萬就別想投資房地產(chǎn)；二是，后來懂得了一些房產(chǎn)投資思路，卻總因為感覺其賺錢少而未行動，所以，今天想來，真是感慨：人往往因為一個觀念左右，致使自己耽誤幾年時間，錯過不知多少良機！ 直到2007年下半年，我的生意倒閉，發(fā)生有一次波折后，我幡然醒悟：對于資金，是很重要的，但并不是最重要的，關鍵還是思路方法，只要大方向是對的，勿以錢少而不為！ 在當時債臺高筑，負載累累的情況下，我決定真正進入房地產(chǎn)投資領域。 我已經(jīng)錯過了月亮，但我不能再錯過星星了. 在我身上有幾十萬之時，我曾懷疑我的錢不夠，打消了我投資房地產(chǎn)的念頭。而我此時身無分文，一窮二白時，我心倒平靜了 就選擇房地產(chǎn)投資吧！ 沒錢，我就從房屋委托和房屋包租入手，作為突破口，這些投資方式幾乎不用怎么投資，但這些投資方式是我以前一直在猶豫的方式。因為，在我的潛意識里，房產(chǎn)投資都是大手筆的，一進一出賺的都是大錢，呵呵，現(xiàn)在想來是多么幼稚。小錢不會賺，談何賺大錢呢？ 當然，雖說選擇了這兩種投資方式，我還是想好了一些融資渠道，譬如，信用卡融資，感謝天感謝地，偉大的招商銀行，在我最潦倒的時候，給了我很大的支持為我下了一張授信額度4000元的信用卡，有了這張卡，讓我欣慰許多，因為我不用厚著臉向別人借錢了，我是一個臉皮很薄很愛面子的人。向別人借錢的感覺太難受了，我最不喜歡向人借錢，給朋友添難，我喜歡借別人錢。當身邊朋友有難時，我身上有錢，我最喜歡的事就是：“這點錢，你拿去用吧，朋友有困難，我這里有多沒少，一點心情，別嫌少.”看著朋友那感激的目光和神情是我最開心的事！ 一個真正成功的商人，也應該是一個慈善家，所以，大言不慚，最終讓自己不但成為一個成功的投資家，也讓自己成為一個慈善家。呵呵，為我的理想預祝一下吧！ 現(xiàn)在回頭總結，人要想做成一件事，觀念何等重要，如果我當初買經(jīng)過多個行業(yè)的對比，沒打消“金錢至上的”觀念，然后一步一步去做，談何今天？所以，我很認同“如何做并不是最重要的，最重要的是為什么要做的問題” 所謂難者不會，會者不難。走過來，現(xiàn)在感覺房產(chǎn)投資一點也不神秘，非常簡單，如果你現(xiàn)在想學的話，一個月時間就可以學到并操作起來。 但有一點，是我沒任何把握的，那就是改變?nèi)说乃枷?，改變“為什么要做”的思想?愛因斯坦說得好：當我面對科學是那么輕松，可當我面對一個人的思想的時候，猶如面對深邃的夜空，不知所措！ 是啊，人的思想是復雜的，你只能影響人，要想改變?nèi)?，做夢去吧?偉人還發(fā)出這般感慨，我是誰呀，哪涼快哪呆著吧，呵呵我再次給大家分享一個成功邏輯： 相信行動-擁有 對待一個新的超越你現(xiàn)在能力水平和境界的理念方法，你應該首先想到是：相信接受它，馬上接受并在實踐中實踐測試，只有這樣你才能真正擁有，即使不行，你也能得到不行的經(jīng)驗和教訓；而如果一上來就是批判懷疑否定，你又怎么可能去實踐嘗試呢？那接下來一切免談沒有調(diào)查和實踐，你就沒有發(fā)言權！ 那我們借著這個案例，按大家的一些疑惑，我今天繼續(xù)深入一步，因為有很多人認為，這樣能接受零首付的房東很少，這種交易在現(xiàn)實中太難遇到了。其實，我在開始零首付實踐之前也曾有過類似的疑問，但是我很快就想，為什么在國外這種方式很多人都能接受而我們就不行嗎？我應該如何來突破呢？ 后來我發(fā)現(xiàn)，之所以認為接受零首付方案的房東少，是因為你的想法做法和常人沒有兩樣，人家到中介找房源，你也到中介找房源，人家都以為買房子的人都喜歡快速收攏資金，你也認為現(xiàn)在人買房子都想快速收回房款，所以，你跳不出這個思維圈子，你本人也就不可能跳出傳統(tǒng)的圈子。 房東是找來的嗎？ 可以這樣說，真正做零首付的房東，你在中介很難找到，我們不是找的，我們的房東是吸引來的，聽明白沒，我們的房東是我們通過一定的手段，讓房東主動與我們聯(lián)系并主動心甘情愿接受我們的零首付方案的，這個里面很有學問，就牽涉魚餌戰(zhàn)略了。對，沒錯，我們就通過魚兒戰(zhàn)略很輕松的就可以實現(xiàn)零首付交易找上門，那接下來你一定明白了找上門的生意好做。 關于，魚餌戰(zhàn)略， 具體實施在研討班里有詳細的講解，在這里強調(diào)的是，魚兒戰(zhàn)略做的目的是便被被動為主動，變“找”為“釣”，要通過我們發(fā)布的魚兒，讓房東有興趣與我們主動聯(lián)系并獲取我們的交易方案，做到這里我們已經(jīng)成功了一多半了，此間過程我不做過多描述，我今天給大家分享一個最有價值的信息，也就是什么樣的房源比較適合做零首付，同時又是很有投資價值的房源？ 請你先深吸一口氣，因為，我給你分享的這些，即便是短短數(shù)字，都價值連城，你只要運用，你很有可能在極短時間內(nèi)獲得巨大財富 我不圖別的，請你看了之后給我傳個名即可，你要覺得我說的不錯，幫我把這篇文章轉(zhuǎn)載讓更多的朋友也像你一樣了解“51淘房”“神奇淘房”即可，因為，我覺得自私永遠成就不了大事，只有合作才有大未來！從“經(jīng)濟適用房、福利房”入手！ 記住這幾個字吧，這一句話會讓你將來做零首付受益的，甚至讓你賺大錢，即使你請我吃10頓大餐都不虧你！呵呵這是我摸索一年多，實踐n次，得到的結果。 為什么要從“經(jīng)濟適用房、福利房”入手呢？ 首先我們要了解經(jīng)濟適用房、福利房的性質(zhì)，這些房子，首先不是你想買就能買到的，是符合國家政策的人，通過一定的程序購得的，當然有渠道的人即使不符合條件也能想辦法獲取，那就是另外一回事了，我們不做討論，這些房產(chǎn)有一個很大特點是“廉價”比市場上商品房價格低很多，但由于獲取條件苛刻，另外更重要的是需購買之后5年才能買賣過戶，所以很多人手里捧著金娃娃不能快速出手。聽明白了沒，正是這個不能短時間內(nèi)過戶買賣，成就了我們的零首付。 因為對于我們的以租代售零售方案，剛開始過不過戶不是關鍵問題，關鍵問題是零首付獲取房產(chǎn)，所以，這是一個完美的聯(lián)姻，我們不在乎過戶的問題，但我們可以通過我們的零售協(xié)議來保障我們的權益，而房東再也不為這個條條框框發(fā)愁了，所以零首付順理成章 經(jīng)濟適用房是一座金礦，隨后，我將在神奇淘房研討班里來給學員分享“經(jīng)濟適用房操作秘笈”我講給大家分享如何零首付獲取經(jīng)濟適用房？如何合情合理合法的在沒過5年期內(nèi)過戶“經(jīng)濟適用房”“神奇淘房”就是把不可能變成可能！“高老師，你說的這些方法和中介的一樣嗎？”呵呵，我說有一樣的，有不一樣的，不一樣的更多，你到中介公司，中介公司教給你的是如何房屋買賣，如何房屋租賃，其他別的東西，我想他不會教你更多，房產(chǎn)公司所有一切行為，是把你變成他們的賺錢工具。 而在神奇淘房，你學到是個人如何進行房產(chǎn)投資的實戰(zhàn)技能、思路方法，即使你沒有多少資金、經(jīng)驗，只要你有興趣、熱情和決心，我都有辦法讓你實現(xiàn)房產(chǎn)創(chuàng)富，因為，我是在一窮二白、負債累累的情況下實現(xiàn)突破的，我能，你也能，而且還有最重要的一點，現(xiàn)在你學，有貼身教練手把手一對一輔導，而我那時純粹和我們建設社會主義國家一樣-“摸著石頭過河“，雖然一路跌跌撞撞，但還是取得了一定的成績！ 你在“51淘房-神奇淘房“學到的是如何把房產(chǎn)公司變成你的工具， 把別人的房產(chǎn)、資金變成你的創(chuàng)富工具的投資技能。 在這里你學到的東西是隨學隨用的東西，有些東西，你看了之后會覺得，哇塞，怎么這么簡單呢！說實話，我沒有很高深的文化，你要我講很高深的東西，我也實在講不出來，你要想聽高深的東西，請你到所謂的一流大學上MBA或者EMBA好了，因為那里有國內(nèi)學術權威給你講很多也許連他們都還沒實踐過的國際一流投資理念。 但我想，你不傻。大道至簡，成功就是把復雜的問題簡單化，簡單的事重復做。簡單就意味著你容易執(zhí)行，所以，簡單制勝！再談聚焦 我在之前，已給大家分享了很多有關“聚焦“的知識，我覺得，你如果到書店里看有關創(chuàng)富成功方面的書籍，很少會看到，別人給你談聚焦的知識，簡單的只有兩個字，但值得你玩味一輩子！ 你只要領會其中哪怕50%，你就一定能成為一個人上人了。我說的絕非有半點夸大之詞。因為，我身邊接觸了很多事業(yè)成功者，我們在一塊分享時，“聚焦”幾乎是我們秘而不宣的秘密。能給你說到“聚焦“這兩個字已經(jīng)很不錯了，如果，再讓他們給你詳細分享“如何聚焦”，恐怕很難！人不乏都有點自私。我也是在折騰了若干年后在我而立之年幡然醒悟，原來我之前一直事業(yè)無大成源于“聚焦”，而今事業(yè)取得了一定成績也是源于“聚焦”，之前，我總覺得自己無事不可為。而現(xiàn)在，認識到匆匆一生，應該有所為，有所不為，所以聚焦太重要了，人一生做好一件事足矣！ 具體到房產(chǎn)投資，我覺得你要在這個領域有所成功，你首先應該聚焦成為一個你當?shù)氐摹靶星閷＜摇薄?這個不難，你無須向我學習都可以辦得到。房產(chǎn)比起股票，期貨、黃金的行情要穩(wěn)健得多，要容易了解得多，你一旦聚焦，不到一個月，你就可以對你當?shù)氐姆慨a(chǎn)了如指掌，總之要做到，對你當?shù)氐姆慨a(chǎn)行情要做到，提到那里的房產(chǎn)，就知道他的基本配套、交通地段、人文行情、發(fā)展規(guī)劃等，提到一處房產(chǎn)的價格，你就知道他是否被低估了，有無投資價值。 如果再聚焦下去的話，你要聚焦區(qū)域，譬如先從一個區(qū)入手，這樣你就比較輕松了，另外房產(chǎn)類型上，你可以先聚焦住宅上，在住宅上你可以先聚焦商品房住宅，在商品房住宅里你可以聚焦小戶型商品房住宅，在聚焦小戶型商品房住宅上，你再聚焦房產(chǎn)投資盈利模式，聽明白了吧！ 聰明的你，一定能感受其中價值了。聚焦不僅在你的戰(zhàn)略上抑或做事戰(zhàn)術上都要運用，真的，沒過多久，你就會發(fā)現(xiàn)，以前認為的很多不可能，就變得一切皆有可能了！ 房產(chǎn)投資固然簡單，但強調(diào)的是不管你追求任何途徑任何方法，一切不能忽視了國家的法律，不能違反法律是我們的最高準則和前提，同時我要告訴你們我們做房產(chǎn)最大的技巧，想聽嗎？ 想聽的湊起你的耳朵，請你深吸一口氣 “做房產(chǎn)最大的技巧是真誠誠信！” 有些朋友笑了，高老師你這不是給我們說笑的嘛，我們都已經(jīng)真誠誠信了這么多年，我們不是還這樣嗎，不是一點進展都沒有嘛，找我們開涮的吧，哈哈 嘿嘿，我是認真的，請你給我在一起再重復大聲讀出這句話“做房產(chǎn)最大的技巧是真誠誠信！” 真的，這句老生常談的話，我越發(fā)感到他的價值，你不要想做房產(chǎn)就是去炒房，你不要想著房產(chǎn)投資就是去投機，你也不要想著房產(chǎn)投資凈是想寫奇思妙招，其實，所有技巧在真誠誠信面前都是蒼白的，當然我不是說技巧不重要，而是很重要，但是技巧的獲得是有方法捷徑的，譬如，你可以杠桿借力，借誰的力呢？不用說了，你可以借“51淘房”借我的力，而這一切，你可以在極短時間內(nèi)完成學習畢業(yè)。但如果你本質(zhì)上不真誠誠信的話，你贏不了別人對你的信任，讓你借房東的力，由于你贏不了房東對你的信任，你借不了房東的杠桿，等等。你無法贏得別人的信任，將是你最大的悲哀！所以請先拋下學技能的迫切心態(tài)，先捫心自問一下“我是否能真誠誠信的對待我身邊的人？”如果你能做到這個的話，再來學習神奇淘房吧！ 否則，我勸你別趟著這水了！我也不想與那些沒有真誠誠信的人陪著合作走下去！ 人與人之間是相互的！因為我真誠誠信，所以我接觸的人大多也能報之以真誠誠信，這一點讓我深感欣慰！ 我在房產(chǎn)剛起步時沒有多少資金，我就通過真誠的與房東溝通，站在房東的立場給他講，與我合作對他有什么好處，你可能會說沒有資金憑啥房東愿意與你合作？其實，憑的就是我的專業(yè)和真誠，房東很信任的把他們的房子交給我，讓我為他們管理租售，讓我來策劃整合，而在以后的合作中，我的行為，讓他們感覺我言必信行必果，值得托付，所以，他們會發(fā)動他們的資源人脈，為我介紹好的房產(chǎn)投資機會，可以說我沒有費多大勁就輕松的把房產(chǎn)快速做起來了，而我在第一年中，真正動用我自己的錢不到4000元，而且你們也知道了，這4000元，也不是我的錢，是通過信用卡融來的錢。聽好了，我就用不到4000元的原始資金，經(jīng)過一年我便掌控和擁有了50多套房產(chǎn)，靠的就是誠信為本，靠的就是杠桿借力！ 沒有誠信，就沒有與房東合作的機會，沒有合作就談不上借他們的房子，借別人的資金！四、如果你現(xiàn)在沒錢沒工作，就做“房東”吧！ 你在中國任何一個城市的任何一個街區(qū)，都可以找到類似的這樣一種人群他們不用上班，心情好的時候看看書，做自己喜歡的事情；累了的時候搓搓麻將、打打牌；心情糟糕的時候，跑到某個觀光旅游區(qū)散散心，當返回時又是陽光燦爛，一臉明媚。你要問這人是誰？沒錯，這些人就是“房東”。 為什么他們不用上班，不用工作？因為他們手中有房子只要收收房租就可以有穩(wěn)定的收入，比任何一份工作都好，不用看任何一個老板的臉色，做自己喜歡做的事。他們的房子在為他們打工，銀行的錢在為他們賺錢，別人的錢在為房東積累財富。 如果你愿意改變一下觀念，將房東作為一個職業(yè)來看待，像醫(yī)生、公務員、工程師、律師一樣，是一種職業(yè)，那你就可以發(fā)現(xiàn)，這種不用上班的職業(yè)實在是令人羨慕之極。 這個職業(yè)不需要考職稱，不需要考證書，不需要量身高，不需要看長相，不需要世俗的一切限定，需要的只是一種獨特的財富手段和投資理念。 在古代，所謂的“東”是地位高的象征，比如在東、西方向上，古人移動為首，以西位次?；屎蠛湾拥淖√幏譃闁|宮、西宮，而已東宮為大，為正，西宮為次，為從；供奉祖宗牌位的的太廟，要建在皇宮的東側。 那么房東，房子的東家，這個詞匯里面其實已經(jīng)包含了社會大眾的尊敬之意。房東，一個那么自由而受人尊敬的職業(yè)，很令人動心哦。房地產(chǎn)作為之一種職業(yè)，并非是城里人或有錢人的特權，誰都可以在這個領域取得成功，只要指定良好的投資策略和目標，你將發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資領域變得越來越悠閑，越來越輕松。 我提出的空手房產(chǎn)創(chuàng)富創(chuàng)富體系，將會幫助你一步一步地房產(chǎn)投資領域，幫你啟動財富列車。我希望這種投資技巧能夠促進你在房產(chǎn)投資方面的財富積累，最終取得成功。你相信嗎？如果你能找到一個好房子，那么它就會為你賺錢，還可能支持你一生。如果你準備成為一個房東，準備成為一個房產(chǎn)投資者，呢么不要問什么時候是投資房產(chǎn)的最佳時期，市場永遠是不會存在這樣一個最佳投資買房的最佳時機。房地產(chǎn)市場誰也無法準確預測，房產(chǎn)投資確有周期性，但有一點是肯定的，房產(chǎn)的穩(wěn)定和保值性是其他任何資產(chǎn)難以比擬的。當你成為一個房產(chǎn)投資職業(yè)者后，又時你只要路過某一個社區(qū)，你都可以找到職業(yè)感覺：這個社區(qū)有多少家超市，有沒有郵局，有沒有學校等，正在動工興建的那棟寫字樓會有多少入住率。你總會有一種沖動，情不自禁地要去激動算一下收益。當然你不能隨便地投資一套房子往那里一擱，就指望他為你賺很多錢。由于市場的不可預測，你要學習如何以更科學的方式獲取房產(chǎn)。如何房房產(chǎn)更好的為你賺錢，投資什么樣的房產(chǎn)，在那里買房等，都是需要思考的，這些都是投資技巧思路的問題。那么，我創(chuàng)立的空手房產(chǎn)創(chuàng)富系統(tǒng)，將告訴你，怎樣通過各種技巧來實現(xiàn)你的房產(chǎn)投資目標，真正使你成為悠閑瀟灑的房東一族.五、房產(chǎn)投資前，先改變一下你的投資思維方式 “高老師，你對現(xiàn)在的房價如何看？現(xiàn)在這么高的房價，如何買房？” “高老師，我現(xiàn)在看到了一處房子，市場價是，而開發(fā)商說的價格是，我怎么以最低價格買到這套房子？” “高老師，我現(xiàn)在只有100萬元，在上海只能買一套小戶型，我怎么才能投資房地產(chǎn)買到自己的房子？” 我經(jīng)常聽到有些朋友，問類似的問題。歸根結底就是一個問題：“房價太高，我怎么買得起房子？”朋友，你是否有類似的問題？如果有，那么，在投資房產(chǎn)之前，你首先要解決的不是錢的問題，而是思維觀念問題。 的確，現(xiàn)在的房價漲得很兇，國家為此又先后不斷出臺了許多調(diào)控措施，來平穩(wěn)房價，但收效并不是很明顯。對于大多收人來說也只能是“望房興嘆”，只能“蝸居”了。我們今天的話題是，如果你是想房產(chǎn)投資的話，你先應具備什么投資觀念？錯誤觀念：總想著先“購買房產(chǎn)”先不要想著“購買房產(chǎn)”，把購買房產(chǎn)作為自己的目的，純粹的“雞蛋思維”，而是要想著如何借助房產(chǎn)這個投資工具，如何借助控制房產(chǎn)這個工具，為自己創(chuàng)造更多的現(xiàn)金流，在追求現(xiàn)金流的過程中，順帶地擁有自己的房產(chǎn)，這才是真正的“母雞思維”把手中擁有或控制的房產(chǎn)變成會下蛋的母雞，這樣你才能真正擺脫“老鼠賽跑”的命運，真正實現(xiàn)自己的財務自由，瀟灑生活，享受人生！ 中國人都有很強的安居觀念，而且，還有還有很強的擁有觀念，在買房上我能很深的體會，很多人買房喜歡選擇一次性全額付款購買的方式，而不愿選擇按揭的購房方式，只因為想盡快看到那個和那個紅本本上戶主欄后能打上自己的名字，而按揭買房總給他們一種不安全感，因為他們的房子還在銀行里地押著呢，因為他們每年還要承擔一定的利息，哪怕這點利息遠低于他們把資金投資到別處的回報率。 現(xiàn)在，你有100萬，在上海、北京、深圳、海南這些城市，按購買的思維，你只能買套小戶型房產(chǎn)了，甚至還不夠，需要你舉債，當你辛辛苦苦買到一套房后，苦苦的傻等升值，你不覺得好笑嗎？其實你是被動的炒房客一員， 這種投資是很危險的，真正好的投資是在你出手的時候盈利已經(jīng)鎖定了。 如果，有100萬元，如果你按神奇淘房的思維來操作，你至少可以在國內(nèi)這些一線城市操作最低100套房產(chǎn)，而且，每套房產(chǎn)出手前就能鎖定盈利。你是不是覺得不可思議？ 其實很簡單，控制思維，杠桿借力思維罷了。 當面對一套房產(chǎn)的時候，你會怎么想呢？是不是會先摸摸你的口袋，點點那有點讓人害羞的鈔票。呵呵! 關于房產(chǎn)投資，首先我想給大家分享我的一個理念：房產(chǎn)就是你實現(xiàn)財務自由的一個工具而已，你千萬不要把它想得過于復雜，也不要認為凡是房產(chǎn)投資就非得拿出巨資才行。 剛操作完一個神奇淘房空手賺案例，回頭我把它做成視頻分享給研討班的學員，有同學想了解我現(xiàn)在的投資房產(chǎn)的思路，現(xiàn)在與大家分享： 好，當面對一套房產(chǎn)的時候，很多朋友可能想的更多的是自己的口袋，而我現(xiàn)在想得更多的是房產(chǎn)背后的人-房東。這么給你說吧，你把房東研究透了，呵呵，那你很快便入門了。做房產(chǎn)實際你只需研究兩塊：一個是有關房產(chǎn)的投資知識，一塊呢便是與房東打交道的知識。其實任何投資背后都有人的操縱，你只要知道這宗交易博弈的對象是誰，你才能知己知彼百戰(zhàn)不殆！ 至于你口袋的錢多與否，其實并不是關鍵問題，關鍵是你的投資規(guī)則，你的資源，投資思路能否被人認同，我總覺得錢只是資源里的一種而已，只是能立刻交易的貨幣而已。房東最而大最深的需求是“利益最大化，風險最小化！” 你只要能想辦法設身處地為房東著想，幫房東實現(xiàn)她的需求，你還有什么不能實現(xiàn)呢？ 所以再次強調(diào)一下，房產(chǎn)投資沒你想象的那么復雜，其實房產(chǎn)真的很簡單！ 年輕時，（呵呵，用詞不當，我現(xiàn)在還不老，才32歲）我曾一度迷上推銷，總覺得推銷是實現(xiàn)財富的必走之路！曾潛心研讀了很多有關推銷的書籍，去學習有關推銷的技巧話術等，也曾被無數(shù)次的“洗腦”“充電”“魔鬼訓練”每當推銷受挫，拖著疲憊不堪的身體回家時，還總是歸結為要么推銷技巧的問題，要么心態(tài)的問題。殊不知，現(xiàn)在才認識到，最關鍵還是思路的問題，逆向思維是你走向成功的最關鍵思維模式！關于逆向思維的投資論述太多了：“當別人狂熱的時候，你要冷靜；當別人冷靜的時候，你要狂熱?！薄叭藯壩胰。巳∥覓?。”.對于推銷，我認為：推銷很累，而吸引很輕松！ 有學員咨詢，做房產(chǎn)是否需要上門推銷？我說不用的，你懂的吸引的道理就可以了！懂得吸引，你會非常輕松的讓房東主動找上門來與你合作。有句話叫找上門的生意好做！就是這個道理。房東找上門，他是仰望你的，有求你的；而你去找房東效果就達不到這個了。所以，你如果想輕松的運作房產(chǎn)，你要學會吸引的秘訣。所謂吸引，就是一種逆向思維。從房東的心理需求出發(fā)，通過一些手段來吸引房東，主動與我們聯(lián)系，尋求合作。 人性都有趨利避害的一面，房東也不例外，房東的心理，無怪乎希望把他手中的房產(chǎn)利益最大化，實現(xiàn)價值的時候，風險最小化。 很多朋友總覺得，房東賣房，都喜歡一次性付款，都希望現(xiàn)金的方式，房東租售房屋，都喜歡與房產(chǎn)中介打交道，因為中介是公司，有信譽，而不喜歡與個人打交道，因為個人形式不可靠。 那么實際情況是不是這樣的？ 其實不是像你想象的那種情況，-只要你能滿足房東的真正需求，房東是可以接受分期付款、裝修控制包售術、委托出租、以租代售、零首付等條件的；縱使你身后沒有房產(chǎn)公司也可以。試想，我買賣或出租房屋，不會看你是不是公司就不與你交易了吧？ 所以，說到底，要想解放你的口袋，先應該解放你的思想！ 關于如何吸引，我現(xiàn)在通常采用兩種方式：一種是營銷信,一種是通過中介的經(jīng)紀人。營銷信就是一種吸引房東的廣告。讓房東看了之后，欲罷不能，急于尋求咨詢與你合作，這是你成功的第一步；通過房產(chǎn)經(jīng)紀人的方法，就是與房產(chǎn)經(jīng)紀人達成合作，讓房產(chǎn)經(jīng)紀人在與房東接觸的過程中，推薦你，建議房東買賣出租房屋與你聯(lián)系合作。試想，房東是否對房產(chǎn)經(jīng)紀人在專業(yè)方面有一種信賴感，那么借助這種信賴感，房東會更加感覺我們的專業(yè)權威，因為，我們設計的很多獨特成交思路，即使是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介也是無能為力的，呵呵。 在你還沒有與房東真正合作時，你的專家地位已經(jīng)樹立起來，你可以想象，以后與房東合作是否會比較順暢？能達到這個效果，就是你成功的一半。 只要你贏得了房東的信任，那么接下來你就可以實現(xiàn)借房東的房子為你賺錢了！呵呵，其實你沒錢真的不是什么大問題！ 重要人物的出場一般都是有鋪墊的。 要不讓你久仰大名；讓不讓你感到他的陣勢壓人；要不讓你感到他是專家。在于你接觸時，他已占盡上風了，所以你的思維是很容易被他左右的。 我們做房產(chǎn)就是要利用這個原理的，先通過我們的營銷信以及專業(yè)人士的推薦，事先占據(jù)房東的心理，讓他一與我們接觸便產(chǎn)生仰望的感覺，這樣我們接下來的策劃投資就順利多了。關于營銷信（我們稱魚餌），在空手房產(chǎn)起家術研討班里都有的，大家只要借用拿來即可；那么，如何征得類似房產(chǎn)經(jīng)紀人這些專業(yè)人士的合作呢？四個字：“互惠互利”?，F(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司，一般的盈利模式無外乎兩種：一種是房產(chǎn)經(jīng)紀中介服務費，一種是房產(chǎn)中介公司私下炒房收益。那么，有很多房產(chǎn)投資盈利模式，他們都是不做的，或是不會操作的。所以，對于一個客戶，他們拿不下勢必流失到別家，所以與我們合作，可以讓他們的資源回報最大化。其實，我們與房產(chǎn)中介的操作思路是不一樣的，我們強調(diào)擁有或控制房源，而中介一般是只充當“過橋”角色的。那么之前有很多朋友總覺得做房產(chǎn)就與中介形成競爭關系是不對的，我們與中介不但不產(chǎn)生競爭，而且，可以與房產(chǎn)中介結成戰(zhàn)略聯(lián)盟，大家互惠互利，實現(xiàn)共贏！以前有學員問我，你為什么不開家房產(chǎn)中介公司呢？我笑了笑回到說：我為什么要開家房產(chǎn)中介公司呢？其實我覺得街上開的房產(chǎn)中介跟自家開的沒什么區(qū)別-當你想了解市場行情的時候，你可以通過房產(chǎn)中介；當你需要房源的時候，你可以通過房產(chǎn)中介的；你的有些交易也是可以委托房產(chǎn)中介的，你將來房屋的出售、出租也是可以通過房產(chǎn)中介的。而你呢？你無需為此承擔任何費用成本：你不需要交房租，不需要雇員工，不需要與工商稅務等部門打交道，不用陷入復雜的人事管理之中。那請問我還用不用去開房產(chǎn)中介呢？呵呵，好風憑借力，送我上青天！ 在剛開始做房產(chǎn)時，由于資金經(jīng)驗不足，我主要以委托出租、裝修控制包售術和房屋包租為主，隨著經(jīng)驗、資金、人脈的積累，我開始實施零首付投資房產(chǎn)、商務樓運作和神奇淘房空手賺、快速轉(zhuǎn)售等，我的體會是，你的專業(yè)程度越強，房東就會越依賴你愿意主動與你合作。 只要房東愿意與我合作，同時覺得她的房產(chǎn)的確有可投資價值，那么。就快速的判斷出來，通過哪種投資方式來運作，才能利益最大化。 在這里有必要說明一點，你千萬別把房東想成一個傻子，即使他暫時對房產(chǎn)還并不是很專業(yè)。 我們不能把結果建立在我們自己的利益基礎上，而忽視了房東的利益。傳統(tǒng)觀念總覺得房東是我們的成交對象，只要最終有利于我們的成交可以不擇手段，是不可取的。 我們講求共贏，除非你僅想賺個小錢，我之前給大家講過杠桿借力原則，說的是空手房產(chǎn)創(chuàng)富策略，其中，沒房我們可以借別人的房產(chǎn)。我們完全可以與房東合作，借他的房子，站在他的角度，為他著想、為他設計，讓他的利益最大化、合理化，試想如果你是房東，有這樣一個人為你設身處地的策劃，你是否會非常感動，那將來房產(chǎn)的增值部分是否愿意多拿出來與我分享？ 說白了：做任何生意都是做人心，所謂：“得人心者,的天下也！”說白了：做任何生意都是做人心，所謂：“得人心者,的天下也！” 做房產(chǎn)，房源是根本。 尤其遇到合適的房源，就要想盡一切辦法，讓這套房源為你創(chuàng)造價值。不能讓其流落到別人之手。 在此，我給你們分享一下我的秘訣：控制擁有-控制合作 這八個字實際上就是一個思路，一個面對可投資性房產(chǎn)的思路。 接下來，我來為你具體分享：當遇到合適的房源先想到的是怎幺快速拿下這套房子，可能這時候，你會有很多種方案來投資這套房子，當然如果你能最短時間擁有之更好不過，但往往更多的是手中資金吃緊，但又不想錯失良機，所以，就先想辦法“控制”，房東如果想賣，我就聲稱要買，房東要租，我就聲稱要租，先穩(wěn)住房東。盡量為自己創(chuàng)造條件，贏得與房東溝通的時間，然后讓房東一步一步按我們的思路方案來達成交易。如果房東接受了我們提出的譬如零首付、銷售委托等，那樣甚好。如果達不成“擁有”不了也沒關系，我們此時仍要站在房東的立場設計別的思路來“控制”，譬如，我們可以采用“神奇淘房空手賺”“裝修控制包售術”或包租等方法來實行我們對這套房產(chǎn)的“控制”；如果房東不愿意被“控制”也沒關系，我們可以與房東合作，協(xié)助房東把房產(chǎn)快速安全的租售出去，我們?nèi)钥梢宰鑫凶馐?，明白了吧，這就是“合作”。 總之，通過這樣一個簡單的思路，目的就是不讓任何一套有價值的房產(chǎn)從我們的眼皮下溜走，呵呵。如何走好你房產(chǎn)投資的第一步？近段時間在輔導學員的過程中，發(fā)現(xiàn)了一個問題，有很多的學員急于收房子賺錢，卻忽視了一個最最重要的環(huán)節(jié)，是什么呢？就是沒走好房產(chǎn)投資的第一步：充分了解市場，快速判斷出什么房產(chǎn)被低估，值得你投資？這一步?jīng)]走好，就往下進行是很盲目的，甚至會存在風險在里面。我在課程里關于這方面已經(jīng)強調(diào)了很多，在此不再多說，今天先給大家分享三個細節(jié)：1， 聚焦區(qū)域 假如你在上海，你不用急于把上海所有區(qū)的房產(chǎn)行情都做深入了解，你可通過互聯(lián)網(wǎng)大致了解上海各區(qū)的房產(chǎn)行情，也可通過電話直接與房產(chǎn)中介咨詢獲得很多信息。然后你選擇一個離你居住地近，將來看房比較方便的區(qū)作為你的突破就可以了，現(xiàn)在可以告訴你，實際上一個區(qū)的房產(chǎn)市場夠你經(jīng)營一輩子，甚至一輩子你也耕耘不完，呵呵，房子太多了。選擇好區(qū)域后，就要對此區(qū)域深如了解，對其區(qū)域的房產(chǎn)行情，中介狀況，家電家具市場，用工行情等，你都要了如指掌！2， 聚焦分類了解各種房產(chǎn)房產(chǎn)有很多種類型，譬如，我們先來了解2室1廳住宅，我們可通過中介，互聯(lián)網(wǎng)等多種渠道獲取房源。然后大量的看房，比較不同地段，樓層，配套，環(huán)境，房間結構，新舊程度，物業(yè)，交通等類型的2室1廳住宅的出售，出租行情，當你看夠20套房子后，你會發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)有一個房產(chǎn)門外漢變成一個懂房產(chǎn)行情的內(nèi)行了，那么以后，你不出門，只要看一下別人發(fā)布的信息或是電話咨詢一下，你就能馬上判斷出來這套房產(chǎn)是否值得你去投資？該如何去操作？越往以后去越輕松。至于了解其他類型的房產(chǎn)也是一個道理，聚焦分類了解各種房產(chǎn)。3， 借力房產(chǎn)中介 很多朋友，一旦做起房產(chǎn)以后就感覺房產(chǎn)中介好像是自己的競爭對手，有這種思想是不對的。 說到這里，在前段時間有些學員問我為什么我不開公司或類似房產(chǎn)中介呢？我說，街上開的房產(chǎn)中介和自己的沒太多差別，為什么要開呢？我想了解房產(chǎn)行情，我就找房產(chǎn)中介，他們會很認真的回到我想要的問題，我想要房源，我會第一時間想到房產(chǎn)中介，他們會為我提供大量的有價值的房源，而且還有方法可免費獲取這些房源;想發(fā)布出售，出租信息，我就會想到中介，他們?yōu)榱四苜嵉椒諅蚪?，會拼命地為你推廣你的房源的，當你需要房產(chǎn)過戶時，我也會想到房產(chǎn)中介，我會把這些繁瑣的沒多大增值環(huán)節(jié)委托給中介。花點錢圖個輕松吧！借力房產(chǎn)中介你會倍感輕松的，同時你的收獲也會倍增的！在隨后的房產(chǎn)培訓當中，(你可以直接登陸神奇淘房研討班網(wǎng)站http:/51)我會更詳細的為大家來分析的，你會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資原來如此的簡單！五星級警告：本網(wǎng)頁以下內(nèi)容可能讓你失眠，所以，千萬不要在晚上10點以后瀏覽你即將得到的是高智軍老師-摸索5年，實踐3年的神奇淘房空手房產(chǎn)創(chuàng)富的實戰(zhàn)經(jīng)驗、技巧、方法、教訓.無論你是否有錢，無論你是否有經(jīng)驗.你都可以像我一樣，使用這套不可思議的簡單方法，僅用一個月的時間，就能擁有房產(chǎn)獲利，12個月就使自己房產(chǎn)月被動收入達到5000元以上！快速打造你的房產(chǎn)自動賺錢機任何人都可以做到，方