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此文檔收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除*項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議 根據(jù)集團(tuán)對(duì)*項(xiàng)目會(huì)所功能配置初步思路的指導(dǎo)意見(jiàn),對(duì)本地和外地有代表性的高端公寓會(huì)所進(jìn)行了相關(guān)調(diào)研。一、 知名高端公寓樓盤(pán)會(huì)所功能配置分析(一) 知名高端公寓樓盤(pán)會(huì)所功能配置項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總建筑面積會(huì)所建筑面積會(huì)所規(guī)模和建筑規(guī)模的比例會(huì)所功能裝修風(fēng)格北京星河灣60140002.3%地下一層西餐廳、中餐廳vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室新古典一層大堂、鋼琴吧、中餐廳、vip會(huì)客室、會(huì)議室、國(guó)際會(huì)議廳(宴會(huì)大廳)二層總統(tǒng)廳(頂級(jí)包廂)、四季廳vip包廂、紅酒雪茄吧、閱覽室翠湖天地御苑61.470001.1%康體類(lèi)多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、室內(nèi)仿石面攀巖、舞蹈創(chuàng)作室、室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳短池、健身中心、簡(jiǎn)約的新古典休閑、服務(wù)類(lèi)茶座花園、多功能宴會(huì)廳/午餐廳、咖啡廳、商務(wù)中心及網(wǎng)絡(luò)沖浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水療護(hù)理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音天地、音樂(lè)室、兒童游樂(lè)天地、世茂濱江花園會(huì)92(住宅80)150001.6%康體類(lèi)室內(nèi)游泳池、室內(nèi)多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(可打籃球、排球、羽毛球等)、室外網(wǎng)球場(chǎng)、英式、美式臺(tái)球室、健身房及韻律操房、保齡球館、室外高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、壁球場(chǎng)休閑、服務(wù)類(lèi)休閑酒吧(配電子游戲室)、中餐廳(可舉辦家庭宴會(huì))、KTV娛樂(lè)室、棋牌室、閱覽室、美容桑拿中心、兒童室外游樂(lè)場(chǎng)、兒童娛樂(lè)室、商務(wù)中心*海岸2250000.6%康體類(lèi)室內(nèi)恒溫泳池(約250)、室外泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)、健身房(約500)、瑜伽房(約80)、斯諾克室(約50),SPA(約300)新古典休閑、服務(wù)類(lèi)大堂吧(會(huì)所分三個(gè)區(qū),每區(qū)一個(gè)大堂,100-200左右)、紅酒雪茄房(約40)、中西餐廳(約500,包廂5個(gè)約20/個(gè))、桑拿(男女部各約60,沐浴約4間、按摩池2個(gè),4人桑拿房一個(gè))、棋牌房(3間VIP設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間約50/間,6間標(biāo)準(zhǔn)棋牌房約15間)、多功能會(huì)議室、兒童樂(lè)園和兒童才藝室(約100)、商務(wù)中心(有小型會(huì)議室和茶水間約40)*園2240000.5%康體類(lèi)室內(nèi)恒溫泳池、健身房、美容健美(功能尚未最后明確)休閑、服務(wù)類(lèi)大堂吧、餐廳、貴賓室、桑拿、多功能廳、閱覽室、兒童游樂(lè)室、棋牌房、酒廊(功能尚未最后明確)*廣場(chǎng)1320001.5康體類(lèi)健身房(約250)、恒溫游泳池(約200、跳操房(約40)、瑜伽房(約40)、沐浴區(qū)(男女各約150,男部14間沐浴房,1間4人桑拿房,女部10間沐浴房,1間4人桑拿房)、拳擊區(qū)(地下健身會(huì)所另設(shè)酒吧和休息區(qū))新古典休閑、服務(wù)類(lèi)紅酒吧(約80)、雪茄吧(約40分內(nèi)外兩區(qū))、大堂吧(接待區(qū)個(gè))、書(shū)吧(約80)、健康診所(約80)兒童游樂(lè)室(約40)(二) 樓盤(pán)會(huì)所功能統(tǒng)計(jì)分析康體類(lèi)功能選擇情況類(lèi)別項(xiàng)目會(huì)所個(gè)數(shù)選擇率1健身6100%室內(nèi)恒溫泳池6100%2舞蹈/跳操室/瑜伽467%臺(tái)球350%3多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所233%室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)117%室內(nèi)攀巖117%室內(nèi)高爾夫117%保齡球117%壁球117%個(gè)性運(yùn)動(dòng)區(qū)117%休閑、服務(wù)類(lèi)功能選擇情況類(lèi)別項(xiàng)目會(huì)所個(gè)數(shù)選擇率1桑拿6100.00%中西餐廳583.33%兒童游樂(lè)583.33%2大堂吧466.67%閱覽室466.67%貴賓室350.00%多功能會(huì)議室350.00%雪茄吧350.00%紅酒吧350.00%商務(wù)中心350.00%美容350.00%棋牌350.00%3233.33%影音室233.33%酒廊233.33%餐廳包廂116.67%鋼琴吧116.67%國(guó)際會(huì)議廳116.67%頂級(jí)包廂116.67%休閑吧116.67%茶座116.67%咖啡吧116.67%網(wǎng)吧116.67%健康服務(wù)116.67%精品文檔(三) 調(diào)研結(jié)論1. 康體類(lèi)功能) 最常選擇設(shè)置的功能為(1類(lèi)):健身、室內(nèi)恒溫泳池,這兩個(gè)功能是高檔會(huì)所康體類(lèi)設(shè)施和功能的標(biāo)配。) 較常選擇設(shè)置的功能為(2類(lèi)):舞蹈/跳操室/瑜伽、臺(tái)球,臺(tái)球等高尚康體功能的設(shè)置成為體現(xiàn)會(huì)所檔次重要手段。) 較少選擇設(shè)置的功能為(3類(lèi)):多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)攀巖、室內(nèi)高爾夫、保齡球、壁球、個(gè)性運(yùn)動(dòng)區(qū),此類(lèi)功能設(shè)置基本在面積較大(5000以上),有足夠余量空間的會(huì)所中有選擇的設(shè)置。2. 休閑、服務(wù)類(lèi)功能) 最常選擇設(shè)置的功能為(1類(lèi)):桑拿、中西餐廳、兒童游樂(lè),桑拿是體現(xiàn)會(huì)所檔次的標(biāo)配;在大型會(huì)所中,餐飲功能必不可少;針對(duì)業(yè)主需求,良好的兒童活動(dòng)空間受到青睞。) 較常選擇設(shè)置的功能為(2類(lèi)):大堂吧、閱覽室、貴賓室、多功能會(huì)議室、雪茄吧、紅酒吧、商務(wù)中心、美容、棋牌,此類(lèi)功能可以較好體現(xiàn)會(huì)所檔次,同時(shí)也反映了高端公寓住區(qū)業(yè)主需求的情況,調(diào)查樓盤(pán)中,根據(jù)各自會(huì)所的情況有選擇的進(jìn)行設(shè)置。) 較少選擇設(shè)置的功能為(3類(lèi)):、影音室、酒廊、餐廳包廂、鋼琴吧、國(guó)際會(huì)議廳、頂級(jí)包廂、休閑吧、茶座、咖啡吧、網(wǎng)吧、健康服務(wù)。此類(lèi)功能可以較好的體現(xiàn)住區(qū)和會(huì)所檔次,滿足客戶需求,并形成各自會(huì)所的特色亮點(diǎn),調(diào)查樓盤(pán)中,針對(duì)各自會(huì)所實(shí)際情況和定位有選擇的設(shè)置。二、 目標(biāo)客戶需求情況分析07年8月對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)客戶群進(jìn)行了生活園區(qū)服務(wù)體系需求的調(diào)研,其中客戶對(duì)生活園區(qū)配套設(shè)施和功能的需求情況如下:(一) 認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施選擇率超過(guò)和接近40的項(xiàng)目依次為:游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球、健身或跳舞房認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室籃球場(chǎng)網(wǎng)球健身或跳舞房臺(tái)球室足球場(chǎng)攀巖其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011(二) 認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施所有問(wèn)卷中所列的生活配套設(shè)施均有一定的選擇率,說(shuō)明目標(biāo)客戶對(duì)生活配套設(shè)施的要求趨于多元化,其中24小時(shí)便利店、超市、社區(qū)食堂、醫(yī)療保健中心、洗衣房、銀行、美容美發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目的選擇率超過(guò)和接近50的選擇率。認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施24小時(shí)便利店超市社區(qū)食堂醫(yī)療保健中心洗衣房銀行美容美發(fā)社區(qū)巴士商務(wù)中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910(三) 認(rèn)為園區(qū)必需的文化休閑設(shè)施所列各項(xiàng)文化休閑設(shè)施的選擇率均超過(guò)50,目標(biāo)客戶對(duì)文化休閑設(shè)施的需求很強(qiáng)烈,充分表達(dá)了追求品質(zhì)生活的強(qiáng)烈愿望。認(rèn)為園區(qū)必需的文化休閑設(shè)施兒童活動(dòng)中心閱覽室老年活動(dòng)中心晨練場(chǎng)所其他25232221063%58%55%53%0%12345(四) 調(diào)研結(jié)論1. 康體類(lèi)設(shè)施目標(biāo)客戶對(duì)游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球、健身或跳舞房等設(shè)施和功能的需求較大。2. 休閑、服務(wù)類(lèi)設(shè)施目標(biāo)客戶對(duì)生活配套設(shè)施的要求趨于多元化,需求集中在餐飲、日常服務(wù)、健康保健,兒童和老人活動(dòng)空間等方面,前述高端公寓樓盤(pán)休閑、服務(wù)類(lèi)別中1、2類(lèi)功能設(shè)置這些需求基本匹配。三、 *項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議綜合以上分析,針對(duì)*項(xiàng)目會(huì)所功能設(shè)置提出以下建議:(一) 功能配置原則1. 目標(biāo)客戶需求導(dǎo)向優(yōu)先滿足需求度高的功能配置2. 檔次導(dǎo)向功能配置必須體現(xiàn)高端公寓住區(qū)的檔次,與業(yè)主身份、地位和心理需求向匹配3. 實(shí)用性導(dǎo)向在滿足1、2項(xiàng)原則的情況下,盡量兼顧功能實(shí)用性,為今后會(huì)所經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好條件4. 合理性導(dǎo)向會(huì)所功能布局應(yīng)符合業(yè)主使用和生活習(xí)慣,關(guān)聯(lián)度較高的功能應(yīng)集中設(shè)置合理安排人流動(dòng)線,同時(shí)便于今后對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。(二) 功能配置的基本條件*項(xiàng)目會(huì)所總建筑面積約2900,其中:1. 地下一層建筑面積約887,可供配置的功能用房約268,已劃定為健康服務(wù)中心的面積692. 一層建筑面積約1087,其中大堂120,可供配置的功能用房約192,已劃定為健康服務(wù)中心的面積633. 二層建筑面積約993,可供配置的的功能用房約351(三) 功能配置建議:1. 地下一層:健身:120150沐浴(含桑拿、按摩池):男60-65、女55-60合計(jì):2352752. 一層:大堂(設(shè)接待區(qū)和休閑區(qū)、休閑區(qū)面積建議在1015,另可利用過(guò)道空間設(shè)置休閑區(qū)):120商務(wù):810書(shū)吧:50兒童游樂(lè)室:5060斯諾

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