康大鳳凰廣場消防工程--競爭性談判文件 XXXX0927.doc

康大鳳凰廣場項目消防工程競爭性談判文件招標單位：青島康大世紀置業(yè)有限公司2011年 9月第一章 投標須知1、投標須知前附表項號內(nèi) 容說明及要求1.1工程概況工程名稱康大鳳凰廣場項目工程規(guī)模100000平方工 期工期：天， 具體日期以合同為準。2012年4月30日前完成驗收，取得驗收報告。(2011年12月31日前完成系統(tǒng)安裝60%)1.2招標項目鳳凰廣場消防工程1.3工程地點山東省青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)長江路與江山路交匯處東北側(cè)1.4招標單位青島康大世紀置業(yè)有限公司1.5資金來源自籌1.6招標單位式邀請招標1.7質(zhì)量標準合格，符合國家有關(guān)規(guī)定和標準。1.8質(zhì)保期不低于2年1.9投標報價方式單價包死，總價包死1.10付款方式工程款支付：全部工程施工完畢20日內(nèi)付至合同價款的50%，全部工程驗收合格后，結(jié)算完畢6個月內(nèi)付至合同價款的90%，余10%為質(zhì)保金（質(zhì)保期不低于2年），分批支付。1.11投標有效期開標后45天1.12投標（談判）保證金數(shù)額人民幣 ￥50000.00 元整，投標保證金繳到青島康大世紀置業(yè)有限公司二樓財務(wù)部，領(lǐng)取競爭性談判文件時繳納。1.13收取答疑截止時間2011年9月29日 12：00時前1.14現(xiàn)場答疑時間2011年月日(無)1.15競標性談判文件份數(shù)競標性談判文件為正本壹份，副本肆份1.16競標性談判文件遞交地點山東省青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海爾大道118號康大房地產(chǎn)負一樓會議室聯(lián)系電話：張工1.17投標單位入場時間2011年10月10日 14：00 時（如有變化，以投標單位書面通知為準。）1.18投標截止時間2011年10月10日14：00時（如有變化，以投標單位書面通知為準。）1.19競爭性談判時間2011年10月10日14：00時（如有變化，以投標單位書面通知為準。）1.20競爭性談判地點山東省青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海爾大道118號康大房地產(chǎn)負一樓會議室咨詢電話投標單位應(yīng)提前熟悉開標地點及周圍環(huán)境。）1.21履約保證金中標總價的5%。2、招標范圍及要求2.1招標內(nèi)容：青島康大世紀置業(yè)有限公司鳳凰廣場項目消防（圖紙范圍內(nèi)的消防工程）、檢測、成品保護、竣工、保修等全部內(nèi)容。 2.2鳳凰廣場的消防施工范圍包含本專業(yè)施工的穿墻、穿樓板的封堵，設(shè)備基礎(chǔ)底座施工。2.2技術(shù)要求：詳見施工圖紙，要求施工單位務(wù)必高度重視，從項目組織管理、技術(shù)支持、質(zhì)量控制等各方面著手。2.3其他標準要求參照附件，總包單位技術(shù)標準與施工要求執(zhí)行。3、對投標單位的要求3.1投標單位必須充分了解本競爭性談判文件的招標內(nèi)容、范圍及各項要求，承認競爭性談判文件的合理性與合法性，遵守本次招標的程序和要求，履行競爭性談判文件中投標單位的各項義務(wù) ，承擔相應(yīng)的責任。3.2投標單位資格條件3.2.1凡具有法人資格，具有較強的施工能力且經(jīng)評價合格的企業(yè)均可參加投標。3.2.2投標單位應(yīng)遵守有關(guān)的國家法律、法令和條例。3.2.3投標單位中標后，不得以任何形式和理由轉(zhuǎn)包本項目。3.2.4嚴格按照青島市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。提供的資質(zhì)文件、競標性談判文件真實有效。3.2.5專業(yè)資質(zhì)等級壹級以上（掛靠的單位不得參與投標）。4、投標費用4.1投標單位承擔購買文件費100元/份。4.2投標單位應(yīng)承擔其編制競標性談判文件與遞交競標性談判文件所涉及的一切費用，不管投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。4.3投標單位應(yīng)將4.1-4.3條考慮在報價中。5、競爭性談判文件5.1投標截止時間之前，由招標單位發(fā)出的補充文件和招標答疑文件，都作為競爭性談判文件的組成部分。對投標單位和招標單位均有約束力。5.2競爭性談判文件的解釋5.2.1 投標單位若有疑問，在前附表規(guī)定的時間之前以書面形式提出（同時將電子版發(fā)電子郵件至：284569918）送達青島康大世紀置業(yè)有限公司成本管理部，招標單位將予以書面解答。答疑文件或招標補充文件由投標單位到成本管理部領(lǐng)?。?.2.2 書面形式可采用傳真（必須加蓋單位公章及法定代表人印鑒），其原件二日內(nèi)送達招標單位；5.2.3 整個招標過程中的所有資料均以書面為準，任何口頭答復無效。5.3競爭性談判文件的修改5.3.1投標截止日前，招標單位可以用招標補充文件或招標答疑文件的形式修改競爭性談判文件；5.3.2 招標補充文件或招標答疑文件以書面形式發(fā)給各投標單位，招標補充文件和招標答疑文件都作為競爭性談判文件的組成部分，對所有投標單位均具有約束力。5.3.3 為使投標單位在編制競標性談判文件時把招標補充文件和招標答疑文件的內(nèi)容考慮進去，招標單位可以酌情延長遞交競標性談判文件的截止時間。6、投標報價6.1投標單位應(yīng)詳細閱讀本競爭性談判文件，經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，綜合考慮各項風險，進行報價。6.2投標單位的投標報價，應(yīng)是完成招標范圍內(nèi)全部任務(wù)的工程量，不得以任何理由予以重復，作為投標單位計算單價或總價的依據(jù)。6.3投標單位根據(jù)企業(yè)自身情況和當前市場價格進行自愿報價，報價時報單價和合價。7、標書主要內(nèi)容：7.1投標書（按本文件要求的格式）、報價函，企業(yè)簡介等。7.2法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、安全生產(chǎn)許可證復印件。7.3工程質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)、文明施工目標及保證措施。7.4計劃開工及竣工時間，施工組織設(shè)計、技術(shù)措施，工程總進度圖表，總工期。7.5施工方案、施工總平面圖和主要施工機械用表等。7.6投標單位認為其他有利于本次投標的其他資料。7.7競標性談判文件的密封7.7.1競標性談判文件密封在文件袋中，并在文件袋上寫明招標項目名稱，招標單位名稱，投標單位名稱、地址、郵政編碼。7.7.2競標性談判文件密封后在密封處加蓋公章和法定代表人或委托代理人印鑒。若投標單位未按規(guī)定提交競標性談判文件將被拒絕，并原封退還給投標單位。7.8競標性談判文件的遞交7.8.1 投標單位必須按競爭性談判文件規(guī)定的時間、地點遞交競標性談判文件。7.8.2投標截止時間前，投標單位可以對所遞交的競標性談判文件進行修改或撤回，但修改或撤回必須按競爭性談判文件的規(guī)定進行，按競爭性談判文件要求編制、密封和標志，并在投標截止時間前遞交。7.8.3投標截止時間后，投標單位不得補充修改競標性談判文件。7.9競標性談判文件有下列情況之一的，競標性談判文件無效，招標單位不予受理： 7.9.1 競標性談判文件逾期送達的或者未送達指定地點的。7.9.2競標性談判文件袋未密封或文件袋密封處無單位公章和法定代表人或委托代理人印鑒的。7.9.3競標性談判文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的。7.9.4提供虛假資料的。7.9.5未按照競爭性談判文件要求提交投標保證金的。 7.9.6投標單位提交兩份或多份內(nèi)容不同的競標性談判文件，或有兩個或多個報價，且未書面聲明其中哪一個有效的。7.9.7投標單位名稱、提交投標保證金的單位名稱與資格預審時不一致的。7.9.8談判專家一致認為具有串標嫌疑的。7.9.9未按競爭性談判文件要求提供原件的。7.9.10其他違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的或不符合競爭性談判文件規(guī)定要求的。8、投標有效期投標有效期為開標結(jié)束后45天。競標性談判文件在投標有效期內(nèi)有效。在原定投標有效期滿前，若出現(xiàn)特殊情況，招標單位可書面向投標單位提出延長有效期的要求，投標單位須以書面回復，投標單位可以拒絕而不被沒收保證金。同意投標有效期延長的投標單位不允許修改其競標性談判文件，但須相應(yīng)延長投標保證金的有效期。9、投標保證金9.1 投標保證金數(shù)額見前附表。9.2 對未按要求提交投標保證金的單位，招標單位將視為投標單位不響應(yīng)招標而自愿放棄本次投標，其競標性談判文件將被拒收。9.3未中標的投標單位的投標保證金在開標15日后由投標單位主動辦理無息退回手續(xù)。9.4 中標單位（成交談判投標單位）的投標保證金在中標單位與招標單位簽署合同前轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金為中標價的5%，不足部分由投標單位在接到中標通知書后3個工作日內(nèi)補齊，逾期未補齊者視為自動放棄中標資格，招標單位有權(quán)另行選擇中標單位。保證金在竣工經(jīng)檢測驗收合格后無息退回。9.5 發(fā)生下列情況投標保證金將被沒收：9.5.1 投標單位在投標有效期內(nèi)自行撤銷競標性談判文件；9.5.2中標單位未能在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同；9.5.3未在規(guī)定的期限內(nèi)提交履約保證金的；9.5.4中標單位無正當理由放棄中標的；9.5.5除不可抗力外，不參加開標會議的；9.5.6法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。10、競爭性談判10.1招標單位按競爭性談判文件規(guī)定的時間、地點舉行競爭性談判。參加開標會的法定代表人必須攜帶營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、項目負責人職稱證及身份證原件，如法定代表人不能參加開標會議，授權(quán)代理人除必須攜帶營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目負責人職稱證及身份證原件外，還應(yīng)持授權(quán)委托書。10.2競爭性談判前，由有關(guān)人員當場對競標性談判文件的密封等情況進行核查，以確定其符合性。10.3投標單位參加開標會人員應(yīng)能夠?qū)Ρ締挝煌稑藞髢r當場做出解釋，否則談判小組有權(quán)做出不利于該投標單位中標的評定。10.4招標單位將按規(guī)定并結(jié)合本項目的特點，組織有關(guān)專家成立談判小組，談判小組負責該項目的談判工作。談判小組成員對個人意見承擔責任。談判小組對有效的報價文件，進行評審并與投標單位進行談判。10.5談判小組將按照公開透明、公平競爭、公正評判和科學擇優(yōu)的原則與投標單位進行談判。10.6談判小組所有成員集中與投標單位分別進行談判，在談判中談判小組成員不得透露與其他投標單位有關(guān)的技術(shù)資料、價格和其他信息。如有實質(zhì)性變更的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的投標單位。10.7每個參與報價的投標單位在談判結(jié)束前有最多不超過3次報價的機會，談判的輪數(shù)由談判小組掌握，在最后一輪談判中，談判小組將要求所有參加談判的投標單位在規(guī)定的時間內(nèi)進行最后報價，投標單位對最終報價做出書面承諾。競爭性談判的最后報價即為綜合各種優(yōu)惠讓利后的最終報價，已涵蓋了完成該項工程的全部費用。投標單位的報價低于預算控制價的為有效報價。10.8對工期、質(zhì)量保證承諾及售后服務(wù)措施等能夠滿足競爭性談判文件的要求的各投標單位按最終報價由低到高排序。 10.9確定中標單位（成交投標單位）： 招標單位應(yīng)選擇排序第一的投標單位中標，當排名第一的候選人放棄中標時，由排序第二的候選人中標。以此類推。10.10招標單位對未成交的投標單位沒有解釋的義務(wù)。11、發(fā)生下列情況之一者，招標單位有權(quán)拒絕所有競標性談判文件，重新組織招標（競爭性談判）： 11.1經(jīng)談判小組評審認為所有競標性談判文件均未響應(yīng)競爭性談判文件的實質(zhì)性要求。11.2經(jīng)談判小組評審認為所有投標報價均與招標期望值偏離較大的。11.3其他：符合法定重新招標條件的。12、授予合同12.1中標（成交）通知書。12.1.1 確定中標單位后，在3日內(nèi)無異議，招標單位向中標單位發(fā)出中標通知書。12.1.2 自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，中標單位須與招標單位簽訂施工合同。12.1.3 中標通知書為合同的組成部分。12.2履約保證金。12.2.1中標單位的投標保證金在中標單位與招標單位簽署合同前轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金為中標總價的5%，不足部分由投標單位在接到中標通知書后3個工作日內(nèi)補齊，逾期未補齊者視為自動放棄中標資格，招標單位有權(quán)另行選擇中標單位。履約保證金在竣工后經(jīng)檢測驗收合格無息返還。13、本競爭性談判文件是雙方簽訂合同的基礎(chǔ)和依據(jù)，中標單位（成交投標單位）不得做實質(zhì)性改變。14、嚴禁掛靠，一經(jīng)查出，即取消該單位的投標資格，由此造成影響或損失的，一切責任或費用由該單位承擔并賠償。15、由于政府政策原因或設(shè)計變更，發(fā)包方有權(quán)對合同標的做出相應(yīng)調(diào)整，而不承擔任何賠償責任。16、其他未盡事宜按國家規(guī)定執(zhí)行。第二章 合同主要條款根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、山東消防管理辦法、青島市實施中華人民共和國消防法若干規(guī)定、山東省消防條例有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本建筑消防設(shè)施安裝的實際，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著自愿互利、權(quán)益平等的原則，經(jīng)協(xié)商雙方達成一致，簽定本合同，共同遵守；第一條：工程概況：工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 第二條：工程承包范圍：2.1工程承包范圍：2.2工作界面劃分2.2.1乙方與總包單位的工作界面劃分： 2.2.2乙方與其他分包的工作界面劃分： 2.2.3乙方詳細工作范圍：第三條：承包內(nèi)容及合同價款：工程總造價為人民幣 （包工包料含設(shè)備、安裝、驗收，圖紙范圍內(nèi)總價一次性固定價不做調(diào)整）。第四條：開工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日工期 天，具體開工日期以甲方通知進場的日期為準，施工期間如發(fā)生不可抗力或因甲方原因，工期順延。第五條：工程質(zhì)量標準： 按國家現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗評定標準及消防工程的相關(guān)驗收標準，保溫表面平整、美觀。質(zhì)量目標：按期通過監(jiān)理、甲方、消防部門驗收。材料管理：按照招投標文件約定的材料由監(jiān)理、甲方對材料進行封樣，作為材料進場和質(zhì)量驗收的依據(jù)。乙方進場時，必須提供材料樣品，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后封樣。材料明細清單： 第六條：雙方的主要責任和義務(wù)（一）、甲方（1）甲方指派 為甲方駐工地代表，電話： ，負責甲方負責的各項事宜。（2）審定乙方的施工組織設(shè)計，甲方委托土建總包單位全面負責監(jiān)督工程進度、工程質(zhì)量、施工技術(shù)、文明施工等管理工作。（3）對乙方施工的工程進行質(zhì)量檢查和驗收。（4）監(jiān)理、甲方負責統(tǒng)籌安排協(xié)調(diào)乙方的施工，并協(xié)助與其他相關(guān)方的作業(yè)關(guān)系，保證乙方正常施工。（5）乙方水、電源連接點由土建總包單位負責提供，費用由乙方自理。（二）、乙方 （1）乙方指派 為駐工地代表，負責合同履行、組織施工、保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決乙方負責的各項事宜。（2）乙方負責編制詳細的施工組織設(shè)計，并嚴格按照審批通過的施工組織設(shè)計組織施工，就本合同合作范圍內(nèi)的施工內(nèi)容向甲方負責，不得轉(zhuǎn)包和分包該工程。（3）按照甲方認可的施工組織設(shè)計，做好各項施工準備工作，及時組織勞動力，按進度計劃組織實施，確保按工期完成工作任務(wù)，在工程施工期間乙方需服從甲方、監(jiān)理的監(jiān)督管理。（4）嚴格按照施工規(guī)范及技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量，并按標準和規(guī)范自檢工程質(zhì)量，接受甲方的質(zhì)量檢查、監(jiān)督管理，提交完整的原始技術(shù)、經(jīng)濟資料，并完成驗收前的各項準備工作。（5）及時向監(jiān)理、甲方提交施工作業(yè)進度計劃表、規(guī)定區(qū)域內(nèi)的施工平面布置圖、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告等。（6）乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標準的前提下，提出修改設(shè)計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)甲方或有關(guān)技術(shù)部門同意后采取實施。（7）做好安全防護工作，接受監(jiān)理、甲方和政府主管部門的安全監(jiān)督管理和檢查，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，乙方在生產(chǎn)、生活中發(fā)生的機電設(shè)備和人身安全事故由乙方負全部責任。（8）搞好現(xiàn)場文明施工，工程交工前負責施工范圍內(nèi)已完成的成品保護，并承擔因保護措施不得力而造成的全部損失，負責做好現(xiàn)場清理工作。（9）在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于乙方產(chǎn)品質(zhì)量和施工責任內(nèi)的工程質(zhì)量問題進行無償保修。（10）接受甲方、監(jiān)理、總包單位對本工程項目的領(lǐng)導和施工安排。（11）乙方負責消防工程驗收工作，消防驗收意見須為：驗收合格，同意投入使用。（12）乙方負擔其安裝范圍內(nèi)的自動消防檢測費和驗收過程中的各種協(xié)調(diào)費以及到山東省消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站對消防產(chǎn)品抽檢費用。（13）乙方在工程竣工后工程移交時，應(yīng)提供系統(tǒng)的使用說明書；包括系統(tǒng)的運行原理、運行的注意事項、并負責對物業(yè)公司專業(yè)人員的培訓上崗工作。第八條：工程價款的支付、結(jié)算與履約保證金結(jié)算：本工程為人民幣 元一次性固定價，因甲方原因增加費用需經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認后以簽證形式辦理，工程完工后五日內(nèi)提交結(jié)算書，甲方在接到結(jié)算文件后十五日內(nèi)審查完畢，經(jīng)甲方審核后在結(jié)算書上簽字蓋章齊全后生效。2.工程款撥付方式： 3.乙方不按合同要求向甲方提交預算書、結(jié)算書、各種報表、計劃及竣工備案資料，同時乙方未開具符合稅務(wù)要求的發(fā)票，甲方不予付款。由此造成的損失由乙方全部承擔。第九條：工程保修執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法和消防、人防工程的相關(guān)規(guī)定，該工程保修期不少于2年（自拿出合格驗收報告之日起計算）。保修期間因施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方在48小時內(nèi)免費維修完成，并承擔因質(zhì)量問題給甲方造成的損失，甲方有權(quán)追究乙方責任，乙方承擔因此造成的所有費用。若乙方不及時維修，甲方可委托他人維修，維修費從保修金中扣除。若因甲方裝修或使用不當造成故障或損壞的，乙方按有關(guān)規(guī)定收取維修費及換件費用。 第十條：違約責任1.工期違約責任：若因乙方原因拖延工期，每拖期一天，扣除總工程款的5作為違約金，甲方在支付工程款中直接扣除，并由乙方承擔由此給甲方造成的全部損失。2.質(zhì)量違約責任：乙方的施工質(zhì)量達不到合同約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)無償修理或者返工，直接達到合同約定的標準為止，乙方返工兩次仍未通過驗收，甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙方承擔甲方因此造成的全部損失。第十一條：解決合同爭議的方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方當事人應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可直接向膠南市人民法院起訴。第十二條：其他1.乙方在承攬該工程前已經(jīng)對本工程做過充分的了解并視工程的圖紙、中標通知書和乙方投標過程中的報價書作為該合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力，如內(nèi)容有沖突，以本合同、圖紙、中標通知書、乙方報價書作為判定依據(jù)。乙方在施工期間不能履行承諾或變相將責任轉(zhuǎn)嫁，造成甲方工作推遲，甲方將延期付款或不付款，乙方承擔因此造成的損失。2.乙方進場后，應(yīng)服從土建總包單位的管理，在乙方工程未移交甲方之前，負責對已完工程的成品保護及看管責任，如有損壞及丟失的情況，乙方負責在向甲方移交之前維修并補充完善，否則甲方不予接收。第十三條：本合同一式柒份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 附件：技術(shù)標準及圖紙鳳凰廣場消防安裝工程技術(shù)規(guī)格及技術(shù)要求一、通則1、工程名稱：康大鳳凰廣場（含酒店、辦公樓、商業(yè)等）2、總建筑面積：108117.08平米（地下面積22440，地上面積85677.08；建筑高度：辦公93.1m，酒店88m。）3、招標說明：本工程分為二標段進行招投標1）酒店部分（一標段）：施工范圍詳見圖紙劃分，含地下人防區(qū)域；2）辦公、商業(yè)部分（二標段）：施工范圍詳見圖紙劃分，含地下人防區(qū)域及共用消防泵房；3）兩標段采購安裝的設(shè)備要求同品牌；消防施工調(diào)試完畢后，由一標段中標單位統(tǒng)一報檢、驗收，驗收費用單獨列出，體現(xiàn)在投標文件中。一標段和二標段中標單位必須保證一次性通過消防驗收。（費用單獨列出）4）本項目酒店區(qū)域、辦公（含商業(yè)）區(qū)域各設(shè)置消防監(jiān)控中心一個，消防泵房共用。4、招標系統(tǒng)名稱：（包含但不限于以下各項目）1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（含水箱、機房設(shè)備）2）室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)（含水箱、機房設(shè)備）3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)4）消防送風、排煙聯(lián)動系統(tǒng)（排煙送風系統(tǒng)安裝由暖通施工）5）氣體滅火系統(tǒng)6）超細干粉滅火系統(tǒng)（廚房）7）酒店區(qū)域廚房灶頭滅火系統(tǒng)（美國安素）8）建筑滅火器9）消防強、弱電線路敷設(shè)施工（含所有的配管及橋架）10）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制設(shè)備*消防直通對講電話等通訊系統(tǒng)*消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)（酒店部分由弱電公司施工）*聲光報警系統(tǒng)* 消防卷簾門*漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)*消防電梯聯(lián)動等二、各系統(tǒng)技術(shù)要求（參考設(shè)計院圖紙設(shè)計要求）1、消防報警聯(lián)動點數(shù)（按照所提供消防施工圖）。2、投標文件提供布線說明。3、對所提供的消防報警及聯(lián)動控制設(shè)備所構(gòu)成的系統(tǒng)的配置介紹。4、產(chǎn)品特點詳細說明： 智能感煙探測器對黑煙、白煙的處理功能有無探測器預處理信號功能；靈敏度調(diào)節(jié)方式及范圍；控制范圍：高度、面積等數(shù)據(jù)；探頭尺寸等詳細設(shè)備描述。智能感溫探測器 定溫、差溫探測器靈敏度調(diào)節(jié)方式及范圍；控制范圍；探頭尺寸等詳細設(shè)備描述。輸入/輸出模塊（控制器）回路數(shù)/地址數(shù)，控幾路信號；是否需要外接220V電源等。手動報警按鈕的特點及介紹消火栓按鈕特點及介紹樓層顯示器為何種方式，面板可以是有機玻璃或不銹鋼等短路隔離器的設(shè)置（如果有）主控制器的特性數(shù)據(jù)庫管理說明；總回路數(shù)及每回路的最大地址數(shù)及控制部件數(shù)；回路擴展功能；對探測器的監(jiān)控和顯示（打?。?；LCD顯示功能并語音提示功能；主機控制方式；并外接CRT和計算機操作顯示管理系統(tǒng)等功能描述。5、系統(tǒng)的巡檢過程說明（時間、方式）6、主機與探測器、手動按鈕、模塊等的通訊特點說明7、對聯(lián)動設(shè)備的顯示及控制,要求能通過軟件CRT控制，也可通過報警控制器鍵盤、聯(lián)動控制柜控制和現(xiàn)場的手動控制。水流指示器；排煙閥的顯示及控制以及防火閥的動作信號顯示；防火卷簾門的控制顯示；正壓送風閥啟動顯示；排煙風機、正壓送風機的啟動及故障顯示；消火栓、消防泵手動、自動控制顯示；水噴淋泵手動、自動控制顯示；對緊急廣播設(shè)備的聯(lián)動控制；電梯的聯(lián)動控制顯示；電源控制箱的控制和顯示等以上功能。8、樓層上的電話插口應(yīng)能與消防中心聯(lián)系9、備用電源（自制、外配）外配需說明廠家10、微機管理系統(tǒng)PC機要求用品牌機并配置打印機；提供不間斷電源；要求中文平臺的軟件11、系統(tǒng)的制造及工藝元器件的采購及選用原則；組裝工藝；成品的檢測設(shè)備及過程等介紹。12、選用各連接線的說明，并提供2011年的市場信息價13、備品備件的供應(yīng)情況說明14、探測器的清洗地點、方式及費用消防點數(shù)及設(shè)備、管件描述三、系統(tǒng)設(shè)計及施工要求一）水系統(tǒng)本工程為青島康大鳳凰廣場項目，該項目地上分東、西兩座塔樓：西側(cè)為辦公，共24層、面積為36688.36m2,，分為13層裙房及424層塔樓，裙房為商業(yè)、酒店配套，塔樓以上為酒店及公寓式酒店，其中商業(yè)面積為15803.66 m2 ，酒店、公寓式酒店面積為33457.98 m2 ，本工程屬于一類高層公共建筑，車庫為類地下復式停車庫，車庫部分為人防區(qū)域，甲方另行委托設(shè)計。建筑耐火等級均為一級。(一)室外消防給水、水源：本工程采用城市自來水作為供水水源，由市政給水管網(wǎng)引入1根DN200的供水管，供應(yīng)其生活、消防用水。供水水壓為0.30Mpa。、本建筑室外消火栓用水量為30L/S，滅火時間為3h。因市政不能提供兩路供水，室外消火栓用水由消防水池提供。室外消火栓系統(tǒng)供水由地下室加壓水泵供水，設(shè)計供水壓力為0.5MPa。最不利消火栓處用水量在大時，供水壓力不低于0.10MPa，室外消火栓的設(shè)置詳見室外給水設(shè)計圖紙，并保證其距水泵接合器的距離在1540m范圍內(nèi)。（二）室內(nèi)消火栓消防給水系統(tǒng)、供水方式：用水池水泵水箱聯(lián)合供水方式。室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)布置為環(huán)狀，負責室內(nèi)消火栓給水，室外設(shè)置兩套DN150的水泵接合器與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)管連接。、室內(nèi)消防用水量最大為40L/S，滅火時間為3h。、消火栓布置：消火栓及其豎管的布置保證同層相鄰兩個消火栓的充實水柱同時到達被保護范圍的任何部位，消火栓的充實水柱不小于10m，消火栓間距塔樓部分不大于30m，裙房部分不超過50m。、消火栓：消火栓全部采用單栓消火栓箱。選用甲型帶滅火器組合式消防柜，型號為SG20D65-P。詳見國標圖集04S202-11。所有消火栓箱均配SN65室內(nèi)消火栓和襯膠水龍帶，水龍帶長25m，水槍噴嘴口徑19。每個消火栓處均設(shè)有直接啟動消防泵的按鈕，并設(shè)有保護按鈕的措施。消火栓給水系統(tǒng)分為高低兩個區(qū)，12層及12層以上為高區(qū)，12層以下為低區(qū)；為保證消火栓栓口出水壓力不超過0.5MPa，高區(qū)18層及以下，低區(qū)8層及以下，均采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。、消防水池、泵房：設(shè)于辦公區(qū)地下二層。消防水池容積為1042m3，儲存室內(nèi)外全部消防用水量和冷卻塔用水量，其中室內(nèi)消防用水量為432M3，室外消防用水量為324M3，自噴消防用水量180M3，各設(shè)置兩臺給水泵，一用一備。、消防水箱：高位消防水箱設(shè)于辦公區(qū)屋頂水箱間內(nèi)，儲水量為18m3，供應(yīng)火災(zāi)初期消防用水量。（三）屋頂水箱間設(shè)置消火栓系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設(shè)備，由氣壓罐內(nèi)的壓力控制消火栓系統(tǒng)消防主泵和增壓穩(wěn)壓泵的啟停，設(shè)備型號為ZW(L)-XZ-13-0.22，設(shè)備運行最低工作壓力P1=0.22MPa，消防啟泵壓力P2=0.38MPa,增壓泵啟泵壓力PS1=0.41MPa 停泵壓力PS2=0.46MPa。 自動噴水滅火系統(tǒng)。 根據(jù)規(guī)定，本工程采用閉式濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。1、本工程辦公及商業(yè)部分均采用閉式濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級設(shè)計，設(shè)計噴水強度為6L/min.m2 ,作用面積160m2，系統(tǒng)設(shè)計流量22L/s。大堂中庭等凈空高度超過8m的高大場所噴水強度為6L/min.m2 ,作用面積260m2，系統(tǒng)設(shè)計流量按50L/s，機械立體停車庫設(shè)計噴水強度為8L/min.m2 ,作用面積260m2，系統(tǒng)設(shè)計流量按50L/s。自噴用水量180m3，存于消防水池內(nèi)。采用直立型玻璃球快速響應(yīng)閉式噴頭，或吊頂型噴頭。噴頭流量系數(shù)K=80； （四）滅火器1、滅火器配置場所火災(zāi)種類：火災(zāi)種類為A類。2、滅火器配置場所危險等級：設(shè)計為中危險級。3、滅火器類型、規(guī)格：在各層消火栓的滅火器箱內(nèi)均放置2具MF/ABC4磷酸銨鹽滅火器，最大保護距離為25米。4、網(wǎng)絡(luò)機房、消防控制室、屋頂電梯機房設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（MF /ABC4），每處兩具，置于滅火器箱。（五）氣體滅火1、本建筑負一層的變配電室、電信網(wǎng)絡(luò)機房及燃氣鍋爐房采用無管網(wǎng)柜式七氟丙烷（HFC-227ea）自動氣體滅火裝置。2、按GB50370-2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范變配電室、燃氣鍋爐房取滅火設(shè)計濃度為9%，電信網(wǎng)絡(luò)機房滅火設(shè)計濃度為8%，無管網(wǎng)柜式七氟丙烷（HFC-227ea）自動滅火裝置多臺設(shè)置時，必須能同時啟動，其動作響應(yīng)時差不得大于2S；變配電室、燃氣鍋爐房設(shè)計噴放時間不大于10S；電信網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)計噴放時間不大于8S。滅火浸漬時間為5min。防護區(qū)保證最低環(huán)境溫度不低于20度。3、負一層變配電室防護區(qū)體積890立方米。經(jīng)計算防護區(qū)滅火劑設(shè)計用量為643kg，儲存用量為675.11kg（含滅火劑噴放后剩余量5%），使用120升鋼瓶6只，每瓶充裝滅火劑113kg；選用GQQ1202/2.5B雙瓶組滅火裝置3臺。電信網(wǎng)絡(luò)機房防護區(qū)體積302立方米。經(jīng)計算防護區(qū)滅火劑設(shè)計用量為191.8kg，儲存用量為201.4kg（含滅火劑噴放后剩余量5%），使用120升鋼瓶2只，每瓶充裝滅火劑100.7kg；選用GQQ1202/2.5B雙瓶組滅火裝置1臺。燃氣鍋爐房防護區(qū)體積890立方米。經(jīng)計算防護區(qū)滅火劑設(shè)計用量為643kg，儲存用量為675.11kg（含滅火劑噴放后剩余量5%），使用120升鋼瓶6只，每瓶充裝滅火劑113kg；選用GQQ1202/2.5B雙瓶組滅火裝置3臺。4、氣體滅火裝置由廠家負責安裝調(diào)試。（六）、設(shè)計依據(jù)1、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50370-2005；2、氣體滅火系統(tǒng)及零部件性能要求和試驗方法GA400-2002 ；3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98；4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-92；二）電氣部分本工程為鳳凰國際公建，該項目地上二十四層，地下二層，為高層公共建筑。（一）供電電源本工程采用兩路市電供電，重要負荷互為備用。變電站采用兩路10KV高壓進線，分別引自35KV天泰線和香江乙線，在地下一層設(shè)置一個10KV變配電室,站內(nèi)設(shè)置三臺1600KVA變壓器，變電站總計算容量約：4800KW。（二）應(yīng)急照明（由總包完成本項）1、消防控制室、變配電所、消防水泵房、排煙送風機房、配電室、值班室以及重要機房按照正常照度100%設(shè)置備用照明。2、安全出口處、公用走廊、樓梯間、主要通道、等設(shè)有疏散指示燈。3、門廳、宴會廳等人員密集場所按正常照明10%設(shè)置應(yīng)急照明。（三）線路敷設(shè)1、所有管線除在橋架上敷設(shè)外，均采用套鍍鋅鋼管。2、主要消防用電設(shè)備供電回路干線采用WDZN-YJY-0.6/1KV無氯低煙交聯(lián)聚乙烯耐火電纜。3、消防設(shè)備用電支路電纜采用WDZN-YJY-0.6/1KV無氯低煙耐火C級電纜，或WDZBN-BJY-450/750、B級無氯低煙耐火聚烯烴絕緣電線。4、消防用電設(shè)備用電力電纜或電力電線其敷設(shè)應(yīng)滿足：暗敷時，應(yīng)穿管并敷設(shè)在不燃燒體墻內(nèi)或混凝土內(nèi)，保護層厚度不應(yīng)小于30mm；明敷時（包括敷設(shè)在吊頂內(nèi)），應(yīng)沿電纜橋架或穿金屬管，并應(yīng)涂防火涂料。5、所有消防設(shè)備電氣控制、遠程啟動配電柜、配電箱按規(guī)范要求配置，完成配電柜至消防設(shè)備線纜敷設(shè)及調(diào)試。6、風閥與風機的聯(lián)鎖控制系統(tǒng)由消防單位施工（電氣圖紙）。（四）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)1、本工程為高層公用建筑?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按一級設(shè)置。2、系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。3、消防控制室：本工程消防控制室設(shè)置兩個分別為：辦公區(qū)域于負一層、酒店區(qū)域于一層，其位置可以通過門廳直接通往室外。a) 消防控制室的報警控制設(shè)備由火災(zāi)報警控制主機、聯(lián)動控制臺、LCD顯示器、打印機、應(yīng)急廣播、設(shè)備、消防直通對講電話設(shè)備、電梯監(jiān)控盤和電源設(shè)備等組成。b) 消防控制室可接收感煙、感溫探測器的火災(zāi)報警信號及水流指示器、壓力報警閥、手動按鈕、消火栓按鈕的動作信號。c）消防控制室可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵、防煙和排煙風機的電源及運行狀況。d）消防控制室可聯(lián)動控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備，e) 兩個消防控制室可共同聯(lián)動，辦公區(qū)域負二層消防水泵。4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：本工程采用控制中心報警控制系統(tǒng)，消防自動報警系統(tǒng)按兩總線環(huán)路設(shè)計?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)統(tǒng)。探測器：車庫設(shè)置感溫探測器，其他場所設(shè)置感煙探測器。探測器與燈具的水平凈距應(yīng)大于0.2m；與送風口水平凈距應(yīng)大于1.5m；與多孔送風頂棚孔口或條形送風口的水平凈距應(yīng)大于0.5m；與嵌入式揚聲器水平凈距應(yīng)大于0.1m；與自動噴水頭水平凈距應(yīng)大于0.3m；與墻等遮蔽物水平凈距應(yīng)大于0.5m。適當位置設(shè)手動報警按鈕及消防對講電話插孔。手動報警按鈕及電話插孔底距地1.3m。在消火栓箱內(nèi)設(shè)消防泵啟動按鈕，接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)。5、消防聯(lián)動控制（1）消防風機控制火災(zāi)報警后，消防控制室應(yīng)根據(jù)火災(zāi)情況控制相關(guān)層的排煙閥、電動防火閥、并啟動相應(yīng)排煙風機，排閥280熔斷關(guān)閉，防火閥70C熔斷關(guān)閉，閥、機的動作信號沿反饋回消防控制室。在消防控制室，對消火栓泵、自動噴灑泵、防煙風機、排煙風機，即可通過現(xiàn)場模塊進行自動控制也可在聯(lián)動臺上上通過硬線手動控制，并接收其返饋信號。（2）消防栓泵及自動噴灑水泵控制消防栓泵：平時由壓力開關(guān)自動控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，管網(wǎng)壓力過低時，直接起動主泵。消火栓按鈕動作后，直接啟動消火栓泵，消防控制室能顯示報警部位并接收其返饋信號。消防控制室可通過控制模塊編程，自動啟動消火栓泵，并接收其返饋信號并可手動啟動消火栓泵。自動噴灑水泵控制：平時由氣壓罐及壓力開關(guān)自動控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，管網(wǎng)壓力過低時，直接起動主泵。火災(zāi)時，噴頭噴水，水流指示器動作并向消防控制室報警，同時，報警閥動作，擊響水力警，同時驅(qū)動壓力開關(guān)，啟動噴灑泵。消防控制室可通過控制摸塊編程，自動啟動噴水泵，并接收其返饋信號。在消防控制室聯(lián)動控制臺上，可通過硬線手動控制噴水泵，并接收其返饋信號。（3）防火卷簾門的控制用于防火分隔的卷簾門為一步落下，在通道上的卷簾門分兩步落下。一步落下卷簾門，由其兩側(cè)的煙感探測器自動控制，兩步落下卷簾門由其兩側(cè)的煙、溫感組合探測器自動控制。卷簾門關(guān)閉，信號反饋到消防控制室。卷簾門兩側(cè)設(shè)就地控制按鈕，底距地1.4米，并設(shè)有玻璃保護。卷簾門應(yīng)設(shè)熔斷片裝置及及斷電后的手動裝置，火災(zāi)確認后斷開相關(guān)電源。6、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)及火災(zāi)警報裝置（1）酒店及公寓區(qū)域背景音樂和消防廣播共用一套系統(tǒng)由弱電施工單位負責，考慮和消防主機聯(lián)動，不納入本次招標范圍。辦公寫字樓塔樓和群房部分納入本次招標范圍。（2）在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與音響廣播合用）機柜，機組采用定壓式輸出。當發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域，自動或手動進行火災(zāi)廣播，及時指揮、疏導人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。首層著火時，啟動首層、二層及地下層火災(zāi)應(yīng)急廣播；地下層著火時，啟動地下層及首層火災(zāi)應(yīng)急廣播；二層以上著火時，啟動本層及相鄰上、下層火災(zāi)應(yīng)急廣播?；馂?zāi)事故廣播線路與其它線路同一線槽敷設(shè)時，應(yīng)加分隔槽孔措施。7、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)電氣火災(zāi)集中監(jiān)控設(shè)備設(shè)置在消防控制中心，接送來自保護線路剩余電流、溫度探測及現(xiàn)場控制設(shè)備的報警信號，發(fā)出聲光報警信號和控制信號，指示報警部位，記錄并保存報警信息。電流探測器探測被保護線路和配電箱中的剩余電流和溫度等火災(zāi)危險參數(shù)的變化，現(xiàn)場發(fā)出聲光報警信號并控制非消防斷路器跳閘，同時把信號傳輸?shù)较揽刂浦行牡碾姎饣馂?zāi)集中監(jiān)控設(shè)備。7、氣體滅火系統(tǒng)本工程在變配電室、發(fā)電機房、弱電機房等設(shè)備機房設(shè)有氣熔膠滅火系統(tǒng)的控制，要求同時具有自動控制手動控制和應(yīng)急操作三種方式。施工時由具體廠家負責完成。8、消防直通對講電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防直通對講電話總機，除在各層的手動報警按鈕處設(shè)置消防直通對講電話插孔外，在變配電室、消防水泵房、電梯機房、新風機房、防排煙機房、管理值班室等處設(shè)置消防直通對講電話分機，專用對講電話分機底距地1.3米。在消防控制室內(nèi)設(shè)置119直接報警的外線電話。9、電梯控制系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯運行狀態(tài)、正常、故障、開門、關(guān)門等及所處層位顯示。火災(zāi)發(fā)生時，根據(jù)火災(zāi)情況及區(qū)域，由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運行：對全部或任意一臺電梯進行對講，說明改變運行程序的原因；除消防電梯保持運行外，其余均強制返回一層并開門，經(jīng)延時切斷電源。火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙型開關(guān)，由消防控制室負責火災(zāi)時的電梯控制。10、電源及接地所有消防用電設(shè)備均采用雙路電源供電并在末端設(shè)自動切換裝置。消防控制室設(shè)備還要求設(shè)置蓄池作為備用電源，此電源設(shè)備由設(shè)備承包商負責提供。消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，消防控制室設(shè)獨立引下線，引下線采用BV-1X25mm-PC32，要求其綜合接地電阻不大于1歐姆。11、消防系統(tǒng)線路敷設(shè)平面圖中所有火災(zāi)自動報警線路及50V以下的供電線路、控制線路均采用WDZN-KVV套鍍鋅鋼管，暗敷在樓板或墻內(nèi)。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。其所用線槽均為防火橋架，耐火極限不低于1.0h若不敷設(shè)在線槽內(nèi)，眀輻管線應(yīng)作防火處理。（五）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（補充）1、保護等級與系統(tǒng)組成1.1本項目為一類高層民用建筑，本系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報警系統(tǒng)，具有火災(zāi)報警、聯(lián)動控制、緊急廣播等功能。系統(tǒng)包口手動報警按鈕、感煙/感溫探測器、聲光報警和水流指示器等報警裝置，系統(tǒng)統(tǒng)是監(jiān)視消火栓按鈕、報警閥、壓力開關(guān)、水流指示器及信號閥等的動作信號。1.2在酒店首層設(shè)消防控制中心，在控制中心內(nèi)有下列設(shè)備：消防系統(tǒng)主機（工作站）、火災(zāi)視頻顯示器（LCD）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)總控制屏、消防聯(lián)動控制盤、消防專用電話主機、火災(zāi)緊急廣播主機、應(yīng)急電源配電盤和UPS電源、消防系統(tǒng)運行記錄打印機、帶有消防控制功能的電梯總監(jiān)控屏等?？刂浦行膬?nèi)可以監(jiān)視所有24V消防電源設(shè)備的狀態(tài)，電梯內(nèi)應(yīng)急電話及火災(zāi)自動迫降等功能接入消控中心，具備以下監(jiān)測功能：1、系統(tǒng)控制閥的開啟狀態(tài)；2、水泵電源供應(yīng)和工作情況；3、水箱水位；4、報警閥和水流指示器的動作情況5、水源壓力及其它元器件波動故障引起誤報警措施一在消防控制中心內(nèi)設(shè)置一部直撥消防單位的外線電話。2、火災(zāi)探測器的選擇與設(shè)置2.1根據(jù)建筑空間性質(zhì)的不同布置相應(yīng)的探測器。其中感煙探測器將安裝于酒店及各機電設(shè)備房內(nèi)，而感溫探測器將安裝于浴室、垃圾房、洗衣房及廚房內(nèi)，用以探測火災(zāi)。在燃氣總表間、燃氣管道、廚房設(shè)置燃氣探測器，聯(lián)動燃氣快速切斷閥。對于高度超過12m的中庭、大跨度的大堂等高大空間采用紅外光束對射探測裝置。鍋爐房設(shè)置兩組點式防暴型定溫火災(zāi)探測器，發(fā)電機房使用兩組點式定溫探測器。2.2酒店所有客房內(nèi)采用帶有蜂鳴器的感煙探測器，當該探頭動作時，探頭本身能發(fā)出報警聲（蜂鳴聲）。對酒店內(nèi)公共區(qū)域的男女衛(wèi)生間及室內(nèi)游泳池四周的休息處設(shè)置感煙探測器。在布草井的頂端設(shè)置感煙探測器及消防噴淋。在殘疾人房、電話交換機和電腦房內(nèi)設(shè)置聲光報警器。3、消火栓起泵按鈕的選擇與設(shè)置消火栓起泵按鈕帶消火栓泵工作指示燈，消火栓起泵按鈕直接激活消火栓泵啟動。4、手動報警按鈕與聲光報警器的選擇與設(shè)置4.1手動報警按鈕設(shè)置于消火栓旁或走道、疏散樓梯前室或出入口處、大堂等公共活動場所 的出入口處，并使得防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個手動報警按鈕的距離不大于30米，在酒店部分的報警閥室、變壓器室、低壓開關(guān)室、發(fā)電機房、洗衣房等處均設(shè)置地址式手動報警按鈕。每個防火分區(qū)至少設(shè)置一個聲光報警器，聲光報警器裝設(shè)在手動報警按鈕的上方，當手動報警按鈕觸發(fā)時，上一層、下一層及本層的聲光報警器必須啟動，并保證在房門關(guān)閉的情況下，每個房間內(nèi)都能聽到。5、水流指示器安裝于自動噴淋系統(tǒng)分區(qū)支管上，當噴淋系統(tǒng)啟動后，水流指示器會被觸動而發(fā)出報警功能并能指示失火區(qū)域。6、導線選擇及線路敷設(shè)6.1本建筑為高層建筑，其中電力、照明、自控等線路采用阻燃電線和電纜；重要消防設(shè)備（消防水泵，消防電梯，防排煙等）的供電回路采用耐火型電纜。6.2消防聯(lián)動設(shè)備與消防控制室的聯(lián)動柜之間的遠程手動控制硬拉線全部采用耐火型線纜，由消防控制室沿防火封閉線槽敷設(shè)至弱電豎井后，在暗敷至所需聯(lián)動的消防設(shè)備房（線纜較多時，仍沿防火線槽敷設(shè)至消防設(shè)備房）。6.3為了便于管理和維護，模塊采用分散與集中相結(jié)合的原則，按防火分區(qū)集中設(shè)置在相應(yīng)防火分區(qū)的弱電房內(nèi)，局部分散區(qū)域設(shè)置在就地。7、接地7.1采用共用接地方式，其接地電阻值不大于1歐姆。自動報警系統(tǒng)設(shè)專用接地干線，消防控制室設(shè)專用接地板（見防雷接地圖紙）。7.2專用接地干線從消防控制室專用接地板引至接地體。采用銅芯絕緣導線，其截面積不小于25平方毫米。消防控制室內(nèi)各電子設(shè)備至專用接地板的接地線應(yīng)為BV-1X4，G15。7.3消防電子設(shè)備凡采用交流供電時，設(shè)備金屬外殼和金屬支架均作保護接地，接地體與電氣保護接地干線（PE線）相連接。8、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制設(shè)備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)對以下消防設(shè)備和消防滅火系統(tǒng)具有聯(lián)動控制功能：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)防火卷簾、防火門防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風系統(tǒng)非消防電源切斷及店電梯回降/電扶梯停止火災(zāi)緊急廣播燃氣泄漏報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明任何報警裝置啟動后，有關(guān)防火分區(qū)的聲光報警器會同時開始報警，而有關(guān)聯(lián)動控制會投入工作，相應(yīng)訊號亦會于消防控制屏上顯示。此外，保安人員亦可按動緊急廣播系統(tǒng)以通知火災(zāi)層及相應(yīng)上下層的用戶進行疏散。除上述功能外，消防控制屏亦有顯示消防水泵運作情況、水池和水箱的貯水情況等功能。9、消防水系統(tǒng)的聯(lián)動控制9.1消火栓泵由消火栓按鈕或消防控制室聯(lián)動控制盤的遠程手動按鈕直接啟停。9.2噴淋泵由報警閥的壓力開關(guān)直接動作或消防控制室聯(lián)動控制盤的遠程手動按鈕直接動作后起、停。9.3當設(shè)置在發(fā)電機房和鍋爐房的感溫探測器探測到火災(zāi)信號，送往火災(zāi)報警控制器，并確認為火警時，火災(zāi)報警控制器聯(lián)動電磁閥運作。9.4消防控制室內(nèi)監(jiān)控各消防水泵的起、停，顯示各消防泵的工作、故障狀態(tài)：顯示消火栓按鈕的工作部位；監(jiān)視各水箱及水池的水位；監(jiān)視壓力開關(guān)、減壓閥、信號閥、水流指示器等的狀態(tài)；控制電磁閥動作并接收其反饋信號。10、防火卷簾的聯(lián)動控制防火卷簾兩側(cè)均設(shè)探測器組、聲光報警器及手動控制按鈕（有防誤操作措施）。在兩側(cè)裝設(shè)困難時，在火災(zāi)可能性大的一側(cè)裝設(shè)。當卷簾啟動時，其附設(shè)的聲光報警器會同時被啟動，用以警告附近的人員或顧客勿走進火區(qū)。卷簾關(guān)閉后，如有需要通過，有關(guān)人員可按動設(shè)于卷簾兩邊的控制按鈕，卷簾便會自動回卷，讓有需要的人員通過，卷簾到達高位后便會自動回落至關(guān)閉狀態(tài)。所有卷簾皆采用電動機配合鍵及齒輪操作，此外，亦可采用人手快速回卷。10.1在疏散通道上的防火卷簾采取兩次控制下落方式，第一次由感煙探測器控制下落距地1.4米處停止；第二次由感溫探測器控制下落到地（樓）面。并分別將報警動作信號送至消防控制室。10.2用作防火分隔用的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾下落到地（樓）面。并將報警動作信號送至消防控制室。11、防排煙設(shè)施及空調(diào)通風系