吉林省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試試卷.docx

吉林省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、新建的經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成和對(duì)利潤(rùn)率的限定，體現(xiàn)了。 A：獨(dú)立、客觀、公正原則 B：合法原則 C：最高最佳使用原則 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是_。 A我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策 B職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 C個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平 D遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定3、在復(fù)雜購(gòu)買行為中，購(gòu)買者正確的決策過程是_。 A引起需要、評(píng)價(jià)方案、收集信息、決定購(gòu)買、買后行為 B收集信息、評(píng)價(jià)方案、引起需要、決定購(gòu)買、買后行為 C收集信息、引起需要、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買、買后行為 D引起需要、收集信息、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買、買后行為 4、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價(jià)為3000元，總價(jià)30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實(shí)際單價(jià)為_。 A3000元/m2 B2850元/m2 C2928元/m2 D2857元/m25、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是_。 A購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票 B購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 C購(gòu)買住房抵押支持證券 D購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng) 6、關(guān)于預(yù)算的說法正確的是_。 A預(yù)算與物業(yè)實(shí)際收支相等 B資本支出預(yù)算是最常用的預(yù)算 C長(zhǎng)期預(yù)算的詳細(xì)與準(zhǔn)確度高于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算 D資本支出預(yù)算的目的就是要對(duì)每月應(yīng)向準(zhǔn)備基金存入多少資金做出科學(xué)合理的預(yù)計(jì) 7、_不屬于對(duì)外交通用地。 A管道運(yùn)輸 B港口 C企業(yè)內(nèi)鐵路 D機(jī)場(chǎng) 8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定， 負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 C：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）抵償全部投資所需的時(shí)間。 A凈現(xiàn)金 B凈收益 C凈現(xiàn)值 D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 10、原建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是【2007年考題】 A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 B：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入 C：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生 D：估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用_預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。 A數(shù)學(xué)曲線擬合法 B平均增減量法 C平均發(fā)展速度法 D移動(dòng)平均法 13、下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是。 A：具有一定的強(qiáng)制性 B：要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 C：被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 D：用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。 A：威廉配第和亞當(dāng)斯密 B：大衛(wèi)李嘉圖和約翰馮杜能 C：詹姆斯安德森和馬爾薩斯 D：理查德坎蒂隆和馬克思 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是_。 A消費(fèi)者行為調(diào)查 B市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 C競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 D市場(chǎng)需求容量調(diào)查 16、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。 A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 17、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理論 D區(qū)位理論 18、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目之比。 A：投資的資本價(jià)值 B：總開發(fā)成本 C：總開發(fā)價(jià)值 D：總投資額 E：借款合同 19、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為_。 A商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn) D定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn) 20、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是_。 A其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布 B集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分 C市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定 D經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分 21、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬元，假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金損失現(xiàn)值為500萬元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10。該地區(qū)不適合拆除重建，根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最佳利用應(yīng)是。 A：維持現(xiàn)狀 B：改變用途 C：重新裝修 D：重新開發(fā) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是_。 A3.6% B4% C36% D40%23、城市詳細(xì)規(guī)劃分為。 A：近期性詳細(xì)規(guī)劃和遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃 B：近期性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：近期性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 24、適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是。 A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、下列不屬于債券特征的是。 A：償還性 B：收益性 C：安全性 D：非流動(dòng)性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列房屋屬于不得出租的情形的有。 A：依法取得房屋所有權(quán)證的 B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 E：屬于違章建筑的 2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。 A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí) E：五級(jí)3、某居民購(gòu)買一套價(jià)值80萬元的住宅，計(jì)劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是（）元。 A240 B622 C312 D874 4、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括_。 A物業(yè)管理企業(yè)的酬金 B物業(yè)服務(wù)支出 C物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) D法定稅費(fèi) E物業(yè)服務(wù)成本5、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。 A：社會(huì)擁有量 B：新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平 C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng) 6、對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第_次會(huì)議。 A十 B十一 C十二 D十三 7、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括。 A：建筑安裝工程費(fèi) B：土地使用權(quán)出讓金 C：拆遷補(bǔ)償費(fèi) D：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 8、收益性房地產(chǎn)包括【2003年考題】 A：未出租的餐館 B：旅店 C：加油站 D：農(nóng)地 E：未開發(fā)的土地 9、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場(chǎng)地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，_應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。 A建造商 B總監(jiān)理師 C開發(fā)商 D監(jiān)理工程師 10、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有（）。 A可行性研究費(fèi)用 B拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C土地使用權(quán)出讓金 D基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)11、根據(jù)_的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。 A房地產(chǎn)交易方式 B房地產(chǎn)交易順序 C購(gòu)買房地產(chǎn)目的 D房地產(chǎn)類型 12、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格，調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是。 A：2460和1980 B：2460和5880 C：2746 67和1980 D：2746 67和5880 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、凈收益每年不變的公式，除了可以用于測(cè)算價(jià)格還有許多的其他作用，例如_。 A用于相同使使用期限 B用于不同收益期限 C用于比較不同期限價(jià)格的高低 D用于比較同期限價(jià)格的高低 E用于市場(chǎng)法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整14、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于_。 A買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同 B投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E流通程度不同 15、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為_階段。 A復(fù)雜與發(fā)展 B繁榮 C危機(jī)與衰退 D蕭條 E泡沫 16、可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有（）。 A潛在毛租金收 B有效毛收 C凈運(yùn)營(yíng)收益 D稅前現(xiàn)金流量 E稅后現(xiàn)金流量 17、_是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。 A住宅建筑凈密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面積凈密度 D容積率 18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)需求分析，在確定其市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)三者關(guān)系正確的是。 A：有效市場(chǎng)滲透市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng) B：服務(wù)市場(chǎng)有效市場(chǎng)滲透市場(chǎng) C：有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)滲透市場(chǎng) D：服務(wù)市場(chǎng)滲透市場(chǎng)有效市場(chǎng) E：借款合同 19、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。 A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D：訴訟費(fèi)用 E：其他法定優(yōu)先受償款 20、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為_元/m2。 A2385 B2393 C2955 D2964 21、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列原則對(duì)應(yīng)正確的是。 A：最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對(duì)應(yīng) B：普適性原則與特殊原則對(duì)應(yīng) C：謹(jǐn)慎原則與特殊原則對(duì)應(yīng) D：技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對(duì)應(yīng) E：技術(shù)性原則與普適性原則對(duì)應(yīng) 22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為_。 A167% B80% C200% D60%23、以下不得作為抵押目的的房地產(chǎn)