土地經濟學復習重點.doc

（1）地租：直接生產者在生產中創(chuàng)造的剩余生產物被土地所有者占有的部分，它是土地所有權在經濟上實現(xiàn)的形式，是社會生產關系的反映。（2）級差地租：經營較優(yōu)土地的農業(yè)資本家獲得的，并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產品個別生產價格與社會生產價格的差額。因為這種地租與土地等級相聯(lián)系，故稱為級差地租。 地價：指土地所有者向需求者讓渡土地使用權所獲得的收入。（5） 絕對地租：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。（6） 土地：由地球陸地一定高度和深度范圍內的土壤、巖石、礦藏、水文、大氣和植被等要素構成的自然-經濟綜合體（3）級差地租：由于土地肥力差異和土地位置的不同而造成的產品個別生產價格與社會生產價格的差額。（4）級差地租：由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動生產率的差異而產生的超額利潤轉化而成的地租。（6）壟斷地租：由于土地所有者擁有對土地的所有權而產生壟斷，因而由產品的壟斷價格帶來的超額利潤轉化而成的地租。（7）建筑地段地租：工商業(yè)資本家和房地產資本家為了使用土地，獲得建筑場所而繳納的地租。（8）城鎮(zhèn)基準地價：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，在設定的土地開發(fā)程度、容積率等條件下，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價時點法定最高出讓年期土地使用權的單位土地面積的區(qū)域平均價格。（9）農地基準地價：在劃分土地均質地域的基礎上，以農用地純收益為依據(jù)，采用對一定均質地域取樣本地價數(shù)據(jù)加權平均作為農用地的基準地價。10）標定地價：根據(jù)政府管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下，于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。土地財產制度：土地財產制度是指土地財產的權屬制度，具體包括土地所有制、土地使用制、以及土地國家管理體制的建立、演變及實施等方面的問題土地資產流轉：土地資產流轉指土地作為資產其權屬進入市場流轉和隨之產生的土地價值實現(xiàn)問題土地資源利用：土地資源利用指土地資源在國民經濟各部門的分配和使用土地利用結構：一般指一定區(qū)域內，各種土地利用類型在數(shù)量上的比例關系，用各種利用類型土地占該區(qū)域總面積的比例來表示區(qū)位理論：關于自然物體和人類活動的空間分布及其在空間中的相互關系的學說，是指導土地分區(qū)利用的基本原理地域分異規(guī)律：指自然地理環(huán)境整體及其組成要素在某個確定方向上保持特征的相對一致性，而是另一確定方向上表現(xiàn)出差異性，因而發(fā)生更替的規(guī)律土地集約利用：在單位土地面積上合理增加物資和勞動投入以提高土地收益的經營方式土地利用：是人類勞動與土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動土地開發(fā)：土地開發(fā)指對未利用或利用效率低下的土地，通過工程、生物或綜合性的措施使其成為可利用的或效益更高的土地的過程土地保護：指通過對土地的合理利用和經營，是當代人得到最大的綜合效益，并能保護土地的潛力以滿足后代人對土地的需要土地利用效益：土地利用后給人類帶來的經濟效益、生態(tài)效益和社會效益杜能圈：城市周圍土地的利用類型遺跡農業(yè)集約化程度都呈圈層變化，圍繞城市消費中心形成的一系列的同心圓土地利用集約度：指在生產過程中，單位土地面積投放的資本和勞動的數(shù)量土地肥力：指農用土地生產農產品的潛在能力土地報酬：指土地的產出與土地投入的對比關系土地利用規(guī)模：指經濟活動中相對獨立的經營實體所占用土地面積的大小，是反映土地生產要素集中程度的一個指標規(guī)模報酬：有“純粹規(guī)?！弊儎佣鸬钠髽I(yè)經濟效益的變化規(guī)模經營：指一個企業(yè)的規(guī)模擴大而獲得的效益，而不是兩個以上的企業(yè)集中在一起所獲得的效益內部規(guī)模經濟：指因企業(yè)經營實體規(guī)模擴大而在企業(yè)內部產生的效益外部規(guī)模經濟：指整個行業(yè)的規(guī)模擴大和產量增加而使得行業(yè)內單個生產經營單位得到的經濟利益外部性：指一項經濟活動不僅決定著自己的經濟效益，而是給活動以外的第三者或者社會帶來影響土地可持續(xù)利用：指既要滿足當代人對土地的需求，又要保證今后長遠發(fā)展對土地的需要。土地生產潛力：指土地能提供各種農副產品的潛在能力，亦可理解為未來時間尺度內，在一定投入水平下土地資源的生產潛力土地人口承載力:在一定時期，一定科學技術水平條件下，一定面積土地的食物生產潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量人口承載潛力：指一定時間尺度內，用于食品生產土地的各項產品所能養(yǎng)活的人口數(shù)量農業(yè)生態(tài)區(qū)：是按氣候、土壤、地形、水文等土地自然特征的異同原則而劃定的一個區(qū)域土地利用規(guī)劃管理：指政府通過一定的程序和方法，編制并實施科學的土地利用規(guī)劃，以達到土地資源合理利用的目的而采取的一切措施和手段土地利用規(guī)劃：指一個國家或地區(qū)根據(jù)經濟社會發(fā)展需要和土地資源的實際狀況，從長遠和全局出發(fā)，對一定時期內城鄉(xiāng)各類土地的利用所作的綜合協(xié)調和統(tǒng)籌安排，以實現(xiàn)土地資源的合理永續(xù)利用，促進經濟社會全面協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展土地利用總體規(guī)劃：是各級人民政府從全局和長遠利益出發(fā)，依法組織對序曲內全部土地的利用、開發(fā)、整治、保護所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排土地利用專項規(guī)劃：是在一定區(qū)域范圍內，為了解決某個特定的土地土地用問題在空間上和時間上所做的安排土地供給：土地供給是指可利用的土地的供給，即地球所能提供給人類利用的各種生產和生活用地的數(shù)量土地需求：所謂土地需求，即人類為了生存和發(fā)展利用土地進行各種生產和消費活動的需求土地的供求平衡：土地經濟供給與人們對特定用途土地的需求之間的均衡關系區(qū)位地租：指經營不同區(qū)位的土地所獲得的收益差額土地產權：指存在于土地之上的排他性完全權利，包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等多項權利均衡價格：所謂均衡價格，就是指一種商品的需求價格與供給價格相一致時的價格，也就是這種商品的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格地租：是直接生產中創(chuàng)造的剩余生產物被土地所有者占有的部分級差地租：是經營較優(yōu)土地的農業(yè)資本家獲得的并最終歸土地所有者占有的超額利潤絕對地租：是經營者憑借土地所有權壟斷獲得的超額利潤地價：地價是地租的資本化，是地租和利率的比值1、土地的確切概念是什么？土地的自然特性和經濟特性是什么關系？答：確切概念：土地是一個由土壤、巖石、礦藏、水文、大氣和植被等要素構成并綜合了人類正反面活動結果的自然經濟綜合體關系：土地的自然特性是土地自然屬性的反映，是土地所固有的，與人類對土地的利用與否沒有必然聯(lián)系；土地的經濟特性是人類在土地利用過程中產生的，在人類誕生以前尚未對土地進行開發(fā)利用時，這些特性并不存在，土地的經濟特性是人類在土地自然特性基礎上長期利用土地的過程中產生的3、簡述2017年土地分類狀況。答：一級類別12個：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理于公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其它用地72個二級類用地討論題：根據(jù)土地的特性于功能，人類應如何開發(fā)利用和管理地更為合適？如何反思現(xiàn)有的土地經濟活動？答：如何開發(fā)利用應做到以下幾點：（1）處理好當下發(fā)展和未來發(fā)展的關系，就是要是實施土地資源的可持續(xù)利用，既要快速發(fā)展經濟，又不能為了短期的經濟利益破環(huán)生態(tài)環(huán)境（2）切實保護耕地，保護城市蔬菜、副食品基地，保證糧食安全（3）在嚴格控制市區(qū)建設用地總量的前提下，合理調整土地利用結構，在供給引導和制約需求的前提下，堅持統(tǒng)籌兼顧合理安排的原則，按照“控制總量，盤活存量，集約利用”的方針和省市下達的建設用地目標，嚴格控制城市建設用地規(guī)模最大限度，盤活存量土地，提高土地利用率和產出率，實現(xiàn)土地資源集約利用（4）堅持農用地占補平衡原則，根據(jù)占用耕地數(shù)量，充分發(fā)揮土地后備資源，兼顧社會效益，經濟效益，生態(tài)效益（5）要加強土地利用的動態(tài)監(jiān)測，改進土地利用規(guī)劃管理的技術手段，采用實地定點監(jiān)測的方式，定期對規(guī)劃確定的各種發(fā)展方向和范圍執(zhí)行情況進行技術檢測，有效防止和杜絕隨意更改規(guī)劃用地布局的行為反思現(xiàn)有的土地經濟活動：（1）存在土地強制流轉損害農民利益現(xiàn)象，隨著農業(yè)產業(yè)化經營的興起和農村勞動力轉移的推進，土地使用權流轉速度明顯加快，但人存在不少違背農民意愿，損害 農民利益的情況發(fā)生（2）土地流轉機制不健全，一是目前土地流轉大多處于自發(fā)和無有狀態(tài)，缺乏必要的引導，二是土地流轉不規(guī)范，缺乏契約約束農業(yè)土地規(guī)模經營的條件答：（1）非農產業(yè)發(fā)達，農業(yè)勞動力已大量轉移到非農業(yè)就業(yè)，且這些勞動力轉移后獲得相對長期穩(wěn)定的職業(yè)和收入（2）農機化水平的提高（3）農業(yè)社會化服務的加強（4）農業(yè)經濟者素質的提高1、農村土地適度規(guī)模經營的組織形式及其特點。答：（1）家庭經營型：家庭經營型包括種植業(yè)專業(yè)戶、家庭農場等，它是通過合同形式，接包其它農戶轉讓的土地或承包由村集體經濟組織的土地發(fā)包而形成的特點：仍以家庭為單位進行生產，經營、核算，集體在產前、產中、產后提供一定的服務（2）合作經營型：合作經營型就是采用合作社的形式，通過農民承包土地入股的方式組成的農業(yè)生產經營組織特點：農民以入股的形式參加合作社，由合作社進行統(tǒng)一的調配、劃分（3）企業(yè)經營型：企業(yè)經營型是指工商業(yè)資本、外國和我國港澳臺資本、民間資本進入農業(yè)后形成的規(guī)模農業(yè)經營形式特點：按照現(xiàn)代化企業(yè)制度的要求進行農業(yè)經營（4）規(guī)模經營型：指在保持分產承包、經濟核算不變的前提下，通過在生產和流通的主要環(huán)節(jié)的合作經營或集體的統(tǒng)一服務，使分散經營的農戶達到規(guī)模經營的效果特點：根據(jù)提供統(tǒng)一服務的主體不同，可以分為“公司+農戶”和“合作社+農產”等主要形式2、實現(xiàn)農村土地適度規(guī)模經營的途徑有哪些？答：（1）建立農地承包經營權流轉制度（2）開放農地承包經營權流轉市場3、決定城市土地適度規(guī)模的因素有哪些？答：城市規(guī)模、城市人口的流入和流出、居民的效用水平、土地的集約化利用 在市場經濟條件下，現(xiàn)實的城市規(guī)模就是有以上的集聚經濟和集聚不經濟的平衡關系所決定的1、什么是土地人口承載力，土地人口承載力的基本內容？答：土地人口承載力也叫土地資源的人口承載力，是指一定面積土地的食物生產潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量基本內容：（1）土地資源生產潛力的研究內容：作物的單產潛力研究、作物的適宜性評價、種植業(yè)生產潛力評定、畜禽業(yè)生產潛力的估算（2）人口承載潛力：人口發(fā)展趨勢、人口營養(yǎng)水平、食物總需求量、土地的供給量和人口需求量的匹配，對策2、我國耕地總量動態(tài)平衡的戰(zhàn)略是什么，其內容包括哪些？答：戰(zhàn)略：在一定時期，一定行政范圍內開墾增加的耕地總量不少于減少的耕地總量，從而使耕地總量保持穩(wěn)定內容：（1）以人口對食物的持續(xù)供求平衡為目標（2）建立在區(qū)域平衡的基礎上（3）要有長遠性（4）要考慮環(huán)境的適宜性（5）特別要追求質量的平衡我國土地利用規(guī)劃管理現(xiàn)狀，存在問題及對策。答：按照土地管理法的規(guī)定和國務院的安排，每1015年各級人民政府編制或修編土地利用總體規(guī)劃。各級人民政府依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。國土整治和資源環(huán)境保護的要、土地供給能力及各項需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃，并每年編制土地利用年度計劃。存在問題：（1）土地利用規(guī)劃管理的基礎比較薄弱。（2）土地利用規(guī)劃管理的內容有待擴展。（3）土地利用規(guī)劃管理的手段尚不夠完善。（4）土地利用規(guī)劃管理的理論研究相對滯后。對策：（1）增強土地利用規(guī)劃管理基礎（2）完善土地利用規(guī)劃管理體系（3）健全土地利用規(guī)劃管理決策制度（4）創(chuàng)新土地利用規(guī)劃管理制度（5）強化土地利用規(guī)劃管理手段（6）加強土地利用規(guī)劃管理的理論研究1、土地的自然供給及其制約因素和土地的經濟供給及其制約因素。答：（1）土地的自然供給又稱為土地的物理供給或實質供給，它是指地球供給人類可利用的土地的數(shù)量，這個數(shù)量包括已被利用的土地資源和未來可供利用的土地資源，即后備土地資源。制約因素：具有適宜人類生產生活的氣候條件具有適宜植物生長的土壤質地和氣候條件具有可資利用的淡水資源具有可供人類利用的其他資源具有最基本的交通條件。（2）所謂土地的經濟供給，是指在土地自然供給的基礎上，投入勞動進行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產、生活各種用途土地的有效供。制約因素：各類土地的自然供給利用土地的知識和技能社會需求產品價格土地開發(fā)利用計劃土地供給者的行。2、中國耕地的供求關系有什么特點，如何促進耕地的供求平衡？答：特點：1985年以后，耕地丟荒面積逐漸增加，1996年提出“實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡”的戰(zhàn)略思想，2004年又重申了這一戰(zhàn)略思想，并提出嚴格維護“18億畝耕地紅線”，其目的就是要保證中國有足夠的耕地解決中國人的吃飯問題，建立起糧食安全保證機制對策：（1）要教育農民自覺珍惜耕地，大力提高土地生產率（2）解決好林糧爭地矛盾（3）鼓勵農民和其他社會力量開墾荒山、荒地、海涂、河灘以增加耕地面積（4）搞好廢棄土地的復墾（5）提高耕地利用率和生產能力，間接增加耕地面積（6）加強用地的行政管理，清除“空心村”，“空心鎮(zhèn)”，把村莊和城鎮(zhèn)中占而未用的土地充分利用起來，減少農村建設占用耕地的數(shù)。（7）進一步深化土地管理體制改革，探索出一條適合中國國情，有利于控制耕地占用的土地管理體制1、馬克思主義關于地租的基本內容。答：第一，批判了西方經濟學認為地租是“自然對人類的賜予”的錯誤觀點，肯定地租的本質是土地經濟關系的體現(xiàn)。馬克思明確指出：“組來自社會，而不是來自土壤”。第二，批判了西方經濟學認為地租造成產品價格上漲的錯誤看法。馬克思指出：“產品價格昂貴不是地租的原因相反地地租倒是產品價格昂貴的原因。”第三，批判了西方經濟學認為級差地租產生于土地自然差異的錯誤觀點，指出級差地租產生的根本原因是土地經營壟斷，土地質量差異僅是產生級差地租的自然基礎。第四，批判了西方經濟學否認絕對地租的錯誤觀點，闡明了價值和生產價格的區(qū)別，明確指出產出絕對地租的根本原因是土地所有權的壟斷2、馬克思的地價理論。答：馬克思在批判地繼承古典政治經濟學地租地價理論的基礎上，提出了以勞動價值論為基礎的地租地價理論，認為地租是剩余價值的一部分，地價是地租的資本化。馬克思主義地價理論的主要觀點包括如下方面：（1）自然狀態(tài)的土地雖然不是勞動產品，沒有價值，但有使用價值，并存在價格（2）土地價格的實質是地租的資本化（3）土地資本的折舊和利息同樣決定土地價格3、影響土地價格的因素有哪些？答：（1）一般因素：經濟發(fā)展狀況、財稅體制、相關政策、城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)化發(fā)展速度、土地資源稟賦、土地產權狀況（2）區(qū)域因素：區(qū)段位置、基礎設施條件、規(guī)劃限制、環(huán)境質量（3）個別因素：宗地本身的條件的特征4、我國土地價格管理改革的措施有哪些？答：（1）建立土地估價制度（2）建立土地估價機構和估價人員的資格認證制度。（3）建立基準地價和標定地價定期公布制度。（4）建立城鎮(zhèn)地價監(jiān)測公布制度（5）建立土地供應計劃制度和土地儲備制度。（6）建立土地交易最低限價制度。改革：（1）進一步明確“公共利益”的范圍，適當減少征地數(shù)量，城市建設用地不足部分通過提高城市建設用地利用效率、推動農村集體建設用地入市等途徑解決（2）嚴格土地征收程序，切實維護農民集體土地利益，保障農民在土地征收中的知情權、參與權和訴訟權（3）當前應適當提高征地補償標準，未來發(fā)展趨勢是按土地市場價值進行補償，并以多種途徑做好失地農民的就業(yè)和生活安置（4）在確實為了公共利益的需要而征收土地并給予足額補償?shù)臈l件下，應嚴格依法實施土地征收，保障國家建設對土地的需求土地利用的內容：土地資源的調查、分類和統(tǒng)計。土地利用現(xiàn)狀分析編制土地利用規(guī)劃土地開發(fā)土地保護影響土地利用的因素答：自然因素、經濟因素、行政因素、社會因素。計算增值額的扣稅項目包括（1）取得土地使用權時所支付的金額（2）開發(fā)土地的成本、費用（3）新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格（4）欲轉讓房地產有關的稅金（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目土地增值額的稅率實行四級超額累計稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%（4）增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%辨析征收和征用？試分析我國當前征地中存在的問題，如何進行征地制度改革？土地征收：土地征收是指國家因建設的需要，強制地講屬于農村集體經濟組織所有的土地收歸國有，因而，又叫集體土地征用土地征用：指國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨楣餐幵谟诙际菫槔怖娴男枰?，都要經過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，土地征收是土地所有權的改變，是國家將集體土地征為國有，不存在土地返還的問題；土地征用只是土地使用權的改變，是國家依法使用集體土地一段時間后，返還給土地所有人作圖闡述農業(yè)區(qū)位理論城市周圍土地的利用類型以及農業(yè)集約化程度都呈圈層變化。圍繞城市消費中心形成的一系列的同心圓，被稱作“杜能圈”第一圈據(jù)市場距離最近，種植園藝作物，飼養(yǎng)牛奶等，第二圈發(fā)展林業(yè)，因為林業(yè)產品數(shù)量大，運費高，第三圈以非常集約的方式種植農作物，并實行六區(qū)輪作制，第四圈種植牧草及糧食，不實行集約生產，第五圈實行粗放的三年輪作制，第六圈放牧等我國土地可持續(xù)利用存在的問題,分析我國實現(xiàn)土地資源可持續(xù)利用的基本目標及戰(zhàn)略重點問題：人口總量、勞動力適齡人口。老齡人口的三大高峰期的重疊出現(xiàn)，將給中國資源、環(huán)境、經濟帶來巨大壓力；耕地資源不足，人均耕地減少，糧食供給壓力大；北方地區(qū)和沿海城市發(fā)展受到水資源的嚴重制約；森林資源缺口很大；主要礦產資源對國民經濟的發(fā)展保證率下降；工業(yè)生產的污染負荷日益增加，二氧化硫污染和酸雨危害日趨嚴重；農業(yè)生態(tài)環(huán)境日趨惡化，水土流失和土地沙漠化日益嚴重目標：土地資源配置與土地資源的總量稀缺性高度一致；土地資源的質量組合與土地資源稟賦相適應；土地資源利用的時間安排與土地資源供給的時序性相協(xié)調；土地資源配置應當考慮各地區(qū)的差異與特點，誘發(fā)各地區(qū)的發(fā)展活力戰(zhàn)略：保護耕地是可持續(xù)利用的戰(zhàn)略重點，耕地總量動態(tài)平衡應以人口對食物的持續(xù)供求平衡為目標；應建立在區(qū)域平衡的基礎上；要有長遠性；要考慮環(huán)境的適宜性；特別要追求質量的平衡2土地自然供給和經濟供給有何區(qū)別與聯(lián)系？ 區(qū)別：土地自然供給是土地中自然形成的可供人類利用的部分，而土地經濟供給則是在土地自然供給的基礎上，投