四川省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地的宏觀管理職能試題.doc

四川省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地的宏觀管理職能試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格 E：時(shí)間因素 2、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。 A：土地權(quán)利 B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素3、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無關(guān)。 A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：管理費(fèi) E：時(shí)間因素 4、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。 A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時(shí)間因素5、甲企業(yè)有一宗國有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以_為計(jì)稅依據(jù)。 A60000平方米 B40000平方米 C20000平方米 D10000平方米 6、下列選項(xiàng)中，屬于蘇慕斯法則的內(nèi)容的是。 A：該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40、30、20、10 B：該法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為375、295、207、123 C：該法則認(rèn)為深度為1004英尺深的土地價(jià)值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價(jià)的725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，則該宗地所增的價(jià)值僅為15 D：該法則認(rèn)為土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比 E：合法性 7、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由_登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A國務(wù)院 B省級(jí)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 8、區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的_條件。 A自然 B人文 C社會(huì) D經(jīng)濟(jì) 9、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是_。 A基準(zhǔn)地價(jià) B地價(jià) C土地使用價(jià)值 D土地收益 10、各國政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是_政策。 A松的財(cái)政 B松的經(jīng)濟(jì) C松的文化教育 D松的社會(huì) E松的貨幣11、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 12、國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第次全國土地調(diào)查。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：3550 13、不同的土地所有制，最終由_決定。 A土地狀況 B勞動(dòng)力狀況 C國家政策 D生產(chǎn)力狀況14、在下列兇素中，_是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。 A一般因素 B區(qū)域因素 C個(gè)別因素 D其他因素 15、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 A出讓合同 B成本 C完全產(chǎn)權(quán) D公開市場(chǎng) 16、依據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)（）。 A將承包的土地交回發(fā)包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) C發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動(dòng) D給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地 17、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審表述不正確的是_。 A建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審 B需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國土資源管理部門預(yù)審 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國土資源管理部門預(yù)審 D需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國土資源管理部門預(yù)審 18、對(duì)個(gè)人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。 A：初次分配是建立在市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平 B：初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會(huì)主義的原則 C：對(duì)個(gè)人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)平等 D：在初次分配的過程中，勞動(dòng)者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入 E：土地 19、在下列指標(biāo)中，_為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。 A資金時(shí)間價(jià)值 B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D房?jī)r(jià) 20、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營業(yè)稅 21、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是【2008年考試真題】 A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源 B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素 22、市級(jí)商服中心。 A：具有各級(jí)商服中心商服功能 B：只有市級(jí)商服中心的功能 C：只經(jīng)營高檔商品 D：位于城市的幾何中心 E：時(shí)間因素23、指與建筑長軸方向一致的墻。 A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素 24、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。 A.估價(jià)對(duì)象情況  B.估價(jià)目的  C.估價(jià)原則  D.估價(jià)步驟  E.土地增值25、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為【2006年考試真題】 A：有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng) B：短期金融市場(chǎng)和長期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng) D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、對(duì)于_等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組 2、土地管理法的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，_”。 A適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要 B促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 C促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 D保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益3、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封 D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證 4、中發(fā)199711號(hào)文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。 A：不得出讓 B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)5、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸_所有。 A國家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人 6、市場(chǎng)比較法的適用條件為_。 A要有足夠的比較案例 B交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性 C交易資料可靠性 D合法性 7、（）是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 A工程項(xiàng)目 B單位工程 C分項(xiàng)工程 D建設(shè)項(xiàng)目 8、在下列選項(xiàng)中，_是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。 A單價(jià)法 B實(shí)物法 C分部分項(xiàng)法 D實(shí)際費(fèi)用法 9、下列相關(guān)概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地 B估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊 10、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括_等。 A跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B跨縣級(jí)行政區(qū)域的 C爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件11、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。 A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段 B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段 D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段 E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段 12、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。 A：抽簽 B：招標(biāo) C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓 13、國家主要采取籌措資金的形式有。 A：對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B：對(duì)外發(fā)行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金14、貨幣政策的功能有。 A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性 15、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府部門共同組織實(shí)施。 A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：規(guī)劃管理部門 D：建設(shè)管理部門 E：房產(chǎn)管理部門 16、根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。 A：沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn) B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn) C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn) D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn) E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn) 17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查 C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng) 18、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。 A土地承載能力 B城市集聚 C提供活動(dòng)場(chǎng)所 D社區(qū)服務(wù) E提供社會(huì)增值 19、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。 A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：報(bào)酬遞增遞減原則 20、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證 21、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：建立地籍信息系統(tǒng) 22、建設(shè)項(xiàng)目的土地開發(fā)過程中，建設(shè)場(chǎng)地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場(chǎng)地豎向土方的平衡、多余土方的外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路、等費(fèi)用【2002年考試真題】 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規(guī)劃23、根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，處