商鋪租賃協(xié)議.docx

商鋪租賃協(xié)議出租房（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 甲方同意將坐落 房屋出租給乙方作 使用，乙方愿意承租。第二條 租賃期限租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金和租金交納期限1、每年租金為人民幣： 柒 萬 貳 仟 零 百 零 元整（￥ 72000 元）。繳納方式：每季度的前一個月 號交納下季度租金。2、從第三年起，租金每年遞增10%（即第三年為79200元，第四年為86400元，第五年為93600元），乙方每3個月繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。3、乙方在與甲方簽訂合同同時先繳納保證金每間 6000 元，共 6000 元，如乙方按照合同約定支付租金，無違約、拖欠行為，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金，從保證金中給與扣除，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補足。達到30天，甲方可按本合同第七條第4款中的第3項執(zhí)行。第四條 租賃期滿房屋修繕未經(jīng)甲方同意，乙方不得任意改造房屋結(jié)構(gòu)或裝修。經(jīng)甲方同意后的裝修，乙方的裝修及修繕費用，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的門市后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條 各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司繳納；2、水電費：由乙方自行繳納（水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損壞，包括門窗、水電等，維修費用由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。第六條 出租房與承租方的變更1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，需在3個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第七條 違約金和違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違法本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違法本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。3、若乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；承租人拖欠租金累計達30天的，甲方有權(quán)終止合同，乙方并賠償甲方違約金 元。第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方須立即書面通知甲方。第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可以共同協(xié)商，作出補充協(xié)議。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同共 頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租房（蓋